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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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812
匿名さん
810はな〜んにも知らない人です。だから具体的なことはなにひとつ書けないの
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813
買い換え検討中
関係者の方がたくさんいらっしゃいました。
痛いところを突かれたのでしょうか
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814
買い換え検討中
今回の失敗を反省して次は魅力的な値付けをお願いしたいです
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815
匿名さん
>>809
「安くして!私はみんなとちがってそんなに収入ないんでお願いします!お願いします!」って内容を超上から目線で言ってるだけだよ。
デベロッパーが本当は相手にしたくないタイプのお客さんでしょう。
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816
買い換え検討中
今回の失敗を反省して次は魅力的な値付けをお願いしたいです
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817
物件比較中さん
この価格で300も売れたら成功でしょう
より高く売るために東急タワーの価格発表まで意図的に売り切らない気がします
東急がすごい価格で出してきたら即完売できる自信はあるんでしょうね
いかにタワーとはいえドドール以上の価格で東急タワーが売れたらびっくりです
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818
匿名さん
それなりの方はそれなりの物件をご検討ください。
あなたみたいな人に買ってもらわなくても大丈夫なんで。
これが本音だよねー。
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819
匿名さん
>>817
スミフが売ったらドトール以上でしょうが東急ならドトール以上はないでしょう。
ないと信じたいです。
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820
匿名さん
>>816
まったく同じことを何度も重複投稿するのは荒らし、迷惑行為だよ。
ここはやめて、あなたの身の丈にあった物件を検討なさい。
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821
買い換え検討中
それなりの物件なのですからそれなりの価格にすれば失敗しなかったのに残念です。
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822
物件比較中さん
東急タワーは駅近でありタワーであり入札仕入であり工事費高騰やオリンピックバブルを考えると安くてもパークホームズ豊洲以上でしょうね(パークホームズ豊洲は囲まれ感たっぷりでこの価格はあり得ないと言われていた眺望の要因がなくなりす)
豊洲でまさかの坪400とかに突入するのでしょうか?
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823
匿名さん
>>821
迷惑行為を注意されても反省できないような人は一生成長できないよ。
自分は成長せず、逆に世の中の認められている全てを悪く言ってるだけの人生。
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824
匿名さん
東急が推している二子玉川のような不便な場所と比較すると豊洲で坪400はありえるのかも…
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825
物件比較中さん
半分近くも売って失敗ならほとんどの大規模物件は失敗なんでしょうね
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826
物件比較中さん
豊洲には意外と免震物件が少ないからタワーでないが差別化できませんかね
確かに今ある免震物件は豊洲タワーやスカイズだけだった気がします
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827
物件比較中さん
仕様は悪くないですよ
免震でディスポーサーがありミストサウナがあり食洗機があり床暖が2つもあります
ただし価格が高いだけ
せめてシンボル並みの価格であれば良かったのですが
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828
物件比較中さん
囲まれ感たっぷりと言われていますが隣とは50メートル近くは離れています
八重洲は20メートルぐらい離れていることを売りにしていました
エリアにより抜け感の感覚って変わりますね
湊や日本橋付近は隣と細い道ぐらいしか離れてないのが当たり前のようです
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829
匿名さん
失敗失敗と書いている人は申込者を不安にして契約させないことが狙いなんでしょうね。
このマンションは最新設備の西小学区なのがウリになると思います。北小の児童が多すぎることが気になる人もいるでしょう。後はサテライト保育園に近いのも保育園不安の解消にはいいですね。
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830
匿名さん
大規模物件第一期では即日申し込みが大半の実績を誇る三井にとってはその時点で物件としては成功ではないよね。そこらの二流デベとは違うんだよ。スミフみたいに竣工後10年以内に完売すれば成功みたいなやり方とは違うし、良心的な三井は1000万単位の値上げなんかしないよ、あって調整程度の十数万から百万程度。しかも大注目の一期一次で即日申し込みでなかった時点で値上げとか三井はありえないでしょ。
今回うまくいかなかった経験も真摯に反省して、分析の上、今後の物件を改善してくるだけの器のあるデベでしょ、三井さんは。業界の雄だからってあぐらかいて、顧客無視の利益だけっていう会社ではない。
東急は所詮東急。庭であるアドバンテージありまくりの田園都市線と東横線沿線では強者だが、都心部やタワマンのメインエリアの湾岸エリアではマイナープレイヤーに過ぎないし、いつも販売苦戦してるし、物件自体も魅力薄すぎ。本体の電鉄様の潤沢な財力のお陰でやらせてもらってます意外の印象なし。
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831
匿名さん
今後の展開ですが、第一期は予定価格発表住戸しか売らず、二次の抽選落選救済の三次までと予想してます。部屋を追加して行う二期は秋からの開始、三期は年度末でしょうね。三期が最終期になるかどうかは二期の売れ行き次第、でしょうか。
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832
物件比較中さん
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833
物件比較中さん
何千万も出して買う人はこの掲示板で失敗失敗なんて言われても無視でしょうね
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834
物件比較中さん
マンションは立地と管理が大事だと思います
駅近で実需のマンションなのでファミリー層には住みやすいのでは?
