豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう114です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
有意義な情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551995/
[スレ作成日時]2015-03-11 22:29:18
誤魔化したね。
今日は盛り上がってますなー
朝まで生テレビで格差社会を話題にしてるので、坪300買えないネガが興奮してるのかな？
ほんとご苦労さんだし、可哀想な人生だよな。
ずっと成り行きを見ていたが、
坪400買えない埋立民の反論の仕方の幼稚さも見れた。
買える人だけ買えば良いのでは？
その方が住民層良くなるしね。
単なる妬みでしょ（笑）
＞482
＞誤魔化したね。
江東区湾岸マンション押し売り業者君、482の投稿は本当に意味不明(笑)、脳内液状化(アルツハイマー)の幻覚発作でも始まった？(笑)
江東区湾岸マンション押し売り業者君に対して何を誤魔化す必要があるの？(笑)
江東区湾岸マンション押し売り業者君は豊洲を安全で高級なエリアだと称えるが、その根拠を求められるといつも「買えないとこうなるよ」とか「買えない人の妬み」というお決まりの誤魔化し投稿をする。
液状化や高濃度土壌汚染や需要をはるかに上回る供給過多が問題視される豊洲を「買えない人の妬み」？危険ドラッグでも使用して幻覚でも見てるの？豊洲を妬む人なんていないよ(笑)
性懲りもなく根拠もなく同じことコピペし続けるのがいるね。
騙されるっていうか既に311をみんな体験してるし地震も予測されてるんだから誰も騙されてないでしょ。
総合的に地震のことも含めて欲しいなと思って買ってるだけ。そしてそういう人は意外とたくさんいるっていうだけ。
単なる買えない人の妬みでしょ？（笑）
>>417
おいファンタジー君、
http://president.jp/articles/-/1437?page=3
このデータ出したのに、このデータ読み取れもしないのか？地域の平均年収データだぞ？
お前はこれ見ても湾岸エリアの年収なんか300〜500だって主張すんのか？
本当に脳⚪︎リンなんかな？笑
この暴れ回ってるファンタジー君は前にもこのスレで大暴れしてたね。
よっぽど湾岸エリアが気になってるんだな。
暇じゃねーんだ、って言いながら。笑
>>490
そう書いてないじゃん。もう買ってしまっているのだから「買う馬鹿」は１人も減らないよ。だから物件検討スレでやれっつってんの。ここでやっても未来永劫素晴らしくない。理由を「住民を卑下したいだけ」と訂正するならやってよし。
ここのネガは妄想で内陸金持ちでいるので、もっと優しくしてあげてください。
たぶん、彼女はもちろん、家族もいなく、分譲も買えない寂しい独身生活をされてるのですから、せめてオフラインの場だけ、言いたい事を言わせてあげましょうよ。
熱くなって返答するだけ損ですよ。
買えないからネガるんでしょ？
そう考えると、収入もたいしたこと無いのかなぁ？と思ってますが。。。（笑）
>>493
>>おいファンタジー君、
>>http://president.jp/articles/-/1437?page=3
>>このデータ出したのに、このデータ読み取れもしないのか？地域の平均年収データだぞ？
>>お前はこれ見ても湾岸エリアの年収なんか300?500だって主張すんのか？
>>本当に脳??リンなんかな？笑
その統計は国勢調査のデータを図にしたものだということがまだわかってないとは。
国勢調査は「世帯当たりの年間総所得」だよ。共稼ぎ、お疲れ様。
大学生など若い世代の一人暮らしが多い町は、当然平均が下がる。しかし常に若者が転入してくる
ため、新陳代謝で町としての持続可能性は高い。
逆にファミリー世帯メインの豊洲のような町は、多摩ニュータウンのように新陳代謝が起きず、
全世帯が一気に高齢化して衰退していく。世帯年収も年金生活に突入した途端に急落する。
豊洲民は、情弱が多すぎて面白いから、ついスレッドを読んでしまう。
読まずに済ませたいのだがね（苦笑）
他のデータを持ってきてよ。
資産家や個人事業者が１億稼いで１億投資すると収入０だし、有資産額の地域別データがいいかな。
>>500
例えば年収5千万とかある人が、わざわざ住みたくもない土地の自分より年収低い人が集まるスレに、一日中張り付いて長い文章つくってネガったりすると思います？
高収入の人ってそんなに暇じゃないですし、暇あってもこんなとこにエネルギー使いませんよ。
マンションのエントランスにフェラーリ、ポルシェって並んでたわ。
妬みでしょ？
相手にするだけ無駄かと。
あと2年で坪単価450超えるよ。
