ついに契約者スレが出来ましたね。
作成して頂いた方、ありがとうございます。
これから、ここで入居までの1年7ヶ月皆さんで色々夢を膨らませたらと思います。
楽しみですね。
宜しくお願いいたします。
初のマンション購入ですので、楽しみです。
個人的にはスカイラウンジのオープン時間をもう少し伸ばして欲しいですね〜。
夜景見ながらMac持ち込んでドヤ顔で仕事したいので‥。
よろしくお願いしま〜す。
私も初めてのマンション購入です。
今はオプションを何にしようかでかなり悩んでます。
よろしくお願いします~。
私も初マンション購入です。
今から再来年1月が楽しみですね!
でもオプション選べる人がうらやましいです、、、低層階なので間に合いませんでした、、、
低層階なので選べないというのはカラーセレクションのことですね。
インテリアオプションは低層階も含めて、今後コーディネーターさんと打ち合わせていくはずです。
でもお高いでしょうから、最低限何が必要かを決めないといけないのが悩みどころ…
そうそう。竣工後でも後付けできるのもたくさんあるし、そっちの方が安いケースも多いし‥
マンション内のジムが朝は7時から利用可能のようですが、もう1時間早く開けてもらえると、朝運動してから出勤できるので助かります。
いずれにせよ、組合が発足してからですね!
皆様でより良いマンションにしてゆきましょう!!
みなさん現在は市内在住ですか?
私は北区在住で、こちらに引っ越す予定です。
梅田の開発も進んでるし、楽しみな地域ですね。
スカイラウンジも出来れば23時くらいまであけていただきたいですね。
せっかくの夜景ですから。
みんな早々と共用施設のこと考えてますね~。
時間なんか後でなんとでもなるのじゃないですか!甘い?
でもスカイラウンジは淀川の花火の日は事前抽選にしてほしいな。
みんな知り合いとか連れてきて、ごった返した中で見るのいやだし、、、(これも気が早いですね)
ほんとに楽しみですねー。
わかります。まだまだ先なのに色々なことを考えてしまいますよね。
これからもよろしくお願いします!
固定資産税都市計画税は
どれくらいか聞いてますか?
共用部分のBGMって要りますかね?
私は要らないと思いますが。
おそらく違いますよ。
だいたい70ぐらいで30万です。
5年間は減税でその半分ですよ。
>>21
個人的にはBGMは雰囲気があっていいと思います。JAZZでもいい感じですよね!
ただ本音はもう少しグランドロビーは豪華にして欲しかったですね…。スカイラウンジを豪華にしたせいかもしれませんが。
インテリアオプション会って6月中に、グループに分けて行うみたいですが、あれから何か案内ありましたか?
6月か7月にインテリアの担当の人から連絡が入るとは聞いてますが、まだ何もないです~。
皆さんどんなオプション考えられてますか?
私は今のところこんな感じです。
(まあ最終、金額見て絞り込みますが・・・)
●タンクレストイレ
●パウダールームとトイレと廊下のタイル
●ピクチャーレール
●レンジフード(掃除レス?嫁がほしいみたい)
なんかおすすめとか、これはちょっとみたいなものがあれば
ご教授お願いします。
キッチンのカップボード
キッチン天板カウンター一体型
ピクチャーレール
LDで見栄えのする所なので、そこにはお金かけたいです。
いいですね。。
低層階の当方はもうゼネオプは締め切られましたので、キッチンフラットは諦めました。
なのでインテリアオプションしか選べません(´Д` ) 高層階の皆様が羨ましい。
でも、インテリアオプションのカップボードとレンジフード、カーテンはお願いしようと思っています。
ほかにインテリアオプションでオススメありませんかー?
ピクチャレールっていいんですか?
今まで賃貸を何度か引っ越したけど
一度もソレがあったことが無いので、イマイチ使い道が分からないんですが
絵を飾る意外に何か便利な使い方が出来たりするのでしょうか?
うちのマンションにもありますが、使ったことがないです。どーなんでしょうね。
みなさん、オプションのことよくご存知ですね。
インテリア説明会に出てないからか、何のことかちんぷんかんぷんです~。
早く追いつかないと!
インテリア説明会なんてあった?
まだ何も連絡ないけど…。
インテリアセミナー?説明会?は確か、収納セミナーなんかと同じように、まだ登録前にあったと思うんですけど、、、
参加していないので内容は知らないんですけどね。
そうでしたか~。
それではやっぱりまだ連絡待ちですね。
では、みなさん、連絡を待ちましょう!
2期が先着順になっている‥
1期の残り!?
1期の値段で先着順にしているってことでしょうか???
2期は高く売ることは公言されてましたから。。。価格表も見たし。。。
物件概要を見る限り、2期の販売と先着順の販売は異なるように思える(2期の販売戸数は未定となっているのに、先着順は19戸となっている)ので、先着順は1期の残りなのかなと感じます。
登録したけど申し込まない、申し込んだけど契約しない、契約したけどキャンセルした
その3つですかね。
裏切者が19組もいたのが信じられませんけど。
私もぎりぎりまで迷ったクチなので、契約しなかった人の気持ちもわかりますよ。
だからそんな、裏切り者なんて言わないでいいじゃないですか~。
現場を見てきました。
マンション少しずつ高くなってきてますね。3階くらいかなぁ。
ただ、もう少し大きいのかと思ってましたが意外に躯体が小さく感じました。
早く引っ越ししたい
僕も早く引越ししたいっす。
1年半は長い(^^;;
でも1年半の間いろいろ考えるのも楽しい!
金利が上がらないこと、一期で買った身としては不動産バブルが向こう3年は続いてくれることを切に願っている!
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
カップボードとレンジフードはオススメなんでしょうか?
まだまだ入居までありますし、せっかくなんで
「ここだったら竣工後でも似たようなオプションを付けれそう!」みたいな業者サイトを
紹介し合いません?カーテンとかもアホみたいにお金かかりそうだし、
安く買えそうなサイトを共有し合うとか…!
え?貧乏臭い?
>>55
インテリアオプションは高いので、竣工後に外注できるものは業者にお願いした方がいいでしょうね。
当方はインテリアオプションでカーテンとカップボード、洗濯機上の戸棚はお願いする予定です。
後は値段次第でレンジフードですかね。
カーテンとかそれこそ外注で良くないですか??
みなさん、インテリアオプション会の連絡ってありましたか? 契約してから随分経ちますが、あれから販売センターに行ってないので不安で。よろしくお願いします!
うちにもまだ、インテリアオプション会のお知らせないですよ。
まあ、きっともうじきあるんじゃないですか~。
何か告知があれば、みんなで情報シェアしましょう!
カーテンで悩んでます
http://allabout.co.jp/gm/gc/26358/
こういった遮光・遮熱はするけど眺望は確保!
みたいなカーテンでお安い所ってどこかありますかね…??
最近、ゼネコンオプションの打ち合わせに
行ってきました。
床のタイル張りをしようか迷ってます。
廊下・パウダールーム・トイレ全部すると15~20万。
モデルルームをみるとタイル張りは、格好いいので
正直迷ってます。
タイル張り検討されてる方いますか?
>>64
関係ないんではなく、残念ながら低層階は床と扉の色選択したときがゼネオプ締め切りだったようです。うちもそうと聞いてなくて契約時に?でした。
高層階はゆったり打ち合わせできるので、羨ましいですよね。
どうしてもタイル張りしたい場合は引き渡し後のリフォームになると聞きました(´Д` ) 新築でリフォームって、ね。
私の場合、もともと低層階は対応してないって散々言われましたよ‥!
清水建設の都合とか、そんなの購入側にしたら知ったこっちゃないですよね~。
ちゃんと全部マネジメントしてくださいって感じ。
でも本当に買うって早くからほぼ決まってた人には、その人の要望は取り入れるとか、言ってたと思います。。。
私はぐずぐずしてたので、やむを得ないんですけどね(笑)
>>63
うちは、タイル張りする予定です。
いくらかかるか分からなかったから参考になりました。
15万〜20万で、出来るなら計画通りやると思います。
引き渡し後に工事したくないので高いのかもしれないですが仕方ないかなと。
まだ、何も連絡ないので忘れかけてたくらいです(^^;;
皆ソファーとかどれくらいの値段の買う予定ですか?
