ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

みなさん中古は考えていますか？
スーモに出てる以下をちょっと考え中です。
検見川浜レジデンス、築5年2ヶ月、76平米、2階、3580万円
ここのすぐ近所のプラウド検見川浜ディアージュ、築1年4ヶ月、75平米、1階、3250万円

検見川浜レジデンスは駅から横断歩道なしで徒歩4分、
プラウドは築浅だし売り出し当時安かったらしく（不動産屋で聞きました）ガーデンズよりかなりお手頃
というところでちょっと気になります。

ガーデンズの営業さんにどうですか？って聞いてみようかな。
ガーデンズを売るために悪いところを教えてくれるかも笑

自分の物件を良く言うのが当たり前じゃないかな。
レジデンスの良いところは、駅まで車道を全く通らないところ。悪い点は消防署が近い点。
ディアージュの良い所は、閑静な雰囲気がある点とこじんまりしていて落ち着いている点。悪い点は夜は駅までの道が暗い点。

レジデンスは車道を通らないで行けますが、住んでる人曰くあの坂が嫌だと言っていました。
時間帯によっては自転車の学生が猛スピードで降りてくるので子連れだと怖いです。
でもマンションの規模に比べて無駄な共用設備が少なく、オシャレなマンションだと思います。

ディアージュは大規模が苦手で共用施設が不要な人には良いマンションだと思います。
ここは小規模なのでディスポーザーがありません。

レジデンスとディアージュはスロップシンクやトイレの手洗いカウンターがあったりと、ガーデンズにはない設備もあるのでそういうのも比較検討してみてはいかがですか。
水関係の工事は後からするのはかなり大変だと聞いたことがあるので。

レジデンスは震災前に建設されたマンションなので、液状化等を意識して建てられたマンションではありません。

宝田陽平の兜町アンダーワールド（５５０）五輪景気は早くも下降ーー都心タワーマンションが値引き

カテゴリ: ＜新連載＞宝田陽平の兜町アンダーワールド

　アホノミクスとやらで始まった再開発ブームは、もはや地方だけでなく、都心タワーマンションについても息切れしてきた。それも中央区だ。こっそり値引き販売を行っている。
　売り手市場が終わった今は値引きで購入するチャンスかもしれない。
　１年で一番値引きしてくれる時期はこの２～３月前半の時期。ローン審査にそれなりの時間を要するため決算に間に合うギリギリという事情がある。デベロッパーは完成在庫を持ちたくない。それも数個と少ない場合は値引きに応じる。しかし、購入者がローンを通りそうにもない、あるいは冷やかしとみたら営業マンは値引きに応じない。
　今後、完成在庫で販売開始して半年という物件も増えてくるだろう。数百万円の値引きは十分期待できる。しかし売れ残りが多いと、すでに購入した人に差額を支払わなければならないため難しい面もある。

検見川浜で中古を考えるならやはり震災後に建てられて液状化対策がされている物件ではないでしょうか。
自分が知る限るでは販売済みで液状化対策がされているのはクレヴィア、ダイアパレス検見川浜テラス、プラウド検見川浜ディアージュの3つ。
駅徒歩1分のパークシティを購入してリフォームというのにも魅かれますが。
全然知りませんが、パークシティって分譲当時はかなり高かったんだろうなぁ。

駅まで5分以内でおさえてほしかった。

駅からの距離は本当に大切だと思います。
このあたりは実際の距離の問題なので、よく確認していないと負担になってしまいそうです。
煩わしいことを考えると駅が近いことがポイントではないでしょうか。

駅から近いところはほとんど古いマンションや団地が占めていますからね～
まぁ駅から10分以内が許容範囲ではないですか

駅遠、借地のベイタウンの物件がなぜ売れるのかが理解できないです。

駅から遠い物件は海浜幕張も初値天井。
やはり、5分を超えると郊外ではリセールバリューが極端に悪くなる。

近くで海上レストラン？みたいなのオープンしましたね。この調子で色々増えたら楽しそう。

※本物件は転売目的等の購入を防止するため本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され所有権保存登記と同時に買戻特約登記が設定されます。

