シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

2棟だとお互いに視線が気になったりしないのかな

>>176
ウソつき。知ったかすんなよ。
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

ここは無駄にマンモスすぎるし周りに何もないく魅力を感じない町。
ここを選ぶなら府中の駅近プラウドのほうがお薦めですね。
最近、三井は問題多いし、完売は難しく様子見ながら買えばいい物件だと思います。
この手はあまりフライング気味で購入すると後悔すると思います。
１期様子見で２期くらいから本気でいいと思います。

一億五千万前後でしたね。失礼しました。

>>183
間違えていませんか？
ここはスミフだよ ww

府中のプラウドもいいと思いますが、基本的な誤りがあると説得力に欠けます。

１８３さんの言う通りだな。

この物件は保険くらいでいいかな。

金額にもよってだが、こんだけデカけりゃ間違いなく売れ残りは出るはず。

高さをおさえて３００世帯弱くらいで単価あげたほうが重要と供給バランスよれたのに。

このスミフは高さ、世帯数はじめ巻物のパンフに至るまで何もかもセンスない気がする。。

>>2棟だとお互いに視線が気になったりしないのかな
間違いなくここも問題点ですね。
ツインタワーの対立はどこもあるようですし。
ただ安いタワーのほうが＊＊＊の遠吠えで負けと言われていますｗ

国分寺の本当の魅力は・・ハケですよ。
お鷹の道。真姿の池。武蔵国分寺跡。
駅前にいても国分寺の真の魅力はわかりません。

マンションマニアさんブログでべた褒めだね。

ここも住友不動産の販売方法で1期でそこそこ販売して、残りは小分け販売で2年位かけて販売するよ。
ただ個数も多いし住友不動産なので竣工後販売もあり得るかな、他の不動産会社と違い販売方法は早期完売させない会社だから。

駅に近いので便利そうだと思うのですが
総戸数があまりにも多くて、ご近所づきあいとか大変そうかなと思ってしまいます。
ちなみに、このあたりの治安とか雰囲気はどんな感じでしょうか。
普段は駅を通り過ぎるくらいなので、ご存じ方がいらしゃれば教えてください。

１０年弱住んでいますが、この辺りは警察の巡回が多く、物騒な事件は遭遇した事がありませんね。駅前で大学生がこじんまりと路上ライブをよくやっています。古い店も多く昭和の雰囲気を残した文化の街といった感じですかね。

治安については空き巣に対する注意喚起がしばしば行われています。
ひったくりとかの現場は一度も見たことがないです。

今はいませんが、駅コンコースに徘徊の若い男性が半ば住み着いていました。
現在見かけるのは、駅ビルとか駅前とかで突然他の人にキレだして怒鳴り散らす
やばい青年ですかね。エレベーター空いたとたんにいたりして結構怖いです。
子供を連れて逃げるようにその場を去ったり、ちょっと不安です。

南口で少し前に発砲事件があったり、ずーっと前に北口の西友裏で
女性が大怪我を負った事件はありましたが、普段は平穏です。

黒服のキャッチとかは一時期すごく多かったですが、工事中なので少ないです。
再開発が始まる前は、若い女性のいる家族は結構心配してましたよ。
キャバクラで働かないか、とか勧誘もしてましたしね。

再開発が終わったらどのぐらい色々と帰ってくるのかはまだ見えてこないですね。

治安はいい方だと思うけど。
夜歩くと飲み屋街の前でコンパの学生がたむろしていてうるさいことはある。
静かに暮らしたいのなら駅を抜けた住宅街のほうがおすすめ。
日立の杜周辺なんて静かでいいですよ～。

>>186
数が多いから売れ残るというのは間違い。
桜上水ガーデンズは、550戸ほどの分譲だったけど、竣工前にあっさり完売したよ。
全ては、内容と価格とのバランス。
戸数は関係ないよ。

そういうものなのですか。
いくら戸数があっても、条件さえ備わっていれば、ということなのですね。
こちらもそういう風になる可能性がある、ということと捉えてもいいのですか。
いずれにせよ、
お値段的な要素もすごく高くなってくるのかと。

