シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

確かにスーモ見たら第４期の販売が６月で６戸と書いてあった。１１９９さんが言うように、まだ売ってない残り部屋の数を考えても少なすぎる。モデルルーム見に行くと、くじ外れなしで最低でも５０００円って？住友不動産の他のマンションでこんなキャンペーンやってるとこってあるのかな。そこまでして人を呼ばないといけない位、ここ販売が大変なんじゃないの。

>>1201 匿名さん

公式サイトの物件概要を見てるといつも販売開始直前になると販売戸数が修正されてますね。
直近では5月に3期何次かの販売で20戸くらい出てたみたいです。
各期2,980万の部屋を小出しにして客を集めつつ販売開始をどんどん延期させて、先着順と称して4,000万弱の部屋をメインに販売してるようですね。
スミフはどこもそんな感じでやってるっぽい。
5,000円プレゼントは販売当初からやってるので、広告費はたっぷり予算取って販売価格に乗っけてるのでは？

マンションの周りをふらふらと歩きましたが、北側にもマンションが建つのですね
大東建託だったかな

エントラスのある棟の右側の空き店舗には何が入るのでしょう？

A棟12階とB棟4階に続き、またB棟9階にも
賃貸出ましたね。

転勤とかでやむを得ず…って人が
こんなにすぐにたくさん出る筈もないから
これはもう間違いなく住友が委託して
賃貸出ししてるんじゃないのかな？…と。

少し前にモデルルーム見に行きましたけど、価格表で売れてない部屋が１４０個位ありましたから、賃貸に出すのもしょうがないんじゃないでしょうか。入居が始まってますが、完売はいつになるんですかね？

140も残ってるんですか？
東葉高速沿線はやっぱり厳しいですね

売れ行きの良し悪しは置いておくとしても、あのすみふがまだ新築と銘打てる期間に賃貸に出すとは思えないんだが。

私もスミフが1年待たずに賃貸にするとは考え難いとおもいます。
販売が苦戦してるのは確かでしょうけど

すみふがやってないとすると
ではなぜこんな入居直後で次から次へと
賃貸が出るのだろう？
すみふしかなくない？
違うとしたら、すぐに出ていきたくなるような
我慢できないなにか問題があるとか？

そこまで売れるスピードが早い訳じゃないのに隣に新しく建てるのもどうかと思いますね。

http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19385_entry.html

↑まるでこのマンションの事を言われてるみたいですね。ローンの残債＋管理費＋修繕積立金を払い続けることを考えたら、賃貸でもそんなに変わらないし、気が楽かもしれませんね。これから空き家がどんどん増えて賃料はそんなに上がらないでしょうし。郊外で新築マンション買うメリットってなんでしょうね。

販売開始から1年半くらいで300を成約してるんで、すみふのペースだとこんなもんじゃないですかね。竣工後1年での販売を標準としているようですし。

都内勤務で千葉で一戸建てではなく、駅近マンションを選ぶ人のなかには転勤の可能性がある人も多いと思いますよ。賃貸数3/300で１％、この国内海外問わず転勤があるご時世ではありえるような気がするんですが。。。

>>1213 匿名さん

3/300なわけないでしょ。
売れてる部屋のまだ半分くらいしか
鍵の引き渡しも終わってないだろに。
引き渡し前に賃貸出しなんてできませんよ。

というか、そもそも300もまだ売れてないし。

>>1214 匿名さん

1213は｢残り140部屋あった｣という情報から逆算したんだろう。正確な数字を把握しているなら示してもらえますか？
自分も3戸賃貸に出ただけでなぜそんなに騒いでるのかよくわからん。数十戸出たならわかるが。

毎日朝晩前を通りますが
背の低い棟と隣のエントランスのある棟は
まだ半分も入居してなさそうですよ。
夜９時ころでも半分も電気付いてないし
ほとんどカーテンもないし。

300戸も本当に売れてるのかね？

引き渡しが済むまで入居ができないのでまだ契約者全員が入居しているわけではないだろうよ。
3月頭の時点で250組以上の契約ということだけはスミフが明言しているので、その後に月平均16組程度の契約があれば約300戸にはなる。

>>1217 匿名さん

1216さんと1217さんのいう感じだと
300戸程度はもしかすると売れてるのかも
しれないけど、まだ半分以上は引き渡し前で
住んでないってこと？
ホントにそうなのかね？

しかもまだそんなに引き渡し前なのに
三戸も賃貸出す人がいるの？

よーわからんね。

まーそれにしても半分の150として2%ですよね？

1年～1年半前の売り出し時期に契約した人から鍵の引き渡しをしてるでしょうから、それなりの規模の会社なら、100人中2人くらい転勤の辞令がでていてもおかしくないような気が。。。

1217の計算通りなら売れ行きもこんなもんじゃないですかね。

まー、売れてない物件のステマだから気にしないwww
ここは良い町だよ。
自分で家具オプションサービスってhpに書いて、販売センターに内容を確認しに来いって
ステマするより、マトモだ。
不誠実な物件より、よっぽど良い。

