シティタワー有明 その７

ＢＡＳ買いたい人は待てばいい。
ＣＴＡはローン控除で５００万円まで戻るし、金利も千葉銀行なら１．７％優遇受けられる。
再来年の引渡しだと、ローン控除は金持ち嫌いの民主政権が廃止するかもしれないし、廃止されなくても４００万円が上限になることは確定している。まあ、２００万円くらいに縮小すると予想するが。
金利は三井住友等が１．５％優遇で５０００万円借りた場合０．２％の差で３５年でトータル２００万円の差。
三井住友等の優遇幅が０．３％縮小され１．２％になったら千葉銀とは０．５％の差になりトータル５００万円支払額が増える。
新ＢＩＳ規制適用が延長されるようだが、銀行は利鞘改善のために優遇幅を縮小する大きな流れは変わらないから、再来年まで今の優遇幅が維持できる保証はない。
以上のことは、実は俺がＣＴＡの営業マンから聞いた話の受け売りである。
営業トークもあるだろうが、今年は金利（優遇幅）、ローン控除、マンション価格の３点がリーマンショックの影響で購入者に過去最大の恩恵があった１年であったということは事実だと思う。
来年以降も購入者に同様の有利な状況が続く保証は何もない。
ローン控除が廃止され、ローン金利優遇幅が０．３％縮小されたら１０００万円近く値上げされたのと同じことになることを俺は重視するね。

みなさんデフレデフレって言いますけど、マンションみたいな下方硬直性の高いものを調味料やトイレットペーパーか何かと一緒に考えてませんか。笑
タワーマンションの分譲事業なんて少数寡占なんですから。
人生ムダにしてもイイって人ならタワマン価格がデフレになるのを待っていればいいですが。

>>752
本当に「まんまと」という感じですね。
笑いを通り越して悲しい。。。

ＣＴＡ契約者が一生懸命書き込めば、
ＢＡＳに関心が移ったマーケットが、ＣＴＡに振り向いてくれるかも。
契約者の努力を生暖かく見守らせていただきます。

明日、オリゾンマーレ見てきます。
噂の4階、良かったら契約してきます！！

なんか、ここまで色々な人に部屋の中見せてて決まらないなんて。
哀れだから、良くても悪くても契約してやれ。

3600万でしょ。まぁちょっと割高だけど、いいんじゃない？
契約したら？

50年後の湾岸、朽ち果てたボロボロのタワマンが立ち並ぶスラム地帯。
ニューヨークのハーレムみたいになりそうだな。

自分で買い直しはつらいだろう。

また現われたよ(笑)
４階の住民。
すっかり有明の笑い者みたい。

こりないな。
わざわざCTAで買う買う告知するのやめればいいのに。
本気で自分の部屋自分で買う気なんじゃないの？笑

優雅にCTAとBASの話してる人って幸せ者なんですね。

その横でオリ、ガレは倒産寸前のプロパストから命がけで脱出しようとしてるんですから。

こんな不動産下落してる時代に数千万の借金背負って
未開発エリアのしかも江東区のマンション買うとか
都民からするとお笑いものなんだけどこういうのに飛びつくのは地方出身の人が多いの？

>>767

あなたでしょ。違う掲示板でやってくれませんか？

江東荒川足立葛飾は常にセット。いわば目くそ鼻くそ。耳糞の練馬がついて最下層エリア
住所欄に恥ずかしくて江東区とか書けないぜ？

>>770
江戸川区忘れてる

賃貸ならどうでもいいけど不動産買うのに
地名がどうでもいいとか頭おかしいのかよ･･･
極端な例だけどほんとにどうでもよかったら銀座の名前がつくだけで値段が跳ね上がったりしないわな

ブランドに憧れて高いお金払うのがいいと思わない人もいるでしょう。
お隣は港区と中央区。地名が違うだけで住環境に差はないからねぇ。。
銀座も台場も晴海も豊洲も全部埋立地ですから。

地名よりタワーに住むなら眺望命。

マンション選ぶとき地名で２３区で開発エリアならまず特に問題はないですね。
同じ江東区でも隣接しているのが秋葉原とかではなく台場、銀座４キロ圏内。立地は悪くないですね。
あとは希少性。
有明でアピールできるポイントは眺望です。
緑、海、近代的な夜景、３拍子揃った開放的な眺望が部屋から見えるというお部屋は魅力的です。

もし有明が台場みたい港区だったらそれだけで億ションでしょ。
ばかばかしい。

契約者です。出身は名古屋なので、23区の序列はあまり気にしてません。

新CTAの情報、2007年にすでに出てたっぽいですね。計画からずいぶん遅れてるみたいだが。
キャンセルはしないけど価格次第ではCTA賃貸に出して買い換えようかな・・・
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03645.html

ついでに住所が出てたのでGoogleMapで見てみたら、虹橋向きの眺望はすごそうだった。

また住民現れたよ（笑）
しつこすぎる。ってかこの前「今日夜契約します！」って書き込んでなかった？やっぱりあれも住民の工作だったんだね。

固定資産税のこともあるし大変ですね。

毎回毎回定期的に現れますね。必死すぎてさすがに怖いです。
何か問題があるようですね、この部屋…。

オリゾン4階、3500万円切るなら、投資用に検討するんだけどね。今の価格はまだ高いよ

>>782
＞もし有明が台場みたい港区だったらそれだけで億ションでしょ。
＞ばかばかしい。

ばかばかしいというかそこに意味があるんでないの？住む人をある程度選ぶんだよ
買う人もそれなりの人がくる可能性が高い。安いエリアはアレな人達が集まり易い

ただそれだけのこと。

収益力が低いところに住む必要ないな。安く買って損しなければ１番よい。

そういう君は港区に住めるのかい？まぁこんなくだらない掲示板で低レベルな会話してる様子じゃあ金なさそうだがな。

有明も十分高いけどね。
確か坪単価池袋と変わらないでしょ？
ＢＭＡはもっと上だし。

池袋と変わらないなら鉄道アクセスも生活利便性も圧倒的に優位な池袋を買うのが普通だろ。
こんなところを買うのは高層マンションがめずらしい田舎育ちの人だよな。

ファミリー層は独身と違って治安重視だからじゃない。
池袋はさすがに躊躇するだろ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

＞＞７８９

なんだか有明すら買えない人のひがみのように聞こえるのですが…大丈夫ですか？
港区＞江東区、そんなこと有明住民がわかってないでここを選んでいると思ってるんでしょうか？（笑）必死すぎて笑いを堪えられない。小学生でもわかってるレベルの話。
ただ江東区にこだわらなくとも有明に魅力があるから買う人がいるだけです。有明に住みたくても亀戸に全く魅力を感じないのと同じです。あなたはここに魅力を感じないんですよね。いいんじゃないですか？わざわざ掲示板に来なくてもいいのでは？

有明の中では割安なここすら手が届かないんだよ。
気になって気になって最後は江東区批判か（笑）
どんだけ拡大してるんだ（笑）

７９３

普通に周りみても池袋嫌う人多いですよ。風俗、飲み屋、ホームレス…ファミリー向けではありませんからね。独身、ディンクス向けですね。

まぁ要町までいくとここより田舎な空気漂ってますよ。田舎な街を眺望見ても面白くないですから有明の圧勝ですね。

江東区も治安悪いですよね。
殺人事件も最近よくニュースに出るじゃないですか。

池袋の方がいい！

理屈は要らない。

江東区広いから、位置的に有明は全く関係ない。