プラウドタワー明石ってどうですか　ＰＡＲＴ2

明石在住ですが、生活圏が神戸、大阪で趣味が競馬。５０００万だすのなら東灘から西宮で探します。

この価格で賃貸に回して利益考えてる人ってある意味、おめでたい。
地域相場とか知ってるの？
いくら駅近で新築でもこの販売価格じゃ、賃貸向きでもなけりゃ転売狙いも無理でしょ。

ただ、普通に「住む」って人にはハーバーランドの駅遠物件よりかえって良いかも。
今の時期なら好きな部屋を抽選可能性大ながら狙えるしね♪

＞＞＞No.44

近頃は「西宮」も人気が下降気味だぜ。

それに東灘エリア憧れるが、便利なエリアになると坪単価は。。。5000万なら狭っ！じゃないか？

明石の地元住民でも無い限り、この物件を買うなら
普通に他の地域の物件を買いますよね。

どう考えても立地に魅力が無さ過ぎです。
この立地なら価格を安くすべきでしょう。

>>47
買う気がないならサッサとこんなスレに立ち寄ってないで他行けや！
他物件、どうぞ、どうぞ(笑)
買う気のある人は沢山おるんよ！
一体、何しに来てるん？？

>>45
貴方が思ってる以上に賃貸需要ありますよ。

私は大久保のプラウドシティかなー。
校区が決め手。

>>49
利回りマイナス5%

４９さん
ここの賃貸需要に気が付いてない人に教えてあげる必要は無いですよ
そっとしておきましょう

賃貸需要ってどんな人が借りるのでしょうか❓レクチャーしてください。

教えてくださぁぁい

商工会でも持ちきりですよ。青年部も期待してます。
マジレスすると、医療関係者、飲食経営者から引き合いは多いです。

賃貸需要があっても地域相応の賃料じゃないと入居する人、いないんじゃないの？
販売価格が相当高いし、ペイするためには市内中央並の賃料になりますよね？
購入ならまだしも、そんな高い金額払ってまで借りようって方いるのかしら？？

因みに賃貸需要有りって方、㎡単価いくらくらいでそこそこの需要が見込めるとお考えか聞かせてもらえませんか？

＞56
　　そういう誘導質問はねえ。営利に関する細かいことは、自分で汗かいて調べなさい。
　　買う買わない、投資する、全て自己責任ですから、こんな匿名板で、そこまでの情報を集めようとする態度だめだよ。
　　

>>57
具体的な数値が出せないとこが痛いとこだよね！？
このマンションで賃貸って、、、幾らででるのか今から楽しみだわ。

ここに限らず、今のマンションブームの半分は、神戸にも多い華僑や
台湾・中国人とブームに乗る投資家による投資目的（住まない）、
残りが中高年（団塊の世代）と40歳前後（団塊ジュニア）の実需（住む）。
野村が現地明石では無く、新神戸駅前で説明会をひらく理由は
前者を取り込むため。
タワーマンション上層階は、灯りが付くことも少なく、売り買いが繰り返され
、ババ抜きゲームの場所と化す。あと５年、オリンピックの前まででしょう。

華僑や台湾・中国人とブームに乗る投資家がわざわざここを買う？？

めっちゃ良い場所に建つマンションで個人的には購入検討中だけど、上層階には普通に「富裕層」が住むのでは？
投資用マンションでもないのに売り買いが頻繁に繰り返されるなんてことは考えにくいんだけど。

買ったらスグにでも2割、3割も騰がると思う？この販売価格で。今のご時世で。

外国人は円安、自国通貨高で十分儲かるのよ。わかるかな？

確かに円安のいま、日本のしかも地方都市の大手デベのタワマンなんて
彼らにはバーゲンセールに見えるだろうな。
現地も見ずに買うんだろう。

中国人だらけになるんなら、住みたくないですねー

中央区のタワーマンションでもそうだけど、タワーが出来ると何かと中国人が大勢購入するとか言うとるやつおるけど、明石の地の建物なんか買うかいっ！
彼らは東京の一等地しか狙ってない。
購入したとしても数世帯だろ？住居人が中国人だらけって。。。アホも休み休み言え。

