物件比較中さん
[更新日時] 2017-02-21 08:49:20
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他(地番)
交通:東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.98平米~85.48平米
売主:三信住建
売主:セコムホームライフ
販売代理:双日新都市開発
施工会社:三信住建株式会社
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-22 15:46:05
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区仲手原二丁目579-1他(地番) |
交通 |
東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月上旬予定 入居可能時期:2016年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三信住建株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺口コミ掲示板・評判
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253
匿名さん
>>250北側にマンションや商業ビルが建たなければの話ですね。
綱島のタカラレーベン物件のルーフバルコニーが真北にクレヴィアができて何軒か売りに出てます。
ここは立地的に大丈夫そうですね。
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254
入居予定さん [男性 60代]
購入者です。武蔵小杉、綱島に比べて、人口稠密ではないので、ゆったり住めるメリットを買いました。妙蓮寺には20年住んでいます。適当に静かな田舎的良さが残っています。転勤に伴い過去10回転居していますが、最悪は40才代で横浜駅から7分のマンションに住んでいましたが、駅の構内から当然往来する人が多くマンションに着くまでに人疲れしてしまいました。また、電車の音がうるさくて夜12時~早朝4時までが確保できる安眠時間でした。
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256
購入検討中さん
妙蓮寺近辺を通りかかった際、ここのマンション見ました
もうそろそろ完成間近のようです。
街並みに馴染んでなかなかいい雰囲気に見えました。
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258
匿名さん
高台に建っているので水害などの被害も比較的なさそうですし、
景観もよさそうです
駅まではフラットになっているようですが、子育てするとなるといろんなところに行くでしょうから電動自転車は必須かな
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259
契約済みさん [男性 60代]
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260
購入検討中さん [男性 30代]
プレミアム住戸が含めて、まだ7戸残っているように見えますが、
値下げ予定はあるのか?
GWが勝負ですね〜
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261
匿名さん
>>250
もっと俯瞰できる高さがないと順光での景観メリットは実感できませんよ、単にご近所の建物に日が当たっているのが見えるだけです。
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262
匿名さん
>>258
妙蓮寺に住もうという時点でもとより水害など誰も考えないと思いますが。
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263
匿名さん
医療施設が比較的充実していて、安心できそうです
4LDKの広い間取りがありますからファミリーが多そうです。
講演も近いですし子供がいる親としては好立地かなという印象です
収納はもう少し広いとさらによかったかな
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264
匿名さん
高台にあって駅までフラットなのは魅力的に思えます。
ロケーションを見ると、横浜駅方面やみなとみらいまで自転車で行けちゃいそうな感じがしました。
とはいえ、高台ということですから、帰りは坂道になるのかな。だとするとけっこうきつそう。
価格は安くないなと思います。駅がすぐ近いので妥当でしょうか。
間取りとしては、悪くないなと思います。
GWに何戸か売れたでしょうか?
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265
匿名さん
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266
購入検討中さん
>>264
残りは6戸、大半が下層階のようですね
逆にその他は契約済みということだから、
値引きとかするのでしょうか?
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267
匿名さん
妙蓮寺でこの価格は高い?
とはいってもこのへんまともな土地買って家建てても7000万はするからな。
駅近であること考えれば妥当な気もするが。
お値引きあるの?
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268
匿名さん
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269
ご近所さん
駅まで平地徒歩2分が最大のメリット。スーパー5分、コンビニ1分、蕎麦屋・ファーストフード1分~2分で利便性が良い。他方、電車走行音は近いのでそこそこは入ります。上層階でしたら眺望良好。6000万~7000万円台は高いですがどちらか言いますと足に自身のない中高年向き。他方、開発中のパーク・ホームズ妙蓮寺ザヒルトップは5000~6000万円で、駅から坂道含め15分と若手健脚向き。但し、後者のマンションの近辺にスーパーやレストランは全くありませんが、丘のてっぺんなので眺望は大変良いです。後者のマンションでしたら、中古ですがマートルコート菊名は、別の丘の上で八重桜の公園内に位置し、富士山が見えるなどで比較対象となるかも。
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270
匿名さん
269サマ、詳しく教えてくださってありがとうございます!!
