HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>91167 匿名さん
中央区の災害備蓄は万全なので災害あっても大丈夫です
水、食料等など、必用なものは何でもあります
最寄りの自治会に参加して適切な情報を入手しましょう

>>91155 評判気になるさん

頭が弱いし、ここの住民予定の人が憎くてしょうがないからとにかくなんでもいいから無理やり否定材料を見つけるんですよ。
結果的に馬鹿なこと言ってるだけだからまともな人間にからかわれて終わる。
頭が悪くて人生が上手くいってなくてコンプレックスが強い人に論理性なんて求めちゃだめです。
ここはお金が落ちてる物件ですが、必ずしもそれに手を出せる人間ばかりではないので。
あまり嫉妬心を煽らないようにするのが得策なので、この掲示板で暴れさせておくくらいでちょうどいいんですよ。
もう生きててもしょうがない臭い臭いマッケ組クソジジイが何言ってても気にしちゃダメですｗ

>>91165 匿名さん

超駅遠どん詰まりなのにマイカーも持てないけどね。持ててもセダン。

>>91171 マンション検討中さん

だったらあなたは検討やめた方が幸せだよん、検討中さん笑

＊＊＊＊に入信してしまった人を普通の生活に戻すことの大変さを知る思いです。正義感から正しい情報を伝えてあげようとしてもネガに聞こえてしまうようです。

移動はレンタサイクルで十分
目の前の商業施設で大体は揃うと思うし

まずは抽選当たってからですね
ネガさん頑張って下さいね

>>91165 匿名さん

クリミアみたいに橋が崩落するかもよ
自分の人生なんだからそういうリスクも考えたら

>>91175 マンション検討中さん

雨ニモマケズ風ニモマケズ

>>91171 マンション検討中さん
どん詰まりって（笑）　通り抜けが無い事の安全面や静音性が付加価値なんですけどね。（笑）

平均倍率どのくらいになりそうですか？　

>>91161 マンション掲示板さん

二子橋ですね　
晴海もＢＲＴなんか本数不足だろうし、車道も混むし、全部完成した暁には
これが晴海の日常風景と重なって見える

>>91156 匿名さん

北風の羽田離陸時は新航路になってエンジン唸らせて飛んで来るみたいですから
安心はできません

>>91179 マンコミュファンさん

定期的に出てくるどん詰まりさんウザ！

>>91175 マンション検討中さん
ドコモ自転車も数少ないんだよね
ハルフラデべ達は計算苦手みたい

>>91184 匿名さん
コミュニティサイクルの設置台数を増やしてもらうといいよね。
いざとなったら、4丁目にdocomoバイクシェアのメンテナンス拠点がある。大量に自転車が置いてあったよ。

俺は原付二種スクーターが最強だと思う　
加速は車より早いし二人乗りでコンビニ袋５つに石油ポリタンも積める

米長期金利は６％を越えてくる予測で、日本の事務所型や物流系リートの暴落が始まります。外資によってマンションも売られるでしょう。

ドルを持ってるだけで６％じゃ日本の暴落し続ける不動産なんて真っ先に捨てられてしまいます。

こんな感じに、いっせいに始まってます。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/3290.T/chart

>>91186 匿名さん
ハルフラには駐輪場ありません
電動折り畳みで部屋に持ち込みならＯＫ

田園都市線止まって二子橋の人列凄かったですね
人溢れてるだけじゃなくて進まないの
車道歩く人まで
ハルフラオープンしたら毎朝の新島橋があんな感じなのでしょう
いまからガクブルですよ

>>91186 匿名さん
田舎の人は駐輪場の心配しなくて良いですね
自宅だけじゃなくて勤め先でも駐輪し放題なのでしょう
真の都心には停める場所なんかないよ

東京駅から車で15分、
立派な宿場町だった山谷地区は、生活保護受給率88.9％のようです……。なぜでしょうか？

マンマニさんのおすすめに挙げられてましたね
しかしこう並べて見るとやっぱハルフラ価格バグってますね…
https://www.sumu-log.com/archives/44367/

