都心一等地の低層マンション

今後の供給予定はどうなってますかね？

バンガード跡地のパーマン
三田のコノエ
西麻布のコノエ
広尾の住友（これは賃貸？）

北条坂の途中の旭化成のは分譲されます？

バンガードの裏地の工事中のところは何？

ガーデンフォレストの近く、西麻布の堤さんの旧別宅の工事中のところは？

西武グループが入っていたから賃貸かな？

低層なら戸建てでいいんじゃない？マンションの売りは眺望の良さなんだから。何で敢えて低層？

都心で戸建買うほどお金ないからです…。

ならタワマンなら安くていいじゃん。なのになぜ割高な低層？固定資産税も高そうだし。意味不明だ…

それはもう好みというしか…。

コンシェルジュ、防犯、２４時間ゴミ出し等、マンションの良さは眺望だけじゃないですよ。
タワーは一等地の落ち着いた場所には建たないですし、そういう場所でマンションの利便性を得たい人が買うのでは？

都心一等地のタワマンですが、こういう眺望は低層では無理でしょ？
コンシェルジュって、低層でもあるんですか？

赤坂の34階ですが、こういう都心の眺望もタワマンならではなのでは？

一等地の高級マンションならコンシェルジュはマストですよ。
高所恐怖症や震災の不安等からタワーを敬遠する人もいますし、人それぞれでしょう。

>一等地の高級マンションならコンシェルジュはマストですよ。
そうですか？例えば広尾の有栖川公園沿いの低層マンション。
管理人はいても、いわゆるタワマンにありがちな女性2人のコンシェルジュとか、
あまり見たことないですけど。ドムスやホーマットなんかもいないですよね。
コンシェルジュはマストならタワマンでは？

>高所恐怖症や震災の不安等からタワーを敬遠する人もいますし、人それぞれでしょう。

これで答えは出てると思うけど。
あと、第1種低層住居専用地域のような落ち着いた場所に住みたくても、低層しか建たないし。

>第1種低層住居専用地域のような落ち着いた場所に住みたくても、低層しか建たないし。
だから、そういう場所はメインは戸建てでしょ？
単にお金がないからマンション（低層）で我慢、ってことですか？？？
眺望含めせっかくのマンションの利点がないから、震災怖いならＲＣの戸建てでいい気がしますがね。

低層マンションのほうが、一般的な大規模マンションよりも土地持ち分が多くなるので、
固定資産税も高くなる傾向があると思うのですが、実際どれぐらいなのでしょうか？
丁度先月末が納付期限でしたが、都心区の低層マンションにお住まいの方レスお願いします。

他の人は知りませんが、私は戸建買うほどのお金ないですからね。

何れにせよ、タワマンＶＳ低層のスレではないです。

低層派の人が、都心一等地でリーズナブルでいいところないですかね、と情報交換するスレです。

>都心一等地でリーズナブルでいいところないですかね
都心一等地でリーズナブルなんてあり得ないでしょ。あったら皆欲しいから。（笑）
で予算はどれぐらいで？

目的が居住用か投資か賃貸回しかでニュアンスがだいぶ違ってきますね。低層限定だから居住用なんでしょうけど。
しかし、法律が変わったりして将来東京がペンシルマンションだらけの香港のようにならないかちょっと不安でもある。
その香港やシンガポール、台北の住宅事情に嫌気がさして、中国人富裕層が東京に目を向けているんだが。

>>14
土地の持分の多い少ないって意味あんの？容積率余らしてるマンションとかほとんどないわけだからね。
タワーマンションとか土地の持分少ないけどそもそも容積率が高い土地は坪単価が高いからね。
ただタワーマンションの場合は50階の部屋も2階の部屋も面積が同じなら固定資産額も同じで資産価値とは比例していないけどね。低層マンションの場合はマンション内の価格差が小さいけど。

低層は斜線規制で広いルーバルがついていたりで
タワマンに無いよさもある

一般知識板のマンション雑談板でやるべき内容だと思うけど