そろそろ販売価格の発表ですかね。気になります。

資産価値の低下の要因になりうるのが、北口の市民課サービスコーナーの
前にある喫煙所の存在です。
昼も夜もゴキブリのように喫煙者が群がってますし、
特に夜は、一気に治安が悪化して、犯罪者みたいな輩が
集まっています。おまけに、腐敗臭が漂ってます。

不動産は、周りの環境と管理を重要視しないと、
あっという間に下落しますから、マンションの営業には
北口の喫煙所の撤去の要望を出します。
住友不動産は、国分寺市の指定者になっていますから。

パチンコ屋もいやだけど、喫煙所もいやですね。

ここパチンコ屋が入る確率大だから購入検討される方は、しっかり確認して契約時は念書も取るように

確率大というか、西は確定済み、東もほぼ確定的ですよ。

地権者だから仕方なし。
北口には以前から２店舗あった。

ですよね当然…
モナコが仮店舗で営業してるくらいですから

喫煙所はタバコを吸わない方から見ると、あまり印象がよいものではありません。
どうしても、周囲の景観も良くないですし、子供にも印象はよくないと思います。
できれば、そういう要素は避けられるようにしておくのがベストなのですけどね。

安くて8000万円
パチンコ屋決定
21-30階 一期販売

立川のタワマンは人手不足で完成時期が大幅に延びたみたいですが、こちらもオリンピックの影響で計画変更とか出てくるのでしょうか。

タワーではなく駅の南北を貫通するデッキ部分が遅れるのかな。補償などあるのでこちらもマンション部分は最優先で建てると思います。

マンション在庫急増ですので、今後価格下がりそうですよ。
三期位が買い時と思います。

>>208
そうなんですか
エビデンスは？

第1期から1番良いところを出していくようですから3期までは待てそうにないです。スミフは値段下げそうにないですし。駅直結は希少性高いので在庫になるとは思えませんが。。

一期販売(21-30階)以外の階の購入希望なのですが、
担当営業に「階による価格差は殆ど出ないと思います。」と言われ、
言い方は微妙に違うけど、「いくらまでなら出せるのか」をしつこく確認されました。
一期販売以外の階は、抽選ではなく優先販売(＝高額付けた順に連絡すると言われてるような・・・)
もありえるというようなお話でしたが・・・。
入札方式？的な販売方法もあったりするのでしょうか。

ありえないです。
31階も30階と同じ値段で売り出される可能性大です。
ただし、最上階は別です。
狙いは31-34です。余裕があればですが。

一期はパスしたほうが賢明です。

住友は階による価格差はあまり出ないという話は聞いたことがあります。
1期が結局は一番安かったという風になることもあるということも併せて聞いたことがあるのですが
こちらの場合は1期はパスした方が良いのですか？

入札方式の販売ってよくわからないですね。
私は少なくとも聞いたことがないです。

階による価格差はあまり出ない との事ですが、
実際の所、最上階と最下層階ではどの位
価格差が出るものなのでしょうか？

階差で20-30万円程度でしょう。最上階付近と低層の差はMAXで600-900万円程度の差だと思います。低層を好まれる方もいますが、リセールのしやすさなど含め資産価値が高止まりするのは高層のようですね。
入札方式はバブルを防ぐため違法となっていますよ。
第1期で人が少ない事を祈っています。。

>>217
デタラメだな。
そもそも、何m2を基準に話してる？
高層同士は差がないかもしれないが、低層とはかなりの差が出るね。

角部屋以外は
勝どき ザ・タワー は階差で20-30万円
プラウドタワー立川は階差で10万円。
何平米かは関係ないですねぇ。何がデタラメなんでしょうか。

こういった格差って入居後もあるのでしょうか。
大規模マンションに住んだことがないのですが、近所の大規模マンションではマンションの格差があると聞いたことがあります。
駅から1分というところからすると、価格はかなり高くなるのかなと予想しますね

逆に普通のマンションよりも階数による価格差は少ないのでは？ベースに近い階層はマンション外への出入りもし易いし、高すぎると不安を感じる方々や年配の方に人気なようです。デパ地下が自分の家になるような駅直結というのロケーションが重要なのであって皆でその価値を共有し合う意識が大切だと思います。

