プラウドシティ仙川 その3

リリース先週ですよね？
迷っていた方の後押しにはなりますね。

>>546
快速は全て新線行きって、本当ですか？
仙川から布田までの利用者にとっては、かなり改悪では？

平日夜、座って帰れるのは各駅だけなんて・・・

売れ残りなんかじゃないよ！

何戸くらい売れ残ってるんでしょうか？

>>559
20戸くらいでは？？

>>560
結構残ってるんですね。3戸くらいなのかなと思ってました。

>>561
今週末10戸販売なので、おそらくそろそろ一桁ですよ。

完売したらしたで、直後から、キャンセル住戸発生が続いたりしないよね？
まぁそれは分からないか。

たしかに。

>>563
横浜白楽でキャンセル発生！

このマンション、ほんと人気ないね。
こうなるとは思ってもいなかった一期購入者が不憫でならない。
わかっていたら絶対買わないもんね。

なんでそんなに人気がないんですか？

売れ残りって言ったって、たった10部屋程度ですよ。半分売れ残ってるなら話は別ですが。やはりタイミング的にも烏山の駅前マンションが意外に安く出た事も要因ですかね。

小規模、中規模マンションも、かなり売れ残ってますしね。
次々に新しい物件が出るので、決めかねる、という人も多そうですね。

地震どうでしたか？
揺れはどのくらい感じましたでしょうか

この期に及んで先着順が増えてますね。引っ張った６期の10戸のうち2戸はキャンセルか。なかなか厳しいですな。

>>571
仙川駅の急行停車と、駅前の買い物利便性をもっとアピールすれば、売れるのでは？沿線力には劣りますが、宮崎台や六郷、日吉箕輪よりは便利だと思いますよ。

第7期(最終期)になってますね！いよいよカウントダウンですかね？

絶賛値引き中

>>574
どれくらい引いて貰えるんですか？

4階の72平米が5890で中古として売りに出てますね。

>576
仲介手数料の約１８０万円を足すと
６０７０万円
中古だから住宅ローン控除が最大２００万円なので実質的に２００万円の損
金銭的には６２７０万円の新築と同等で中古
人の使った風呂はリフォームしたい人も多いだろうし

しかし何より気になるのはこんなにすぐに売りたくなった理由かな

>>577
売る理由はいくらでもありますよ。
転勤、本人もしくは親族の急病等々。
でもこの価格では売れないでしょ。
急いで売りたいという価格設定ではないね。

>>575
最後の一戸なら1割以上は行けるはず。
それ以外でも5%は確実だよ。

>>579
それはないね！諸費用の一部を値引きというのは、別の物件でありましたけど。

>>580
あなたは野村の全ての物件把握してるの？してないでしょ？
そういう実例があるからこその書込みです。

区間急行停車はポジティブサプライズですね。京王は速達性よりも調布以東の利便性向上にシフトしたんですね。

>>577

住宅ローン控除は中古でも使えます。
常識です。

計算おかしすぎます(笑)

すごい値引き提示されましたーー！

>>584
どれくらい？
こんなところに書くなら、交渉手法含めて詳細を。

マンション前にあった仙川進区という広告が撤去せれてました！いよいよ完売間近？でしょうか？値引きオンパレードなんでしょうか？

>>586
正規価格で買った方に申し訳なくなるくらい、、、値引き、すごいですよ。

>>587
何割引きくらいなんでしょうか？

>>585
身元がバレるから金額は書けないが、期待を裏切らない値引額であることは間違いない。
交渉手法については、このスレに事細かく書いてあるので全読すればわかるはず。

中途半端な値引きでは売れない物は売れないから当然だと思う。野村としても長々と販売継続のコストかけるよりバーゲンセールで売り切って早くこの販売不振物件から手を引き、別の新規物件に注力したいだろうし。さすが営業の野村と自負するだけの事はあるドライさですね。

