Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE　その2

やっと、PART2になりましたね。
少し長かったかな。

売り出し価格が下がったんですか？、その情報は知らないが
ギリシャや中国問題の影響かな？

>>1
逆に上がってるけど…

妻の一言で見送りです
生活しにくい

>>3
2年後に後悔です。意外に大人気。買っておけば良かった。

その物件をみて、その人が生活しにくいとの判断で
あれば、ファミリー型の大型郊外物件でしょ。
都心に近いや職場に近いなどメリットを感じなければ、
無駄で後悔するだけ。

日本も東京の中心や各県の中核街でなければ、コンビニ、スーパーどころか何もないような田舎。ここは、何と言おうが、日本で最上位の都心部で生活しにくいなんてことは全くない。知らないだけだし、わかっていない。少し思い付くだけでも、東京23区の地下鉄やJR、私鉄の駅周辺でさえほとんどが、場末感や寂れた感があるが、ここは遊び目的で街に来る人はほぼいないのが良いし、都心部が徒歩圏で場末感などはない、歩いて行ける範囲に何でもある。
携帯のキャリアの店も全部あり休日も空いている。ファミレス、スタバなどのカフェ、コンビニも数多くあるし、ドラッグストア、ミニスーパー歩いてすぐ。銀座、日本橋、東京駅が近くて休日も楽しい。銀行なども日本最大の金融街が近いから不自由しない。
住人は少ないから休日や夜はガヤガヤしてなくて暮らしやすい。などなど。

倍率は高そうなのでしょうか？

>>7
エグゼクティブの上の階の広めのお部屋は20倍ほどになっていました…ただ、部屋によってはまだ誰も登録されていらっしゃらないようですよ。

ブリリアってなんで名前誤魔化さなきゃいけないような場所にしかマンション作らないの？

ばかり、ってほどでもないか笑
ブリリア八丁堀とブリリア八重洲通りじゃ売れ行きもそんなに変わるのかな？

だから、錦糸町にブリリアタワー東京と付けちゃうような会社だからね。
それもそれがブリリアブランド第一号だからってね。

勝どき、晴海、豊洲、有明だと１Lが4000万弱、ここは5000万弱、どっちがいいか悩みます...

もうネガティブな意見出してもあまり意味ないよ

今一つの所はありますが、ここは、即完でしょうね これから販売のパークタワー中央湊ザタワーより割安だと思います

>>14
まだ湊の方が住みやすくない？
八重洲の中層階の方が景色が良さそうですが

別にネガでもなんでもなく、八丁堀勤務してますが
殺風景でつまらない街だなといつも思ってます。
不便ということはないでしょうが、魅力を感じない。
そんな印象です。こんな炎天下に東京駅や銀座へ15分以上かけて歩けるもんじゃないし。

>>16
それネガでしょ。
魅力感じないのに何故書き込む？

>>16
真夏以外は歩けるってことでしょ？
ネガさんｗ

頻繁にくるバスに乗ればいいじゃん。

>16

はネガでも何でもないでしょ。
至極まっとうな意見。
東京駅まで行けば賑やかだけど、マンション近辺には魅力的な施設は何もないのは確かなんだから。
それでも魅力を感じるかどうかは人それぞれ。

何でちょととでもマイナスと受け取れる発言をすぐ抑え込もうとするかな?
契約者が評判落としたくないから?
ここはそういうレベルの場所じゃないでしょ。
もっとオープンに行きましょうよ。

>18
真夏だけじゃなく真冬も無理だし、雨の降った時も、疲れた時もイヤだよね。。。

真冬は問題なし
大雨/大雪では無理だからタクシーかな。
銀座、東京駅、日本橋、ワンメーターで大抵のところに行けますよ。

加えれば、八重洲-日本橋の再開発の恩恵を最も享受できる立地です。
あと10年すれば東京駅東側の風景が一変しますから。

まあ、八丁堀勤務のひとは、ここ買えないか。悔しくてネガる。

>22
もしここ住んだら毎日タクシー使いそう…　けっこう中途半端な場所だよな～

〉15
スーパーも出来て住やすいでしょうが、ここよりも確実に高いと思います。価格を考えなければ湊も良いでしょうが、湊と比較する時間もなく、ここは即完だと思います。

黄色いマンションとか、華やかですお

>>22
ホントにそうなんですかね。今のところ日本橋の再開発はパッとしないし
この辺が劇的に変わると言われてもなんかあんまり期待できないなぁ
自分は湾岸以外で手ごろなタワーが良かったんで一応申し込みますが

微妙～な立地だよね。一見便利なようで便利じゃないっていうか・・

ここを不便と言う人はどこなら便利なのでしょうか？
ここが不便なら東京の半分以上が不便でしょうね。

リバーシティは便利。リバーシティの中古のほうがいい。

中古は中古。YAESU AVENUEの大先輩。

大先輩だけにリバーシティは、間取りが古い。今時のキッチン対面式等はリノベーションしないとダメ　結構な費用になるかと

申し込みをしてきました。
明日の結果を待ちたいと思います。

MRには中国人も来ていましたが、彼らは申し込んだのだろうか？
申し込みは順調なようなので完売するのも比較的短時間に
終りそうな感じかな。

結構な部屋が抽選なんでしょうか？

34＞さん
　
　倍率を見る限りはそんなには高くないような・・・
　ある程度分散するように誘導しているという感じでしょうね。

　明日落選した人が出ても週末、1期3次販売があるようですよ。
　

>>35
14F～18Fの部屋ですね！

マンション周辺に魅力が感じられないというのは同感かな！
地権者が多く大型物件が立たない。都の公共施設も少ない(あるのかもしれないが？)
というのも理由かな。

何れにせよ、週末と夜間の人の往来がとにかく少ないところ。それでも人気物件に
なったことに凄い驚き。

抽選当たってクレー

>>37
ここは、都心なのに、人が少ないのがいいところなんだけどね。
人が集まるような所がいい人はそっちへ行ったらいいですよ。

いまさらネガっても、倍率下がらないよ。

>>37
東京駅に近いタワーという特徴があるからね

タワマンの管理って大変そうですね。
特に賃貸比率が多いと。
ブリリアタワー池袋の住民スレ見ると、問題だらけです。

近所で働いてる者です。
ここ、八丁堀まで徒歩1分て書いてありましたけど1分じゃ絶対に無理です。
駅力は高いと思います。
まさかここから東京駅まで歩く人はいないと思いますが(16分じゃ行けません…それなら目の前の通りのバス乗ります)銀座へのアクセスが抜群であらかたそこでなんでも揃いますよー。

ただ、なんでかは知りませんがここらへんはとても韓国人が多いです。本当に多いです。多分韓国系の企業たちがオフィスを構えているからだと思いますが。
多すぎて韓国人用のお店(刀削麺や中華系料理など)のお店も多々あります。
治安は悪くありませんが、そこらへんも加味して購入された方がいいと思います。

>>43
今更ネガッて何になる？

そんな多いか？
休日歩いていてもさほど気にならないが。

ソフトネガですね。
確かに、外国人すらお目にかかりませんね。
私はいま湾岸エリア（江東区）に住んでますけど、外国人率は体感値的に5分の1くらいだと思います。
もちろんここの売れ行きによって、比率は変わるかもしれませんが。
というか、湾岸エリアが多すぎ・・・

