プラウド八事ガーデン part 3

契約者の悦に入りっぷりがすごいですね。楽しそうで何よりです。

楽しいね。だからお前は邪魔すんなよ。

いきなりお前呼ばわりとか頭おかしいですね。やっぱりそのくらいぶっ飛んでないと墓横では暮らせないってことですか？

>>588
ほらほら、やめなさい。
お里がしれますよ。八事はどこも墓だらけ。ここが人気物件なのは間違いない。
完成して喜んでいる人をけなすのはみっともないですよ。

八事富士見地区　万歳

>>589
八事で他に霊園はあったかな？

>>577
最寄り駅が名古屋大学駅の楽園町テラスとは、一緒にして欲しくないでしょ。

だからお前はアネシアからここまで出てくんなよ

エントランスがださい。というのを追加したほうがよい。

>>594
エントランスは植栽帯まで完了しないと、印象は分からないでしょ。

>>595
彼らはダサいからごちゃごちゃ言ってくるんですよ。人気物件にはありがちなことですからムキになると相手の思うツボなのでほっときましょ。
今までも散々荒れてるのに同じこと繰り返し言い続ける暇人がたくさんいるんですよ。
きっと八事ガーデン買えなかったから妬んでるんです。
普通に考えていい物件で人気もありますから安心して下さい。

入居予定者を装って荒らすのは止めていただけないでしょうか。宜しくお願いします。

なんだか、ガーデンに恨みでもある方が、自作自演で住民になりすましてる？！
なんにせよ、スレがPart3で、すでに600まで伸びるのが、関心度を物語ってますね。

アンチの方のなりすましや、ケンカ腰のコメントは、スルーしましょう。

>>594

エントランスダサいですかね？
私としては、タイルの感じとか、落ち着いていて、好きですが。

まだ完成していないので何とも言えないですよね。たくさん木を植えて季節の花を咲かせてくれるといいですよね。ライトアップにも期待します。

エントランス周りは楽園町テラスより豪華な感じになりそうですね。
あちらは敷地を平面駐車場に割り振った感じなので。

北向きで半地下的なエントランスはひっそりした感じですね。通りの植栽のライトアップはあまり想像していなかったのですが、素敵になると良いですね。

いつもステキな写真を投稿してくださってありがとうございます。遠方でなかなか見に行けないので写真を見てとてもワクワクしています。恐縮ですが、次回は晴れた日の写真もお願いします！

エントランス周辺のライトアップも期待したいですが、あまり派手になると北側のマンションに悪い来もしますね。

ここに限った話ではありませんが、名古屋のマンションは首都圏に比べてエントランスは劣っている印象があります。特にこちらは名古屋市内においては規模もそこそこありますので、もう少しお金をかけてつくってもよかったと思います。(中古市場にでた場合、エントランスの善し悪しはかなり影響します)
多々経費削減を検討してきたマンションであり、最優先すべきは専有部分なので致し方ない面も当然あるとは思いますが。

>>609
良くも悪くも質実剛健なコンセプトな気がする。
だから、それで良いのでは？と、思う。

専有部を割り切って、共用部にコストをかけるのは、
本末転倒だし。

とかく豪華な仕様に振りがちな八事のMSで、
斬新だなぁ。と感じている。

そんなに豪華なエントランスのところなんて名古屋にないけど。大体マンション自体最近のことだからね。

完売したのに住人スレにいかないのはなぜ？

>>612
ここが好きだからじゃない？
いったい登場人物は何人か。。。

住人じゃない人が書き込んでいるからでしょう。

住み着いてる人がいるね。

資産価値の維持を期待できない大多数の物件の一つなのに賞賛する理由がわからない。

購入を見送った人達はそれはいろいろ思うだろうけど、外が売れ残っている中で即完売した事はやはり価値を感じるね。
中古になった時どれぐらいの価格がつくかは注目してる。やはり人気物件だからね。