ウチは4,50万以内には納めたいとおもってるんですが‥
盛り上がりませんね…!
確かに全く盛り上がってないっすね>_<
うちもまだ打ち合わせの話しすらないので、
実感がなく…。
まだ打ち合わせがある方は少ないのかな?
契約してからMRへ行く理由がなくなってしまったので、2期の状況が全然わかりませんね。
まだインテリアオプションの連絡もないですし、ポカンと穴が空いたよーな気分です>_<
入居までまだまだ1年半もあるので、家具とかも何をするにもまだ早いので、やることなくて•••
確かに。
全然連絡がないので、思ったほど売れてなくて、契約者のことどころじゃないんじゃないかと勘繰ってしまうくらいです。。。
せいぜいイケアやら大塚家具?やら、いろいろ見学してみるくらいしか、やることないですね~。
どこならいっぺんにたくさん家具って見れるかご存知の方がいれば、教えていただきたいです~。
盛り上がらないですね。
といっても全体でいまのところ115世帯ですから・・・
まあ、今はアットホームな感じでいい場にしていきましょう。
第二期、また値上がりしたようですよ。
そこからまた上がったみたいですよ。
わたくしのところで約100万UPでしたよ・・・
聞いたこっちも、怖かったです。
その反面の部分もありましたが、あまり高騰するよりは
できれば完売してほしいですがね。
でも早期に売り切るつもりは、ないようですが・・・
また値上げってもう2期も締めきってるんですかね?
でもそんなに値上げして本当に大丈夫なのかな~。
言ってるうちに不動産バブル?なんてはじけるかもしれないし、そんなに欲張らないで、さっさと売り切ってほしいです。
入居してからののぼりは要りません(笑)
契約して早1カ月以上が過ぎました。
いやぁ、全然案内の連絡ないですね。
まだまだ先は長いとは言え•••コーディネーターの数が足りないって言ってた割に1期と2期の契約者を同時にインテリアオプション会しようとしてるんでしょうか。そうなると一軒一軒ないがしろにされそうで、不安です。
インテリアオプション会は冬って聞いたけど。。
インテリアオプション会って名前かどうかわからないですけど、インテリア担当から、6月か7月辺りに
連絡がありますのでね、、、とは私も確かに聞きました。
30階付近の者ですが、先日連絡来ました。
低層階から連絡しているそうなので、
もうすぐ全戸に連絡が行くのではないでしょうか?
え~、20階より下ですが、何の連絡も来てないですよ~。
どうせ買わないって思われてるのかも(笑)
30後半ですが、連絡来ましたよ。
内容はオプションの打ち合わせ以外にないですよねw
>>85
86さんのおっしゃる通り、書類だけじゃ分かりにくいでしょうから、
打ち合わせしましょ
的な話です。
ちなみにインテリアオプションとは違いますよ。
ダウンライトやらなんやらの躯体をいじらにゃならんオプションの打ち合わせです。
タイル貼りを廊下、バウダールーム、トイレ全てやると35万と言われたぞ>_<
でも、高級感あるから悩むとこです。
他には網戸、ダウンライト、タンクレストイレ、ドア枠くらいかな?
100万いきそうで怖いっすw
レンジフード交換はいらないっすね。
掃除が簡単と言っていたが、フィルターの方が掃除しやすいと思いました。
中層階の販売価格が、私が購入した部屋より高い価格になっていましたよ。
値上がりしているけど、販売は好調らしいです。
1期に購入出来て良かったと思いますね〜
>92
うーん、、、あまりわからない、、、
具体的に数字を出していただくわけにはいかないのでしょうか?
私はすでに契約済みなので単なる好奇心ですが、今検討している人も見てると思いますし。
>>95
20台は階数です。
分かりにくくてすみませんw
20台半ばの販売価格を知らないので、何%値上げなのかは知りません。
1000万くらいは上がってるんじゃないのかな?
いずれにせよ、値上げしてても販売は好調のようです。
私も、タイル張り三箇所で約30万と言われました。思ってたより高いよ。
悩ましいところです。
後は、タンクレストイレぐらいかな。
家具や家電にも、予算置いておかないとね。
みなさんは、家具はどこで購入を考えられてますか?
庶民なので高級家具は無理かな。
オススメあれば教えていただきたいです。
カッシーナはカジュアルクラッシクで良いよ。
アルフレックス、カッシーナとなかなかいい値段しますね〜(^^;;
おしゃれな感じはいいですね
40代単身だけどこれくらいしか買わないなー
いっきに揃えなくてもいいし
ニトリやイケアでも通販でもなんでもいいや
家電は新規調達で
冷蔵庫、洗濯乾燥機、テレビ、レコーダー、100万円、
家具は新規調達で
ベッド、ソファ、ローテーブル、パソコンデスク、ダイニング用カフェテーブル、椅子2脚、カーテンで100万円、
みなさんカッシーナやら凄いですね。
自分はソファとテレビ、カーテンぐらいしか買い替えないです。
ソファは予算が50万程なので
http://www.ny-k.co.jp/
で買おうと思ってます。心斎橋のショールーム行きましたが
引っ越しは1年半後って伝えても懇切丁寧に対応してくれました。
カーテンはクリエーションバウマン
http://www.creationbaumann.jp/
検討スレで、「2期で1000万上がった!」「安く買えてよかった」と騒いでる方、
そんな事書くと2期検討の人々が悪い気して買う気失せる→売れ残る 的な事をなぜ考えないのか?
分かったらとっとと削除依頼出しなさい
>>106
言論弾圧したいの?
新築不動産は期分け販売して価格を変動させるのは常識だからそんなことで売り上げは変わらないよ
でも不動産購入の知識本を読むと期分け販売は不動産業界の闇だよね
同じ部屋や間取りでも時期によって価格を上下させれるからね
金融商品や株と同じ扱いだもんね
野村不動産とかはこういうふうに全ての部屋を価格一覧で発表して販売したりするらしいけどね
プラウドシティ塚口マークフロント価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
いやいや、そんなもん理想論で確実に売り上げに響くだろ。
トータルのメリットって何?
抽象論どうでもいいから分かるように説明して?
此方の吹き抜けある階を買えた方は
セミプロだと思いますね。
人の意見にいちいち難癖つけなくてもいいと思うんですが。
間違ってる情報に対してのコメントならいいが、人の考え方は人それぞれ。
自分の考え方を人に押し付けるのは論外。
難癖ね…。
浮かれすぎな方にちょっと忠告したかっただけです。
失礼いたしやした。
浮かれた投稿がどんなだっだか知りませんけど、多分アンチに対抗するためにわざと自慢げに書いてみただけなんじゃないですか?
ここのネガ投稿って性質が悪いから、、、
みなさんは、リビングの照明はどうされますか?
ダウンライトにしようか悩んでるのですが、価格が高すぎて引いてしまいます…。
雰囲気はいいのですが、費用対効果を考えると
厳しいかなと。
営業マンでも何でも良いけど俺が言ってるのはココのスレじゃなくて
検討版の方ね。それくらい察知してから批判してね。
124さんへ
検討版も見てきましたが、いまいちおっしゃる意味がわかりません。
123さんがご指摘されている箇所の内容なら当たり前の話で特にマイナスになるとは思いませんが。
わたしも125さんの意見に賛成です。
感じ方が違うかもね。もう何も言いませんわ。
ゼネオプの1回目の打ち合わせで、リビングの照明をどうするか話はありましたよ。
私は、いいなと思ったものをチョイスしてみたところ100万を余裕で超えてしまったので半分は諦めようかと考え直しているところです。
カーテンやソファーなどを買う必要もあるので、かなり予算的に厳しいです。
ゼネオプって30階以上くらいでないと締切に間に合わなかった類のことですよね?