＞このデータが全て共働きによるものとする根拠は何だ？
まだわかってないとは！ちょっと驚く。
雑誌掲載の記事をちゃんと読まずに持ち出してきてるのか？？？
豊洲を買う民は情報音痴だから買ってしまうって、このことね！
まず、自分でその記事を読め。
記事の中に「世帯当たりの年間総所得」とある。
バカめ
↑皆さん、
これが買えない人の行動ですよ（笑）
妬み乙。
結局は坪単価が全て。
収入少ないなら、そもそも買えないんですから。
買えるか買えないかが大事。
結局は価格なのよ。価格が住民層を表す。
単身世帯が多い地域はその図では平均年収が下に表れやすいという、図の見方を指摘しただけが、
「すべて共働き」とはだれもネガってない点が、洲民の完全な言いがかり。
買えない奴は千葉に行くしかないよ。
ここに居残ったポジは低次元の反論しかできない（苦笑）
脱出組は、情報に正確だから脱出できた。
↑買えない人はこのレベル（笑）
辰巳の森海浜公園の桜がそこそこ咲いてて綺麗だったよ。
この界隈の桜ではあそこが一番綺麗かな。
買えない人なんて、そんなもんじゃないですか？
>>その統計は国勢調査のデータを図にしたものだということがまだわかってないとは。
国勢調査は「世帯当たりの年間総所得」だよ。共稼ぎ、お疲れ様。
共働きお疲れ様。って言ってるだろ？共働きだと決めつけてるじゃんか。
そんな事言ってたら、50年前なんて100万円もあれば一戸建て買えたんだぜ？
５０年前の１００万が今の４０００万なんでしょ。１円も得してないから。頭悪すぎ。
馬鹿だろ。
３９００万得してる。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20090916/181899/
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/05_sec4_02...
http://profile.ne.jp/w/c-66547/
こういう津波や液状化の被害の可能性があっても住み続ける理由って何なのでしょうね。
このスレで反論している人々のほとんどは、このエリアに住んでいない業者ですよね？
この人たちは、人に買わせるだけ買わせておいて、いざそういう被害が出たら嘲笑ってるんでしょうね。
このエリアは、業者の欲望、一部行政の欲望、住民の欲望が込められた、業の深いエリアだと思います。
↑この人って土日には投稿しないから、勤務先でやっていると推測。
広尾くん（ファンタジーくん）とはまた別の人かな？
お仕事暇なんだろうねえ（笑）
そりゃ買えないわ。（笑）
震災で寧ろ安全なエリアであることが世間一般に認識されたから、価格が上昇してるんじゃないの？5丁目で今度売り出されるマンションは坪320らしいですよ。豊洲の最高値、更新しましたよ。しかも5丁目なのに。
都の調査でも、湾岸エリアは震災リスクが最も低いエリアの一つですから、納得です。
「買えない」。
たしかにな。
こんな危険なところは「買えない」。
この地域、震度７（赤）に見えるけど、大丈夫？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150331-00050105-yom-pol.view-000
今日はまだ３月なのに「夏日」で暑かった。
この異常な暑さ。
海面上昇で水没・・・・
震度7は内陸だけじゃなかった？
氷は溶けると体積が減るから、暑くなれば海面は下がりますよ。
小学校の理科レベルの知識があれば理解できるはずなのですが。。。
なぜこのエリアは、倒壊危険性と火災危険性の話では安全と胸を張って反論されるのに、
液状化と津波の話になると口をつぐんでしまうのでしょうか？
新浦安の液状化を思い起こすにつけ、
生活インフラがしばらく使えないのって悲惨だなと思います。
いかに電気・ガス・水道、そして下水がありがたいものかわかりますね。
下水が使えないと、いろいろ病気が発生する可能性もありますし。
楽観的な予測で湾岸エリアに住める人の、その楽天さを見習いたいものです。
少なくとも新浦安よりは地盤がしっかりしている事が証明されたよね？
一緒に考える事はナンセンス。
買い物は、銀座とお台場と地元。
貧弱な買い物しかできないですね。
それで満足できるんだったら、相当買い物経験が貧弱なんでしょうね。
城南エリアに住むことの楽しさを教えてあげたいものです。
＞５５７
震災で心配なのは倒壊や火災だからでしょ。
ちょっと考えればわかることだと思うんだけど。
だから、都も倒壊リスクと火災リスクを評価してるんだよ。
液状化リスクが低くても倒壊リスクや火災リスクがあると
安心して住めないよね。
因みに都の調査では液状化も踏まえて、倒壊リスク評価してますよ。
津波は東京湾に来ないでしょ。まったく心配してない。
