東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-15 09:46:56

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8261 匿名さん

    あり得ない激安期待しても無駄ですよ。
    もう誰も激安デマなんか信じてない。

    予定通り、周辺価格に合わせて坪単価400から450万で出てくるよ。

    そもそもデベはボランティアじゃ無いからね。

  2. 8262 マンション検討中さん

    またおんなじ人が連続投稿してる…

  3. 8263 匿名さん

    まあ、匿名掲示板ですからねえ。
    同一人物かすらわからんし、特定しても意味ない。

  4. 8264 匿名さん

    板マンとタワマンは建築費も仕様も違うし、
    平均階数も違うから三割しか差がないってことは無いと思うよ。
    板マンの最上階より上の部屋が半数以上なのだから。
    もし三割差だったら富裕層はタワーに殺到で板マンの高い部屋は売れ残る。

  5. 8265 匿名さん

    タワーは不人気だよ。
    ランニングコストも高いし

  6. 8266 匿名さん

    晴海は今からどんどん値上がりするよ。
    数年後は600超える。

  7. 8267 匿名さん

    安くマンション買いたいなら千葉の奥地に行ったほうが早いぞ。
    待ってても結局は坪単価450万だったら待つだけ損だよ。


    千葉に2000万くらいで買って、結婚して子育てしての幸せフルコースやったほうが人生は充実するよ。

  8. 8268 匿名さん

    >>8265
    湾岸人気はタワー人気だよ。

  9. 8269 匿名さん

    タワーは意外と安く出てくる。550以下だと思う。

  10. 8270 匿名さん

    平成15年竣工の六本木ヒルズの総工費は、総工費は2700億円。森タワーだけだと建築費は、1250億円で延べ床面積は、38万㎡で、坪単価に直すと、110万円/坪位になります。

  11. 8271 匿名さん

    ドゥトウール晴海 勝どき駅徒歩9分
    価格坪340~440万円 @380万円

    国会でも問題にされましたが晴海フラッグの土地はドゥトウール晴海の1/10で
    売却されています。
    したがって晴海フラッグはドゥトウール晴海より安くなることが想定されます。

  12. 8272 匿名さん

    >>8271 匿名さん

    有りえないよ。建築費はそれから3割以上上がってる。
    坪420くらいが適正。400なら激安のレベル。

    そもそも!有明ですら400超えてるんだし、それよりは高くなるよ。

  13. 8273 匿名さん

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激安で売る?


    ありえないでしょ。
    デベはボランティアじゃないよ

  14. 8274 匿名さん

    まあ、普通に考えたら周辺価格と同じくらいの400万くらいが適正だよね。

  15. 8275 マンション検討中さん

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激高で売る?


    ありえないでしょ。
    客はボランティアじゃないよ

  16. 8276 匿名さん

    板マン280万円+消費税10%=308万円
    タワマン360万円+消費税10%=396万円
    高くてもこれが第一期販売価格と予想します。
    あくまでも駅まで徒歩25分
    バスはバスです。

  17. 8277 マンション検討中さん

    長谷工レベルで250坪

  18. 8278 匿名さん

    あり得ない激安デマは迷惑だよ。

    周辺価格と同じように坪単価400で出てくるよ。
    それでも利益は出ない。450くらいになるかもね。

  19. 8279 匿名さん

    安く仕入れた土地、激安で売る?
    何年も苦労して開発して激安で売る?
    普通は周辺価格と同じ価格で売るんじゃない?

    デベはボランティアじゃないよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  20. 8284 検討中

    [No.8280~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  21. 8285 マンション検討中さん

    >>8279 匿名さん

    周辺価格と同じ価格ではなく、きちんと駅遠や交通利便性で補正かけないといけません。
    そうすると、この辺りの最近の新築ではパークタワー晴海がありますが、あそこが平均坪330とかだったと思うので、たぶん平均は坪270-300ぐらいになるのではないでしょうか。パンダ部屋は230-240ぐらいからあるかもしれません。

  22. 8286 匿名さん

    400から450くらいでしょ。
    すでに有明ですら400万超え。
    晴海は再開発が進むから待てば待つほど値上がりする状況。

    この状況で有明より安く出てくるわけが無い。
    少しは頭使えば分かるのにな。

  23. 8287 匿名さん

    パンダ部屋は300で買えるかもしれんが、流石に300以下は無理。赤字で売るほどデベはバカでもないでしょうし、ボランティアじゃ無いからね。

  24. 8288 匿名さん

    駅遠、板マンでしかも都心から離れたプラウドシティ東雲ですら、平均坪単価320-330くらい。しかも一番安い部屋でかろうじて300切るくらいだったから、野村もここの価格分かってて設定しているはずだし、これより安くなるのは信じがたいけど300切る価格で出てくるかな