中古物件で72.16㎡で5890万円70.12㎡で5550万円で出ていますが、これより安くなりますか？そのくらいは、大丈夫でしょう。

>>589
それだけの値引きを提示されて結局のところ購入するのですか？しないのですか？

価格を教えてくれないってことは買ったのでは？
それぐらいに安くなるなら欲しいな…

3000万台になれば買う。

ここは先着順抜いた残戸数いくつなんでしょうか？
グランドメゾンが何気に着々と販売進んでいるようで、追いつかれる可能性出てきましたね。。

>>596
20戸くらいでは？

ここだけでなく他のプラウドでも最近は販売に勢いが無くなって来てる。悪くはなくても魅力的でもなく要は普通になってる。ブランド名に翳りが見えてきてる今、新ブランド立ち上げるのではとの疑念すら感じる。

急行列車の停車が昨年からだったら、今頃完売していたはず？！

調布市は児童の医療費助成もいまいちですし、ゴミの分別ルールも細かいですからね。

ここ、モデルルームとなった家具付きの部屋見に行ったときなんも良さを感じなかったなぁ。

壁紙の貼り方も雑で剥がれそうだったし、部屋の中のドアも昭和チック。
売りは水回りのトップが天然石とディスポーザーなのかな？それって今じゃ普通だしね。

マンションのメインエントランスにあるレンガの壁があるけど、レンガの積み方も味があるというより、雑できたないなぁと感じた。

売りがないのか営業も苦しそうで、ラウンジのピアノの自動演奏とか玄関のシューズボックス上の空間に色々飾れますよ、とか言われたけどそこすら営業してかないといけないのかーとむしろ同情してしまったよ。。

甲州街道の反対側のむき出しの機械式立体駐車場とかも今時あり得ない。
後々使われそうにない共用施設（カフェとかキッズスペース、ライブラリー）も個人的に不要。

駅徒歩9分かつ甲州街道沿いのマンションというマイナス要素をプラス要素でカバーするものがない。
の割りに強気な価格設定だなと。

売り出し当時は快速停車駅の仙川という微妙な駅力に勘違いした結果、胡座かいてなんもこだわりがないマンション作ってしまった感じがここはするよ。

しょっちゅうここの物件のDM届くけど、売り切るのしんどそうだ。

>>603
このくらいの価格のマンションは、どれもこんな感じでしたよ。資材価格の高騰に対応すべく仕様をチープにしてますよね。野村だけでなく他のデベも同様です。都心の億ションになれば、素晴らしい作りなんでしょうけど、手が出ません。

プラウドがブランドだったようだが、もう中身がついて来てないブランド商法と同じになってる。検討者も知恵、知識付けてるので妥当でない価格設定ではブランド名だけで購入しないだけ。

それはないわ
財閥だって露骨に低仕様のマンション出してるぞ
アンチってなんでこういう人ばっかりなの
もうマンションの価格が上がりすぎだろ

今日、マンション内のＭＲに行って来ました。
すごく混んでましたよ。
やはり、現物を見られるのは良いですね。
最終期の販売戸数は９戸、先着順は５戸でした。
中庭のタイルや階段など、補修が必要ですね。
少し作りが雑だなぁと感じました。

あと9戸ですと、もう少しですね。
高いかと思って、他のマンションも見ましたが、どこもみんな高いですね。

今はどこも同じような感じなんでしょうね、価格。

現物チェックはかなりいいでしょうね。
家の中だけじゃなくて619さんのように共用部をしっかりチェックをするのも大切なのだなと思います。
どれくらいきちんと最初から作りこんでいるのかというのが
ものすごくわかりやすく出ますから。

あくまで個人的な感覚ですが、
ちょっと前に見にいった感じだと
共用部にそんなに悪い印象は持ちませんでしたよ

若い子育て家庭が多そうでしたので、
そういう方には住みやすいのではないかと

私は仙川まで来てもこの価格かーとゲンナリしたクチですが

当初価格が高い印象があり、もっと苦戦するかと思いましたが残り先着順6戸のみとなりました。
最近の駅10分以内の近隣普通仕様レベルのマンションと比較,決して高い価格ではなくなっているのが怖いですね。

>>623
あと6戸まできましたか、本当驚きですね。値引きせずにですか？
私は値引きを待てず、中古＆リフォームにしました。ここより便利な場所なので結果的に良かったみたいですね。

駅まで遠くないわりに配棟に余裕もあり、南西や裏側の道もきれいになりましたし、甲州街道に横断歩道ができれば、歩きやすくなりますしね。
他の物件見学に行った時、これからうりだすマンションはますます高騰のあおりを受け、同じ価格帯でも見えないところの仕様を落としているとききました。
ここができた時より、条件は厳しくなっているでしょうね。

