サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2024-02-07 19:06:26
パークホームズ神戸ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.80平米~89.18平米
売主:三井不動産レジデンシャル 関西支店
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-02 23:45:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 山陽本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ神戸 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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2770
匿名さん
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2771
匿名さん
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2772
匿名さん
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2773
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
オフィスビルではないでしょう。
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2774
匿名さん
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2775
匿名さん
>>2758
北面が24階建てのザ・レジデンス神戸元町通
東面がこちらの物件
南面15階建てのマンションが2棟
このようになっていますので、3方と考えました。
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
>>2776
具体的にどう思われますか?
こういうケースでは2方と考えるべきでしょうか?
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2778
マンション検討中さん
だいぶたたかれているようですが残りは18戸ではないんですか?竣工から半年たちますけど。会員限定の未公開隠し部屋は本当に存在しますか?
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2779
マンション検討中さん
先日7期販売開始後くらいに話を聞きにいったときは残り80程でしたよ
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2780
マンション検討中さん
1月で残り80戸でこの前実際の部屋見に行った時は残り20台だったがどっちが事実や。中古物件も一切なくなったが。
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2781
匿名さん
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2782
匿名さん
>>2780 マンション検討中さん
夜間の数日観察していればわかるでしょう。
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
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2785
匿名さん
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2786
匿名さん
>>2778 マンション検討中さん
だれにたたかれているの?
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2787
匿名さん
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2788
マンション検討中さん
前のタワーマンションの価格が発表されるまで動きは少なそうですね。
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2789
匿名さん
さすがに目の前に新築タワー立つのにここを買おうと思わないでしょ。
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2790
匿名さん
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2791
匿名さん
正直タイミング悪すぎですね。神戸タワー計画がなかったら完売していたでしょうに。
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2792
匿名さん
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2793
匿名さん
神戸タワー無くても完売不可能でしたね。神戸タワーで完全に息の根止められたが。
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2794
匿名さん
景気が上昇していた2年前だったらこの価格でもと思っていましたが、今となってはムチャクチャ高いですね。この価格でも買わないのに上がる見込みは0です。
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2795
マンション検討中さん
多くの空き部屋があるとのことですが、治安は大丈夫ですか?
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2796
匿名さん
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
URに毛が生えた程度の家賃でしか難しくなりますね。持っていればいるほど損する物件だと思ってしまいます。
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2800
匿名さん
その議論は終わってて皆さん納得済です。入所者さんの気持ちを考えてあげてください。
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2801
匿名
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2802
匿名さん
>>2801 匿名さん
大半の入居者って案外見てないよ、掲示板なんか。^^;
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2803
匿名さん
自分が購入するマンション情報確認せず購入する人ってどうかと。まぁ今となっては、知らぬが仏でしょうが。
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2804
匿名さん
確かに。変に情報を仕込むより幸せなマンションライフを送れるでしょうね。
今の感じだと、いざ売却という時に、購入額と比較した査定額の低さに驚くことになるでしょうが、住み続ける分には影響はない。
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2805
匿名さん
そうです。投資目的で1期抽選に参加されめでたく当選購入されたかたが大損しただけで、30年住む分には駅近ですし全く問題ないと思います。それにしても投資は難しいですね。
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2806
マンション投資家さん
>>2805 匿名さん
ここは平じゃなくてパークタワー神戸だったら投資してたよ。
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2807
通りがかりさん
そもそも大規模マンションってタワマンでないとリセールが悪いからなあ。
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2808
匿名さん
JR新快速停車駅、徒歩駅5分、財閥系大規模マンション、神戸の代表的観光地&ショッピングセンター隣接と役満物件のはずが...って感じかな。
地方都市は土地勘がないとカタログスペックだけの投資になり、成功は運任せになるんだろうね。
ここでもさんざん神戸駅は云々と酷評されていたのを思い出す。
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2809
匿名
>>2803 匿名さん
マンコミは見てないって事でしょう。
このサイトは悪意に満ちてて信用性がないですからね。
9割は嘘かハッタリか妄想でしょうし、、
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2810
匿名さん
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2811
マンション投資家さん
>>2810 匿名さん
同意。
完成在庫が多いって言うことは立地や建物と価格のバランスが悪い、簡単に言えば高く感じてしまうような条件だから魅力に欠け、人気も出ずに売れないって事。
リセールは買値よりも安くしないと難しいって容易に想像がつく。
よってインカムもキャピタルも見込みづらいから見送りが正解。
目の前に建つ神戸タワーを待つとしよう。
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2812
マンション検討中さん
確かに30年住むならリセールなんてどこも同じようなもんやから投資じゃなきゃ問題ない。タワーならランニングコスト高いぶんデメリット。リセールや賃貸で儲けたいならタワー。今後の価格でタワーかってリセールで儲けれるか微妙だが。
独身男性ならタワーのが間違いなく女連れ込みやすいメリットはある。
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2813
匿名さん
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2814
通りがかりさん
イオン神戸南が一部オープンしましたね。
ハーバーランド駅から一駅地下直結は便利だと思う。
湾岸線なんて今まで使った事が無かったから、、、。
ところでなんで湾岸線って三ノ宮や新神戸につながらないの?
他県からハーバーランドやイオン神戸南へ行くのに新神戸や三ノ宮から乗れた方が 断然便利なのになあ。
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2815
匿名さん
他県からハーバーランドならまだしもイオンモール神戸南には皆無でしょう。ちなみに湾岸線✖⇒海岸線〇です。東の終点の花時計前は、三宮そごうの真下です。海岸線は中学生無料なのは特筆に値します。
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2816
匿名さん
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2817
名無しさん
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2818
匿名さん
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2819
by 名無しさん
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2820
匿名さん
こちらの状況は三井の奢りと神戸を見くびったことが原因でしょう
どこのブランドだろうが、どんな立地だろうがすでに前立てがあるのに何の配慮もなくプランニングした罰ですよ
恥ずかしくないのだろうか
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2821
匿名さん
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。
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2822
匿名さん
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2823
匿名さん
正確な在庫の数は発表されていないが、そろそろ最終期にしてドカンとやってほしい。最近広告宣伝費が削減されて忘れられた存在になっているのが気になる。あきらめずチカラをいれてほしい。
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2824
マンション検討中さん
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2825
匿名さん
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2826
匿名さん
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2827
匿名さん
先着順が17戸に。売れたのか、はたまた秘密裏に処分したのか。
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2828
匿名さん
久しぶりに明るい話題ですね。値引きは不明ですが1戸成約したんですね。おめでとうございます。
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2829
匿名さん
でも7期5次は7月上旬は成約なしで、7月中旬に繰り越してますよ。
三菱のタワマンのMRができ、間取りや価格が出てきたらどうなるんだろうかね。
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2830
匿名さん
モデルルーム来場者に花火大会の日、スカイテラスを20名に開放するらしい。入居者でも抽選なのにセキュリティーとかは大丈夫でしょうか?
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2831
匿名さん
HPでスカイテラスからの昼と夜の眺望見ることできるが、高さ60Mでは周りを高層ビルに囲まれており、眺望は残念な感じ。
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2832
匿名さん
頑張れ!!
ブランドに相応わしい完売期待してます!!
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2833
匿名さん
いよいよ目も当てられず応援されだしましたね。
トホホですね。
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2834
匿名さん
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2835
匿名さん
モデルルームの写真で各部屋のエアコンの配管が気になるのですがどうでしょう?
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2836
マンション掲示板さん
ホームページみましたが、特別席って、花火大会のスポンサー席のことでしょう。このマンションのテラスではないはずですよ。
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2837
eマンションさん
>>2829 匿名さん
一気に売れるよ。
あのタワーとんでもない値段だから。
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2838
通りがかりさん
確かにここも低層階に比べ高層階はとんでもない価格です。金曜にイオンスタイルがオープンします。イズミヤが閉店しマンションの売れ行き落ちていたので挽回に期待です。
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2839
匿名さん
目の前のタワーのとんでもない価格発表と、イオンのオープン。
ここにとっては悪くないニュースだとは思うけど、それだけではなあ・・
結局、値引きということがなければ完売は難しいのでは。
大幅な値引きが期待出来るなら購入したい、という人は少なからずいそうだけどね。
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2840
口コミ知りたいさん
>>2838 通りがかりさん
ハーバーの再開発も所詮すぐ破綻しますよ。
1度破綻した場所では難しいかと。
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2841
匿名さん
上層階で15%引き、下層階で10%引きだったら即完売するでしょう。タワーの価格をみて無理な方はこちらに流れてくる可能性もあります。タワーを目の前にして魅力は価格しかないところが残念です。
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2842
匿名さん
仕方ないですね。三井の低スペック団地ですから。タワーで勝負しなかった事が敗因ですね。
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
パークというのは公園がそばにあるマンションがよいとされるから
だけどどこにも公園などない
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2845
匿名さん
いやいや敷地内に素敵な公開公園があります。設置が義務付けられていますので。
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2846
匿名さん
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2847
匿名さん
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2848
匿名さん
暑いのか陽が当たらないようベランダに大型のゴザをあてている方もいます。あれはどうかと思います。
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2849
匿名さん
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
マンションの性能ではなく、時期的なものではないですか?
