プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

まあまあ、千里中央と桃山台の話はまた別のスレッドでお願いしますよ。ここの掲示板に住み着いたX氏(1人かは不明）は、北千里を低評価にしたがるようですが、それでいいですから別に。住みたいと思う人だけが住む街って、いいじゃないですか。
万人がいいとおもう物件って、市内の駅前のタワーなんかはキャバやホスト風の人、最近ではお金持ちの中国の方など色んな人が住んでて、私には落ち着きませんでした。人が物件を選んでいるようで、実は土地が人を選んでるってこともあるんですよ。
この風土に合う人がここに住んでくれれば一番いいですね。

>>979
この物件から万博公園の西口まで2.5kmくらいです。
我が家はよく自転車で遊びにいきます。

>>985
一票投じます(笑)
事実に根拠を置いたコメントは参考にしたいので、コメントの後付け、勝手な自己解釈、推測、妄想、屁理屈無しで回答待ってます。

結果はどうであれ、987さんのコメントがベストアンサーと思います。

>>990
985です。
逃げやがった(笑)
残したのが何の答えにもならない負け惜しみのコメント(笑)
もしかして泣いてるんちゃうか？
売れてるようなので販売会社は動かないかもしれんが、営業妨害とかで訴えられたらいいのに(怒)
もう二度と来るなよ(笑)

住人と真摯な検討者の皆様、大変お騒がせしましたことを心よりお詫び申し上げます。

>>977
申し訳ないけど、部外者との説得力皆無、ただ名前と下品な大阪弁の
文体に変えてるけど、すぐ妬みとか決めつける勘違い、この板に常駐
している誰かさん、つまり約30分毎に名前を変えながら、この物件を
感情的に擁護している誰かさんにそっくり。
この物件とは他人の振りしているけど、多くの人からはそうは見えない。
この物件を買われた人は、それなりの人と思うので、書き込みで、
バカだの貧乏人だの相手をけなす非常識とは思えない、そうなると
この書き込みは誰が書いているのでしょうね？
あ、きっとこの書き込みをよその営業だの、買えない妬みだの、p
きっと決めつけるのでしょうね、他人の決めつけは非難するくせに。

981です。
暴言や挑発は荒れるだけなので、やめた方がいいですよ。

地価なんか、ちょっと調べれば役所の公式データも、まとめたサイトもあるのだから、まず調べてみては。

ちなみに、土地代データというサイトによると、㎡あたりで

千里中央28.1万円
桃山台22.6万円
南千里22.3万円
山田20.8万円
北千里18.2万円

千里中央は商業エリアも入るので高いのだろうし、桃山台は商業エリアが狭いわりには健闘してる感じかなと。

上新田とかももっと細かいデータを調べればわかるのでしょうが、私は興味ないので。

自分の感性が重要なのは言うまでもないですが、客観的データやエリアの一般的な評判を知ることも、意義ありますよ。

>>994
977でないが、下品な大阪弁とは大阪を卑下するようなもの。
ここは紛れもなく大阪なんですけど。普通に大阪弁で投稿してはるだけでしょ。

>>995
土地代データのサイトを見せていただきました。
あなたの挙げた価格は、基準地の地価の平均値のようです。
その平均値ですが、例えば、南千里だと、駅前0m、容積率400%の商業地を始めに、遠くとも駅から1700mの6か所の平均値となっています。
これに対し、北千里は、全て住宅地で、近くとも駅から600m、駅から1800mまたは2000mの箕面市内の土地4か所を含む8か所の平均値です。
私は、それではあなたがおっしゃるような「一般的な評価」がわかるはずはないと判断しました。

>>988
979です。
回答ありがとうございます。
2.5キロなら自転車だと近いですね。
駐車場代を気にせず万博公園に行けるのは魅力的です。

北急駅前の住宅専用の土地は築古マンションが場所を押さえてて取引実績無くて公示地価を比べるのが難しいから、路線価で比べる位しか無いのかね？

>>997
同意です。
>>995
985で、事実に根拠を置いたコメントしろと言われたでしょ。データーも同じく根拠を置いてください。意味を分かってもいないデーターを自慢気に出して、恥かいちゃいましたね。
それと、物件購入を妨げる悪意を持った投稿だと判断しています。

>>997
そんなに詳しくは見てないですが、南千里には駅隣接のマンションがあり、北千里には無いのだから、別におかしくないのでは。逆に、意外に駅の特長をきめ細かく見てるんだな、という感想です。
そもそも、このサイトが北千里にだけいじわるするはずもないし、納得できないなら、サイトに文句を言うか、自分で納得できるデータを見つけて御披露目すれば良いのでは。

私は、路線価マップを見ても、だいたいこのサイトと同じ傾向だと思いましたけどね。平均値を出すのは素人には無理だし、そもそも面倒なのでやるつもりもないので、ざっと見た感想ですが。

地価はそのままマンション価格にはいってるんだから、高いからなんなん？
高い分は物件価格が上がるだけでしょ

>>1002
地価とマンション物件価格が連動していたら、そのとおりですね。
地価が安いのに物件価格が高いと、建物や設備が豪華なのか、土地を相場より高値で買ってしまったか、利益をたっぷりとっているか、どれかでしょうね。

それにしても、すごいプロフィールですね(笑)

>>1001
997ですが。
私の日本語がわかりにくかったでしょうか？
私は、土地代データのサイトに出ていた数字がおかしいと思っているわけではありません。
その数字が各駅の一般的な評価＝利便性を現しているものとは言えないのではないかと思っているだけです。
もともとこの掲示板での地価の話は、誰かさんが、「北千里は、千里中央、桃山台はもちろん、南千里、山田に比べても利便性が大きく劣る。その証拠に地価も…。」と言い出したのが出発点でしたので。

そうですよね。
公示地価はそうかも知れませんが利便性が桃山台や南千里・山田に大きく劣るというのには疑問を感じます。
桃山台は北急沿線というのはありますが商業施設はかなり少なく利便性が良いとは言えないと思いますが。
南千里や山田とは利便性に関しては似たようなものではないでしょうか？
利便性で言えば千里中央は別格ですが。

>>1005
利便性って商業施設だけじゃ無いよ。
交通利便性も大きい。千里中央、桃山台は北大阪急行沿い、山田は2線使える。南千里も少し歩けば2線使える。

>>998
自転車もいいですが、歩きも楽しいですよ。
私は家族で歩いて万博公園に行きます。
藤白台小学校を真っ直ぐ通り越して、消防署を左に
曲がって少し歩くと公園入り口があります。
公園の中で結構歩くので疲れたときは
電車かタクシーで帰ったりもしますが、、、。