インテリアの打合せはまだまだ先って聞いてるので、やっぱり階に依るんですねー。
今日オプションの連絡がきました。
ちなみに私が購入したのは30階より上です。
>>132
同じ30代ですが低層階です
高層階こそタワーマンションの醍醐味なんでしょうね
私は生涯未婚の可能性と資産性と定年後を考えて梅田都心にしました
60㎡以上の4000万円以下で探してたので低層階以外の選択肢は無かったです
低層階なので色々なオプション選ぶ権利があったと仮定しても高価だろうから使わなかったと思うな
だから連絡来てるのはゼネオプのみで、
インテリアは皆まだだってば。
リビングの照明もダウンライトの話は、配線いじりが発生するのでインテリアじゃなくてゼネオプ扱いですよ。
何回同じ議論するねん。
ちなみにリビングはダウンライトにしたとて、シーリングの金具が天井に付いたままらしく、なんでやねん!っとなってウチはつけない予定。
インテリアオプションはまだまだ先ですよ。
うちの部屋は洗濯機の上にゼネオプだと付けれないらしいんですが、インテリアオプションなら棚が付けれますので安心して下さいって言われた。
インテリアオプションで付けれるなら何故ゼネオプで付けれないのか理解出来ない>_<
シスコン担当者は感じ悪くはないんですが、質問しても質問に対する答えになってない返事で…。
プロじゃないの??って思ってしまった。
数十分の商談で数十万〜百万の話なのにしっかりして欲しいと感じましたね
139さん
ゼネオプとインテリアオプションでは、工事区分が違います。
簡単にいいますと、ゼネオプは主にB工事でインテリアオプションは
C工事です。
B工事は、マンションでいいますと各住居での共通仕様の工事。
キッチン・浴室・照明・トイレ・建具など・・
基本何かを必ず設置するが、設置する仕様を前もって変更できる工事。
例えば、通常トイレかタンクレストイレかなど
それに比べC工事では、主に内装工事となります。
ですので今回の139様のような棚の取り付けは、契約者様個人だけの
仕様変更発注となりますのでインテリアオプション扱いとなります。
わかりにくい説明で、すみません。
B工事賃借人の負担で建物所有者が発注し行う工事の事です。
工事内容は賃借人の事業内容により異なります。
飲食店舗の場合、給排水やダクト設置工事などです。
施工業者は建物所有者の業者です所有権は一般的に建物所有者に帰属します。
C工事賃借人の負担で行う工事の事です。工事内容は主に店舗内装・看板工事です。
施工業者は賃借人の指定する業者が行い、所有権は賃借人に帰属します。
上記区分は一般的なもので建物・及び工事施工業者によって内容・呼称が異なります。必ず契約前の打合せ時に工事区分内容を確認してください。
>>140
詳しい説明ありがとうございます。
洗濯機上の棚設置は戸境の壁があるため、ゼネオプでは対応出来ないと言われておりました。
部屋によってはゼネオプで棚設置が出来るみたいです。
1期の中層階より
そこから10階下の階の2期が1,000万近く値上がりしてるから
2期はそれでも売れるのかなって気がするけど大丈夫かな?
住友は市場調査が下手でシティタワー天満リバーとかシティタワー天王寺真田山とかも売れ残ってたし
天満リバーなんて5年経ってもまだ完売しないんでしょ?
まぁ、天満リバーはラブホ横、梅田まで20分強というウンコマンションだと思いますが、ここは大丈夫でしょうなぁ。
ここからの1.2年の新築の中では利便性、躯体共に最強ですよ。駅5分だけがネック。
まあ、花火は年に一度のことだし、見れたらラッキーくらいでいいとして、ちゃんと売れてるのか心配です。
よそのマンションの書き込みを見ると完成前に完売とかよく書かれていて、ちょっとうらやましい。。。
2期の価格は全然知りませんが、スミフは欲深い価格設定なんかせず、さっさと売り切ってもらいたいものです。
ここらが限界点ですよね。これ以上高くしたらバブル崩壊する。
ただでさえ今から中之島やら本町周辺が続々発売になるのに
駅5分でこれ以上価格あげて売れるはずがない。
中国人に買われるの嫌だし。
私は年1回の花火を楽しみに高層階西側を買ったので、見えなくなるのは嫌です>_<
スミフは竣工前に完売させない方針なんでしょ?
みなさん、よくご存知では?
それを今更早く売り切れとか言って心配してても仕方ないと思うのですが…。
空き部屋ばかりのタワーマンションは嫌ですが、なんとか売り切るのではないでしょうか?
完売といっても、実際に住んでない場合もあるでしょうし。
今はオプションをどうするとか悩めばいいんじゃないかなぁ。
>>150
えっ?
住友不動産も東京のタワーは
普通に完成前完売してますけどね
売れない言い訳じゃないですかね?
ここはローンキャンセルとかを除けば数戸は売れ残るかも知れないけど原則的に完成前完売すると思いますよ
新築の売れ残りがあるマンションは中古価格が大幅に下落するからメリットないし
まー住友不動産くらいの大手になると
無理して大幅値引きして売るほど資金繰りに困らないってのはあるだろうけどね
三井や野村や三菱も完成前完売目指してるのに
なんで住友だけそういう話が出るんだう?
関西の住友はここ数年は
八尾市、天満、天王寺とかダメダメ立地で売れ残りだらけだったけど
その前のシティタワー大阪とか普通に即完売してたしね
十三まで行かなくても北に10分歩きゃ河川敷に出るからそこから見りゃオK
エレベーターにクーラーほしいですね。
ないと夏場は少しきついです。
無いんでしたっけ?
え~、エレベータにクーラーないんですか!
そういうの分譲マンションで普通なんでしょうか?絶対暑い~。
さすがについてるでしょう…。
ジオタワーがそれでもめてるからこの話題が出たのかな??
シティタワー梅田東のエレベーターにはクーラーついてませんよ。
今住んでいるマンションも冬ごろエレベーターにクーラーつけるかどうかのアンケートがあり、冬だったので不要でわたしは出しまして、全体として否決されましたが、いざ夏を迎えるといるなーと思います。
>>160
それだと最短でも2年は掛かるでしょうね
管理組合の理事は無報酬だし意見集約は大変です
今住んでるのマンションは築10年経ってませんが
300戸程ですらなかなかまとまりませんでした
エレベーター内のエアコン設置や共用廊下の空調で軽くも揉めました
駐輪場が1世帯2台しかなくて増設するしないとかでも軽く揉めました
駐車場が40%も空いてるのでその減収分の管理費や修繕積立金を上げるべきかとか外部貸しするかとでも軽く揉めました
夜間管理人やコンシェルジェの設置についても軽く揉めました
とにかく意見集約するのが大変です
そんなにいろんなことで揉めるもんなんですね。
だったらもう最初からクーラーつけててほしいです。
なんでそんなとこケチったのか意味不明。
なくても廊下が涼しいと我慢できる程度だったらいいですけど、多分違いますよね。
みなさん車持ってらっしゃいます?
この土地的に車利用者少なそうで、駐車場にかなりの空きが出るのではと不安なのですが…。
車欲しいけど、駐車場代がもう少し安くなれば買うんだけどなぁ。
ずっと空いてるより安く住民が借りれたら少しは財政の助けになるからいいのになって思います。
165さんの言う通り、正直カーシェアリングで十分なんですよね‥。
この周りはあんまりカーシェア無いから、タイムズに掛け合ってここ専用として置いてもらうのもアリかもしれないですね。
あとairbnb対策だけは理事会でしっかりやってもらいましょう。
いや、私は仕事が忙しいのであなたが、やってください。
私は見守ってます。(^^)
仕事が忙しい忙しいっておっしゃる方は、才がない方が多いので、理事会を任せるだけの逸材ではないでしょう。
まーまー、忙しいのはみんな同じ。
順番でやればいいんですから。
でも、、、最初が肝心な気もするし、しっかりした人が担当してくれたらありがたいですよね。
スミフの営業さんによると、ほっといてもやりたい人が出てくるから心配ないっておっしゃってましたが(笑)
現役時代超やり手だったビジネスマンで
定年して悠々自適に暮らしてるおっちゃんにやってほしい。
175さんに賛成!
