HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

要望書ベースで160倍なら、実際の登録では4LDK200倍近くだろうなぁ。
ニュースになって更に新規実需＆投資家＆円安恩恵のインバウンド投資家が参戦して、そのままタワー突入して瞬殺。

私、個人資産の9割が外貨建てなんです。
ドル円が1円円安になると○百万円資産が増えるんです。
ハルフラ転売？
何年もかけて僅かな利益を手にしてみみっちくないですか？

しかもハルフラごときの金額でローン？
だから貧乏人なんですよw
ローン組まなきゃ買えない貧困層は晴海フラッグ申し込まないでくださいねw
即金規制、外国人規制かけてくださいよ。

自家用車が一番便利だという発想が地方郊外の発想ですよね。

BRTは即倒産はしないだろうけど、想定の本数より減るのは確実だと思う。
特に早朝から夜中まで走るみたいなの売りにしてたけど、1時間に1本の循環運転だろうな。
通勤時だけ需要あるのは明らかだけど、バスの数増やすのは採算合わないから混雑必須。

>>91010 匿名さん

ここに執着してるヤツが１番みみっちいよw

BRTを税金で助ける義理はない。そもそも好きでどん詰まりを選んでるわけで、不動産の安いには必ず理由がある。グダグダ言ってないで駅まで２０分歩け！

>>91001 匿名さん

住所の字面だけ都心派

勝ち組マーケ組言ってるやつほんとしょーもない頭してるな。勝ち組だからと言って買えないし、たまたま当たってもそれは再現性のない勝ち方だから。
IQが文章に出る。

>>91012 マンション検討中さん

満席になったら発車のピストン輸送くらいのアリバイ作りはしてくれるでしょう。BRTの持続可能性を重視してバス停はしょぼくても我慢かな。

>>90982 eマンションさん
あなたはタワー棟の平均坪単価はいくらだと考えているのですか？あと豊海はいくらだと思いますか？

倍率20倍超えたあたりから当たる可能性ほぼ無いから、札入れられるだけ入れとこになる。

>>91013 通りがかりさん

ＩＰＰＯＮ！www

>>91018 マンション検討中さん

予想じゃなくて情報筋なので書けないよ。

>>91021 eマンションさん
予想として書けばいいでしょ。

インフレで交通は壊滅でしょうね。これまで30年たまたま円高だったから良かったものの、BRTが本運行360円と予想。やってられないです。一方で電気自動車は360円で名古屋まで走る。バス・電車は壊滅するでしょう。

>>91018 マンション検討中さん
坪600万

>>91011 eマンションさん
自家用車なんか仕事か趣味車だろ、都心だと

>>91010 匿名さん
外貨じゃなくてドルだろ
嘘がばれてるぞ

>>91014 匿名さん
お前になくても政治家や役人には重要なんだよ
おこぼれだらけだし
五輪利権と同じだからいい加減気づけよ
東京都が委託した事業なんだから赤字は税金あざっすだろ

お前らいつ見ても争ってんな。

日本中で話題になってしまった晴海フラッグ。

買いたくても買えない人の方が圧倒的に多いこのマンションは「私が買えなかったのに誰かが買って得するのは許せない」という気持ちを多くの方に引き起こしてしまいます。

億ションであればそもそも買えないので、諦観から冷静に評価ができますが、晴海フラッグは手が届いてしまうため、彼らは買わない理由を探さざるを得ないのです。
曰く「駅遠」「ランニング」「液状化」など自分と他人を納得させるネガティブなアイデアで思考停止することになります。酸っぱい葡萄のキャンディを舐め続ける他無いのです。

しかし2024年に突如現れる美しい街並み、東京で最も優れた景観を持つ公園、取材される幸せそうなファミリー、日本の不動産デベロッパーが総力を上げて仕上げた楽園を目にし、買い逃して後悔している自分に初めて気づくのです。

