物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2、花咲町四丁目111番15(地番) |
交通 |
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩7分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩7分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分 (南1出口) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 (5出口) 京急本線 「戸部」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(管理室1戸・管理組合事務室1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月末日予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]勝総合開発株式会社 [売主]株式会社ビッグヴァン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クオス横濱紅葉坂口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
>>720
まぁまぁ。
717も719も明らかに、近くを売りに出してる人とかが難癖をつけようと頑張ってるだけにしか見えないので。
放っておきましょう。
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722
匿名さん
うーん、歩道からセットバックさせるべきだったでしょうね。
荷捌きスペースもないし、気の毒に思います。
隣のマンションは、ゆとりある設計にして欲しいですね。
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723
住民でない人さん
外部の人も住民も大人気ないな。
どちらもスルーすれば良いじゃん。
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724
匿名さん
>>722
全戸、億ションにするつもりでしょうか。
交通量が少ないので、一時の荷物の積み下ろしでとやかく言う人はいないですし、駐車場内からエレベーターに直結なので、そちらを利用すれば大丈夫ですよ。
価格と設備は凄くいいバランスだと思います。
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726
匿名さん
724さんのおっしゃるように、価格のバランスからいったら、仕方ない、というか良いのかも知れませんね。億ションでもいいから、凄くいいものを作って欲しいというのは少数派かもしれません。
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727
匿名さん
先日、不動産屋さんに聞いたら、世間の杭打ち問題で、皆さん、買い控え、様子見とのことでした。売却を検討するには、悪いタイミングのようですね。新築もまだまだ出てくるようですし。
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728
匿名さん
ここは、公園隣接、高台、直接基礎で、シンプルかつ、小規模なのが良いですが、近隣の高島、みなとみらい、北仲マンションの販売が終了するまで、長期戦覚悟かも。
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729
周辺住民
>>728
だいぶ先になりそうですね。
高島はここよりも立地で劣りますが、設備はかなり上でかつ金額も安いとなれば厳しそうですね。
お隣も価格が高くて売れてませんね。
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730
匿名さん
>>729
日本人は悪いことを直ぐに忘れますから。
大きな地震がまたくれば、紅葉坂の価値が再び見直されるでしょう。
クイーンズ、ランドマークから紅葉坂のラインの地盤はしっかりしていて、津波も届きません。
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731
マンション住民さん
いくら新築とはいえ 高島町と紅葉坂ではさすがに比較対象にならないでしょう。
紅葉坂は神奈川でも最高峰ですよ。
景観保全地区、由緒ある高台、文教地区。
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732
匿名さん
紅葉坂エリアで新築マンションが建つ可能性が無くなるまで、中古はなかなか売れません。お金がある方は、より良い物件を待ちますし、ない方は、もっと安い別のエリアを探してます。端境期の今、焦らず、無理せずなのでしょう。
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733
匿名さん
>>730
そうですね。湾内で起きる津波はそれほどでしょうけど、地震の揺れそのものの破壊力は相当でしょうからね。95年、阪神大震災の直下型18秒の揺れは、逃げるなんてできなかったそうですし、それが関東で起きると、後から来る津波どころではありませんね。3.11は、津波やタワーの長周期振動、帰宅難が恐ろしい記憶でしたが、地震そのものが、やっぱり怖い。となると、いつ、どこで、どうなるか、直ちに命を守る行動を、ということになりますね。ここでは、飲料水、食料の確保でしょうか。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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736
マンション住民さん
マンションは初めて住みましたが、暖かいのですね。
南側というのもあるのかもしれませんが、暖房切って寝ても起きた時20度を下回らないのは感動しました。
床暖も快適です。
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737
匿名さん
マンション快適ですよね。
道路工事中ですね、歩道のポールでしょうか、朝からご苦労様です。
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738
匿名さん
掃部山公園の場所取りひどくないですか?