>>1218 匿名さん

住友がやってんじゃないのかな？

賃貸三件とも、あんだけ台数少ない平置き駐車場確保とか有り得ないし。

一番マンションが売れている時に企画してしまったのでは？と思われても仕方ないですよね。

>>1222 住民板ユーザーさん7さん

>>1221 マンション掲示板さん
え！賃貸物件は、全て平置き駐車場が確保されているの？

>>1153 匿名さん
ちょっと前は、クオカードだけだったのに、最近は抽選でプレゼントも追加されましたね。やはり、売れないのでしょうか？

すごい連投だな…

賃貸3件とも平置き駐車場確保してるだと・・・

そんなんどこに書いてあんの？

>>1227 匿名さん

駐車場料金が三件ともに一万円でしょ？
だから平置きじゃないの？
モデルルーム見に行ったとき、
一万円はたしか平置きだけでしたよ。
逆にあの機械式で一万円なら
ボリすぎでしょ。

>>1228 匿名さん

三件ともって？SUUMOを見た限りでは2件しか出てないし、そのうちの1件は7500円って書いてあるけど？

1221です。
あ！ホントですね…。
一件は7500円ですね。
見間違えました。
申し訳ありません。
訂正させていただきます。

明日からの第４期販売が６戸のまま。上の方で書いてあったが、いままでみたいに直前になっても販売する部屋が増えていない。残りの部屋数を考えたら本当に販売は厳しそうですね。これから６戸ずつ販売していったとしたら、第３０期くらいまでいくかもしれない。あと２年くらいか？

>>1231 匿名さん

そうでしょうね。そうしてる間にB街区ができて、そしてまた販売で数年。住民以外の不特定多数の人が敷地内に頻繁に出入りして、グランドエントランスのソファーや共用部のトイレなどを利用して施設がくたびれていき、落ち着かない日々を過ごすことになるんでしょうね。

今のペースじゃ２年で全部売り切るのは無理だ、あと３年はかかる。

他の板でも思うけど、ソースもなしに何年で完売になるか当てる会ってなんの意味があるの？

住民板にも書かれてるけど、
ここは風が強いですよね。
現地ＭＲ見に行ったときも
凄い強風だった。
砂埃が凄くて中庭に出る通路とかも
砂で薄汚れてた。

機械式駐車場を見せてもらったときも
停めてある車が砂まみれでした。

中庭側にベランダがある棟は洗濯物も
砂付いちゃうんじゃないかな。

とはいえ道路側は排気ガスとか気になるしなぁ
中庭側は隣の敷地を造成している間だけだから一時的でしょ

ちょっと見ない間に凄い荒れている。困っているライバル物件の方たちですかね？
人気物件だから、荒らされるのはしょうがないけど、あまり質の高い営業さんではないですね。
規模から行けば転勤賃貸なんて普通にあるでしょうし、黄砂は関東のどこでも最近まで降ってましたよ？それとも、バルコニーにも車にも砂が、たまらない地域に住んでいるのかしらむ？
困っている物件の営業さんが焼餅焼くくらい人気物件ってこと？ですかね。

逆にそうやって煽る方が荒れる原因になると思うけどｗｗｗ

ここが特段に風の強い地域というわけではなくて単に風の強い日に隣の造成地の砂が飛ぶってだけの話だよね。基礎が終わったら落ち着くんじゃないの？
ベイエリアの方がよっぽど風が強いし、ビル風にしても都心よりマシだと思うわ

>>1238 匿名さん
普通に擁護風の煽り投稿だよ

住民板見てみればわかるよ。

住民板見たけど、隣地からの砂埃がひどいってあるけど、砂埃は基礎工事が始まればおさまると思う。だけど建築工事の騒音や振動はどうなんだろう？２年位は工事するんじゃないかな。住んだ後こそが大変そう。

>>1241 匿名さん

振動は今後どういう影響があるか、わかりませんが、バルコニー側はかなり防音性の高い二重サッシュですので、そこまで音の影響は無い気がします。
日曜は工事もないですし、平日日中家にいなければ、そんなに気にならないかと思ってます。
どうなるか、本格的な工事が始まってみないとわかりませんけどね。

>>1241 匿名さん

砂はB街区からのものだけではないですよ。
このあたり一帯、広大な土地がまだまだ宅地造成中です。

きっと二年や三年ではまだまだ落ちつきませんよ。

現地見に行ったときに敷地内の敷石なんかも
砂で薄汚れてたし、駐車場に止まってる車も
たしかに砂まみれの車が多かった。

特に空いてる機械式の一階部分に
かなりの砂が溜まってたから、
ここに書かれてることはある程度
本当のことなんだなと思いました。

>>1243 名無しさん

近場に建っている他のマンションも砂まみれならこのあたり一帯がという論理もわかりますけどね…
開発の影響もあるでしょうが大半はB街区の影響と考えるのが自然だと思いますよ。駐車場あたりは特に。

いや、緑が丘はどこも砂酷いよ。戸建ても。

別に都内に住んでても砂埃くらい普通にあるからなぁ。他と比べてどの程度ちがうのか具体的なソースとかないのかな？

開発中なんだからしかたないのでは？
良い間取りが無くなる前に行った方が良いのでは？
この沿線では緑ヶ丘がよいでしょう。
駅に近いのだから、開発が終われば便利でしょう？
ごちゃごちゃしていて、駅に遠いのは安くても要らないのはしょうがないし。

>>1248 匿名さん

スレ違いですよ。

誤爆しました。
失礼。

こんな検討板見るより住民板見た方が
リアルな感想や経験談が書かれてて参考になりますね。

ある程度はね。
ただ些細なことをいくらでも盛れるのが匿名掲示板なので話半分で見るのがちょうど良いと思いますよ。

>>1252 匿名さん

住人しか書けないような事の何を盛るのかよく分からんけど、少なくともネガティブな部分については こんな自社と他社の営業同士がやり合ってる検討板なんかより全然参考になるね。

