東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-16 12:33:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8151 匿名さん

    中央区は18歳まで医療費が無料

  2. 8152 匿名さん

    板マンでも400超えるんじゃないかな。
    タワーは意外と安いと思う。リフォームとかも不要だし。

  3. 8153 匿名さん

    現実的なところだと、坪単価420万円くらいかな。
    450超えたらパス。

  4. 8154 匿名さん

    値上がり確実だし500万までなら買うね。

  5. 8155 マンション検討中さん

    >>8152 匿名さん
    レインボーや海側は400妥当としても、7割くらい眺望ない部屋だから、平均300切るのでは

  6. 8156 マンション掲示板さん

    やけに高い価格を予想される方が多いのは、競争率を下げようという工作ですか?

  7. 8157 通りがかりさん

    >>8156 マンション掲示板さん
    相手にしないほうがいいですよ。仕事でやってるんですからw

  8. 8158 匿名さん

    >>8156
    逆だよ。
    価格を出した時に人気を上げるための業者の書き込み。

    不便な板マンとして250-280の妥当な価格が出たとき、
    400とか500とかいう書き込みを沢山書いておけば、
    詳しくない人は、何これ安いと錯覚して大人気に。笑

  9. 8159 匿名さん

    今日発売の週刊現代の記事によれば「270前後との見方が強い」

  10. 8160 匿名さん

    >>8159 匿名さん
    普段は週刊誌の記事なんて信じもしないくせにーww

  11. 8161 通りがかりさん

    住友が売主の棟だけ坪500なんじゃない笑

  12. 8162 匿名さん

    ほかは400から450だろうね。
    スミフだけ500

  13. 8163 匿名さん

    業者も販売前で印象操作必死なんだねぇ笑

  14. 8164 マンション検討中さん

    住まいサーフィンだとサンビレッジで新築時価280万、パークビレッジ264万。
    リーク情報だと280万で売り出し。
    サンビレッジで250万は切らないと旨みないね。

  15. 8165 匿名さん

    湾岸の駅遠の物件すべてが、新築・中古ともに価格崩壊しちまうだろ

  16. 8166 匿名さん

    グロスでは周辺中古の70平米と同じくらいになるんちゃうか。
    同じ価格で駅近の70平米か、駅遠の85平米かという棲み分け。購入者層違うし影響抑えれるのかもね。

  17. 8167 匿名さん

    都心に団地妻が大量に発生すること以外にここの利点はない

  18. 8168 匿名さん

    ↑意味不明(笑)

  19. 8169 匿名さん

    まあ、関係者からのリークでは坪単価400超えるってことだから、そのあたりでしょうね。
    わざわざデベか激安で売るとも思えないし。
    慈善事業で買えない人でも買える価格でうるってわけでも無いんだよね?

    一番安い部屋なら300もあるだろうけど、まともな部屋なら400万とか500万が相場だと思う。

  20. 8170 匿名さん

    >>8161
    棟毎の管理会社を見る限りだと住不ハブられてるw
    タワーも三井だと思うけど、半分咬むのかな?全体にちょい咬みかね?

    という訳でリークの坪280から上はなくなった。
    据え置きか下への調整のみ、期待して待ちましょう!
    詳細が明らかになるまでは周辺物件手出し無用ですよ。

  21. 8171 匿名さん

    激安デマはもう誰も信じないよ。
    坪単価400超えで決まりでしょ。
    まあ、500超えてくる可能性もあるが、。

  22. 8172 匿名さん

    ここをきっかけに首都圏不動産の価格崩壊に期待。
    山手線内側が手に届く価格になるといいな。

  23. 8173 匿名さん

    皆さん凄い金額を書かれているようですが…
    品川港南の中古タワマンでも坪400超えてないですよ?
    幾ら新築とはいえこの立地で坪400以上って価値あるんでしょうか?

  24. 8174 匿名さん

    ツボ280でも高い。
    タワー建つ頃は不動産暴落で、
    団地板マンは、200前後になってるよ。

  25. 8175 匿名さん

    >>8173
    400連呼してる人はBOTかバイトだよw
    仮に坪300でも結構苦戦すると思う。
    周辺新築タワマンや板マン(江東区だけど)の相場や売れ行きを見るとね。

    もちろん長期販売覚悟(4000戸売れ残りの悪影響は計り知れない・・・)で坪300超でも驚かないけど、
    瞬間蒸発させようと思ったら坪280でも生温い、坪250~260ぐらいのインパクトは必要だと思う。

  26. 8176 匿名さん

    >>8173
    8175はあくまでも全体の平均、目安であって、
    パービレ・サンビレの公園&橋ビューはそれぐらいの価値はあるかもしれない。
    角一列をプレミアム仕様にでも仕上げてきたら坪500を越えても驚きはない。
    逆にビューが期待できないとなると単なる駅無しの団地群だからね。
    極端ではあるけども下を坪200ぐらいでスタートさせれば、
    庶民にも富裕層にも訴求できていいかも。