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2852
匿名さん
先着順16、次期分譲41、サロン4、合計61戸。
マスターコートは15戸。14階以下、特に道路側低層と最内側の中層が残ってます。エアリーコート19階含め満遍なく残ってます。
最近は完成後も1割程度は売れ残る物件が増えてきてるので、戸数が多いなか2割を切ったのでますまずでは。
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2853
匿名さん
>2852 物件概要には無いが、その情報はどこから?
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2854
匿名さん
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2855
匿名さん
竣工し8ヶ月。61戸も残せるのは大手ならではですね。和田みたいな零細だったら30億円近くの持越しは正直きついと思う。営業経費も予定より1年以上延期になっているので相当な額に膨れ上がっています。大手でも戦略を間違うこともあるんですね。
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2856
匿名さん
>>2854 匿名さん
棟内モデルルームのレジデンシャルサロンのことです。
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2857
匿名さん
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2858
匿名さん
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2859
匿名さん
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2860
匿名さん
けどこのペースでいくと2年以上かかりそうです。実際にはタワーの分譲もはじまるのでもっとかかるでしょう。まえのタワーに引っ越す方も多そうで空き部屋は増えそうです。
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2861
匿名さん
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2862
匿名さん
>>2859 匿名さん、2858さん
連休3日間の販促で少し売れていそうですが。
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2863
マンション掲示板さん
>>2830 匿名さん
文字読めない営業さんのコメントですか?三宮の突堤で花火が見えるチケットですよ。和田様ではないので、大手はそんなことしないはずです。
文字を読めるようになるまで出直したほうが良いのでは?
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2864
マンション掲示板さん
>>2811 マンション投資家さん
>>2811 マンション投資家さん
神戸の徒歩5分でタワーマンション作ったところで安い部屋が作れるわけはないです。タワー=資産価値が高いは素人の考え。不動産が分かる業者の方ならわかるはず。勉強しましょう。以上!
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2865
匿名さん
徒歩5分のタワーに資産価値が無ければ、徒歩5分の団地マンションは絶望的な価値しか無い。
まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
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2866
神戸市中央区で検討中さん
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2867
マンション検討中さん
>まあ、低層はパークホームズと同等の価格で出してきますよ。
甘い。
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2868
匿名さん
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2869
匿名さん
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2870
マンション検討中さん
低層は安いけどバカ売れはしていない。同じ間取りでも高層はバカ高いけどある程度売れている。高層と低層の価格差は妥当だということでしょうか。
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2871
匿名さん
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2872
匿名さん
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2873
匿名さん
三井のリハウス賃貸部がついに12万でだしましたね。なお他の個人投資家の皆さん20万超です。
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2874
マンション検討中さん
賃貸の住民は前にタワーができたら、ごっそり移りそうです。あと月12万だと利回りマイナスです。地方でも中心部から離れた地域のマンション投資は難しいですね。
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2875
匿名さん
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2876
通りがかりさん
>>2874 マンション検討中さん
低層階かと思いきやなんと13階、57.78㎡。
こんなに値崩れするとは。
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2877
名無しさん
>>2873 匿名さん
比較している部屋ですが、そもそも部屋の大きさが違いますし、同じ三井のリハウスでも20万超えの部屋はありますが。。。。。
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2878
匿名さん
>>2873 匿名さん
定期借家契約ですから、安く設定するのは当たり前です。
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2879
匿名さん
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2880
匿名さん
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2881
匿名さん
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2882
匿名さん
>>2875 匿名さん
正式公開しているだけ40住戸以上残っています。
隠し部屋やリハウス絡み含めればいったいどれだけあるのでしょうか。
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2883
匿名さん
70平米クラスが月12万円だったらチャンスはあるかもしれません。家賃補助10万円の会社が多いので。運良く入居してくれても転勤族は2年くらいででていきます。市営住宅みたいに賃貸に永住はないですし。
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2884
評判気になるさん
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2885
匿名さん
確かに工事中なので賃貸で山側の部屋に住むという選択肢はありません。
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2886
通りがかりさん
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2887
評判気になるさん
レジデンス元町通も何年騒音に悩まされるんやろうな
隣が立ち
斜め前が立ち
その向かいに立ち
5年以上騒音粉塵に悩ませられるという
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2888
匿名さん
とはいえタワマンの南向きをかったのに、北向きのマンションのリビングとコンニチワという悲しさがある。お互い様だが悲しさはアチラの方が強い。
まあ、どのみちここも三菱タワーも売るのは難しいよ。神戸駅ではタワマンだろうがファミリアの腰巻があろうが、250-300なんて出す価値はない。
郊外は完全に高級住宅街ですら停滞したが、都心部も限られたところ以外は無理じゃないかな。賃貸と中古が全くついてきてないし、中古の流通量が新築を逆転してるから、新築は資産意識のない情弱か金に糸目をつけない富裕層しか買わなくなる。ここはそのどちらにも売りにくい。
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2889
匿名さん
>2887
確かに。重要事項の説明ではどうなっていたのでしょうか。
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2890
評判気になるさん
>>2889 匿名さん
普通に将来の眺望など変わる恐れがあります
だけでしょう
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2891
匿名さん
>2887さん
レジデンス元町通は、ちょっと可哀想。
東隣と斜め前はともかく、ファミリアがタワーになるとは想像しなかっただろうね。
ただ、レジデンス元町通の新築分譲価格は今と比べるとかなり安かったかも。
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2892
匿名さん
確かに。神戸駅のアーバネックスタワーさんもプレミストさんも価格知ってる人からすると安かったです。前の神戸タワーはここみたいに間違った値付けをしないか心配です。
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2893
匿名さん
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2894
口コミ知りたいさん
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2895
名無しさん
あと10年待てるなら神戸駅では買わない方がいいと思う
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2896
口コミ知りたいさん
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2897
匿名さん
前のタワーへの買い替えを検討している方もいるようですが、ここ正直希望額で売れます?
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2898
匿名さん
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2899
通りがかりさん
>>2897 匿名さん
残念ながら、八掛けならすぐまとまるが九掛では厳しい。この立地・仕様のわりにはあまりにも値付けが高過ぎた。目の前でタワーの建設が始まり、尚且つこれだけ完成在庫があると相当叩いてこられるのは必至。
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2900
匿名さん
>>2899 通りがかりさん
八掛けでも無理ではないでしょうか。
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2901
匿名さん
住み替えるタイミングもあるけど半値と思っていた方がいいと思う
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2902
匿名さん
ファミリアホールの前が売りだったのにそこがタワーマンションになるなんて予想できませんでした。事故といってもいいレベルです。住民スレも荒れています。
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2903
匿名さん
法律守れば何が建ってもしょうがないんじゃないの。
荒れてみても無駄。
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2904
買い替え検討中さん
確かに条例での高さ制限ないからタワーにしてほしかった。この地で高額な部屋は売れないと考えた結果だろうが前にできるタワーの億の部屋が売れたら余計にタワーにしてほしかったと思うと思います。
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2905
匿名さん
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2906
通りすがりさん
自演してまで貶めたい訳って何なの??
MRで相手にされなかったとか。笑
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2907
匿名さん
特大キャンペーンの結果ついに明日4戸新発売します。先着順の部屋とは異なり購入希望者が複数の場合は抽選になります。
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2908
匿名さん
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2909
匿名さん
定価販売のようですがキャッシュバックみたいなのはあったんでしょうか?
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2910
匿名さん
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2911
マンション検討中さん
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2912
匿名さん
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
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2915
口コミ知りたいさん
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2916
匿名さん
>>購入諸経費補助
助かります。家具プレゼントよりも経費補助の方が何かと助かる気がします。
三ノ宮や神戸駅よりもちょっと駅が離れていた方がいいのでしょうか。元町、西元町というとアーケードがあったりするエリアでしょうか。JR神戸付近は坂が多かったように記憶しているので、フラットだとありがたいです。
返済例もあって、いくら支払っていけばいいのかわかりやすいですね。
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2917
マンション検討中さんNEO
お客さんも来ておらず、困っているみたいですね。
値引きもお客様のご予算に合わせますやって。
初回交渉からかなりの割引を提示。
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2918
マンション検討中さん
それはなかったけどなー
家具つけてくれるって話はあったけどね。
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2919
匿名さん
ベランダに洗濯物を干している方も多いです。
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2920
マンション検討中さんNEO
でも現実は売れ残っています。
キャンセル住戸も出ているようで、価格表の販売済となっているところでもキャンセルが出たために
予算に応じて対応出来ますとのこと。
負のスパイラルと言うヤツでしょうか?
購入を検討しましたが、再検討します。
定価で買った初期の人かわいそうです。
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2921
匿名さん
竣工して一年も経てば全戸2割引きとかしそうだけどね
それでも高いわ
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2922
匿名さん
投資家さんが持っている賃貸でもでない未入居物件もそろそろ損してでも売ろうとしてくる時期です。投資家さん本当に残念でした。モデルルームや事務所として使った部屋なんてそれこそ客の言値になりそうです。
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2923
匿名さん
ほんと恐ろしいなあ。
マンションなんて立地だけよければアホでも売れると思うんだが、少しずつ噛み合わないとこうなるのか。
阪神間で企画のせいで悲惨なことになったのは、ここ、仁川プラネ、塚口三菱、エスリード甲陽園。
ブランズ芦屋浜、プラウド平田町、ジオ西北クラウンズ、苦楽園ローレルも何年も売ってるが、モノいいから住みかとして救いがある。
ケチってしょぼくして売れないのは住む価値もないよなあ。
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2924
匿名さん
阪神間とは梅田〜三宮では?ここは定価でもそのエリアよりだいぶ安いと思います。しかし人口減少が著しい神戸市三宮より西で今後見込みは難しいのでは?