住不の売り方は大手の中では非常に特殊で、基本的にブロック単位で同一価格です。ここは、第一期の販売予定は21階から30階で、階数に関係なく間取りが同じなら同じ値段てす。なので、要望書も上の方から先に埋まり、後から行った人は、営業さんにまだ要望の入っていない下の方を強力に勧められることになりますから、そのつもりで行ってください。
あと、時期が違うと下のブロックの方が上のブロックよりも高くなることすらありますので、本気で買いたいのであれば様子見はお勧めてきません。売れ残っても値下げはしない会社てすから。もっとも、さすがにここは上下逆転はないと思いますけど。
今回の平均坪単価は、約@440万といったところでしょうか。南西角部屋は、約@530万。一番安い部屋でも@430万弱。
都心並みです。けっこう覚悟が要ります。

223さんが的を射ていますね。
まさにブロック販売です。

スミフのタワー販売は
最高階プレミアム（１～２フロア）－上層階－中層階－低層階、程度に分けられて、
それぞれのブロック内では階数に関係なく価格は同じです。
そして期が進むにつれて全体の価格が上がっていきます。

購入意思と住みたい間取りが固まっている方は早めの決断が肝要です。

223ですが、さすがにここは値付けを失敗しているように見えますので、下のブロックが上のブロックを上回ることほないと思います。
でも、じゃあ１期を買うと損するのかというとそんなことはなく、絶対に、早く買ってくれたお客さんには報いるというのが住友のエラいところ。
過去、2期以降大幅に下げる羽目になったときに、全体の価格を付け直して、契約済の購入者にも差額を払い戻してくれたことありました。

7890万円が最低なんて、ありえない。
500-1000万円の値引きがされるでしょう。
待ちましょう。

値引きはあっても完成後だと思うのですが。。
3年は待てないなぁ。

住友は、販売価格を下げる場合は、必ず販売対象住戸のモデルルームオープンからおよそ３ケ月以内には、全体を見直して一斉に下げます。
以降は、上げることはあっても下げることは絶対にありません。売れ残っても何年でもそのままです。
（後から売りに出される下のブロックが上のブロックより安くても、値下げとは言いませんので念のため。）
狙っている部屋がすでに販売対象になっているのであれば、残念ながらいくら待っても果報はありません。

一期は抽選になるのでしょうか。
だれが、こんな高いのを買うのか不思議です。

住友は、実質先着順の倍率１倍です。
価格は、地元の購入意欲の高い人達にちょうど売りきれる数分の最高価格を設定してますので。

高いと言われていた近隣の駅直結よりも更に割高になっている印象。230さんの意見に賛成です。

中央線直結、新宿まで一駅も可能ですからね。時間をかけてじっくり販売するのでは無いですか？
間違っても誰もが買いたいという値付けはしないと思います。安くして欲しいけど笑

ここ買うなら大崎のOWCTの中古買った方がマシ

大崎と比較するような人に刺さる物件ではないでしょうね。
買いたい人だけ買ってくれれぱ結構という姿勢でしょう。

金曜日に状況確認に行きましたが既にかなりの申し込みがありますね。ビックリしました。やはり中央線主要駅直結のバリューは侮れないということでしょうか。まずは30階から21階の100戸程度を売り出すようです。状況に応じて一期の枠をさらに広げるとも言ってました。抽選はやめて欲しい(ﾟoﾟ;;

すごい人気があるように見せるのがうまいですね。
買いたくないフロアに希望入れさせているという噂もありますが。

下がパチンコ屋のマンションとか・・・

大崎>>>国分寺

>>239
わかりきった内容の意味のない書き込み。

こんな郊外によくタワマンなんて作る気になったね。
将来の資産価値が心配。

周りに同じくらいの高層ビルがないので都心ではあり得ない眺望が得られるのが魅力の一つですね。

長らく住んで国分寺の良さに密かに気づいて、他の人にはこの街あまり荒らされたくない～と思っている小金持ちのかたがたは、黙って買っていく....そんな物件でしょ。
大崎が良ければどーぞどーぞ。私には全く理解できませんが..
価格が高くて倍率が下がるなら、金出したら買えるのなら喜んで資金準備します。そりゃあやすい方がいいにきまってるけどここは絶対安くなんないもんね。

