プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

明石からの新快速で座れた記憶があるのは新型インフルエンザが初めて三宮で出たと大騒ぎになった時位かも…
時間帯もあるかもですが、わたしはぎゅうぎゅうまでになるのはあまり無いですが、遅延等発生すると、身動き不可になることも…
明石から三ノ宮だとちょっと早めの普通に乗って座って通勤している方もいますよ。
下りも大阪からだと、三ノ宮で運が良ければ座れる感じだと思うので、大阪通勤の方は座れないし、長いしで辛くなりそうですけど…

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タワマン住人なら特急スーパーはくとや新幹線で大阪京都へ通勤できる余裕が欲しいところ

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>>852
そんな余裕があるなら大阪のタワマン買ってるw

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山電やったら座れるかもしれないですね。
通勤時間帯に板宿から乗ったときに座れた記憶があります。
時間はかかりますけど。

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結局、三宮より東へ通うならわざわざ明石は無い、という事ですね。

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うーん、大阪に住むのは息が詰まりそうで・・・。
新幹線通勤といっても、新大阪経由となると行先が大阪京都程度では意味がないですね。
西明石まで出るか・・・。明石に親でも居たら考えますが、うーむ。

特急スーパーはくと、調べましたが2時間に1本程度ですか・・・厳しいですね。
山陽電車や、その他混雑状況など皆さん情報を有難うございます。

835
それ言うなら、オーズタウン出来る前は元々何があったと思ってんの？

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結局キーワードは、新快速+眺望+駅前だけ。

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それ3つ並べて「だけ」とは、マンションという物をご存知ない？

+一流デベ物件だから、ここ、マンションとしては最強の条件が揃っているんですよね。

みーんな気にしているのは明石に見合う「価格」かどうかだけですよ。

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一流デベロッパでも、明石市とタッグですから。何やってもだめな万年最下位ですから、大久保の再開発も駅南北に道お通す地元の陳情無視する所ですから、少なくとも明石市に対しての信頼は持てません。

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「明石！？」ちょっと遠いや！って思ってましたけど、ここのマンションで希望の部屋を購入できるのなら、市内から移っても良いなと思います。
駄目ならまた神戸駅～東を物色するつもりです。

人気が集中する高層階の角は中央区のそれと同じ価格帯くらいを予想していますが、他の方角や下の階は幾分、お安くなるのではないかと。

「予算」でふるいにかけられるのでしょうけど、希望の部屋でない部屋を案内されるのがほとんどになってくるんでしょうね。

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大阪への通勤を含めたアクセスが主になるなら、やっぱり三宮以東じゃないかなぁ。
今なら新快速停車駅（三宮、芦屋、尼崎）にそれぞれ駅に近い物件が出てるみたいだし。
ただ、ここみたいな眺望や大規模公園を併せ持つ物件はどこにも無い！　

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860みたいな人は、某知事みたいに反対あるのみだから、対話にならない。
明石市政の文句をプラウドタワースレにぶつけるのは、ここの検討者からみたら違和感があるのではないか？

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>>858さん
新快速+眺望+駅前だけで十分のように思いますが。
他にも商業施設、一時保育サービスや子育て相談、
大型遊具があるキッズスペースなど、子育て中の
ご家庭にはメリットの多いマンションのように
思います。

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明石みたいな田舎の駅前に大した商業施設なんかないでしょ。

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価格が気になりますね！
1番下でいくらなんでしょうか？
2900かな？
最多価格が3600万？
34階は6000万くらい？！

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明石を田舎という人は本当の田舎を知らない世間知らずさんだね。

ちなみに商業施設は再開発でこれから変わるんだよ。

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プラウドタワーのプレミアム最上階は、めっちゃ高いよ。
３４階は詳しい間取り分らないが、西中部屋6千万台、東中部屋7千万台、北角8千万台、南角1億以上じゃない？

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第2のアスピアになりそうな予感はしますが。。。
今度失敗したら明石は終わりですね。