■予算ごとのおすすめ新築マンション
※70㎡前後を想定
【～4000万円】
パークホームズ柏たなか

【6000万円】
リリーゼ練馬
晴海フラッグ
ブリリアシティ石神井公園アトラス
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク　※定期借地権
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン
シントシティ　※6000万円を少しオーバー
幕張ベイパークミッドスクエアタワー
エクセレント ザ タワー

【8000万円】
バウス上中里
リビオタワー羽沢横浜国大
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
プラウドタワー川口クロス
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
ザ・パークハウス川越タワー

【1億円超】※1億円寄り
ブランズ牛込柳町
パークタワー勝どき
プラウド御茶ノ水
ブリリアタワー池袋ウエスト
パークタワー東中野グランドエア
ザ・パークハウス グラン 三番町26

柏たなか？ ってなんでそんな安いの？

>>91186 匿名さん

市場勤務者はスクーター通勤していますので、晴海のマンションもオートバイ駐輪場は充実しています。
中央区内にもオートバイ駐輪場が公営私営で探せば色々あるはずです。
月島駅にも有料のオートバイ駐輪場があります。

田園都市線の混雑を見ても、いかに都心から物理的な距離が近いと有利かがわかる。

ここのポジは駅遠を突っ込まれたら電車使わないだのリモワだので逃げるくせに、たまたま事故っただけの他路線を出して俺つえーアピールしてるのには呆れるな。

>>91179 マンコミュファンさん

良かったね（笑）

>>91197 通りがかりさん

IQ低くなかったら超駅遠どん詰まり高ランコスなんてポジしないから。

>>91196 口コミ知りたいさん

同感です。最終逃してもタクシー料金安いし。
武蔵小杉とか、そいう言う意味で残念なんだよね。

テレワークだから駅遠でも関係ないって言ってる人多くなかった？
もう電車乗ること少ないんだから心配しなくて大丈夫だよ。

>>91192 匿名さん

当時の国のせいだよね。
かわいそうに。

裏を返すと「テレワークだから駅遠でも関係ない人」にしか売れないから部屋から運河が見えない部屋のリセールは厳しい。

> テレワークだから駅遠でも関係ないって言ってる人多くなかった？

このスレでの発言が多いからと言って、実際に住む人もテレワークが多いとは限らない

気候も良くなりました！
週末は、晴海埠頭から浜離宮までウォーキングを楽しみましょう。
東京駅銀座方面から来る方は、都営バス05-1系統晴海埠頭行きに乗りましょう。
終点晴海埠頭バス停から新しくオープンした晴海埠頭公園の横を通り、勝どきザ・タワー下のセブンイレブンでおにぎりやサンドイッチを買います。
そこから築地大橋を渡り浜離宮までは一直線です。
浜離宮の中にはピクニックスペースもありますが、海沿いには沢山のベンチが並んでいます。豊海・晴海方面を眺めながらお昼を取りましょう。

ネガしてる人は >>91193 の6000万マンションの中で結局どこがおすすめなんですか？

>>91205 匿名さん
性格悪いですね
昨晩、二子橋歩いた田園都市線難民への嫌味ですか？

>>91206 マンション掲示板さん
少なくともハザードリスクの低い所だね。

一度都心に住んじゃうと混雑する郊外路線沿線に住めないんですよね。田園都市線なんてその最たるもの。

>>91209 マンション掲示板さん
都内のマンション価格が高騰しているので、
田園都市線で戸建てを探す若い世帯も増えていると思う。
維持費はかかるが管理費と駐車場代がタダだし、固定資産税も安い。