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2925
匿名さん
>2924
安いというより、無理やり安くするために 、この狭っ苦しい建て方にしたんでしょうね。
結果は裏目に出ましたね。
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2926
名無しさん
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2927
匿名さん
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2928
匿名さん
>>2927 匿名さん
残念ながら事実だから仕方ないよ。
竣工後にこんなにも完成在庫になるなんてきっと計算違いなんだろうな。
ここを早々に買った人もまさか前にタワマンが建って、その影響で売れ行きが悪くなり竣工後のこの有り様はきっと想像して無かったんじゃないかなあ?!
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2929
通りがかりさん
>>2928 匿名さん
三井の底ブランドで神戸団地なら、みんなこの程度やと理解してかってんちがうかなー?
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2930
マンコミュファンさん
マンコミュバカは未だに竣工完売信者ばかりだけど、
今時はどこも竣工後一定数残る計算で事業計画してるよ。
ご心配なく。
高騰期は在庫は宝だよ。
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2931
マンコミュファンさん
マンコミュ馬鹿っていうか同じ人がずっと書いてる感じ。ここの購入者は一切反論しないから好きかってされ続けてるよね。
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2932
マンション検討中さんNEO
土地取得価格が高い上に建築費高騰。
見えないところにコスト削減
狭すぎるエレベーターと高層なのに高速で無い低スペックフジテックエレベーター。
外から見える部分のみタイル張り
室内もチープ。
コスト削減を土地取得価格と建築費高騰をカバーできず高すぎたチャレンジ価格
ここ買った人は売るに売れない。
不動産業界には失敗プロジェクトの物件とその名が知れ渡ってるし。
JR神戸駅ホーム階段には、恥垂れ流しの完成在庫早く買ってよね広告。
可哀相としか言えない。
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2933
匿名さん
>>2930 マンコミュファンさん
一定数って言っても残り過ぎだわ…。^^;
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2934
マンコミュファンさん
>>2931 マンコミュファンさん
今どきマンコミュなんて見て家を買っている情弱はいないよ。
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2935
マンコミュファンさん
>>2932 マンション検討中さんNEOさん
でた!マンコミュバカ!
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2936
マンコミュファンさん
>>2933 匿名さん
そもそも総戸数が多いからね。
たくさんの人が定価で買っていればそれだけできちんと儲かるよ。
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2937
匿名さん
なんぼなんでも30億円近い在庫は予想外じゃない?そして管理費の建て替えで年間3000万。さらに営業マンの人件費、広告費…
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2938
匿名さん
>2930
全戸完売以前に、竣工後数ヶ月経つのに全戸を売り出すことすら出来ない事業計画って何なのよ?
流石に財閥系。余裕だね。
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2939
匿名さん
この状態で儲かっているとするとよほど定価が高かったということでしょう。盆休みが業界にしては短いので焦りが感じとれますが、頑張って多数成約させてほしいと思います。
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2940
匿名さん
エレベーターって分速何メートルですか?
まさか90メートルじゃないよね
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2941
匿名さん
こんなにディスられてるマンションは本当、買い手がつかないですね。閉鎖が営業戦略かと。
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2942
ご近所さん
>>2927
by 匿名さん 2017-07-31 22:19:30
>>ここ買ってる人に失礼ですね。
それよりこのマンションで栄町通の地域に泥を塗った、このマンションが地域に対して失礼です。
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2943
マンコミュファンさん
購入する気がない人だけが書いてるからそりゃあれる。 他物件で同じくらい在庫あるとこでも荒れていないとこもある。 同じ人が永遠に書き込みしてる。
かといってここは投資より永住目的の方が多いので反撃してこない。
梅田の大手タワーばりに荒れる方がましかもしれない。
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2944
周辺住民さん
>2943
そんな荒れてます?あなたが荒らしているのでは?現実はうけとめて放っておいたほうがいいのでは?
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2945
匿名さん
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2946
匿名さん
神戸市再開発計画がこべるんに出てましたね。
やはり、神戸駅の再開発はないです。
買うなら三宮ですね。
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2947
匿名
三宮周辺は上がるとわかってるからすでに上がっててもはや天井。
神戸駅周辺はここまで発展が波及してくるのが予測できていないためにまだ安い。
15年くらい住んで様子見てみたら、意外と維持されてるかも。
駅近くはめちゃ便利ですよ。
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2948
匿名さん
>2947
正直ここは市価の3割高という値付けで失敗だったので前のタワーに期待ですね。
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2949
匿名さん
三宮は他都市と比べ出遅れている。今が天井ではなく、上昇の余地は残されている。
神戸駅はウミエ開業時が天井。今後はダラダラと下がるでしょう。
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2950
匿名さん
>2948
>正直ここは市価の3割高という値付けで失敗だったので前のタワーに期待ですね。
プッ。前のタワーの単価、ここの1.5倍ほどよ笑
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2951
京阪バブルさん
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2952
匿名さん
>>2950
前のタワーがここの1.5倍だったらチャンスが戻ってきます。前のタワーには神戸駅前の価格を自信をもってつけてほしいです。そういう意味で前のタワーには期待したいです。
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2953
匿名さん
1.5倍なら壊滅やろ笑
数年前のグランフロント新築時より高いやん
実需マネーも投資マネーも対象外っすわ
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2954
匿名さん
ま、中層階で80平米6500万前後。パークホームズの高層階と同等か少し高めの価格でしょ。その代わり高層階は坪300万超える感じと思う。
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2955
匿名さん
神戸駅なんて今までもそやけど、神戸市に見放されてる寂れた駅。これから少子化になるにつれ力を入れるばずなし。
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2956
匿名さん
>>2953
何時の時代の相場と比較しとんねん!
ともあれ、対象外ならさっさと他へ逝けWW
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2957
匿名さん
結局バブルがはじけるまでは建て続けてしまうんだな
会社は体力あれば潰れずに済むけど個人は破綻するからね
ここも目の前もそういう意味では買ってはいけないマンションになるやろね
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2958
匿名さん
>>2957 匿名さん
そう思うわ。
作り手は買い手が買う限り高値で作るし、建築費の高騰が背景やかは下げれる余裕もないし。
とはいえ、新築の売り上げはどこも停滞、中古も新築からどんどん乖離、利回りはクソ、サラリーマンの給与は減る一方。
だれが買うねんって思うわ。
これで変動金利があがってしまったらサププライムと同じで破産者続出やで。
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2959
マンコミュファンさん
>>2956 匿名さん
確かに笑
前のタワーは完成が2020年だからゆっくり売ったらいいからね。
安値じゃなく強気で来るのは当然。
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2960
マンコミュファンさん
>>2958 匿名さん
金利なんて上がらないよ。
上げたくても上げられない。
あんたが買わんでも他の誰かが買う。
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2961
匿名さん
高いと思う輩は安いとこを見つければ良い話なんちゃうの?買いもしない物件に「高い、高い」といくら叫んでも天に唾吐いてるのと同じやで!エエ加減学ぼうなww
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2962
匿名さん
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2963
通りがかりさん
2022年が高値の頂点といわれてるからタワーさんは完成後にしばらくして転げ落ちるわけね
ここを買う人もタワーを買う人もちょっと頭悪いんだろね
微妙な駅の、微妙な出来のマンションを、最高値の時期に買うんだから
住宅としても資産としてもゴミなんだからさ
大阪市内の値上がり確実な物件はさっさと売れてますからなあここと違って
和田のトラッドタワーの方が住宅としてごみでもしさんにはなる
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2964
匿名さん
ここを購入してる方に失礼ですよ。
神戸駅には何にもないところを良くて買った人もいるはず。そっとしてそろそろおいてあげませんか。
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2966
マンコミュファンさん
とりあえず買う気もないのにネチネチネチネチここに張り付いて批判してる人は何がしたいのか。
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2967
匿名さん
[No.2965と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2968
マンコミュファンさん
>>2963 通りがかりさん
実際に家を買いたくても買えないあんたには言われたくないと思うよ。
大阪の値上がり確実な物件笑
なんでそこ買わないの?
そもそも値上がり確実な物件をわざわざ分譲する売り主なんてあるの?
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2969
匿名さん
なんでこんなにもめてるの?ww
ここの掲示板、神戸のはじさらしじゃんwww
売れないって怖いねーwww
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2970
マンション比較中さん
こことハーバーランドタワーを見ましたがやはりタワーの方が全体的に良かったよ。
だから神戸タワーに期待してます。
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2971
マンション検討中さんNEO
失敗プロジェクトは、所在地地域の烙印を押すものと同じ。地域の人たちに失礼。
購入者とディべは責任を感じて欲しい。
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2972
匿名
>>2971 マンション検討中さんNEOさん
購入者が責任負えだとか、もはや営業妨害の域では?