  25. 8289 通りがかりさん

    ここは安いでしょ。相場もピークアウトしてるし。
    高い高いって言ってるのはどういう立場の人なんだろ。

  26. 8290 匿名さん

    安いとは思えけど400超えは確実でしょう


    300万以下みたいな激安は100%ありえないだけで。

  27. 8291 匿名さん

    すっ高値も、激安もあり得ない。

    周辺相場に合わせて坪単価400が適正価格と考えている

  28. 8292 匿名さん

    平均坪単価400くらいは、今の相場なら違和感ないと思う。
    300万以下を言ってるのは、それ以上あがるとサラリーマンが買えないという価格ありきの主張してるだけ

  29. 8293 マンション検討中さん

    400越えを連呼している人は、実は300とかで微妙な価格なんだけど、値ごろ感を印象付けたい関係者かな?
    それとも諦めさせてライバルを減らしたい購入希望者かなー?

  30. 8294 匿名さん

    というか、周辺価格と比べて激安で売ることはあり得ないと言う事かなと。
    つまり、400万円くらいが適正価格と考えたら良い。

    それより安ければ激安だし、それより高ければ高い。
    そういう指標なんじゃないかなと。

  31. 8295 匿名さん

    坪単価400ならサラリーマンでも買える価格では?
    買えなきゃ、狭い部屋にすれば良いかと。

  32. 8296 評判気になるさん

    相変わらず価格の話しか出ないですね
    一部(1人?)400だ、500だ、600だと叫び続けている痛々しい人もいますが…

    ハルミフラッグから東正面に当たる豊洲の千客万来施設の情報がアップデートされましたね↓

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190321/1553106995

  33. 8297 匿名さん

    ここ、1階だと水害のリスクありますか?
    1階に住戸はないのかな?庭付きだと1階でもいいな。そもそも庭がないかな。

  34. 8298 匿名さん

    >>8296
    千客万来はコンセプトが明快でこれはこれで良いと思う。

  35. 8299 匿名さん

    マンションで庭はなかなか難しいのでは?
    バーベキューとかやりたいような気もするけど、マンションだと禁止かな?

  36. 8300 管理担当

    いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

    当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
    実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

    直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、価格予想の話題のみ先行するレスなどにより、
    実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
    本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
    予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  37. 8301 匿名さん

    結構削除されましたね。
    アクセス禁止された人は若葉マークで戻ってくるのでしょうか

  38. 8302 匿名さん

    実際に400万以下で出てくるとは思えないけどね。

  39. 8303 マンション検討中さん

    >>8302 匿名さん
    交通不便さを考えると300万くらいが良いとこだと思うんですけど、
    この場所に400、500の価値を見出す人はどの辺が良いと思っているんですかね?

    海が近いところですか?
    都心に距離的には近いけど、所要時間は長いし、、、

  40. 8304 匿名さん

    うーん、最近の相場ですと300万では、千葉の幕張まで行かないと買えないと思いますが。

    このあたりの相場だと400万は妥当な価格だと思われます。
    ここが気に入る方は、街が出来上がっててキレイで、海の景色が好きな方が合うのではないでしょうか。

    それが興味ない方なら、パンダ部屋を買えば300万で買えるとおもいます。

  41. 8305 匿名さん

    >>8303 マンション検討中さん

    BRTで15分で東京駅ですよ。
    所要時間長い?

  42. 8306 匿名さん

    中央区ブランドは良いよね。
    20歳まで医療費無料だし。

  43. 8307 マンション検討中さん

    >>8305 匿名さん
    バスで15分ですよね
    専用路線もないのにバスっていうとイメージ悪いからBRTって言ってる戦略に騙されちゃダメです。

    冷静に判断するためには
    路線バス(快速)で15分と考えましょう。

  44. 8308 マンション検討中さん

    バスで15分か。
    マンションの価値を考えるとき
    電車で30分とバスで15分が同じくらいのイメージですかね?
    それとも電車で45分とバスで15分?

    東京から千葉が電車で40分、東京から大宮が30分くらいなのでココは大宮や千葉くらいの相場だと納得できるのですが如何でしょう?

  45. 8309 匿名さん

    >>8308 マンション検討中さん

    バスならそうかも知れませんが、BRTですからねえ。
    都心のバスは遅れることも無いですし。あ、BRTですね。

  46. 8310 匿名さん

    中央区というのは良いよねえ。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