>>91209 マンション掲示板さん
リモートワークなら郊外でもいいのでは？

ワイはネガを否定しない。

1000万円の時計を買うのに、メンテナンス費がとか、スマホで足りるとか、いちいち否定はせん。

買いたいから買う。
高く売れると思ってるけど、別に売るために買うんじゃない。所詮自己満足やろ。

ワイは晴海埠頭公園で買って良かったと思ってるが、ネガは尽きないだろう。パテックも好きで買うとる。

都心直下型地震は数十年に1度の間隔で発生していて、30年以内に70％の確率で発生するといわれています。埋立地では液状化によって大きな被害が出ると見られています。液状化が起こると地盤がゆるくなり、建物などの重いものが地面に沈み、マンホールなどの比重が軽いものが浮き上がるなどの影響を受けます。勿論、マンションの資産性も低下しイレギュラーな修繕費用、一時退避費用なども発生することも考えられます。

共働きが基本になってきているので、親と同じ路線に住むというのも全然ありだと思う。
居住人口の多い路線は変わらず人気でしょうね。
晴海フラッグは、親の助けを求めるのがちょっと大変な立地？
シッターとか民間学童とかで、月8万円とかで対応する方法はありますね。

>>91213 匿名さん

※液状化は誰も気にしないことが判明

液状化した千葉・浦安の地価高騰
https://www.nikkei.com/article/DGX...

首都直下で液状化した湾岸は建物の壊滅的被害を受ける。同時に下町と大田区世田谷区杉並区は避難経路もなく火事で一帯が焼失する。

だから茨城に住めと。それも一理あるかもしれんの。

首都直下で液状化した湾岸は建物の壊滅的被害を受ける。同時に下町と大田区世田谷区杉並区は避難経路もなく火事で一帯が焼失する。

だから茨城に住めと。それも一理あるかもしれんの。

>>91214 匿名さん

みんな田舎出身だから、
親の試演なんか無理でしょ。
たまに東京に遊びにきてもらって、
東京っぽくレインボーブリッジでも眺めてもらえばいいよ。

IQって言ってるやつが一番頭悪そうでウケる

>>91210 匿名さん
田園都市線沿線も高いですよ。高い割に混んでるのが嫌だなと

>>91211 匿名さん
電車を使うのは通勤だけではないですからね。
リモートも完全ではなく週に数回は通勤する人もいると思いますよ。

>>91221 名無しさん
そうすると、駅遠のここも大変ですね

>>91222 匿名さん

人の心配するより買う気ないマンションにずっと張り付いてる非生産性の塊みたいな自分の生き方心配しなよ

確かにゲストルームは喜ばれそうね親族に

まず、見学会の予約が取れない。

>>91220 マンコミュファンさん
田園都市線沿線は激安

>>91223 評判気になるさん
買う気があるからネガってるわけで、生産性の塊ですよ。

>>91226 匿名さん

ハルフラと同価格帯の新築マンションは南町田の定借くらいしかないですよ

>>91228 口コミ知りたいさん

ランコス高そうやな

>>91229 匿名さん

南町田は 管理費458+修繕積立金150+地代175=783円/㎡
のようです

>>91230 eマンションさん
俺ハルフラにするわ

>>91224 マンション検討中さん
親族や友人が訪れた暁には、
豊洲市場やマルシェで仕入れた新鮮な食材を振る舞い、
スカイラウンジでお酒を飲みながら語らい、
埠頭公園で夜風を浴びつつ東京湾の景色を愉しみ、
ゲストルームでゆっくりお休みいただく。
そんなリゾートのようなもてなしができますね。

>>91227 マンション検討中さん

ここで必死にネガするのが生産性あると思ってるんだね。。頑張れよ！

>>91232 匿名さん

もてなしって言うより、自慢だよね？

>>91233 検討板ユーザーさん

結果を出せないからもう少し頑張ってくれへん？ 俺が申し込む部屋は25倍になったぞ。 頼む！

>>91227 マンション検討中さん
このスレでは倍率下げと言っておけば許されると思っていて、結局やりたいのは荒らしでしょ
散々色んなスレ荒らしておいて、どこも買う気ない（買えない）
>>90466