さて、無事当選したので入居者専用スレ出来たら移行しよ〜

抽選当たったのですか？おめでとうございます。
最終的には何倍位なのでしょうか？

49さん

　私も６０ｍ２の2LDKの部屋ですが当選出来て良かったです。

　この辺は韓国人の多いエリアーなんですか？知りませんでした。
　都心の中で人混みが少ないエリアとしては希少だと思っています。
　


　
　

私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。
昨日の時点で南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ

まぁ色々意見はあるかと思いますが、ここは中期的にはもし評価額下がったとしても賃貸出しておけばとりっぱくれる事はないと思います。

八重洲通りに直接面してるし、鍛冶橋通りとの交差点のすぐそば。

環境悪いよね。

その割りには気の利いた商業施設なんて周りに殆どないし。


･･･っていうのは遅すぎるハードネガ？

嘘はいかんぞ。
ここ、韓国人なんか余りいないよ。
東京の他の地域に比べたら少ない。
あと、近くに商業施設は要らん。
至近距離に銀座も日本橋も八重洲もあるからね。

>>52
二面が大通りなんでその向きの低層はきついな

商業施設が少ないのは事実だと思うが、それが希少価値なのかな。
これだけ交通利便性が高いところはないと思いますよ。

八重洲アベニューもだけど、鍛冶橋アベニューの方が交通量多いかな。
永住場所のイメージでないことは確か。
賃貸率が高くなりそうではある。

当選した方が羨ましいです。
高層角部屋、高倍率の部屋にかけましたが
落選しました。
まぁ、結構な倍率だったので仕方ないものの、、
仕様もなかなか良かったし残念です。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

新川、湊、入船、明石町は駅が無いため知名度は低いが超穴場、こんな便利な場所は他に無い。
世田谷、吉祥寺などの田舎は問題外。

キャピタルゲイン出るかは誰にもわかりませんが，あまりキャピタルゲイン狙いの人は少ないのではないでしょうか。
もしゲインを考える人であれば，上にも書いている人がいるように評価額下がってもこの仕様と立地であれば賃貸でgainを出すことはできるでしょう。

>>60
賃貸でgainは難しいと思うけど。どうしてできると思うの？

仮に10年後にこのマンションを売ったとして，
その間の諸経費（ランニングコスト，ローンの利子分など）+ キャピタルゲインのマイナス分と
10年賃貸に出した時のインカムゲインを想像してごらんなさい。
インカムゲインが上回っていたらそれはgainです。

ここならそのインカムゲインが見込めるでしょうという話

仮にですけど、8000万円で買って、10年間、月25万円で賃貸して、10年後に6000万円で売れたとしたら、gainしたといえる？

仮に8000万円を2%でローン借りると月の支払いは265000円です。

>>64
まあキャッシュ買いなら美味しけどローン組むなら微妙だね。

次回以降の販売予定はどうなるのでしょうか？
次で完売しちゃうのでしょうか？

５０さん

はい、当選して良かったです。
どこでマンションを買うのか、なんて考えると難しいですね。
今後は便利な地の利を生かして生活したいと思います。

ただ韓国人が多いとの書き込みがありましたが、私は余りこの辺の事は分かりません。
ただ意外にインドだかバングラディッシュの料理店が多いなあって思いました。
勿論中華もその他のレストランもありますので、どの国がって事は無いのかも知れませんね。

今後とも、よろしくお願いします。（多分上下とかの関係ですかね）

ブリリア目黒と両方買う方いますか？

投資用なら十分有り得ますよね。

両方購入したとして果たして利益が出るのでしょうか。

>>63
諸経費、ローン利息、税金考えたら月25万なら十年後に6500万で売れればトントンくらいかな。

>>67
隣にあるフレンチ？のお店はうまそうですね

>>69
目黒は八重洲の1点５倍の家賃が取れるんですかね？物件価格を考えると相当な賃料が取れない限りきつい気がします

隣にある３件の飲食店は美味しそうですよね。

>>71
6000万円で売ったらマイナスか。やはりgainじゃない

>>73
目黒にはもう一つ超駅近にタワーマンションあってそこの家賃みれば1.5倍はとってますね。てか八重洲言うて全部東京駅から遠いからね、コンコース長すぎてホームまで遠すぎる。東京駅への徒歩はさらに2〜4分くらい足すのが、リアルかな。

抽選会に出られた方っていらっしゃいますか？
営業からは出ない方がいいと言われたので、
行かなかったのですが‥

だいぶ盛況だったようなので、どんな感じだったのかなと思いまして。

>>77
出ない方がいいって、抽選で出来レースしようとしているのかね

でも、サクラじゃない参加者もいるのか

抽選会見てみたいですね。

新川２丁目に住んでいます。わりと便利ですが、土日は飲食店がほとんどお休みになるのがネックかな。

駅力でいうと、JRはほぼ使い物にならず、日比谷線のみしか使いませんね。

確かにそうかもしれないです。
この辺りは基本的にオフィス街の延長線上にあるから、土日はどこもお客さんがいないから飲食店は閉まってしまうのでしょう。
土日、自分で作るのが億劫だなぁという時には、飲食店の選択肢は随分を狭まってしまうかもしれません。
コンビニ利用したりとか工夫が必要かも？

それは中央区はほとんど土日、特に日曜日はほとんど閉まってますよ。それは新川に限ったことではないと思うけど。
ちなみに中央区在住です。

本日、契約金を振り込んできました。
２年後が楽しみです。

>>83
2年後はマーケットどうなってますかね？更に高値になっているのかな。

>>84
単純に銀座や東京駅から徒歩圏内の立地に住めることが嬉しい。また、キリンの跡地という点も安心感やお得感がある。

2年後は中国バブルが弾けているかな？

日本にも影響があるとおもいまが、日本の不動産余剰が問題に！
それでも都心回帰が進むので、ここは大丈夫だと思いますよ。

キリンの跡地という点も安心感やお得感？？
何それ?

東京駅や銀座から歩けるだけなら、もっといろいろ選択肢あるじゃない

>>88
タワーという条件付けるとほとんどない。

この立地、あえてここを買うには二の足を踏むわな・・

この立地、あえてここを買うには二の足を踏むわな・・、は否定できず
今後の価格のボラティリティも大きい。ポジティブに言えば大勝ちするかもしれないが。


ダウンサイドリスク考慮するならリバーシティの中古でしょ。
生活環境も整っているからいざとなれば永住もできる。

中古は中古。

今は新築プレミアムが乗っかりすぎだと思う。
新築というだけでリスク呑める？

新築の価格以上の中古物件は腐るほどある。これはどう説明するのでしょうか？不動産価格が上がったと言うのは無しです。新築プレミアムが乗って買っているのに何故それより高いのでしょうか？リスクテイクしないとリターンは無いのです。常識ですね。
また、中古は中古のリスクが有りますよ。

