シティハウス木場公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kibakouen/index.html
所在地：東京都江東区平野4丁目16-4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩16分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.39平米～70.19平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを変更しました 2015.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-25 19:37:51
工事用の覆いの布（？）が取れて、マンションの外観が見えましたね。
結構濃い色の壁なので、びっくりしました。
色のせいか、周りに同じくらいの高さの建物がないからか、
木場公園の反対側から見ると、目立ちますね。
木場公園横で気持ち良いでしょうが、駅までがちょっと遠いかな？
清澄白河駅にしても木場駅にしても公園をぬけるのが近道ですが夜ですと少々怖いです
バスも三ツ目通りか大門通りまで出ないと・・
マンション前の通りは平日昼には営業車がずらっと停車休憩しています
昼でも人通りが少ない道なので不安感があります
価格等、こちらにコピペしてくださっている方いらっしゃったんですね。遅ればせながらありがとうございます。
駅までは決して近くはないですよね。
自転車を利用することができるのならば、利用したいなーなんて思う距離かも。
特に帰り道に買い物をして帰ってくることを考えると。
歩くのもまあ、歩ける、ということになってきそうではあります。
第３期が８月末だそうです。
ちょっと先になりますね。
第２期までは順調だったんでしょうか。少しゆっくり？
完成自体は８月末なんですよね？入居は来年の４月のようですが…。
完成というか竣工的な感じなのかな。
３期の最後の方になれば、実際のお部屋を見せてもらうことができるのかなと予想
第３期の後、状況によっては棟内モデルルームができる可能性も出てきているということなのかなと感じています。だから３期自体もゆっくりになっているのではないか、と思われるのですがどうなんでしょう？ あとどれくらい残っているのだろうなぁ。それによっては３期以降、さらに最終期というのがあるのではないかと思いました。
販売期まで間がありますからね。あともう2期まで来ている状態なので、最初から欲しかった人はもうほぼ購入してしまって販売が落ち着いてしまっている状態なんだと思います。
この後、夏休み中にどうなっていくか、じゃないでしょうか。
88さんが仰るとおり、すみふなのでこの辺りにしてはお高めになってしまっておりますもので、ゆっくりになってきている部分もあるのかもしれません。
お盆も特に休まず営業するようです。
これから販売が控えている物件がものすごくありますからね…そのために頑張るのでしょう。
建物のデザインは色が濃いほうが、汚れも目立ちにくいのかなと感じました。
外壁は今時は防汚加工してあるものが多いとは思いますが
明るい色だとやはりある程度の年数が経つと汚れが出てきてしまいますから。
公式ブログに建物内からの眺望のレポが上げられていたのに全然気がついていませんでした。１１階からだと流石に緑がよく見えるなぁという感じです。公園を上から見渡すような、そんなかんじ。７階もいい感じではありますが、でも周りの建物も目につくなぁというくらいの高さです。それ以下になってしまうとあまり眺望は楽しむという感じではないのかも知れないですね。
駅までは遠いですがフラットな道であれば自転車も使えそうです。往来とかどうでしょうか公園も近いですから静かに暮らすにはいいところだと。街の喧騒から離れてみたいです。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
32戸という決して大きくない規模のマンションです。
今は3期の先着順で6戸の販売となっていますが、現状でどれくらいの割合売れているのでしょう？
もうほとんど完売状態！？と思いつつ、
1期2期もそもそも何戸売れたのかっていうのがわからないのでなんとも言えないですね。
駅からの距離はあっても公園に近いということをメリットだと考える人向けのマンションだなぁと思います。
環境重視。
>>96 匿名さん
すでに7階以上はほぼ売れてます。
最上階はまだ残っているようでした。
景色は重視せず、公園隣接もメリットとすれば低層階で十分とも思えます。
広大な木場公園を庭として使える立地に私はとても魅力を感じています。
駅から遠いのは痛いですが。。
最上階は売れるから最後まで敢えてとっておくのか、それとも高い値付すぎるので足踏みされてしまうのか。
どちらなんでしょうね。
マンションは上から順々に売れていくという話は耳にしたことがありますから７階以上はほとんど売れてしまっているのはうなずけます。