ここがキューピーの場所に建ってたら人気でたでしょうね。
甲州街道を渡ると一気に遠く感じる。

阿佐ヶ谷のプラウドシティみたいに、
最近の実需向けマンションは値段は上がるわ仕様は下がるわな物件ばかりですからね
ここは今となってはまだ良心的な値付けに思えます。

高いと思ってたけど、今となっては相場通りとか良心的に思えるという意見が多いのは売主の狙い通りだからでしょ。プロジェクトの検討時期からすると、もっと早くに安く売ることできたけど、相場が上がるのが見えていたから、敢えてゆっくり販売して時期を合わせたということでしょう。売主サイドから見たら成功事例になりそうですね。

>>627
そうですよね。私は甲州街道沿いということより、甲州街道を渡ることがネックで諦めました。

>>631
ブランドを育てるには、売り残して値下げするのは最も避けたいことですよね。デフレ時はそのリスクが高まるので、少しでも早く完売したいでしょ。値下げなしに即日完売を続けてブランド力を高めれば、次は多少のせても即日完売でき、よい循環が生じるということだったのでは？回転率も高まりますしね。
でも今回は相場が上がるのが確信できていたということでしょ。

資材高騰、労働力不足で、新規物件を建てるスピードが落ちているのではないですか？
一件ずつ長く売る方針に変えたのではと思います。

>>633
全般的にはそうで、この物件は意図してそれに合わせたのでしょうね。

確かに業者としては竣工後1年以内は新築マンションとして販売できるわけで、その期間の価格トレンドを読んで利益を最大化するのが目的であって、早く完売するのが目的ではないわけですからね。逆に早く売れる物件は、割安ということですから今の価格相場に反して何故安いのか？問題がある可能性を疑う必要がありそうです。

早期に完売御礼になるのは、その物件にそれだけ魅力があるからではないでしょうか。
立地だったり、駅からの近さだったり。
値段も大切ですけど、内容が悪かったら売れないと思います。

ここは大型マンションだから、管理組合などが色々、大変そう。
住人が多いと要望も多いでしょうね。

>>636
前半は同意。
後半はむしろ逆では？

一般的には大規模物件より、小規模物件の方が管理組合は大変ですよ。
大規模は人数が多い分、少数派意見は淘汰されて、最終的には一般的な結論に至ることが多いが、小規模は、世の中では少数派とされる意見でさえ、少数派扱い出来ないからね。
小規模マンションの管理組合ほど面倒なものはない。

中央線との価格差はひらく一方ですね。
適正価格云々の話で言うと、あちらの価格を見たあとに、ここの価格を見ると、なんて安いんだ！となるのは確か。
もはやここに割高感はない。
にもかかわらず、依然として絶賛販売中のここってどんだけ人気ないんだ！？と思うのは私だけでしょうか。

国分寺駅は、徒歩圏のマンションでさえ坪単価380万、駅直結タワーマンションは420万で出してくるとの噂。
ここは270〜80くらいでしたっけ？
であれば、ここの4割〜5割増し。
とんでもない格差だ！

>>639
国分寺の徒歩圏が仙川より高いのは当たり前。でもその価格は異常。本当にその価格で買っているのだとしたら、ここを買った人より、後悔する可能性は高いでしょうね。

>>640
確かに国分寺のが上なのはは当たり前だけど、この価格差は目を疑ったよ。
ただ怖いのは、みんながそう思うのなら、ここはとっくに完売を迎えているはず。しかし、相も変わらず人気は低調。
ということは、この価格差が現実なんだと痛感。
現状をみる限り、国分寺を買う人より、ここを買った人の方が後悔することになる気がするな。
仙川、京王線を愛する身としては悲しい限り。

国分寺タワーはあの価格に関わらずすぐに完売するでしょうね。
こちらのマンションも悪くはなく値段も国分寺に比べればかなり安いですが、一体なんで人気が出ないかというと、やっぱり朝の京王線が駄目な気がする。