おばちゃんでもおっちゃんでもいいけど、今は引退して時間にゆとりがあり、でも以前はバリバリだったような人が適任ですよねー。(そんなうまいこと見つからないか)
建築オプション、いろいろ調べてみたけど
室内物干しに関しては、全く同じものですが、自分で設置したほうが断然安くいけますね。
>>175
新築時の管理会社から変更するだけで平均30%の管理委託費が下がるみたいですね
ジオタワー天六みたいに阪急の子会社から築1年で変更した背景には理事の活躍があったみたいです
もちろんそれを支持した住人の民度の問題もあります
まあきちんとやってくれるか様子見ですな
天満リバーの掲示板見てるとかなり不安だが。
年寄りは良くないよ。
大阪維新の時みたいに変化を嫌いすぎるし賄賂好きな世代だから。
かといって若者のいうことなんか聞いてくれるんだろうか…
マンションから歩いて15分くらいのところになにわの湯というスーパー銭湯ありそうです。
そこってよく中国人観光バスきてるとこですよね。あまりおすすめできないと思います。
そうそう。あそこはダメだ。
お勧めのオプションがありますでしょうか?
廊下、トイレなど床のタイル貼り
これ必須。高いけどw
みなさん、インテリアオプションの案内ってきてるんですか? 私はまだなので。教えてください。
まだ全然案内来てないでーす。
ちなみに低層階です、、、もう来年なんじゃないかな???
シスコンとゼネオプの打ち合わせしてから三週間以上何も連絡ありません
これってふつうなんですかね?
申し込み期限もあるので、お金の工面も必要なのに見積もりもまだで困ってます。
あまりに不誠実かなと思うのだすが、皆さんどんな感じですか?
シスコンと打ち合わせから三週間以上何も連絡ありません。これってふつうなんですかね?
申し込み期限もあり、お金の工面も必要なのに見積もりまだで困ってます。
皆さんどんな感じですか?
すみません。
シスコンってなんですか?
>>193
それはひどい担当者に当たってしまいましたね。
自分は1期契約した者ですが、シスコンの担当者は対応も良く、すぐに注文書作成もしてくれましたよ。一度電話して催促した方が良いと思います。
シスコンの担当者の対応が悪いときは、営業さんに伝えたらいいらしいですよ。そう聞いてます。
2期は売れてるのかね…。
もともとHPでは7月に2期って言ってたのに、間違ってましたとか注意書きして8月に変更して、
結局その後は注意書き無しで9月→10月にしれっと変わってるし、信用できんなここの営業・・・。
ちな1期の交渉の際に価格は確実に***以上あがりますよとか、ていう言質はRECしたから
1期購入者への嘘つき価格で2次以降売ってること判明したら許さん・・・。
はっきり言ってこの立地で売るなら坪250が限界。
中之島とトントンの価格で争ってやっと勝てる状態でしょ。プレミスト西大橋並みの価格つけても絶対売れんよ。
>205
え、どうして西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか。。。
なにわ筋ってそんなに雰囲気がいいわけでもないですし。
というか、2期が延び延びになってるとしたらやっぱり売れ行き芳しくないのかもしれないですね。
でももし、1期より安くなってたとしても、それに文句はつけませんとかいう、誓約書みたいなのにサインしたし、どうしようもないと思います。
とりあえず、売れ残りいっぱいのマンションにだけはしてほしくないですねー。
>西大橋なんてマイナー駅のマンションよりここの価値が低いんでしょうか
全くマイナーではないですよ。
西区・駅2分・スーパー2分・心斎橋まで徒歩10分・タワー・目の前公園。
悔しいですが、条件面ではここより上でしょう。
ただ土地の仕入れがコストかかりすぎたから
坪270万前後になると業界では予想しています。(友人がデベなので)
自分は梅田派なのでここ買いましたが、CT梅田東は今の価格で大阪で売るのは無謀すぎ。
逆の意味で大阪を舐めすぎ。
目の前公園はポイント高いですね。そっち向きはいいなと思いますが、そのほかは心斎橋に近いより、梅田に近いほうが断然いいし、やっぱりここの方がいいなあ。
というか、そんな坪270万みたいな法外な値段だと、激安だったひびきが近いみたいなので、悔しすぎる(笑)
まあよそのことは良いです。
契約者としては、ここの販売状況だけが心配です。
あれ?オフィシャルHPの物件概要みたけど、入居予定時期ズレてきてる?
1月末じゃなかったですか?2月下旬?
絶対1月末でした。
2期に購入された方は2月末なのでしょう。
入居世帯が多いからなのでは・・
確実に引き渡しは1月末でしたよ。
遅くとも、って感じでした。
1期で100世帯でしょ?
毎日3件の引っ越しでも1ヶ月かかる。
5割(50戸)が週末の土日×4週間(8日間)に集中したとすると
土日は1日あたり6件
仮に2期も同時なら、1日あたり12件。
無理だなこりゃ。
オフィシャルサイトで金額でてますね
5カ月掛けて15戸って少なくないですかー?
大丈夫なのかなー。
中之島にやられてる? 契約した身としては心配です。
営業サイドとしては販売戸数を増やしたいようですが、会社サイドの思惑で戸数を抑えてるようですね。
もう2期突入ですね
60.74m2で4,440万円とは恐ろしい時代になったね
梅田周辺のタワーマンションの30%は60才以上のローン無し購入らしいけど
高齢化社会だと都心の方が便利なんだろうね
販売期 第2期1次
販売概要
販売スケジュール 平成27年10月24日先着順受付開始
販売戸数 15戸
販売価格 4,440万円~7,990万円
最多価格帯 4800万円台(4戸)
間取り 2LD・K、3LD・K
専有面積 60.74m2~86.34m2
バルコニー面積 6.78m2~10.47m2
管理費(月額) 13,835円 ~ 19,255円
修繕積立金(月額) 4,980円 ~ 7,080円
管理準備金 13,437円 ~ 18,697円
修繕積立基金 310,300円 ~ 441,100円
何戸くらい売れてるのか、知ってる人いる??
私が伺った時はもう少し多かったですね。
1期より販売戸数を抑えてるそうで、本社の目論みが垣間見えます・・・。
二期ってスーモ見たら4440万からになってるでしょう。あれは東側中低層でもそうなのかな?だったら高すぎて売れてないのかもー(>_<)
正直公開緑地とかどうでも良いからバーベキュースペースとか作って欲しい。
同じような志の住人の方いないかしら…。
バカなのか俺は…。
公開緑地要りますよ。
周辺汚い感じだし…
皆さんレスありがとうございます。
周りが下町だから
綺麗に整備された緑は必要だというのは大賛成なんです。
ただ公開空地?、使い道なくないですか?
もうちょっと有効なスペースの使い方無いかなーって思っただけです。
そもそもこんな考えの住人はタワマンに住んではいけないのかしら‥笑
公開空地は一般に開放されるスペースだから、近隣の方々も自由に通行利用できます。
占有利用もできないので少し難しいかもですね。
公開空地は住居部分の容積アップの為にすでに利用されてる。って考え方ですね。
>>230
先日天王寺の友人のマンションの屋上でBBQをしたのですが、景色は良いし
開放感あるし最高でしたよ。
個人的にはスカイアトリウムだっけ?
あそこでBBQできれば素敵かなと思います。他に利用方法も思いつかないし…。
2期は売れたのかな?
公式HPの物件概要が3期になってる
スカイアトリウムに面してる窓って住戸あるからBBQは無理じゃない?
最上階住戸はルーフバルコニーあるし、そこならいけるかもしれないけど強風吹いてそれこそ無理か(笑)
BBQもしたいけど、自転車洗車するスペースほしいなぁ…。
屋外に水道ってあるのかしら…。
屋外に車の洗車スペースがなかったっけ?
確かあったと思うので水道はあるんじゃないかな?
洗車スペースはないですね
あるのは電気自動車の充電施設だったですね。
勘違いしてました。
ごめんなさい
今話題になっている現場責任者が、清水建設元請けで杭工事のデータ改ざんをしたとネットに書いてあるけど、ここは本当に大丈夫なのか?
どこでも改ざんはやってることだ的なこと書いてあったが…。
昨日契約してきました。
よろしくお願いいたします。
コンシェルジュの給与62万って。
どんなスーパーコンシェルジュが来てくれるのか楽しみです。
一人分の派遣料と勘違いしていませんか?