>>1253 匿名さん

どこの板もそうだけど、住民板だからって住人しかいないとは限らないだろ。それこそ営業が紛れてない保証もないし。住民だとしても殊更に悲劇的に書いたり楽観的に書いたりはあるもんだよ。
そういうものとして参考にする程度なら良いんじゃない？

>>1254 匿名さん

そんなんあたりまえ。

大体、海沿い埋立地の並みに風、土埃が強いとは思えないんですよね。
基礎工事前は土が露出しているんだから、土埃はありますでしょうし。
ディスるにしても他のポイントがありそうなもの？
本当にいろいろな方がいますね。

住民ですが、風が強いのは本当ですよ。
砂もやっぱ酷いかな。
とくに駐車場側ね。
毎週、車が酷いことになるから
毎週末の洗車は日課になりました。

今も洗車機にぶっこみ中。
今日はまた雨降るかもしれないから
どうしようかと思ったけど、
あまりの汚さに拭かないで洗車機だけ
かけにきました。

購入を検討している者です。
学区である緑が丘小学校のPTAがとても大変で、正社員などは辞めざるを得ないとの情報がネット上に出ているのですが、どこまで本当なのでしょうか。
物件自体とても気に入ったのですが、将来子供ができたときに仕事を辞めるのは厳しいので、迷ってしまいました。
実際にお子さんが通われている方などいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

うちは、子供はまだ就学前ですが、購入時特に気にしませんでした。共働きですが、辞めるつもりもありません。PTAといったって、任意でしょうから、仕事に差し支えのない範囲で参加すればいいかなって思っています。小学校自体も新しいですし、自主性を尊重して、伸び伸び育ててくれそうですよね。少し遠いですが、歩くのは運動にもなりますし、気にしてません。
マンションですが、近隣の音も気になりませんし、快適に過ごせてます。
都内からの転居ですが、千葉県内の他のターミナル駅と違って駅前もごちゃごちゃしてませんし、静かでのどかな雰囲気が気に入ってます。通勤1時間も全く気になりません。

>>1259 住人ですさん
早速お返事ありがとうございます。
やはり今は共働きの方も多いですよね。うちも子供が生まれてもできればフルタイム、減らしてもパートでは働いていたいと思っています。
PTAに関してもできる限りのことはしたいと思っていますが、仕事を頻繁に休まなければならないのは困るなと感じました。協力してやっていけたらいいですよね。
どこに住んでも良いところや悪いところはあると思いますし、気に入ったところに住むのが一番ですね。
またマンション見学に行ってみます。ありがとうございました。

半端ないですよ。PTA。
うちはプレッシャーに負け、共働き諦めました。

>>1261 匿名さん
どう半端ないんですか？
具体的にどこが大変なのか、教えてもらえると助かります。

>>1261 匿名さん
やはり大変なんですね。
少しずつ改善されるかなぁと期待もしているのですが‥‥
係にもよると思うのですが、月に何度も仕事を休まないとならない程、集まりは多いのでしょうか？
色々と聞いてしまってすみません。

どこが大変かは教えてくれないの？
住民さんなら、実際どこがどう大変で教えてください。
住民になりすましてネガキャンしたいだけですか？

ここの口コミには正反対のコメントが書かれていますね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29700/

1261さんじゃないけど、ここのＰＴＡはまわりの
他の学校より集まりに厳しいのは確かですよ。
極希に緩いクラスに当たるとそうでもない場合が
あるのかもしれませんが、私の回りにはツラい思いを
している家庭が多いのは間違いないです。
私も一年は頑張りましたが、諦めて仕事をやめた口です。
周りも辞めた人は凄く多いですし、何か担当に
なってしまった場合は絶対に仕事を抱えては無理だと
思います。
経営者とかなら別でしょうけど…。
(経営者宅は結構多いようです。)

1265さんがおっしゃる掲示板なら
こういうご意見も書かれてますよね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29700/rd_188029/

時間に余裕があって、お子さんに常に時間を
かけれるようなお宅であれば良い学校だと思います。

半強制的な集まりも多いですし、
普通に考えて共働きだと相当気合いいれないと
辛いと思いますよ。
ローンも辛いから頑張ろうと思いましたが
私は一年でくじけました。

半強制とか集まりが厳しいとかもかなり曖昧な情報ですが…仕事を辞めてでもPTAを優先するような人に合わせていたらそりゃ大変だと思いますよ。
自分なら仕事を辞める選択肢なんてありません。
そのみん校の口コミも2012年入学の人より2014年入学の人の方がPTAは楽だと言っているから、共働き世代が増えて改善されてきているのでは？

５年後、10年後は今と違っているんじゃないかなー
みど小も高津中もパンクしてそうだし。
高津中から睦中に学区再編の話もあるみたいだし。

ここは正直な情報を書くとすぐに
突っかかって来る方が張り付いているのですね。
web担当の営業さん？

普通に考えてこんな匿名掲示板に
PTAの具体的な活動なんて書けるわけないでしょう。
ただでさえ色々厳しいのに。

ただ、旗降り初め役割は働いていようが
断れませんよ。たぶん周りの学校よりは
とても厳しいというか、積極的な雰囲気です。

お子さんが通ってみればすぐに分かりますよ。
逆にそういう活動が好きな方には良い学校だと
思います。校舎も校庭も花壇も綺麗だし。

>>1269 匿名さん

何がどう大変なのかよくわからないから訊いているだけだと思いますよ。
月にどの程度集まるの？とか、じゃあ共働きは誰もいないの？とか、今時そんな時代錯誤なPTAを誰も改善しようとしないの？とか普通に疑問に思いますよ。
｢とにかく大変！｣以外の情報は書けないほどPTAの活動は守秘義務でがんじがらめなんですか？