ここに住む方は永住を考えた方がお得ではないですかね。既にでてる話ですが、スペックは普通のマンションですし、住戸数も多い。売りに出したら、他にも値引きを要求される理由が多いと思います。

引く手あまただから値引かないよー。

やっぱりここ面白いわー！
一応八事だし最低世帯年収1000、できれば1500くらい？
本当に最低なら800くらいなのかな？
あと書き込みの内容みてるとローン落ちではなさそうだよね。
皆それぞれの立場で発言してる内容は的を得ているし。
まあ、挑発する言い方は確かにあるかもだけど、そこはネットだからしゃーない！

個人的には中古は厳しいと思うな。
というか、ここを選んだ人は基本は永住だと思うけど違うのかな？
もし需要あるなら学区狙いのファミリー向けくらいな気がする。

>>618
住戸数も多い…これってデメリット？
団地みたいってことを言いたいの？
管理費とかもちゃんと勘案してみてね。
あと…学区とかの教育環境はどうだろうか？

>>628
私たちは将来に戸建てが欲しくなって売ることも視野に入れて購入しました。立地環境と学区は評価できると思いました。予算範囲内で新築価格よりも将来に値崩れ割合が低いであろう物件として選びました。結局は賭けですけどね。

>>627
そのあたりでしょうね。もう少し低くても現実買えますが。

>>631
立地はどうなんだろ。
駅徒歩8分だけど坂がある分実際は思ったより遠かったし、夜道が暗いなって印象だったから。
もちろん皆それを考慮しての購入なんだろうし、個人によって感じ方も違うんだろうけど。

駅8分でいう時点で普通のマンションの評価にしかならないよ、中古で売るときに

クロスステーションである人気エリア八事、八事の中でも一段高い高台、滝川学区という立地なので、普通の駅徒歩8分よりは良いのでは?

高台で駅から登り坂なのが問題。
実際には8分以上かかる。
また徒歩8分のスタート地点である出入口は改札口から遠い。

高台をメリットと捉えるかどうか。
ここを買った人はメリットと捉えたんだね。

ここはメリットの方が大きいかもですね。

本当は駅から徒歩5分以内でフラットな道のりが理想だけど、八事エリアでは無理だからね。

基本は便利だからマンションを買うの
不便なのでいいなら一戸建てにしろよ

>>640
八事に豪邸を建てる財力が無いからマンションを買うんですよ。
いくら八事でも狭い土地に建て売りみたいな面白味のない家じゃ悲しいでしょ。

>>641
財力あっても豪邸を八事に建てたたいと思わない。

>>637
その根拠は？

>>638
その根拠は？

>>641
じゃあなんで八事にこだわるの？
要するに、金持ちが住む街に住んでますっていう見栄じゃないの？
別にそれならそれでいいけど、みんな素直になろうね(笑)

>>645
会社に近いのと、地下鉄2路線利用出来て便利だから。

あの坂はキツイよね

治安が良いいし、高速入り口も近いし、ゴミゴミしてないから。

事実名古屋では常に人気上位エリアです。

それは完璧な理由ですね！

↑>>646です。

>>648
どこの高速に近いの？？笑
その程度の理由なら八事にこだわる理由にならないね。

>>651
どこに住んでるの?

名古屋人は八事が好き。
だから中古でも値崩れがそこまでしない。仕方ないでしょ、名古屋なんだから。

夜道の暗さやあの坂が気にならなくて納得して買ったのなら良いんじゃないかな

昔の八事は遠いけど静かな高級住宅地。幹部社員は市電など使わず社用車で通勤した。いま、地下鉄はあるとしても、社用車と比べると余りにも不便。八事ブランドだけが残っている。実際には八事にこだわる意味がなくなっています。東区、千種区、昭和区で良いところが沢山残っていますよ。

