東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-12 22:31:34

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8451 匿名さん

    日本橋といったって、馬喰町や浜町あたりの住民まで
    日本橋に住んでますというからなあ。

  2. 8452 匿名さん

    >>8451 匿名さん

    日本橋アドレスだからね。
    しかも今 日本橋は賑わってるし。

  3. 8453 匿名さん

    銀座も昔は海だったんだよな

  4. 8454 匿名さん

    日比谷公園は埋立地で東日本大震災の時に地盤沈下を起こしている
    https://edokara.tokyo/conts/2015/08/05/56

    江戸初期に日比谷入り江があったのがここ

  5. 8455 匿名さん

    >>8454 匿名さん

    その頃の晴海はどんなん?

  6. 8456 買い替え検討中さん

    ボランティアボランティアって、ボランティアの意味わかって言ってる?
    坪単価400万とか、いったい何を言っているの?
    この周辺の坪単価わかっている?
    一度周囲の坪単価を調べてみたらいいのでは?

  7. 8457 匿名さん

    >>8452

    賑わってるのは日本橋駅の近くであって、馬喰町駅や浜町駅の近くではないけどね。

    「世田谷」に住むと言って、ピンキリの世田谷区のどこに住んでるかを言わないのと似たようなもの。

  8. 8458 匿名さん

    ボランティアの用語解説 -「 無償」で自発的に社会活動に参加したり,技術や知識を提供したりする人,またはその活動。

  9. 8459 匿名さん

    >>8457 匿名さん
    でもその賑わってる日本橋に歩いていける馬喰町や浜町は、良いよね。

  10. 8460 購入経験者さん

    400万、400万って、
    なんで叫んでるの?400万にしてほしい都合がいい輩は、周辺住民以外考えられない。

  11. 8461 検討板ユーザーさん

    >>8387 匿名さん

    中央区で子育てしてない方ですか。
    中央区は今保育園が内定率半分くらいです。区内はまず家賃や地価が高いので、なかなか保育園が増やせず全然足りてないし環境もイマイチ。日本は少子化ですが、勝どきは子供だらけ。若い世代を増やすならまずはインフラ整備ですね。共働きの世帯がこんな不便なところから子供を送り迎えして住むってあまり魅力的ではない。保育園とか入る予定でも規模などがマンモス級じゃないと支えきれないと思います。

  12. 8462 匿名さん

    周辺物件が400万前後だからでは?つまり相場。
    有明の高速沿い物件も400万。

    あながち間違ってはいないかと。

  13. 8463 匿名さん

    また言うてるわ

  14. 8464 匿名さん

    中古相場考えれば坪400万超えで出てきたとしても全然違和感ない
    坪300万以下が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう
    https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-晴海/

  15. 8465 マンション検討中さん

    中古相場考えれば坪250万以下で出てきたとしても全然違和感ない
    坪400万以上が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう

  16. 8466 匿名さん

    言い続ければ300万でも激安な印象になると期待する人種とは...
    激安販売をする必要は無いでしょうが条件、状況を踏まえれば250を割らないと激安とは言えないのでは?
    デベがボランティアでないことは誰もが知っているし、仕様の細部が不明な状況で価格の想定は難しいのでしょうが、400以上でここが売れるという根拠はあまり無さそうですね。
    そもそもオリンピック関連事業だから建築費の高騰は折り込み済み。
    商売だから1円でも高く売りたいのは当然だけど、買い手が付かなければ金利コストがかさむだけ!
    デベはボランティアではないけれど公共事業含む不動産事業の素人でも無いですよね。

    エリアによって仕様のグレードに違いはありそうなのでしょうか、
    そもそもスラブ厚や間仕切りの仕様、配管、遮音、断熱性等の住宅としての性能はどうなのでしょう?

  17. 8467 マンション検討中さん

    あんたらみたいに反応するやつを見たくて400連呼してるんだよ。気づけよ。

  18. 8468 匿名さん

    反応を見たいだけ?

