サンクレイドル西宮北口ってどうですか？

Dec 29 2015 Real Estate Martin Armstrong での
検索が一番早いです。

2015年で米国欧州シンガポールの不動産市場は
ピークを打った後今は2033に向け下落に転じましたね。
韓国、マレーシアはまだ上がっているそうですが
どっちみち同じ道をたどるでしょうとのこと。
日本は彼のレポートを購入しなければ分からないが
同じことでしょう。
cycleに勝つものはなく、どんなに札を刷ろうが結局ダメ。
だから西宮バブルにお気をつけあそばれ。
実質志向に勝るものなし。
ご自分の保身のために。

>>72
その映画を観てみたい。
すごく気になる。

もう世界経済を手に取るように分るのか、手玉に取っているのか・・・
どんな映画なんだろう。

今はちょっと不安になっていますよ。
また世界同時不況？

嫌だなぁ。
また不動産が揺れ動くのか？

>>74

The Forecaster
Martin Armstrong ですぐ検索出来ます。
DVDがある様子でアマゾンで日本で買えるでしょうかね。
日本のバブル崩壊後の没落を当てた人ですし、といっても
πに基づいた独自の分析でですよ、しかし彼のメイントラブルは
1987の暴落を事前にチャートで日にちまで正確に予測し、売りを
自らのファンドそしてニュースレター読者にさせたということで
トラブルに陥ったことです。彼があくまで自分の方法を業界で明かさなかった為遂にはインサイダーにとわれたのですが、Wall Street は恐ろしいところです。その一連の映画ですが、最後は司法省からの謝罪、そして
彼のシステムの重要性を知る数多くの投資家の絶大なる信頼が彼の勇気ある行動を証言しています。

>>75
実は今まで起きているのはニューヨークが気になるから。
ようやくマイナスに転じちょっとホッとしてもう寝ようかなと。
ダウ16500は大変に重要な支持線ですからね。
今年は
他の成績良い投資評論家たちも厳しい見方が多いですね。
勿論残念ながらその中に純日本人は見当たりません。
日本にいる人はお一人いるんですがね。日本人は
人と違う考えに興味が薄い人が多く長期で損害を被る性格があると感じます。

>>76
貴方は最近やたら西宮スレに粘着し大量投書してる人でしょ、
もう飽きたので投資家ごっこ止めませんか？
ピントズレズレだしマンションスレで語る内容でも無い 。

>>73
西宮バブル？本当の投資家ならそんな馬鹿げた書き込みしませんよ、値上がりは西宮にかぎった事じゃなく全国規模だし高騰の主因は建築費の上昇によるもので阪神間での地価の影響は少しだけ。
そして西宮に限らず阪神間各地域の地価を昭和バブル以前からチャート化してごらん、東灘芦屋西宮を株に例えるのなら旧財閥系株的な安定感があります。
と書けばまたシンガポールや香港ががどうだとかどうでもいい事を書き出されそうだけどここで語るのなら関西限定で十分です。

>>77

私は西宮生まれ育ちの人間ですよ。
下らないマンションの乱立に呆れる多くの人間の一人で
大量の投書、粘着？なんのことですか？今後の市場は
市場が決めることで様々な合理的見方に
本当に良心的な企業/シャープな見方の持ち主なら興味を持つでしょう。

それとも売れればそれで終わりなら失礼いたしました。
本来Cinq les d'or であろうとは思えますが
Cinq les Idle/Edle がぴったり感。

粘着、粘着と叫ばれてる人、その本人こそがじつは一番の粘着性を持っているのではなかろうか！？？

>>79
貴方が書かれてる内容には疑問が多いですよ、ネットで生い立ちを書かれても本当かどうか実証するのは難しい。
また香港やシンガポールや尼崎との比較論を語られても現実とは違うし、シンガポールは国民の8割が公団に住み残り2割も平均なら日本の住宅以下、香港はそれ以下で過半数以上がまともな台所すら無い住宅事情、テレビは繁栄した良い所だけピックアップしてるから貴方は勘違いしてるのだろうね。
尼崎も駅前の大規模開発により注目度は有るが貴方流に書けばタイ国に似てるかな、タイはアジア通貨危機の発端国ですが、欧米の巨大ファンドのいくつもが大投資しても国を立て直せなず大型ファンドの破綻により通貨危機が起き現在も迷走中。
尼崎の大規模開発も住宅地の格を上げるには小さく周辺住民のパワーを上回る程の規模ではない。現にJR尼崎も開発されそれなりの年数が経過してるのに周辺地価の上昇率は西宮の平均値を下回る、こんな現状で将来性が有ると思えますか？
ただ最近のマンション高騰により値上がり率の低い尼崎の物件の動きは良いみたいですね、尼崎も便利な割に安いので尼崎を選ぶ事は否定しませんが、資産価値の観点で考えるのなら疑問を感じたので……