>>655
うん、確かに。でも名古屋はブランド大好き人間が多いから、八事ブランドは大事だよ。外様にはさっぱり分からんがね。

滝川学区は、海外、県外からの転勤の方に人気らしいですよ。人気だけでなく実力もある。

>>655
その通り。いまどき八事がいいなんて無理して不便な場所に住んでるように見えて痛い。
いつかはクラウンみたいな感じなのかなあ。

>>657
逆に言えば学区だけということだね

八事はいいですよ。新築で購入して２年以内に売却となっても大きく下がらない。とくにブランド名がつくマンションは。郊外では購入直後に１、２割下がることも有るらしいですが。ちなみに売却経験ありです。

>>658
どこに住んでるの??参考に教えてください。

>>658
八事が不便なのは昔から
災害に強い地盤は他になかなか無い。
特に水に関連する名前の地域は気をつけて。

>>660
へー。ちなみにそれはいつ？何平米くらい？

買えないのか、買えなかったのかアンチさんが多いですね。このスレは笑。楽しいですね。

>>658
痛い人てみられてんのか。転勤族なのでその感覚がよく分からん。八事住みやすいよ

>>664
アンチの人は、どこに住んでるのかな？覚王山あたりか？

>>666
覚王山だと八事とも張り合いありますね。

>>651, 646さん

648の方ではありませんが、それだけを理由にしてるわけないじゃないですか。
簡単に挙足取るのは失礼です。

私の場合は実家から車で10分と近いから、母校が近く周辺に友人が多いから、学区が良いから、四谷、高針、名古屋ICが近くて便利、興正寺、東山と緑が多く、子育て環境は良いでしょう。
周辺の各駅には小洒落たカフェやレストランが多く、ファミリー層は充実した日々を送れると思います。
霊園を気にするファミリーは見送り、気にしないファミリーはガーデンを選び完売なのです。
見栄ではないでしょう。
今の住まいや、実家より、八事ガーデンの立地の方が自分にとって便利です。
名古屋だから、名古屋人は八事大好き、大いに結構です。その事実もあるからこそガーデンは完売なんでしょう。

>>667
八事よりは覚王山の方が明らかに上でしょ。
あと八事にただ住むだけでしかもマンションなのに自慢するのはちょっとどうかと思うな。
それにアンチというか事実を述べてるだけだよね。
確かに見送った物件だからここを選んだ人の基準は知りたいし興味はあるよ。
もう少し駅近くなら買ったかも。
あとはきっと購入のタイミングとかもあったりするよね。

>>669
八事以外だと、他どこ検討してんの？

>>669
明らかに覚王山が上？
意味がわからない。。。

霊園をきにしない＋予算があまりないに修正したほうが……。

覚王山に八事が張り合うなんて笑われますよ
何と言っても都心に近く、レストランの名店も密集しているのが覚王山エリアだから当然価格も高い
八事はエリアが広すぎて希少価値がない立地が多い
ここが完売したこととは関係ない

>>670
正直八事はそんなに検討してないよ笑
良い物件が出たら買うけど。
タイミングにもよるけど、やっぱり覚王山駅徒歩5分以内かな。

>>673
いや、覚王山もいろいろだよ

>>674
>>675
今年、覚王山5分以内の低層が分譲されましたが噂では平均坪300以上で即完だったらしいですよ。

>>676
モデルルーム行ったよ。
今思えば買えば良かった、本当に。
抽選落ちしてた可能性は高いけど。
購入のタイミングの見極めって本当に難しい。

>>677
あ、そうなんですね。失礼しました。
あれはよかったと思います。

散歩して気が付いたけど霊園のすぐそばまで東山公園なんですね。

私含めて外野の方もライバル視しているのでしょうね。でなきゃこんなにスレ伸びないでよね。

>>676
その物件の名前教えていただけないでしょうか？

グランドメゾン覚王山丘上町

>>683
ありがとうございました。

>>677
東南角部屋と上層階はよかったですよね。
ただ高すぎました。
手が届きそうな部屋は
半地下みたいになりそうでやめました。

>>685
まさにその通りだと思う。
でも今思えば半地下でも買うのはありだったかな。
それか背伸びして高層階購入すべきだったか。
判断難しいね。

スーパーほしいですね。ドラッグストアも入ったモールができたらいいのに。

>>686
地味に覚王山人気を決定付けた物件だったと思います。駅と都心に近いのがいいんですよ。
けどまたデベロッパーは土地を仕入れて建てますよ、きっと。
待ちましょう、いま高い時期ですし。