  19. 8469 匿名さん

    若葉さんの発言じゃねえ(笑)

  20. 8470 匿名さん

    400万なら妥当な価格だよ。
    激安も激高もあり得ない。
    周辺の相場と同じ400万が適正価格。

    激安デマ信じても不幸になるだけだよ。

  21. 8471 匿名さん

    まだ言うてるわ

  22. 8472 匿名さん

    昨日

    1. 昨日
  23. 8473 匿名さん

    このデザインは…

    1. このデザインは…
  24. 8474 匿名さん

    賃貸棟

    1. 賃貸棟
  25. 8475 検討板ユーザーさん

    団地って感じですね

  26. 8476 匿名さん

    >>8472
    予想通り角はDWで仕上げてきたね。
    賃貸棟を含めてエリア内での個性の差がハンパないから、
    タワマン並の価格レンジになりそう・・・庶民も金持ちも期待していいと思う。

  27. 8477 マンション検討中さん

    長谷工だな。造り。
    壁薄いな。

  28. 8478 マンション検討中さん

    詳細な価格はいつ出ますか?
    今回1LDKは販売はなかったのですが、2棟のタワーは1LDKはございますでしょうか?

  29. 8479 匿名さん

    こんな団地マンション、坪単価180万円でしょう。
    ここはオリンピック開催時に数十万個のコンドームが夜な夜な消費される場所ですよ。
    湾岸エリアの板マンなんてリセールも苦労する。坪単価150万円でも良いくらいだ。

  30. 8480 匿名さん

    新しく鉄道は通りますか?

  31. 8481 匿名さん

    >>8480
    新地下鉄が出来たとしてもトリトンの方だから、
    徒歩15以内に駅は出来ないよ。

    ドトールと有明をスミフが売り切れそうに無い高値で出してるのは、
    新地下鉄が出来たら、そっちは駅近になるから長期で待ってると思う。

  32. 8482 匿名さん

    >>8481 匿名さん

    ドトールは値下げしてたから、それはないでしょ。

  33. 8483 匿名さん

    >>8481 匿名さん
    駅が無いなんて…

  34. 8484 匿名さん

    茶番劇

  35. 8485 匿名さん

    まさにこんな感じでしょうか。

    http://squallchannel.com/archives/53166625.html

  36. 8486 匿名さん

    250万で買えるところって、茨城県くらいじゃないの?

    このあたりは400万円から450万円が相場なんだから、さっさと諦めて茨城行くしかないのでは?

  37. 8487 匿名さん

    デベはボランティアじゃ無いんだから激安じゃ売らないよ。
    少しは考えようよ。

  38. 8488 匿名さん

    例えば、晴海フラッグよりも勝どきに近くて、
    だいたい坪単価250万から300万くらいだったってこと?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

  39. 8489 匿名さん

    2015年だからなあ(笑)
    今だと400万くらいだよね

  40. 8490 匿名さん

    今だと400万といいますが、下記が最近の価格ですね。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007741276/

    そのほか、パークタワー晴海の価格
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

  41. 8491 匿名さん

    団地みたいに並ぶ板状マンションのここを
    タワマン様と比べたら失礼です

  42. 8492 匿名さん

    そうか!!
    なるほど、
    つまりは色々条件を加味すると
    ここは坪250-300万くらいが妥当ってことだね!!
    分かりやすい!!

  43. 8493 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?

    250平米超のペントハウスがあるなら考える。

  44. 8494 なんで「販売関係者さん」がデフォなの?

    富裕層としては優良私立中学校がないのが致命的だが。

  45. 8495 匿名さん

    >>8494
    ここ検討してて悩むのはそこ!
    通勤はバスで何とか我慢するとしても、中高一貫校に困る。

  46. 8496 匿名さん

    では検討からはずすのみ。
    小中一貫で都立狙いでしょう。
    そん時に売り払ってお引っ越しも視野に。
    売れるかわからないけど…。

  47. 8497 評判気になるさん

    >>8495 匿名さん

    最寄り駅が無いのも大問題!

  48. 8498 匿名さん

    >>8497

    買わなければ良い。問題でもなんでもないじゃん。

  49. 8499 匿名さん

    あまりに団地っぽくなってしまっては、魅力を感じないですね。

  50. 8500 匿名さん

    >>8498 匿名さん
    駅が無いのは気にならないですか?

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

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パークホームズ浜松町

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4,270万円・6,750万円

1K・1DK

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総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

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総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