時々、マンションを現場まで見に行ってるんですがかなり迫力ありますね。
今半分くらいの高さまで出来てるのかなぁ。
引っ越しまでまだ1年以上あるので、待ち遠しいです。
ラーメン好きの方に朗報です。あの香澄の2号店が中崎町にできました!
http://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27088923/
えげつないラーメン屋の充実度です。太ります。
ほんとですねー笑。ありがとうございます!
ラーメン屋さんもご飯屋さんも充実してて、ほんと嬉しい限りです。
マンションから茶屋町方面に歩いたとこにあるりょう花ってラーメン屋も美味しかったですよ。
マンションの前の電線は無くなるんですか?
無くなったらもっと綺麗になりそう。
阪急インターナショナルからもマンションが見える高さになってきましたね。格好良いです。
販売も順調とのことで完成が楽しみですね。
スカイラウンジにグランドピアノ置いてもらって、住民が弾いたり、誰か呼んでコンサートしてもらうとか素敵ではないですか?
提案です。
昨日20時ごろ、シティタワー梅田東付近を視察してまいりました。
ガソリンスタンドあたりと、ジオあたりは車の速度が速く、騒音もまあまあしますが、なぜか、マンション前あたりを走る車は速度が遅く、とても静かです。
行ってみて初めてわかりました。
ぜひ一度行ってみてください。
>>257
マンション前だから、わざわざ速度落として走ってくれてますって言いたいの?
マンションの立地は静かで素晴らしいこと言いたいの?
あまりにも贔屓目で見過ぎです。笑っちゃいます。
そっかそっか、良かったですねー!
現場を見て言ってんの?
静かだったから静かと言ってんの。
行けばわかる。
一生懸命環境の良さをアピールしたいのかもしれないけど逆効果だとわからないのかね。
こんな方が住民なら一緒のマンションには住みたくないですね(´・Д・)」
キャンセルして良かったよ。
凄いかっこいいですね!
イメージ通りです!
うん、比較中の人はこないでね。
正月にマンション住民で餅つきとかしたくないですか?近所で餅つきがあり、楽しかったです。
餅つき楽しそう!
でも一人暮らしなので、お正月には実家に帰ってしまい、参加できない、、、
年末にやれば、もってうちに帰れていいなあ。
年末に餅つきしましょう!
良いですね!餅つきするならスカイアトリウムがよいかな?
確かに!
公開空地を想定してました。
マンションに垂れ幕出現
一階あたりは、柱にタイルが貼られてました。
垂れ幕がついにきましたか。
写真も格好良いけど、より実物のほうが
いいですね!
こんな感じの作りのマンションは見た事がなく珍しいですね!
今日、インテリアフェアの案内が来てましたね。やっぱり行った方がいいのでしょうか?
日程が厳しいので迷っています。
みなさんは行かれますか?
やっと案内きましたねー!
久々にワクワクしてきました。
高いと聞いているのでとりあえず見積りを貰おうと思います笑
やっぱり高いんですかね〜(^^;;
いろいろ興味はあるんですけど。
マンションの前の通りは、何という名称なのでしょうか?
ご存知の方、お教えくださると幸甚です。
一期で契約した者ですが、二期の大幅値上げのせいか契約者が伸びてない様な気がして心配です。
もし引き渡し後に空室があれば管理費とかどうなるんでしょうか?
どなたか詳しい方、教えてもらえませんか。
売れ残っている部屋の管理費は、スミフが持つんじゃなかったかな。
1期で購入した者ですが、竣工前までに1/3くらいを販売し、竣工後に残りの2/3を売る計画と営業さんから聞いた記憶がありますよ。
計画が変更になっていなければですけど。
1/3を完成売り分で残すと聞きました。
一期で人気があった部屋は値上がり幅もそれなりでしたが、二期以降売れてるんですかねぇ。
↑荒らしは検討板でやってください。
ガラガラな日もあるよ
毎日大勢は来ないよ
わざわざ来るな
エアコンをシスコンで購入される予定の方おられますか?
ヨドバシなどの量販店で買った方が安いんでしょうか?
まだ見積もりとってないのでどちらがお得なのか分からないので参考にしたいと思いまして。
シスコンは高いイメージが有るから、他で検討してます。事前に量販店価格リサーチしてシスコンの価格と比較するのがベストですね。リビングのエアコンサイズかなり大きくしないと効かない気がしてます。
>>288
返信ありがとうございます。
リビングのエアコンは20畳用で考えてます。
食器棚は、同じ製品で比較したところ大塚家具よりシスコンの方が安かったですよ。
高い高いと聞いていたけど意外でした^ ^
エアコンは工事をきれいに仕上げる技術なんかが、量販店とは違うとか説明を受けて、どうしようかと迷ってます。
あと、わざわざ工事の時立ち合わなくてもシスコンの人に任せられるのが楽は楽。
価格に相当の差があれば、立ち合いくらいのことなら安いほうを選びますけどね~。
エアコンは三菱のFZシリーズってのにかなり惹かれてます。
食器棚はシスコンの方が安かったのですか?
シスコンはあまり考えてなかったのですが検討の必要ありそうですね。
エアコン工事の仕上げ技術って化粧カバーの事ですかね?
さほど技術が要りそうには思えないけどやはり違いはあるのですかね?
>>291
289です。
食器棚では、有名な日本製のものです。
当然、大塚家具の方が安いと思ってたのに安かったからびっくりしました。
いろいろ、欲しいものがあるのなら1度シスコンに見積もりとってもらったら良いと思いますよ。
エアコンは、現状での最新機種なので竣工後に買ったほうが最新機種が買えるかも。
でも、大して機能変わらないと思いシスコンで買おうと思ってます。
皆さん網戸は どうされますか?
シスコンで頼むか迷っています。
私は網戸は全部の部屋に付けました。
あとから欲しくなって付けるのも大変だろうなと思ったので。
大した金額ではなかったのもありますが。
蚊って何階位まで出るんでしょーねー。網戸確かに必要かも。
引っ越しは冬なのですぐに網戸が要るわけではないので引っ越しして虫の状況で網戸検討します。
以前10階でも虫全然来なくて網戸要らなかったので。
ここの検討版はアンチしかいなくてまともに検討できないんですが、検討する上でのプラス材料は無いですか?
真面目に検討してるなら掲示板なんてどうでもよい筈。
面白おかしく住民版に書き込まないでください。
>>298
妻がこちらの掲示版を見つけてしまいまして、あまり良い印象を受けていなかったのですでに契約された方々のお話を聞けたらと思ったのですが、荒らしてしまった形で申し訳ございませんでした。
もし契約しましたら、改めてこちらに書き込ませていただきます。
その時はまたよろしくお願い致します。
完成まであと半年、もう40階くらいまできてる感じですね。
そろそろソファとかカーテンとか見に行ってますが、皆さんはどうですか?
>>299
たしかに検討スレはひどいネガばかりでしたね。世の中色んな人がいるもんです。スレは参考程度で見るくらいでいいと思いますよ。
色々検討されて、もし契約されたら、その時はよろしくお願いしますね。
このマンションから西へ数百メートルのところに住んで2年。
とにかく場所が気に入って、ほかを検討せずに購入しました。
近所なので毎日見てますが、躯体はほぼ建ったみたいですね。工事予定表には、昨日今日でクレーン解体ってなってました。楽しみですね!
>>300
ソファなどの家具はよく見に行ってますが、カーテンはICと相談してみようかと思ってます。
契約してからどれくらいで連絡があるのかわかりませんが、今のところ待ちの状態です。
エアコンなんですが、天井埋め込み式等はシスコンで選択可能でしたでしょうか?
>>308さん
やはりそうでしたか。。残念でしたね。
ゼネオプの締切早すぎなんですよね。
大手は融通が利かないとよく言いますし、
なんだかなー、って感じですが同じ住民として末長くよろしくお願いします!
インテリアを検討する日々ですが、シスコンのコーディネーターからはいつくらいから連絡が来るんでしょうかね。やはり営業さんを急かさないとなしのつぶてなんでしょうか?