  27. 8177 匿名さん

    お見合い低層部屋がお値ごろ感で結構人気になりそうだな。

  28. 8178 匿名さん

    80平米なら6000万前半のお見合い低層パンダ部屋もあれば、1億越えの虹橋ビュー最上階角部屋まであるでしょうね。ただ、狭めの部屋は単価高く、広めの部屋は単価低くして全体的な価格感を狭めてると思います。

  29. 8179 匿名さん

    >>8177
    そだね。
    お見合いと言ってもリビングが向き合ってる訳ではなく、
    公園が有っての廊下側だからね。

    シーヴィレッジは永久眺望と言っても前は寂しい海で夜は真っ暗、
    小学校の音がうるさそうで、風の音も強そう。
    虹橋向きは値段的に無理だから、内側を狙う人も結構いると思う。

  30. 8180 匿名さん

    200台とか400台とか極端すぎ。結局は330とかの無難なラインに落ち着くと思うよ。

  31. 8181 マンション検討中さん

    200台は極端じゃないでしょ。
    パークタワー晴海ですら、200台の部屋がありますよ。
    パークタワー晴海は元々売れなくて、条件悪い部屋を安く出してそこが売れたけど、今残ってるのは、高く出しちゃって売れなかった売れ残り。

  32. 8182 匿名さん

    270-330くらいじゃないの。土地を安く仕入れているし、仕様も晴海2丁目や3丁目の物件とは全然違うし、板状だし。400はありえない。

  33. 8183 匿名さん

    >>8177 匿名さん
    同意、実需はそういうところに殺到しそう。

  34. 8184 匿名さん

    確かに、85㎡以上の部屋しかないシービレッジよりも、サンやパークの65-70㎡のお見合い部屋がコスパが良さそうだから人気が出るのでは。

  35. 8185 匿名さん

    65-70m2の部屋は坪330あたりで来そうだな。それなら7000万切るし売れやすい価格層だ。

  36. 8186 匿名さん

    そんなに安けりゃ良いけど、坪単価450くらいだと思うよ。

    少なくとも激安はないだろうね。デベは慈善事業じゃないし。

  37. 8187 匿名さん

    デベは坪200万程度で売っても十分な利益が出るので、売れ残ると困るので、300万以下にする。

  38. 8188 匿名さん

    慈善事業でもボランティアでもないから無理でしょ。(笑)

    少なくとも400超えるでしょ。周辺物件もそのくらいだし。

  39. 8189 匿名さん

    周辺の物件に比べて、条件が悪い。

  40. 8190 匿名さん

    西新宿の再開発で65階建のツインタワー建設が確定し、3200戸供給される。もはや陸の孤島である晴海フラッグは坪単価180万円あたりにしないと買い手はいないでしょう。
    西新宿の再開発は晴海フラッグを越えるビッグプロジェクトですよ。

  41. 8191 匿名さん

    永久眺望だし、周辺もきれいに整備されてるし、商業や学校も出来るし、BRTも開通するし、周辺マンションより高くなるのは当たり前では?

    450万でも即完売だよ。数年後には高く売れるだろうし。

  42. 8192 匿名さん

    坪単価400万なら安い。450万ならパス。

  43. 8193 匿名さん

    有明ですら坪単価370万円なのに、それ以下になる訳あんめーよ(笑)

    坪単価280だと幕張まで行かないと無理じゃね?

  44. 8194 匿名さん

    それともデベが慈善事業として激安販売してくれるのを待つ?

    意味ねーべよ(笑)

  45. 8195 匿名さん

    第二MRはタワー用なのかな?詳しい人いたら教えてください。

  46. 8196 匿名さん

    早く価格が発表されて同じことを繰り返すbotを黙らせて欲しいですね。ここは坪単価が平均240万円くらいですよ。パンダ部屋は坪単価200万円を切るくらい。

  47. 8197 匿名さん

    一番安い部屋でも300は超えるでしょ
    平均だと400超える。

    そもそもなんでデベが激安販売してくれるの?
    ボランティア?(笑)

  48. 8198 匿名さん

    少し考えたら激安販売なんかするわけ無い事くらい分かるのにね。

    ボランティアとか、宝くじだと勘違いしてるんじゃない?

    建築費高騰して、リフォーム費用も掛かるのに、なんで激安販売するのよ。
    ありえないでしょ

  49. 8199 匿名さん

    激安デマに騙される奴居ないと思うけど、もし居たら、もし信じてたら、少しは自分の頭で考えよう?

    なんで激安価格で売る必要があるのか.
    ボランティアなのか、慈善事業なのか。

  50. 8200 匿名さん

    安値期待の人は、ここの入居は四年後ということを意識した方がいいと思う。都心近郊のマトモな賃貸で2LDK以上なら月20万以上は確実だし、4年住めば約1000万。待ってる間に賃料で浪費してれば待つ意味はかなり薄い。また申込み、契約から入居までの間にマンション市場や金利が変化していくのを黙って見ているしかないのはかなり精神的に負担かと思う。安値期待の人は特に、これから市場が冷え込むと信じてる悲観的な人が多いだろうし。。

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