この発言の責任のなさががNEOたる所以か笑
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2973
匿名さん
いよいよ昨日、読売新聞他に神戸タワーの全面広告がありました。どう勝負にでるのか期待です。すでにここは予算に合わせて連絡いただけるシステムです。連絡まちの方も多いようです。
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2974
匿名さん
残り60くらいなのでバナナのたたき売り状態です。割引は非公開ながら買いたいなら予算登録は早めにしたほうがいいです。
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2975
マンション検討中さんNEO
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2976
口コミ知りたいさん
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2977
マンション検討中さん
違うでしょ。35万円の諸経費補助ですよね。昔の情報です。今だったらすごいことになってます。期待して要相談です。
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2978
マンション検討中さんNEO
おそらくアウトレット業者に卸して処分することになるでしょう。
棟内で中古売り出しと競合し売るに売れませんから。
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2979
匿名さん
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2980
マンション検討中さん
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2981
匿名さん
間取り変更可能あるいは変更補助があれば良いんですがそんなサービスはないですよね?
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2982
匿名さん
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2983
eマンションさん
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2984
名無しさん
海側に三井のリパークがありますが、かなり広いですしそこにタワーマンション建ってもおかしくないですよね?
商業用地でコインパーキングなんてすぐに撤去できるし…前と後ろにタワーマンションで挟まれるって可能性もありそう。
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2985
匿名さん
パークハウス神戸タワーに加え
ファミリー層をジオ神戸中山手通や
ワコーレに取られてしまいそうです。
価格を下げて売り切るべきですね。
場所は良いのだから。
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2986
名無しさん
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2987
通りがかりさん
またまた折り込み入ってましたね、竣工から半年になるのに'豊富にご用意しています"だって(笑)
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
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2992
周辺住民さん
よっぽど売りに困っているんでしょうね
本日神戸駅南側と神戸中央郵便局前でマンションチラシ配布要員が居た。
かわいそうに、失敗プロジェクト
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2993
匿名さん
-
2994
匿名さん
投資マンションで賃貸に出されてる部屋は、安い部屋は契約されてるけど9ヶ月経ってもなかなか埋まらないね
最寄駅が三宮じゃあるまいし神戸駅で駅からも遠くは無いけど近くもないこの立地にしては家賃が高過ぎるよね
この辺りだと新築マンションの分譲マンションの賃貸の家賃は毎月の平米単価2,500円くらいじゃないと借り手なかなかいないでしょうし
パークホームズ神戸ザ・レジデンス(空室12件)の賃貸|DOOR賃貸 ID: 11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904
http://chintai.door.ac/buildings/11a703bb-a149-5c2c-8016-d333cfb17904
所在階 方位 間取り 面積 家賃 管理費等 敷金 礼金
18階 北西 2SLDK 70.57m2 23.5万円 なし
16階 南東 2SLDK 70.57m2 22万円 なし
15階 南西 3LDK 85.44m2 26.8万円 なし 28万円 56万円
12階 南西 3LDK 71.05m2 23.5万円 なし 23.5万円 47万円
9階 南 2LDK 70.8m2 22万円 なし 22万円 44万円
6階 東 3LDK 70.57m2 21.5万円 なし 21.5万円 43万円
5階 南西 3LDK 71.05m2 23.8万円 なし 47.6万円 47.6万円
3階 南 3SLDK 77.14m2 22万円 1.27万円 22万円 44万円
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2995
匿名さん
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2996
マンコミュファンさん
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2997
匿名さん
入居物件がこれ程、短期間で売りに出されていることをみると
騒音面などで暮らしづらいのでしょうかね。
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2998
マンション検討中さん
うーん、風呂の手すりですらプラスチックか。
ステンレス手すりにしても単価は万も差がないだろうに、こういうの見ると、見えないところでどこまでコストを削ってるんだろうかと思うよね。
断熱材の厚さもパンフには絶対に乗らないけど、削っててもわからないわけで。
写真でみるだけでも、廊下もバルコニーも全面吹き付け、廊下手すりもこれだけ囲まれてるのに鉄格子、廊下側の柱はアウトポールではない、設備類は最低限。
今は、立地や躯体が残念だからキッチンなど一点豪華主義にしてるマンションも多いが、何ひとつよいものが見当たらないね。
田舎の無名デベの安物マンションと変わらなさそう。こういうのは値段関係なく、なんかイヤ、っていう気持ちにしかさせないので、売るときは厳しいよ。安かったら買うというだけなので、とにかく時間がかかる。
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2999
匿名さん
>>2998 マンション検討中さん
見学した際にどうも納得がいかなかった理由を上手く表現してくれてます。立地はそこまで悪くないのに外観とエントランス以外は良い点が少ない。他よりちょっとよい点は窓ガラスのコーティングくらいかな。
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3000
匿名さん
>>2999
何よりもミニュチュアハウスみたいな外観がいやだ・・・
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3001
匿名さん
>>3000 匿名さん
全てを否定することもないのでは。
外観悪い常連は地元デベにいるし。
内観の外廊下と階段の雑度合は酷いです。
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3002
匿名さん
>>2999 匿名さん
ですよね。
お金のが上がるものなので、何かしら気分を上げてくれないと購入に至りにくいですよね。
なんというか最初から何を見ても妥協するという感覚にしかならりづらいな。
立地も悪くないとはいえ神戸駅でピカピカの場所ではなく、高速の騒音など我慢することも多かったです。
和田クラスなんですよ。
和田はまだ立地と値段はよいですからね。
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3003
マンション検討中さん
ここならハーバーランドのマンションの方がいいな。ウミエからも近いし、高速と離れてるし。
中古しか無いのが難点だけど。
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3004
匿名さん
ハーバーランドの東川崎は地歴が良くないからセカンドハウス向けですよね。前の三菱は間取りから高級タワーマンションです。ここの中古ででているAタイプは販売価格からどれくらい安くなっていますか?前のタワーの工事で一番迷惑かけられている部屋だと思います。
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3005
匿名さん
三井の最新某マンション購入者です。交遊関係にある会社経営者の方が阪神神戸エリアで検討していたので、こちらを紹介しましたが営業担当者が最悪。ふて腐れているわ、軽タメ口だわ、お茶も出さないわ、全くやる気がないわで、この口うるさい時代にも関わらず演技しているかのようなレベルのダメ社員担当だったとの事。ほんと私の面子も丸潰れ(怒り)こちらを購入した友人にも聞いてますが、ただですら売れ残り満載マンションのようですね!マンションの計画や、価格、立地がどうこうより、この営業担当者を首にした方が完売迄のゴールが早いのでは‥・!ほんと怒りが治まりません。当然本部のクレーム係へも連絡します。因みに来場時に友人は全ての素性は証してないと思いますが、年商150億の2代目社長ですよ。年収も億超えです。商売柄、見た目こそ極普通、言葉は少々商い弁ですが、礼儀礼節は当然完璧な方です。自信を持って紹介したのに信頼していた三井ブランドにもうがっかりです。
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3006
とくめいパビリオン
神戸駅前で今度は私服でパンフレット配り
業界の目を気にしてなのか?
JR階段広告も掲載延長契約
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3007
マンション検討中さん
>>3005 匿名さん
おまえ屈指のアホなんか。笑
不評の売れ残り物件をこの段階で大事な知り合いに紹介する時点でイカれてるし、社長のスペックをここでさらしてるのも、完全にイカれてる。
俺が社長ならおまえとは縁は切るわ。クソ物件に引き摺り回されたあげく、ここで晒しあげられるんかよ。爆笑
社長さん、地獄やな。
というわけで、創作ネタですよね。
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3008
匿名さん
昨日、日経新聞にカラーの全面広告でていました。調べると中古も出回り始めている物件のようです。
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3009
マンション検討中さん
彼、本気でここで声を荒げることがここを見てる社長へのパフォーマンスになるだと思ってるんじゃないの?
ま、社長を褒めてるけど、微妙にdisってるんだよなあ。二代目とか商い弁とかちょいちょいウケるw
パトロン様ならはやくここ削除した方がいいよw
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3010
匿名さん
最終的には物件がよければそれで良い
それ以外の部分で買ってしまうとあとあと後悔するでしょう
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3011
とくめいパビリオン
この物件は終わってる。
トップセールスはすでに新規案件に移ってしまって
3番手以降のセールスマンで対応しています。
汚点物件なのでこれから売るときに困るでしょう。
地歴より深刻。
まあ見る目がなかったのね
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3012
マンション掲示板さん
>>3011 とくめいパビリオンさん
セールスの話なんかどうでもええねんよ。笑
脳筋業界のアホ同士でdisりあっとけや。笑
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3013
マンション検討中さん
最小限の人間で残務整理されてるのでしょう。月128000円の賃貸が契約になったのは良かったです。中古分譲は売れません。前のタワー建設の騒音はげしいてす
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3014
通りがかりさん
3005の投稿記事に対して下記の反論に爆笑↓
●3007(というわけで、創作ネタですよね…)
●3009(w,w,dis)
●3012(dis,笑、笑)
文章に対してあたかもこの文章を封印させような言い回しが痛い…!この話そうじゃないよ的な引用で話をなくそうとしている感が非常に情けない!この反論投稿まさか、まさか、事業主、売主の○○不動産の方なら大問題!