それより、湾岸エリアの楽しさを聞いた方が、理解しやすいのでは？（笑
答えがないと矛先を変えるしかないのね…
全然参考にならない。
ある意味デベロッパーも酷いなと思う。
本来人の住むべきでない場所に、商業施設と大型マンションを建てまくったのだから。
豊洲に住んで4年。
豊洲の良いところ、記載してみる。
1.都心に近い。
やっぱりこれが一番重要だと思う。
通勤が楽になった。天候が良い日は散歩がてら
歩いて帰ることもある。帰宅難民になることもない。
2.商業施設が充実
ららぽ、スーパービバのおかげで、徒歩圏内で、
なんでも揃います。晩飯食べた後にららぽへ行くと空いていて
ゆっくり買い物できますよ。
3．町中バリアフリー
歩道が広く電柱もない。坂道もない。
町中がバリアフリーです。小さい子供がいる家族や
お年を召した方にも優しい。
4．街並みが綺麗
IHIの土地を一体的に再開発したので、
すべての建物が喧嘩することなく調和が取れていて、
とても美しい街並みを作っています。
5．オフィス、商業施設、住宅の共存
計画的に再開発されたので、オフィス、商業施設、住宅が
見事に共存している。平日は会社員、休日は家族連れで
常に賑わっている。また、大学生もいたりして、
人口構成のバランスが良い。
6．水彩都市豊洲
周りを運河に囲まれていて、運河沿いの散歩は心癒される。
水辺のある町って良いよね。
7．ペットに優しい
ペット連れで入れるお店がたくさんあり、
ららぽにはドッグランもある。
8．昭和大学豊洲病院
救急にも対応してくれるようになって、万が一の時に安心。
まだ、そんな年でもないけど、いつかはお世話になりますからね。
9．食が充実してきた（フォレシア）
フォレシアのおかげで、食が充実してきましたね。
もっともっと充実して欲しい。ミシュランの星付が将来欲しいですね。
10．銀座に近い
日本一の街、銀座に5分。最高です。買い物でも食事でも、
ちょっと贅沢したいときに気軽に行ける距離にあるのが良いです。
仕事帰りに奥さんと待ち合わせて銀座で食事なんかも良いんじゃないかな。
帰りはもちろんタクシーで。楽ちん。
11．防災
都の調査によると豊洲は震災危険度リスクが最も低いエリアの１つですね。
油断は禁物だけど安心です。
12．開発計画
もう、十分便利な街だと思いますが、まだまだ開発が続きます。
特に豊洲2丁目駅前の再開発は、これまでで一番大規模な
計画なので楽しみです。オフィスビルの低層部に商業施設。
高層部にホテルが入る予定です。ホテルに洒落た眺望の良いレストラン
作って欲しいですね。
http://www.decn.co.jp/?p=15681
とりあえず今年の秋のシビックセンターの竣工が楽しみですね。
新しくなる図書館が楽しみです。
もちろん、築地市場の移転、オリンピックも楽しみです。
また、地下鉄の住吉までの延伸。これは確実に資産価値アップじゃないですかね。
これまで江東区の独りよがりのところもありましたが、都も、整備効果が高いと認めましたね。
この勢いでゆりかもめも延伸して欲しいものです。
以 上
＞572
＞ららぽは日常品。贅沢したいときは銀座。
＞使い分けです。
豊洲は中国人投資家の購入が増えた影響で日本人からは避けられている。日本人の購入層は年収400万～500万弱が大半でフルローンや頭金10～20％であとはローン払いというパターン。
ローン支払いに追われる江東区湾岸住民が見え張って銀座に行ったところで、結局行くのはファストファッションのＨ＆Ｍやユニクロの銀座店(笑)
銀座といっても高級店ばかりではない。ファストファッションブランド店や激安の殿堂ドンキホーテもある。大半の江東区湾岸住民が買い物できるのは所詮ファストファッション店やドン・キホーテなどの低価格店です(笑)
僻みはみっともないですよ(笑)
湾岸埋立地が液状化しやすいだけでなく、根本的に地震に弱い地盤であることがニュースや情報番組やワイドショーでも散々取り上げられてきたから今では年収400万～500万弱の人でもまともな人は買わない。
直下型地震を扱った2015年1月18日のＮＨＫスペシャルでは、建設会社の研究で国の耐震基準を満たした超高層ビルでも倒壊の恐れがあることが分かったと報道された。
2017年4月から消費税が10％に引き上げられる。消費税8％で購入できる事務手続きが間に合うのは2016年8月まで。それ以降はマンションは売れなくなることが予想されている。2020年以降は小子高齢化の影響による人口減少も加速する。
それなのにマンション販売会社はマンションを建て続けなければ会社存続が難しいという体質なので、需要が見込めなくても江東区湾岸エリアにマンションを建て続ける。ただでさえ売れてないのに益々売れ残りが増える。
単なる妬みに反応することないんじゃない？
こういう僻みがどんな服買ってるか気になるんだよね。