立地と仕様が新築より良ければ、中古が新築より高くなることもあるね。都心の不動産はかなりいいところまで来ているのでは。そろそろ売り時かも。

このマンションも今が天井の値づけかね

新築物件は供給面での希少性、需要面での日本における新築志向から一般的に値段が上ぶれする
実地検分できないなど情報の不完全性が大きい、
などの理由で中古価格の方がより適正なのは間違いない
なお需要面での新築志向（中古物件は代替物）は、中古価格上昇の遅行性をもたらす（ここ1年の状況）

リスクテイクしないとリターンは無いのは当然、どういうリスクテイクをするかが問題
新築はよりリスク高いと思うが、市況がこのまま上昇する場合にはリターンも大きくなる可能性ありでしょう

去年の今頃も皆さん今が天井と言ってましたよね。
神のみぞ知る、ですね。

きっと天井は2018年。少なくともいまじゃない。

バブルなのか？、インフレなのかは判りませんが、買いたいと思う人が
いなければ値段は一気に下がります。
去年は消費税の先食い需要が落ち着けば値段が下がると言っていたが、
どうもその通りにはならないような・・・

市況が上昇する場合にはリターンも大きくなる可能性ありだが
天井の時にタイミング良く売れるかというと･･･難しいよね

>>99
そうですね
まだいろいろ上がりきった時のマンションは発売開始になってませんし
今年に仕入れたマンションが売りに出る二年後から当面高止まりでしょうね

重説の説明会に行ってきました。

１期３次迄で、約290戸販売予定と言ってましたが、
この販売スピードはどんなもんなんでしょう？

意外に人気物件なの？

近くに勤務してますが大雪大雨の日はタクシーつかまらない

ここが、こんなに人気あるなんて信じられない。。みんな現地見てるんだよね。。

ここ、人気あるの・・・？

>>105
生活利便性や環境は悪いが資産性はありそう

この場所、資産性あるのか！？

逆に資産性があまり無いと思う人達は何を根拠に無いと判断してるの？
自分達の感覚的なのもだけ！？

少なくとも私は多少なりこのマンションに魅力は感じますが

今の価格に見合う資産性は無いかな。

＞＞110
それを言ったら、今は新築・中古とも、資産性は見合ってないでしょ。

>>111
マンションによるよ。たとえばブリ目黒は高いけどそれくらい資産性もたかい。だから売れ行きも凄い。中古は地道に探すしかない。

高過ぎるのも考えものですが。

1期３次で連休前の販売はこれで終了ですね。
２９０戸だと約２／３が売れることになりますね。
販売して、１ケ月での販売スピードとしては早いほうだとと
思いますが・・・・

それでも目黒と比較するとかなり劣りますよね。

>>114
目黒は本物の高級物件だし、住居として山手線上位の駅ほぼ直結みたいな10年に一度もでないような特別な立地だから、比較する相手ではない。大規模でもないのに一期で、290て普通に凄いと思いますよ。先着順とか出さずにちゃんと申し込み入ればの話ですけど。

人気があるというよりも、他に手の届かない物件が多く出てきて
今買っておかないとどこも買えなくなるという焦燥感で集まってきているという点もあるでしょう。
多くの方が指摘しているように、将来性はさておき現状でこの立地に資産性があるとはいい難い。

これだけ「都心」至近の大手タワー物件は稀少だから、資産性は間違いなくある。
生活利便性や周辺環境的に価格に見合っているかというのは意見のあるところ。

>>115
目黒は、立地だけで仕様は普通ですよね。
高級物件ではないのでは。
価格だけでなかなか釣り合わないですが
立地がそれを補う形ですよね。

それにしても仕様がイマイチでねぇ…

うーん。三井の湊と悩む。価格はどっちが安い？

三井の湊はブリリアより駅から遠い。
しかも値段も高い。資産性は立地が大半を占めるのでブリリアの方が明らかに割安。

三井の湊は高いらしいが、立地はこちらのほうが間違いなく上。
また、こちらの仕様は比較的よく考えていると思えたのたので
割安物件ではと思いましたが！・・

>>122
割安では無いでしょう？

湊と比較すると割安ではないでしょうか？

>>124
湊三井だけと比べたらね…

どこと比べたら割高なのでしょうか？

2次で購入した方は部屋の間取りとセレクトプランを今週中までに決めないといけないですね！
カラーセレクトはカームナチュラルかスモークドブラウンか、開放感をとるか重厚感をとるか
キッチンスタイルも悩ましいです〜

契約した皆さんはどうされてますか！？

私はトープクチュールかな

うちもトープクチュールにしますよ！

トープクチュールも人気な感じですね！
キッチンのスタイルとカラーの組み合わせで部屋の印象かなり変わりそうですよね

ブリリア目黒落選しました。もう検討できる部屋が無いからこっちにしよーかな。八重洲も利益出ますでしょーか？

目黒よりも伸び代があるので、十分可能性は有りますよ。

目黒落選組が来そうですね

>>132
たしかに伸びしろあるね。
ヤエスの再開発次第か。

目黒で益を狙うとは凄いですね。天井買でしょうね。
こちらの方が伸びしろはあると思いますよ。

八重洲の再開発と言っても、ここは影響あるのかな！

>>135
たしかに目黒は高いけどあの売れ行きや倍率見ると益でそうなきするよ

八重洲までは歩いて16分、早足で13分、走って7分、チャリで5分、マンション前のバス停から乗ってほんの数分、バスも2系統合わせて数分に一本出てますよ
再開発による日本最大のバスターミナルも出来て、まぁ少なからず後々再開発の影響はあるでしょう！

東京駅から離れてるから影響ないしいつになることやら。。

目黒もうわずかみたいだよ。こことは差が出たね

場所も価格も違うので比べる事自体がナンセンス。
仕様、間取りだけを見ると相当割安感がこちらの方に有りますね。

八重洲アベニューって名前がなぁ…。
普通に八丁堀でいいのに。

>>141
比べてるじゃんw

>>142
そうだね、チョット痛々しいね

まぁ伸び代に関しては3年後にわかるから別に良いのでは？
誰も確信なんて無いのだから。

高級仕様カローラと廉価版クラウン

ところで、前から不思議だったんだけど、ネガキャンしている人達は何をどうしたくてやってるのかな？
いやー、買いたくても買えなくてとかの僻み妬みならまだ理解できるんだけど、それ以外では私的にはその目的意識が全く理解できなくて、、

リアルでストレスだらけなのかなぁ、、

おっしゃる通り。ネガると何か楽しい事でも有るのでしょうか？(笑)

今さらなネタばっかり
たまにリバーシティあげ

ここ買うならパークシティ湊かな。

湊は割高でしょう？
また同じネタですけどね。

1L欲しいな。まだありますか？

まだあると思いますよっ

65～75の2L,3Lってまだありますか？
予算は～7500です。
電話してみたら定休日だった

低層の北あたりなら7500以内でわずかにあるかも

次回販売はいつですか？
連休明けでしょうかね。

155さんありがとう。今週末行ってみます

ここ地味に人気あるんだね。新川アドレスは苦戦するイメージあるのに。

低層階なら角部屋3LDKでもってまだあったはずですよ。
仕様、立地を考えてもここは良いと思いますよ。

次で61戸出すみたいですね。これで300戸か。あっという間ですね

アドレスで食わず嫌いしているんだったら、もったいないですよ。
伸びしろっていう意味では、皆さんの一番好物な資産価値が十分に秘められている訳ですから・・・

>>161
伸びしろって便利な言葉だよね。

買い物とか、面倒な印象ですが、日々の買い物はネットスーパーとかですかね？このへんは。

買い物は三井の湊に入るスーパーでOKでしょう。

>>164
三井の湊まで結構距離あるでしょ？

私は日常的にはマルエツプチ、マイバスケット、
配達サービス、高島屋御用聞き、ふるさと納税で
後は車で豊洲や江東区のスーパー、ヨーカドーも直ぐですし、買い物に関してたいして心配してません！

>>165
三井の湊まで徒歩五分位では？

このあたりは、のんびり伸びますよ！

>>166
なるほど、日常使いは、小型スーパーと配達なのですね。

参考になりました。有り難う御座いました。

今日抽選日だったらしいですが、あと何部屋ぐらい残ってるのでしょうか。
2週間前はまだだいぶ残っていましたが...