ターミナル駅直結と比較してもしょうがない。ここは小さな駅の徒歩約10分の物件。

中央線で比較するなら東小金井徒歩10分とかでないか？

>>642
国分寺タワーは即完の噂が絶えないですよね。
魅力的なのは理解できるけど、坪420万だなんて、数年前では港区、中央区が買えた価格ですよね。恐ろしい。

京王線の評価が低い原因の一つに、朝のダイヤがあるのは間違いないですね。
本数は少ないし、のろのろだし、かと言って空いてる訳でもない。
ほんと良いところがない。

あとは、駅前開発。
中央線のそれと比べると圧倒的なビハインドがあると思います。

京王！がんばれ！

>>644
なぜ徒歩10分？
ここは徒歩7分でしょ？

中央線で比較するなら、同じプラウドのプラウド国分寺とかプラウドシティ阿佐ヶ谷じゃないかな。
どちらも緑が多くて魅力的でした。

あと7戸の状態で足踏みが続いてしまっているなぁと思います。
価格面は安くなっていたりするのでしょうか。
最初から見ているわけじゃないので、変動があってもわからなくて。
多少値が動けば、販売の方も反応がありそうなのに、と思いました。

>>648
6戸になってましたね。

野村が値引するなんて周知の事実だと思ってたけど、
「値引しない」なんて本当に言ってんのかね
面と向かって言われたら、失笑するしかないわ

なんか値引談がすごい勢いで削除されてますね。。こわい

>>645
京王の朝のダイヤは呆れるレベルですね。
昼間でも駅間でのスローダウン、駅手前での一時停車などが普通にありますよね。
昼間の問題は信号システムにあるんですかね？

最近野村不動産のプラウドここに限らず竣工後物件多いね。多摩地区南山も竣工後販売になるし、ここを含めて4物件有る。
23区も6物件も竣工後販売が有る、何故こんなに多くなったの、前は竣工前にほとんど完売させてたのに販売方針変えたのか？

>>666
大規模のプラウドシティは、竣工後物件が多いのでは？プラウドで売れていないのは、場所と立地と価格のバランスが悪いと思います。

プラウド武蔵野三鷹（三鷹駅徒歩約10分330戸）来年度には販売になるらしい。（プラウドシティでは無くプラウドブランドで販売するみたいよ）

南向き物件が良いなと思っていたのですが
立地的に気に入ったのに、ここは南東向き・南西向き。
日当たりとか気になるのですがあまり変わらないどうでしょうか。

>>668
あそこは駅から徒歩10分は無理だよなー。

>>669
方角だけ考えずに、太陽を遮るものがどれくらいあるかで検討されてはどうでしょう。
この物件は部屋によると思いますが、周りに高い建物がないので日当たりは概ね良いと思います。

あと何戸かなー。まだ残ってるよね？

あと6戸だけじゃないんですか？

仙川でこの価格はちょっと。

ずいぶん売れてきましたね。
もう、完売は間近、というところでしょうか。
やはりそこそこ人気があった、ということだから残りも少なくなってきたということなんですかね。

順調に売れてますね。
分譲マンションはこれからまだまだ高騰するので、仙川でこの価格はもう出ないでしょう。
中古になってもそれ程値下がりもないでしょうから今回買えた人は良かったですね。
今後はマンション買いたくても高すぎて買えない人が増えるんだろうな。カワイソウ

竣工から一年間売れないプラウドってあまり聞きませんね。

価格ですね。

グランドメゾンは不便なのでかなりの覚悟がいりますが、
プラウドが高いだけに価格はお得に思えてしまいますね。

しかし１年で完売難しくなりましたね。

なんで仙川の甲州街道沿いなのにこんなに高いんでしょうか。

これだけ高くても売れるという自信が野村にはあるってことなんでしょうか？？

なかなかの価格帯で驚きです。
駅に近いわけでもなく、どうしてこの価格帯になるのでしょうか。
プラウドというブランドで上乗せ価格になっているのかなと思いました。

残っている1階のお部屋見学しましたが、
前の道路の交通量が非常に多いですね。
ホームページでは専用庭でティータイムみたいな紹介になっていますがとてもそんな雰囲気ではないです(笑)

