ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

>>875 匿名さん
天井カセットエアコン、故障した時に修理も費用も本当に大変でした。
所有するなら普通のエアコンが一番ですよ。

天カセの修理代をケチるような人が無理してなんとか買えるクラスのマンションなんですね

>>877 匿名さん
えっ、この程度の価格は誰でも買えるしゃん、、、買えないの？

お買い得なマンションですねー。

モリモトの上級ブランドでもビルトインエアコンなしって、、
高級マンションの標準スペックですよね。
残念な物件です。

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
上級？高級？標準スペック?キモっ

モリモトって仕様に拘るとか世間では評価されてるようだけど、天カセも付けないコストカットが激しい印象しかありません。笑
浜町も都立大も天カセないですね。このクラスの坪単価で天カセなしって。笑

ここも竣工までまてば宮坂壇邸みたく1000万年近く値引きがあるんじゃない？
あっちも天カセなかったしw

床は天然石使うのにビルトインのエアコンなしのチグハグ感が凄い。
都立大に至ってはあの価格で外廊下という有様だし。

>>882 匿名さん
えっ、このクラスって、、、坪400万って今や普通のマンションだけど、、、

>>883 匿名さん
詳しいー、流石！マンションオタクキモー

>>884 匿名さん
都立大！ベッドタウンの話か、、、

坪300でも晴海みたいに天カセ付いてるところはあるし、武蔵小山のように470でも付いてないところもある。
ただ、モリモトは内装重視を主張してるのに天カセ無いのはどうかと思う。
さすがにディアナガーデンには付けているようだけど。

>>887
そのベッドタウンの方が坪単価高いというw

駐輪場異常に少ないですね。
各戸1台ですね。
皆さん子供とか不足分は部屋に持ち込みでしょうか？

いつ位から1千万の値引きになります？
大塚の物件は竣工後直ぐに値引きされました？

で、売れてないようだけど、大幅値引きはいつから？
大塚の例からいくと、こっちの方が売れ残り激しいから更なる値引き期待してます！！
1500〜2000位引いてくれるなら検討します

>>891 匿名さん
値引きが好きなのねー。

>>896
同じものなら安く買いたいと思うのは当然のこと。
敢えて高値で買いたいヴァカっています？w
あ、高値で買ってしまった人でしたか。
すいません。

大胆な値引きで資産価値毀損されてしまいませんかね。心配ですね。

>>898 匿名さん
頑張れ頑張れ！値引き頑張れ！

値引きはデベが大っぴらにHPやメールで公開してしまうから、やるならアンダーでやるようにお願いした方が良い

>>904 匿名さん

なるほど、勉強になります

ここは竣工後も大量に残ってるから、交渉次第では相当な値引きがきくとおもう。
宮坂で値引き額公表したのは良くなかったと思う。最低でもあの程度は交渉余地ありと足元見られるから。

>>906 匿名さん
なるほど

山手線内側、駅2分だからじっくり待てば売れると思うけど、モリモトは体力ないから安値で売り急ぐんだよね
モリモトは目黒区周辺は強いけど、それ以外は気を付けないと危険

>>906 匿名さん
素朴な疑問、120戸のうち6戸って大量か？
半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

>>908 匿名さん
危険とか、凄いねw

大塚は2件で大幅値引き
それを踏まえると更なる値引きが期待できそうですね！

目黒区だと友の会で殆どが捌けるけど、馴染みのないエリアは苦戦してる印象。
日本橋の2件もまだなのかしら？

やはりちと供給過剰だったのでは？このエリア。
どこも完売はしてないような。

値引目的のリセール不動産マニアは天カセと駐輪場が恋人

イミフ

天カセいらないです。故障した時にほんと困るんで。

自転車は、このマンションの裏手に文京区シェアリング自転車のサイクルポートがあるのでそれで充分ですよ。
シェアサイクルは今後セブンイレブンなど各社が参入してくる競合分野なので、
都内マンションの駐輪場は余るんじゃないですかね。