そんな棘のある言い方しなくても。

>>241
ここに本来タワマン建設予定はありませんでした。
再開発事業遅延のゴタゴタで膨らみ続けた借金のような物を
カバーする方法として元市長サイドが突如プランを変更したんです。

ビジョンが無いとか浮いているとか言われるのもそのためかと。
国分寺市が潰れないためにも、無事売れてほしいと思います。
マンションバブルが終わらないうちに上手く完了するといいですよね。

>>245
ここは野村も入札したけど住友不動産がそれを上回る価格で競り落としたと聞きました。それでも十分売れそうですから住友には先見の明があったと言えるかもしれません。国分寺市としてはちょうど景気が上向いてきたタイミングで競売をかけることができてホッとしたと思います。

今現在、周辺地区に住んでいて、この物件をまじめに検討しているものですが、
とにかく値段が高いと思います。
立川プラウドタワーより狭くてさらに高い。
２０階から３０階でも南側は１億超えですからね。

それでも予約が入ってるようですし。
国分寺ってそんなにいいのですかね？

都内の歴史ある一等地と考えられているので比較対象が全く異なっているかもしれません。古くからの寺が残る土地は地盤も良いものです。隠れ富裕層も多いのでは。
建ぺい率の関係から周りに同じくらいの高層ビルが立たないことは自明で将来的な眺望も確約されている。
それに加えて新宿、東京まで一本で行けるアクセスの良さ。
駅直結の再開発タワーなんて滅多にできるもんじゃないし買える人は買うのではないでしょうか。

南側は角部屋以外8000-9000万円台でしたよ。
30階以上がいくらになりそうか分かる人いませんか？

ビルの高さに建ぺい率関係あるんですか…？

国分寺は都内の一等地なんでしょうか？

ここ購入するんなら中野の三菱タワーのほうが良いでしょう？

＞250
違います。

容積率と建ぺい率で決まるのかな。

かなり広い土地がないと今回のようなタワーは無理ってことだな。

OKマートが駐車場ごと移転したらあるかもしれんけど駅から離れるからタワーはたぶんないかな笑
日立の森もまあ潰せないだろ。

国分寺が一等地かどうかは分からんけど住友がそう思ってるんだから仕方ない笑

OKマートのところは道路ができることになってます。
だからあそこにあるのももうしばらくの間だけです。

日立の森は日立が社宅跡とかを売り払ったので森に隣接する土地に
戸建、緑邸マンションが建設中で近々大規模マンションもできます。

でもタワーしかもツインは今後もここ以外は建たないでしょうね。

ちなみに国分寺市内的には駅周辺は高級住宅街とは程遠いです。
豪邸は南町とか本多ならよく見かけますが。

関係者が見てそうなので一言。

モナコに並びやすい設計にして下さい！！

あまり情報が出てきていないですね…
まだ販売自体を迎えていないというのがあるのでしょうか
モデルルームに来ればわかるよ、ということなのかもしれないですけれども…
いずれにせよ、もう少し情報が公式サイト上に出てくるのはもう少し後かな？

パソコンから資料請求をしようとしたら、年収を記入する欄が必須事項になっていて驚きました。

そんなんでビックリされても、、、

笑
だって露骨なんですもの。

年金ほどの少ない年収でも、資産豊かな高齢者が沢山おられます。
日銀によれば2015年9月で、家計金融資産が1684兆円です。
この金融資産の61％を60歳以上の高齢者が保有とのことです。
マイナス金利で今話題の（各銀行が活用せずに日銀に預けて甘い汁を吸っている）当座預金残高は約250兆円です。
来年の国家予算は約90兆円です。
銀行は低金利に安住せず、もっと頭を使って融資事業をすすめ、若者が適正な収入の得られる有益な企業をどんどん育成してもらいたいものです。
建設会社の不祥事や利潤本位のバブルをあおる不動産会社は論外ですが、適切な価格の物件が多数供給されれば、高齢者の資産が活用されて経済発展が期待されます。
疑心暗鬼とならざるを得ないマンション販売姿勢が垣間見られる現況では、高齢者が資産豊かな財布の紐を緩めることは難しいかもしれません。