PTAなんて、暇な専業主婦がやればいいんだよ。正社員で働いてる人に仕事と家庭以外のことをする暇はないよ。

ここに限らず守秘義務は当然あるでしょう。
なにか問題が発生したら責任取れるような
ことではなくなるかもしれないし。

ちなみに一分を除いて皆苦痛でしか
ないのは間違いないでしょうけど、
どこの学校だって改善しようとか、
そういう雰囲気ではないでしょう？

今までやってきた人たちからの
プレッシャーが凄いですし、
何か言おうもんなら、即、
『ワガママなモンスター親』『自分勝手』
のレッテルを貼られ子供にまで影響が出ます。

PTAなんて時代錯誤な糞みたいな集まりなんていうのは今どき誰でもわかってますよ。
でも、子供の学校生活が絡んでくるから
そんな簡単にはいかない。

そのプレッシャーが、上の子が通っていた
前の住所の学校より緑が丘小は明らかに厳しいです。

>>1272
で、例えば旗降り役が年何回あるか程度のことでも、守秘義務があって何かあったら責任が取れないかもしれないから答えられないってことですか？

そんなに気になるなら
こんな匿名掲示板あてにしないで
学校にでも電話して聞いてみりゃいいのに。

旗降りなんて月１程度。年12回。
子供が二人通ってるならその倍。
行けない場合は代役が必須な感じでしょ。

一般的な子供二人で共働きだとしても
年12回有休使えるなら問題ないのでは？
旗降りごときで有休使うのもアホらしいと
心底思いますけどね。
ただ、あくまでも旗降りだけの場合。

こんな匿名掲示板でなんですが、
信用できないなら、同じ学区のはぐみの杜とか
近所の他の物件スレでもググッてご覧になると
よいのでは？

>>1274 匿名さん

仰ることはごもっともだが、そもそも長文で書き込んだわりにPTAへの愚痴に終始していて活動内容に関する情報がほとんどないからツッこまれているわけで…

>>1275 匿名さん

あなたの書き込みの方が
よほど意味のない書き込みだよ。
御苦労様。

愚痴でも雰囲気想像できるし参考になります。


>>1275 匿名さん

逆に安心できる情報をお持ちでしたら
教えてもらえませんか？
不安なのでお願いします。

>>1277 匿名さん

いえ、自分も情報が欲しいだけでPTAに関してこちらが提供できる情報はありません。雰囲気はなんとなく伝わりますが、結局はそれも個人の主観なので具体的な情報が知りたいだけです。
前にURLが貼ってあったみん校の口コミにはそれなりに安心できる内容が書かれてありましたけど…

なんだ自分に都合のよい情報だけみて
安心したいだけかー。

ネガティブな内容は信じたくないので
個人の主観＆愚痴という事でシャットアウト。
都合の良い安心できる書き込みを沢山見て
安心したいだけでしょ。

そういう姿勢ならこんなところで
聞く意味ないし、自分で検索しまくって
都合の良い書き込みを必死で探せばいいと思うけど。

書ける範囲で正直な心境を書いてくれてる人も
わざわざ教えてあげる意味ないと思いますよ。

ＰＴＡの詳細な活動内容なんて
最悪、自分の子供に関わってくる事になるかも
しれない事だから、特に現役の親御さんなんかは
詳しく内容なんて書きにくいし書くわけないわな。

どうしてもネガティブな内容になるだろうし、
特にあの名高い緑小のＰＴＡだけに
誰かに見られて面倒くさいことになったら厄介だろうし。

逆にポジティブな書き込みがあまり見当たらないって事で
状況を察する事は出来ると思うけど。

毎回、役割決めでは殺伐としてるようだけど
役員やバザー委員にならないことを祈るのみ。
抽選だから子供がいるならやるしかないよ。
正直、断ることは不可能だし仕方のないこと。

みど小に通わせています。
子供1人につき2回PTAの役員をしなければなりません。
こちらは強制です。
旗振り当番もあります。
こちらも強制。うちの地区は年4でした。
PTAは種類にもよりますが、1週間に1度集まるもの二週間に1度。
学級委員は毎月1度集金日に会計しに学校行かなきゃ行けないし、会議も出なくてはならない。
大変です。

この学校は専業主婦が多いように感じます。
だから、PTAの集まりが多いです。

フルタイムで共働きでしたが、PTA役員の集まりが多く休みがとれず色々あった為今はパートです。

こちらの学校ではなく、新木戸小学校にすれば良かったと心底後悔しています。
こちらの学校は生徒数が多い為卒業までに1回すればいい。と同じ会社の方から聞きました。
話しを聞けば聞くほど羨ましい。と感じるばかりです。

>>1281 住人。さん

活動頻度などわかりやすく具体的な情報をありがとうございます！
新木戸小はまだ緩い感じなんですね。とはいえ校区が違うのでそちらに通わせるのは難しいんですよね…？あとは日大付属の小学校でしょうか。

