有明ガーデンシティー（その12）

つまり要約すると、

①2001年の再開発決定から豊洲の相場の上昇は始まった・・・その通りだと思う

②2007年のリーマンショックで落ち込んだ・・・豊洲に限らずその通りだと思う

③低迷期を超えてからは上昇傾向にある・・・豊洲に限らずその通りだと思う

④2015年秋頃から顕著になった、マンションの価格高騰の波により、今年に入って
　からも上昇傾向は続いている・・・豊洲に限らずその通りだと思う

（まとめ）
再開発という前向きな側面の一方で、豊洲の土壌汚染問題の風評被害で相場が下がるのでは？と話題になっている。住まいに大きく関わることだけに今後、影響をうける可能性は決してゼロではない


このデータの解説は以上のとおり。豊洲の相場は今後も上昇に向かうとは一言も書かれていない。

＞再開発という前向きな側面の一方で、豊洲の土壌汚染問題の風評被害で相場が下がるのでは？と話題になっている。住まいに大きく関わることだけに今後、影響をうける可能性は決してゼロではない


そして、その結果を占う最近の月別データがこれ、というのが結論。

で、長期的な流れがこれな。

有明住民の叫びも虚しい。

住民
「なんで都心りんかい地下鉄計画で、有明北地区に地下鉄の駅の計画がねーんだよ！
都心部とのアクセスに困ってんだよ！」

江東区
「中央区が勝手に言ってるだけでそもそも江東区関係ねーし。そのうえ計画自体が
国に駄目だし食らってんだよ」

最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。

>>2912
最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。

>>2924 匿名さん
本気で言ってたらア ホ

坪単価は上がってるんだよなあ。（笑）

坪単価は上がってるぞ。

昨日が有明の転換期になりました。
待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。

スミフじゃなけりゃ良かったのにね。
あのニュースで450万まで上げてくる可能性すらある。

今朝いつもよりちょっと早く起きたら、有明方面が朝焼け。あまりに綺麗だから写真撮った。
まさに有明の夜明けだね。有明が奇跡の坪400なら、こっちは坪600になるだろうから、
頑張って欲しいと思う。まずありえないだろうが。

>>2994 匿名さん
スポーツ施設の集約くらいで地下鉄への期待は高まらないし、それで値上がりするなら、もうとっくに上がってるよ。
そういうのに踊らされて有明買っちゃったのが、今の住人。その時は、こんな話だった。

坪単価は上がってるぞ。
坪単価600万くらいまでは結構早く上がる。

レス 3000のあとの直近一年間の状況はこう。豊洲市場問題から暴落中。

坪単価は上がってるよ。
坪単価500万くらいまでは、結構早く到達するだろうね。

>>3028
だから最近の月別はこれだろって

何が坪400万だよ。冗談も休み休み言え。

坪単価はこれだよ。

>>3034
だからそれは10年推移だろ。東京どこもみんなそうなってる。最近1年の不動産市況悪化
の影響の話をしてるんだが。豊洲有明は真っ先に落ちてきてる。

上の方で450万とか言ってるの、全然わかってないね。地下鉄決まったら坪1500万は固い。
70㎡で3億円超え。それが有明のポテンシャル。