パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/
所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-01 20:04:11
そうなんですか。
教えていただいて有難うございます。
駅からここまで歩いてみたのですが、
アップダウンがあるわけではないのでそこまで負担ではなかったかな。
遠いのは確かだけれど。
京葉道路のこちら側だから良いんじゃないのかなと思います。
ここも抽選とかあるのでしょうか？
特に安い部屋とか。
大手なのにこの価格は魅力的ですよね。
線路沿い、三つ目沿いという事で騒音や排気が気になるのですが、上層階なら音や排気もあまり気にならないでしょうか？もしそうなら何階以上からでしょうか？
マンション低層階にしか住んだことがないので、あまり想像ができないもので。
>55
一期で半分以上売り出すのは普通。どの物件でも二期以降は販売がじり貧になっていくから、一期で半分も売り出せないようだと苦戦ってことになる。あと、モデルルーム公開から販売開始までの期間もある程度売れ行きを判断するバロメータ。売り出しまでに時間がかかるようだと、その後も小出しに時間をかけてってことになる。
排気は昔に比べて大分マシにはなったみたいですが確かに気になりますね。そういう意味だと南向きのお部屋は多少はよさそうですよね。
もう完売したけどクリオの方がよかったな
>148さん
どの駅からも遠く、線路沿い・三つ目沿いで騒音と排ガスがあり、その上仕様もだいぶ
コストダウンしているようですから安くて当然です。というかまだ割高に感じます。
永住覚悟で購入する方はともかく、将来買い替えや賃貸に出すことを考えている方は
よく考えられたほうがよろしいかと。
この辺で購入を考えてる人はこの辺に詳しい人が多いでしょうから多少のことは承知の上だと‥‥求めるものが多くなる分価格に反映されますし。それに南側は決して安くないし間取りもそれなりにいいです。
この辺は小学校も悪くないし、個人的には押上方面よりは区画整理されてる旧本所地区の方が好み。
>149さん
同じような環境のマンションで12階に住んていたことがあります。
排気はバルコニーに出てもあまり気になりませんでしたが、
音は響くようで窓を閉めていても聞こえました。
周りにビルが多かったせいか、歩く人の話し声が聞こえるくらいの時もありました。
私はしばらくしてすぐに慣れましたが神経質な方だと気になると思います。
地方から移ってこられるなら別ですが、元々都内に住んでおられるなら、
排気ガスはそれほど問題にはならないと思います。
振動と騒音は建物内モデルルームがあれば確認できるのでしょうが・・・
建物ができた時にはもう部屋が残ってないでしょうから無理ですね。
どなかた近所の方が振動は気にならないと書かれていませんでしたか？
外部の騒音より、直床、一重天井による上下隣室の騒音の方が気になります。
。
ここは直床ですが、二重天井みたいですよ。
直床、二重天井は騒音ひどいのですか？
天井を二重にするのは配線の為で音はあまり関係ない。
直床は軽量衝撃音によわいので、対策として遮音等級の高いフローリング材を採用する。でこのフローリングが独特のふわふわ感がある。入居してから気が付くなんてことの無いよう、モデルルームではスリッパを脱いで要確認。
ちなみに重量衝撃音については、直床と二重床の差よりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の影響の方が大きい。
そもそも、三井物件ってどうなの・・・・杭は大丈夫？ホームページに構造が載ってないですね？気になります。
三井の物件を検討中のものです。私が三井に聞いた時は問題なく感じまし、不安もなくなりましたが、どこのマンションでもそうかと思いますが、特に杭問題みたいに一般の人じゃわからない問題は納得いくまで聞いた方がいいですよね。掲示板はいろんな情報が載ってますが信憑性を高めるなら直接聞くのも１つかと。
特に今、三井はしっかり説明してくれると思いますよ。
三井って、市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと杭の問題に限らず施工にかかわるトラブルが多い会社。連発してるってのは何か根本的な問題があるんだろうね。無理な工期要求やコストダウンとか。
