物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大明石町1丁目2001番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩2分 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
216戸(非分譲住戸17戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート)、地上34階 地下2階建 (住宅棟は鉄筋コンクリート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月下旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主]アートプランニング株式会社 [売主]関電不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー明石口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
中国人はこないのでは?
アジア人は知り合いに自慢出来るかどうかが鍵らしいので、地方都市のタワーではあまり魅力感じないと思いますよ。中国の人はハーバーランドの派手な夜景は好きそうですが、橋しか無い明石海峡の眺望を好むかも微妙です。
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652
匿名さん
プラウドシティでは、マンションに知識がある富裕層は手を出しませんよ。
一部西神住民がマンコミで騒いでいただけでしょう。
ここも価格が出てからですね。MRオープンは7月ですか?
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653
匿名さん
東南角の絶対数は限定されているし、狙っている人は中高層階の「明石大橋」なんだから、その部屋に限定すれば抽選は免れないだろうし、売り出せば即完するだろう。
問題は低層階や他の方角だよね。
外国人はわざわざこんなトコにまで手を出さないでしょ。
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654
匿名さん
>>>No.651
外人は明石ブランドに興味なし!ってことで同意です。
「ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー」と同じような感じの価格なんじゃないかな?
明石という遠さを”駅前”っていう立地でカバー。
むしろ向こうは三宮・元町のお膝元でありながら「駅遠」&「海に近すぎる」。
ハーバーのように価格は高いながらも眺めの良い間取りからどんどん埋まり、ロケーションが良くない部屋が埋まらず残るってな具合!?
建築資材費、人件費のUPを鑑みるともう少し高くなるのか、仕様を落とすのか、部屋が小さくなるのか。。。
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655
匿名さん
ここで5,000万を植え付けて、販売を4,000万にして
「安い」と思わせる。実際の価値は3,000万。
引っかかるのはボンボンだけ。
西神南のように適正価格ならちゃんと売れる。
西神中央のようにボッタクリ価格だと売れ残る。
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656
匿名さん
>655
その3000万という根拠は?あなたの予算が3000万なのでは?
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657
匿名さん [ 40代]
結局市場が全てを決めるのに、結局騒いでるのは営業のみみたいな。
外国人や中国人が見向きもしないって事は、苦戦するよ。
まぁ、高値掴みは確実なんでか価格が適切なら市場が判断してくれるでしょうね。
しかし、エセ富裕層語る人達もこの版は多いね。
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658
匿名さん
大丈夫。心配せんでも小林信彦の不朽の名作、唐獅子株式会社に登場する明石の蛸坊主みたいな地元の成金が買い漁りますよ(^ω^)
ね、野村の営業さーん
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659
匿名さん [男性 50代]
洪水になると明石駅周辺は浸水被害が出ます。土地が低い野で、明石川河口の排水能力超えるかポンプ故障すると被害が出ます。
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660
匿名さん
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661
匿名さん
この根拠のない自信は凄いな。
匿名掲示板に全ての富裕層がいるかの如くな言い切り。
まぁ富裕層が匿名掲示板にしこしこ書くわけないわな。
と釣られてみる。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
中国人が明石なんか知ってる訳ないやん。
中国人成金こそブランド志向やで、東京、東京。
明石の市場は極めて小さい。阪神間の様に周辺から吸引する魅力もないわ。
この物件だけで、少ない需要は終りでないの?
そんな物好きも、金額次第では引くような気がするわ。
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664
匿名さん
富裕層=野村の営業です。
田舎の明石で高く買うタコはいない。
で、この後に
「私は高くても買いますよ〜」
って、釣りが入ります。
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665
匿名さん
正にその通り、高くても購入予定です。
冷静かつ客観的に判断すれば、自ずと結論は出ます。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
購入検討中さん
「富裕層」って誰の事?
ここを¥3000万/70㎡とかで買おうと思っている人からの視点?
