シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>299
確かに、中野とはいえ東南アジアの◯◯◯街みたいな所に建つタワーが、坪500万近いらしいから、駅直結の再開発なら分かる気がしないでもないよね。

こんな郊外で将来、人が増えるなんて考えている方がいるなんて驚きです。
高額所得の人が来るわけないでしょう(笑)。
せいぜい国分寺出身者だけです。
だから、戸数が多すぎ。
完売前にバブルがはじけて、終了です。

誰が正しいか、楽しみですね！

確かに都心にすでに暮らしている高所得者層がわざわざ多摩地区に移り住んでくるという想定にはかなり無理がありますね。
元々多摩地区にいる人であればグリーン車導入をメリットに感じるのでしょうが、都心に暮らす人がグリーン車が導入されるからといって、グリーン車に乗ってまで移動しないといけない場所に越してくるなんて考えづらいです。

この価格を出せばパークシティ中央湊が買えます
好みですが私なら都心だな

80.03平米で1億2,880万円ですか(*´･ω･｀)？
6千万で買えるとこ2戸買った方が良くないですかね。

>>296
住友の営業マンだから、仕方ないでしょう。
そんな営業トークをしてるかと思うと笑っちゃいますよね。

盛り上がってきましたね！
中央線にグリーン車が導入されるとは知りませんでした！
都心で満員電車乗り継ぐのに比べたら、駅直結のグリーン車一本で通勤できたら最高ですよね笑

高額納税者が、相続の関係で中央線沿線に移り住むというケースは多々ありますよ。以前は八王子周辺とか。今はちょうど立川～国分寺にシフトしているような気がしますが。まぁ今現在の私自身の感想なんで聞き流して下さい。

>>310
高額納税者が相続の関係で中央線に移り住むって何でですか？

パークシティ国分寺、中古

この前までは強気売り出し価格

最近じゃ売れないから一気に300万下げてきた

国分寺？バブルですか？
神のみぞ知る？

>>310
根拠レスな事をさもトレンドを読んでるかの発言。
バカ丸出しですね。

>>313
確かに聞いたことはない

高額納税者かどうかわかりませんが、中央線沿線は高所得世帯が比較的多いですね。
「世帯の年間収入マップ」というサイトを見ると面白いです。
1000万円以上世帯の割合が杉並三鷹小金井国分寺が同じくらいで、国立立川から下がっていく。

結局、買えない人の妬みなんだよな。
煽りとか嫌味じゃなくてさ

営業さんの理論は無茶苦茶だな。

第１期即日登録完売！
2月20日12:00に第１期の登録を締め切らせて頂きました。
おかげさまで第１期即日登録完売をすることになりました。
大変ご盛況につき、本日より第１期２次（２０戸）追加販売開始いたしました。
引き続きご検討下さい。

続々と売れていますね！これはあっという間に完売かもね。

住友が珍しく即完とは。時代もかわりましたね。おめでとうございます。
郊外は厳しいという判断でしょう。早く売り切らないと、はじけるもんね、田舎だから。

もともと把握していた人数なので完売して当たり前でしょう。
むしろ、第一期なのに７０戸だけという方が問題なのではないでしょうか。
焦っていると思いますけど。

確かに。1期なのにウエストの4分の1くらいしか出してないですもんね。イーストも合わせると全体の7分の1くらいですかね。
会社は違うけど、プラウドタワー立川の時は1期で8割くらいは販売していたような。
ここはやはり国分寺か国分寺以西の高所得者が買う割合が多いんでしょうね。

地元民しか買えないですよ、この価格は。だって、23区でもそこそこいいところ買えますよね、この価格帯は。
地元愛というフィルターがなければ理解できない。
23区在住者は見向きもしない。
郊外に来る理由は、子育て環境というけれど、実は広くて安いところが、本音だよね。
通勤遠くなるから、単身、ディンクス買わんでしょう。
これからが正念場です。