>>685
ガーデンのこの辺りもよかったですよね。売れちゃいましたが。
スーパー、コンビニ確かにほしいです。

東側の景色がもうすぐ色付き始めますね。四季を身近に感じられるのはいいですよね。

>>688
そう思って待っちゃった。
ちょうど今後空きそうな土地もあったし。
それまでに資金蓄えないとだね。

上から見る東山の桜はどんな感じでしょうね。
マンションの植栽も気になります。

ライトアップについて、何か情報ありますか。

>>691
できればもう少し戸数が多いほうが安心ですよね。
高台にある覚王山の駅近は資産価値が落ちないので安心ですよ！
八事の駅近より環境もよいですしね。

ライトアップ次第では素敵になりそうですね。

戸数すくないと、マンション組合の役員業務が何回もまわってくるし。

>>694
個人的には戸数少ない方がいいからあのくらいでも良かったんだよね。

戸数多い方が安心というのは？

覚王山ネタの自作自演はそろそろ辞めてくださいね。ここは削除しないようですから赤っ恥がずっと残りますよ。

>>697
やはり管理面では経済的にも実務的にも戸数が多い方が１戸あたりの負担は少ないですよ。
ここの八事のように100以上の大規模物件のほうがそういう意味では有利と言われています。

>>699
なるほど、確かに。
戸数が少ない方が落ち着いた雰囲気になりそうだから、あんまり多いのはちょっと。
そこは個人差出るかもね。

個数が少ないとこじんまりした隠れ家のような感じにはなるが、わざわざマンションを選ぶ意味が分からない。戸建てを買えないからか？
せっかくのマンションなら戸建てでは味わえない開放感を求めた方がいいと思うのだが。

>>701
今はお金あってもなかなか土地が空かないんだよ。空いても分画されてしまうしね。
っていうのは半分言い訳で実際そこまでお金がないってのも事実だね。
予算出せても1億くらいだし。

あとはセキュリティの問題でマンションにするってのはあるかな。
その点でも戸数が少ない方が知らない人(不審者)の出入り少ないから安心だと思う。
そこは個人の考え方次第だからさ。

>>701
マンションの方が開放感あるの！？

八事も覚王山もプチ丘陵地。丘陵地の杭打ちは判定が難しいらしいですね。

将来の住民同士内輪もめですか？

完売したのにまだこの掲示板に居座るの？

八事では安いとはいえ、名古屋市外で買えばもっと良い物件買えたはず。きっと家族の為に地震に強い、そして学区が良いかを購入したのでしょうね。素晴らしいことだと思います。ただ、それらを除けば極めて普通の物件なのに、1人の勘違い君がこのマンションが最も良いと捉えられる発言をしたり、他の物件やエリアをより優れてると根拠もなしに言うからもめるんですよ。

>>742
自分の買ったマンションを褒めたい、普通じゃない？

>>743
適度ならよいと思いますよ。あまりに度が過ぎると反感をかいますよね。

>>744
誰の？

ここのマンション、最低価格は3500万程度……。

資産としてもほしいよね

>>750

たしか4000万以下の物件は数件しかなかったような

平均5000万くらい？？

1番多い価格帯で4500くらい？？

プラウドとしたら、お値打ち感ありますが、決して安い物件ではない気がします

>>753
ここで749の出番じゃない？
ほら！平均5000万で◯◯◯◯◯◯名古屋人。
ってやつだよ！

>>754
ごめん、フリの意味が分かんない

>>755
そっか、分からないなら仕方ない。
ちなみにどちら様？

1億だ1億！！
4500万のマンションしか買えんやつがなに抜かしとるか

八事にあるだけなのに、この低仕様で4000万。立地重視だからと言われても、実は立地も賛否両論という事実。

完成前完売という事実。

100戸以上でディスポーザーもないなんて相生山の物件みたい
野村だから売り切ったけど、買ったら中古だからその価値しかないわけで。。。
賃貸に出したらいくらくらいで貸せるのかね？
資産価値の参考にお聞きしますが