>>91030 マンコミュファンさん

お花畑（笑）

>>91031 マンション検討中さん

こえだめ笑

あの、人の不幸を上手く表現する麻布競馬場ですら、そんな状況は顕現しそうにないとコメントしている。

>>91030 マンコミュファンさん
> 億ションであればそもそも買えない
億越えも何戸もあり100倍越えもある
最初から縁ないだろ

>>91028 匿名さん
お前、政治のこと何もわかってないな笑

湾岸民も含み益確定するために晴海フラッグに参戦しまくってる。

のらえもんやマンマニなど湾岸マンクラオールスターがベタ褒めで参戦してるじゃん。

のらえもん

購入に向いていない人
駅チカ！利便性重視！という人。基本利便性が良い場所ではありません。
外食を重視されている方。最寄りの勝どき駅には個性的な飲食店が揃ってきましたし、更にもう一つ向こうの月島・築地・銀座まで行けば天国ではありますが、徒歩圏内ではありません。
維持費を重いと思われる方。修繕積立金はそのうち値上がりします。このプロジェクトは高コストです。

マンマニ

レンタサイクルがあるものの駐輪場設置率が約150％というのは物足りないですね。玄関前にゆとりがあるとはいえ玄関前に自転車を置くことはできません。ただ、設置率が約150％となれば明らかに少ないですからルールを破り子供用自転車を玄関前に置く人がでてきかねないですよね。。。せめて200％、これだけの大規模開発なのですが300％でも良かったような気がします。答え合わせは入居後ですが「全然足りねえじゃん！全然足りねえじゃん！全然足りねえじゃん！」にならないといいのですが。

マンマニ

駐車場もせっかくの地下でありながらも機械式が主となります。設置率は約45％ですから区画さえ選ばなければ大抽選会になるほど少ないわけではないのですがハイルーフ区画が少ないんですよね。機械式でもせめて全区画ハイルーフ対応にすれば良かったのに。私自身はセダン派ですから1550cmの高さ制限でも構わないのですがセダン率が低いこのご時世に。。。

マンマニ

ロールーフは高さ1550cmまでの車しか入れませんから主にセダンやスポーツカーとなります。ハイルーフは2100cmまで入りますから問題ないにしても今の時代に1550cmまでの車に乗っている人のほうが少ない気がします。仮に駐車場希望者が売主想定通りの43％だったとしてもそのうちの約半数がセダン乗りでないと足りないことになります。

設置率に関しては時代を考えればそこまで違和感ないのですがロールーフ多すぎやしませんか？？ましてやここはファミリー向けのマンションですから。都心の高級タワマンほどセダン率が高いとは思えないのですが。

マンマニ

本体価格の10％を手付金として約3年半預けなければなりません。

修繕積立基金が重たく、各種税優遇がどうなっているか次第ではありますが住宅ローンで購入の際には諸費用が500万円近くかかる可能性があります。

・7000万円～8000万円の本体価格に耐えられる(平均面積、平均価格で計算)
・手付金10％をすぐに支払える
・諸費用500万円を支払える(手付金から充当)
・毎月の維持費、約4万円を支払える(平均的な広さで計算、駐車場を借りる場合は＋3万円)

もはや高所得者向けマンションですやん(笑)

晴海フラッグは竣工後も定期的にテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです。
以前もZIPで（竣工前から）ファミリーに優しい街として報道されました。
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます。
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります。
つまり晴海フラッグはブランド化します。
これはつまり、あなたの同僚にブロンズタワーと言っても伝わらないところ、晴海フラッグと言うと通じる世界です。
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していましたがあちらは官民連携がうまく行かず残念ながら頓挫してしまいました。
晴海フラッグはオリンピックという都とデベが連携し本気を出したプロジェクトだからこそ実現した街なのです。

こうした住まいはSUUMO検索流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります。
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです。