387-17-222-約61 = 約87
簡単な引き算

これは売れ行き好調なのでしょうか？

さぁ、しりませーん
ただここは方角、階によって価格差が大きいから人気有無部屋が分かれそうです。

近くに数年住んでて場所が気に入って買いました
野菜は近くにある八百屋の万英プロデュース1択ですね
肉や魚は近所のスーパーだとイマイチかと
銀座のデパートで買えばCP的に近所のリンコスよりいいネタが入るので自転車などで買いに行きます
10分ちょいですしね

あっという間に、３／４が売れるとは凄いスピードですね。
連休明けには完売でしょうかね。

新川でよくそこまで売れましたね・・・

ここは無駄な施設がなく、かつ建物の仕様も良く高級感ありますし利便性もありますしね。
売れ行きが反映しているように、新川であろうとそこまで売れるんですね！

新川アドレスでこの売れ行きは記録的じゃない？

まあ東京駅の東側は今後大化けするからね。

ブリヂストン美術館と戸田組本社の一角も再開発の発表があったし。

私は5年後10年後を見据えてここを買いました。
その価値がないと思う人は買わなければいいし、その価値があると思う人は買えばよろしい

キャッシュなら欲しいかな。ローン組んでまでは欲しくないかも。

ローンなら買わない意味は？利息がもったいない？

>>182
最初の手数料分とランニングの金利分を計算すると旨みは少いと思うよ

というか投資したいなら中古の掘り出し物件でも必死に探しないよ、
と思うのですが、、

それがなかなかないんだよね、いい物件は・・・

気長に探せばあるかも。

中古で投資物件を探しても難しいんでしょう。
良い物件こそ、なかなか中古市場に出回らないようですが！

残り１００軒を切ったのかもしれないが、次回　１期4次販売と言っている。

完売の見通しは大丈夫か？
目黒は完売ペースだが、売り切らす秋まで販売を引っ張るらしい。

因みに次の販売は10月です。
実質販売開始まだ1月ほどですからね、全然心配するような時期でもないでしょう

ここのメインターゲットたるリッチシニアは８月に不動産購入なんかしないでしょう。
販売スタッフも夏休みは長めに取るし。

とりあえず９月の声を聞くまでは一休みですね。

目黒は異常な人気ですね！

ここも予想以上に売れており、早くMRが閉まってしまうと仕事がなくなってしまいます 笑 と冗談言ってました。
年内にでも売り抜ければ上出来なようです。

担当の営業さんの話だと、目黒の抽選が外れた方からの問い合わせも多いようです。予想以上のペースでの売れ行きに驚いていますって言っていましたね。

八重洲通りを八重洲アベニューという言葉で誤魔化して八重洲エリアにあるマンションかのように振舞う痛々しさ。
ブリリアタワー東京中央とかで良かった。

あまり変わらないと思いますが？笑

こんな記事ありますね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2075-1-495-1-1-2-222

正直名前は何でも良いです。

>>192
目黒検討クラスとここじゃ、あまりに金持ち度が違うような。。。まあ、結構売れてるんだね。

>>200
そもそも目黒と中央区新川では比較するエリアが異なります。価格で言えば、こちらの方が求めやすい設定ではないでしょうか。

私もそう思います。
あまりそれらを比較検討している人はいないんじゃないかなと思いました。

こちらは普通に価格面ではまだいい方なんじゃないかなぁと思います。
一応、東京駅までも徒歩表示できるくらいの距離なんで、
タクシーだとかなり安く東京駅まで行けるのかな。

東京駅までも徒歩表示できるくらいの距離かぁ・・・

何でもありだな～ って感じ

>>203
そらそうだよ。豊洲が銀座に近い！って言ってるくらい何でもありなんだから〜

まぁ、豊洲からは銀座まで歩けませんけどね。

重要なのは、徒歩にしろ、地下鉄にしろ、目的地まで実際にかかる時間だと思います。その点では有楽町線が利用でき、銀座までアクセスが良い豊洲の人気は理解出来ます。もちろんこの物件も利便性はかなり優れています。

こちらの物件は、もしかしたら資産価値ありきで住み心地はがまんする物件でしょうか？

>>207
でしょう。

住み心地とは具体的に？

>>206
リアルな話すれば、東京駅へのアクセスもホームまでの距離考えたらゆうに20分はかかる。浜松町、田町、品川のマンションのが東京駅までの所要時間は短いだろね。20分以内のとこは多い。しかも徒歩20分はかなりキツイ。夏とか地獄。

>>210
最寄駅としては、八丁堀も使えるので、東京駅まで無理に歩かなくてもいいと思いますよ。
浜松町や田町品川もマンションから駅のホームまで行くのに、時間はそれなりにかかりませんか？

リアル君、ご苦労様。

No.76
by 匿名さん　2015-07-23 00:51:38 投稿する 削除依頼
>>73
目黒にはもう一つ超駅近にタワーマンションあってそこの家賃みれば1.5倍はとってますね。てか八重洲言うて全部東京駅から遠いからね、コンコース長すぎてホームまで遠すぎる。東京駅への徒歩はさらに2〜4分くらい足すのが、リアルかな。

>>211
例えばツインパークスなら新橋まで徒歩8分、電車4分で十二分、クレストタワー芝なら浜松町まで徒歩6分電車6分で十二分、グローバルフロントなら田町まで徒歩9分電車8分の17分。

いずれの駅も山手線京浜東北線のダブルだから電車待ち時間はほとんどない。いずれの駅もコンコースはほぼなく駅入口に改札がありホームもすぐですよね。また、品川、羽田、渋谷、恵比寿、六本木方面もその辺りはすぐ。品川駅は入口から改札まで距離あるかな特に港南口はやばい。さらに東京駅ほどじゃないが、改札からホームもちょっと距離あるかな。品川駅はVタワーが駅チカだけど、コンコース長すぎてホームまではプラス5分くらいかかるのでさすがにこの物件のが近いと思う。

