シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
免許の更新が楽だよ
もともと坪200万前半で売ってたエリアなんだから察してくれ
東陽町は そんなにがっかりする町ですかねえ。お隣 豊洲のように全国規模で人が押し寄せるような町は 落ち着かなくて叶わない。普通に静かに暮らせて職場の大手町に近くて 気に入ってます。個人的に 深川の下町情緒も好きで近場にこんな魅力的な場所があるのは 楽しみです。
隣駅の木場のプラウドも資料もらったのですが、ハイドパークやセントラルパークと比較してあったので、妄想が膨らみすぎてしまいました。
決して東陽町が良くないと言っているわけではなく、普通の住宅地なんだなと。
あまりこちらの方には来たことがなかったものでよく知らなかったのです。
普通が魅力なんですよね。
通勤便利 区役所近し 郵便局近し バス始発多し お祭りあり
免許センター近し 大規模商業施設近くになしで静かだがちょっと足を伸ばせば行ける 普通過ぎてなかなかないかと。
>>206
東陽も深川なんだが。それとも町名のことを言っているのか。元がズレているからレスもズレるんだよ。
下町情緒が好きなのに深川エリアでも特異的にそれがない加崎町を選ぶ不思議。門前仲町にも大手町にももっと近くて静かな場所は他にいくらでもあるだろうに。
>194さん
今住んでいる賃貸がまさにそのような環境です。
毎日通学や親が学校に行く際たいへん便利ですが、
放課後と夏休み、運動会前が特に賑やかです。
活気があると受け止めれば良いでしょうが、
夏休みの吹奏楽部の練習は結構キツイですね。
買うのをやめるくらいうるさいですか？
であれば考えないと！
かつてのジースケアも話題になりましたが、ここへ住み替えを考えている方はいますか？
ここの西棟か東棟だったらどちらを選ばれますか？
東の角部屋って2Lありますか？
4780万の部屋って東の陽当たりが悪い部屋かな
西向き70低層の価格ご存じですか？
第2期のあとは第1期4次になっちゃった。
でも27戸は順調だね。
第1期4次
販売概要
販売スケジュール
平成27年9月11日先着順受付開始
販売戸数
27戸
販売価格
4,780万円～7,880万円
最多価格帯
6,580万円・6,780万円（各6戸）
間取り
2LD・K～3LD・K
専有面積
54.88m2～75.33m2
バルコニー面積
9.40m2～12.40m2
テラス面積
12.4m2
専用庭面積
26.22m2～29.76m2
管理費（月額）
10,940円 ～ 14,540円
修繕積立金（月額）
3,360円 ～ 4,620円
管理準備金
10,677円 ～ 14,197円
修繕積立基金
274,200円 ～ 376,400円
>>219
出てたかと思いますよ。少なくとも値段はききました。
4,980から5,780くらいだったかな？ただし、4,980の2階ところは、ペアレンツサロン、認可保育園が隣接してて、北向き窓はほぼ使えない。8階くらいのところは、バルコニー広くて少し高め。
>211さん
一度放課後の時間帯に現地を確認されるといいかもれません。
ただ賑やかな音も夜間まで及びませんし、日中仕事で不在であれば
特に問題もなさそうです。
リタイア後に静かな生活を望まれるなら要確認だと思います。
>>211
賃貸だからまだ引っ越せばいいやと思って我慢できてますが、これが30年とか続く家を高い金出して買おうとは思いませんね…閑静な住宅街とうりにされてそれを重視して買う人は本当注意した方がいいです。あまり気にしない人ならまぁ気にならないのかな？うちは休日くらいゆっくり寝たいので朝練とかの音はわりとストレス感じてます。
区役所の先の東陽七丁目辺りかな、パークハウスの予定ある？
ここより高くなるかな？
なるほどー、となると、悩むほどのことでもないのかな。
そういえば学校近くていいなと純粋に思っていたんですが、
音のことを気にされる方もいらっしゃってなるほどなと思いました。
でも音が気になるのって土日の場合は年に1回の運動会くらい？
普段は特に爆音が出るわけでもないし、大丈夫では？
どうしてもここの物件が買いたい
東京の川で洪水が起きてもこのあたりは大丈夫ですか？
普通に見れば、この辺りは洪水が起きるれば、間違いなく水没してしまう様にも思える。
だけどこの地域一帯は埋め立て地でしょ。海面まで僅かな高さだから・・・
地図を見てみると、四方八方には川になるんだろうけど、直ぐに海だし、
もしかしたらだけど、海面が上昇するわけでも無いから、水没からは免れるかなぁ。？？
現地行ってみたけど、マンション部分だけちょっと高くなってて平地ではなさそうですね。
学校から西側方面に歩くとかなり段差があってよりわかりやすいと思う。
この物件は地震や災害が起こった時の区の避難指定場所にもなってみたいですね。
もしここがダメになるような災害が来たら、結局東京の西側に住まない限りどこも同じのような気がする。個人的には自分の仕事や生活スタイル、資金面で最適な立地を選ぶのがベストだと思います。資金面で余裕のない人はここの物件を高いと思うし、余裕のある人はもっと良い立地に住めばいいと思うし、通勤便利で学校は近いけど落ち着いている場所で３LDK７０㎡以上の物件を選ぶならここは良い物件だと感じました。
まだマシね-。まあ好みはあるかもね。
住友さんの販売期間の長さは有名。
竣工してからの勝負だね。
駅から5分という距離は便利そうですね
大規模ながらのエントランスは素敵ですし、共用施設も豊富なのがいい印象です
ペアレンツサロンは普段、キッズサロンで貸切すると有料になるんですね。
貸切金額っていくらくらいなのかしら
いつの間にか1期5次。
すみふにしてはペースが早い。
件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期5次
販売概要
販売スケジュール
平成27年9月28日先着順受付開始
販売戸数
19戸
販売価格
4,980万円～8,680万円
最多価格帯
6,000万円台（3戸）
間取り
2LD・K～4LD・K
専有面積
54.88m2～83.59m2
バルコニー面積
9.40m2～17.38m2
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.53m2
ルーフバルコニー面積
17.83m2（月額使用料130円）
管理費（月額）
10,940円 ～ 15,990円
修繕積立金（月額）
3,460円 ～ 5,120円
管理準備金
10,677円 ～ 15,607円
修繕積立基金
274,200円 ～ 417,700円
現在どれくらい契約されたことになるのでしょうか。
住吉のセコムの物件が、ここと同程度の価格帯のようですね。立地、規模、こちらの方がずっと良いように思います。好きずきですね。
住民スレ、どなたか立てていただけたら有難いです。立て方がわからないので。
5千万円代で購入できる3ldkもありますか？
さすがに難しいんじゃないでしょうか。
MRにいって説明とか聞いて、一番最後に値段の話はしてくれると思いますが。
場所的に、スミフ的に、ここはそこまで安い物件は
出してこないのではないかしら、という風に感じました。
でも一応、聞いてみるだけ聞いてみてもいいかも？？
西か東の低層ならあるかなと思ったのですが厳しそうですね
販売価格
4,980万円～8,680万円安いね
平成29年3月だった入居予定が、いつの間にか1か月延びて、4月になっているんだけど、これってどういうこと？
子供の学校のこと考えて、3月だと丁度良いって思ってたのに。