トラブル後の対応も、何故か横浜は大盤振る舞いだけど、過去の事例ではひどい対応。市川の時なんて竣工までに補修するから説明する必要ないなんてこと言ってた。横浜も、住民から手すりがずれてたって指摘されても問題ないと放置。直前にすみふが三ツ沢で同じ問題が発覚していた直後にもかかわらず。
詳しいですね。業界の方ですか？？いろいろトラブルあるんですね。
全部ニュースになったトラブルだよ。ニュースにならないトラブルはもっといっぱいあるんだろうな。
大きな買い物だから、過去にどんな問題を起こして、その際にどういった対応したかはちゃんと調べないと。大手だから安心だと思ったなんてコメントしてる人たちって、調べもせずに買っちゃったんだろうな。
逆にどこのマンションがいいと思いますか？
客観情報として過去の大手の施工トラブル。
野村：市川の鉄筋不足（三井、清水とのJV）
地所：南青山のスリーブ忘れ＋是正工事ミス
住友：三ツ沢の杭
無傷ってところはないけど、三井は突出している。
絶対に三井は買わないってかんじなのに、ここを覗いてるっことは一応気にはなるんでしょうか(^_^;)でも、まぁ賛否両論あるのがマンションですもんね。確かにいろいろ気になる点はありますよね。けど、我が家はここに決めようと思います。購入って、世の中的ないい流れに合わせられたら（価格が下がった時に）ラッキーですが、結局、各家のタイミングもありますね。買い時はそれぞれだなと痛感しております。
色んな立場の人が匿名で無制限に書き込みしてる以上、情報は取捨選択されたほうがいいと思います！
ここは買わない結論です。
現地見に行きましたが、路線沿いでうるさそうでした。
値段は良いみたいですが、場所は無いなー
地図で見る限りでは線路近いなぁと思っていました。
うるさそうだったという風に１７３さんは書かれていましたが、実際にそばを電車が通ってどうでしたか？
建物の中に入るとまた違った感想を持ちそうですがそのあたりはどうなのでしょうか。
高い買い物ですので自分で現地を視察した方が良いですよ。
私も視察して、見落としていた点がありましたから。ここは、通常の線路脇プラス騒音箇所があります。
プラス騒音箇所とは？
ここは建設中に契約だから、実際の部屋で騒音や振動を感じる事が出来ないけど、
線路脇での事務所勤めの経験や線路脇マンションの見学会から推察すると、
ベットに寝てると揺れは感じるかも。でもそれを不快と思う人は都心方面には住めない。
幹線道路の脇でも、大型車が通ると揺れを感じますからね。
西側の三つ目通りは大型車の交通量は多そうです。
175さんの心配はこれですか？
騒音でいえば、電車の通過中玄関を開けたまま会話は出来ない。
南側のLDで、窓が閉まっていればそれ程心配の必要はないでしょう。
この辺り、快速も緩行も惰性走行区間だと思うから、
あとは駅からの距離とコストの天秤かな？
どなたか隣のマンションの住人にインタビューされた方はいませんか？
線路沿ということだけなら、錦糸町駅近くのグランアルト錦糸町の書き込みで電車の音と言うよりポイント通過の音が気になると書かれてた方が何人かいらっしゃいました。177さんが言われるように、静かな環境を望むならそもそも都心に住むのはストレスかもしれませんね。現状我が家も大通りから一本入ったとこですが大型車通れば揺れます。また、私も線路沿いに住んだことありますが、線路はいつの間にか慣れます(もちろん人によりますが)。どうしても慣れなかった音は工事音です。工事の金属音やドリルの音のうるささににはなれませんでした。一年以上音に悩まされました。大通りより静かと思い決めたのですがこんな不運もあります。
ただ子供はそんななかでも眠れるという子になりましたが。
駅の近くは線路にポイントは多いですからね…がたんというような音は
聞こえてくるかとは思います。
ここで暮らすということは利便性の方が優先される方のほうが
多くなってくるのではないかと思います。
ですので、静かな環境を求める人というのはこちらはそもそも選択肢に
入ってこないのでしょう。
音に関してはその人次第。人によって違ってくると思います。
地図見て見てたらザ・グランアルト錦糸町からは少し離れてるのでポイントの音は大丈夫そう。
静けさを求める人は都心方面には住めないとか、利便性を優先させる人が住む場所だとか、都内に住むなら排気ガスは避けられないとか、無理やりな理屈に聞こえます。