八重洲側が開発すすむともう少し便利になりそうだよね。

>>213
マンションの評価基準は人それぞれです。
私の場合、購入を決心したのは資産性の高さや
角部屋が比較的安く購入出来るからです。あと銀座もちかい

リアルな話をするならタクシーやバスも使えるから、ここからの徒歩時間を他の山手線駅からの時間と比較してもあまり意味はない。

>>215
いやあるでしょ。東京駅へのアクセスを売りにしているのであれば日常的な所要時間が他の条件のいい場所と比較してどうなのかということだから。

日常的手段として電車と徒歩で通勤通学するわけだから。全部タクシーで毎日生活する人ほとんどいないし、毎日バスで東京駅いくか？徒歩のが誤差が少ないし、バスは待ち時間あり、渋滞あり不規則だし、座れないとバスはしんどいし、あまり使わないでしょ。

銀座についても上げたような都心エリアの方が、有楽町行くだけだから早いと思う。タクシーだって港区条件のがそれこそどこでも近いんじゃないか。最寄り駅がイマイチで中途半端にターミナル駅まで徒歩20分くらいだと日常的な足はどうしても都心からのほうが近い。今売出中の新築は目黒は最高だけど他はみんなパッとしないから、その中ではマシな方かもしれないけどね。三井の湊よりはこっちのがいい。

東京駅へのアクセスを売りにしてても全員が東京駅を毎日使うわけではないし、そもそもそれをあてにして購入するわけないですよ。みんなそんな事わかってて、自分の事情、価値観で買ってるだけですよ。

リアルな日常生活の話するなら、東京駅を目指す場合、新川のバス停からのバスの頻度は数分間隔であるし、直線で1キロちょっとの大して混まない道であっという間

何より絶対的距離が圧倒的に近い

アクセスの良い路線の地下鉄を使いたい場合、急ぎならタクシーも下に呼んでもらっておいてどこでもワンメーターでそのまま都内要所へのアクセスも十分
余裕のある日は歩いても10分前後圏内で数駅は使える

そして八丁堀茅場町の路線も徒歩で数分

これから先5〜10年間での更なる交通の要所となっていく八重洲を中心とした周辺の発展を眼下に見ながらその変貌を楽しみつつ恩恵にあずかる、一方で下町エリアも近く江戸の文化を感じやすい

そう思える人は買ったら良いし、そう思えない人は黙って何処か自分にあった他物件を探したら良い、ただそれだけよ

周りに本格的な
スーパーもない立地で、こちらの物件を購入される決め手は、やはり住環境というよりは、東京駅徒歩圏内というアクセスの良さなのでしょうか？

そんなに、いじめたらダメよ

ミニピアゴで足りるよ。
ツインパークスは新橋まで8分じゃキツイよ。

そんなに、ひがんだらダメだよ

東京駅の北側では秋葉原のタイムズタワーもダイレクトに駅に行ける。　　あの街の好き嫌いは別にすれば。

東京駅アクセスについて

この距離なら移動手段としてバスもタクシーもリアルな選択肢です。
バスは上下移動なく使えるし乗車時間が短いので苦にならない。また出張時や荷物が多いときはタクシーに限ります。
流しのタクシーの量も圧倒的です。クレストタワー芝やグローバルフロントの辺りよりも拾いやすいでしょうね。

｢都心エリア｣｢港区条件｣という用語が良く分からないですが、その辺りが都心エリアならここもそれ以上に都心エリアですね。

中央区のこの辺りは、地下鉄も使え交通利便性はかなり高いレベルにあります。

>銀座についても上げたような都心エリアの方が、有楽町行くだけだから早いと思う

突っ込みどころ満載ですがもう面倒なので･･･

ファミリーが住むにはどうでしょう？子供は中学生ですが、私立で学校区も関係なく、ディズニー好きなので京葉線が使えるのも嬉しいです。夫は丸の内勤務です。ファミリー層は暮らしにくいでしょうか。八重洲側は外食も豊富でいいなと思ってます。

モデルルームで気付いたのですが、お金持ちそうなご年配の方々が多かったと思います。東京建物のプレスリリースでも購入者の高齢層の割合が高い。
銀座や日本橋が日常使いできる免震タワーマンションは価格はさておき、魅力的だったのでしょう。おそらくそのような方々はタクシーの利用率が高いかもしれません。

>>225
ファミリーには向きません

既出ですが周りに本格的なスーパーがないことで駅近ながら車が必要ですね
電車乗って日常の買い物をするなら別ですが・・・

あとなんといっても周囲の住環境が悪いです
現地を歩けば分かりますが、周りにホームレスがたくさんいます
近くの公園に住んでますよ
子供が夜歩くのにはお世辞にも安全とは言えませんね

まあ、日常の買物の利便性は月島や豊洲の方が遥かに上です。

ブリリア八重洲（八丁堀だけど）の３ｋｍ圏内（タクシー１０００円くらい）
東京丸の内、銀座、日本橋、秋葉原ＡＫＢシアター、木場、豊洲、門前仲町、浅草橋、浜離宮、日比谷公園、木場公園、豊洲公園、新橋、汐留、越中島、月島、深川、人形町

ツインパークスの３kｍ圏内
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布十番、広尾、西麻布、赤坂、虎ノ門ヒルズ、浜離宮、芝公園、日比谷公園、有栖川公園、東京タワー、東京丸の内、銀座、新橋、汐留、日本橋

クレストタワー芝の３ｋｍ圏内
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布十番、広尾、西麻布、赤坂、虎ノ門ヒルズ、浜離宮、芝公園、日比谷公園、有栖川公園、東京タワー、品川、銀座、新橋、汐留、乃木坂

グローバルフロントの３kｍ圏内
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、麻布十番、広尾、西麻布、赤坂、虎ノ門ヒルズ、浜離宮、芝公園、日比谷公園、有栖川公園、東京タワー、品川、銀座、新橋、汐留、白金台プラチナ通り、お台場

これみてさすがに八丁堀のが都心だと言う人はあまりいないのでは。。。汗

なぜか3kmやら地名の選択やらずいぶん恣意的だね。

そもそも都心は皇居の南側～東側のごく狭い地域だと思うが。


それにしてもずいぶん時間掛けての粘着。メトロも使えないのに都心ぶるって。。。汗

バスって。。。立地の不便を宣伝するだけだからやめとけ。そもそも徒歩圏じゃなかったの？？ホームまで２０分以上の。

それに駅まで２分って京葉線なんでしょ。最寄りが京葉線とかちょっとカッコ悪いし、使わないだろ。京葉線は千葉人のもの。

でもＡＫＢ４８劇場まで近いってのはマニアにはたまらないね。

地図見て八丁堀の周囲見てみてみなよ、その地域しかないから。恣意的もなにもガチでそれしかないよ。あとは晴海と勝どきくらいしかなかったけど、いかないでしょ。

地下鉄もツインパークスは汐留駅２分、クレストも三田線と大江戸線の２路線、グローバルも三田線と浅草線の２路線ありますけど。。。
いずれも浜松町徒歩圏（っていっても２０分とかじゃなくちゃんと１０分くらい）なのでモノレールで羽田まで至近でやはり便利だと思いますけど。

八丁堀は最寄りが京葉線かあ。。。。日比谷線があってほんとよかったね

ファミリーには豊洲や勝どきの方が向いているかもしれません。しかし、小規模ながらスーパーがあることや特にデパ地下が好きな人にとってはこちらの方が向いているかもしれません。
私もファミリーの購入者ですが、会社から近い、小学校が隣り、中学受験を考慮して交通の利便性が高いことを考慮して購入しても良いと判断しました。