こういう駅直結のタワーは引退した爺婆にとっては最高の物件でしょうね。マイナス金利で不動産への資金流入も増えることになりそうです。買える人が羨ましい。

スミフは基本、部屋は先着順なんですか？

私は思ってたより高額物件でしたので悩んでしまってますが。

抽選にならないように配慮してくれますので、買いたいならばなるべく行った方がいいですよ。（情報提供しての見返りとして申し込みは空いてるところにして下さいね。）

八王子のサザンスカイタワーは販売時に高い高いと言われていたので見合わせましたが、中古は販売時よりも値上がりしました。簡単に値下がりしないので気に入らなければ売ればいいだけだと思ってます。

確かにここは、中古でもかなり高そうですね。それに、低層やイーストを待ってもあまり安くならなそうだし。一期が一番良いのかなて思えてきました。

最初の頃に資料請求したきりだったのですが営業の電話が掛かってきました、あまり売れてないのかも知れませんね。
まあ下がっても坪単価300はくだらないだろうし買えませんが今の値段（400〜450？）は無茶過ぎるのかも

来場者が多いので希望価格が合致する人から順にじっくり案内しているようですね。。二兎追う者は一兎をも得ずということでしょうか。わたしは希望価格下げすぎたようなので飛び入りで行ってきました。一期で解放する30階から20階は結構埋まってましたよ。30階以上はプレミア価格にするのかな。。一期で半分以上売れてしまいそうな感じ、。

三菱、野村も結構あまって、値段が下がっていますよね。

ここも、高めに設定したせいで、購入者が期待以下と思います。
まだ、イーストも残っているので、大変ですよ。

は？全然下がってませんが？
妄想やめてください

購入を検討しているのですが・・・
実際、パチンコ屋さんが入ったマンションというのはどうなっているのでしょうか？出入り口とか。
子供が小さいので不安です。

>269

詳細はモデルルームで聞けばよいと思いますが、パチンコ屋はＢ１Ｆとの事。
住居者との動線は完全に分けられているようですが、小さい子供がいるとどうしても気になりますよね。

地上1F-4Fの商業施設は三越伊勢丹系がマネージメントするみたいなのであんまり心配しなくていいかもね。ここを見る限り雰囲気は悪くなさそう。
http://ryutsuu.biz/topix/h063032.html

>>268
野村も三菱もごく初期に提示していた金額よりも下げた状態で
正式に売り出し開始といった感じだったと記憶しています。
売れ残ったから下げたのとは違うんじゃないでしょうか。
客の反応を探ったのちに値段を下げて最終確定しただけなのかなー、と思ってました。

>>270
開店前待ちの列ができるお店なので、気になるなら違う棟にした方が良いかもしれませんね。
台を入れ替えた後とか、定期的にそれなりの人数がいるのを見かけます。

パチ屋で良かった。

Ｂ１Ｆにパチンコ店が入ってしまうことを営業さんからもお聞きしましたが、
国分寺市も関与するこのビックプロジェクトのこのタワーに
なぜ、パチンコ屋さんが入ることになったのでしょうか。。

不思議でなりません。

地権者なんだから不思議でもなんでもないでしょ。地下で御の字と考えるべき。

>274
仕事帰りにパチンコができるので良いじゃないですか。

275さんの仰るとおり、再開発が始まる前の国分寺を知っている人からすれば、不思議というより、当然に思えます。
前は北口側の階段下りてすぐの正面にパチンコ屋さんがありましたから。
現に今も優先的に再開発エリアの仮店舗で営業していますしね。

ここの開発はもっと早く完成するもんだと思ってましたが、パチ屋含む問題ある方々のせいで、こんな不動産の高い時期になってしまいましたね。とても残念です。

パチ屋が増えて嬉しいです。

ちょうど完成時期には税制も変わるんで、高層階も少しは安くなりますかねぇ。