こんな所でサボって愚痴ってないで堂々と1枚でも多くチラシ撒けばいいのに…!もしくは反論攻撃サイトに転職すれば?ここの購入者の為にも早く完売する努力をすればいいのに!!ここでパソコンいじっても客なんか来ないよ!もしこんな投稿してたらそらダメ社員って言われるわな!!!
全てを素直に真摯に受け止めて行けばまた世間の評価も変わるのに…!でもダメか!3番手以降セールスしかいないもんな!まともに話しても話し通じないだろな!
でもこんな彼らも会社の被害者か!一応フォローしとくね
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3015
マンション検討中さん
>>3014 通りがかりさん
違うよ。ただのマンコミファン。あまりに面白くて。笑 他の二人もそうちゃう?
しつこく書かない方があんたの人生のためなんちゃうの?アホなん?笑
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3016
とくめいパビリオン
販売元も購入者も、見る目がなかったっと真摯に受け止めればと思うのですが、なかなか大枚叩いた買い物に失敗を認めたくないという気持ちは分からなくもありませんが。
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3017
匿名さん
>>3016 とくめいパビリオンさん
見る目とは、神戸の歴史を知らないという事でしょう。残念。。
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3018
マンコミュファンさん
購入者は自分が満足ならそれでいいんじゃないの。真摯の意味分からんが。
3014みたいな人と一緒の物件になったら後悔するだろうけど。
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3019
とくめいパビリオン
玄関前の広告看板は住民から苦情により撤去
本日昼間神戸中央郵便局前で、散らし配り要員が2名配置
かわいそうに敗戦処理物件は面倒くさい。
住民は自業自得やけど、地域には迷惑この上ない
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3020
マンション検討中さん
パトロンを中傷してる3005はスクショとってるから、なにかあったら言ってね。消しても残るからね。
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3021
とくめいパビリオン
台風接近のなか
神戸中央局前と神戸駅前でチラシ配り
ご苦労さまです。
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3022
匿名さん
毎週執拗に新聞に折込チラシ入ってるが 、これだけ売れ残りが多いと完売は諦める段階では?
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3023
匿名さん
確かに中古も出始めているのに新築未入居だなんて。いくら安くしますと言われてもどうかな?
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3024
通りがかりさん
残りわずかですってチラシきた
最終期なのに商談中合わせて42件も販売中なのか…
神戸タワー建設始まって騒音すごそうだし中古物件まででてるのに買う人いるのか…?
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3025
とくめいパビリオン
神戸駅姫路方面ホーム階段の広告も契約延長
「実物実感/即入居可能」
売れ行きのなさを実感してしまいそう
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3026
匿名さん
-
3027
匿名さん
-
3028
匿名さん
-
3029
匿名さん
-
3030
匿名さん
来年春でも完売は難しいでしょうね
三井は特に新規物件も計画ないでしょうしゆっくり売るのかな
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3031
匿名さん
神戸市内では東灘区に計画してるようで解体工事中があるけどまだ先かな。
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3032
匿名さん
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3033
とくめいパビリオン
この土日、神戸中央郵便局前でチラシ配り御苦労さまです。
記録と記憶に残るプロジェクト。
まさしくレジデンスです。
損切り処分に注目が集まります。
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3034
匿名さん
すごいですね。ざっと20億円くらいの在庫があります。
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3035
匿名さん
徹底して叩き付けますねえ。笑
業者の皆さんは、三菱タワーも間違いなくコケると思いますが、あちらはたかりにいかないんですか?
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3036
匿名さん
たぶん三菱はコケないよ。お隣が身を挺して、いろいろとデータを提供してくれたからね。
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3037
匿名さん
最終期で残り全て販売するのかと思いきや最終期1期、2期と小出しにするんですね。先が長そう。
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3038
とくめいパビリオン
-
3039
匿名さん
-
3040
匿名さん
いくらぐらい値引きしてくれるのでしょうか?
20%ぐらいかな?
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3041
とくめいパビリオン
-
3042
匿名さん
ここより高いトアロードのワコーレが凄く売れてる
抽選になる部屋もある
何でココは売れ残って値引きまでしないと売れないのか?
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3043
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3044
マンション検討中さん
20%も引いてくれるのですか?5000万円のお部屋なら最低1000万円ですか?お隣の三菱のタワー物件はさておき、現状、今後に至ってここまでこましな物件はないと思っているのですが‥・持論なのでチャチャ入れないで下さいね‥・但し値引きが事実ならですが‥・!当初の購入者は好き勝手選べた訳ですし、現在値引きがあったとしても相場を見抜けなかった訳なので恨みっこ無し!!値引きの勢い着けて早く完売させましょ!なので本当に値引き20%が事実なら私購入します。何か知っていらっしゃるなら教えて下さい。
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3045
匿名さん
>>3041 とくめいパビリオンさん
現金買なら4割いけますか?
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3046
マンション検討中さん
営業に聞いてこいよ。現金でもローンでも不動産屋はどっちでも受け取るカネは変わらんぞ。
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3047
匿名さん
-
3048
マンション検討中さん
半年後くらいには300万くらい安くなっているのでは。
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3049
匿名さん
>>3046 マンション検討中さん
属性がいいということをわかってないね
頭金4割準備できればローンに落ちることはない
値引きを打診してローン落ちて買えないということはあってはならない
必ず買える客にしか値引きは提示出来ないんだよ
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3050
匿名さん
-
3051
マンション検討中さん
>>3049 匿名さん
たかだか5000万のマンションでローン通らない話されても
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3052
とくめいパビリオン
こんな時間でも、神戸中央郵便局ローソン前でチラシ配りご苦労様です。
ジャンパーを着るのを止めて、私服に近いしかも小柄な低身長なスタッフで配らせていてもバレています。
不動産関係がこの交差点を通過するときに見られています。で噂は瞬く間にひろまります。
かわいそうに
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3053
マンション検討中さん
-
3054
匿名さん
半額は無理か?
3月に入ってすぐの頃に即金で買うと行ったら30%は堅いと思う
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3055
匿名さん
即金もなにもローンでもデベにとって引き渡し時に全額入金となるのは一緒ですから。
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3056
ご近所さん
ここから見たら、いかに空き家が多いかがよく分かります。
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-
3057
通りがかりさん
-
3058
匿名さん
HDCから目視ってことだと思うよ。カーテンが無ければ空家。
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3059
とくめいパビリオン
「いよいよ最終期」
終わりの見通しが全く立たない最終期
日本語って難しいね。
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3060
匿名さん
>>3055
3月決算期末に引き渡し完了出来るかどうかで値引き幅は変わるよ
3月終わり頃にローンで買うとか言っても間に合わない
即金なら1週間もかからない
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3061
匿名さん
マジに3月まで売れ残ったら大幅値引きしそうな気がする
待ってみるのも良いかも
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3062
通りがかりさん
>>3056 ご近所さん
この二号線沿い側のタイムズなんだよな懸念点が
かなり広いからタワマンとか、似たような大規模マンション建てられたら景色終わりだろうな
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3063
匿名さん
確かに高層階の超割高価格は意味無くなります。グリーンコートと同じ運命です
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3064
通りがかりさん
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3065
匿名さん
-
3066
匿名さん
中古もどんどん値下がりしています。売れ残りは大量なので新築時よりだいぶ安くしない無理ですよね。投資家の皆さん残念でした。シティタワーで儲けた分がチャラになった方も多そうです。大手といっても投資には向いていませんでしたが、今は希望価格で登録できます。成立するかは不明ですがチャンスはありそうです。
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3067
マンション検討中さん
ここ3ヶ月で他の物件も迷ってますが、3ヶ月ぶりに価格表をもらったら50戸近く検討できる部屋がなくなってました。
ワコーレのトアロードも販売しているものの三宮にしては高い大阪都心価格です。その点では神戸は検討するには優しい価格です。
残りの数からすると12月までに売り切れる可能性もありそうです。3月まで待てば状況も変わるかもですが、希望のタイプが残ってない可能性も高そうですね。
ちなみに値引き交渉してみましたが、家具購入の15万円のサポートくらいしかないようです。
-
3068
匿名さん
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3069
評判気になるさん
>>3068 匿名さん
そんなこととはなんですか?教えてください
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3070
マンション検討中さん
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3071
通りがかりさん
>>3067 マンション検討中さん
これは価格あげたい奴の嘘だろうなぁ
今年中に売れることはなさそうだし15万の値引きで売れるような物件じゃない
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3072
匿名
>>3067 マンション検討中さん
全く逆効果なのを理解していない。資産価値の下落をなんとか最小限に留めたい気持ちはわかるけど、こういった書き込みを見るとこの物件には益々食指が伸びませんね。
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3073
匿名さん
>>3072 匿名さん
>>3072 匿名さん
そろそろその辺でやめてあげては。
見てて可哀想です。ブランドマンションを期待して買った皆様の気持ちを汲み取ってあげないと。
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3074
匿名さん
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3075
匿名さん
パークホームズ神戸ザレジデンスの中古相場の価格推移
2017年10月の価格相場
㎡単価62万円
坪単価205万円
前月との比較
2017年9月の相場より6万円/㎡下がっています︎
物件の参考価格
10階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
4,580万円 〜 5,070万円
-
3076
通りがかりさん
>>3073 匿名さん
三井ブランドだけどパークホームズって最下位シリーズですから。
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3077
匿名さん
2017年9月の相場より6万円/㎡下がっています︎
ということは中古の引き受けが80㎡だったら500万円近くプライスダウンということでしょうか?