>>91039 eマンションさん
外食については、豊洲市場・千客万来施設が気軽に利用できる圏内じゃないのかな。

当選した方はラッキーですね、
私もチャレンジします
宜しくお願いします

深沢ハウスのように駅を使わない(使えない)芸能人とか沢山住みそう。テレビ局も近いし。

価格も街開き後に深沢ハウスぐらいになるだろうし。

>>91045 マンション検討中さん
ふ頭公園と豊洲大橋を往復して同じことを言えるなら大したものだよ。
橋だから距離だけでなく傾斜がかなりきつい

>>91044 マンコミュファンさん

やめてーあんまりほめないでー
ネガさんが精神崩壊しちゃーうwwwww

マンマニとのらえもんがガッツリとネガ書いててテンションダダ下がりやん笑

>>91045 マンション検討中さん

健脚やん笑

>>91044 マンコミュファンさん
ずっと取り上げるなんて、そんなわけないじゃん・・
タワー竣工とその後少しは取り上げられるだろうけど、あくまでここは竣工したらそれで終わりなんだから

夢見過ぎなこと言うからネガに色々言われるんやぞ

>>91049 eマンションさん

素人さんは水素でキラキラしちゃうのかね？

>>91047 eマンションさん
芸能人がこんな団地に住んでたら逆に目立つだろ

エネファームとか水素インフラをポジと捉えるお花畑っているの？

参考になったの数を見ればポジネガどちらがまともなことを言っているのか一目瞭然ですね

>>91043 eマンションさん

これぐらいで都内なら、高所得？

>>91052 マンション掲示板さん

ドラマやバラエティの撮影でかなり使われるよ。

エネファームは、耐災害性って観点で評価してるよ。地震がいつくるか分かんない&最近電力不足気味だからね。
更新するかどうかは、20年使ってから考えればいんじゃね。
そもそも、外す/外さないの選択しないから受け入れるしかないでしょ

>>91059 匿名さん
耐災害は蓄電池だけ購入すればいいんだぞ
エネファームはんかハルフラ以外で誰も買わないし

>>91055 通りがかりさん
統一自民党の支持者

>>91054 口コミ知りたいさん

もちろん深沢ハウスの団地でも彼達は目立ってますよ。

今の世代はyoutuberじゃないのか。ぜんぜん嬉しくないけど。

深沢ハウスｗ　今は出川哲朗しか住んでいないよｗ　そんなもん。
みんな戸建てしか見てないからね。

トリトン、ららぽーと、千客万来
生活圏内に3つも商業施設がある
これはファミリーにはハマりますわ

のらえもん、マンマニのネガは条件当てはまらなければそうでもないからな。

>>91065 マンション検討中さん
全部徒歩圏外
Google Mapsくらい調べろ

>>91043 eマンションさん
プラス固定資産税60万円/年

本体がローン通って買えるからと言ってその後の生活まで保障しない。銀行はローン組ませて破綻したら物件差し押さえOKと思っているし、デべは数多いから捌きたいだけ。

>>91068 匿名さん

徒歩でしか生活できない人はここは向いてないかもしれないですね

23区、都心3区、中央区、デベ10社による大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設、ランドマークの見える海上公園・小中学校隣接、安全で広い歩道

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね。

>>91071 マンコミュファンさん

金持ってて販売価格プラス3000万出すので俺に住ませてくれ。

>>91071 マンコミュファンさん
元東京五輪選手村が抜けてるぞ
歩道が安全かはまだ分からん
信号ない見通しの良い車道を飛ばす輩は多いからね
晴海三兄弟の前も事故多し、通称スーパーカー爆音通り

>>91072 マンション掲示板さん
いいよ、入居後に3000万上乗せして売りに出すから買ってくれ。

>>91071 マンコミュファンさん

バリアフリーな街

>>91074 職人さん
　何棟？間取りは？

今の為替だと海外からの購入が凄そう

やっぱり晴海フラッグは人気
ということは 中古になっても人気
これから外国人も増え、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。