シスコンからはもうとっくに連絡来てますよ。確か2回目の相談会の案内が来てましたが。
>>315
そんな2ヶ月でムカつかなくても。
1期購入者ですがシスコンの連絡は契約から半年後でしたよ。一回目のシスコン開催も3月だったからその間何もやることなくて、相当待ちました笑。順番なのでもう少し待ってみては?
>>315
二回目がこの週末にありました。前回申し込みがいっぱいで行けなかったので、今回は直接電話もらいました。
物件は、梅田東だけではなかったようですので、何か順番があるのだと思いますよ。次回は7月だとおっしゃっていました。
みなさんインテリアオプションはどうされてますか?
私はカップボードとベランダのウッドデッキを悩んでます。
あと間接照明などはシスコンで頼むか迷ってます
契約者の方アドバイスお願いいたします
カーテンはニトリですませます。
金額、4分の1くらいになりました。
西側ですので気を使いました。
たしかに高かったです。
平米あたり1万くらいでした。
ありがとうございます!!
なるほど、ニトリに行ってみます。
ちなみに縦何センチでしたでしょうか?
シスコンの担当者に聞きそびれました。
久しぶり「マンション公式HPのブログ見ました。
内廊下の豪華なこと、さらに早く住みたくなりますね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/
床のカーペットはシティータワー神戸三宮と全く同じですね。
内廊下の幅は、写真を確認したところ、個人的には狭く思いました。近隣のリバーの廊下も狭かったですよ。 タワーパーキングを中央に配置しているから、幅が大きく取れないのですかね。
綺麗な写真ありがとうございます。
昼間はたまに立ち寄ったりしてるのですが、
夜の状態が見れて嬉しいです。
検討スレに工事のいい加減さが書き込まれていて気になります。
ただの嫌がらせだったたいいんですが、、、
ほんと自分も契約済みの1人として大変気になります。信用するしかないでね。
確かに気になりますよね。
信憑性のあるものかどうか、個人が特定できない程度にもうちょっと情報書き込んでもらわないと、判断できないですよね。
契約者の方でデベに事実確認した方っていらっしゃいますか?
悪評のおかげでまともに検討出来ません。
>>336 入居前さん
MRで聞いても真実を伝えるとはかぎりません。
要は火のないところに煙は立たないって事では?
もしデベが営業妨害として問題の書き込みを訴えるなら、その否定度の高さから安心感が出るけど、放置しているようなら疑惑は晴れないと思います。
一生ものの高額な買い物なので絶対に買って後悔したくないので。
337さんは聞いても真実が知れるかどうかわからないって言ってるよね。
日本語読めるの?
何を偉そうに上から言ってるんだか?
ここは契約者板です
未契約のかたは検討者板で投稿してください
>>341
まぁ、それは貴方の意見でいいとして。
あくまでここは契約者の場所。
貴方が立ち入るべきところではないのです。
のぞくのは良しとしても、
貴方個人の意見は言うべきではない。
掲示板に現場作業員らしき内部告発的な書き込みがあったようですね。
此処を契約した人って、
なんかお気の毒だなあ。
7月までにショールームの製品を決めると3%引きというキャンペーンで、一度ショールームを見に行きましたが、いよいよ決めなければいけません。
他で買うより、ぴったり設置してくれるしいいことづくめに感じていましたが、いつか価格の評価を他製品としてからとおもったまま、忙しくてできませんでした。
どんなアドバイスでも構いませんので、お教えください。
>>349 契約済みさん
シスコンは高いと言われてますが、ソファや家具はショールームで買うよりかなり格安でした。カーテンも一流ブランドなので安いところと比べると割高ですが、納得のクオリティです。
何を重要視するか、をよく考えて購入されることをおすすめします。
エアコンは量販店が安いだろうと思い、シスコンで提案してもらったものと同タイプで見積もってもらいましたが、意外にもほぼ同じでした、、、
これだったら立ち会わなくても勝手に施工してくれるシスコンでいいかなあと思えます。
私もエアコン、カーテン、キッチンボード、ダイニングセット、ソファーなど、シスコンで頼みました。
普段割引がきかないのもシスコンだったらきいたり、他と見積もりがあまり変わらないものなど多く、手間などを考え、いろいろ頼みました。
ダウンライトにしようかと思い始めました。
どなたか、見積りお願いされた方、おられませんか?
広さや数でもちろん価格も変わるのでしょうが。
大まかな目安を知りたく存じます。
ダウンライトって、今の時点ではシスコンに頼めないんじゃないかなぁ?
建築オプションでもう締め切り終わってるはず。
うちも、ダウンライトがおしゃれでいいなぁと思ってリビングにと考えてましたが(ダウンライト6個くらい)記憶が曖昧ですが10万以上かかるので諦めました。
1箇所、4万円くらいだったような。。
建築オプションでも、入居後のリフォームオプションでも金額は変わらなかったような。。
>354.355様
ご丁寧な回答ありがとうございます。
やはり、そこそこ張るお値段ですね。
全室統一するとなると、大変ですね。
それなら他にまわすのもいいかもしれません。
もう少し考えてみます。
照明器具もこだわると、ピンキリですよね。
ダウンライトの場合は、照明器具が天井部より上部に収まり天井がフラットに見え
収まりもよく天井高も少し高く見える効果があったり今は調色・調光機能があったりと
惹かれる部分も多々ありますが金額を考えるとあまり個人的にはおすすめ出来ません。
それよりかは、リビングおよびダイニングの主照明にこだわったほうがいいと思います。
また照明に限っていうと、間接照明にごだわったほうが雰囲気でますよ。
シューズクローク下とかパウダールームの鏡間接・ベッド下間接、リビングの天井間接・柱回り間接
とかですね。
皆さんのそれぞれの、夢の城を築いてくださいね。
購入検討してるものです。
一期より1000万単位で高騰してると見て驚きました。
今はなんきかわかりませんが、70 一桁階角部屋で 5190だと
これはかなりやられてますね?
一期だと4000くらいだったのですよね?
これからの新築売り出し探した方がお得かな?
2016年以降の大阪市内新築タワーマンションは坪単価250〜300が相場ですよね。
ここは第1期からやや値上がりしていますが、
周りと比較すると相対的に安い価格になっていると思います。
今の相場で第1期価格ならすぐ完売するでしょう。
中津や北浜は坪単価300万くらいです。
今マイナス金利になってる為、やはり変動より、固定金利で住宅ローンを組んだ方が得でしょうか。詳しい方がおれば、ぜひ教えてください。
変動+固定のハイブリットか、固定金利がお得です。
個人的にはハイブリットがオススメですね。
割合は変動固定の1:1か1:2といったところですかね。
借入額にもよりますが
ここって契約者のスレでしょ?契約者以外の人がなんで投稿してるんですかね?
邪魔ですよね。
書けば書くほどみじめなのでやめた方がいいですよ。
一期購入した者です。
銀行との本契約も無事おわり、いよいよ感が出てきました。今は早くマンションに入りたい気持ちでいっぱいです。まずは内覧会ですが、皆様は自身でチェックリスト等用意しますか?
私も一期購入者です。
クレーンもとれてすっきりしましたね!
銀行との本契約はこれからですが、ほんとに早く引っ越したい毎日です。
内覧会のチェックですが、自身でするか、専門家に頼むか、どっちがいいんでしょうね。
悩みます。
内覧会、専門家に同行してもらおうかと思ってるんですが、だいぶかかるんですかねー。
迷うところです。
内覧会同行費用って3~4万円程度ですね。広さで変わります。
傷・汚れ以外の不具合は引き渡し後でもアフターサービスで対応してくれと思います。
私は少しリフォームするつもりなのでリフォーム業者同行でリフォーム業者についでにチェック程度でと考えてます。傷とか汚れチェックしとかないとリフォームでついたといわれるかもよってね(笑)
緑部分初めて見ました!
わたしも緑化初めて見ました。
北側ですか?
アーバンデザインに緑のオアシス。
いい感じですね!
プレミアム以外の駐車場割当は、
公開抽選って聞いておりましたが、
人数が多くなりそうなので、
公開抽選しないらしい?
それって今さらあり??
駐車場は契約したときにもらったよ。プレミアムじゃないけど。
プレミアム以外で駐車場確定の方っているんですか?
