シティタワー有明 その７

＞＞６８７
オリゾンは瀕死状態のプロパストだよ。将来有明でとんでもないお荷物になること間違いない。

24時間通風システムがあって、バルコニーの喫煙と室内喫煙とたいそう変わりがないと思います。煙はいずれバルコニーの排気口から出て行きますから。排気口にフィルターがあれば変わるが、ないと思いますね。

自分はタバコは嫌いだ、隣室からきた調理の匂いも嫌いだ、特に焼き魚。

ＢＡＳが安いとなると、
ＣＴＡの契約者は、デベが違うとか仕様が違うとか、無駄な共用施設は要らないとか、
ＢＡＳを必死に叩いて、
自分自身を納得させようとするんだろうね。

>692
そういう陰湿な想像で、君はどちらも買えない自分を納得させている訳ですね。
あきらめずに前向きに生きようね。そのうち良い事もあると思うよ。

それにしても、住友は絶妙なタイミングで有明を売ったなあ。
遅ければ、スカイタワーと競合したり、第二ＣＴＡで書い控えがおきただろうし。早ければ、価格設定間違えてた可能性があるからね。
既購入者は、人柱で可哀想な気もするが、住友の戦略勝ちだな。

まぁ、CTAが一番安かったと思えるんじゃないですか？
新CTAが安いとも思えないし。BASなんて、一番高いんじゃないか？

オリゾンの南東４F　71平米の部屋は、間取りは悪くないと思うよ。
でも、角部屋だから窓側カウンターが面積とってるので65平米くらいの部屋と同等なので多少損かな。

あと、割高。今までの制約事例からいくと坪単価160万くらいじゃない？
売り急いでるのなら、何で安く出さなかったんだろ。

オリは修繕費が4倍に跳ね上がるので、売り急いでるだけじゃない？
千葉の戸建てに逃げるつもりかと。

倒産寸前のプロパスト物件だから今買い替えないとヤバイと思ったんでしょ？

ＢＡＳは安くなるそうです。外観はＣＴＡのほうで満足していますが…
あちらも早速１月のモデルルーム公開みたいですね。有明の人口が増えて嬉しいです。

てか、オリの４Fは3680万に値下がりしてるよ。3600万くらいで買えるんだったら市場価格じゃない？

699>>

ほんとですか？？
大体の価格って分かります？？私は来年にモデルルーム行きますよ。でも、まだ資料館系で価格の分かるものは無いです・・・

＞＞７００

４階早く売りたくて必死なんだね。プロパストは何百億という負債を抱え銀行が切れば即終わり…という今は首の皮一枚で繋がってる状態。来年春には倒産かな…

>>701
あっちの75にも書いたんだが一応こっちにも。

【引用：東京建物プレスリリース】
http://pdf.irpocket.com/C8804/NhA2/lWqg.pdf
有明の新たなランドマークとなる大規模分譲マンション「ブリリア有明スカイタワー」
(略)
来年１月から公開予定のモデルルームは、４０ｍ２～１６０ｍ２台まで４タイプをご用意します。
(略)
第一期の販売については、来年３月を予定しており、間取り１ＤＫ～４ＬＤＫ、
専有面積３９．４８ｍ２～１６８．６４ｍ２、価格帯３，０００万円台～２億円超、
中心価格帯４，０００万円台～６，０００万円台（１，０００万円単位、
専有面積６０ｍ２台～８０ｍ２台）を予定しています。

↓

中心価格帯から坪単価範囲を算出
　4000万/69㎡(坪単価192万)　～　4999万/60㎡(坪単価275万)
　6000万/89㎡(坪単価222万)　～　6999万/80㎡(坪単価289万)
中心価格のさらに中心
　5500万/75㎡(坪単価242万)
ってとこ。

このまま不動産市場が悪化していくとなるとやはりこれからは財閥系デベが間違いないですね。

３流デベで価格の安さに飛び付くと一生を棒にふることにもなりかねない落とし穴がまってますからね…。想像するだけで怖い。しかもオリは管理費修繕費４倍…住戸数が少ないだけにどんどん値上がりしていきそうですね。

ゴールドクレストやブリリアのタワーで安いのなんて、あった？どれも外廊下で、地味な外見で、中身も地味なマンションばっかりじゃん。

それに、新しいシティタワーこそ、もう値付け失敗は許されないから、めいっぱい上から目線でCTTくらいの値段をつけるでしょうね。それ以上の場合もありえるしね。

しかし、1,000世帯買ったら、修繕とか管理費安くなるんじゃないの？普通。

BASもそういう維持費が高かったら、買う意味ないね。

1000人の力で割り算しても、負担が重いようじゃ、もうキザなプール付きとか作らない方が身の丈に合ってると思うけどね。しかも、入浴料みたいに、有料なら、家族4人で最低2000円取られるなら、目の前の区営のに行くよ。そっちの方がスライダーまであるしね。

>703さん
ありがとうございます。
ＢＡＳの中心価格帯が坪242万円だとすると、シティタワーより安い価格設定ですね。
デベも財閥系でまあ安心ですし、年明けまで待って、両面待ちにした方が良さそうですね。

予想どおりというか当たり前ですが、微妙な坪単価ですね。
これから上下はさせてくるでしょうね。
どちらかというと上かな。
素で250万だ、と受け止めているぬるい大人がいて笑っちゃいますね。

ま、有明の新築なら坪単価250万～300万で出してくるのは至極当然ですね。
4年後の住友タワーは地価が上がって300万前後でしょうね。

安く買いたいならオリゾン行けばいいのに（笑）

今日の夜、オリゾン4F　71平米を契約してきます。
買いたかった人、一足先にゴメン！

私はＣＴＡ北高層ですが、オリゾン購入おめでとうございます。
安く買えてよかったですね。
ランニングコスト払える人であれば、よいマンションだと思っていました。
お金あれば価格なんて、どうでもよいですね。
どれだけ住まいから付加価値を得て、
さらに自分の価値を高められるか、ですね。
私もＣＴＡに住まうことでさらに自分を高められそうです。