学区、選べるんですか？

本当は選べないみたいですけど、同じマンションの方が新木戸小学校に通っています。

子供の足で15分かからない小学校か35分かかる小学校、学校内に学童はあるが待機児童で入れず。
ならシオン学童、新木戸学童の二つがある新木戸小学校に入れたい。

学校はキレイなんですけどね。
PTAがね。親同士も。
なかなか大変な学校です。
正社員の仕事を辞めなければならない環境になるぐらいなら、もっと学校の事もリサーチするべきでした。

会社に行きやすい。電車に座れる。
街並みもキレイ。駅前、駅近にはスーパーもあり住みやすい街。
夢を持ち来ましたが、私は残念な結果に終わりました。

中学は睦ではなく、高津との事。
そこがまだ救いです。

>>1283
転居前に通っていた学校が新木戸小なら　転居後もそのまま通えるはずです。
他市マンションのスレでしたが、似たような話を読みました。
（某大規模マンション完成前に　通いたい学区（そのマンションから一番近い学校）に賃貸で住めば転居後も継続して通える、とかいう話題）
市によって学区外通学の条件は違いますが、八千代市は　転居前の学校に継続して通うための条件はゆるくて「安全に通学できる事」程度のようです。
これが船橋市だと、最終学年以外の子が卒業まで継続するには「指定学区と隣接する学区である事」、という条件も加わったと思います。

先週モデルルーム見学行きましたが3LDKは3900万円、4LDKは大体4700万円、ひとつの列だけ高く5500万円という価格帯でした。それぞれ間取りは１つのパターンしかないので間取りで迷うことが無いのは良いことか悪いことか。４月から販売開始で既に９割は埋まっているようなのでかなり好調のようです。中庭は蚊がやたら多いのが気になりましたが、エントランスといい広々していて良いですね。

1年半前から販売してる気がするんですが

９割が売れてるってのはガセでしょ？
毎日、通勤で朝晩見ますけど、
外から見る限り６割くらいじゃない？
夜なんて平日も土日もどちらも半分くらいしか
電気ついてないですよ。

>>1288 匿名さん
頂いた価格表を元にコメントしたので価格表を載せておきます。価格が載っていない未供給住居も一部ありますがA、B、C棟どれもほぼ埋まっているようでした。

>>1287 匿名さん
そうでしたか。
担当の営業の方の話でした。確かに４月から販売しているのであればものすごく好調だなと思って聞いていました。

B棟価格表

C棟価格表

分譲開始　2015年12月
物件竣工　2017年01月

販売開始から1年10か月
物件竣工から8か月

デベの営業さんが4月から販売して9割売れたと言っていたなら虚偽の情報ですしかなり悪質ですね

さすがにこのご時世にそんな雑な嘘はつかないと思いますよ…
｢第4期｣の販売が4月からだったとか、そういう認識齟齬の類なのでは？

今日も夜８時頃に目の前の横断歩道の信号待ちで
見てみましたが…
エントランスのある棟の向かって右側は
まだほとんど入居してないですよ？
９割も販売完了してるのにそんなに入居待ちなの？
そんなのあり得るのかな…？

暇なので数えちゃいましたよ。
1〜4期の先着順が32戸
未供給+販売事務所棟の５期以降販売分が71戸
で、残り合計103戸
となると契約済みが334戸
表でみるとこんな感じ。
4月時点で250戸くらいの契約だったので完成売りで結構進んだ感じはありますね。

価格、値上がりしてるのかと思ったら、そうでもないですね。

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

私が見たときより同じ階で、条件が悪くても200万円ほど高くなってます。
最近見に行きましたか？

Ｂ棟の下の方とか１期より300万値上げしてるような
入居者の心配をよそに全く売り急いでないね、スミフさんは
他のデベなら値下げ始めてる頃だろうに

なんだかんだ言って、駅近（フラットアプローチ徒歩3分）だし、イオンがあって東葉高速線の中では1番便利な駅だし、東京駅（大手町）まで直通で実質40分弱で行けちゃうから帰省にも便利だし、成田空港近いし、プラス要素が多いですよね。
強いて言えば、電車賃が高いことくらいでしょうか。
資産価値はどうなるか分かりませんが。恐らく、下落していくでしょうね。10年後にローン残債を上回る額で売却するのは難しい気がします。

>>1300
「東葉高速線の中では1番便利な駅」は、ショッピングモール
だけでなくホームセンター群もある村上駅じゃないですか？
トライアルはホームセンターとしてはイマイチだし。都心から
遠くなるんで、村上の駅力が一番高いとは言いませんけど。
あ、スーパーの数は緑が丘が断然多いですね。

風説の流布とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）



スミフの株価操作目的の書き込みが有るの？？？？

エンドユーザーは、本当にこんな価格で買っているのですかね！適正価格はいつも広告をしている2,980だと思いますよ。

値上げしてるとすると、本当に客を小馬鹿にしているとしか思えない毎度のスミフ、それにしては、駅前で地元の人に馬鹿高いマンションの
ティッシュを配ったり、宣伝している。一体どういう気でああいうことを懲りもせずに行なっているのか？