駐車場当たるか心配になってきました。
2台はほぼ無理って話でしたけど、1台なら大丈夫って楽観的に考えてました。
ミドルルーフ、ハイルーフでなければ大丈夫そうな気もしますけどね。
天満は駐車場の埋まり悪いって聞いてたので当初は2台借りれると思ってた。
ハイルーフの方が当たる確率高いって
聞いたけど、担当者によってまちまちですね。
でも確約されている方が、いるなんて信じられない。
価格が高い部屋なら確定してくれるのかな?
玄関のニッチと、ダイニングの照明って、いくらぐらいでしょうか?
入居説明会の案内、ついにきましたね。
もう待ちくたびれましたが、よくやく入居へのカウントダウンですね。
早く引越ししたいですね。
皆さん駐車場はどうされましたか?
駐車場申し込みました。
駐車場は車のサイズで決まってしまうので悩まなかったですが、
自転車の場所は少し悩みました。
実際の場所と物見てみないとどこが便利で使い勝手が良いかイマイチわかりにくかった。
2台までってのも説明受けてたんだろうけど忘れてましたね。
良い感じですね!内覧会楽しみです。
内覧会の案内昨日とどきました
皆さんはいつ内覧会ですか?
もう届いたんですか?いいですね。
うちはまだ届いてませんが、いつ頃になってますか?
そろそろ入居説明会ですので、そこで案内あるんでしょうか。
いよいよ、という感じですね、たのしみです!
うちも昨日届いてました。がっつり平日の昼間で、どう調整しようかと悩み中です。
ちなみに11月の初旬です。
私のところにも、内覧会の案内届きました。
日時は、11月中旬の平日です(*´ω`*)。
ところで皆さん、内覧会には何を持って行かれますか?
私は、チックシート・スケール・水平器・カメラ等を予定して
ますが、これあったらいいとかありましたらご教授お願いします。
未来のご近所様、宜しくお願いいたします。
あっ、後シャワーの水圧とかも確認できるのでしょうか?
すごく気になってます。
こんな時間でも、電気のついている部屋があります。内覧会に合わせて工事してるんでしょうか。
内覧会土日の方いますか?
>>395
住友さんだからそこそこアフターで対応してくれると思いますけど、
家具が入ってからだと工事が厄介なところも有るのでそういった所は見ておきたいですね。
スマホの電灯でも大丈夫ですが、懐中電灯あれば役立ちますよ。
シンク下とか洗面下とかは暗いですからね。
点検口内部なども確認されるなら必携です。
私は11月下旬の平日です。2期だから少し遅いのですかね?
引っ越しサービスの案内も来てました。
こんなに早く引っ越し日決めれない、、、
当方も内覧会の案内きました!
1期購入ですが11月中旬でした。
ちなみに平日です。
早く中が見たいですね。
昨日、内覧会のお知らせが来ました。
どうしても無理な日になってしまったので、変更してもらわないと…。
もう少し早くお知らせしてくれたら、予定合わせれたのに、とか思いました。
あと、水土日は内覧会やってないみたいですよ。
内覧会の時スカイラウンジやスカイアトリウムも見学できるのかな?
楽しみです!
>>400 住民板ユーザーさん1さん
いえ。いくらなんでも。
うちのベランダからちょうど正面で見えるので。
変な寝方して夜中に目が覚めました。
ここのところ毎日22:00くらいまではどこかしら電気がついていますけど、まさかあんな時間までとは。
案内発送しますっていう電話があったときに、業者が来たりする関係で全て平日です、と言ってました。
入居説明会行って来ました
引っ越しは1月22日からの予定でした
引越しの抽選、3桁台だったので
1月中に入居出来るか心配です。
皆さん、くじ運良かったですか?
もう内覧会行かれた方いらっしゃいますか?
来週に近づいてきたのですが、何か情報やアドバイスがあればお聞きしたいです。
内覧会は11月7日が一番早い日程だと聞いてますよ。
私内覧会行ってきましたよ!
駐車場の抽選発表はまだですか?
駐車場の抽選結果来ましたね。
駐車場確保出来てホッとしました。
内覧会って土日やらないし、日程変更もあまり聞いてくれないし、対応悪いですよね~。
ちょっとがっかりです。
>403
私もそう思いました!
もっと早く案内をくれれば、日程調整できたのに。。。
どういう優先順位で案内送ってるんでしょうね。
内覧会確かに11/7~と聞きましたが、もっと前に見た人もいるみたいですし、何にも信じられません。
内覧会、行って来ました。
思ったより時間かかりましたね。
私はかなりテンションあがりました笑
423様424様
外観等は圧巻でした。
贔屓目ももちろんあるのでしょうが。
室内は細かい傷等がありましたので
遠慮せず全て指摘させて頂きましたが
清水建設は嫌な顔1つされず対応してくださいました。
内覧会いってきました。
思ったより時間がかかりましたけど、設備がすごく充実していて
想像以上の内容で すごくテンションが上がりました。
汚れも含め傷や不具合は思った以上にありましたので
これから内覧会を控えている方は よく準備していってください。
指摘用のマスキングテープと 汚れかどうか確認するためのウエットティッシュと
家具の大きさを見る新聞紙は持っていってよかったアイテムでした。
エレベータにペットボタンありましたが、乗ってもいいんでしたっけ?
ペットは非常用エレベーターじゃ無かったかな?
内覧会された方、不具合等はどのようなものがありましたか?
持ち物はコンベックス、水平器、付箋、ペンライト、カメラを考えています。
水平器なんかもっていっても
ちょっと恥かきますよ。
タワーマンションで1戸だけ傾いてるなんて
あり得ないですし。
自己満足の範囲やと思いますが
そもそも使い方慣れてないと。。。
眺望シミュレーションでは、36階でも結構お隣さんのインパクトが大きかったです。
視界は当然抜けてはいましたが、ダイナミックパノラマウィンドウだと下方向もガッツリ見えてしまうので、視界に占めるお隣さんの割合が大きくなってしまいます。
ダイナミックパノラマウィンドウも良し悪しですね…
うちは、傷、よごれなど、想像以上にありました。
多分、もっと時間かけたらまだまだ出てきそうな気がします。
大手であっても、こんなレベルなのかと正直思ってしまいました…。
引っ越し楽しみですね。
スカイラウンジからの景色はやっぱり最高でした。
もう少し中まで見せてとも思いましたけどね。
内覧行ってきました。
皆様の書き込みを見て、多少、不安になりながら行ってきましたが、幸運にも?私の部屋は指摘なしでした。清水の方も、優しい方で、満足行く内覧でした。
入居が待ち遠しいです。
むしろ、今まで、戸建てに住んでたので、マンション生活にスムーズに馴染めるかの方が不安です。
皆様、どうぞ、よろしくお願いしますね。
内覧会行って来ました。
最後に大阪ガスさんが電気を売り込んで来ましたので、確認していないのですが、こちらは既に、スマートメーター設置済みなのでしょうか。
内覧会行ってきました。
細かく部屋をチェックしましたが、傷等の不具合はまったくありませんでした。
引越しの日程届いてました。
わたしは第14希望の2月平日夕方でした。
ダメもとで、ほとんど土日で希望していたので、
思っていたよりよかったです。
うちも昨日引っ越しの日程がきました。
金曜希望だったので、そのまま希望が通って安心しました。
私は第一希望の土曜で通りましたー。
引越し日も決まってだんだんと住まう気分になってきましたね。
まだ約2カ月先ですがそわそわし始めてます笑
ベランダがかなり雑な感じだったのですが…
みなさんはどうでしたかぁ??
ベランダ雑でしたね。内装も雑でした。
実施行した職人さんによってバラつき有るんでしょうね。検査が甘いのかな?
ほんとにかなり雑ですよね?
部屋で差があるのですかね?