みんなの公園なのに常識のない人たちがいるのが残念です。
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739
匿名さん
>>738
同感です。
自主的に撤去したい気分です。
捨ててしまいましょうか。
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740
匿名
話題の会社は即撤去したようですが、結局皆同じなんですね。
家から見えるからどうでもいいですが。
でも、屋台がないだけで嬉しいものですね。
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741
住まいに詳しい人
リセールはなかなか厳しいですね。
新築時に、中古の紅葉坂レジデンスと迷った人もいたかと思いますが、やはり差がついてしまいましたね。
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742
匿名さん
いい物件なんでしょうが、85㎡でこの値段だと購入層も限られ、みなとみらいの新築を選択するでしょうね。70㎡の物件なら即検討するのになぁ〜
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743
匿名さん
そら、ここと紅葉坂じゃ比較にならんだろ。
紅葉坂はさっさと売れてるもんな。
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744
匿名さん
ここも、売り出し時は、紅葉坂を前面に出していたんですけどね。
世間のイメージ的には、やはり、紅葉坂=レジデンスなんでしょう。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
ちょっと奥まっているからね。
まあ、それが良さでもあるわけで。
ただ、免震かどうか、駅から遠いのと存在感が薄いことやらデベロッパーの違いもあるのかな。
グラメは高過ぎるし、どうしてもレジデンスが注目されるね。
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747
匿名さん
あれあれ、久しぶりに投稿されているんですね。レジデンスの方々ですか。
ところで、正面の空き地や官舎跡は何か動きはありますでしょうか?
2、3年後、何か建ちますよね。5年後でしょうか。新築マンションかな。
ところで、地震はぜんぜん揺れませんね。さすがです。
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748
匿名さん
>>746 匿名さん
ランドマークマンションはやっぱり強いですよね。
中古になった時のリセールバリューは圧倒的でしょう。
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749
匿名さん
>>748 匿名さん
747みたいなおかしな方もいるみたいですけど、実際の成約の早さやリセールは比較になってないですね。
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750
匿名さん
まあ、紅葉坂というには無理がある。
立地的にはかもんやま。
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751
749
>>750 匿名さん
まあ、それはそれで良いんだけどね。
掃部山も良いところだから。
ただ、ここは駅から遠いし奥まっているし、グランドメゾンとレジデンスの日陰のような存在になってしまったんだろうね。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
隣にマンション建ったら、日陰でしょう。建ったらの話。
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754
匿名さん
結構いいと思うけどなぁ。
ただ、敷地めいいっぱいに建てて、キチキチだね。そこは気になる。
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755
匿名さん
紅葉坂エリアのなかでもなかなか無い閑静な場所なので、駅までの距離を我慢できる人にはいい物件だと思います。敷地いっぱいだけど掃部山があるので逆に良いのかもしれないですね。
海上保安庁の宿舎跡が楽しみです。
早く開発されないものか…
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
紅葉坂エリアじゃないでしょう。
掃部山。
海上保安庁後もたいして期待できない。
財閥系が手を出すとはとても思えない。
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
旧横浜税関も紅葉坂寮って名前でしたよ。でも、掃部山のほうが良いかも。
読めない人いるから却下されたのかな。
公園も合わせた敷地のようで、贅沢です。住み心地良いです。隣りも出来たら狙います。
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758
匿名さん
>>741 住まいに詳しい人さん
不動産屋さんですか?
静かな場所で静かに暮らしているので、
今更ながら、突然、分析いただかなくても結構でしたのに。
ところで、あの黒いお家のモデルハウスって、モデルハウス何ですかね?