　2980万の物件は広告塔として使われていると考えたほうがよいでしょう。実際、その物件に興味を示して行ったらネガティブオーラ出されました。

　販売が芳しくない場合の対処。

①　値引き（先に契約した人とのトラブルが発生するので避けたい）
②　モデルルームとして使っていたとの理由で、カーテンや家具をつけて実際には値引き同様にする（モデルルームとして使われていたのなら、他の人の出入りがあったことは許容しなければならない。また、カーテンや家具は好みがあるので、必ずしも自分に合わないかもしれない。むしろ、テレビ、洗濯機や冷蔵庫、収納スペースなどへのサービスがあると嬉しいかな）
③　ローン崩れのキャンセル住戸としての販売（実際は、売却済みだったが、ローンが通らずキャンセル住居になった。近年の銀行融資の現状とデベロッパーの調査からローンが通らないということはよほどのことがないと起こらないのであるが、可能性としてはゼロではない。販売に際しては、多少の値引きをしても一般的には許容されるので、そうした売り方をするケースあり）。

　②③のような物件がどのくらい出るかは定かではありませんが、注目してよいかと。

駅近であるものの価格設定高め、エントランスは豪華であるが、施用（二重床でないなど）はコスト削減が目立つ。道路面の店舗に規制はない（営業の話でした、現在どうなっているか確認要あり）ので、コンビニや飲食店が将来入る可能性を排除できない。入る店舗によっては、マンションの価値が下がったり、匂い、荷物の乗降音、溜まり場などになる可能性があるので要確認。駅近なので、その点はある程度避けられないのであるが。

　以上の点を含め、考慮中。②③は、販売の最終局面で出てくるのか。出てくれば楽しみではあります。

都内高額物件での売れ行き不振を補う利益かさ上げ物件価格

土地柄、長谷工案件、設計、部屋タイプが2ないし3の極めて単純安価設計

仕様の床直張り等から、見掛け倒しのかなりの低原価案件

ではないかと推定

その割に、販売価格をつり上げており、相当の利益が出るのではないかと見込まれる。

スミフに限って、値引きは考えられず、値上げしている模様。

次期分譲も含めて、利益重視の案件であろう。

その分、購入者は後で泣きを見ること必至の物件価格

買いたければ買えば良いし
買いたいと思わなければ買わなければ良いし
販売側がどんな売り方するかは売主の自由ですし、買う買わないの判断するのは買主です。

>>1317 匿名さん
スミフの方ですか？

違いますよ
スミフの営業だったら適正価格ってレスするかとw
ちなみに私はここは買いじゃない物件だと感じてますよw
ただ、どこのデベだろうとどんな売り方だろうと判断するのは買主って言いたかっただけ

マンションから戸建てへ

新しく出来るマンションはいつから販売開始ですか？

八千代緑が丘で、売れる価格じゃないね！

戸建てが、余裕で買える

すみふは絶対値引きしないから
買えないなら諦めるしかないね。
戸建てがいいならそうすりゃいい。

>>1318 マンション検討中さん

なわけない。

建って全容が見えて、パンフより高級感が弱いかなと思ってた。
入居が進んで生活感が出てきて、
ビジネスビルっぽいところに
あの洗濯物。
ホーム、線路から近いせいか
アパの布団より、なぜか醜く感じる。

ハハハ。
なまじオフィスビルっぽい外装なので、
洗濯物や不釣り合いなカーテンが異様に目立ちますね。
駅ホームや車窓からだと、特に。

地元民ですが、緑ヶ丘小学校の保護者って千葉県で二位の世代年収です。この数字は都内に負けないレベルですよ！正直ここまで、住民の質があがっていることにびびりました。PTAとか意識高くなってる理由もここにあると思う。日大前の戸建てエリアも高級住宅地化してるし。これが最近開発されてる千葉ニューや流山エリアとの違いですな。

長雨の隙間の昨日今日なんて
洗濯物のオンパレード。
フェンスに布団シーツ類を
掛けてる入居者が
随分と多いですね。

>>1330 通りがかりさん

貴重な晴れ間、
どこのマンションでも、
一戸建てでも同じではない？

何を意図してわざわざここに書いてくるかわからない

バルコニー外壁に掛けるのは規約違反ですからその事を言ってるのかと

フェンスに洗濯物をかけるのはダメですね
ただ数百世帯のうちの1軒がやってるのを｢随分と多い｣というのは誇張かなあ
ダメなもんはダメなんだけど

>>1330 通りがかりさん

昼間から他人の家の洗濯物を
じーっと観察ですか。
気持ち悪ぃ。
変質者として通報されないようにね。
変なヤツが多くて怖いわ。

今日昼過ぎに駅のホームから目に入ったけど、
確かに目立ってます。
万国旗じゃなくて
なんと表現すれば良いやら。
妙なアジアンテイスト。
ガラスにしなければよかったのに
と思います。
あそこまで素通しだと
フェンスに掛けなくとも
丸見え。
明らかにフェンスにかけているうちも
何軒かありましたけど、
見てくれは、同じようなもの。
駅前なのに生活感タップリ。
街のイメージを崩してるビルです。
おねがいだから、目隠しを貼ってください。