売れているのだから、嫉妬しない。
ナンバーワンは確定ですね。

住友不動産は元々細く長く売っていくのがスタイル。
ここは嫌でも目立つ立地ですから工事が進んで建物が大きくなるにつれて大きな宣伝効果を生む。
放っておいても問い合わせは絶えないでしょう。
住友はそこまで織り込んで建物完成予定日の前後２年程度で売り切れるような価格設定をしています。
ところが予想を上回る早さで第1期を締め切ったところを見ると極めて順調な早さで売れているものと思われます。今後の販売価格を決める試金石としてある程度戸数を絞って売り出した第1期だったと思いますが、第2期以降価格を同等以上に設定する可能性も出てきました。間違っても値段を下げることはないでしょう。

>>325
すみふ流ですから高値挑戦でしょうね

最上階は果たしていくらに？？
まだ値段だしてないですよね？

担当者から聞かれた方いらっしゃいますか？

１月の首都圏マンション契約率が58%とか危険水域に入ったね。
都心タワマンに中国マネーが流入しなくなってきて、中古
市場がダブついてきてる。
郊外はまだ完売が続いてるだけマシなんだろうね。
これもいつまで続くかわからないけど、終の棲み家として買うなら十分あり。

かしこい大家の不動産投資　さんも購入したんですね。
ルーフトップは買えなかったみたいね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

やはり年齢層が高いですね。それと会社役員や医師・弁護士の割合が高い。世帯人数2人の割合が高いことから、子育て終えたプレシニアが一戸建てから利便性の高い駅近マンションに引っ越すケースが多いと考えられます。

プラウドタワー立川も似たような年齢構成です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000025072014...

少子高齢化とミドルクラスの没落という長期トレンドを考えると、一定数はいつづけるであろう中高年の高所得層・富裕層をターゲットとした物件の方が需要をキープできる気がします。ミドルクラスの若い子育て世代をターゲットした価格帯は需要が先細りでしょう。

ちなみに私は手付金を振込済みの購入予定者なのでこれはポジショントークになります。

営業トークでしょ。
お疲れ様です。

とりあえず最上階の角部屋、頼んどきますね。

国分寺タワーなら、住友なら値段があまり変わらない目黒タワーやスカイフォレストのタワーのほうがいいかな。その他だと三菱の中野タワーや東京建物の上野タワー。それでも国分寺という人は、地元民か国分寺マニアか田舎の景色好きか、営業マンくらいではないでしょうか？駅直結と言っても国分寺。23区でないどころか、区に隣接すらしてないし、都心からタクシー利用なんてあり得ない距離。丸の内や東西線が使えない中央線しか使えない駅は、電車遅延になると混雑酷いし、ルート変更できないし。。直結だけで都心価格の意味が私には理解不可能です。

申込者の居住地を見るとダントツで国分寺市民の人ですね。
やはり、価格面からして国分寺に住み慣れた富裕層でないと手は出にくいんでしょうね。

仕事場も実家も多摩だし、都内は怖いから行かないもん！！

しらんがな。(´・ω・`)

>>334様

何故その様な個人情報をご存知なのですか？

１階にパチンコ。。
パチンコタワー国分寺とは、残念。。
俺んち駅前のタワーマンションなんだぜ！
あの有名なパチンコタワー？？
なんてことにならないことを祈ります。

↑　ぱち屋は地下１Ｆね。

>>337
330さんに添付頂いた住友が出している報道向けの記事を見ただけですよ。
申込者の7割近くが国分寺、小平が居住という事がわかります。

>>341様

337です。
なるほど。
勉強になります。

ダウンタウン。。営業さんですかね？
中野タワー相当脅威みたいですね(笑)
中野の開発規模は30ヘクタール以上。
国分寺は2ヘクタール。
ダウンタウン中野の方が中央線最大再開発エリアのため、国分寺とは比較なんてしてはだめでしょう。
下品でタバコくさい営業は勘弁ですが、仕様や共用部含めグレードは中野タワーの圧勝でしたよ。モデルルームいけばわかります。

