パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
その２つじゃない茅場町の物件ですが。
モデルルーム転用しているという事ですが、大手デベはあまり間取りが大きく異なるような物って出していないので
それで使えるっていうかんじなのでしょうか
使っている設備だって高級ラインっていう感じじゃない限り基本的には統一されているように見受けられますし
近隣地域で同規模物件を近接時期に売り出すような時にたまに見かけますね。
浜町は高速の影響大のため上層階は二重窓でモデルルームもこの造りですが、水天宮は数値観測上、上層階も防音対策不要ゆえ全戸通常窓と伺いました。
水害について詳しく教えて下さい。災害マップで50センチ程度の地域という事でしたが、大雨の時は膝くらいまで水が溜まるのでしょうか。過去水没した履歴は無いみたいですが。
また地震の津波の影響はどうでしょうか。東京湾は地形がいびつだからそこまで心配無いのでしょうか。
プラウド人形町の情報がオープンになったけど全く宣伝する気がないね
この辺の新築物件は宣伝しなくてもあっという間に売れてしまうから宣伝する必要がないんだね
プラウドであれば、４５０もあり得ないとは言い切れませんね。。。
なるほど、三井より野村プラウドの方がブランド力あるんですね。
ていうか、本物のブランド求めるならプラウド買わんでしょ。三井、三菱、住友には残念ながら勝てませんから…。
品質や造りはさておき、プラウドは値段が高いことそれ自体がブランド力を基礎づけてるような印象です。
三井は施工業者への対応がしっかりしてて品質は一番信頼してますので、住む用には三井しか買ったことないですが、ブランド力の向上のためには、プラウドやブリリアのようなビックリ値付けの仕方も今後は必要なのかもしれませんね（パークコートシリーズではやってるのかもしれませんが）
こちらのマンションファミリー住み予定で検討されているかたいらっしゃいますか？
学区の有馬小学校八割は中学受験するみたいなんで中学受験するか決めてないわが家は
どうしたものかと悩んでるんですが…
一期で完売しちゃうのかなー
うちは投資用。
今週で一旦、申込み期限でしたよね。5戸程度残して契約に至る感じでしょうか。
抽選ドキドキします。
↑
１ＬＤＫです
ここか蛎殻町のウィルローズで検討していて、結局迷っているうちに期限が…
三井のネームバリューはあるんですけど、場所がちょっとネックです。
もう少し駅近だったらよかったのに。
ウィルローズと迷うなんてことあるんですね。
例えば7000万出して、将来のリスク軽減をはかるのだとしたら迷うことなさそうですけどね。
現状三井と対等なはずないし、将来の倒産リスクも少ないだろうし。
蛎殻町の立地、正直良いわけでもありませんしね。
それだけここの立地がヘボいから。
理由どうあれ、売れてる方が良いでしょ。
嫌ならやめるべきだよ。どうせ抽選なんだから。
270.さんにはウィルローズ買っていただいて、こちらは倍率低くなる方がいいしね。
住所が「中洲」っていう時点で。
そういう人は、三越前とか中目黒とか華やかそうな頭文字が付くマンションに住んでください。
私もウィルローズも並行検討した派です。立地はウィルのほうがいいと思いましたが、20%ほどの単価差と三井ブランドの信用力、外観の良さなどからこちらに決めました。
堀留町のグリーンパークとか浜町のプレミストとか、日本橋界隈の中小デベ物件で引渡遅延が相次いでますもんねえ。このご時世、大手デベでないと施工業者に強く出れずに監理できないのでしょう。
私も中洲に住んでますが、自慢はまったくできないですね。
ここはもう一期二次で完売ですね。
ここに決めましたが、中洲に住んでわかったことがあります。
このあたりの飲食店で中洲に住んでいる、というと
なんでそこにしたの？って顔をされますよ。
最初のころは気にしてましたが、今は気にしてませんけどね。
歴史がふるくて町内会もそれぞれいまだに活発で、お祭りの時は
自分がどの住所なのかってすごく意識するぐらい結束力が強いですね。
たぶんだからだと思います。
なので、中洲に住んで何が悪いって態度で地元に溶け込もうとすると、
余計に反発されますよ。中洲です。でも自分は好きなんです、ぐらいでいいと思います。
三菱ですし・・・。
三井ですしね。
三井とか三菱とかブランド力だけ気にして家買って、住みたくない場所に我慢しながら住み続けるのってどんな気持ちなんだろう。別にデベが倒産しても困ることなんてないし。投資目的ならわかるけど。
ブランド力「だけ」じゃないんじゃないの。住みたくない程悪くは無い立地、と考えた人にとっては割安な物件。金持ちには魅力は小さいんですかね。
なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て、その物件を貶めるようなこと書くのでしょう。