アーキサイトメビウスも他のデベロッパーでも多様されてマンネリで新鮮味もないし、これといった特色を打ち出せていないのが痛かったですね。
内装は特別とアピールしつつ、天カセなしという矛盾。
それでもあと一年もあれば完売すると思いますよ。

>半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

手付放棄してまでキャンセルしたいほど問題があったってこと？
普通はまずないよ。買い替え不成立とか特約で手付が戻る場合のキャンセルだけだよね。

民度を感じ取ってのキャンセル多発？笑

戸数が結構ありますが、共有施設はどんなものがありますか？

パークタワー晴海あたりか。

>>944 匿名さん
それは駅から遠いからね。安くても価値がないよね。

ここって平均坪単価いくら？

>>945

駅遠の埋立地だから仕様を上げて集客を図る。
土地が安いからそれでも安く分譲できる。

おしなべて好立地の物件は仕様で釣る必要がないので高いのに天カセがなかったりする。

>>947 匿名さん
天カセは今や機能もふるいからね。とはいえ、最安=お得な天カセマンションの話だから、天高が確保できる都内マンション、、、か、、、

こちらは好立地なの？
元遊郭のラブホ街なのに仕様上げないから、売れ残ってるのでは？w

>>949 匿名さん
まぁ、そういう意味では文京区もお得感のある立地ではないのでお得な天カセマンション該当なし。

あの駅よこはクレビア？ができるのかな

そもそも竣工後に売れ残ってるマンションだからリセールは難しいと思います

こちらは目の前にブティックホテルがありますが、建替予定等はないのでしょうか？

ところで、どなたか松阪屋の新館に行かれた方がいれば感想頂けますでしょうか？

>>960さん

こぎれいで、こじゃれていて、上野じゃないみたいでした。

パルコヤのこと？
徒歩５分程度（感覚値、実際は7分位かな、、、とにかく近い）。
７Fがレストランフロアでベビカーも入れる店舗もあり重宝します。並んでるのはお寿司屋さんかな。隣の松屋と繋がっているので百貨店の昔からある食堂利用も良いかもしれません。B１Fから松屋のデパ地下とも繋がっていますので惣菜・食材購入も可能、まあ、となりに吉池がありますので魚は吉池かな、、、上野までいくとまた、スーパーがありますし、御茶ノ水方面の和テラスにあるオリンピックも広くて良いかと、、、まあ、とにかく駅近ってのは本当に便利ですね。

エントランスは豪華でいいですけど、ラブホが隣というのがあまりにもネガティブ要素で残念です

私はラブホが大好きなので、ラブホ街というのはプラスです。

>>963 匿名さん
なくなったら価値上がりそうで楽しみ。
商業地域に建つマンションではよくあるパターン。

>>965 匿名さん

駅近だし、外観の見栄えはするので館内施設は無くなって欲しいです

もっと緑を増やしたらよいのに,,,

>>967 匿名さん
植栽を下手に増やすと管理費を圧迫しますよ。
いまの植栽の樹勢アップを管理組合から管理会社に依頼するのがまずは大事。

花咲じじいみたいなこと言うね

残り３戸になりましたね。

宿泊施設は増える方向でしょう、文京区内で宿泊施設の建設で揉めていますよ。

>>970 匿名さん

どの位の値引きが行われていますか？

>>968 匿名さん
投資で買う人にとっては管理費アップは利回りが悪くなるので『投資ゲーム』としては楽しさが減りますね。

ただ、この価格帯の不動産を購入する層は毎月の管理費が千円上がっても一万円上がっても『ふーん』って感じかと。

ここは利便性は高いけど、ラブホとか、周りの環境を考えると、やはり投資用、あるいは将来の売却が前提の居住用が中心になろうかと思います。

冷静に、冷静に考えて、利便性が高いとはいえラブホ街のマンションが、この価格で売れるのは今だけだと感じる。