ということは 資産価値も落ちない

晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
都心のウォーターフロント最前線

これを逃すと
庶民はもう２度と
中央区には住めません

外国人は1年で半額になって大損ぶん投げですよ。
友人、とんでもない国に手を出したって言ってました。

＞これを逃すと
＞庶民はもう２度と

これを言い続けて30年、いまだに5000戸の大売出し中。

米勢は1.5年後の為替に左右されるから手出しにくくない？
手っ取り早くPTK買うでしょ。

>>91071 マンコミュファンさん
最強だと思います！

>>91079 マンコミュファンさん

当選の2割ぐらいは外国人だそうです。 英語も勉強しましょう。

これまで、日本では「必要以上に広い」と言われたマンションがいくつかあります。
千葉県の幕張ベイタウンや広尾ガーデンヒルズ、深沢ハウス、それらは、中古になっても人気が落ちず、むしろ人気が上がるケースが多いのです。
居住者にとって、広い住戸は「好ましい」以外のなにものでもなく、売れる理由にしかなりません。

>>91082 マンション検討中さん

知名度がハルフラとは違いすぎる。PTKって何ってなる。

>>91084 評判気になるさん
ほぼ中国人の気がしますが。英語圏の人は一般人に転売します。中国人は中国人に転売。

>>91087 匿名さん
抽選落ちても大量に敗者復活あるし、そっちの方がいい部屋出てくる可能性もあるね。お金あるなら妥協部屋選ぶ理由なし。

>>91088 匿名さん

シービレ100平米以上ならプラス3000万で買ってあげますよ。

是非即転でお願いします

今期も成仏できずに地縛霊を量産してしまいそうだ。

>>91087 匿名さん
デマ

即転なら内廊下棟は1.5倍、4LDKは1.5倍。その他は1.2～1.3倍かな。
5年くらい寝かせれば地合いによっては2倍以上なってる。

>>91091 口コミ知りたいさん
何が？

>>91042 eマンションさん
155cmじゃなくて1550cmなの？15メートルだぞ
155cmでもアルトでギリギリじゃん
嫌がらせか

>>91092 匿名さん
皮算用はいいから

ここの購入者さん、夢見がちな人多いな
安いから人気のとこが価格1.5倍とかになったら他の湾岸タワマンでええやんってなるだろ

夢見がちっていうのはわかりづらい。要は、バカなんだよ。

>>91097 匿名さん

100倍の部屋は価格1.5倍以上でしょ。
それくらいなる

>>91096 マンコミュファンさん

1.5倍以上の家ばっかりになってたら1.5倍で売れると思わん？

>>91096 マンコミュファンさん

安いだけで人気なわけじゃないからね

ふと思い立って、晴海レジデンスの掲示板覗いて見た。
運河沿いなら西向きでも日差し(照り返し？)強くて、ちょうど良いとか、南向きだと日差しが強すぎとかいう実際住んでる人のコメントは参考になった。
あと、オリンピックの2016落選→2020当選に絡んで、スポーツ・文化施設が出来そうな期待からの、選手村でタワマン立って眺望が失われるの流れなど、麻布競馬場にタワマン文学(タワマンじゃないけど)にして欲しい悲喜交々があった。
色んな予想を答えを知りながら読むのは超越者視点的で面白かった。
この掲示板も、10年後エンターテイメントとして消費されるんだろうな。

>>91101 マンコミュファンさん
エンタメとか馬鹿にしてるけど晴海レジデンスは含み益2000万以上だからな
新築で買った人は目の付け所が凄かったんだろう

都内のマンションがここまで高騰するとは思ってなかったワイにはそもそもわかるすべもないが、晴海フラッグが中古市場での値付けもどうなるのかな。

ここ１０年で儲かったとしたら立役者は安倍元総理と黒田日銀総裁。都内の良い立地のマンション買っとけば馬鹿でも儲かってた。これから１０年？いやもう下がるしかないでしょ。今から買うのはそりゃもう大馬鹿だよ。

>>91104 匿名さん

オッケー 馬鹿で良いから当選したい。 お願い！

>>91104 匿名さん
確かに安倍元総理と黒田日銀総裁にはお世話になりました。1億円ぐらいの貯金できた。ありがとう。はるみ買ってもっと貯金したい

隣接公園でこの景色が毎日観れるマンションが晴海フラッグです

円安基調で金利にビビり、含み益確定したくなって今マンション売っちゃう人は10年後に後悔しますよ。
都心マンション価格はここから魔界編に突入します。今こそ不動産をホールドすべき。