プラウドシティ南山ってどうですか？part2

>>1649 通りがかりさん
通りがかりなんじゃないの？住民なの？
あなたみたいな暴言吐く人と同じ住民じゃない事を祈ります。

どっちもどっち。
どちらにせよ住みたいと思えない。

>>1650 匿名さん
張り紙なんてありません。
デマカセです。
ですが、ネズミよりも変なのが沸きましたね。
非常に残念です。

もー！！　
なんなんですか？
なんでもかんでも攻撃して喧嘩になって。
暴言はきあって。
なんの話しあいにもならない。
高いお金だして決心してローン組んで、
なのにご近所さんの心のなかがこんなじゃ、、
ほんと泣けてきます(>_<)

>>1654 住民板ユーザーさん2さん
安心してください。彼らはご近所さんじゃないですから。

一連の書き込みに住人なりすましがどれほどいるか。

これは本気でマンションコミュニティの管理者に入ってもらう方がいいですね。野村不動産からしたら営業妨害。訴えられても知りませんよ？匿名掲示板だけど、どの回線、端末から書き込みしてるのかは調べればわかりますし。それぐらいの覚悟はできて荒らしているんですよね？

駐車場は自走式となっているところは大規模ならではといった感じしょうか

機械式ではないので、出入庫の手間も少しは省けそうな所は良さそうです

ただ、大規模なので駐車場から自宅までは少し距離があるのかな。荷物を運ぶのには台車が必要になってきそうですね。
広い中庭もあり、子供たちが遊ぶのにはちょうどいい広さ。

>>1657 匿名さん
100台分は機械式ですね。

>>1657 匿名さん

子どもが小さいうちは駐車場まで距離があるのはかなりキツイです。子ども抱っこ、ベビーカー、荷物、買い物したやつなどなど、一人じゃ運びきれません。かといって子どもを部屋一人にして荷物取りに行くわけにはいかないから、主人が帰ってきてから取りに行くか、子どもを抱えたまま何往復かするか。
大規模マンションって一見豪華だし、共有施設が充実してるし、ステータス的にも満足(友達呼んでも恥ずかしくない)できるけど、住みやすさ的には小規模マンションが絶対に楽。大規模マンションだと管理組合以外に自治会も作るところがほとんどだし。
立地条件さえ良ければ転売しやすさも小規模マンションの方が有利。大規模マンションは常に一定数が売りに出されることが多いからいずれ売りにくくなるらしいです。管理費が高いとこが多いし。若葉台なんて常にワルツ、ワーズワース、ファイン、クレヴィアが売りに出され、一年以上も買い手が決まらないのもしばしば。
一方で若葉台の小規模マンションは全く売りに出されず、買い手もすぐ決まってます。

>>1659 検討板ユーザーさん
若葉台の小規模ってどこですか？

ウェリス若葉台じゃないかな？
スーモ見てると、売りに出されたの見たことない。
もしかしたら出されてるのかもしれないけど、掲載前に売れてしまうのかも。

確かにワルツやワーズワース、ファイン、クレヴィアはいつも売りに出されてるイメージ。
ただ、グローブスクエアは大規模マンションだけど売りに出されてる数は少ない。

小規模マンションの良さを実際の目線で話してくれてますね、すごく参考になりました。
確かに大規模は一見すると良さそうに思えても、中古は多く買い手もつかないというのは目から鱗でした。この書き込みをみてから本当なのかな？と思い調べたら詳しい人や不動産関係に聞いたところ、場所によっては事実で特に23区内の駅近くや千葉や埼玉でもターミナル駅はそういう傾向が強いそうです。
スーモやホームズに中古マンションで登場するのはプラウドを含む大手の大規模、小規模はごく稀で逆に買い手もすぐついて価値が落ちないそうです。

ただ、ここ南山ではたぶんプラウドなど大規模が良いよと聞きました。
上記はあくまで限定的な条件、都会での駅近10分。田舎では大企業のブランドネームにお金を払う人が多い、とのことでした。

大規模マンションは共有施設の充実、住民が多いから管理組合の担当が中々回ってこない、大体大手が手掛けてる、敷地内も自宅感覚だから気持ち的開放感などをメリットに感じる人も多く、一定数の購買希望者はいます。しかし、若葉台のように大規模マンションだらけになると売る際にデメリットが多くなってきます。