眺望面を重視しているのならば特に。駅までの距離が遠いので、そういう点を重視している人が多いのでしょう。
SUUMOにも販売期のことがかかれていなかったのですがもうこの先着順でおしまいっていうことなのでしょうか
駅まで10分以上かかるのに
思っていたよりも売れていたということになってくるのかもしれませんね
入居はもう少し先になってきていますから
一応、あと4戸と現時点ではなっております
残ってるお部屋の階数はわかりますでしょうか？
何階なのかはわからないですね…モデルルームに行っても、全体の価格表自体はあまり見ることが出来なくて、
おすすめするあ辺りの価格表だけ切り取って見せてもらったりという感じになってしまうのかしら。
もし分かるんだったら行った人が書込していると思うので。
ただマンションは高層階から売れていくという法則があるらしいので、基本はもう中層以下担ってしまうかもしれないです。
１ヶ月前の書き込みでは７階以上は売り切れているという書き込みがありました。
今販売しているのは４戸ということですが、これでラストなのか、それともまだまだ控えているのかまではわからないです。
決して安くないですし、マンションギャラリーの来訪キャンペーンが商品券が決して安い額ではないですから、
まだあるのではないかなと考えられるように感じます。
駅から軽く１０分以上歩くのに5,680万円～6,390万円ということなのですね
駅から近ければ、私には最高の物件なんですが(泣)
木場公園は、東京駅近郊の公園では最高クラスだと思います。趣向にもよりますが、小さいお子さんがいる家庭や、都心部かつ自然の多さを求める方には最適なのではないでしょうか。大通りに面して無いのも、メリットに感じる方もいるでしょうし。
少し駅まで遠いですよね。かと言って自転車にのるほどの距離ではないし、そもそも駐輪場が駅近くにとれるの？ということもありますから
結局皆さん歩かれるのでしょうけれど。
子供がスポーツをしていると木場公園は特にお馴染みの公園だったりします。
サッカーのイベントなどで度々訪れますが本当に広々としていて良い公園だと思いますよ！
どこか行くにしても、橋を渡らないといけないというのが面倒っていうのがあるかな。
それさえ面倒でなければ、
値段的には十分には良いように思います。
木場公園は近いのは良いのだろうけれど、そんなに毎日必要なのかなぁとか思うと、あまり公園である意味が無いか。
でも散歩したり走ったりする趣味があればすごく楽しい。
入居予定日が2017年4月下旬になっているのに、なぜか上層階の数戸のベランダに洗濯物が干してあるけど？
当初は2016年10月入居で売り出しをしていたかと思います。その時期に購入された方がお住まいになっているのだと思います。
竣工済みを目立たなくするために入居日を先に置いてるだけっしょ
入居予定日ってそういう風に変えることができる、ということなんですか？
上層階だけ先に売り出していたということなんでしょうか。
経緯がほんとうによくわからないです…
竣工済みかどうかっていうのは
もう現地を見に行ってしまえばわかることなんだけれど。
それよりもマンションそのものがどうなのかというのが重要になってくるのではないかなぁと思いました。
今買うとこの時期に入居できるよ、というだけの話じゃないんですかね。
もう竣工してしまったマンションの場合は普通こういうことは書かなくても良いように思うのだけれど。ミスリードみたいな感じになってきているのか、ご丁寧に書いてあるのか、どちらなのかはわからないけれどね。
そういえば公式サイトのブログに掲載されていたお弁当屋さん、この辺りだと有名なところみたいですね。友人がチャーシューが美味しいよ、という話をしていました。
4期は3戸だけ販売ということみたいですね。かなり小出しにしてきているような…。
次の販売期は2次とか3次になっていくかんじ？
販売の歩み自体はもうさすがにかなりゆっくり状態。
となりますと、
竣工しているマンションの場合は
のんびり売っていく作戦というような形になってくるというのですよね、きっと。
値下げもしないで、ということで。
全部で３２戸なので、少しずつの販売になってきているんじゃないかなと思います。
もう４期だから最後になってくるんじゃないでしょうか。販売の流れを見ていてということですけれど。
結局何階の物件が出ているという状態なのでしょうねぇ…そのあたりは気になるかも。
もう高層階は売れてしまっているのかしら。
マンションは上から人気があるって聞きますもの。
竣工前に売り切れちゃうマンションもありますし売り方もいろいろですね。現地モデルルームなら臨場感もわくけど新築感を味わいたい人にはたくさんの方が見学にこられたあとは気になるものかもしれませんし。建築中に決めておけばいろいろ準備もできますね。
建築中のほうがオプションを付けたい場合にはいろいろと融通がきくっていうのが有ると思います。ただもうこの時期だとここの場合は難しくなってきているのかなと思います。
締め切ってしまっているものもものすごく多いのではないでしょうか。
