プラウドタワー明石（（仮称）明石駅前再開発タワー）ってどうですか？

エアコンの室外機は塩害対策してあっても寿命は短かいし、こまめな手入れ必要でしょうね。
マリンパレスで建物自体の影響を聞かないんなら、プラウドタワーは塩害大丈夫そうですね。

皆さんの予価は？？

エアコン室外機は塩害対策してあっても寿命は短いって本当ですか？

エアコンの買い替えを気にするような層はそもそもマンション購入しちゃダメな

塩害対策していても、条件が厳しい。海に面していない場所を推奨しているしね。
●機械の設置は建物を風下にしてください。
●やむをえず、海岸面に機械を設置する場合でも、防風板を設けて、直接潮風が当たることを避けてください。
●据付方向に注意してください。(海岸線に平行と直角面では、腐食度合が異なります。)
●水はけの良い所に設置してください。

老婆心ですが、相手が固形物でないので塩害と向き合って付き合うしかないですよ。少々錆ようが家電の調子が悪くなろうが、健康被害はないのですから。

海からこの距離で塩害が起こるのなら、神戸も多くのマンションが塩害に苦しめられますね。
東京もしかり。
あまり聞いた事が無いので、それほど心配する必要は無いのでは？

数年前に明石に住んでいました
海からの距離はここより少しだけ近い場所
でも塩害なんて無かったですよ
エアコンが傷むとか無かったし磯のかおりもわからないし
瀬戸内はあまり風も強くないです
外洋に面した場所とは条件が違いますよ

皆さんの予算教えてください。

明石と言っても横に長いので、地域によって全く違うと思いますが、アスピアの入り口が強風により変更されることもよくあります。
小学校も、風の強い日は傘を畳んでカッパで帰りなさいと指導する日もあります。
神戸は無風でも、明石で洗濯物が吹っ飛んでることもあります。
それと、数年前にマリンパレスの方のベランダの室外機が錆びているのを、通りかかったときに見て、初めて室外機が錆びるって知りました。
私の実家は海のすぐ前でしたが(明石ではありません)車も自転車も特に錆びてなかったと思います。
地形、風向き、回りの建物の影響などで違うのではと思われます…

予算は出来るだけ公開しない方がデベの価格決定材料にならなくてよろしいんじゃない？？
あの手、この手でどれくらいの価格帯ならギリギリ売れるのかを値踏みしてる最中でしょうから。
しかも他人の予算を聞いてどうするの？あまり意味ないでしょ！

海が近いと風向きによって、洗濯物が乾きにくいこともありますよねー。
まぁ、乾燥機があるので、さほど困りませんけど。

加古川のフランズの売れ行きも、ここの値付けに影響しそうですね。
あちらもかなり強気の価格設定みたいです。
こちらは野村でタワマンで駅にほぼ直結とはるかに高スペックですから、加古川が順調だとトンデモ価格が出てくるのではないかとひやひやしています。

5000~６０００だと西宮北口の方が魅力ありますね。夜８時以降おやすみモードで寂しくなる街の活性化が一棟のタワーマンションで活性化するのは期待しすぎかも？５０年以上住んでる住民としては、成功と失敗は五分五分ですね。神戸市との合併話お断る市ですから

駅直結とは言っても明石やからねぇ。
あまりにも都市そのものに魅力がなさ過ぎるわな・・・。

行政の後押し企画能力の欠如が明石の問題点、霞ヶ丘西神南は文教地区として人気があり不動産価格も高止まり、ここはそこが弱い校区都市t明石小学校、錦城中学(マンションからの遠い）魅了が弱い附属のように６年の一貫教育の模索、県と協議して校庭は公園内校舎は明石小学校で統合（錦城中は公園に等価交換）商業ゾーンの最上階に託児所併設とかが必要になると思います。国、県との行政力が必要ですが