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3078
匿名さん
中古価格や新築マンションの転売価格が軒並み上昇している中、この下降トレンドは厳しいね。
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3079
匿名さん
正直、かなり割高な印象を持ちましたので調べてみたのですが、
近隣の公示価格をベースに、この物件の土地価格を算出して単純に延床面積で割ると、1㎡あたりの土地価格が77000円程度と郊外の庶民マンションよりも安いくらいなんですね。共用部分や実勢価格との差などを考慮して2倍としても89㎡の物件の土地部分の価格1370万となるので、建物価格がそれだけ高額ということになります。建築費がそこまで高騰しているんですかね。
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3080
匿名さん
公示価格など関係ない
土地は入札で高値で、落札されている
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3081
匿名さん
>>3080
高目に2倍と見積もって計算してますよ。
高い場合でも公示価格の2倍程度だと思いますけどね。
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3082
匿名さん
神戸の不動産は西はJR元町までと思ってた
神戸駅でも需要あるんだな
最終期なのにさらに2期があるのはビックリしたけどね
前期までの売れ残りは11戸だけみたいですね
もうすぐ1年ですけど1年以内完売できそうですかね?
最終期2次<予告広告>
販売予定時期 平成29年10月中旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 4400万円台~6700万円台(100万円単位)(予定・本販売期以降に対応)
予定最多販売価格帯 4600万円台・5100万円台(予定・本販売期以降に対応)
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 70.57平米~89.18平米
(上記スケジュールは予告広告です)
販売中
受付方法 先着順
受付期間 --
受付時間 --
抽選日 --
抽選時間 --
販売戸数 11戸
販売価格 4358万円(1戸)~6548万円(1戸)
最多販売価格帯 4400万円台(3戸)
間取り 3LDK(9戸)・4LDK(2戸)
専有面積 70.57平米(3戸)~89.18平米(2戸)
バルコニー面積 11.78平米(3戸)~16.90平米(1戸)
ルーフバルコニー面積 --
専用庭面積 --
サービススペース面積等 --
管理費 月額 11600円~14700円
修繕積立金 月額 6350円~8030円
修繕積立基金 引渡時一括 346000円~438000円
管理準備金 引渡時一括 10000円
その他費用 月額 ガス漏れ警報器更新積立金/250円
-
3083
匿名さん
>>3081 匿名さん
よくいっている意味がわからんな
例えば坪300万の土地として容積率が500%とする
そうするとこの土地の一種単価は坪60万になる
建築費が坪100万とすると
土地建物で160万
これにデベの利益など1.4を乗じると
224万となる
マンション全体で平均坪224万で売れるなら土地を坪300万で買って良いと判断する
単純な話土地の簿価が知りたいなら消費税聞いて8%で割戻せば建物の金額も土地の金額もわかる
以上
-
3084
匿名さん
相当値引きしないと完売は難しい
今すぐ住みたい人以外の購入は考えにくい
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3085
マンション検討中さん
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3086
匿名さん
>>3083
こちらもあなたが何を言っているのか分かりませんね。
消費税額が分かれば苦労はしないが、それが分からない状態で
物件概要から得られる情報でどうやって土地価格を推測するかということです。
土地情報のデータベースで、実際の取引事例を見たところ、この周辺の取引価格は小規模宅地で坪160万、
マンション用地となると坪280~700万
坪700万とすると、一種単価は88万円程度でここの販売価格も妥当という気もする。
この物件は仕様のわりには販売価格が高いという印象を受けましたが、
想像以上に土地の仕入れ価格が高額だった可能性もありますね。
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3087
匿名さん
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
結果がすべて。
まぁ、ブランド大好きな方は資産価値下がっても三井と言いたい方でしょうから幸せではないのでしょうか。
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3089
匿名さん
>>3086 匿名さん
あなたねえ
人がせっかく教えてあげてるのにその言い草は何だ?
消費税がわからんだと?
販売員に聞け
あと屁理屈こねくり回しても仕方ないから板から去りなさい
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3090
匿名さん
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3091
とくめいパビリオン
神戸駅HDC前で台風接近の雨のなか
チラシ配りご苦労様です
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3092
匿名さん
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3093
匿名さん
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3094
匿名さん
年末くらいで新築ではなくなるので無理矢理最終期としているようです。。中古も値下げしても売れず厳しい展開になっております。
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3095
マンコミュファンさん
知り合いがここ行きましたが残り20戸くらいのようですよ。
割引はなしでモデルルームであれば家具全付けとデザインテックのポイントみたいです。
初めは100戸以上余ってるって言われてた在庫も残り20なんで三井さんはまともかなって思えるかな。
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3096
匿名さん
>>3095 マンコミュファンさん
三井本体の残が20なだけ
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3097
匿名さん
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3098
マンコミュファンさん
三井本体が20ならよかったじゃん
管理費も修繕費も回収できるし
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3099
匿名さん
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3100
匿名さん
なかなか完売できないのは立地と建物と価格のバランスが悪いからなんじゃない?
立地は神戸駅徒歩5分は悪くない。
建物はタワマンじゃないから人気ない。
価格はタワマンじゃないのにタワマン並みだから高い。
要はこの条件では価格が高いと感じる人が殆どだから完売しないと思う。
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3101
匿名さん
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3102
マンション比較中さん
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3103
匿名さん
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3104
匿名さん
>>3102 マンション比較中さん
それは値段が安ければ許されたかも。
すべて田の字で特別なプランがないから
団地感がでたのかな。
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3105
匿名さん
この付近の供給が多すぎるんだよ。それに、今までは安かったからね。
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3106
匿名さん
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3107
匿名さん
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3108
マンコミュファンさん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
突堤は立地悪すぎだろ
駅から遠すぎる
神戸市の事だから変な電車走らせるかも知れんが
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3111
匿名さん
※3089
お言葉ですが、内容を理解しない全く見当違いの回答をしておいて、教えてあげたというのは無いと思います。しかも、既に知っている内容です。消費税額が分からない上での推測という点を理解して下さい。
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3112
匿名さん
>>3111 匿名さん
もう君来なくていいから
公示価格でも延々と調べときなさい
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3113
ご近所さん
突堤の再開発の場所は埋立地です。
地盤が悪いと何を建ててもだめ。
古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
そういえば近くに埋立地上に建つ神戸ハーバーランドタワーがあるけど、
ここは地盤が悪くて震災の時は崩れて沈下してました。
おまけにバルコニーに洗濯物が干せないマンション。
パークホームズは陸地で洗濯物も干せるので圧勝です。
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3114
匿名さん
流石に団地マンションだけのことはあるなと思いました。
財閥系にこだわるなら、住むなら神戸駅の三井か三菱、
セカンドで新港の住友と明確に区分けされて、よろしいんじゃないですか。
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3115
匿名さん
>>3112
余計なお世話ですよ。
何様なんでしょうか。
ここに居つく事に決めました。
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3116
匿名さん
この手のマンションは何時まで新築って言って売れるんだ?
供用部分なんかもうだいぶ汚れてるだろ
エレベーターなんか中で犬がションベン漏らしてるんじゃないか?
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3117
匿名さん
>突堤の再開発の場所は埋立地です。
>地盤が悪いと何を建ててもだめ。
>古来より陸地のちゃんとした所を検討するのが基本です。
ここも有史以来の埋立地ですよ。
ちなみに新港町と神戸ハーバーランドタワーとここを比較すると
地盤の揺れやすさはここが一番悪いです。
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3118
匿名さん
ペットなんてエレベーター固定の抱きかかえは当たり前やしどのマンションも共用部なんて劣化してくでしょ。
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3119
匿名さん
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3120
匿名さん
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3121
匿名さん
冷やかしたい愉快犯でしょ。
1年もたってないのにボロボロになるわけないじゃん。大手の管理はまともだよ。
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3122
とくめいパビリオン
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3123
通りがかりさん
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3124
匿名さん
いまより大分安くなれば大倉山某物件よりは良いと思うけど。
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3125
匿名さん
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3126
評判気になるさん
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3127
匿名さん
現在は最終期です。なんだか販売が長かった気がします。完売間近でしょうか。安くしたら買ってもらえそうな気もしますが、ホームページでは安売り販売はないようでした。
返済例を見たら8~9万円で払っていけるので、高くはないんですね。そのため安くしない方針なのかもしれません。このまま完売してもらえるといいですよね。
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3128
マンション検討中さん
2ヶ月前に行ってから時間空けて、再度価格表もらってきました。家で比較してみると30戸近く売れていました。広さと価格で希望が合っていた部屋はなくなってましたので、再度考え直しです。
でも、他に新築、中古でなかなか良い物件がないですね。
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3129
匿名さん
>3128
価格出てないお隣とか、少し遠い大倉山のワコーレは検討対象にならないの?