都心方面というだけの立地ならふつうに静かな住宅街はあるし、駅まで徒歩10分以上かかるこの場所は利便性が低いですし、都内でも大通り沿いとそうでない場所ではやはり空気に違いはあります。
全部、普通にデメリットです。
その辺り分かった上で、地縁とか予算とかで購入する物件だと思いますが。
この近辺は、もう土地がないんですよね。
立地の良い場所は、とっくにマンション等になってますから。
新築に立地も求めるのは、酷な地域です。
地元の不動産屋に聞いても錦糸町地区で新規物件の予定はないそうです。
中古は時々出るそうですが、
築年数の浅い物件はどれも新築売り出し価格より高くなってる。
どうしても錦糸町付近を望むなら思い切るか、
消費税引き上げ後かオリンピック後に値下がりするのを待つしかないです。
しかし、それまで家賃を払うのと価格が下がるのを待つのとどっちが経費節約？
徒歩15分が遠いかどうか。
ブランズは駅から近いけど、間取りの使い勝手はこっちの方がよさそう。
駅近ならウィルローズ菊川も・・・ここも高いけど残り2部屋くらいですね。
このエリア、まだ新築出そうですけどね。
できても条件に合うかどうかが難しいですよね。間取りが気に入らなかったり、駅近ではなかったり、全てそろっても価格に手が届かなかったり。
でも、25部屋くらいの小規模マンションは建つ可能性あるかもですね！なんでちょうどいい物件ってないんでしょうね。何を優先させて何を諦めるかですね。
錦糸町の今は新築マンションブームですか？
まだまだ建つの？
じゃあ、様子見かなぁ。
来年は何棟建つんでしょうね。
ちょっと楽しみかなぁ。
でもお値段も、この先ちょっとばかり張りそうかなぁ。
消費税も上がるから、嫌だネ。
残念ながら、建築されてるのは、ほとんど賃貸マンションらしいです。
そうですか？
近くの亀戸でよければ再開発、2000戸クラスのがあるけど。
この辺は、これからもどんどんマンションなどが建っていくんでしょうか。
何方か賃貸ばかりだよと言われていますが、やっぱり賃貸のほうが入居率が良いのかな。
でもマンションだらけになったら、外の景色がつまらないなぁ。
利回りが期待できる土地だからでしょうね。
それぞれ良い立地なんですけど残念です。
駅にもう少し近ければ・・と少し決め手に欠ける気がしました。
消費税が上がる前にとは思っていますが、焦ると良い買い物が出来ないので
しっかりと考えていきたいなと思いました。
納得して買った方がいいですもんね。ちなみに我が家は立地的に絶対買わないと夫婦でおもってましたが買うことに決めました。わからないもんですね(^^;;他のマンション見て比較するのが一番ですね！他のマンション見に行くことでいろんなデベの話も聞けますし、気になる点が妥協できる点なのか他と比べることで明確になるし、納得もできます。もちろんここに限らずだとはおもいますが！
買っちゃいますか？ここを???
5軒ぐらいはモデルルームいったんだよね。簡単に購入を決めてそうで心配になりました。
197さんが簡単に決めたのかどうかはわかりませんが、仮に簡単に決めてたとして、どうだというのでしょう。と言うか、わざわざ買いたくない物件の掲示板見て赤の他人の心配するなんてどんだけ優しいんだw
気になるんでしょうね。
3LDKって70平米あるかないかでかなり体感的な広さが変わってくるかと思います。
それよりも狭いと収納が少なかったり、ちょいちょいどこかしら物足りないということにならないのでしょうか。
3人家族だったりすると大丈夫なのかしら。
そういえばここって駅からの最短ルートって駅の北口なんですね。南口側かと思っていました。
駅からは南口？両国の方が近いのでしょうか？
色々見ましたが、3LDKなら70平米は欲しいですよね。
錦糸町からなら北口ですね。
両国からでも直線距離なら変わらないでしょうが、
清澄通りと三つ目通りを渡るのに迂回する感じなので、
歩き時間を計ると、遠くなります。
広さは、建物内モデルルームでないので具体性に欠けると思いますが、
数値の割には広く感じる間取りじゃないですか？
有難うございます！参考にさせて頂きます。
他の物件とも比較して、引き続き検討します。
ここは大江戸線の両国駅と錦糸町の駅の間くらいですものね。
どちらも使おうと思えば使えそうなのは利点となりえるのかしら。
