東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-27 00:28:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8301 匿名さん

    結構削除されましたね。
    アクセス禁止された人は若葉マークで戻ってくるのでしょうか

  2. 8302 匿名さん

    実際に400万以下で出てくるとは思えないけどね。

  3. 8303 マンション検討中さん

    >>8302 匿名さん
    交通不便さを考えると300万くらいが良いとこだと思うんですけど、
    この場所に400、500の価値を見出す人はどの辺が良いと思っているんですかね?

    海が近いところですか?
    都心に距離的には近いけど、所要時間は長いし、、、

  4. 8304 匿名さん

    うーん、最近の相場ですと300万では、千葉の幕張まで行かないと買えないと思いますが。

    このあたりの相場だと400万は妥当な価格だと思われます。
    ここが気に入る方は、街が出来上がっててキレイで、海の景色が好きな方が合うのではないでしょうか。

    それが興味ない方なら、パンダ部屋を買えば300万で買えるとおもいます。

  5. 8305 匿名さん

    >>8303 マンション検討中さん

    BRTで15分で東京駅ですよ。
    所要時間長い?

  6. 8306 匿名さん

    中央区ブランドは良いよね。
    20歳まで医療費無料だし。

  7. 8307 マンション検討中さん

    >>8305 匿名さん
    バスで15分ですよね
    専用路線もないのにバスっていうとイメージ悪いからBRTって言ってる戦略に騙されちゃダメです。

    冷静に判断するためには
    路線バス(快速)で15分と考えましょう。

  8. 8308 マンション検討中さん

    バスで15分か。
    マンションの価値を考えるとき
    電車で30分とバスで15分が同じくらいのイメージですかね?
    それとも電車で45分とバスで15分?

    東京から千葉が電車で40分、東京から大宮が30分くらいなのでココは大宮や千葉くらいの相場だと納得できるのですが如何でしょう?

  9. 8309 匿名さん

    >>8308 マンション検討中さん

    バスならそうかも知れませんが、BRTですからねえ。
    都心のバスは遅れることも無いですし。あ、BRTですね。

  10. 8310 匿名さん

    中央区というのは良いよねえ。

  11. 8311 匿名さん

    必死にバスだって事にしたいんでしょうけど、結局はBRTですからねえ。

  12. 8312 匿名さん

    地下鉄が通るみたいだし、その決定を待つのも良いと思う。
    近いうちに決まりそうだし。

  13. 8313 匿名さん

    BRTの他にもバスも通りますよ。
    バスで良い人はバスに乗ればよいのでは? 


    BRTなら東京駅まで15分ですから、私はBRTを使いますけど。

  14. 8314 匿名さん

    千葉や大宮で我慢できるなら、そっちにしたら?安いし。

    こっちはBRTで東京駅まで10分ちょい。俺はこっちが良いよ。

  15. 8315 匿名さん

    >>8314
    多分それ新橋駅だと思うけど...
    東京駅までの延伸はまだ検討中でしょ
    バス故の輸送力の少なさは気になるよね
    定員は単車バスが78名で、連節バスは129名という話だけれど
    地下鉄なら1000人単位、輸送力は10分の1かそれ以下

    時間帯によっては乗れない人が相当出そうだけど

  16. 8316 マンション検討中さん

    BRTって結局連結路線バスじゃん

    専用路線あって定時運行性が電車並みに保証されるならいいんだけどそうはならなかったよね
    今は人少ないから良いけど、本格的に人が住みだしたら不透明感強い

  17. 8317 マンション検討中さん

    正確には専用道路のあるBRTは良いけど、ない場合のBRTは路線バスに毛が生えた感じだな

    そう考えて冷静に判断しても買いたいと思う人が買わないと大変な事になりそう
    良い悪いじゃなくて冷静な判断が必要

  18. 8318 匿名さん

    東京駅まで10分で行けるのは魅力的。
    5分ごとにくるから、そんなに定時運行性にこだわる必要ないと思うぞ。

  19. 8319 匿名さん

    バスですら乗れない事は稀ですからねえ。

  20. 8320 匿名さん

    やっぱり地下鉄必要なんだね。
    そろそろ決まりそうかな

  21. 8321 匿名さん

    東京駅まで10分、新橋まで5分だっけ?