皆さん、これはどういう意味？５年内売れないということですか？

売るには売主の許可が必要となります。
転勤等の理由があれば大丈夫です。
千葉県が所有してた土地に建つマンションには漏れなく5年の買い戻し特約がついています。

ここは借地マンションなの？

実は5年以内でも売れます。
何のメリットもないですが。

検見川浜で借地は無いね。
埋め立て地の借地に何千万も払える人が羨ましい。

庭付き戸建でなくマンションなのに借地を毛嫌いする感覚がわからない

乗り継ぎが必要な支線ではなく本線で駅前の立地で生活利便性が最高なら借地マンションでもいいが、
それ以外の借地マンションを買うなら賃貸マンションが正解。
逆にまったく安くなく高値掴みさせられる借地マンションを買うメリットって何？

このマンションは借地権ではなく所有権ですよ。

ベイタウン物件が割高に思えるかも知れないが、現物見ればわかるけど仕様、設備に金掛かってるからね。

今何期まで販売が終わったのでしょうか？
これから購入するのに駐車場優先申し込みは無いのでしょうか？この物件は駐車場が少ないのですが購入される方された方、皆様車はお持ちでは無いのでしょうか？車は確実に一台置けるでしょうか？
今までの販売数はどの位になるのでしょうか。
人気物件なのでしょうか。

駐車場の優先申し込みは一期で購入した方の特典だったように思いますよ。
一期で購入しましたが一期の分は完売と言ってたと思います。

>>421
まだまだ駐車場は空いていると思います。2期も駐車場優先で申し込み出来てましたから。

三期は三期の人優先がある訳です。
駐車場無い状態で販売しません。

二期の申し込み状況どうなんでしょうか？
一期で約100戸売れたそうですがこの辺のあたりでは売れてる方なのでしょうか？

>>425
売れてないですね。モデルルームもガラガラでした。

この前行った時は売れたバラが結構ついたので、このエリアにしては売れてるかと思いましたがね。

都心の湾岸エリアのタワマン高層階ならと思うが、千葉の駅距離が微妙な埋め立て地の低層マンションは厳しいなあ。

確かに花はたくさんついてましたね。ただまだ売り出してない棟が２棟ありますから。それを考えると売り切るには時間がかかりそうです。

小出しに売っているだけで、売り出し済は全てバラがついていた気が‥‥

確かにモデルルームは空いてました。

小出しに販売をしているそうです。
今現在販売している中で売れていないのは数軒でした。

私たちは、これから販売するお部屋（モデルルームと同じタイプ73平米）の
お部屋が気に入り、価格や日照時間やベランダービューのシュミレーションを
ＰＣで確認し、購入を決めました。
これから契約に入ります。

このマンションを知ったきっかけはなんでしたか？

№431ですが・・・

現在近所に住んでおります。※実家も近所です。
ヤオコーによく買い物に行っています。

巨大マンションが出来るのは存じてましたが
その時は購入する予定はありませんでした。
諸事情があり購入することを決めました。

インテリアオプションの案内が届きましたね！
皆さん何つける予定ですかー？？

>>434
メーカーだけ気にしなければエアコンですかね！後は、玄関の鏡が安そうですね！

湿度調整する壁紙ってどうなんでしょうか。検討してる方います？20％オフは安いです？

値段気にするなら入居後に好きな業者に頼むべし。

>>437

後から別業者のほうが断然安くてたくさん選べますよね

白物家電は型落ちをまとめ買いすれば大分安く買えます。

いよいよ、外壁工事も始まりましたね！
しかし気になることが、外階段の外壁は現地の完成予想図ではタイル張りだったような！先日現地を見てきましたが、吹き付けのようですね！仕様変更ですかね！

外壁のタイル工事がはじまりましたね。
階段の外壁の部分は吹き付けなんですか？私もタイルだと思っていました。

>>441

やはり吹き付けの方が安く上がるのでしょうか？
というより、使用変更なら契約者に伝える必要がある気がしますが…

>>442

そうですね。
仕様が変わるなら説明してほしいですね。

タイルか吹き付けか、それって大きな違いでは…

暇だったので、モデルルーム行きました。
模型を確認したところ吹き付けでした。

当初からの予定みたいです。

>>445
確認ありがとうございました！