＞65
ネガキャンが、中国を出さないといけない状況に追い込まれてるってことだよ。察してやれよ。

なぜ新神戸駅前のホテルで説明会開くのかなぁ〜
住む気があれば、遠方でも現地みるために明石まで来るでしょ。
明石まで来たら、街が魚臭いのバレちゃうからかな。笑

明石の会場が狭すぎて、駐車場もほとんど無いというのも理由だが、
明石ぐらいの地方都市だと、プラウドとはいえ土地勘のある人しか買いません。
神戸阪神間の人だと、わざわざ見に行かなくても、承知してる人がほとんどという事。
それと、さらに遠方の人はのぞみで来るだろうから、新神戸駅が便利。
新神戸駅とANAクラウンプラザホテル神戸の位置関係が、明石駅とプラウドタワーに似ているから、その利便性を実感できる。
新神戸オリエンタルアベニュの上に建っているホテルは、建て方がプラウドタワー明石と共通点がある。
現場はＭＲオープンしてからどうぞという事でしょう。

明石？
どこにある町？

竣工の頃には円高になってるからキャンセル部屋買えばいい

明石のような田舎の駅前に再開発でできる複合施設は大抵、失敗してますよ。
テナントが埋まらずスラム化していくパターンを数多くみてます。

明石みたいなド田舎には身の丈に合わない再開発ってことだな。

>>75
よかったら失敗例を教えてください。

>>住居人が中国人だらけって。。。アホも休み休み言え。
って、だれも書いてないけど。
思い込み?　妄想?
なんか田舎にタワマンで舞い上がってる?
まず、落ち着こうね。
これからは日本人も外国人と一緒に働いたり生活する時代になるんだよ。
明石にタワマンは、黒船かな。

中国が経済破綻する確率が上がって来てる現在、中国人の引き合いが有るのなら、見合わせ検討の時期ですね。
東京の億ションでも色々トラブル聞いてるので何千万の投資に対しての、リスクが大きいですね。

価格が発表されてからえらい叩かれようですね。他の営業マンがなんとか客の流れを止めようとしているのでしょうか。
なんと言われても私はこの物件を購入したいです。

日本の平均空家率１４.６％、人口減のなか、二極化が進み都会に富と人口が集中するのは、予想できますが、明石が勝ち組になるのか？都会なのか？微妙で考える余地がありますね、大阪がじり貧なのに、大丈夫なのかな。

>>80
叩かれるのは、デベが新神戸で説明会したりするからでしょ。
狙いがミエミエ、明石の地元民無視。
駐車場がないから明石じゃなくて新神戸って笑わせるね。

皆さんハザードマップ見てないのですか、洪水浸水地域に指定されてますよ。今週の九州での２００ミリ級の豪雨が来た時想定してますか？３４Ｆだからそこまでは大丈夫と思ってるの？２０００年以降も堤防越えに１０センチ位まで行ってますよ。

何年にそんなん起こってん？ゆうてみい。せやろがい。

＞83

浸水ネタはいらんよ
浸水が心配な貴方は山の上で生活しなさい（笑）

84さん、けんか腰はやめませんか。

例え過去に堤防越え10cm位のところにまで達していなかったとしても、浸水想定区域に指定されている以上、将来的に可能性はあるのですから、私はそれも考慮しなければならないと思います。

>84

平成16年に浸水しているわい。
そんなことも知らんとかいとんかい！

８５さん水がお好きなら明石の港で生活しなさい（笑）

＞89

プラウドタワー明石で生活しま～す（笑）

明石は駅お中心にすり鉢状になっていて、北は上の丸、太寺、南は材木町辺りの水が流れ込む地形です。明石川の堤防側から水が来ると（排水能力にもよりますが）アウトですね。

湾岸部タワマンの津波ネタは、どこも通る道。
どこでもこれの洗礼受けてますから熱くならずにいきましょう。
このスレで浸水の被害が想定されていることが周知されれば、浸水ネタも幾許かはここの販売に貢献できたことになりますから、大目に見てあげようではありませんか。

私も親に反対されてます、親・祖父・の代になると拒絶反応が強くて困ってます。