    今まで1時間かけて通勤してたのが夢のようだよ。

  22. 8322 マンション検討中さん

    >>8318 匿名さん
    10分は新橋までね
    東京駅は検討中だったと思うよ

    本数多い路線だとダイヤが乱れる分には良いけど、渋滞や事故で例えば普段15分かかる路線が20分になったり30分になったりするのが嫌だってのがバス瓶嫌われる理由だと思うよ
    実際はちゃんと動く日が多くても嫌われる事多いよね

  23. 8323 マンション検討中さん

    BRTって表定速度20km/h程度なんでしょう?
    それならレンタサイクルでも良いんじゃない?

  24. 8324 匿名さん

    これだけ都心だと、チャリ通勤もできるのか。
    やっぱり中央区って凄いな。

  25. 8325 匿名さん

    坪単価400万なら都心に庶民がマンション買えますね。

  26. 8326 匿名さん

    10分は凄いよな。
    通勤が10分かあ。夢のようだ。

  27. 8327 マンション検討中さん

    >>8324 匿名さん

    行き先に駐輪場ないのと事故のリスクをクリアすれば可能だな
    公共交通機関が不便な事に目をつぶれば良いトコだと思うよ
    引退した高齢者とか自宅で仕事してる人が自分たちで住む分にはオススメ
    毎日きっちり通勤してる人とか資産性を気にする人はしっかり考えた方がいいと思う

  28. 8328 マンション検討中さん

    マンションの自分の部屋からバス停まで10分かかる部屋も多そう

  29. 8329 匿名さん

    >>8328 マンション検討中さん

    BRTで10分で東京駅行けるし、交通利便性高いのもメリットだよ

  30. 8330 匿名さん

    東京駅まで15分は胸熱。

  31. 8331 マンション比較中さん

    >>8322
    最近は、電車だって、事故とかでよく遅延してるよね。

  32. 8332 マンション比較中さん

    新橋駅まで10分として、その先東京駅まであと5分で行けるかな?
    KK線使えば行けそうだけど。

  33. 8333 匿名さん

    >>8331 マンション比較中さん

    山手線、結構遅延とか止まるの多い。
    何でだろうね。

  34. 8334 匿名さん

    地理的に近いっていうのはそれだけで大きな力だもんな。
    最悪歩いて帰れる安心感がある。

  35. 8335 匿名さん

    価格予想が続いたので少し話題を変えませんか。晴海フラッグにできる商業施設はどんなテナントが入りますかね。楽しみですね。

  36. 8336 匿名さん

    大手チェーン店ばかりになりそうで期待薄。
    個人がやってる飲食店やショップが並ぶエリアが有ったら面白いけど、
    どうせそういうのは無いでしょ。

  37. 8337 マンション検討中さん

    >>8331 マンション比較中さん
    BRTがそのよく止まる電車並みの遅延率だと良いね
    電車の遅延は許されやすいのに
    バスの遅延だと「バスは遅延するもんだからそれを見越して行動しろ」ってなる事があるのは悲しいね

  38. 8338 匿名さん

    >>8337 マンション検討中さん

    うち、フレックスだし交通機関が麻痺してたらリモートワークに切り替えるよ。

  39. 8339 匿名さん

    もう、そんなに交通の信頼性が大事な時代でもないのでは?
    BRTくらいで、新橋に10分ってメリットだけあれば十分な気がする。

  40. 8340 匿名さん

    東京駅までも10分で行けるって、相当なメリットだよ

  41. 8341 匿名さん

    銀座で飲んだあとも徒歩で帰れる。

  42. 8342 匿名さん

    臨海地下鉄もそろそろ決まるだろうし。

    値上り凄そう

  43. 8343 匿名さん

    電車はよく止まるけど、バスは止まらないからね。
    電車は車両以外にも故障する箇所が多くて、しかも故障したら止まっちゃう。
    バスは道路が塞がってれば迂回出来るし、燃料で走るから電気が止まっても大丈夫。

  44. 8344 匿名さん

    人身事故で線路が塞がったら、もうしばらくは動けないのが電車。

  45. 8345 匿名さん

    臨海地下鉄がホントに出来るなら、駅ができないここじゃなくて、
    駅ができる有明を買うわ。
    でも、開通までどうせ20年ぐらい待たされる。

  46. 8346 匿名さん

    >>8345 匿名さん

    晴海に駅できるぞ。
    あと、有明は江東区だけどいいのか?

