ルフォン常盤台 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ルフォンときわの杜プロジェクト】ってどうですか？

第１期32戸ですか
やや苦戦が予想される数字ですかね
やはり高いですか

>>58

どうやら東急コミュニティーのMENSシステムを導入したマンションは３％割引になるようです。
東急コミュとJcomの提携によるものです。
Jcomのケーブルテレビが導入されているので適用になるのでしょう。


参照
「東急コミュニティーが既築マンション中心にMEMSサービスに「プラスJ:COM割」を展開」
ttp://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20140609/562706/

ルーバルがあって水道口がないとなると、掃除できませんよね
水道口は設置してないんですか？
他の設備は充実していますから、そこは気になる点ですね。

ディスポーザーが標準装備なのは魅力があります。

東武東上線とはいえ、駅まで徒歩３分だから
けして立地が悪いわけではないのと思うのですが
間取りの問題なのか、もう少し完売には時間がかかりそうかもしれません。

>64

東武線の23区内は有楽町線乗り入れにともなって枝線みたいな扱いになってますからね・・・

常盤台とは言ってもこのポジションだと、
交通アクセスのよい成増か、通過待ちのない
大山の駅近の方が良い気もしますね。
常盤台の一番の醍醐味のキレイな街並みは
ここだと享受できないのが残念。
広い目で見れば、もちろんよい地域ですけどね。

住戸玄関のインターホンにカメラがあるのはいいですが、ホームページのデザイン/コモンスペースを見ると、エントランスとＥＶホールは仕切りが（インターホンは）なさそうですね。

この規模にしてはセキュリティが一段少なく、
かわりに玄関前インターホンがカメラ付きって
ことですか。
それだとプラマイゼロか、マイナスが大きいような。

板橋区にしては、仕様は高いと思いますが、価格がそれ以上に強気
板橋区で坪300万円近いって、池袋本町なみ？

仕様がいい物件はやはりある程度、販売できるという売り手側の自信があるのでしょうか。
また、まだマンションが全体的に売りやすい時期だから、多少価格は強気で行けるということでしょうか。
新築マンションは比較的立地が良ければ価格が高くても売れているイメージがあります。

東武練馬に安い新築が出ましたね！
ここは何でこんなに高いのか？

ここは全然盛り上がらないですね。みんな興味無いのかな？

ときわ台は新築マンションが断続的に供給（ガーデンソサエティ、ブリリア等）されていたから需要が枯れちゃってるでしょ。
他から人を呼べるほどの規模はないから、地元需要が枯れてると厳しそう。

長く住宅地としてある街ですから、供給が多くなってしまうと…というかんじなのかも。
ここのマンションのいいところは駅までものすごく近いというところなのでそこはとてもよろしいのでは？なんてかんじちゃいますが。
古くからの住民向けなのか、買い替え相談も行っているとのこと。
戸建てを処分してマンションに…という層にアプローチしているのかもしれないですね。

第１期３２戸も完売できなかったのでしょうか？
値上がり基調の時はこんなペースでよいということなのか。

駅にも近いし、病院や学校、スーパー、商店街と生活に便利なところですね
普通に便利すぎて目立たないのかな、仕様もいいし気になるところで検討の1つにはしています。

ときわ台というエリア自体がごく標準的な住宅街なので目立たない街なのかもしれません。
暮らしていくのにはとても適していると思いますし、
実際に暮らしやすいと思います。
子供さんがおられる方が多いように感じます。
若いファミリーにも良い街なのでは？
それでも以前よりは街の高齢化を感じさせられることもあります。

書き込むがなくなりましたね…
やはり高杉なのでしょうか？

どうなんでしょうか…
宣伝もそこまですごくしているわけではないっていうのもあるのでしょうか。

第1期は28戸売れたということでしょうか。
今のところは4戸先着順というふうになっていましたから。
2期の販売はかなり絞っているみたいですね。

成約特典のプレゼントは豪華ですよね。ギフトカードは魅力的。
ただそれだけ出すならマンション価格自体に反映して欲しいって人はいるかもです。
価格帯はともかくとして、部屋として見るならバルコニーが小さいのが気になりました。
4LDKだと家族の人数も多いでしょうから家族分全て干せなくなる可能性が高そうです。

バルコニーの分、部屋に面積を持って行ってしまったんでしょうね。どこで帳尻合わせをするのか、というところなのでしょう。
大物は外で、例えば下着や乾きやすいものは浴室乾燥にするなど、
すみ分けがとても必要になってくるでしょう。
全員分、フルに干してしまうのは難しいですね。