ディスポーザーでいくら変わるんですか？

>>768
八事でその論法は似合わない。
GH八事広路町の中古が出ているが、
それなりの値段になってる。
そもそも高級住宅街なんだから、
資産価値云々で住む場所じゃないさ。

ディスポーザーよりも、ペラボーと柵のほうが問題でしょ。

でも例の覚王山の物件も立地以外は普通よ。
ディスポーザーもないし。
設備はローレルの方が全然いいけどまだ販売中。
立地が気に入れば買えばいいんじゃないの？
結局は駅にどれだけ近いかなのかな？

８０平米くらいで１９万弱じゃないですかね。

いいんじゃないか？
それで。

横浜で今マンションの杭の不正建築でもめていますが、この物件(プラウド八事富士見ガーデン)は大丈夫なんでしょうか?
三井住友不動産、大手ですよね。でも、施工会社が不正しても見抜けなかったのでしょう? 野村不動産大丈夫なんでしょうか？
現場を見た限り、プラウドを名乗るほどの物件ではないと思います。
チャチな外観ですね。買われる予定の方見に行ってますか？
外から見えるところはちょっと豪華にして、そうでないところは、非常に安っぽいですね。公団ですかレベルに見えますがどうですか？

施工会社も人手不足で親会社からの金額も決められていて、大変な状況なんじゃないかな?
杭打ち担当者だけが悪いようにしていますが、親会社ぐるみでしょう。一担当者が改ざんできる規模ではないでしょう。
そんなことをしたら、会社をクビになり生きていけないでしょう?
責任を被って、退社して、その報酬として後から、ですかね。
担当者のせいにして、あくまで会社は知らなかったとする戦略じゃないかな。
いずれにせよ、マンションの欠陥が見つかっても、時効は10年だし、まず、現行の法律では、住民に裁判での勝ち目は極めて少ないのが事実です。
入居する前に、野村不動産に、杭打ちだけでなくしっかり確認し、時効を20年位に認めさせた方がいいのではと思いますが、皆さんの意見はどうでしょう。

プラウド八事富士見の建築って、三井住友建築だよね。横浜で杭打ち不正のあった。大丈夫なんでしょうか？

三井住友建築なんでしょう。大丈夫なんでしょうか本当に？

>>778

建築にはズブの素人ですが、地盤が脆弱な土地に立てる建築物は、杭打ちや、杭の先端を固定するコンクリートにコストをかかかるイメージ。

地盤が強固で災害に強い土地は、そういった基礎に関するコストが比較的低くおさえられて、且つ安全なのでは？

埋め立て地などは、恐らく、このマンションよりかなり長い杭が必要だけど、深く打った所で、そこまで硬い地盤ではないから、災害時に被害が大きいのかなと？
詳しい方いたら、教えて頂きたいです。

東海大地震が、生きているうちにほぼ確実にくると思う中、地盤が強固な八事に住みたいというのが、ここに決めた最大の理由なので、私は、ディスポーザーや柵はそれ程気になりませんが。

4500万のマンションで19万で貸せたら表面利回り5%で悪くないですね。
そう考えると八事のマンションはよいのかもしれませんね。

そもそも杭打ちがいらないレベル。八事の強固な地盤。あっても浅くていいいので。

杭打ちが要らない地盤なら直接基礎にしますよ。

横浜のマンションの様に杭工事会社のの担当者が意図的にデータを改ざんしたら、大手デベやゼネコンでも見抜けないでしょうね。
コスト重視の長谷工が元請けだと下請け会社にプレッシャーを掛けてそうで心配ではある。