まずライバル物件が多い。ざっくりですが、若葉台には大規模マンションに限定しても3000を超える戸数が存在します。
次にファミリー層のみだからしばらくしたら子どもたちも出て行き、定年した方ばかりの老人マンションになっていきます。すると新しいファミリー層が転居しにくくなり、一層高齢化が進みます。で、築年数が経ったマンションはまず売れません。街再生、マンション再生などがあれば別ですが。

グローブスクエアが売りに出されないのはあの地域にある大規模マンションはグローブスクエアだけだから。希少性です。
プラウド南山はこの地域にある大規模マンションとしての希少性は高いと思われます。さらに今後稲城市内にこれ程の大規模マンションはできないでしょうね。

>>1659
子どもいて、機械式駐車場ってどうすればいいんだろうって思いますよね。
しかも上の段だと。慣れかもしれないですけど。

大規模で機械式駐車場はすごく辛いな。
お買い物も生後1ヶ月は宅配とかいいますが、それ以降も大変で。

ベビーカー使ってエコバックで買い物したりしますが、ベビーカーから脱出しようとしたり、イヤイヤ期になるとカートが気に入らないとゴネたり、お菓子売り場の前で買ってくれなきゃイヤとか言うし。

だからこそ、玄関先にベビーカー置けるスペースがあることは必須ですね。エレベーターで片手子ども、片手買い物荷物って辛すぎます。子どもが寝た時も、ベビーカー移動なら何とかなりそう。

>>1664 匿名さん

なるほど

再びマンションマニア氏に取り上げられたようです
https://manmani.net/?p=3163

駐車場が話題になってましたが、平置きと自走式の地上階は残りが僅かのため、当選の可能性が低いです。
自走式の上階と機械式を比べた場合、あくまで私見ですが機械式の方が楽だと思います。
自走式は階段移動が伴います。
以前住んでいたマンションは、地下型の機械式だったので面倒でしたが、ここは出し入れした後に自分の区画が元のポジションに戻るまでのフラットなので、ベビーカーやカートがあっても楽ですよ。

1672です。
文章の途中が抜けてしまい、意味不明な文面になってしまって申し訳ありませんでした。

以前住んでいたマンションは、地下型の機械式だったので面倒でしたが、ここは出し入れした後に自分の区画が元のポジションに戻るまでの操作が要らないので楽になりました。
サブエントランスも有り、駐車場からエレベーターまでフラットなので、ベビーカーやカートがあっても楽ですよ。

でした。申し訳ありませんでした。

この掲示板はマンションマニアさんってどうですか？ではないので、この話もうやめません？

あと残り30部屋というのはさすが野村のマンションって感じ。

マンションマニアさんの話題はもうやめようと言ってる人がいるのに、そんなに批判するのは、記事が出ると何か不都合があるんですかね。今日は申込最終日ですね。

デベとの関係があろうと無かろうと、知りようがありませんが、少なくともこの物件の記事について間違っている内容は無く、検討者の参考になると思います。

だから、マンションマニアさんってどうですか？じゃないから終わりにしましょうよ。

クリスマスツリーや門松ないのかぁ。イベントごとでも大規模ならではの魅力はあまりなさそうですね。
大規模だから一人負担はたいしたことなさそうなのに。

>>1672 マンコミュファンさん

あと30戸ぐらいなんですか？

10期が終わったので先着順の19戸が残ですかねー

このご時世でなんだかんだで売れたねー。
大規模型郊外マンションの中ではかなり人気の部類に入りますね。最近人気の郊外地域(越谷や津田沼など)では3割4割売れ残るものもありますし。

本日午前中に見学に行きました
満席には驚きました。
あと２０部屋も無い状態でした。
我が家はこれから家族会議です。

>>1690 マンション検討中さん

>>1670 匿名さん

保育園預ける場合には住民板読んどいた方がいいですよ。稲城市待機児童0といいつつ、実際は全くもって入れなそうです。

>>1694 匿名さん
また出ましたね！！
他地域の営業さん的な書込み！！^_^

なんでここの人はそうなるんでしょうね笑
まあごかってに。

検討してる人なら保育事情は市に確認しておいた方がいいです。住民スレ荒れまくってるけど、事実は自身で判断が必要かと。

保育園の利用が必須な方は
確認が必要かもしれませんが
主婦や幼稚園利用者でしたら
問題ないですよね。
ましてお値段もお手頃ですし。

そうですね。共働きには住みにくいだけですね。
この値段がこの立地で高いと思うか、安いと思うかは価値観次第です。

>>1691 マンション検討中さん
このマンション安いし、駅まで比較的駅近だし、もっと早く売れても良いかなと思ってましたが、ラストスパートはやっぱり早そうですね。
他と比べてる人が、ここより良いのがなかなかないことに気づいた結果ですかね。
最近、確かにモデルルームに車が多いですしね。