>>64
納税とは無縁のアンタだから当時の税制に興味が無いだけやろね。
当時の「租税特別措置法」を調べたら判るよ。

>>63>>82
＞阪急神戸線以北の土地に買い替えれば、譲渡所得税課税猶予

ネットではいくら調べても出てきません。
昭和のバブルによる地価上昇を緩和させるための措置としての
制度はありましたが、
阪神間のすでに価格の高い土地に適応させるのは矛盾してませんか？
阪神間で適応地があったとしても64様が書かれてるような、
不便でまだ地価も高くない場所限定だけだと思います。
また３０年前の特別措置法を知ってる人なんてごく一部、
年寄りでその頃に不動産売買をした人かプロしか知らなくて当然だろ。

地価上昇の緩和を目的にした特別措置法なんてものがあったんですね。
そうでもしなければ、土地の値がガンガンに上がりっぱなしで、幾らにまでなっていたかもわからないってことなんだぁ。
東京の銀座なんて１坪１億とかね。今は幾らだろ。
なんでこうなるんだろ。アホみたいだよ。

外観デザインを見ていると庭のある間取りがありそうなのですが

間取りのページに掲載されていません。

見学に行かれた方いらっしゃいますか?

庭付の物件はもう売れてしまった感じでしょうか?

1階に庭付きの間取りがありますでしょうか？
デザインを拝見しますと、ひな壇状のルーフバルコニーはありますが
庭つきプランはないように感じます。
一箇所フェンスが描かれていますが、あくまで外からの侵入を妨げる
防犯上のものではないかと思いました。

なんか、難しいこと言ってるより、
誰か

ホームページの
マスターベッドルームと
プレイべートルームの表記が

明らかに逆なことを
つっこめば？と思う。

まだ直ってないし。

なんかシンガポールだの、英語の話するより、
こっちの英語直そうよｗ

>>87
英語云々よりもあなたの日本語直そうね。
プレイベートルーム？あっちの人ですか？

マンションを買うなら、やっぱりジオ！

そう言えば、チラシに載っているマスターベッドルームって、大きなダブルベッドが４つ入りそうな広さがあるように見えるが、これで７帖の広さ？ダブルベッドではなく、ミニチュア？

ダブルベッドが4つ入る部屋ですか、素敵です。
でもマンションでそんな部屋ってあるのですか？
プレミアムならともかく。
公式サイトの間取りだと85.23㎡が一番広くて
ベッド2台もいっぱいいっぱいな感じです。
というか、ダブルベッド一台がせいぜいかも。

外観デザインを見ると庭付き一階は
無さそうな感じがします。

>>91
そんな間取りで入るわけありまへん。マンション全体やったら入るんたゃいますか？

>>ダブルベッドが4つ入る部屋ですか、

7畳の広さでダブルベッド4つはムリでしょ。1つがいいとこ。間取り、ネットで見ているのですが、一番広いのだとDタイプの4LDKプラン？それ以外だとH、I、Jが載ってますが。

7畳だとHの間取りかな？部屋のスミからスミまで無印良品で売っているようなマットレスベッドを敷きつめて使ってもいいね。子どもも喜びそう。壁につけて使えば、子どもが落ちる心配もないし、家族全員でもいけるかな。

ここのスレって、人気ないのですね。売れてるの？

あっ、まだやってたん？

ＤタイプとＪタイプはメニューが選べるようですね。
Ｄタイプについては、和室を減らしてリビングダイニングを広くしたのは良いとしても、
収納まで減ってしまっているのはどうかなと思います。
Ｊタイプについては、単に一部屋減ってリビングダイニングが広くなった感じ？
そういうのって、子供が巣立った後に工事するとなると高くつくものでしょうか？

ここは相手されてないのか
無風な感じですね。
プレミスト西宮北口、仁川しかり、西宮の注目物件は気違いな荒らしの書き込みが酷いけど。
業者が相手しなくてここは平和ですな。