それなら確かにココ買う人みんなが富裕層になっちまうよね。
安いにこしたことはないけど、あまりに無茶な要求のような気がするけど。
まっ、このくらい書き込みのある人気!?物件は多くが想定(期待)する値段より高く販売価格がスタートするのがパターンですし、上記の金額が予算のアッパーならココを検討するのは時間の無駄のような気がしますけど。
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670
匿名さん
昔々、足摺岬に観光で行ったとき、現地に行ってみると「ちょっと考え直せ」と云う札が立っていた。
まあ、そんな心境でネガッているのだが(要はバブルの最中で時期が悪いと云う事)
買う気の人は、聞く耳が無い様で・・・・。
もしかして、買う気の人は黙って見ていて、売る気の人がガンバッているのかな?
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671
匿名さん
冷静に客観的に考えて、都心回帰、少子高齢化、森ビルの社長とか言ってるけどオリンピック後の景気の壁。市場価格を越えた価格で買っても大暴落。
売り抜けようにも買い手がない。
当然キャッシュばかりでなく、ローン組も大半でいる。金利上昇、管理費、修繕積立金暴騰で手放さざるを得ない。
これらの現実的リスクを、余裕で回避出来る富裕層が明石には沢山いそうだね。
と、釣りに乗ってみる。
市場価格通りで買えたら上記リスクは回避出来るんだけど、どうなることやら。
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672
匿名さん
冷静に考えてここが西神中央並みのバブル価格なら、その後の暴落が怖くて無理だわ。
自称富裕層が永住とか反論して来そうだけど、本当の富裕層が明石で永住ってどんだけ明石好きやねん。
今日は野村が休みなんでしょうね、普通は明日なんだけど。
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673
匿名さん
このマンションは20年後も資産になりますか?それとも消耗品と考えたほうがいいのでしょうか?
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674
匿名さん
西神中央並みのバブル?
西神の価格安いよ!
東灘区なら43号線沿い位しか買えない値段やな。
今や岡本、芦屋なら坪350万ですよ。
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675
匿名さん
西神中央とこちらじゃ、私は断然こちらがイイね。だって便利だもん。
街並みとかはむこうかもしれないけど。
あと、このご時世、資産性に過度に期待しちゃうとあとでがっかりしちゃうよ。
明石だし、販売価格は時期的には高くなってるようだし、売り抜けようだなんて事は考えず自分が住みたいかどうかで決める方が良いんちゃう?
消耗品として購入する方が契約に踏ん切り易いよ。(少なくともタワー駅近だから他のマンションよりは資産価値はあると思うけどね)
私は最後の住まいとして住み慣れた西区で便利なココに住みたいなって思うだけ。
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676
検討中の奥さま
決して富裕層ではありませんが、私も住みたいなぁって思ったので事前説明会に参加予定です。
少なくとも関西圏で「JR沿線沿い」、「新快停車」、「駅から徒歩2,3分」、「近くに公園」等を検索し、まして「新築」、「タワー」ともなると引っかかってくる物件はごくごく僅か。それだけ希少価値があるってことです。
他の物件金額を見てもその付加価値分、やっぱり高いですよ。
だから、そこそこ皆さんがおっしゃるくらいの金額にはなってくるのではないかと覚悟しています。
(メチャクチャ高いと思って実は想定以下なら嬉しいですしね)
巷ではどんなメディアでも「駅近の利便性」を重視するのが得策という文言を目にする以上、欲しい人は増加の一途。
ここもきっと高くても欲しい人で買える人が普通に買っていかれるんだと思いますよ。
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677
匿名さん
674
はいはい、エセ金持ちお疲れ。
西神中央なんて、将来過疎地決定の場所にしてはバブルの根付けだと思うけど。
市場価格からは高いと言ってる、証拠に西神南は中央より安いよ。つまり、市場価格にあってるから即完売。
だから、価格次第でここも苦戦するよって言ってる。西神より貧乏人が多い明石なんだから。
貴方が高い、安い決めるんでなく、市場が決めるんだよ。
デベの若手か知らないが、頑張りや。
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678
匿名さん
>677 それは貴方が高いと思っているだけで、妥当な価格だと思う人もいるんですよ。
正に貴男が言うとおりすべては市場が決めることであり、貴男が決めることではありません。
第一期どれだけ売れるか楽しみになってきました♪♪
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>市場価格からは高いと言ってる、証拠に西神南は中央より安いよ。つまり、市場価格にあってるから即完売。
市場価格ってなんだ?