ただのかまってちゃんにしか見えませんが。
この物件に価値を見出した人が購入するんだから、それでいいじゃないですか。
中洲はいいところですよ。都心の中にあって喧騒からは無縁。自転車で銀座・東京駅・日本橋へ行ける。
半蔵門線は使い勝手がいいし、高速の入り口が近くて車での移動も楽。
住んでる人、住みたい人はそれに満足してるんです。
そこに三井という付加価値が付いた、それだけのことです。
歩いて日本橋や銀座に行けますよ
色々な考えはあると思いますが、登録時期を前倒しして、かつ第1期1次で46戸が埋まったことがこの物件の魅力を物語っていると思います。販売担当の方も驚いていらっしゃいました。
>>290
>なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て
きっと買う気が無いんじゃなくて、買いたくても買えないマンションなんだよ。
だって普通興味もないマンションのスレなんて見ないもん。
見るのは自分が買う・検討中のマンションか、予算論外の物件を野次馬するくらいでしょ
見下すようなマンションはそもそも見ないし。
大手デベ発注実績が多い施工業者のようですね。下手な施工であれば発注しないと思われます。
４日に一期一次の抽選やったとこなのにもう９日に一期二次の登録＆抽選なんですね。公式ページだと3戸販売とありますから、残る1戸は一期二次の抽選ではずれた人が優先でしょうか？
場所を見ると『ない』けど、間取りと値段とディベロッパーをみると『あり』かな～と…。
眺望や周囲の雰囲気にこだわらない人にはいい物件ですよね。
このご時世に良心的だと思う。
転売したときの利益凄いだろうな。
大手デベの中古は評価高いって聞いたことあるし。
実際に住まない人が多いと（投資用・とりあえず都心に買っておくなど）、自治会とか大変そう。
ウチは住まないよ。
受験について有馬小学校の生徒は、昔から8〜9割は受験でした。近隣の久松、日本橋も受験する子が多かったイメージです。今は知りませんが、昔の日本橋中学は荒れていましたので、公立に行く子は少人数でした。自分も中学受験組でした。
今は人形町が明るいイメージですが、昔から住んでいる自分にとっては中洲、浜町、蛎殻、人形町、箱崎どこも似たり寄ったりの下町です。
生徒というのは、中学生と高校生です。 小学生は児童です。 でも、大学生や小学生にも生徒と思いこんでいる人が多いですね。 （笑） ここはＴＣＡＴに近いですから、成田空港に職場がある方、海外へ行く機会が多い方には便利ですよね。 半蔵門線は二子玉川やたまプラーザや南町田（アウトレットがあります）にも直通ですから、たまには郊外の店舗へ行くのもいいかもしれません。 当方、あざみ野で育ちました。 （笑）
結果的にここは買いの物件でしたね。あと一つでけみたいだし。早かったですね〜。
そうですよね－。残り１戸熾烈かもしれませんね。
こちらも瞬間蒸発物件でしたか！
購入者の皆様、オプションは何を検討していますか？
うちはダウンライトとフローリングをタイルに変更しようと思ってます！後はキッチンのカウンターいれようかなと。それよりも室内の色で悩んでます…どちらも良さそうで悩みます。
WICのレールとか棚は別のオプションですよね？オプションカタログのWICのはどこまでつくんでしょう？
ここ、こんなに人気が出るとは思いませんでした。お値段的にはまあまあという感じなんですかね？
オプションはけっこう悩ましいのでは？
オプションとしてお願いするものと、自分で業者を手配してするものとあるかと思います。
どちらに割振りするのかっていうのは頭遣いそうですね。
プラウドより、早く出たらこっち買ってたなー
安い
最期に一戸だけ残ってる（残してる？）みたいですが、どのくらいの倍率なんでしょうか…
二桁いっちゃいますかね＞_＜
確かに他の高額分譲マンションと比べて街の中心からは離れていますが、その分隅田川テラスや清澄にも近く、長年落ち着いて暮らせそうと期待しています(^_^)
浜町で完売したパークホームズ物件ありますが、比べるとどちらが良いんですかね？
こちらの物件は水天宮前までの近さが光ってますよね！！！
うちは浜町物件で抽選外れたので、マンション購入諦めてましたが、こちらも見ておけばよかったです。。。
ラスト一戸に行ってみようかな。。。
そーですね！
コスパ的には浜町が良かったので、買われた方々が羨ましいですが。。。
うちはこちらにかけます！！！
公式サイトの物件概要に、申し込み受け付けは終了したという旨が書かれていました。
完売なのかなと思いきや、近日中に物件概要を更新するという風に書かれていましたが、どういったことなんでしょうか。
キャンセル待ちを受け付けますよ～という事でしょうか？？
キャンセルは基本的にどの物件でも出るよね
数千万の買い物だから、突然辞めたくなる気持ちはわかる。
この物件で本当にいいのかと。
ここだったらキャンセル待ちの人が、いるでしょうね..