フローリングに汚れないような加工をするのは業者を呼んで自分でやったりということは出来ますでしょうし、それでもまだこの時期、自分でやるならばできることは有ると思います。この時期、というか引き渡されてから、と言いますか
>>建築中のほうがオプションを付けたい場合にはいろいろと融通がきく
そうですよね。メニュープランってものだと思います。
公式ホームページ見ましたが、2月末までは来場予約キャンペーンしていました。3月は終了してしまったかな。1人だと1000円、2人だと3000円の買い物券がもらえるようです。これはイオンかな？ヨーカドーかな？ギャザリアのものかな？
もしかすると完売してしまったから3月は来場予約キャンペーンが不要なんでしょうか。詳細知っている方、教えていただきたいです。
公式サイトは全然更新されていないっていうことなんでしょうね^^; もう３月に入ってかなり経っているのに…。116さんがおっしゃられているように、２月のキャンペーンのままになっておりますものね。
物件概要の方は恐らく更新されているようです。更新された日付までが書かれていないので、内容から見て…です。今月末に販売が始まるようです。これでもう最後？
まだ空いてますか、おいくらですか
公式ホームページですが、お知らせに4月のご予約来場キャンペーンの
案内が出たので更新されたみたいです！
しかしながら、物件概要の第4期販売予告が3月下旬販売開始予定のまま
ストップしているようですが、既に販売は始まっているんですか？
公式サイトの販売スケジュールが更新されていました。
平成29年4月下旬販売開始予定だそうです。こちらは販売が延期されたものではなく、誤った情報だったようで物件概要の最後に訂正してお詫びのテキストが掲載されていす。
物件概要を見てみると1ヶ月また販売が延びています。
誤った情報という風に書いてありましたけれど何かしらの社内調整的な物があって延期しているところがあるのではないでしょうか。
他がある程度目処が立ってから、ここの要望書が集まってから、など理由は色々とあるとは思いますが…
デベに体力があるからなのか、あまり売り急いでいないのかもしれないですね。
ずっと興味を持って見ていた人からすればすごく焦らされている感はあるのかな(^_^;) ３２戸というわりと規模の小さいマンションで、駅まで徒歩10分以上軽くかかってしまう。そういう条件であると要望書も少し集まりにくいのではないかなと思います。良い所はブランドマンションというところでしょうか。お値段の面ではどうなのかなぁと思いますが、スレッドを見る限りでは高いという声も見られますね。
完全にバルコニー作は透明なものなんでしょうか。公式サイトのトップのCGが、リビングから望む公園、というかんじなのですが、バルコニーさくが透明なのできちんと外がきれいに見えて開放感があって良いなと言う印象を受けます。
ただその分、外からもよく見えてしまうということなのですよね。
見えると言っても洗濯物ぐらいになってくるのでしょうけれど。
低層化は見えないような工夫になっていたりするのでしょうか。
住友のマンションはデザイン優先で低層階も関係なく透明ガラスを使いますからね。
ここは2階は半透明ですね。
デザインという部分はあるかもしれないですが、
家の中にまで光を取り入れるということができれば…と言うことらしいですが。
ただ半透明とかいろいろとやり方もあるようなきがする。
2階は下からだったら見えないと言うのはあるのかしら。
気になる場合はバルコニー内で何かしら見えないような対策をすること自体は出来るの？なんて思いました。
半透明のガラスが使われてるマンションはここ10年ほどで腐るほど増えてきましたからね。
気になるならばどこにでもあるので、不審がられないようにチラッと見るのもありかも知れません。
下の方からだとあまり見えないんじゃないかなとは思いますが…
同じ高さの建物からだったらわかりませんけれど
下から上の方ってそもそもそんなにじっと見るわけでもない。
１２６さんが書かれているように
実際に確かめてみても良いのかもですよ。
部屋の奥の方までの採光性を重視しているというのであれば
昼間真っ暗で…電気が必要で…ということには
少なくともならないんじゃないかなと。
公式サイトの写真を見てみると下から見た感じでも結構バルコニーが透けて見えてしまうのですね。そうマジマジと洗濯物を見る人なんていないのかもしれないですが、
でもちょっと気になる部分ではあるかなぁなんて思ったりもして。
下着などはせめて見えないようなところに干すなどしていくことが必要になってくるのかもしれませんね。
ただすけている分、光は奥まで入ってくるのでしょう。
公式サイトの写真についてなのですが、バルコニーにはウッドタイルを敷き詰めてるのかなというような感じです。実際にはコレは付いていなくてオプション扱いなんでしょうか。
外の景色もよく見ることが出来ますし、
お茶したりするのにはいいかも。
ただ、洗濯物を天気が良ければ干しちゃいますから、
なかなかそういうことも叶わなくなってきてしまうのかなぁ。