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
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3132
匿名さん
もうすぐ完売してほとぼりが冷めた頃に未入居の中古物件がわんさか売りに出るよ
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3133
匿名さん
確かに新価格についてホームページでは明らかになっていませんが、個別商談になります。ただしローンの審査後です。
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3134
匿名さん
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3135
口コミ知りたいさん
>>3134 匿名さん
バナナの叩き売りじゃないんだから。
それを言うと、団地の叩き売りって事じゃん。
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3136
匿名さん
>>3128
確かに突然4000万以内の条件の悪い部屋は一掃されました。希望価格を聞いていましたので有利な条件がでたのではないかと予想されます。残りは高額な部屋ばかりなので私も手が出せません。
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3137
匿名さん
大倉山ワコーレやジオ中山手よりも立地的にはここのほうが良さそうですがいかがでしょうか?中古だから同等でしょうか?
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3138
匿名さん
立地はその人の感じ方ですが駅まではフラットで近いですね
ジオ中山手は駅まで歩けません無理です
ところで本当のところどれぐらいの値引きが期待できるの?
-20%はいける?
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3139
匿名さん
年が明けたら築1年ですか・・・
もう中古物件ですやん・・・
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3140
マンション検討中さん
20%は10年くらい経たないとさすがに無理では。
そんな簡単に値下げするんですかね。
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3141
匿名さん
モトコーはどうなったのでしょうか?
リニューアルして活性化して欲しいです。
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3142
匿名さん
築何年まで新築分譲って売れるん?
3年経っても最終期って売ってたりしてな
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3143
とくめいパビリオン
本日も神戸駅前でパンフレット配りご苦労様です。
しかしバイトの質も落としましたか?
私服の女性が配っていました。
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3144
匿名さん
思い切って値下げせな完売は無理やろ
最後は内輪で処分するしか無いな
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3145
マンション検討中さん
まだ在庫あったんですね。竣工1年となるのでそろそろ終売でしょうか?調査研究の結果、神戸駅ではこの仕様では4000以内でないと売れないようですね。それ以上は三菱のタワーを検討されるようです。
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3146
匿名さん
4000万代は売れるでしょ
ただ6000万代は謎だわ
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3147
eマンションさん
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3148
マンション検討中さん
住友はいつまでも売ってるイメージあるけど三井はどれくらい粘るのかね。
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3149
マンション検討中さん
住友は本当強気。在庫は資産って考え方だからびた一文まけない。
ここも購入してくれた方の資産価値考えるならびた一文値引きなしでやるべきだよ三井は。
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3150
匿名さん
>>3149
今はそうなんや?
住友も昔はチラシにバッテン付けてたけどな
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3151
匿名さん
参考にどうぞ
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3152
匿名さん
表ありがとうございます。1点お伺いしたいのですが今年の三井不動産の完成在庫の111戸のうちほとんどがここの在庫ということになるのでしょうか?
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3153
匿名さん
>3152
説明文だと、2017年の完成在庫は2016年9月末時点の数字なので、ここはまだ入っていないと思われます。
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3154
匿名さん
野村、大京の利益率は高いけど、それ以外は商売が下手と見えるね
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3155
マンション検討中さん
>>3154 匿名さん
粗利って意味わかる?
社会人一年目で習うのよ?バカ?
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
>>3155 マンション検討中さん
備考欄見てなかったわ
あなたは偉い偉い
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3159
匿名さん
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3160
マンション比較中さん
>>3157
パークタワー神戸だったらとっくに完売してただろうね。
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3161
匿名さん
というか前にパークハウス神戸タワーがなかったらとっくに完売してますよね。当初はファミリアホールに寄り添う立地が売り文句でしたから。
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3162
匿名さん
不動産屋に表見せてもらったけどあと15戸くらいだったよ
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3163
匿名さん
中古でもないのに不動産屋さんでも取り扱いがあるのは初めて知りました。直販以外もしているということは値段が相談できるということでしょうか?
たしかに未入居の部屋は最終期3次の4600万円台・4800万円台・6000万円台・6100万円台・6700万円台。
先着順10戸の計15戸です。
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3164
匿名さん
年内には完売させたいやろうな
最近ではこれだけ長期間売れ残るのは珍しい
この辺りマンションの供給過剰やろ
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3165
匿名さん
営業経費も大変なことになってそうです。15部屋に加えてサロン3部屋とモデルルーム4部屋も残っているはずです
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3166
通りがかりさん
南西向きの眺望に影響?
以下神戸新聞記事抜粋
サンテレビジョンは8日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、JR神戸駅前の住宅展示場敷地内(同区東川崎町1)に建設予定のビルに移転すると発表した。ホテルも入る複合施設(地上13階地下1階)で、2020年度に完成する見通し。21年前半には新社屋で放送を始める。
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3167
マンコミュファンさん
>>3166 通りがかりさん
3000平米らしいのでここの建物と同じくらいの大きさですね。高さは13階とのこのですがテレビ局なので各階の天井が高そうです。前のタワーマンションと合わせて周囲は工事中が続きます
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3168
匿名さん
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3169
マンション検討中さん
ネガティブなコメントばっかだけど大多数は買えない人なんだろうな
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3170
匿名さん
>>3169 マンション検討中さん
同感です。この値段なら前のタワーを検討しますよね。
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3171
匿名さん
-
3172
匿名さん
-
3173
匿名さん
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3174
匿名
>>3167 マンコミュファンさん
計画では、13階建て高さ60~70メートルと出てます。前が今以上に抜けが無くなるのは確実かと。厳しい現実ですね。
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3175
匿名さん
70メートルならここ超えるね
確か60メートルやろこお
けど70メートルでおさまってよかったんじゃないかな
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3176
匿名さん
>>3174 匿名さん
20階建のここより高さがあるのですね。
南西は完全にダメになりましたね。
結局は南東が当たりだったのかな。
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3177
匿名
>>3176 匿名さん
南東も隣接地は広い駐車場ですね。住宅展示場の開発を契機にこちらも開発されそうですね。
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3178
匿名さん
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3179
匿名さん
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3180
匿名さん
南東の駐車場は道路を挟んでいないから、建物が敷地いっぱい建つと圧迫感がかなり強い。
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3181
匿名さん
ここ買うなら、中古でもいいからハーバーランド側のライオンズやクレヴィアの方がいい?
本当ならパークハウスが良いけど高すぎるし。
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
重要事項の説明で三菱のタワーやサンテレビタワーがどのように説明されたのか興味あります。
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3184
匿名さん
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3185
マンション検討中さん
総括するとテレビ局が建つので 眺望がなくなるということですか?
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3186
マンション検討中さん
どうなんだろう 位置関係は
隣となると 圧迫感が凄そう。
いきなり 発表とは、愕然。
サンテレビジョンは8日、本社社屋を神戸市中央区のポートアイランドから、
JR神戸駅前の住宅展示場敷地内(同区東川崎町1)に建設予定のビルに移転すると発表した。
ホテルも入る複合施設で、2020年度に完成する見通し。
21年前半には新社屋で放送を始める。
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3187
匿名さん
-
3188
匿名
つくづく三井は何故ここをタワーにしなかったのだろう。タワーにしとけば三菱タワーもおそらく無いだろうし、もっと戦略的な値付けも出来ただろう。ここ数年間、四方を建設現場に囲まれる生活を強いられるとは...
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3189
匿名さん
もともと駅側はクリスタルタワーがあり景色が良くないとかで3期分譲だったはずですが、その前に同じ高さのサンテレビビルができると圧迫感強くなりますね。これができるのがわかっていれば高層階の割高価格はなかったはずです。
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3190
マンション検討中さん
サンテレビとビジネスホテルでよかったと思います。タワーマンションにならなくて本当に良かった。
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3191
匿名
>>3190 マンション検討中さん
たから、せいぜいサンテレビやホテル聚楽位が関の山って立地なんですよ。
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3192
匿名さん
あと25件ほど残っていますね。
サンテレビ案件はネガティブです。
余裕層は買い換えで何とかするとして
全力購入の方、本当に不憫なことに。
日照・眺望・工事の騒音、永住派でも辛いです…。
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3193
匿名さん
-
3194
いいすけ
アホばかりやな。
確実に周辺の価値は上がる。
商業地はいかに人口密度が上がるかが勝負。
ホテル、テレビ局なんて呼んでも来てくれない。
ヘタレは隣がすごく離れている人口島か郊外地で買えばいい。
不動産素人多いな。
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3195
匿名Z
>>3188
不動産のプロはタワーはさけますよ。
銀座あたりならともかく、中途半端な関西では問題多すぎ。
将来、管理費激高騰、スラム化は必至でしょう。
万一、震災などがあっても、工法が違うから、
修繕や建て替えなんて想像もしたくない程困難なレベルになる。
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3196
名無しさん
>>3195 匿名Zさん
プロやセミプロはタワーを転売目的で買うから将来とか関係ないで。
知ったふりはやめとけ。
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3197
匿名Z
>>3196
ごめん説明不足でした。
イカサマ転売目的で買う輩は私の中ではプロではないです。
将来自分が住み続ける場合なら、タワーは買わないということです。
事業規模も利益も大きくなるからタワーを売るけど、自分は住みたくない。
一流デベロッパーに友達いますか?
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3198
匿名さん
正論ではあるが、この場では負惜しみにしか聞こえない。
JR神戸駅自体がダメ立地なので、サンテレビやホテルが来てもタワマンを建てても焼け石に水。
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3199
匿名さん
永住するなら15階45メートルまでが程よい高さだと思う。
大規模修繕費がタワーの半分ぐらいと思う。
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3200
匿名さん
>>3194 いいすけさん
あなたここの何を知ってるの?