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835
物件比較中さん
今の豊洲や有明の中古を見ているとそんなに高く見えないのが怖い
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836
匿名さん
失敗を連呼して刷り込みしようとしてもムダだと思うが。。(笑)
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837
物件比較中さん
半分近く売って叩かれるなんて厳しいですね
ビジネス的には成功でしょう
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838
物件比較中さん
救済販売後にパークタワー晴海のモデルルームがオープンですかね?
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839
購入検討中さん
今回の失敗の原因は実需層が動かなかったということではないでしょうか。
やはり予想以上に厳しい現実を実感してしまいました。
PTHも実需狙いとのことなので今回の反省をどう活かすか興味があります。
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840
物件比較中さん
価格がぶつかる勝どきタワーが7月に販売するのでそこにぶつけてくる気もします
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841
匿名さん
>>838
320〜340と言われてるけど、もっと上と予想。
オリエンタルランドのファンをなめたらアカン。
共用施設が本当に楽しみ。
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842
物件比較中さん
いっそのことオリエンタルランドの社宅で買い上げたら如何でしょう
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843
匿名さん
シーに囲まれたリゾートのようなランドにオリエンタルランドのイマジネーションが魔法をかけるんでしょ?
ファンはほっておかないよ。
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844
購入検討中さん
晴海の僻地で坪単価300とか言われたら実需層は誰も買わないんでしょうね
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845
匿名さん
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846
匿名さん
ディズニーファンはなめたらアカン。ガチの人は人生すべてディズニーに費やしますから。ディズニーブランドでなくてもオリエンタルランドが関わっていてHPからディズニー風のアレンジが明らかですか、ディズニーファンのターゲットになっていることは間違いない。通常の物件以外のプレミアが乗ることは間違いない。俺は買う予定はないがMRは絶対に行く予定。
期待を裏切らない内容であればパークタワー晴海は330-340でも一気に売れると思うよ。
早くパークタワーのMRに行きたいので、確かに割高だし1期から三井基準では残念なスタートだけど、ここは営業さんと近隣住みさんに頑張って煽ってもらって、販売のめどを早々につけてほしいな。
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848
購入検討中さん
時系列で見ると明らかですね。どうしても350という数字をすり込みたかったのでしょう。組織的な動きを感じます。
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849
匿名さん
パークタワー晴海の話はパークタワー晴海のスレでやってください
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850
匿名さん
>>848
いや、ありえないでしょう。大企業に勤めてれば、そのくらいは分かります。一発で監査に引っ掛かります。
単なる推測でしょう。
しかも当てにはならないものです。
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851
匿名さん
前のレスで「300も売れたら成功」とか、「半分も売れたらすごい」といった書き込みがありますが、実際に1期で300戸が売れたのでしょうか?ホームページでも確定数字は公表されてませんよね。
1期の販売前から「313戸供給御礼」と、あたかも売れたように表示しているのでよく分からないんですが。
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852
匿名さん
851
そんなに知りたいならMRに直接℡して聞けば早いでしょ
何で聞かないの?
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853
買い換え検討中
残念ながら300も売れませんでした。倍率がつかなかった住戸もかなりあったようです。
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854
匿名さん
>>853
あなたはその情報をどうやって知ったのですか?
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855
匿名さん
坪350万以下なら、直ぐに完売すると思うけどね。
と繰り返し言われていたのは過去スレにもしっかり残っている。
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856
匿名さん
同じ三井の大規模マンション、『パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト』は、第1期で69%を販売とのこと。
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857
匿名さん
>>851
まあまあ、しばらく待てば物件概要に先着順の案内出るから売れた戸数はわかりますよ。先着順出なければ313戸全部売れたんでしょう。
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858
購入予定 [女性 30代]
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859
購入検討中さん
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860
購入検討中さん
とりあえずキャンセルされるまえに契約を急がせて残りの営業活動はそれからではないですか?
今は契約会への繋ぎ止めで必死なはずです。
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861
匿名さん
300弱の約300ってことでしょうから200台というのも同じ意味でしょう。三井の大規模でここまで申し込み割れするのも珍しいですね。今はドロ船と思われて、逃げ出されないように早く重説聞かせて手付け入金をさせるのが一番大事な仕事ですから。手付け入金したらさすがにキャンセルはほぼしませんし。とにかく早く売れてほしいですね。
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