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確かに。アスピアはここ同様、駅近で立地もよく明石市も相当な
お金を注ぎ込んだ。なのに、あの暗さと埋まらない店舗。
器の問題ではなく、明石の経済力の問題だとすれば、ここも
一部の明石ファンは相場無視で買うかも知れないが、その数が
どの程度有るかが問題。
神戸のタワマンも最初は売れるが、完売までに息切れしてる模様。

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＞867

たかだか人口30万程度の地方都市なんて世間一般には田舎だよ。
再開発構想も大した事ないしね。

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野村の、従前の販売パターンだと、来年3月には完売の運びでしょうね。

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けっこう高いのですね！
最上階で1億とは。
管理費は最初から3万とかですかね。
駐車場も2万くらい？
はぁーやっぱ無理だ…
他にします。

アスピアは確かに薄暗いです。
これから活性化するんでしょうかね。

他の神戸のマンションも完成してるのに売れ残ってますが、ここは完売すると思います。
ただし、中古になったら書いては付かない気がします。。

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ほんと、プレミアムは高いですよ。異次元の金持ちが購入するフロアですね。
売る時に困るだろうなぁ、と思うが自分には関係ない話です。
11Ｆから32Ｆ以下なら、階数と方角さえ気にしなければ、高額とはいえ何とかなるのでは。
10Ｆ以下はリーズナブルな価格ではないかと期待。

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買うのなら25F以上でなと後悔するかも? 地元の人だと解ると思い増すが、南側旧の明石デパート築50年以上で近い将来建て替え濃厚で高層ビルだと景観に問題が生じます。

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明石デパート？初めて聞きました。
どこにあるんですか？魚の棚の近くですか？

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ああそれでしたら、真南三菱ＹＦＪの隣ですね、確かに古いです。

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最上階はこの立地でも1億しますか。
90平米程度の部屋でもで5千万は超えますかね。

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1億なら買わない、芦屋なら仕方ないけど明石ですよ、野村さん強気な地元の相場から遊離した値付けなのかな？東の三井住友銀行と西のツタヤも含めた総合開発出来なかったのが気がかりです、車の出入りが不便かも、バスのターミナル+タクシー乗り場との兼ね合い大丈夫なのかな。ダイエイの時も駅の送迎でも不便だったのに。

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用地買収の再開発は失敗ですね。せめて道の角抑えていれば。

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俺も負けない！絶対２５階以上の明石海峡大橋の見える部屋を買ってやるぜ！待ってろ、プラウドタワ-明石！

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そうですね、２号線は土日通勤時間は停滞してるので西の角が欲しかった所ですね。前の駅前だと西側一方通行だったので、そのままだと出入りが微妙（不便だと思います）

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最上階南東は坪単価300万円以上でしょうね。110㎡だから1億円以上することになるのか。
高い高いと言っても、湾岸タワマンは価格高騰して平均単価が350万超えてますね。
高過ぎて話題の、目黒タワマンは平均単価600万円。一番安い部屋で坪500万円、最上階が坪1000万円。
110㎡だと3億3000万か。東京は想像もできない世界ですね。

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ここは東京では無いので比較対象外。地元の不動産業者の話ですが、駐車場代最低２万で３万くらい行くかも、だそうです。住宅ローン組む人はほぼ対象外。

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>>895
まさかとは思うが、住宅ローン組む人が、2～3万の駐車場借りる余力無いと言ってるの？

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もうすでに、現金購入の人がかなり来てるので、住宅ローンの人は後回しみたいな感じらしいですよ

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＞897
ガザネタ乙かれさま

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予想ですが、最終的には南向き+角部屋＋２５Ｆから上は住宅ローン組まない人で埋まり、野村の仕事は低層+北向き+西側の販売になると思われます。あぶれた人の整理して他のプラウドに誘導で店じまい。

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897と899の周辺住民さん [男性 50代]　は同一人物？

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