道路沿いのお部屋が残ったのは納得しました。

残り5戸になってました！？

3戸になってます。

いよいよカウントダウンですね！

>>692
残り3戸とはどこに乗っている情報ですか？
実は前に一度見学していて、その時は予算オーバーで諦めました。
値引きはあるのでしょうか？

公式ＨＰに出てますよー
値引きはどうなんでしょう？　交渉しだいか！？

100万位なら十分狙えそうですね。流石に1割とかは難しいと思います。
あくまでも個人的な見解ですが。

クイーンズ伊勢丹が改築リニューアルしますし、区間急行が停車したり、仙川はいろいろと便利になるから、値段は高いけど穴場物件かも？

高いと言っても最近出ているマンションも高いですしね。

今なら、30万円の家具付だそうですが割引はありません。
でも、残りは60百万円以上の物件3戸のみです。
烏山のパークシティと比較していますが、そちらより2割安いと思います。

>>697
資産価値としては下がりにくそうですね！

高いのが残っていますが、カームコートは位置的にも一番価値がありますよね。

ダイヤが変わって仙川はだいぶ便利になりましたね。
価格が高く感じるのは知名度の低さも影響しているように思います。
同じ条件で区内の知られた地域ならば高くは感じないでしょう。

今契約だと年度末の引越しで学校も移りやすいし、年末年始で決めた方が多かったんですね。
残り少ないので3戸もすぐ決まるかもしれませんね。

時間の問題でしょう。
今だったらまだ年度内決まると思いますが、2月に入るとスケジュール的には厳しくなってくる。
1月中にどれ位まで契約が進むかじゃないでしょうか。
完売の足音はもう聞こえて来ていると思うんで、デベ側がどれだけキャンペーン頑張るか、かな。

テラスつきゆったりめのモデルルーム公開、まだまだがんばってますね。エントランスの感じとか落ち着いていて帰ってくるとほっとしそうです。

あと、残２戸になりました。

竣工して１年で完売出来ますでしょうか？

>>706
いよいよですね！ここから完売まで長いか短いか？ブリリアもあと僅からいしですね？総戸数はこちらが多いので、さすが野村さんです！

急行が止まらない、歩道橋しかない、というマイナスポイントがなくなってずいぶん住みやすくなりますね。

残りの1戸2戸がなかなか難しいっていう話を聞いたことがあります。
もうここはデベの押せ押せな感じで勢いでいくしか無いんだろうなぁ〜なんて思いましたよ。
この戸数になってから見に来る人もある程度サービスの期待はあるでしょうし、
営業次第でというふうになってくると思います。

周りの環境や立地条件は違いますが、三鷹駅徒歩7分のパークハウスが71㎡で8388万円なのに、ここは75㎡で6047万円。
区間急行で三鷹駅と同じ20分で新宿に行けるようになりましたから、高いと思っていましたが意外に安いのですね。

うーん...、三鷹と仙川を比べちゃいけないと思うが笑
京王沿いの土地勘ない人かな

便利になった分、価格の納得度は上がりますね。

向こうは東京駅まで一本だし、東西線もあるし

それでも2000万以上の差は大きいですね。

2000万の差が三鷹と仙川の格の違いってことでしょ。比較対象にならないよ。
この物件が立地や仕様の割に高いってことは間違いない事実。だから売れ残ってるんだよ。

>>710
三鷹は15分に1本ある特快だと新宿まで13分ですよ。
朝も数分置きに電車来るし、駅力も天と地ほどの差です。

ここを検討してる人で三鷹駅も検討対象って人がいることにビックリ。
パークハウス千歳烏山、ブリリア仙川、グランドメゾン仙川あたりと比較してる人が多数だと思ってた。
高級住宅地と比べても…ねぇ。2000万の価格差でプラウドシティ仙川の方が安いと言われても、庶民には分からないよ。
ここがお安いと言える人は三鷹の物件買った方がいいんじゃない？