緑が丘が庶民のための新興住宅地なんだから良いじゃないの。
駅前に住んでる庶民が羨ましいのか？

駅前って言っても八千代市の住宅地だからねー
別に住人が良ければ良いんじゃないですか

フェンス掛けは禁止事項だしそんなに何件もやってる訳ないじゃん(笑)
一生懸命長文でガセ書いてネガキャン必死だね。
ご苦労さま

明らかな禁止事項を容認する方が結構多いことにビックリです
このマンションは「やった者勝ち」なのですか？
私はそうなることには賛成できかねます

>>1339 匿名さん

いやフェンスに布団をかけることを容認してるんじゃなくて、バルコニーに洗濯物を干すのはしょうがないって話をしてるんでしょ。洗濯物を干すこと自体は禁止事項ではないし。
ただ普通に暮らしている人たちに、生活感が〜とか街のイメージが〜とか言っても、住宅地なのに？ってなるよそりゃ。

駅ホームや電車からは、
変質者じゃなくても、
目がそっちに行くよ。

フェンスにかけたい気持ちはよ～く理解できます。
でも、若いときに毛布を飛ばして車道近くに落下させた経験のある身としては、事故にでもなったらとんでもないことになるから、やめとけ～！と思います。
見映えもあるけど、スミフさんには安全面から指導をしてもらいたいですね。人生終わりますよと。
ついでに布団乾燥機とか販売したら売れるんじゃない？

バルコニーの中はねぇ…いくら見えるからと言っても人のうちだからさ…。覗き扱いされても仕方ないよ。そっとしておこうよ。

別に見なけりゃすむだけ。
気にしなければいいだけ。
なにいつまで粘着してんのさ。

住人がいいなら別にいいんじゃない？
部外者にあーだこーだ言われる筋合いは
全くねーと住人は思ってるだろ。

駅のホームから目が自然にそっちにいって
手すりに何件～とかじーっと見て、
全く関係ないやつがいつまでも粘着している方が気持ち悪いって笑

まさに余計なお世話状態だね。

>>1344, 1345
こちらにお住まい？

街の景観を保つ、
マンションの景観、価値を保つ、
という良識はない方々なのでしょうね。

いままで、アパタワーの低層階が一番見苦しかったけど、
いまは、こちらのおかげで、相対的に目立たない。

街の美観がさがりましたね。
ゴルフのネットのほうが、洗濯物よりマシでした。

重厚な感じで駅の西側のランドマーク的建物になると
期待していたのですけど。

>>1346 周辺住民さん

ではどうすることを望むのですか？
すべての住民に洗濯物を干すことを禁止したいということですか？現実的に物事を考えてくださいよ。
それは良識というよりただのあなたの好み・価値観であって、他人に押し付けているだけです。
勝手に何かを期待して自分の予想と違ったり気に入らなかったから住民を叩いているだけです。
そこまで街の美観に対する意識が高いなら、住友や行政に働きかけてみてはいかがでしょう。

>>1346 周辺住民さん

まさに余計なお世話だわな。
洗濯物を普通に干してただけで
美観を損ねるからやめろとか。笑
しかも部外者に。

ここは美観地区の、それで生活が
成り立つような観光地か？
もうアホかと。

普通の住宅地の普通のマンションですよ。

周りと違う、周りが迷惑している、周りが不快だと思うことでも自己解釈の「普通」で済ませられる感覚に嫌悪感を持つ人が多いことも事実。

主語を大きくしてますけど、単純に自分が気に入らないというだけですよね？
公共の福祉に反する事案であり、改善こそが市井の声だというなら然るべき機関へどうぞ。ここで住民を叩いても不毛なだけです。

ネガキャンもここまで来ると笑ってしまうわ。
洗濯物干すなってか。
はたから見ても低レベルで呆れる。

ここの住人も普通に生活してるだけで叩かれるなんて
変なのに妬まれて大変だねぇ…。

>>1350 匿名さん

自分はバスで緑が丘まで出て通勤してるから
駅のホームから見て悔しくて悔しくてたまらない～。
妬ましや～
ってとこだな。

書けば書くほど哀れ。

江東区は、「建築物に係る景観形成基準」に以下の条項を追加。
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」

駅ホームや電車からは、見えていい？

八千代だし。
住友に言ってもらうしか。住人のせいなのかなぁ？

江東区ってw
どんだけ無理な粘着よ。

そこって、
商業地じゃないの？

千葉の田舎の八千代なんだから布団の干し方ぐらいで目くじら立てるなよ(笑)
みんな自由に好き勝手生活していいじゃん♪
ここは千葉の田舎の八千代緑が丘だよ(笑)

完成前に契約した人は、ここまでクリアに見えるとは思っていなかったんじゃないかな？
完成して実物見て判断した人はいいけど。
住んでる人は毎日の生活があるんだし、天気が良くても 洗濯物干すなは酷。しかもただの通りすがりの人が。
スミフが無償で、フィルムなどで対策とればいいけどね。

あの洗濯物スケスケ感はすごい。
のぞきの興味や他人の生活に興味はないが、眼がはりついた。

この話題、発展性がないのに引っ張りすぎでは…
いい加減しつこいです。
これから購入する人は現地を見て自分で判断できるんだから、他人が執拗にあれこれ言わずとも大丈夫ですよ。

なんかネガキャンっていうか、
ほんと、悔しくてたまらない妬みばかりだね。
誰かも言ってるけど、書けば書くほど哀れだわ。
こんくらいのマンションも買えないなんて
かわいそうだわ。

いろいろ参考になりますね。洗濯物に関する情報、どの程度見えるのか、どのような方が住まわれているか、マンション探ししているものにとって重要な情報です。
ネガキャンどうのと批判している方や覗く方がおかしいと開き直っている方はこちらにお住いですか？もしそうならやめた方が良いと思います。そのような方ばかりが住んでいると勘違いされますよ。コンクリート、アルミやステンの格子、曇りガラスにない良さもあると思いますよ。それを伝えてくださいよ。

