KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.22

なかなかパーフェクト！っていうのはムズカシイ。
戸建てで注文住宅とかだと金に糸目をつけなければできるのでしょうが、マンションなんで。
何に重きを置くか、という事を考えて、優先順位を自分の中で着けて、
それでやっていくのが一番いいのかなぁと思いますよ。

私の価値観は
1.駅までのアクセス、距離だけではなく、歩きやすいかも含めて
2.基礎、直基礎に勝るものなし、直基礎なら免震構造じゃなくていい
3.間取り、無駄に柱がないに越したことない
4.技術オタク的に世界初の、に弱い
5.適度な抜け感、眺望よりもそらが見たい
というところで、この物件はかなり理想に近いです。
タワマンはバルコニーがガラスのことが多いですが、この物件は梁を兼ねているのでやむなし

ここの東京タワーが見える西方面を検討しているのですが、5丁目西計画が纏まると眺望が無くなる為踏み切れてません。5丁目西の都営住宅に今入っちゃえば、建て替えの際に地権者としてお得な思いできるんですかね？場所最高だと思うんですよね。

>>862
結局、色々妥協した！って言いたいのかな？

863
都営住宅は賃貸だから、再開発で美味しい思いはできないでしょう。

都営は住んでるところが建て替えになったら竣工後に戻ってこれるけど
一般区分の賃料は民間とほぼ同じですよ。

建て替えたからといって、前からの居住者に値上げは簡単にはできないですよ。ドゥトールの隣のスカイリンクタワーの前からの居住者は本来20万円くらいの部屋に数万円で住んでいます

863です
賃貸オンリーなんですね。ありがとうございます。やはり、5丁目西再開発はまだまだ先と願って、購入しようと思います。

>>864
まあ、そうことですね。
優先順位に書くの漏れてましたが、当然「無理なく支払える範囲で」という大前提があります。
これまで湾岸に限らずいろいろなMRを見ても、なかなか踏ん切りがつきませんでしたが、
この物件は「住みたい」と思いました。
建築中の建物が見れたことも大きかったのかもしれません。

近くに環状２号線の高架が建設中ですよね。
再開発自体は賛成なんですが、「高架下」を通って通勤・通学になる、っていうところが気になっています。
http://www.mlit.go.jp/road/ir/ir-council/syutokou/06/06.pdf
完成後の高架下のイメージがわかる情報ってどこかにあるのでしょうか？

完成後ではないですが、現状こんな感じみたいです。

もう1枚

騒音が気になりますね。
お世辞にも、素敵な通勤・通学路とはならなそう…

橋と合わせた景色がいい感じでした。確かに、現地は橋がめちゃ近かったです。。。

>>873
環2がちかいから、BRT駅が至近になるっぽい感じなので、仕方ない面もあるんじゃないかな？
高架の電車の駅近でうるさいいわれてもまぁそうですね。みたいな感じ？
利便性と静穏性のどっちを重視するかかと。

景観も大事ですが、大潮で満潮時、TTTから豊海へ向けての清澄通りが、海水面と同じか低い感じがしたのですが、地元の方、いかがでしょうか。新島橋を渡っていた時に、えっと思いました。
こういう所も知っておくべきかと思います。
対策も取れますし。

>>871
>>872
写真アップありがとうございます。
工事現地の説明版が掲示されているようで、その写真がブログにアップされていたのを見つけました。
http://ameblo.jp/monakichisan/image-11088273186-11635364488.html
こんなに白くはならないですよね。
あんまり高架自体の高さもないので、どんよりした雰囲気にならなければ良いのですが...

>>876
ココらへんの海抜は3mのようです。
http://www.mapion.co.jp/f/mapion/redirect/mail.html?lat=35.65715676565...
海抜＝東京湾平均潮位で、満潮時は+１m程度まで海面が上昇するようです。
http://www.jma.go.jp/jp/choi/graph.html?areaCode=&pointCode=124401
なお、過去最高潮位は＋２０３ｃｍで、１９７９年１０月１９日１５時３０分、台風２０号の時だそうです。

>>878
ありがとうございます！
サイトを、見てみたら、やっぱり道路が低いからそう感じたんですね。
TTTの前が2mで豊海が1mですね。
宅地の部分は盛ってあるから大丈夫ですね。道路が堤防決壊時、大潮満潮時に要注意になるかもですね。

>>879
>宅地の部分は盛ってあるから大丈夫ですね。道路が堤防決壊時、大潮満潮時に要注意になるかもですね。
それはそうなんですが、近年の天候をみていると、内陸でもゲリラ豪雨時の川沿いのリスクのほうが高いような気がしてます。
氾濫はもちろんですが、下水処理場のキャパを上回ったら汚水放出したりするところありますしね。