たぶん最初なえた人が、あとでしまった～モードの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
ホームページみたら全戸申込御礼になってますね。本当に早かったなー。
全戸完売と人形町計画のメールきましたね。
人形町の方が本命だったので楽しみです。プラウドも人形町でやるみたいですし盛り上がりますね。ただ、ここと違って相当金額は高そうですが…。
キャンセル部屋も一瞬で埋まったんですね。完売おめでとうございます！
ホームページ終了してました。完売後、キャンセル待ちも含めて終了したのだと思われます。
このあたりだと1LDKなどの扱いはどうなのでしょう？投資で購入されて賃貸に出されることのほうが多かったりしますか？
今のところ賃貸情報などは出ていないようですが。1LDKでも広めのようだから、永住目的の人も多いのでしょうか？
コンビニに売ってた某雑誌を読んだら、この物件の資料請求が1300弱、来場者数は400弱とあり、人気度はトップクラスでした。本当にフル回転してたんですね！
一覧表の一コマですよね。人気指数、相当高かったですね。
施工は違うけどここは大丈夫でしょうか･･･？
今回の話は一義的には施工業者(の下請け)の問題のようですので、直接関係はないと思います。
ただ三井不動産さんとしても自社販売物件での再発は絶対に防ぎたいでしょうから、社のメンツをかけて、竣工前にきちんと確認して頂けるものと信じています。
横浜のマンションは全棟建て替えと購入価格以上での買い取り提案だそうで...！
やはり、大手デベの物件だといざという時の安心感がありますね。
とりあえず、この物件は問題の業者は利用していないそうですね。
>338
購入価格以上といっても具体的な価格は出ていない。あの物件はミニバブル前の販売なので、中古でも相場は一割以上上がってるし、新築物件だと2割上がってる。
購入価格に１円上乗せでも、購入価格以上だよ。上乗せが低かったら買い取ってもらって新居ってのは無理。
資産価値については、近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。こういった風評がどう影響するか客観的な情報を得ることができる。三井の系列以外、かつ複数に当たるのがポイントかな。
ちなみに三井は横浜で補修が済めば資産価値には影響ないなんて住民に説明してるけど。
三井から手紙で問題ありませんってきたけど、具体的な数値もなくて
本当にきちんと調査したのか疑問。
支持層までの距離も、杭の長さも書いてない。
まぁ書いてあっても信用できないけど。
てっきり、第三者にやらせると思ったら、施工会社からの報告では問題ありませんてw
そりゃ、そう言うしかないじゃんw
現場を見てきましたが、もう足場がずいぶん高いところまで組み上げられましたね。
工事予定を見ると３階の躯体部分に取り掛かっているようです。内覧会まで１０か月を切りましたし、完成が待ち遠しいですね。
先月、近くにまいばすけっともオープンしましたし、ますます便利になってきました。
実は先日送付書面の内容に関し、日本橋サロンを訪問して話を聞いてきました。
施工主である川口の社員から、
・本物件は、横浜物件の既成杭では無く現場造成杭。現場で土質を確認しながら掘削を進め、硬質地盤に土質が変化したのを確認してからコンクリートを流し込んでいること
・杭は33ｍ～37ｍであり、本数分の異なる生記録データが存在すること
・横浜の件を受け、第三者の一級建築士事務所による追加検証を実施し、施工記録の適正性を担保していること
等を、証拠写真や生データ、土壌サンプルを用いて1時間ほど説明を受けました。
掲示板の書き込みや報道を見ていると疑心暗鬼になりますが、すっきりと引き渡しを迎えるために、不明点は納得がいくまで問い合わせされることをおすすめします！長文失礼しました。