ここも郊外ですよ爆笑
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3201
匿名さん
家賃との見合いで考えるとタワーも板状も同じようなもの
内廊下でないタワーが1番中途半端
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3202
匿名さん
>>3195 匿名Zさん
自走式駐車場を備えたタワーなら問題ない
管理費潤沢だからね
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3203
匿名さん
-
3204
匿名さん
-
3205
匿名さん
購入を検討していますが、サンテレビがマンションと同等以上になるとは聞いていません。
南西にこれがそびえたつと。。。日照も眺望も悲惨なことになりませんか?
購入した方々は知らなかったのでしょうか。。。
あと見学した際に感じたのは、めちゃんこ人が多い。。。団地のようでした。
豪華なエントランスを抜けると、アレ??っていう感じのチープ感もありました。
でも駅までは近くてものすごくいいい。
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3206
通りがかりさん
>>3205 匿名さん
ギャップがあって素敵じゃないですか!
ぜひ、購入してください!
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3207
口コミ知りたいさん
>>3206 通りがかりさん
そうおもうならそちらこそ是非ご購入いかがでしょう?
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3208
マンション検討中さん
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3209
匿名さん
詰んでますが安くなるなら買い。
ここはひどい目にあった分
安くなってませんか。
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3210
匿名Z
日照も眺望も悲惨なことになりませんか?
↑
いいんじゃないんですか?寂れるよりそのほうが。
隣に土地があれば将来何ができるか解らない。
ネッツ側にもタワーマンションできるかもよ。
それがイヤなら、
南側に大きな国道のある空気の悪い立地か、
南側に池のあるマンションか、
南側に公園のある立地をおすすめします。
駅徒歩10~15分以上なら他にたくさんあると思いますよ。
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3211
匿名さん
-
3212
匿名
神戸駅は3年後には、さらに活気が出てくるでしょう。少子高齢化で、郊外が寂れて駅前ばかりに人が集まるだろう。
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3214
匿名さん
隣にマンション、テレビ局なんて寂れていくよりずっと価値あるよ。
神戸駅でリスクとしたらハーバーランドが寂れることやったけど活気あるし、あとは北側開発されたら完璧でしょ。
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3215
通りがかりさん
>>3214 匿名さん
ハーバーで活気あるなんて良く言えるよね?
北側なんて手の付けようなし。
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3216
マンション検討中さん
神戸駅すきだけどなぁ
三宮と元町に住んでたけど
断然神戸駅の方が住みやすい
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3217
通りがかりさん
サンテレビとホテルが住宅展示場のとこに建設予定
低階層の人たちクリスタルビル見えなくなりますね
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3218
もぐら
-
3219
マン
>>3217 通りがかりさん
マンションより10メートル高いので
中層階もアウトかも
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3220
匿名さん
何も見えず、日も当たらず、すぐ近くに幹線道路と高速道路でトラックの排ガス汚染、
なんでこんなマンションに住むんだ?
人生かけた罰ゲームか?
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3221
マンション検討中さん
-
3222
通りがかりさん
クリスタルタワー側の高層階検討してたけどやめといて良かった
今後周りの土地にサンテレビみたいな大きい建物建って囲まれる運命なんだな
タワマンにしとけば良かったのに
-
3223
匿名さん
サンテレビ&ホテルと北側ファミリア跡地のタワーができて、
このあたりの人通りが増えていいふうには変わるだろうな。
眺望なんて三日で飽きるよ。
ただ気になるのは排気ガス。
この周辺地域で結託して、
郵便局の大型トラックの違法駐車&アイドリングを禁止するよう苦情入れるべきだろな。
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3224
もぐら
-
3225
匿名さん
中央郵便局は貨物のキャパ完全に超えてる。
ここは思いきって宅配部門はPIに移転、跡地再開発で郵便局を建て直し、余った容積で150M以上のタワマンを希望。
-
3226
匿名
-
3227
匿名さん
それでもまともなデベロッパー勤めの人はあえてタワマン買わないよ♪
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3228
マンション検討中さん
>>3227 匿名さん
何故デベロッパーの方は買わないのでしょうか?
私もアチコチに建つタワーマンションは一時のブームで様々な問題が今後、出てきそうな感じはしているのですが、見た目の豪華なタワーにもついつい興味がいってしまうものですから、迷っています。
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3229
匿名さん
-
3230
匿名さん
建物の高さは45メートルまでか超高層
中途半端が一番ダメ
見本のような糞です
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3231
匿名さん
-
3232
匿名さん
>>3228
タワーマンションのデメリット
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/
これがすべて正解とは思わないが、
管理費の高騰は間違いなし、
スラム化も間違いないでしょうね。
同じ敷地面積で事業の総売上高が大きくなるタワマンの事業は、会社としては、やりたいでしょう。
なぜなら年間の売上高に厳しいノルマがありまから。
請負いの建築会社も工事費が増えて喜びます。
マンヨン用地の仕入れも競争が激しく簡単ではありません。
それに売ったあとの管理責任は住民の管理組合に移行しますので、デベは関係ないですからね。
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3233
匿名さん
>3232
でもこの人、新築マンションは買ってはいけない、買うなら中古、マンションより一戸建てがおすすめ等々。
アンチマンション派の意見ですね。
マンション購入検討者の参考にはならないんと違うかな。
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3234
匿名さん
-
3235
匿名さん
-
3236
匿名さん
-
3237
匿名さん
-
3238
マンコミュファンさん
-
3239
匿名さん
-
3240
匿名さん
あと15戸。けど売れなさそうな売れ残りの中途半端高価格部屋のみ。けど竣工1年半近くになり希望価格は聞いてもらえます。
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3241
匿名さん
-
3242
匿名さん
-
3243
匿名さん
海側以外は高層階でも当初と異なり眺望が塞がれるため、同じ間取りの低層階価格で交渉はできると思います。
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3244
匿名さん
今日も雨の降る中でお姉ちゃんが神戸駅でチラシを…
誰も貰わずだったのであまりにも不憫に思い一枚もらいました。
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3245
マンション検討中さん
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3246
名無しさん
検討者の多くは神戸タワーの価格発表待ちなのか秋頃から販売進みませんね。
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3247
匿名さん
>>3242 匿名さん
ありがとうございます。
そこまで下げれるとお得ですね。
ただ中古で販売中の方には迷惑ですね。
あまり値引きしていないので、
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3248
匿名さん
>>3247
こんなマンションを値上がり転売を期待して買うやつの頭が・・・
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3249
評判気になるさん
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3250
匿名さん
値下がりしてるんですか。このご時世、物を間違えなければ2割は当たり前に益乗せられるのに残念な結果となりましたね。
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3251
匿名さん
ここは早く逃げた方が賢明だよね
損切りは早めにが投資の鉄則
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3252
通りがかりさん
ここの見学記も現実離れひど過ぎ
誤解を与えるので削除した方が良い
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3253
匿名さん
確かにファミリアホールとかもうないね。まさかのタワーマンションになるし
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3254
匿名さん
当初は眺望と日当たりがあるから高層階は割高だったはずですがビルで挟まれるとなるとどうですかね。各間取り2階の価格が中古の基準価格となります。
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3255
匿名
こりゃ三菱タワーやサンテレビが建つ前に早く損切りしないとえらいことに。
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3256
通りがかりさん
-
3257
匿名さん
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3258
匿名
確かにその通りですが、実際に囲まれてしまうとますます見劣りしてしまう。
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3259
匿名さん
ここのマンションはなぜこんな叩かれているのでしょう?
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3260
匿名さん
>>3259
野村、三井 > 三菱、住友 > 大京オリックス、阪急 > 和田興産 > 神鋼興産・・・
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3261
匿名さん
新快速停車駅徒歩5分なのに、郊外バス便マンション並の不人気は分譲価格が高すぎたの1点。
おまけにタワマンやホテルで囲まれてしまうから、高層階は階層差80万の価値が減りさらに資産価値爆下げ。
ハーバーランド方面は将来はさておき、今のところ無傷だが、つれ安で踏んだり蹴ったり物件。
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3262
匿名さん
周りに立とうが駅までの距離は変わらないから、寂れるよりはいいけどね。
売れ残り見たら和室ばっかりだしこの立地で和室は不要ですよね。
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3263
匿名さん
何年後か分からないが、次の上げ相場が来れば必ず売れるよ。今回の上げ相場では、じえんど物件だけど。
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3264
匿名さん
売れるわけない
周囲にどれだけ競合マンションあると思ってんの?
それらのマンションより優れてる部分って築浅物件ってことだけ
それも通じるのはせいぜい三年くらい
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3265
匿名さん
早朝と深夜は、歩道橋で国道越えて埋立地横まで10分かけて歩かないといけない○-バーランドのマンションよりはマシかな。
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3266
匿名さん
昨日もJR神戸駅で二人態勢でチラシ配りご苦労様です
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3267
匿名さん
-
3268
匿名さん
なぜかここはマンションレビューで評価高いですね。売れ残っていますが、良い場所もあるから関係ないのかな。
-
3269
匿名
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