>>227

225です。納得です。
外食多くても本格的なスーパーがないのはファミリー層には致命的ですね。
ホームレスなどもなるほどです。
ありがとうございました。

>>230
皇居の南の狭い地区だけが都心なんですか？初めて聞きましたが。都心と言えば、都心3区でしょ。だから中央区も都心。銀座日本橋以外は小汚い下町みたいな場所しかないし、千代田区、港区に劣るのは認めるが腐っても都心3区は都心3区。

はい、粘着おつかれさん！
こんなとで僻み文垂れ続けて、よほど妬んでるか、暇なんだねぇ〜

この辺ってファミレス以外土日とか店ほとんどやってないよね。まともなスーパーもないし、ひと気なく、寂しい感じ。悪いがとてもじゃないが嫉めない。

秋葉原へ近いというのは、好きな人はたまらないかも

粘着性の高い荒らしを相手にしてはいけないのかもしれないですが･･･

都心＝中心業務地区とする場合、北は日銀のあたりから国会議事堂まで、皇居の東から南を取り囲むベルト状になります。以前、大企業の本社や官公庁などを地図上にプロットしたことがありますが、相当数がその中に収まります。西村あさひもアークヒルズから丸の内に移転するそうですし。

その地域に近接性を有するというのは、資産価値としては強みになります。生活利便性の高くないこの物件を買えるとしたらその部分でしょう。
八重洲、日本橋再開発で更に東京駅周辺に集積が進むことになるのもプラス要因です。

グローバルから地下鉄の三田駅、10分位でしょうか？しかもことごとく都営ですが。
ちなみにツインパークスは別格だから、グローバル何とかやクレスト芝と一緒くたにしちゃいけないでしょう。

この辺りから羽田はタクシーワンメーターで東銀座・歌舞伎座の横に出れば、エスカレーター降りるとすぐホームなので楽かなと思っています。

ちなみに近くの公園？のそばには交番があるようですね。
治安は http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm からたどれば町名単位で分かります。

付け加えると、近郊郊外の感覚とは違って、都心近辺ではバスは結構有益な移動手段です。

立って20分以上乗る気にはならないですが。

バスは便利なんですね。この物件の横にバス停が有るのですか？

それ位調べればすぐわかるでしょ

便利そうで、生活環境はいまいち。でも、都心にある資産性は高い。
今後の八重洲の再開発に更なる期待を持てそうですね。

ただ、この近辺にある飲食店は比較的安くて美味しいところが多い気がします。

おすすめの飲食店ありますか?
週末にいくと寂れた街の感じがしてどうも
飲食店に入ろうと思えなかったので・・・

真の都心とはいえないかもしれないが、ここ最近は恵比寿や代官山あるいは中目黒あたりの単価上昇がすごい。　あのあたりは、おしゃれでトレンディーな店やカフェが集まっていて、その中で暮らしてみたいと考える富裕層が多いのかな。　　不動産協会に加盟していない新興デべの物件でも、たちまち売れてしまう。

新川１丁目にある牛幸はお薦めです。

おや、レスが進んでると思ったら今日はやけに粘着してる人がいるようですね〜(^^)

皆さんも思い思いにここが気になるんですかね！

調べれば良いって・・・。
そんな事言ったらみんな調べればわかることばかり書き込んでませんか⁉

>>239
タクシー乗って地下鉄乗りに行くとか苦しすぎ。

都心ではバスは有効な手段？
十番に長く住んでますが初めて聞きましたが、八丁堀という超都心ではバスは便利の象徴なんですね。たしかに電車が日比谷線しかなければそうなるんでしょう。

八重洲駅前の再開発ってここ八丁堀なんだけど関係ないんじゃない。徒歩20分の場所の再開発に期待って、無理矢理すぎでしょ。

>>246
恵比寿、代官山は真の都心とはいえないが、八丁堀は真の都心なのね。

あまり外で他人に言わないほいがいいよ。

このサイトは情報共有を目的としたマンションのコミュニティーサイトだと思いますが様々な思惑が渦巻いていて、これはこれで面白いかも(笑)。

確かに、嵐の全く来ないスレも味気ないものでよ。

東京駅までバスで数分でしょ。
これ以上の立地ないよ。
電車はすぐ止まるし、東京駅近辺の企業で働いているなら、ここしかないよ。
値段も手頃。

変な方向に湧いてますねぇ
ってかディスる人は何でそんな物件に粘着してるのかな！？
（多分一人から二人かな！?）
しかも結構熱くなっちゃってる始末 笑

まさに嫉妬か興味深々の物件だかの裏返しに他ならないと感じますねぇ

どうでも良い物件なら普通の人ならこんなに粘着する人いないでしょうに 笑 笑

駅1分で東京駅徒歩圏内、八重洲再開発もあり、絶対に将来的に値上がりが期待できる物件だと思います。買える方には買い得です。

254のかたは、余程便利なところに
お住まいなんでしょ

八丁堀でぷっ なんて、、、、

素直に羨ましいって言えばいいのにねぇ

職場が丸の内なのでちょっと調べてみたら新川２丁目のバス停から東京駅まで遅延なしで９分って結構かかる。しかも八重洲口までしかいかない。

八重洲口から連絡通路通ると丸の内口まで徒歩およそ１０分。会社はそこから７分かかるので、バスの待ち時間とバス停までの時間入れると３０以上前に出ないと間に合わない。

丸の内へのアクセス悪すぎない？終バスも１０時くらいで終わりだし。仕事で遅くなる度にタクシー？丸の内が職場の人向きではないんじゃん。現地も何にもない寂しいとことだし、生活利便性悪すぎ。最寄駅も日比谷線しかないし、良さがイマイチわからん。

>>260
金銭的に余裕があれば日本橋の方が便利ですよね。

>>261
ブリリアの日本橋三越前の物件は、6月に全戸即日完売でしたね。

大手町だと茅場町乗り換えで８分で着きますよ。

乗りかえしないといけないのか。なんか結局不便じゃね。日比谷線本数も少ないし

そうそう。このくそ暑い中、歩くわけにもいかない距離だしねー

八重洲側は徒歩orバス、丸の内側は京葉線。
結構便利だと思うけどね。東京戦ユーザーなら。

徒歩はさすがにキツイよ。しかも信号8個もあるんでしょ。バスは終バス早すぎて通勤にはちょっと無理かな。遅くなるたびにタクシー使うわけにいかないんで。結局東京駅へのアクセスが中途半端過ぎて八丁堀しか使わなくなるだろうパターンの立地かな。金に余裕あれば日本橋のが便利でいいね、なによりここは活気がなさすぎ。土日は死んだ街のよう。