公式サイトの地図を見ていると北口からを推奨しているようです。
そちらのほうが近いのでしょうか
この辺りのマンションだからもう少しカジュアル寄りに作ってくるのかと思っていましたが
結構シックに作ってきているようです。
三つ目通りの交通量が激減する、日曜の20時過ぎに行って音を聞いてみました。
ポイントがあるのはもっと錦糸町駅よりで、電車の通過音は、ゴロゴロという音が聞こえた程度で思ってたよりも気になりませんでした。
ちなみに、信号の位置がずれているのでダンプとかの加速時の排気ガスはひどくなさそうですが、三つ目の交通量は平日昼間かなり多いので、電車よりも車の通過音の方が気になると思います。
音の感じ方は、人それぞれだと思いますが参考までに。
鉄道の音は路面で聞いてもよくわかりませんよ。
音は上の方に行きますので、線路の高さより上か下かで全然違います。
三ツ目通りはトラックというかコンテナ積んだトレーラーが多いんだよね
先日現地回りを歩いてきました。東急の物件かいずれにしても錦糸町で探してます‼
近くに工事始まりそうな、看板出てましたよ(*_*)
鉄道の音、No.２０８さんに同感です。
道路にいても聞こえないかも。
それよりもそう、三ツ目通りを走るトレーラーの音とかは気になるかも。
家の中にいるならある程度はシャットアウトされるタイプの発生音だと思いますが実際はどうなのか…
窓やサッシが防音仕様になっていれば違う部分も出てくるかもしれません
ここの向かいの建築中のマンションも分譲されるみたいですよ！
賃貸と聞きましたが分譲に、なったんですか？
建設の看板出てましたよ‼調べたら分譲してる不動産屋っぽいです！いつからですかね
パークホームズ近くで近々に分譲があるとは聞いてないのですが？
駅から遠くて賃貸しでは入らないから売っちゃう？
建築許可はどんな表示になってますか？
40㎡以下の戸数が多ければワンルームでしょう？
家族向けではないですね。
214さん、どこですか？もしワンルームでないなら、非常に気になります！
鉄道の音って上に上がっていくのですか。
道路で聞いていても気にならないわ、という風に思っていました。
昼間だったら他に周囲の音もあるから鉄道の音だけ際立つということもあまりないのかもしれませんが、
夜中、線路の補修をしている時の音などはどの程度建物に入ってくるのか。
気を使って防音設計にしてあればいいのだけれども。
三井だし防音設計は流石にしるんじゃないですか！？
214さんが言ってる物件確かに気になります！SUUMOには(SUUMOのアプリは大抵新築物件表示するんで)現段階でのってないということは賃貸なのかなと思ってました。
清澄白河の方にプラウドの新しい物件でてましたね。
土曜日通ったらマンションの検査で来ていた業者の人に聞きましたよ！
2LDKみたいです！！
通りに面してない西がバルコニーみたいですけどね。
ウチも選択肢増えた感じです(笑)
もうちょい待とうかな～！なんて言ってたら買えなくなりそう(笑)
216です。場所どこですか?気になります！
三つ目通り挟んで向かい側のマンションのことですか？ここの掲示板でも話題になったラーメン屋の裏のとこですよね？
三ツ目通り挟んだ向かいですか！?通り沿いですかね？
話題になってたのですね？見直してみます！
でも、とても近いですね！注目してみます。
公式ホームページのおすすめポイントに徒歩5分圏内に6つの保育施設があると書かれてますが、この辺は保育園に入りやすいのでしょうか？
こちらのマンションがファミリー向けの間取りで、子育て環境の良さをアピールしていますが共稼ぎ世帯だと保育園確保は一番最初に考えるべき条件ですよね。
錦糸町周辺には保育園が急激に増えた印象です。
平日の午前中、街を歩くとどこかで幼児の行列に会いますよ。
小・中学校も近いし幼児、児童にはいい環境かも。
水戸街道沿いの東向島で2DKの分譲を募集する広告が入ってました。
あ、でもここは南向きになってた。
ここは売れてるのかな～。何か全てが中途半端で、購入するための踏ん切りが付かないんだよね。
苦戦ぎみでは？
一部住戸を除き、全ての居室が引き戸とは凄い。
確かに開閉式の扉と違い無駄な空間ができないところは利点ですが
家族間のプライバシーが守られないところはデメリットではないかと
感じられました。
うちは全室引き戸だけど家族間のプライバシーが守られてないって事はないけどね
