プレシス東京 湊 THE RESIDENCE（ザレジデンス）ってどうですか？

179です。

>>180さん

アドバイスいただき、ありがとうございます。
やっぱり親の出番が多いのですね。
幼稚園からそのまま小学校に上がる子も多いでしょうから、親同士の関わりも長いものになりますね。
子どもにとっても10年近くも同じ環境で一緒に育ち、かけがえのない貴重な友人関係を築いていけるのかもしれませんね。
親子ともどもよい関係が築けるといいなと思います。


>>181 ご近所住民さん

いつもありがとうございます。
一学年6人なんてすごい時期があったのですね。
そういう時期があったから中央区には私立幼稚園がないのでしょうか。

それにしても抽選がなさそうというお話、かなりほっといたしました。
近くにある明石幼稚園は定員が多いんですよね。
距離は近いのに、住民構成がかなり違うのだなと不思議な感じがします。

それとお弁当はそれなりに早くから始まるんですね。
送りだしたらすぐお迎えでお弁当も必要となるとＰＴＡ云々を抜きにしても忙しそうです。

また明日から忙しい一週間が始まりますね。
寒くなってきましたので、体調など崩されませんように。

学校情報とても参考になります。
親として子供の学校への関わり方は物件の情報と同じくとても重要ですからね。
このマンションの将来の価値も学校隣接という特徴がとても効いてくるのではないかと思っています。

この辺りもマンションが出来て子供も増えてきているので、行政側もきちんと対応しているというのは安心感はわきますね。
それにしても、子供が幼稚園の時期はただでさえ大変ですけれど、
区立の場合は特に親の参加が求められるので、大変かと思います。
小学校に入ってホッとしたという話もよく聞きますしね。

失礼な意見になるかもしれませんが、モデルルームがこんなに混んでいてこんなに売れてるとは思いませんでした。
確かにモデルも悪くないですし、価格も中央区の中では割安物件ですしバランスがとれていますよね。

どのくらい売れてますか？かなり初期に行って悪くないなと思いましたが、その後遠ざかっていたので

>>185
周辺の新築マンションを複数みた結果、値段と仕様からこのマンションが一番自分に合っていたので買いました。
似たような人は多いと思いますよ。

自分の理想とか条件に合っている、または近ければ間違いなしですよね。
私はマンションではなく戸建てなんですが、中々予算内にならなくて、妥協した部分もありましたので、住居選びも納得できる我家が見つかるのが羨ましいです。

近所に建ったグランスイート、
半数くらい賃貸ででてると聞いてます。
ここも投資用で購入されるかた多いのかな。
やはりいま買い時ではないですかね。
バブルのなかにいますね、中央区。

都心の新築まんしょんは買いたい時が買い時ですよ。
新富町～八丁堀はしばらく新築分譲価格が安くなるとは考えにくいですし、今後は湊タワーの隣には住友不の高層マンション計画もあるので益々高くなるのではと心配しています。
今はバブルの始まり程度ではないでしょうか。オリンピック後も価格が上がり続けていく可能性もゼロではなく、もし、そうなったら私には絶対に手が出ない価格になってしまいそうです。

間取り図を見て気になったことがあります。
廊下側インフレによりポーチがない。
玄関ドアを開けると共用廊下半分くらいドアがでます。

ドアの開けしめ、かなり気をつけていかないとならないです。
少し引っ込んでいれば大丈夫だとは思いますけれども…でも、構造はもう少し考えてほしかったかな。
角部屋だったら大丈夫なんでしょうけれど。
都内のマンションだとそういうところも割りと多いと思いますが…。