高いと思うなら、こんな値段で買ってアホだな～と傍観していれば良いのに。
なぜ粘着するのか。
あと自分と違う意見が営業に見えるのは病的ですよ。

かしこい大家の不動産投資さんのブログ見ましたが、プラウドの申し込み状況が悲惨・・・(´・ω・`)
緑庭もキツイだろうなあ

>>347
私は両方見ましたが、国分寺は見送ろうかと思ってます。
国分寺タワー第一期完売ですが、総戸数300戸中70戸ですよ。たったの２割強です。
営業マンも中野意識してましたよ。
住友さんは潰しトークはエグいですね。
国分寺では、人気で抽選3倍とか5倍とかたくさんある位なことを言われ煽られましたが、70戸しか売れないところを見ると、第一期登録しなくて良かったと思ってます。
中野のプレミアムは価格は高いですが、ほぼ抽選のようですね。私は中野の6000万台の2L検討してます。一般階は300万台中盤から400万程度が多いので、国分寺より相当安く感じました。天井の高さは階数によって2500、2550、2600、2700とあり、大半が2550以上でしたし、構造もスケルトンインフィルで将来水回りの移動もできるところまで考えられています。一般の仕様は国分寺レベルでした。
再開発から取り残されるという考え方もあるかもしれませんが、桜木町や武蔵小杉をみても、最寄り駅全体の相場が上昇してます。
知人の批判話も悪くはないですが、まずは見学をおすすめしますよ。

駅直結に勝るものなし。

JR中野駅、直結のタワーも計画も聞いた気がしますが。
出来ても何年先だか。

>>349
ここは今出てるものでも最低で2L7500万円くらいですし、どこも坪400万円は超えているので、6000万円台でそれなりの部屋を見つけるのは難しいと思います。

1期販売の最安値は7480万円みたいですね。1期は最も条件の良いとこが出てますので、条件がやや落ちる2期以降のウェスト低層階やイーストでは6000万円台が出るかもしれません。まあスミフなのでお値段据え置きの可能性もありますが・・・。

その可能性はとても高いかもしれませんね（汗）
でもこの先どうなっていくのかっていうのはかなり敏感なデベですから
状況によって変えてくる可能性も無きにしもあらず、ということで。
それにしても駅直結というだけあって、
かなりの強気な感じになってくるのですね。
それでも欲しいという人が多いのですから当然なのでしょうけれども。

ここには、資金を気にする方々もが検討するマンションではないですよね。
1000万円程度の価格差(安い方が良いのは、資金の有無には関係ないですが)にを気にするレベルの人は検討する資格が無いかな。
仕方ないですよね、格差社会ですから。

ブルジョアマンションですね。住める人が羨ましい。

国分寺駅周辺にはマンションばっかり出来てるんですね。
人口は増えるのかしら。

建築現場の竹中工務店のクレーンがシルバーで荘厳な雰囲気がありカッコいいですね。あんなに大きなクレーンは初めて見ました。プラモデルあったら買うかもしれない笑

都心と変わらない値段と言うけれど、都心でこの条件の直結タワー出たら、坪700は下らないでしょう。伊勢丹が商業施設に入ると営業が言ってたけど、そんなマンションはなかなかないしね。
イーストもね。。今までのすみふの売り方見てきたが、後で安くなるてほとんどないからな。6,000万は絶対ならないと思うし、高値を追求するスタンスは変わらないとみてるけど。

ウエスト2期やイーストの販売価格は、いくら位なんでしょうか？　1期より値上がったんでしょうか？ご存知の方教えていただけますでしょうか？

>>360
わたしも知りたいです。

>>361
ぼくも知りたいです。

ウエスト２期もイーストもお値段据え置きのようです。NHKが取材に来ていてビックリしました。

ウエスト第二期見学会行ってきました！
売る側の選定はされてたけど、早い部屋だと20階あたりまでは決まってましたね。31階から上になると駐車場は確約されていますが、それ以下になると抽選でした。
値段はやっぱり高い

大人気ですね～無事に完売して出来上がるのが待ち遠しいですね。
うちは緑邸にしましたが、緑邸は毎週末チラシ配りしていて売れ残りが心配です・・・

>>363さん

360の者です。教えていただきありうがとうございました。

やはり、値が下がることは無かったですね、、、。でも、上がらなくて良かった。

さっき、NHKで放送されてましたよ。70戸完売って。どこも土地が、高騰してますね。ま、でも、自分が住むマンションがNHKで出るてなかなかないから、やっぱ注目されてるんですね。

え！もう放送されたんですか！
見逃してしまいました。残念。。

>>368
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160322/k10010452211000.html
ご覧ください。

都心は商業地を筆頭に住宅地も値上がり傾向にあるようですね。やっと重たい腰を上げ始めたのか。
http://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2016_0323.html?utm_int=tokushu-...