  47. 8347 匿名さん

    まだ出来ると決まった訳ではないでしょう。

  48. 8348 匿名さん

    ほぼ決まりですから。
    あとは発表時期だけ。

  49. 8349 匿名さん

    地震で津波や液状化が心配です。建物が浸かってしまったら鉄筋が錆びて耐震強度が落ちて住めなくなったりエレベーターも交換になります。液状化で地盤改良も必要になります。
    そうなれば修繕積立金が5~10倍にはなりそうです。

  50. 8350 匿名さん

    >>8349 匿名さん

    隕石が落ちてくるのも心配だよな。
    あと、動物園のライオンが逃げ出してくるかもしれないし。
    ***のベンツが突っ込んでくるかもしれない。

    いろいろ心配多いよね。




    で、どれくらいの確率なの?

  51. 8351 匿名さん

    >>8346
    晴海って言っても、駅は片側が勝どきでトリトンの辺だぞ。
    ここには来ない。

  52. 8352 匿名さん

    この物件に地下鉄は何の恩恵ももたらさないよ。
    地下鉄は銀座行き。
    駅が遠すぎて、都バスに乗れば銀座まで先に着いてしまう。笑

  53. 8353 匿名さん

    >>8350 匿名さん

    30年以内にM7クラスが発生する確率が70%
    地下鉄とどちらが先かな
    http://www.bousai.go.jp/kyoiku/hokenkyousai/jishin.html

    1. 30年以内にM7クラスが発生する確率が7...
  54. 8354 匿名さん

    >>8353 匿名さん

    隕石も落ちる確率80%かな(笑)

  55. 8355 マンション検討中さん

    近隣の価格破壊という隕石は落ちるというよりはここが落とすことになるけどね、確実に。

  56. 8356 評判気になるさん

    西新宿のビッグプロジェクトは、晴海フラッグと同時期位に
    完成するんでしょうか。

  57. 8357 匿名さん

    消費税込みで、250前後でしょう。

  58. 8358 匿名さん

    4年後の東京の地価は間違いなく、下がってますよ。
    東京大阪以外は、悲惨でしょう。
    地方の方もそれを加味吟味して、どうか高み掴みしないように
    願います。

  59. 8359 匿名さん

    再開発エリアだし、まだまだ上がるでしょ。
    てか、伸びしろいっぱい。なーんにもないからね。

    今回450万で買っても数年後には600万で売れるだろうし、結構高めに設定してくるだろうね。

  60. 8360 マンション検討中さん

    >>8222 匿名さん
    そもそも中央区に住むってことはそういう事でしょ。

  61. 8361 匿名さん

    激安で売るわけ無いでしょ。
    デベはボランティアじゃないんだから。

    例えばあなたが安く土地買えた場合、数年かけて開発した時、相場より安く売る?高く売る?それとも相場通りで売る?

    有明でさえ坪単価400万なのに、それより安くなると思いますか?ありえないでしょう

  62. 8362 匿名さん

    中央区良いよね。
    補助も多いし。

  63. 8363 マンション検討中さん

    デベボラまたでたよ

  64. 8364 匿名

    >>8361 匿名さん
    また削除されますよ?
    無駄な抵抗はそろそろやめましょうね。

  65. 8365 匿名さん

    >>8361 匿名さん
    相場は需給で決まるので安く売らざるを得ないだけです。都とは紳士協定があるだろうし、デベ各社で価格水準を合わせなきゃいけない。各社とも相場より安く出してきますよ。

  66. 8366 マンション比較中さん

    現状でも、空いていれば東京駅まで車で約12分。
    環状2号線のトンネルも開通すれば、BRT東京駅まで15分も可能かな?
    新橋は10分切れそう。

    1. 現状でも、空いていれば東京駅まで車で約1...

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

ご近所マンション

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ご近所物件

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

41.30平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