それぞれチェックするポイントが違うのかもしれないですが…。
買わなきゃよかった⤵︎って感じです。
売るにしても、あんなに雑だとかなり値段下げないと売れない気がします。
躯体が悪いわけでは無いので、売却価格には影響しませんよ。
気になる所は全て指摘して手直しして貰えば問題無いですし。
6ヶ月点検、1年点検と有りますから、住んでから問題出てもしっかり対応して貰えると思いますよ。
その辺りは大手だから安心です。
だといいですよねぇ〜。
でも、購入前に内覧できていたら間違いなく買いませんでした…。
まぁ〜どぅしても新築がよかったので…仕方ないのですが…。
内装の出来不出来で買う買わないはあまり理解出来ないな。
まぁ、その部屋はって事なのでしょうね。
内覧会で自分基準に手直ししてくれる部屋と最初から仕上がりが満足行く部屋を探すでは、前者が良いと思いますね。
嘘でしょ!
そんなんだったら内覧会の時に直接言えばいいじゃないでしょうか!
私も行ったけど何も問題もなかったですし、とても細くて他の人からみたら神経質な事も対応してくれまさしたよ!
ベランダが雑⁈って何が、どのように雑と感じたのでしょうか?
何千万もするお金をだしたのに、仕方がないで片付けるのはあまりにも軽い文章にみえるのですが!
軽い発言って、軽いと重いの基準は何ですか?
かなり重い気持ちで書いていたらどうなんですか?
そもそも、自分のお金で買ったものに対しての感想ってダメなのですか?
他の人の家を批判してないですし。
修繕箇所はもちろん直してもらいました。でも、自分的には全面的に塗装のやり直しをしてほしいくらいでした。
神経質も人それぞれですよね?
出来上がってからの購入は残りものの感がして私は嫌だったので。
階数、間取り、方角は自分で決めて契約してるので、あとは内装じゃないですか?私はそう思いました。
ロビーやエレベーターやスカイラウンジで生活するわけじゃないですし。
バルコニー塗装って所詮塗り斑や傷程度のお話でしょ?
部分補修で満足できていない点が有れば再補修してもらえば?
過去に塗り斑が有ったから今はわからないけど全て塗り直しって無茶だと思いますよ。
内装なんてクロスすべて張り替えても50万程度です。
貴方がウダウダ言ってる箇所は購入代金の5%未満の費用でできる工事の話
こんな程度の事で買わなかっただの言ってるあなたはマイノリティな方だと思いますよ。
>>459 匿名。さん
再内覧が有るのでしょ?
そこでキレイに仕上がってますよ。
そこでダメなら、また依頼すれば良いですよ。
私も今住んでいるマンションの第1回目の内覧の時は、同じ気分になりました。
でも、何回も指摘すると見間違えるほど良い部屋になってきましたよ。
期待しましょう‼
こういう日本人達が結局日本の建築を悪い方向に動かしてるんですね。
細かい仕上げの指摘をしてますが、
そこにどれほどの意味があるんですか?
海外なら笑われますよ。笑
結局それが日本のマンション工事費を高騰させてる理由も知らないのに。
だから日本のマンションは小さな所に目を向け過ぎて、良いところにお金をかけられていない。
入居後すぐに傷なんてつくのに、機能上なんら損傷のない細かいところに目配りをする事が愚かだとは思いませんか?
そう言うと大体の人が一生の買い物なんだからと言いますがね…
もちろん私は内覧会指摘なしでした。
清水建設様にも ありがとうございましたとキチンと御礼を伝えました。
施工管理は大変なお仕事ですからね!
仕事の関係で詳しいですが
少なくとも目の届く所は十分な施工品質でしたよ。
まぁ何が気になるかは人それぞれですよね。
キレイなフローリングでも引っ越し初日に物を落として凹んでしまうかもしれませんけど、
入居前に凹んでるのはイヤだな、という気持ちは分かります。
小さな傷があるより、459みたいな人がいる方が嫌だなぁ。
免震の再検討の件、問い合わせしてみた方いますか?
でも実際、この段階でキャンセルできますよと言われても、
家具や引越しの手続なんかもしたり色んな人に新築マンションに引っ越すんだ~等言った後ですし、
今更もう引き返せないですよね?
乾式壁がはじめてです。遮音性が気になっています。
周りの柵がなくなってました
第1期分譲の第1次で購入できて幸運でした。 12月29日(木)に残りの5130万を振り込みました。【修繕積立金 etcが想定より高かったです。家具 部屋のオプションを含めて総額6000万でした。】
友人を集めてホームパティを開きます。
今住んでるマンションには女性のインストラクターが来てヨガサークルを行なってます。 【月に4回で1回1時間30分で1人 1500円です。 (妻が参加)】
マンションでテニスのサークルができれば良いと思います。
ヨガサークルいいですねー。ジムがどんな感じになるのかも楽しみですー(^o^)
Tennisサークルいいですね(^^)
住友不動産のコンシェルジュ、警備員、清掃関係者はとても親切です。
妻からヨガサークルは4人以上の参加で女性のインストラクターが来て頂けまし
す。 【女性のみ参加で1回 1時間 1人
1500円】
ゴルフサークルでは年2回プレーしています。【女性が半数参加】
テニスサークルは有りません。
江坂テニスコートor国島テニスコートでテニスサークルができれば良いと思います。
引越しは見積もりの結果、アート引越しが日通より4万円安かった。
金利とローン控除の差額分儲かるって話ですよね?
その間の運用も考えても、ちょっとした金額のために、面倒事増やしたい人がどれだけ居るのかってとこですね。
そうですね。
引っ越し代金20万円まで負担して
もらえると聞いてます。
引越し代金は会社負担なので、2社から見積りを取るように指示されました。
アート引越しセンターの方が安いのはわかっていましたが、結果は4万の差でした。
日通もかなり頑張ったと思います。
お疲れ様です。
現金で買いました。(マンション、家具、クーラー、TV、カーテン、オプションetc.で6000万)
>>483 今年2月に入居。
テレビは、70~80インチでしょうか?
1年前に買った2K 46インチから 4K 58インチに 試しでどんなものか?してみましたが
58インチは普通の小さくもなく大きくもないサイズでした。
65インチも一回り大きくなると 市販では特別サイズを除き、最大サイズですが、
65インチでも 設置すると 小さいのでしょうか?
店頭で見ても部屋に設置してみないと何ともいえないので(汗)
お疲れ様です。
TVは4K 55インチ Panasonic シスコンで買いました。 (265000円)
いよいよまもなく入居ですね
450万かけた内装の出来上がりも楽しみです。
皆さんは内装どうされましたか?
>>487
新築 の内装 金額すごいですね! 大理石貼りにしても、そこまでかからないですね!
内心気になります。 どこに 費用かかるのでしょうか?
照明や家具を含めれれば 1点150万のソファも普通にありますので当然かかります。
ソファは内装って感じでは無いですが、オーダー家具とかダウンライトは内装業者さんに一括でお支払いするので内装って表現でも良いのでは?
同じマンションの住民同士仲良くしましょう。
検討板を見ると、公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ、と書いてありました。
もう住んでらっしゃる方はおられますか?
本当のことでしょうか?
心配です、、、
昨日も周りを一周したけど、そんなことなかったよ
悪質なデマなんですね~。
どうしてよその物件の悪口ばっかり言って、嫌がらせするんでしょうね~。よほどひまなのか。
心配して損しました(*_*)
今日、空地をみてきました。
綺麗でしたよ!!
デマばかりで情けないです。
>>475 契約済みさん
妻と天六を散歩中にスポーツジムを見つけました。
ライフスポーツKTV天六【関西テレビ放送グループ】
住所 北区長柄西1-2-25
TEL 06-4800-0666
キャンペーン【1月14(水)〜1月17(火)】で登録料 3000円、1月分会費11000円、2月分会費11000円 合計25000円が3000円で、申し込みました。
建物は古かったりがマシーンは新しいく、プールは5レーン 25m
シティータワー梅田東の近くにすてきな施設を発見しました。
新しい施設を教えて下さいね。
仲良くやっていきましょう。
>>488 入居前さん
お疲れ様です。
TVと洗濯機はPanasonic.、クーラーはダイキンをシスコンで買いました。
日本製品を個人として応援します。
カーテンは大塚家具で買いました。
>>499 契約済みさん
たまに掃除に来てるみたいですね。もちろん掃除のあとはきれいになってます。掃除は毎日してもらいたいものです。
工事中はごみが出たり汚れたりしても一回も掃除したことなかったですけどね。