西神南?即完売?竣工ギリギリでやっとの完売
だろ。西神では中央と南は比較対象にならんよ。
明石駅前と西明石駅前が比較対象になるか?
>だから、価格次第でここも苦戦するよって言ってる。西神より貧乏人が多い明石なんだから。
それには同意するよ。ただし、前後の繋がりは全然ダメ。
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681
匿名さん
今の人気なら第1期で120戸未満落第。120戸以上で可。140戸以上で良。160戸以上で優。
こんな感じ?
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682
匿名さん
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683
匿名さん
なんか、一人の自称のせいで大荒れなんだけど。
この自称さん何の自慢か解らんが、自分と同じ考えが多数居てそれが都合良く明石に集まるのが解るんだと。
都心回帰、少子高齢、空き家問題、明石の地価全ての客観的事実より、自称の妄想の方が正しいんだ。
野村は美味しいなーカモばかり釣れて。
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684
匿名さん
なんかよう分らんが、この荒らしている人は、プラウドシティが高値で売れたら困るの?
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685
匿名さん [男性 50代]
販売価格、維持管理費、駐車場代等が出ないと検討出来ません。
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686
匿名さん
ここまで妄想だけで煽る意味あるのかな?
少なくとも数字や客観的根拠なく、ひたすら絶賛。そんな事より価格や冷静な意見が聞きたいな。
全てが営業トークじゃん。
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687
匿名さん
仮に、西向き8階60㎡なら皆さんいくらで買いますか?
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688
匿名さん
ごめんなさい。本部から売れそうにない高値で売って来いって言われて、僕たち営業マンも必死なんですよー。
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689
匿名さん
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690
匿名さん [男性 50代]
私も納税者ですから、税金投入した明石市の公式見解が聞きたい。丸投げで何ら行政指導もなしで市が何がしたいのか意味不明。官民一体て言われてもね、高級市営住宅みたいな感覚では困りますよ、この程度の市ですからそれが最大のネックかも?
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691
匿名さん
価格もわからん段階から、資材高,駅近、タワー、プラウド、だから高くて当然みたいな煽りがあるから、
「そんなバカな」「明石如きで」と云う反論が出るのだろう。
価格の発表まで待ったらどう?どんな物件でも価格が妥当なら売れるよ。
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692
匿名さん
たしかにイメージとしては高級市営住宅、もしくは団地。
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693
匿名さん
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694
匿名
こちらの物件が気になったので初めて見ました。色々な情報もあれば、人を馬鹿にするような発言も…無知な私には刺激がありすぎました。何より驚いたのが野村の営業さんも参加(?_?)
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695
匿名さん
加古川駅前の東急は一つの目安だと思うが。
あちらはもう価格が出ているけど地元感覚よりは高くなっているよ。
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696
匿名さん
>>695
あちらのスレ見てきました。
加古川で4000万台が出るなんて、驚きです。
この調子だとこちらはすごい価格が出そうですね。
やはりマンションを買うタイミングとしては、最悪かもしれません。
価格を見て見送る人が大半でしょうね。
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697
匿名さん [男性 50代]
5000でも6000でも良いのですがが、購入後価格が暴落した時の備えと覚悟は必要ですね。
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698
匿名さん
やっぱり価格次第なんだよな。
市場価格にあっていれば売れる、訳解らない値段なら売れない。
恐らく市場価格よりは高めにくるのは間違いない。駅近は事実だからね。
あと資材と人件費が上がってるのは事実。
後は個人の価値観になるけど、野村ブランド、再開発、景観、タワー。これは完全に個人の価値観だから、この部分をどれだけ上乗せするのかがデベの腕の見せ所。
そう考えると、ここの煽りは納得がいくな。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
さようなら。他を探されて方が時間の無駄になりませんよ。
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