バカにしてますね

駅は近いし、設備はマンションについていると良いなと思うものはたいていついていて（ディスポーザーや食洗機など）、あとは本当に価格面というのがポイントなんでしょう。この辺りでは、というふうに考えてしまうとここまでするのか！？という驚きがある人も多いのかもしれません。ここのところのマンションの価格については新聞をいろいろと賑わせていて、特に全国平均値がすごく高くなっているという話ですし、そういう面で考えるとそうなってしまうのかもしれませんが。

このあたりは静かで住みやすいと思います。
池袋までもすぐですし、バス便もありますし利便性は良い方だと思いますね
板橋区でもこのあたりは価格帯が高いので周辺よりも治安もいいです

東武東上線は有楽町と副都心線に乗り入れ（和光市から分岐）しているので、通勤ラッシュ時間帯でも各駅停車は比較的空いているので結構快適です。また、前述の地下鉄乗り入れは西武池袋線との並走なので帰りは２本に１本しか乗れません。待っているくらいなら、池袋で乗り換えて帰った方が速いです。

バルコニーが狭い？
80.90㎡のM1タイプのことですか？

間取り図にバルコニー面積7.68㎡と表記されていますが、
これくらいだと洗濯物も十分に干せない広さですか？

外観の両角が斜めに角度がついたおしゃなデザインの
代償なのでしょうか。

通りがかったら、一部囲いが取れてました。モダンな感じでカッコイイですね。

ここは＊＊＊事務所の跡地です。

>>88 マンション検討中さん

ここじゃなくて、向かいの賃貸マンションでしょ？

今は販売は先着順があと7戸だけ。プラス1戸別に先着順であるみたいですが、これって何なんでしょう。
キャンセル分だったりするのでしょうか。
あと、1戸は家具がついての販売みたいです。

駅まで結構近いのにまだ販売しているのってどうしてなのでしょうか。
価格が高いなと思ったのですが、皆さんも同じように思われているのでしょうか。

価格というより、東上線が不便だからだ思いますよ。
池袋どまりっていうのはちょっと・・・

むしろ、今の相場なら和光市駅とかのほうが同じ価格・駅距離でも売れるかもしれませんね。

>>88 マンション検討中さん

何の事務所なんですか？？

>>91 匿名さん

池袋では山手線や丸ノ内線への乗り換えは便利だし、池袋までは通勤時間帯でも空いてるし、いいと思うんですけどね。人身事故は多いかもですが。

>>92 購入経験者さん
ネット見ろ！
まあ、＊＊＊の幹部も街から出ていったようで、周辺住人的にウェルカムなマンションらしいです。

>>90 匿名さん

残っているのは、眺望や採光がイマイチだったりする部屋が中心でしょう。成約済みの部屋と比べればだいぶ安くても、残ってる部屋だけ比べて見ると、安いと思えないのかもしれません。

東上線が池袋までだから不便という書き込みがあって、なるほど…と思いました。
池袋勤務ならばあまり気にならないことなんですが、
その先、どこかに行く時には必ず乗り換えが必要になってきますものね
それで不便という言葉が出てくるのだろうなぁと思いました
それが故に、沿線のマンション価格もそこまでは高くないというのもあるのかも
もちろんこちらも。
最近の市場価格とは連動しているようには思いますが。

このマンションまだ売ってる。

なぜ売れないんだ？

ここはB1からあるんでしょうか？
1階は少し上がった位置にあるという事ですか？どなたか教えて下さい！

>>98 マンション検討中さん
斜面に建ってますので、1階にあたる部屋が法律上はB1となるみたいです。斜面の下の方の部屋は、普通に1階という感じしますよね。

>>100 匿名さん
残り1部屋なので、値引きしてくれますね、きっと！

値引きしてました。あまりいい部屋ではありませんが。

東上線沿いは確かに不便さはあるかもしれませんが、
各駅停車は朝8時代でもそこまで混雑していません。運が良ければ座って行けちゃいますから、池袋で乗り換えにはなってしまうかもしれませんが、
ぎゅうぎゅうに混んでいる電車に乗ることを考えると、利点になってくるのではないでしょうか。帰りも池袋発なので並べば座れますよ。

おいおい、最終1邸だったのが2邸に増えてるよ。実際はあと何部屋残ってんだか。

５部屋はあります。

完売おめでとうございます！

完売なのですか？公式サイトには事務所利用住戸あと１戸販売というふうになっています。ただ単に情報の更新が遅いのか・・？
謎ですね。
最後の１戸だし、事務所として使っていたからかエアコンとか照明とかソファとかはついているみたいです。
それが値引きの代わりとかっていうこと、あるのでしょうか。
いずれにしても完売情報も出てきているし、どういうかんじなんでしょうね。

マンションや、ときわ台駅に貼ってある広告には数日前から完売と出ています。ここまでの道のりは長かったですね〜。よかったよかった。