今他と比べたらベターなのかもしれません。戸数が違うにせよ多摩センターや唐木田などの周辺の同時期発売物件はだいたい半年、一年前以上に完売してますしね。。

契約者スレ、確かにすごいことになってますね。
待機児童０ってカラクリがあってツクリダサレタものなんですね、実際には誰もこのマンションの人は内定通知をもらったという書き込みがなかったです。

我が家では逆にここに来てこのマンションの購入には決断できなくなりました、理由はもちろん保育園。
待機児童０で保育園に入れるから、これから子供を授かるに適してる環境と思ってましたから。
逆に新設保育園の予定はなく、新設マンションばかり増えてしまうなら、なにもここを選ぶ良さはないとはなしあってます。

>>1701 マンション検討中さん
では、他のマンションだと、どこが良いと思いますか？

>>1702 匿名さん

東京都なら逆に待機児童が多すぎて対策がはっきり発表された世田谷区。ものすごい待機児童対策です、保育士への区独自の手当てなどなど万全の対策がスタートしたことによりもともとの世田谷区の住みやすさに更に磨きがかかる。
神奈川県は横浜市。
石川町や山手、高級住宅街は安心感があるけど高い。
埼玉県はさいたま市、特に浦和駅のあたりは保育園も幼稚園も小学校もかなりの高レベルで、新宿、渋谷、池袋、東京、上野、品川、すべての駅に乗り換えなしで30分から50分。
駅周りの発展もあり地価が高騰してるのが難点。
と、東京都にとらわれず子育てに適したところを探してます。首都圏で。

>>1703 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ、どこも稲城と相場が違いすぎますね。同じ相場のエリアでは無さそうですね。

保育園が話題になってますが、保育園に入るお子さんが増えると同時に小学校や中学校も生徒が増えるのでは？
どちらも多くはないですし、受け入れる人数の問題は保育園のみならずその上も、と私は感じます。
結局は教育問題として、市が予算を大きく作らないと難しい問題だと思います。
それにしても保育園対策が未だになされない市だというのは残念でならない、場所は良かったし、都心まで一時間だし、プラウドだし。
今週には保育園の二次募集の締め切りですよね、17日まで。その結果も3月にわかるでしょう、それを見てからまたこのマンション考えるかも。

稲城と比べるなら越谷や藤沢、津田沼、千葉ニュータウンとかになるのかな？
いまや浦和は稲城より高額だし、横浜に至っては相鉄線とかじゃないと、価格帯としては釣り合わない。

>>1705 匿名さん
小中は義務教育ですから、大丈夫ですよ？

>>1703 マンション検討中さん


マイナーですが東武東上線は意外と首都圏までのアクセス良いですよ。
地価もそこまで高くない。

>>1709 匿名さん

東武東上線沿いはどこもごちゃごちゃしてるんですよね。
都心からの距離、自然、商業地域へのアクセス、混雑しすぎない交通状況、開放感。
中々稲城の環境を超える地域って難しいですよね。

>>1710 匿名さん

そんなに稲城市って良いか？
相変わらずほめすぎですね、他にも同等以上のところなんて腐るほどある。
まぁ、ここ買いたいから価値が高いって言いたいんだね

>>1711 マンション検討中さん
あまり無いと思いますが、教えていただけませんか？

>>1711 マンション検討中さん
稲城は長閑で住みやすいですよ。それにこのエリアにはない上質感が、人気なんだと思います。

ここらへんになると、勤務地によりけりな気がします。
稲城は新宿や立川、武蔵小杉、相模原に出やすいが、品川や池袋、東京駅は不便。
藤沢は新宿や品川に出やすい、越谷は東京駅、東武線は池袋という感じ。