お金さえあれば俺もバブリア目黒買いたかった。まあ、どうせ抽選外れただろうけど。

言っちゃわるいが京葉線に乗るのが若干屈辱。柄悪いし、ダサい人しか乗ってない。

京葉線延伸計画はどうなったの？

やけに粘着してる人（多分一人）は恐らくここの抽選も外れちゃったんでしょう
それ以前にお金無くてここも買えなかったのかな

かわいそうに、、、
一応同情だけしてあげよう、

東京建物のプレスリリースにあるように購入者の会社員の割合は半数にも満たない。多くはリッチなシニアでしょう。彼らの大半は日常的にタクシーを利用します。そのような方に向いているマンションだと言えます。

丸の内へは京葉線ですぐ行けますよ。バスは使いません。八重洲口より丸の内口の方がよっぽど便利ですけど？

5年後、値上がりするかな？

無理

して買って良かった

ちなみにそんなに日比谷線って本数少ないのですか？
でも年間乗客数が東西線についで２位なのは事実ですよ。相当メインな路線です。

＞２７７

それあくまで地下鉄の話な。実際日比谷線は本数は少ないよ、終電も早いしね。古い地下鉄だから駅も汚いし、バリアーフリーさえまともに整備されてない。ベビーカーや車いす、階段登れない人は日比谷線はキツイ。所詮１路線しか使えないと言うのは都心３区物件としてはかなり不便な方ですね。

京葉線で東京駅と別の場所の地下４階のホームから丸の内口まで１０分くらいかかるけど。毎日、エレベーターも動く歩道も上りまくりの歩きまくりじゃしんどいわ。

普通に山手線兵品東北か大手町接続してる地下鉄４線の直通の駅のが断然に丸の内勤務には便利だよね。残念だけど事実。

私は丸の内勤務ですが、京葉線は重宝してます。丸の内は京葉線の方がべんりですよ。これも事実ですよ。

>>278
もちろん地下鉄の話をしてるんですけど。
要するにメインな路線なんですね。

あいかわらず、粘着さんが湧いてますね

>>279
京葉線使ってるってだけで東京語る資格なし。

>>278
確かに日比谷線は子持ちや老人には優しくない電車ですよね。

京葉線便利使って言われてもね、千葉の価値観ではそうだろうけど。都会人には縁のない路線。

まあ、八丁堀自体はマジなんもないし、城南の住民で新川なんて知らない人のが多いし、聞いたことあっても江東区と思ってる人も少なくない。実際現地みても素敵だねとか、便利な場所だねとか言われる場所でもないのは確かだね。京葉線命の千葉民からしたら、自称八丁堀より格下で都心ではない代官山、恵比寿みたいな場所なのかもね。

>>282
こういうカッペ思考の抜けないエセ東京人が多いから困るよね〜

>>282
八丁堀から乗っていてもですか？それこそ徒歩１分です。
それこそこの物件に住む人は全員東京を語れないのですね。
誰が決めたの？

うーん、八丁堀や千葉で軽く見られたらその他大勢の方はどうなるのでしょうか。

>>282
東京出身者からしてみたら、東京を語る理由、意味、資格など、ないのですが。
どちらのご出身ですか？

>>282
どうやらそろそろ粘着のネタも尽きてきたようだね、、

>>282
港区中央区で生まれからずっと住んでますが、そんな発想自体思いついたことも無いですよ
きっと田舎の方から出て来られた方なのでしょう

因みにここ一部屋買いました。

住んでいるエリアや沿線に執拗にこだわるのはそもそも田舎者の発想ですね。勿論田舎を卑下する意図は全くありません。

>297
同じ丸の内でも場所によるでしょ。大手町寄りだったら、京葉線はかなり不便。

東京育ちはそんなに偉いのか？

ぐだらない人間が多いね。

>>291
東京育ちの方が、京葉線、日比谷線を異様に貶してますよ。

ここに｢東京八重洲アベニュー」って名前つけて、東京駅徒歩16分と宣伝しているのが一番くだらないと思うんだが…

まあ、くだらないというより、情けないって感じかもしれないが。

>>295
何を根拠に言っているの？

粘ちゃくん、シツコイ

私は小さい子供がいるので、京葉線はプラス方向に働きました。葛西臨海公園や東京ディズニーにすぐ行けるので(￣▽￣)ゞ

会社は徒歩20分位ですが、チャリ通で、5分位です。チャリ通考えている人他にいませんか(о´∀`о)ノ
自分は半径5km圏はすべて自転車です。

>>297
そうですね、282さんは東京出身ではなく、田舎者なのでしょうね。失礼しました。

>>302
本来はブリリア新川、ブリリア八丁堀とするのが正当なやり方なのは言うまでもない。ただ、リアルな名前つけたら売りにくい。

このくだらない流れ、どうでもよすぎる、、、

>>303
もうそんなに妬むのもやめた方がいいですよ
貴方がどれだけ言っても何が変わるわけでも無いし、

何よりみんな気づいてよ、貴方イタイ って

>>285
エントランスから宝町の一番近い入口までは871メートルだから物件表記するとしたら徒歩11分ですね。ただ一番近いA8出口は改札まで一番遠い。俺の足なら何分とかそういうのはなし。

葛西臨海公園とディズニーへのアクセスは確かにいいね。千葉にダイレクトアクセス！新木場、蘇我とか勤務地なら最高の立地。バスとか健脚必死の見苦しいアクセス必要ないし。

東京三菱本店とかなら京葉線からでもいいが、わしは物産なのでメチャ遠い。大手町へダイレクトアクセスできる物件がベストだな。立地もあまりに寂しく何もなさすぎない。アドレスも悪いし。日常的に不便すぎるし、立地にブランドバリューもないのでカミさんから速却下されそう。MRは行くつもり。

1LDKはすでに完売らしいです
となりにできるレジデンスにしようかなー

>>308
そういう考えならMRに行く必要ないのでは？時間の無駄でしょ。

日比谷線の本数が少ない？
何を寝ぼけたことを。
昼は5分毎、朝は2、3分毎、夕方は3、4分毎のどこが少ないの？
山手線だって同じくらいの間隔よ。
銀座線は短いから日中でも3分毎だけど、丸ノ内線は朝ラッシュこそ日本一短い1分50秒毎だけど日中は5分毎だよ。

さすがに山手線と同じとかいうのは悪意感じるなあ

山手線は約330本，京浜東北線は約300本くらいですから東京から品川までの駅は同じホームでダブル使います．


日比谷線は約280本くらいだから２．３倍くらい本数の差がありますよ．特に夜間になると待ち時間は雲泥の違い．

終電も日比谷線は都心部発で12時くらいでしょ．山手線は1時半近く．そもそも日比谷線じゃあ山手線と同じ土俵に上がれないでしょ．上がれてたらそれこそブリリア目黒みたいな単価でも飛んでもない売れ方するわけで．さすがに分が悪すぎ．

まあ不便じゃないし，静かに住むにはいいとこだよ新川は．

＞３１２

1日の上りの総運行本数ね．

>>308
あなたはどうぞ会社の中に住んで下さい。応接室で寝たら？
買う気もないならMR行く必要ないですよ。よほど暇なんですね。

ここのポジも宝町駅まで数分だとか、山手線と同格だとか中々ですな。

豊洲やここいらの掲示版って内容が似てるよね。埋め立て地の特徴かな。

各線の利便性の差を一生懸命力説してる人がいますが、電車使うなら都区内は大した変わり無いって 笑
私は通常タクシー送迎、気が向いた時は車なんで、ここ買う時にそんな電車だかのこと気にしませんでしたよ
銀座日本橋近くで建物も良いなと思ったから買っただけです。