まさにプレミアム住戸！！

第1期4次
5戸
11,580万円～23,580万円
3LD・K～4LD・K　
48.33m2～120.45m2　

まじか。

スレ違いでしょう。

>>371
は？

最上階ですかね。48.33m2～の表記は紛らわしいのでは笑

ルーフトップはこっそり受け付けて、1時間で締め切るんですね。

間取りとか天井高はどんな感じだったのでしょうか。気になります。どこに情報出てましたか？

>>371
すごい価格！

ルーフトップの角部屋4つと真南1つの5部屋ですかね？

すごいね、さすが国分寺！！

価格は購入するときの大きな要素だけにインパクトは大きいと感じます。
このあたりは、人によって何を重視するのか、ということが大きく違うとおもいます。
そのあたりもよくチェックしておくのが間違いないかと思います。

ルーフトップ、ほしかったなぁーー

ほんと、なんとかと煙は高い所好きって言いますもんね。

あ、私も高い所頼みました。

タワーは初めてでご質問させてください。朝の通勤時間はエレベーター待ち時間で4〜5分かかるとか他物件のカキコミをみましたが実際はいかがでしょうか？

最上階の天井高はどれ位ですか？

エレベーター数が戸数に対して少ないので待ち時間は長めな気がしますね。
あと6階で乗り継ぎが発生するので、これも移動時間を伸ばすと思います。
ただ1期登録者情報を見ると中高年が多く、職業構成も医師・弁護士・会社役員が4割となっていて、
30代40代サラリーマンが大半を占めるマンションに比べると利用時間が被りにくい気もします。

>>386
ご回答ありがとうございました。私は1期で早い時期だったので上層にいくことができたのですが職業構成の違いとエレベーターの制御に期待したいと思います、。

エレベーターは朝は混雑してしまうとイライラしてしまうので、
あまり待たない方向でいくならばいいなぁ。

職業構成、結構バラバラなんですね。
ほかよりも。
だとすれば大丈夫かなぁ。
エレベーターの為に早めに出るのはなぁッて思います。

エレベーター待つのは気になるかた多いですね。タワーに今住んでる身としては、確かに朝混みますが、日によって待ったり待たなかったりするので、ストレスを感じることはありませんよ。
このマンションも戸数とエレベーター基数をみても大丈夫じゃないかなと思います。最近のは速度も早いし。

超高性能エレベーターだから全く気にならない。

エレベーターのことをみなさんも書かれてますが
自分も同じことを思ってました。
朝は通勤通学でバタバタするのに、思う時に乗れるのかなと心配ですね。

タワマンエレベーターは忘れ物に気づいた時の絶望感がハンパナイ

大きい折り込み入ってましたね。
第2期はどうかな？

高層階専用付けてくださいよ。
1本でいいから。高いお金払うんだし。
乗り継ぎとかホント止めて貰いたい。

>>394
慌てない慌てない、一休み一休み。

高層階専用って無いんですか？
それないと、中層階の人たちが乗り残しになってしまうこと多いみたいだけれど。
でも現実的に考えると、
あまりに基数が多くとも、将来の修繕コストが厳しくなってくる。
ただでさえタワマンってかかるって言いますからね。
少し足りないくらいがちょうどいいのでは？

ここのゲストルームは1泊いくらくらいになりますかね？

恐らく3000-4000円程度だと思います。

コンシェルジュいるとゲストルームも安心して使えますね笑

旅行業法とかの絡みでクリーニング代とかの実費清算のみでしょうね。〉ゲストルーム