駅に近いって、結局はニアリーイコールで線路に近いってコトですからね(汗)
電車の音に関して言えば、基本的には建物内だったらかなり緩和されるのではないでしょうか。
建物自体に音というのも吸収されると聞きますので。
その上で防音対策してくれているといいのですよ。
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271
匿名さん
残り5戸のようですが、売れるんでしょうか。
引渡しまで残り1ヶ月切ったみたいですが。
500万オフくらいにはなるんでしょうか。
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272
検討中さん
>>271 匿名さん
500万オフなんてならなかったです。
電化製品が付きます程度で…。
駅近だからだと思いますが、高いですよね。
坪単価280強です。
窓のない部屋もあって、どう使うのかっていう間取り。
ところで皆さんは眺望って求めますか?
階を上げる(眺望)と約200万位ずつ上がりますよね。
私は普段窓の外を見ることがないので、下の階にして値段を下げたい派なんですけど。
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273
匿名さん
>>272 検討中さん
本気で検討を始める前までは、眺望重視!!と思ってましたが、今はどうでもいいので、私も下の階で値段を下げたい派です。
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274
買い替え検討中さん
>>273 匿名さん
あと5戸になりましたか、
たしかに駅近とはいえ値段が高めな印象です
とは言え、既に購入済みの方々は、
それなりの経済事情の人ということなのでしょうから、
良いコミュニティが形成されると思いますよ。
あからさまな値下げもしないでしょうね
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275
検討中さん
>>273 匿名さん
同じ考えの方がいらして安心しました〜。
昨今の高騰もあり、そう考える方も増えてるかもですね。
ここは駅近だから価格を下げなくても
いずれ売れるでしょうね。羨ましい…
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276
匿名さん
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277
ご近所さん
276様へ
妙蓮寺在住の高額資産保有者は、比較的多い方ですよ。
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278
周辺住民さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。
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283
匿名さん
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286
マンション検討中さん
残ってる2戸はゴミ捨て場の上と横ですからね
駅近だからといっても、あの2戸があの価格では高過ぎる
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287
購入経験者さん
入居して良かった点:①駅近を実感、②コンビニ近で便利、③東横線線路まで60~70m位なのに、遮音窓で室内まで聞こえない、④24時間ゴミだしで便利、⑤隣部屋との仕切り壁が厚く、よその音が聞こえない。
入居して良くなかった点:①同一ルームの間仕切りが薄く、隣音が聞こえる(同じ家族なのでしょうがないか)。
確かに値段は高かったが、良かった点が多い。
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288
匿名さん
戸境壁200㎜って最低限レベルだけどね。あと普通、住戸内の隣の部屋ってクローゼットが間にあったりする。壁一枚ってのが珍しい設計。
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289
匿名さん
三井の他物件を資料請求をしたことはあるけど、ここは資料請求していないのに以前から資料が送付されてるので何でかと思ったら売れ残ってるんだ。
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290
匿名さん
ディスポーザーなしで24時間ゴミ出しって臭わないのかな。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
>>295
駅前物件なのに入居前完売しなかった時点で、どちらかというと失敗物件じゃ。
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298
匿名さん
[No.284~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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299
匿名さん
いつの間にか「完売御礼」になっていました。
ちょっと時間がかかってしまったようですが、
妙蓮寺は東横線の中でも、急激な発展も望まず
これから先、何十年も変わらずにいてほしい街です。
おめでとうございます。
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300
購入経験者さん
上層階に住んでいますが、5点満点で4.5点の評価です。①40戸位しかないので、たった1基のエレベーターでも全く混まない。②マンション前が5m以上空けてありますので、旧綱島街道の車往来をさけられる。③妙蓮寺駅が至近距離なので、JR駅からのタクシー利用が減りました。④妙蓮寺界隈に飲食店が少ないので賑わいはありませんが、かえって街が静かで酔っ払いがいません。⑤東横線で1番の田舎の妙蓮寺?にゆっくり住むのは、子育て層、老人層に適しているかもしれません。⑥東横線線路から50~80m位の近さですが、防音効果で電車の音で騒音はないです。値段は比較的高かったですが、購入して良かったです。
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301
住民
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302
by住民
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