稲城市内もごちゃごちゃした地域はありますね。南山や向陽台、若葉台などは閑静、自然、開放感などが感じられる、永住に向く地域だとは思います。

大手町とかが勤務地だとちょっと遠いよね。
価格帯的には百合ヶ丘、狛江あたりか。自然も多いし。
多摩センターも少し遠いけど歩車分離が魅力的。
上質感？はよくわからん。稲城も他も。

若葉台、向陽台、南山は上質という表現が正しいかは分かりませんが、整備された緑、景観、長閑さ、開放感が良いですよね。

エリアについても、1714さん、1715さんのおっしゃる通りですが、狛江駅は同じ駅距離なら稲城駅より坪単価で２割から３割は高いと思います。

稲城と狛江、同じ価格ならさすがに狛江を選ぶ人が多いかな。
ただ、価格差と開放感などのメリットを考えると、若葉台、稲城、百合ヶ丘を選ぶ人が多そう。

結局、予算と個人の嗜好と勤務地によるから、正解はないですけど。
再開発の楽しみがある点、南山はオンリーワンな存在ですね。

こちらのマンション、残り10戸なのかな？
今年中のマンション購入、年内に弟一子誕生予定なので特急でマンション探しをしています。

価格的には4500から5000を目安です。
こちらを見ていて気になったのは保育園の書き込みですね、妻は産休なので復帰すること前提で住む場所を探してます、稲城市というのはもう待機児童が多すぎて来年０歳から保育園を利用しなければならないのか、そもそも来年はこの稲城市では０歳から入れる保育園がないのか？
市役所などに問合せてみようと考えてますが、ここの住民さんや同じ検討者の方の生の声を教えいただければと思っています。
よろしくお願いします

>>1717 マンション検討中さん

0歳からですと満点で南山保育園に決まった方いらっしゃいました。希望は通勤可能な範囲で沢山書いたそうですが、結果として第一希望が通ってらっしゃいました。
今年の稲城市はかなり激戦だったようで、来年も同様な事が起こる事が考えられます。
今年1歳が特に激戦だったようなので、来年は0歳からならと育休を切り上げる方が増えるかもしれません。
市役所で今年の0歳入園の方々が何点で入園が決まっているのかや申し込み人数等を問い合わせていただいて、対策をたてる必要ありだと思います。職場近くや途中下車の認証保育園も早くからキープできるのなら考える必要ありかと思います。ご参考までに。
ご夫婦で後悔ないマンション選びできると良いですね！

>>1718 評判気になるさん

早速の回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

０歳児を電車で連れて途中下車しての保育園とは、あまりに過酷なので考えられないですね、でもそこまで覚悟しないとならない保育園事情が稲城市にあることを知れて良かったです。
市役所に電話してみたところ、もっと曖昧な返事でした。残念だけど、やっぱりマニュアル的な受け答えで信憑性に欠ける感じも受けました。
逆にこちらのマンションで０歳から一番近くの保育園に入れた方はすごいですね、満点だけではとても入れないと、これだけは市役所の人はハッキリと言ってくれたので。なにか他に加点があったんでしょうね。
あともう１つだけ市役所の人が断言してくれたのは、来年以降は更に厳しいということでした。受け入れ先は全く増えません、逆に転居してくる世帯は相当数増えますと。

本当にいま知ることができで良かったです。
このマンションを買った後だと想像すると寒気がします。うちはここまで整っていない稲城市は論外だし、同じように他の人も思うでしょうね。残念

保育園に関しては日本全国どこも大変である、ということは聞いているけれど本当にとても大変なんですね。子供がいる人だとこのあたりに家を欲しいと思う人が多いのでしょうか。転入者が多いということですので…。
希望する皆が入れるようになるのが一番いいと思いますが、なんとも本当に難しいものですねぇ…。
保育ママさん制度などもないのでしょうか？？

>>1720 匿名さん

私が役所に問合せたところでは、この稲城市はプラウドをはじめ新築マンションがかなり建つ予定で、だから世帯数が急に増えているとのことでした。
このプラウドだけで400世帯を超えており、建設中のマンションや野村不動産の建て売りは街レベルの大きさで500世帯以上。
この先、1000世帯から2500世帯数は増えるそうです、ですが、大問題なのが保育園はまったく増えない、増える予定がないとのこと。