西宮北口、夙川って住みやすそうな気がします。JRも阪急もあって、通過駅ですが、アクセスも良さそうな感じ。

地域的にはどんなんだろう？と思っていて、兵庫だと芦屋や宝塚と比較しちゃうと劣るのかもと思いますが、住みやすくて価格がお手頃ならいいかなとか考えます。ハザードマップで津波の心配がないならOKですよね。

もうすぐ完成なのに、盛り上がりがないですね。
やっぱり場所が悪いので、購入をためらっている人が多い？

まだ売れ残ってるのに今年に入って書き込みなし。そんなに興味ない物件？
西北エリアで今春完成の他の物件も距離的には駅から10分以上で遠いのは変わらないが価格が明らかに違う。
利便性より地区のイメージを気にする人が多いのか？

川の西だからでしょう。

中古が売りに出てますね。
3LDKの5階が4000万ほどで売りに出ているので検討していますが、どうでしょうか。

あと何戸くらい残っているのですかね。
西宮北口生活圏でこのお値段なかなかないと思うのですが、、、

この前、モデルルームを見に行きましたが、間取りは悪くありません。住民の方もちゃんと挨拶してくれて雰囲気は良かったと思います。上の階は日差しをしっかり入っており、電車の音は気になりませんでした。学区はあまりよくないと言ってましたが、友人の子供が平木小中学校に通って西宮高校➡国立大に進学しているので本人次第なのかなあと思います。

>>105 マンション検討中さん

値引きとかの話はありましたでしょうか？

諸費用については勉強してもらえる話でしたよ。本体については何にも言ってませんでした。

>>107 マンション検討中さん

そうなんですね！
今度見に行ってみます！

書き込みがよく消されてますがなんで？

中古で3880万

まだ残っているけど。
なんで売れないんだ？

実は
これを目当てで来たついでに
新築を見て
同じ値段まで負けてもらえるからってこと？

校区と立地でしょう。
お子さんのいない方、予定の無い方にはいいのではないですか？

新築の方もほとんど4000万台しか残ってないんじゃないの？周りを見ても西宮のマンションは4000万だし、住宅ローン金利も上昇傾向。ここの中古物件見たけど、きれいだったから、買い時かも。

確かに、もう6邸しか残ってないみたいですね。
この前、付近の物件を見ましたが、西宮はどこも4000万以上しますね。
学区は微妙ですけど、二駅を使えるなら、意外といいかも。

中古は値下がりしています。

本来、人気の無いエリアだからなあ。
同価格ならここの新築より他地区の中古の方が値打ちがあるよ
中古で阪神以北、阪急以南が最善、阪急以北はコスパ悪し。

阪神とJRの中間だもんな
なかなか売れんのは解る
1,000万円下げれば売れるとは思うがそこまで下げんやろし
少しずつ下げて市場の反応見るしかないわな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91150870/
物件名
サンクレイドル西宮北口
販売価格
3480万円
所在地
兵庫県西宮市青木町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩10分
専有面積
57.65m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.44m2
築年月
2016年10月
所在階/構造・階建
7階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91913836/
物件名
サンクレイドル西宮北口
販売価格
3890万円
所在地
兵庫県西宮市青木町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩10分
専有面積
66.39m2（20.08坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.8m2
築年月
2016年10月
所在階/構造・階建
4階/RC7階建

4階の部屋売れましたね。この間取りと広さで3890万円なら思ったより需要があるんじゃないかと思いました。

ここ最近、夜中の2時3時に引っ越し作業かなにかしてる人がいますね。
昨夜は0時から朝の5時まで2時間おきに搬出の音や大声で叩き起こされました。

この季節は窓を開けている家庭が多く、とても声が響く構造なので目が覚めるほどです。

以前夜中のバイク音が問題になりました。

幼い子や共働きの方も多いのでおそらく皆さん怒ってらっしゃると思います。

常識のない方が新住人でないことを祈ります…

騒音がひどいです。
子供の走り回る音が朝から晩まで響き渡っています。
夜中も家具を引きずる音が聞こえます。
住友林業が隣にありますが、作業する音や、話し声、タバコの臭いがひどく、洗濯物が心配になります。

新築マンション当時に一斉に若い世代が入居されたので、ほとんどのご家庭に小さな子供さんや赤ちゃんがいらっしゃいます。高グレードマンションではないので生活音はたまに聞こえますが、それもあと数年の話でしょう。一斉に入居した分、一斉に成長します。

以前は喫煙所が北に設置されていて高層階にまで匂ってきましたが、どなたか苦情を入れられたのか南に移動しましたね。助かりました。

作業員する弟や声は気になったことはありません。