三鷹で予算オーバーの人が、ここなら手が出ると言っているだけでは。

>>718
そういう方がポンと購入すると完売するでしょうね。
でもプラウドブランドが好きな層は、妥協するより背伸びしてマンションを購入するタイプだと思いますよ。

何だかんだ議論されても一年も完売出来ていない事実がこの物件の実力を示している。消費者もそれほど馬鹿ではありませんので。

この分だと三鷹の北口(武蔵野市中町)にできるプラウドも、先が思いやられる。。。

三鷹の物件も戸数少ないのに完売ではないし、不動産はなかなか厳しそうですね。

設定価格が高かったというのがあるのですか？そもそも需要の問題とは違うところに有るように思います。
戸数も多かったというのがあるのかしら。

プラウドだから安くは出来ないでしょうし
ブランドがあったりすると難しい問題ですよね。

戸数から見ると、一気に売り切れるというかんじではなさそうなので想定の範囲内かなと感じました。

>>723
でも、ここより遠くて戸数の多い積水は順調だしね。やっぱり価格と立地のバランスがね
竣工後１年残るというのは、新築ではなくなるということですからかなり想定外かと。

724さんの期待に応えられず残念ですが、1年以内に完売したようです。

完売したようですね。おめでとうございます。

完売おめでとうございます！

728さんの期待に応えられず残念。完売しました。

プラウド練馬豊玉・志村三丁目が27年4月竣工済まだ完売してない。立川、町田、南山も竣工済みで販売中。
4～5物件も2月～4月竣工予定、未だに販売中竣工後でも売れ残りそう、その他販売苦戦してる物件も有る。
最近野村不動産も販売方針変えて早期完売目指さないらしい。

>730
そういうことなのかな？
単にプラウド人気に陰りが見えて来たのではないの？

1年越す前にどうしても売りたかったのでしょう。値引き額が気になります。

小規模プラウドでも、竣工後残ってるのありますしね。

おお！完売ですか！
おめでとうございます！

ここが完売ってかなり奇跡だね。
竣工後ずっと売れ残ってたから

>>731
社長がインタビューでそう答えてましたよ。
財務体質の改善で、即完一本やりでなくてもよくなったと。

やはりここは人気物件だったか…

>>738
即完である必要はないが、少なくとも竣工までに売れなければ、デベは負債を抱える＝利息を払う訳で、これを支える財務体制って、元々がどれだけふっかけた価格設定になってるんだよって感じですね。

価値の無いものにも高値を付ける、プラウド価格、を自ら認めてるようなもの。

いずれにしても、プラウドシティ仙川単独では赤字事業でしょうね。

終盤は具体的な値引きの話を投稿すると、何事もなかったように跡形もなく削除される、という不思議な現象がおこりましたね。

値引き情報は、購入検討者にとって有益な情報であり、このサイトの運営主旨と合致しているにも関わらず、なぜか削除。

値引き情報が公になることを嫌うデベとの癒着以外説明がつきません

この書き込みも早速削除されると思いますので、読んだ方はラッキーですよ。

>>740
その認識は間違いだと思います。ある物件の仕入価格は当該物件の売上でまかなうわけではありませんので。資金力のない弱小デベならともかく、大手は同時に何個も売ってますから。
もちろん全体のフリーキャッシュフローは悪化しますが、利息の支払いが増えるわけではありません。

>>742
案件毎に竣工をもって施工会社に支払いが為されるのは事実です。
よって、この案件としては、利息の支払いが発生しているのは間違いないです。

おっしゃる通り、会社としては複数案件を抱えているので、ここの販売が不振だからといって、会社として必ずしもマイナス収支にならないのは当たり前のこと。

まあよく分かりませんが、ここが人気物件だったのは間違いなかったですね。

完売と同時にレスが続かなくなるのが普通ですが、それだけ注目度の高いマンションだったということですかね。

>>745
単に、プラウド稀に見る不人気で話題だっただけ。
色んなところで、このマンション名見たよ。

これだけレスがあるのだからなんだかんだいいつつ人気物件なのでしょう。
もう買えませんが。

面白がってみんな見に来ただけでは？

わざわざレスするって、やっぱり気になるんですね。

…中古で売られてる？

中古で仲介手数料を含めたら2百万円近くで分譲価格より高い価格で1室で売りに出ていますね。

>>751
この中古は前から出てましたよ。

不人気と言われたマンションでしたが、5年近く経ったら分譲価格差より5百万円仲介手数料を考慮したら7百万円も高く出さないと買えなくなっていました。

>>753 通りがかりさん
ないない(笑)仙川だよ。

中古は売る側は希望販売価格を高めに設定して、買い手はそこから指し値で値引きさせて買うのが普通。