>>91235 評判気になるさん
ネガに感謝しろ。ネガがなければ26倍だった。

>>91234 評判気になるさん
これを自慢と捉えるとか弄れてますね

>>91237 マンション検討中さん

ごめん、無能しか言えない。 ちゃんとすれば0じゃない？

>>91222 匿名さん
大変さの質が全然違いますよ。かたや徒歩か自転車で駅までと満員電車に詰め込まれるのでは。

坪270万円で買えるの？
25倍の当たりくじだぞ。倍率むしろ低い。

>>91240 マンション検討中さん
大雨や大雪、真冬の吹きっさらしや真夏の照りつけなんかの日には、満員電車の方がはるかにマシですよ。

雨の日の満員電車は控えめに言って地獄だけどな

大雨で濡れながら20分も歩くのはもっと地獄

残念ながら、与信的に買えない人、当選できない人が認めたくない事実として、都心のマンションは供給が先細り、この先10年で更に跳ね上がってしまうということです。

新築マンションの供給減と資材高騰により、都心の70m2平均価格は2027年には億が基本になるまで上がってしまうでしょう。
良質で広い築浅中古マンションは取り合いとなり、外需も参入する晴海フラッグもまた億ションになるのです。

与信的に買えない人、当選できない人には申し訳ないのですが、坪450になるのは最低ライン。
これが控え目に予想する晴海フラッグの姿です。

勝ち確あざっす！

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

>>91241 検討板ユーザーさん
タダで２０００万が２５倍か　なんて低いんだろうね

>>91242 検討板ユーザーさん
天気が悪くても満員電車よりマシ

20分間の満員電車って本当に耐えられない。20分歩くのは全然平気。身体的にも精神的にも

>>91246 マンション検討中さん
円安でもっと値上がるでしょう
収入増やさないと

>>91248 評判気になるさん
都心（3区）に向かう電車はどこも激混みだよね
あまり知られてないけど、都心内は混まないんだよね
月島から乗る有楽町線はいつも座れる

>>91245 口コミ知りたいさん

年末ジャンボ宝くじ当たらなかったらショックで寝込みそうな人だな笑

>>91251 匿名さん
勝どきから乗る電車もいつも座れますよ。勝どきまで来る電車は混んでますけど。

>91250
経済音痴だな。日経平均とドル円チャートを並べて監視しろよ。円安に跳ねると日経が下がる。これは円安になるほど不動産は下がるということ。

>>91249 匿名さん
猛暑日に20分以上歩くのは、命にかかわるよ。

オリンピックのとき、勝どき駅からの灼熱の歩きに耐えられず、多くの選手村担当ボランティアが辞めてます。

>>91255 評判気になるさん
日陰を歩けばいいでしょ。頭使いなよ

乗合タクシーの営業始めると儲かるかな？

物を高く売らないと業者は潰れる。しかし高く売ろうとすると誰も買わない。結果、業者は潰れる。BRTの閉鎖もこんな感じだろうな。　スタグフレーションの恐怖。

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

>>91256 マンコミュファンさん
勝ちどきまでの間に、日陰なんてほとんど無いだろ笑

>>91260 マンション検討中さん
あるよ。歩いてみなよ

>>91261 eマンションさん
歩いたことない馬鹿にはわからないよ。

>>91261 eマンションさん
ねーよ笑

ずっと日陰があったら、オリンピックボランティアたちは辞めなかったろうな…

>>91263 通りがかりさん

歩いてみてから言ってね

>>91265 名無しさん
橋の上に日陰があるなら、写真を出してみ？

>>91265 名無しさん
歩いてるよ。

日陰は無いね。

200m級のタワマンが何本もあるのに日陰がないわけないじゃん。田園都市線の世田谷の畑の畦道とでも勘違いしてるの？