アルコーブが無いなんて、賃貸マンションみたいですね。

ここは投資用マンションってことで良いのかな？

モデルルームに来てる人は幼児連れのファミリーが多く、投資目的には見えなかったですけどねえ…

他のタワマンと比べて注目度は低いマンションですから、投資目的は少ないでしょうね。この辺りだと中古物件の方が投資効率は良さそう。ここは実需中心じゃないかな。

角部屋にはポーチが付いているようですね。
ポーチが付いているから高級感があるとか
あまりそんな風に考えたことはなかったですが、
確かに全間取りにアルコーブが付いていた方が
安全だし、高級感もあって良いですよね。

意外とここ売れてるんですね。３分の２終わってましたよ。今出ている新築や、今後出る物件の事考えれば割安ですからね。

月島が坪380万の時代だからね…

4LDKはほとんど埋まったぽいすね。
B,Cタイプも好調、広めのAはまだ余裕あるかな。

中央区湊は昔コリアンタウンだった
って話は本当なんですか？

>>200
またやってるの？
三井の湊タワマンスレの答えじゃ納得できなかったの？
暇ねぇ。

投資向けでないのであれば、住人の入れ替えもなく静かな環境が守られそうでよろしいのではないでしょうか。
間取りが65m2～78m2であればほとんどがDINKSさんとファミリーさんの世帯となるのかな？
年齢層も近ければ管理組合での意見もまとまりやすくなりそうです。

三井の再開発によりどのくらいこの地区が活性化されるかが気になります。
ミニサイズではないスーパーができるらしいというのはとっても期待していますが、土日営業の飲食店も増えてほしいなあ。

三井の隣に出来る予定のスミフもできれば、街の雰囲気は相当に変わると思いますよ。
できれば飲食店とかも入ってくれたらいいですね。

近所で建設中のタワーにスーパーマーケットができるのはいつ頃か情報をお持ちの方、教えて頂けないでしょうか。先にスーパーができるのでしょうか、それともタワーマンションができた後にできるのでしょうか。数年先であれば、あまり意味がないと思いまして。

三井タワー内のスーパーは、平成30年3月オープン予定とのことですよ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/supermarket.html

Aタイプのモデルにしてある２ＬＤＫは使い勝手良さそうですね。
他社と比較してますが、間取りがいいと思えたのはここだけでした。
他社さんみたいな大きな値引きはないとしても少しぐらいならやってくれるのですかね？
年内までにはきめたいですね。

206さん、情報ありがとうございます。きっとクオリティの高いスーパーが入るのだと思いますが、30年3月ということは引っ越してから、1年9ヶ月ですか。しかも、そんな先なのに早々と（遅れる可能性があります）と書いてありますね。

話は変わりますが、プレシスの窓から見える赤レンガのビルに階段で登ってみたのですが、相当古く、タバコだらけで、手すりが低くて怖かったです。相当上の部屋でなければ視界に入ってきますよね。建て替えられたら、それはそれでさらに眺望が悪くなるという痛し痒し。

赤レンガの建物を更に大きく建て替えたりできるのですか。お隣はきれいな戸建なので一体的な開発は考えにくいでしょうが、同じ敷地だと、建物の規模も劇的に変わらないのではないですか。Aタイプにとって大事なところですね。

赤レンガビルは建て替えられたら今より高いビルになる可能性がありますよ。
ただ、南側のビル数棟については所有者を調べてみて自分なりにこれらの建物が一体開発や個別で建て替えられる可能性は低いと判断しました。
隣地立て替えのリスクはここに限らずどこでもありますので、自分でそのリスクに納得できるかどうかでしょうね。

実際眺望重視してないし、Aタイプは角住戸だから西側の道路が結構幅がある通りなので十分かなと思ってます。
Bタイプの上層階かAタイプの下層階か考えています。環境面でゴミゴミしていないこのあたりが気に入ってます。

確かに中央区にしては静かなエリアだと思いました。逆に夜はちょっと怖くないですかね。治安はいいと思うのですが。

静かな方が夜はいいと思いますよ。
女性だと、夜道が怖い、ということがあるのかもしれませんが。
このあたりは、駅からの通路選択である程度はなんとかなりそうな気もするのですが。