他の方が契約者の板に書いてましたが、稲城市は財力が弱いのですぐにはどうしようもないそうです。
どうやら、引っ越してくる世帯数の住民税が欲しくてマンションや戸建てを増やして税収上げようとしたらしく、、、。
お金目当てでそんなことしたもんだから、保育園などの政策がいきとどかないというオソマツナ結果に。
残念な場所です、今後に期待は持てない。

1717からの流れは、稲城を貶すためにわざと保育園事情を尋ねたようで感じ悪いですね。稲城を褒めちぎるのも気持ち悪いですけどね。

ごもっともですね
予算不足でマンション買えない妬みかもしれませんね

今日、マンション見学に行ってきました。
価格表は見せて頂き
あと10戸ほどで終わりみたいですね。
我が家も具体的に検討中です。

>>1723 匿名さん
私もそう感じました。
いきなりタメ語で始まり、あとは、ですます調な文章に違和感ありますし。

田舎なのに保育園に空きがないって残念過ぎるw
待機児童は自身で調べてるしかないんだから、共働きマストで新宿勤務とかなら所沢とかに行った方が無難じゃない。
プラウドシティのブランドが好きならここを買えばいいし。グレードとしてはプラウドよりも低いけど。
価格見れば分かるかw

>>1727 匿名さん
所沢なんて、二人目産休入ったら強制退園ですよ。

例えばの話しでは？

ただなぜ所沢？笑

比較するなら小平や東大和市、玉川上水駅あたりかと

あぁそういえば、東大和じゃないけど、玉川上水の駅には広大な墓地がありますねえ。ちょっと稲城と似ている。

新宿に乗り換えなしで行けるからですかね？？

玉川上水駅も最近は再開発がすすんで、住民が増えてきてますね。
何もない駅だけど、立川まで一本、新宿まで乗り換え無し、まさかのららぽーと立川立飛。
住みやすいと思いますよ。

残り6戸。築後一年で完売しそうですね。キッチリ売り切りますね、野村は。次はオーベル稲城がどうなるか。。。

>>1735 マンション住民さん
相対的な比較でお願いします

>>1735
子育てするなら買わない方がいいとありますが、保育園事情は確かに最悪なので、共働きの場合の話だと思います。
専業主婦で子育てする街としては暮らしやすいと思います。

1735は言ってることが支離滅裂。

まず、価格は暴落しないし、仮にもしするなら、なぜ目の前のマンションは暴落しないのか意味不明。

さらに、目の前にマンションできかけた、冬の今でも一階（正確には二階）に陽が当たってるのに、なぜ当たらなくなるのか。

本気でそう思うなら、早く売って引っ越せば良いのに、わざわざ売却検討のライバル増やすし。

ついでに漢字も日本語もおかしい。

>>1735 マンション住民さん

検討中なのですが、それでも購入されたメリットはどこでしたか？

また住民なりすましネガキャンが出てきましたねー。検討板も住民板も。
保育園事情というおいしいネタが出てきたかかな？暇だなー笑

>>1735

眺望が悪くなったのはC棟の中・下層階だけ。
A、B、D棟はまったく問題ないです。

オーベルとプラウドでは、そもそもクオリティが違う。
駅からの距離もオーベルのほうが遠い。
裏側にオーベルが出来るからといってプラウドの価格が極端に下る根拠は無い。

どっちもどっち。
場所が場所だけに。

野村の戸建てができても、
眺望や陽当たりはあまり問題ないのでは。
C棟前のマンションは、確かに気にはなりますが。
稲城も、新宿まで30分もかからないし。
車を使えば、二子玉やコストコ、アウトレットと
買い物にも不便は感じませんよ。
うちは、近場にゴルフ練習場やゴルフ場があり、
日帰りで楽しめる、日帰り温泉や、
高速も、直ぐだし、休日を楽しめるので
気に入っています。
生活で、何を重視するかは人それぞれですしね。

>>1747 匿名さん

保育園事情が最悪なのは稲城だけが該当するわけでもない。
都内や横浜、川崎、大宮など自体が子育てに向かない

>>1747 匿名さん
ますます悪化するなら尚更のこと今からここを検討する価値がないように聞こえます。

>>1749 マンション検討中さん
木を見て森を見ず！！ですね。