>>1363 マンション検討中さん

どの程度見えるかとかいう話じゃなくて、洗濯物は見える(A棟以外は)という前提で買うか買わないかなのでは…？
検討しているなら自分で見に行った方がいいですよ。自分もそうしました。

曇りガラス越し、ストライプ模様入りガラス、格子越しなら許せるけど、
柄、形までクリヤにばっちり見えてしまうのはイヤと言う人は、多いと思います。

・自分が洗濯物を見られるのが嫌な人
→買わない or 干さない or 駅や道路から見えない棟を選ぶ
・他人の洗濯物が見えるのが嫌な人
→買わない or 我慢する
というだけの話ですよね…
規約や条例に反していない以上、いくら批難したところで住人に見えないようにしてもらうのは現状無理ですし、住友だって対応などしないでしょう。そこは何を言っても詮無い話ですよ。

生活感、洗濯物丸見えの件は、好みの問題として、
べランダ柵干し禁止くらいは守ってくださいね。

柵干しは禁止だろうから、それは問題外として
普通に洗濯物干すのをやめろとか見苦しいとか
住人からしてみたら部外者から言われる筋合いないわな。

ま、バス通勤のかわいそうな人たちの
ねたみの捌け口になっちまうのはしかたないよ。
駅前だから。笑

八千代だし、駅から離れりゃ自然がいっぱい。
ウダウダ言う人たちの住んでる場所では
人より蛙の方が多いくらいw
洗濯物なんか気にせず干せるぜー。

それくらいしか叩くネタも思いつかないんで
多目に見てあげてください。大笑

>>1364 匿名さん

モデルルーム行ったけど、
A棟はB棟の玄関がわから洗濯物どころか
部屋の中まで丸見えじゃん。

中庭からも丸見えだし
同じ住人から見られる方が嫌じゃない？

10階より上の階を見せてもらったけど
あれはないわ。

>>1369 匿名さん

これまでの流れが駅から見える棟についての話だったので｢A棟以外は｣と言っただけです。
どこから見えるのが嫌か、買うか買わないかは個人の価値観で判断すればいいと思います。あなたが｢あれはない｣と思うなら別にそれで良いと思いますよ。

クリアーガラスだと、こんな感じななのかな。
"https://farm6.static.flickr.com/5786/31024786695_714180dfcb_o.jpg"...

バス通勤の皆さんに妬まれ捲ってるこの物件も
いよいよ家具つきのモデルルーム部屋の販売段階で
もうすぐ完売ですか。

値引きも全然しないし、やっぱ住友すげーわ。

>>1358 ご近所さん

もうすぐ完売だってよ。笑
住友の予定通り。もしくは予定より早いんじゃないの？

台風でも二重サッシなら
静かだったでしょうね。

見に行こうとしてるのですが、あと何部屋くらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
外観だけみると結構埋まってますよね。

売却の際には1000万以上損失覚悟して買わないと、駄目ですね。

千葉だとどこでもそんなもんでしょうね。ここはましなほうでしょう。

マンション購入の際には、物件概要をみましょう。ここにこそ重要な情報があります。
　第5期販売予定、12月上旬。5期の販売予定あるのに、モデルルームを売りに出すのはなぜだろうか（笑）。

B棟推しなのは、営業さんの策ですか？人通りもあり駅からも丸見えのB棟低中層階買う位なら、A棟低層の方が中庭も見えるし良いと思うのですが。B棟は15時前にはパークの影になって陽が当たらなそうですし。買うなら10時過ぎからなら陽当たり良さそうなA棟中層階以上中よりか、B棟上層階ですね。C棟は天井が低く圧迫感があるので私は無しです。

郊外物件だと駅5分以上になると、ドンと値段が下がりますよね。

駅3分以内の物件はほとんど売りにででないからそのデータは通りにはならないでしょうが。

総武線でもここでも投資目的で買う人は皆無でしょうから、住環境が最優先かな。

千葉でマンション購入を考えているなら、気にしなくていいんじゃないですかね。いま評価の高い津田沼もランクインしてますから。資産性を考えるなら東京の6000万越えるマンションを買った方がいいですよ。

千葉の中では確実にましな方だと思います。

津田沼を持ち上げてるのは業者と業者にのせられて買った人だけでしょ
緑が丘と同じだけど環境は津田沼が格上だから同じじゃない

>>1397 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、上のデータの話です。同格なんていってませんよ。

雨ばっかで客が少ないから人気の無い他社物件の営業書き込みが多いね。

　「限定1戸　先着順」。都心部でもマンションの売れ行きが鈍っている、駅近であるのは魅力だが、安普請（2重床ではないのは、階下に音が伝わりやすく、リフォームの際も障害になる）、価格を高めに設定しすぎたため、（今後諸経費を割り引くなどが期待できる）。それでも、スーパーの安売りではないのだから財閥系のデベロッパーとしての矜持を捨てないでほしい。

　ホームページを閲覧していてそこに付いている住宅評論家でテレビにも出てくるS井氏の持ち上げるだけのコメント。しかも2980万は、集客のための物件で、最多価格帯ではないのに、あたかも2980万が最多価格帯であるかのように錯覚させるコメント。この方のコメントだけは、以後絶対に信用しない。