ひばりヶ丘フィールズ　けやき通り

外観やエントランスがとても素敵な仕上がりだと思います。
間取りなども特に問題なく良い感じなのですが
ひばりケ丘駅まで徒歩１９分かかってしまうのが悩んでしまいます。
毎日バス利用することになるのかと思うと、他物件と比較して考えようと思います。

安さが売りだったのにこの価格では売りにはなりづらいでしょうから
悩む方は多いでしょうね。
これから住不も目の前でやりますし。毎日の徒歩20分はキツイ

バス便は慣れでしょうね。ここはバスの本数も結構ありますし、
アプリでリアルタイムに運行状況がわかるところは良いと思います。
ひばりヶ丘駅新築物件だと徒歩10分にプレイズが出ていますね。

スミフマンションはフィールズより安くなることは100％ないでしょう。
あそこは敷地が細長いので、北側の棟を選ぶとエントランスまで時間がかかりそう。
あとは規模が大きいのと保育施設が併設されるようなので、
ママさん達や子供達がエントランスにたまったり、騒音の懸念があります。
でも大規模物件ならではのキッズルームやパーティールームが出来るかも？なので、
マンション内でママ友が欲しい場合は良さそうですね。
シンプルに生活したいならフィールズだと思います。

スミフはいわゆる大規模、ここは中規模の集合体を大規模に見せてる。

ここって1番街から続いているけど、何か互換性というか関係があるんですかね？

1番街の運営について2番街やけやき通りの住民にお伺いを立てるみたいな。

連携しているならそれぞれ環境も少しづつ違うし、逆に面倒な気がするんですけど。

スケールメリットも中途半端な気がするし、一体開発のウマミってなんなんでしょう？

なんだか初歩っぽい質問ですが

1番街の運営を2番街、けやき通りの住民にお伺いをたてるなんて
普通に考えてあり得ないですよね。
別に集合体を大規模に見せてるわけじゃなくて、それぞれ独立した
中規模物件だと思いますけど。

84です。

あらら

そのありえないという認識は正しいのですが、

一体地の開発であれば、逆に全体と各棟の管理組合がそれぞれできるの
が普通なので聞いたまでだったのですが。。

現に他物件でそれが違和感あって見送ったので

ここも一体の再開発事業という性格上飛び地でもありうるのかなと思っ
ただけなので。まあ行ってみればわかりますよね。

結構申し込み、契約は埋まってきているのでしょうか？また、2番街はもう全て売れてしまったのでしょうか

抽選日が2度も延期になりましたね。
こういうことはよくあるんでしょうか。
購入希望者が集まらないからかと思ってしまいます。

第1期はいきなり８０戸ですね。全戸の３分の２を超えてます。
購入希望者はかなり集まっていると見ていいのでは？

契約数を知りたければ平日夜に1，2番街へいってみて外から灯りの付き具合を見てみるのがいいんじゃない？　大方の部屋に灯りが入っているのであれば、ここも人気が出るってことでしょうから。

1番街はほとんど部屋の灯りは付いてますね。2番街は9月以降入居なので、当然真っ暗ですが。

ところで、1番街のコンビニってどうなったんでしょうか？こちらの学習塾もどうなるのか不安になってしまいますね。賃料が管理組合に入るのであればなおさらです。

どう考えてもいい物件でしょ。バスだろうが、徒歩だろうが、車だろうが、慣れたらなんともないですよ。それ込みで生活を考えるようになるわけだから。

ディスポーザーが欲しければ住友を買えば？ってくらいですよね。

名前にけやき通りとつくので、やはりけやきの木がたくさん植えてあるのでしょうか？
うちの近所にもけやき通りがあるのですが、スズメの糞被害がかなりすごいです。
車でその通りを通ると、必ずと言って良いほど糞被害に合います。
スズメさえいなければとてもきれいで良いと思うのですが、チェックしてみてください。

スズメどころではありません。もっと大変なのは鳩です。
鳩対策必須でしょう。
かなり大きな樹木が迫っているので、中層階以下は昆虫対策や
枯葉対策も必要です。

ところで、こちらは2重床が採用されておらず、直床貼りなんですね。

とりも住みかを見つけるのに必死なんでしょうね
鳴き声や糞によるアレルギーなどいろいろ大変になるでしょうか

スズメも鳩も全く見かけませんけどね。

私もこの団地エリアは、都内の駅前マンションみたいに鳩や椋鳥やスズメに悩むことはないと思います。
あるとしたら、夏場のセミぐらいかな？

そろそろ第二期の時期ですよね？
2,990万の部屋は相当買い得だと思いますが、人気の程はいかがでしょうか？

UR賃貸のバルコニーを見て鳥除けがしていれば、実態が良くわかる。
百聞は一見に如かず。

98さん、お買い得だと思うのですが、そこだけものすごく人気になってしまったりとかありそう
抽選になっちゃうとか
他に似たような価格帯の物件があればまた別なのでしょうけれど、
立地とお値段ありきで人が集まった場合、
他の物件が高めになってしまうと、どうしても人気が一極集中してしまいそう。