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759
匿名さん
分譲価格はそこそこだったと記憶してます。
中古になると、レジデンスとの差は歴然ですね。
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760
近隣住民
見学行きましたが、ここはレジデンスとは全く別路線で、こじんまりした閑静な住まいとして確立しているイメージでした。
ただ、ほぼ全戸に駐車場完備という事で見させていただいたら、いわゆる通常ではない高級外車が並んでおり、少し庶民には敷居が高い気もしました。
でも、すれ違った住民の方々は派手な感じではなく好感が持てましたね。
理事会の議事録も見せていただきましたが、皆の意見がしっかり議論されており、数戸しかない住戸に対しての物品購入等を話し合われており、風通しの良さが見て取れました。
もし、75m2くらいの部屋が出ればうちとしては射程圏内なんですけど。
新しさもあるのかもしれませんが、もともと分譲価格が高いここと、値上がりしたレジデンスでは室内の設備にもやはり差があるように見えました。
以上、レポートでした。
次は絶対に買えないけど、グランメゾンの方にお邪魔する予定です。
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761
匿名さん
>>760 近隣住民さん
レジデンスとはだいぶ離れていて、実質的には別エリアでしょう。
非免震、エントランス。このあたりが低評価になっている原因だと思います。
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762
近隣住民
貴重なご意見ですね。レジデンスの評価が高いのは事実で、全く異論はないです。
ですが、近隣住民としてどちらも検討し客観的に見た場合、崖の下にあるレジデンスは地盤的に多少劣っており、よく調べれば大差がない事がわかるかと思います。液状化マップをよくご確認ください。免震も所詮揺れを3割抑えるだけのものです。
また免震ゴムのメンテナンスにより大規模修繕後の修繕積立費用が上がるリスク、またポーチがなかったりと個人的には下の階から子供が騒いでうるさいと怒鳴り込んでくるレジデンスに軍配をあげる事は出来ません。(ちなみに従兄弟が住んでいるので実話です) 本当にお金を持ってすみ始めた人ではない人も多く、長期的にどのような計画でマンションを維持管理して行くのかも少し不透明です。今はいいですが、数十年後のスラム化リスクが高いです。
また、レジデンスと離れていると書かれていますが、参番館から10mも離れてなくないですか?
ただ、おっしゃる通りここは掃部山エリアで、逆にそれが紅葉坂の喧騒から離れているとも言えます。
これ以上書くと、公平性に欠ける事になりそうなので、もうここには書かないようにいたします。
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763
匿名さん
>>762 近隣住民さん
なんだか随分と主観が入ってますね。
免震の方がはるかにいいに決まってますし、免震装置の維持費がかかるというのは都市伝説。
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764
匿名
>>763 匿名さん
弱い地盤より、免震がいいというのは理解不能。
建物が無事なら傾いてもいいというのは事でしょうか。
また、免震の維持費はすぐには確かに効いてきませんが、50年と言ったスパンで考えると、交換が必要で全く積立もしておらず、潰し建て替えで住民は合意しているのでしょうか。
まぁ別にいいですけど。
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765
匿名
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766
匿名さん
>>765 匿名さん
地盤もここよりレジデンスの方が強いですよね。崖のようになっていますが、土砂災害危険区域に入ってないでしょうか。
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767
匿名
>>766 匿名さん
完全な勘違いですね。
確認してください。
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768
匿名さん
>>766 匿名さん
地盤が強固な崖の上からは地震の際に安全とされ、避難地区に指定されています。
下は液状化の可能性は低いが、ゼロではない地域です。最近のゲリラ豪雨での下のエリアでの湧水を考えると以前よりも可能性は上がっていそうですね。
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769
匿名さん
非免震、敷地めいいっぱいにたてたせいで車寄せなし。中古だと、75平米、5000万くらいが妥当だと思うんだけどなぁ。
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770
匿名さん
>>769 匿名さん
この地区のマンションはここ以外にもあり、レジデンスさんがせっかくの思いで地域全体の価格の底上げをされたのに、もしそのようになった場合、巡り巡ってレジデンスさんにも影響が出てしまいます。
また、それくらいのお手頃物件は、強気の値段設定でも意外とはけると思いますし、その価格で売りに出た場合うちが即金で買う事を約束いたします。
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771
匿名
>>769 匿名さん
車寄せあるマンションなんて、グランメゾン以外にこの辺であるんですか?
