パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

＞652、655

購入検討だからこそ、残念な計画を目の当たりにして嘆いてるんだけどね。
ちなみに、赤坂ＰＣ、ＴＲとも売出時に人気がなかったのではなく、第一次では非常に人気があったが、
２次以降がリーマンショック後で当初価格ではついてこれず、また入居早々の変な売り方が多数出て
一気に値段が下がったのが実態。
地合いの良い今ではむしろ利益が出ているが、こことＰＣ、ＴＲとは価格設定が違いすぎる。
１００㎡で３億円？　これが実需で、この価格がフロー収入のメイン購入者だったら、管理組合はやばいよ。。。
決して、ここの地権者さんが低所得者という意味ではなく、一般論としてやばいのに、５０％超えは恐怖。。。
建替えマンションの５０％ならまだしもね。
655はデベが対策取ると書いてあるが、デベは売ったら管理会社（子会社）に責任移行するの知らないの？
652は、それって思い込み？って書いてあるけど、都内タワマン所有者は理事会議事録で毎回億単位の管理費報告
見てるからね。再三意見してるんだけど合理的に行動してくれないよね。本当コストにシビアだよ
まあ、地権者さんから買うからいいや

半分地権者なら完成後に売り物、賃貸沢山出そう。それを待つのがいいかもね。

>>661
赤坂PTは販売中にリーマンショックでデベが販売価格を一斉値下げしたのが事実ですよ。二次以降で入居者が売却したって？スミフみたいに完成後引き渡し後も何年も売ってるような事このデベはしないでしょ。
でもそれがその時の相場です。その時はそれが適正価格だった。この物件も販売価格で取引成立すればそれが時価です。将来上がるかも知れないし下がるかも知れない。
売却後に子会社管理になるのは当たり前です。でも、子会社が不祥事起こしたら親会社は知らん顔なんて理屈は一般社会通念上成り立たないでしょう。購入後の管理能力に不安があるような会社から購入しますか？
あと購入後に地権者がいるから管理や建て替えに不安とか合理的に行動してくれないと言っておきながら将来地権者から購入すれば正に将来あなたが不安視する問題に直面するよね。それともデベから直接買ったら地権利者の問題が発生して、地権利者から購入するとあなたの問題は解決するの？
結局欲しいんでしょ。

欲しいけど、地権者率で悩む訳ですよ。嫌となっても逃げるときに損しないように安く仕入れたい。なので地権者から買う？ということでは？

そもそも地権者の知り合いいるのかな？地権者で現金持ちだと保留床を原価で仕入れられるから良いよね。
即中古でだしても相当稼げるのが羨ましい。

そのくせ後々まで偉そうでタチ悪い。

地権者から安く購入できるとは限らないですね。むしろ高くなっているのでは？最近の相場から考えるとね。

661の購入後の管理の問題の指摘は結局所得格差に起因しているという事だと思うけどそれなら間取りが豊富なマンションであればいろんな所得層がいるわけで全てに当てはまるね。ここも高層の購入者と中低層では所得が全然違うのでもともと意見が一つに纏まるなんて難しいよ。

中国（バブル消滅？）を発端に株価が急落してますね。

日本、都心マンションの価格にも影響大ですかね。
ここも購入しやすくなるかな。

外国人比率20%以下に云々というのはここのマンションもあてはまるのでしょうか？

地権者用住戸って賃貸向けに仕様を落として作られてることが多いから
普通に分譲を買ったほうがいいと思うけど
（エアコンが壁掛けだったり、天然石カウンターが人工の物だったり、タイルの質が落とされたりする）

>>668
パークホームズレベルですね。キッチンは人工大理石ですね。オプションで分譲グレードにもできます。

地権者用住戸って、地権者が住むのかとばかり思っていました。
賃貸にだされるケースが多いのは知りませんでした。
中国のバブル崩壊は、多少なりと影響があるのかもしれません。
素人的な考えですけど。

別にバブル崩壊なんてしてないでしょ

いや価格を驀進させていた2つのドライバー－中国人と相続税対策層－のうちの１つだから
デべも価格決定にchina crashを考慮に入れるんじゃない
懐にやさしい価格にしてくれないかな～三井様お願い！

株価が暴落したら価格設定は低くなるかもね。

だから、中国でつくった資金を日本に回避させてんだから変わらないんだって

資金流入経路は非常に複雑だよ　どこで影響がでてくるかわからない

全然スレが伸びていませんね？

ペントハウス以外の部屋でも、例えば60.70平米台の部屋と、90平米台の部屋とでは、広さだけでなく、天井の高さや床、壁などの仕様なども変わって来ますかね？

うーん、天井の高さは階数によって変わる可能性はあるかもしれません。詳しく見てみないと何とも言えないですが…。
変わったとしても若干？
壁はタワーじゃないのなら、わざわざ変えないんじゃないかとは思いますが。
クオリティブック見てみないと何とも言えないです。

目黒が坪６００で売れたらしいので、ここ、坪８００〜とかになる可能性が濃厚ですね。

南青山グラン、坪８００では、お買い得でしたね。

もう、なんか、３〜４年くらい前のマンション相場の記憶も薄れ、坪４００とか聞くと、安いな、と思えるようになってきました…。

目黒は間取りによっては５００割れの部屋もあるよ。
６００以上の部屋も売れているというだけ。
グラン南青山ははじめから一般分譲数を少なく絞り込んじゃっているから
参考にならないな。