>>764
西北なんて先日まで販売してた阪急のマンションがなかなか売れなかった位だし、駅前物件でもなけりゃ惹かれない。四方八方に高速、幹線道路が走り空気も悪そうだし、イメージ先行でしょ。元はガーデンズが出来る前は寂れた感ありありの所だったし。

錦城中学の校区は明石小のみなので、人数が少なくまともに部活ができない、廃部寸前の部があったりすると聞きました。たった３年のこととはいえ、そこはなんとかしてもらいたいです。

校区もですが、駅周辺の空地、空家、バラック特にアスビアの西側、桜町、せっかくの眺望が台無し。 購入前に検討の余地あり、価格帯によりますが高価格帯なら微妙。

＞＞767
今は以前より多少マシになった西北を、以前は悪かったと否定する人間が
今は冴えなくて、再開発が成功するかどうか不明の明石に賭けるのかな？
明石が成功しても昔は悪かったと否定するのかい？

明石で西北押しが現れるのには違和感。荒らし？明石と西北では競合関係になりません。
まあ、三宮のマンション検討している人に、梅田のマンションの方がええわ。と言っているようなものですね。

一見こことの競合関係はないけれど高齢化した西神の一戸建ての人達が明石検討してるとしたらプラウド＋ジオと天秤にかけてる可能性がありますね。西神中央ひところの勢い無いですから。高齢者だと校区関係ないけれど老人ホームでは再開発の意味がないよな気がします

来週はプロジェクト説明会ですね。どのくらい人が集まるんでしょうね。

予算教えろや

ぜってえ負けねぇ。俺が購入してやる

772さん

おっしゃる事良くわかります。
私も地元ですが本当に地元見てるのかなって人多いですね。
タワー一棟で活性化が見込めるわけないし、高額なら余計
高齢者が集まるでしょうからね。税金収めた人間からしたら
デベの一人勝ちしそうな雰囲気ですね。

いっそ１㎡６５万で富裕層だけ相手にしますで良いいのでは、５８．６７㎡で３８１３万角部屋８８.５５㎡５７５５万１１０.１５㎡７１５９万一般庶民があきらめやすいプライスで

もっと高くして欲しい。貧乏人は手を引いて欲しい。ぜってえ負けね

人気部屋はライバル多そう。
でも、私も妥協しません！倍率にビビらず狙います！

どんな手を使っても負けませんよ！！！！

希望の部屋のライバルに俺は負けねぇ

皆さんは中高層の東南角狙いなのでしょうか？
ツボ当たりどの程度までなら、妥当と考えてますか？

エレベーター停止 高層ビルなどで相次ぐ

>>783
今の感じじゃ、坪250位は考えとかないといけないんじゃないの？高層階の東南は。
時期も時期だけに。

あくまでも素人予想で、そこ前後が個人的にはギリギリですね。
他の方角勧められたら素直に諦めます。
それほど明石に未練はありませんし、無理はしないつもりです。

ライバルには負けない

どんな手を使ってでも

貧乏人は手を引いてほしい

このような投稿内容が早く見れて良かったです。

外見とステータスでしか、幸福感を得れないかわいそうな人達ですね。

普通はこのような投稿見たら住みたくなくなりますものね。

それも計算の内だと思いますが…

明石の客層ってこんなに悪いんですね。
正直プレミア価格は無理だなぁ。
良くて3000前半でないと。
皆さん！予算は？？？お聞かせください

やたら予算聞きたがるのはなぜ？

釣りだと思うけど、一人暴れてますね～

匿名掲示板で価格が決まるならデベはいらんわ。

まぁそんな事知らない人間が金持ちとは思えない。

明石って尼と同じレベルだね。

タワーに例えば35年ローン中の35年間住むとして、維持費はどれくらいかかるものなんでしょう。
維持費で2000万では足りない？固定資産税がどれ位になるかわかりませんが…
タワーって、この先どうなっていくかってわからないだけに、しっかり検討したいですね。

なんか怖いです。
他も検討しようかしら。

大久保のJT跡地に大規模開発きますよ。
価格も2000万から8000万、子育てはこっちがお勧めですよ