大して差の無いことを長々と一生懸命に力説しなくても、、ねぇ 笑

山手線信望者さんがどのスレもいつも湧いて来るんですよね。だったら山手線以外の購入の検討なぞしなければいいのにと思います。

>>316
嘘情報もバレて、最終的に分が悪くなったらタクシー、車じゃ都内は変わらないと言い出すあたりも豊洲あたりの掲示版とそっくりだな。まあいいけど。これでスレが伸びたからMR集客も増えて営業はニンマリ。

>>316
ここを買う人の大半は建物の仕様、グレードで購入しています。細かい本数や駅までの距離は過剰には気にしていないような気がします。

>>318
316に投稿した者です。
私は先ほど初めて投稿したのですが、何をおっしゃってるのかな？

色々な掲示板をチェックしている様ですが、君もこんな掲示板で一生懸命になってる暇があるなら、仕事なり商売なりに一生懸命頑張って送迎付きくらいにでもなれる様に頑張りたまえ

そしたら電車の事など気にもしなくなるから

仕様やグレードで選んでる？ＭＲ行ってないだろｗ

湾岸と似る内容になるってか、そもそもここって湾岸みたいなもんだろ

>>321
モデルルームには何度か足を運んでセカンドハウスとして購入しました。

山手線と書いているのに京浜東北までカウントしている人いるな。
始発が早く、最終が遅いっていっても前後30分くらいでその間本数少ないしな。(駅によるけど始発は山手線は4時30分、日比谷線は5時、最終は山手線1時、日比谷線0時30くらい)
山手線は夜遅いと大崎止まり多いし。
正直、始発最終の時間ならタクシー使うわ。
郊外に住んでいて都心の電車事情に疎いように感じる書きっぷりだわね。

>>315
山手線しか興味ないのに、豊洲の掲示板も見てるんですか？ あなたの人生にどちらも関係ないですよね。検討してないマンションの掲示板に何の用事があるんですか？

山手線の本数に京浜東北線カウントする人、自分もはじめて聞きました。

山手線信者のネガさん、新川ごときに負けちゃってるじゃない。
ガンバレ！

ハッキリ言って、良くも悪くも、このマンションは注目度が高い物件なのですね。購入して良かったです

山手線の本数に京浜東北までカウントするのは、おそらく田町あたりを最寄り駅と想定しているからでしょう。

週末暴れていたのは多分同一人物。

でも、懲りずにまた来るでしょうね（笑

なんか嵐みたいですね。

あれは並走してるだけなのにね。

よくわかんないけど、ここもそこそこ便利だとは思うけど、山手線とかとはさすがに比較するレベルにないんじゃないかしら。

私なら特別な立地でも高級物件というわけではないけど、それなりに便利で良さそうだよと答えとく。

>>320
って必死にあなたが書き込みしてる時点でそれ自分にまず当てはめたほうがいい。

送迎ありをそう価値観置くだけで、大したことないパーソナリティであることを自らアピールしているようなもの。

少なくとも送迎が真に相応しいレベルの人物は数ある住居の中から、新川の大衆ペンシルマンションを選ぶ人はいないと思いますよ。

ブリリア目黒の人が言うならわかるが、ブリリア新川がいうセリフではないな（笑）

>>332
あなたの意見も前半の部分だけならおっしゃる通りですが、後半の部分を見ると、批判している人と同じレベルですよ。大したことないですね。残念。

自分が良いと思ったら良い物件。

挙足取りや吹っ掛け合いなど、低俗で見るに耐えかねます。

止めましょう。

ここのMRも今は夏休み中ですね。

ここって高級物件じゃないのですか？私の感覚では凄く高級物件なのですが？

>>336
こういう板の投稿は7,8割はスルーしましょうね！

上を見たらキリがありませんが、仕様や設備など貴方の感覚は問題無いと思います。

目黒から東京駅までは20分もかかるのですね。ある意味ブリリア目黒よりこちらの方が東京駅にも銀座にも近くて良いですね。

粘着さんはギブアップのようです。

日比谷線八丁堀駅　徒歩4分
茅場町駅　徒歩9分
宝町駅　徒歩11分
新富町駅　徒歩12分
水天宮前駅　徒歩13分
京橋駅　徒歩14分
日本橋駅　徒歩14分
東京駅　徒歩16分、バスですぐ。

中央区のこの辺、利便性高いね。新川の街はシャビーだけど。

各方面行くのに便利だと思います
東京駅も歩いてもいけるけれどバスですぐだし、タクシー使ってもさほどかからずつくことが出来る点はいいと思います。
出張で直行直帰が出来る人だと中々よろしいのではないかな、と思います。

>340
八丁堀以外は近いとは言わないでしょ。特に10分以上歩くところは最寄駅に含めないほうがいいんじゃない？

日比谷線4分なら何も問題ないでしょ。

丸の内/大手町へのアクセス、5分歩いて永代通りのバス停から丸の内北口行きのバスがありますね。

肯定派・否定派あるようですが、私鉄郊外駅からさらにバスを使うというわけでなく東京駅から、しかも10分以内ですから。

東京駅南部東西自由通路も計画はされています。ムービングウォークになるといいですね。

まぁ一般的に、利便性良いか悪いかで言うなら明らかに利便性は良いと思います。

新川周辺も住人が増えていけばよりスーパーなどの日常商業施設も増えていくかもしれないですね！

２年後にはスーパーとか必ず近くに出来てますよ。

東京駅に近いから、目黒より便利だと思う。

ですよね。

>>346
必ずはないと思う。

>>349
三井の湊の敷地内にスーパーが出来ますよね。
スーパーはそれで問題ないのではと思ってますけど。

ここは、自信がないから、暗示をかけるのですね！

湊まで行くのは遠くないですか？

湊なら近いでしょう。
スーパーが無いのは不便と思ったが、これで解消可能かな？

遠い！

でも近くにはできないでしょう。

私は出来ると思いますよ。

思うのは自由と…

湊にできるスーパーまでなら、徒歩５分位でしょ。
５分って遠いの？

５分で行けるでしょうか？

くだらない挙足取り取り合い、不毛な言い合いはやめましょうね。

純粋に質問してるだけでは？

ミニピアゴで十分。
最近のコンビニは卵とか生鮮食料品が充実しているから助かる。

湊の物件を比較する為、何回か歩いてみましたが
5分ぐらいでしょう。

交通の便を考えてこちらを選択しましたが、スーパーを
考えると、湊でも良かったから・・・

湊のほうがいいんじゃないかと思うが…

スーパーができるといっても、候補地がないでしょう。
湊にできるなら客はそちらに吸われ採算も難しいので実現性は低いのでは？

重い買い物袋持って5分は近いとは言えない。

日常生活上の利便性も求めるなら佃リバーシティの方が良いが交通の便利さは劣る。取捨選択の問題。

ブレてますねぇ。スーパーなら湊に行くことを考えたら近くにもあるし、入居までに新しく出来ると言う意見もあるし。交通の便が良い事の方が何より大きいですよ。