結構建物できてきましたね。
上層階なら悪くなさそうですよね。

モデルルーム始まって見に行った時はこの物件高いと思っていましたが、今になれば中央区の中で割安物件になっていますね。そろそろどこかで買いたいと思って見ていますが、支払いができそうなこの物件に決めようか迷っています。

本当にどんどん周りが上がってきてしまっているので、215さんが書いておられるコト、すごくよくわかりますよ。

この辺り女性だと夜道怖いとかあるのですか。結構街自体が明るいから大丈夫なんじゃないかなとは思いますが…

でも用心に越したことはないでしょうしルートを考えて歩けば大丈夫なのではと感じました

実際に歩いてみるのが一番ですね

居留地中央通り沿いだから
人通りも、街灯の明るさもある。
向かいにはあのロブションの菓子工房
地元密着の美味しいフレンチの店などもあり
また治安には不安はないけどね。

あまり治安悪いっていう地域じゃないという印象。
でもどこを歩くにしても基本的な防犯対策をしていないといけないというのは
忘れてはならないからですから、そこは忘れてはなりませんね。

美味しいお店ですか！
お気に入りのお店を探すのもまた楽しみの１つですねぇ。

ここの売れ行きはどうなの？
建物はほぼ上まで出来たみたいだけど。

HP見る限り、まだ全タイプ残っていそうな感じですかね。
値引きとかは始まらないですかね？
建物は順調に出来てそうな感じですね。

この近くの三井タワーの下にスーパーができれば、ここも資産価値があがるきがしています。

三井タワー効果で街がもうちょっと暮らしやすい感じになるといいんだけど。ドラッグストアとか100円ショップとか。

子育て世帯としては、小学校と公園が近いのは魅力…。

４LDKタイプは全て売れたらしいよ。

なんで三井の低層が同じくらいの坪単価で買えるのに、ここを選ぶ人がいるのか不思議
大規模・タワーが嫌いという人かな

そんなに不思議ですかね。大規模でいろいろな人が出入りするのを好まないとか修繕費などを考えてという人もいるのでは？
三井は駅から遠いし、ここらへんじゃ不便な立地ですよね。

三井タワーと比較して、間取りが良かったのでこちらにしました。
また、三井タワーは機械式の駐車場の修繕費が高そうですね。総合的にみてこちらのマンションは悪くなさそうだと思いましたね。

タワー低層は賛否両論。三井は高い遠い地権者だらけの三拍子。そこの低層を買うくらいなら、いっそ佃・月島・勝どきの最近なかなか売れずにいるタワーを、もう少し待って安く買った方がまし。ああいうコテコテのタワーっていつまで人気があるんでしょうね、戸数が多くて一つ一つに希少性はないし、なにかと不便だし。

三井タワーは、順調みたいです
湊はこれから街並みが綺麗に変わるし
ここも恩恵を受けるからわるくない物件だよ

2期３次先着順。
もう少しで最終期に入るのかしら。

大規模とタワーが苦手な人が買うのかな？ということが
先の書き込みでありますが
それも一理あるかと思います。
タワーは修繕費がスゴイという話は耳にします。
単なる大規模はスケールメリットが働くから良いとは思いますが
この辺りでタワーじゃない大規模ってあまりないでしょうし。

タワーマンションは災害が起こった時に、エレベーターを使用できないなどあるので不安です。タワーマンション、低層階だとママ友カーストで低い位置になるとか聞いたのですが、大丈夫でしょうか？自分は関係ないと思っていても、勝手にランクづけされていると困りますよね。

このマンションで気になるのはCtタイプ。1LDK＋Sで、サービスルーム5.3畳を子供部屋に使ったら、子供がいても1LDKいけそうで、LDKが18.5畳なのもいいです。夫婦2人になった時に、部屋数いらないので、LDKの広い物件がいいかなと思ったりしています。

ウォークインクローゼットも広いですもんね。

外観が見えてきましたよ。