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772
749
ここは資産価値は見込めない。
近い場所でも、全く評価が違うと仲介業者が話してる。
それは成約状況から明らかなんだよ。
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773
匿名さん
>>770 匿名さん
レジデンスとはまったくの別物。
エリアもまったく違う。
75平米なら5000万でも高いぐらいだよ。
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774
匿名
>>772 749さん
どちらの方ですか?
他マンションの書き込みからも、住民の質がうかがえますね。
なんのために嫌がらせをしにくるのやら。
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775
匿名
>>773 匿名さん
通報いたしました。
場合によっては法的対応を取らせていただきます。
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776
匿名さん
>>774 匿名さん
いやいや、不動産業者の意見は大変参考になる。
実際問題、成約分譲対比はどれくらいなんだろうか。
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777
住民
>>776 匿名さん
まだ築一年で、売れたことないんだから、そんな情報ありません。しかも住民掲示板には不要な情報ですのでお引き取りください。
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778
匿名さん
あー、また突然盛り上がってますね。
仲介業者が煽るんですね。
今、NHK見てますか?
高台が一番ですよ。
まあ、ここもレジデンスも大丈夫だと思いますけどね。
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779
匿名さん
ポケモンやってる若者らしき二人が、この坂、結構キツいじゃんって、言ってました。
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780
匿名さん
津波避難地図。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
頑張って欲しいけど、中古は苦戦してるみたいだね。どうしてだろうか
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783
匿名さん
中古は苦戦してますね。価格的にはみなとみらいの新築を検討する人が多そうです。
ブルーハーバーなどが完売すると流れは変わりそうですね。
掃部山も素晴らしい公園なので都心にいて落ち着いたエリアに住みたい人にはいい物件だと思います。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
>>783 匿名さん
新築だとクリオ桜木町、中古だとレジデンスは好調なのにね。
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786
住民
>>785 匿名さん
売れてない部屋もあるじゃないですか。
今後、住民以外の書き込みに関しては、書面にて情報開示要求をさせていただきます。
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787
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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788
住民板ユーザーさん1
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789
住民板ユーザーさん2
掃部山公園のフラッグシップとして、頑張って欲しい。
なぜ、売れない。
消費者は何を求めてるの?
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790
住民板ユーザーさん3
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791
匿名さん
冬の訪れで、カラスも南に退散し始めているんでしょうか。
地震に驚き、逃げてしまったのでしょうか、予知かもしれません。
落ち葉が凄いですが、紅葉が綺麗ですね。
地震に強いこの地域が安心ですが、防災用品の点検、食糧備蓄が肝心ですね。
先日の消防訓練も皆さまお疲れ様でした。
ところで、いつの間にか、隣の官舎が、ついに売物件、看板出てますね。
いよいよですね。そのまたお隣の空き地、臨時駐車場も合わせての開発がどうなりますやら。
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792
住民板ユーザーさん3
都会でありながらこんな静かな場所は他にないですね。。特に困ることは何もなし満足してます。
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793
住民板ユーザーさん1
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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794
住民板ユーザーさん1
四階の部屋は売れたみたいですね。
ここはランドマーク側は眺望は半永久的確保されてますからね。
お見合いになることもないし。
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795
匿名さん
セントラル浄水器を設置されている方がいらっしゃいましたら使用感を教えていただけないでしょうか?
お風呂や洗面台のウロコ状の水垢は気にならないでしょうか??
備え付けのキッチン浄水器がある周りは水垢が少ないので、効果が高ければセントラルをと考えております。
もし使用されている方がいらっしゃいましたらお教え下さい。
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796
住民板ユーザーさん
>>795 匿名さん
セントラルは使ってませんがシャワーヘッドの浄水器を使ってます。
ほとんど水垢は気にならなくなりますよ。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
>>797匿名さん
この価格ならお隣買うでしょう。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
あと1000万下がればすぐ売れると思うけどなぁ。
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800
匿名
隣はマンションですかね?
地域が明るくなるので楽しみですね。
三年くらいはかかるのかな。
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801
匿名
お向かいは建て替えかな。
汚なかったシャッターが綺麗になっていいですね。
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