また営業が出てきたよ。ここは暇なのか？
引き戸だとどうしても、音も光も漏れるでしょ。
うちは全ての寝室にリビングからの引き戸で入る間取りでしたが、
子供は嫌がりましたよ
その設計は確かに子供からしたら嫌かも。けど、親としてはある意味安心かな（笑）しかし、ここは全てリビングにつながってないですよねか？一部屋くらいでよくある間取りだったような‥‥
錦糸町でまた新しい物件出ましたね！早速ですが、どの位の価格になるんでしょうね。
森下ではなくて、錦糸町ですか？どこですか？
錦糸町みたいですよ。パークホームズ錦糸町の近く見たいです。
引き戸も良し悪しですよね。。。
扉の開閉の為に開けておくデッドスペースは無くなるから、空間を有効活用できる。
でも若い子は引き戸嫌がったりするんですよね。
引き戸でも開き戸でもプライバシーの守られ方は同じ気がするのだけれど。
あとは見た目的なモノなんでしょうか。
先日比較で見に行きましたが、そもそもここは仕様が悪いですね。複数件見てますが直床って最近見ないよね。相当安く抑えてますね。
錦糸町の新しい物件ってどこですか？
新築分譲マンションですか？
家族向けの3LDKなら興味があります。
大手の営業さんは首をかしげてるようなので中小の小規模ですか？
私も直床にはびっくりしました。今時余りみないですね。
新しい物件、分譲みたいですよ。3KDK間取り載ってました。
モデルを見学しました。
営業さんの話がすごく上手くて確かに安く感じたんですが、
家に帰ってよく考えると、タワーマンションがバンバン建っているところと比較すればそりゃ安いだろうよ、という気もします。
あと、エントランスが豪華だっただけに中の仕様にはちょっと拍子抜けしました。
よくも悪くも普通で、本当にエントランスだけという感じでした。
せめてオプションの幅を増やすとかはしてほしいと思いましたし、最近では標準的になりつつある三重セキュリティもないのはちょっと。
外廊下で治安が悪い錦糸町よりなんだから、もうちょっとなんとかしてほしかった。
一番いい部屋は向かいのワンルームとお見合いしてるのも残念です。
大手にしては安くて期待したんですが
大手にしては安かったということはそれなりのコストダウンは当然していたということなんですね。マンションの顔であるエントランスは頑張っていたというのは良い点だとは思いますが、せめて専有部をシンプルにするのであればオプションの幅があったほうがニーズにはあっていたのかも。
オプションでない分は自分で業者さん見つけてきてお願いするという手もありますがそこまでするのは時間も相当余裕が無いと難しいです。
そういや、HPに設備・仕様って載っていないような。
坪単価が安いとそれなりの仕様ってことですね。
安いには理由がある。
安かろう悪かろうはマンションでは買うべきでは無いですね！
最近探し始めたばかりでしたが
良いご縁があったのでこちらで決めようと思います。
（今はローン審査をお願いしています）
掲示板で色々な意見がある様に
もちろん全部満足と言う訳にはいきませんが
最後は家族で話し合って決めました。
今住んでいる墨田区内、大手分譲マンション、３ＬＤＫ、
５０００万円以下という希望条件で購入できることが
決め手でした。
設備や仕様に関しては、我が家にとっては充分な内容です。
お金を出せばもっと高い品質になるのかもしれませんが、
そこまでは必要と感じませんでした。
仕様に関しては標準的といえば標準的という感じですしね。
もっと上乗せをしたければオプションという手段はあるかと。
駅からの距離を考えればこれくらいのお値段で落ち着いていないと、
という風には思います。
錦糸町の場合、駅まで近くなってしまうと繁華街要素が強くなってしまうので
ここくらいまで来てもいいのかもしれません。
今は当たり前でも数年前にはなかったものだって普通にあると思う。設備も事足りるし、悪いってわけではないと思う。足りないなら足りてるマンション探せばいいだけ。
帰宅中に掲示板拝借！
確かに、売る方からしてみれば、場所が悪けりゃ設備仕様に金かけるし、立地が良ければそこまで設備仕様に金かけても
しょうがないよねー！
ってこれはどこの業界でもある話ですね！
当方も墨田で探してはいるけど、ただただ気になるのは直床なんだよなぁ…
場所は申し分ないと思うけど。
ところで238さんの3KDKって何ですか？？
何の情報ですか？？
