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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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3625
マンション検討中さん
>>3624 匿名さん
それは確かに言える。ただ地価と住居用マンションは全く同じとは言えない。
資産というなら土地だね。
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3626
匿名さん
自己都合の理論振りかざして誰に何を訴えているんだろう。。
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3627
マンション検討中さん
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3628
評判気になるさん
投機筋の売れ残りが各所で悲惨な量で出だしてる。
もちろん誰も買わないそんな額で。
じゃあ次はどうなるの?塩漬け?
価格下げて処分を試みる。
でも売れない。
じゃあその後はどうする?
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3629
匿名さん
4年後ぐらいに子供ができる予定。
保育園は足りる?
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3630
匿名さん
不動産は出口戦略を最初から考えるのが基本とユーチューバーが話していました。
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3631
匿名さん
>>3628 評判気になるさん
安くなったらYouが買っちゃえばイイYO!
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3632
マンション検討中さん
使い慣れると、バス便も便利だよね。
雨の日に駅まで歩く必要もないし、乗り降りも早いし、目的地のすぐ傍まで行けるし。
銀座方面とか丸の内近隣で勤めてる人は電車よりよほど便利かと個人的には思うけど。
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3633
匿名さん
>>3632 マンション検討中さん
私もそう思います。BRTはステーションで現金決済するので乗り降りは普通のバスよりはるかにスムーズですしね。
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3634
マンション検討中さん
>>3633 匿名さん
3632です。同意いただけて嬉しいです。
このマンションは都営バスも始発に乗れるので、一本見送れば確実に座れるのも魅力に感じてました。
バスは時間が読めない点は否めませんが、運休のリスクは電車よりよっぽど少ないですからね。私自身はバスと電車を使い分けてます。
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3635
匿名さん
>>3634 マンション検討中さん
私も同じです。地下鉄でもバスでも行けるときは、あえてバスを選ぶことも多いです。
バスの方が景色も見れますし、いろんな人の仕草が人間臭くて楽しいですから。
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3636
マンション検討中さん
マンション相場悲観論で安値希望を訴えるのもいいけど、住み替えなら今住んでるマンションも安くなることもちゃんと考えてないとね
いま賃貸で5年後まで手厚い住宅補助で生活できる人には関係ないけど
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3637
匿名
私も同感です。地下鉄の徒歩何分かは、出入口までで、そこから乗車するまで相当な時間を要します。BRTは即乗車できます。バスの欠点は、始発が遅く終発が早いのですが、BRTの発表されている時刻表では、そんなことはないようです。渋滞にまきこまれず、定時に運行されれば、乗車するまでに相当な時間を要する地下鉄よりBRTの方が、ずっと使いがってが良いように思われます。
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3638
マンション検討中さん
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3639
匿名さん
4年後の入居って実際どうなん?
3歳以上の子供がいたら転校前提になるし、部屋が手狭になるのは子供が小学校上がってからだから、その境遇ならすぐ欲しいはず。新婚の金のない時期に買うのは大変だろうし、まさか独身者が3LDKを買うとも思えんし。。
販売初期は動きが鈍いのはデベも織り込み済みな気がするわ。
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3640
匿名さん
>>3634 マンション検討中さん
>>3634 マンション検討中さん
BRTで銀座東京駅方面が検討されていると言う事は、現在の都05-1は廃止になるという事では?
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3641
匿名さん
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3642
匿名さん
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3643
検討した人
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3644
マンション検討中さん
>>3640 匿名さん
今も雨の日にいらっしゃいますが、勝どき駅や、築地、銀座4丁目に出る方も多くいらっしゃいますからね。うまく補完する形で共存するんじゃないかと思いますが…
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3645
マンション検討中さん
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3646
マンション検討中さん
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3647
匿名さん
>>3646 マンション検討中さん
当方もセカンドハウスとして検討しております。
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3648
検討すべき
>>3642さん
買い増しでのセカンド需要も多いでしょう。この記事中の「地方に住む富裕層が都心の拠点とし
て、また将来の資産形成を考えて都心のマンションを買う場合、1億円前後の価格は頃合いとなる。
100㎡前後の広さもちょうどよい。だから、お金持ちにとって、「HARUMI FLAG」の住戸は魅力的
に映るだろう。」という事案にどんぴしゃなんだな。私は地方ではなく、都心住まいだが、ここを
セカンドに考えている。セカンドの場合、眺望と環境重視で駅近などは関係ないしね。
坪300として、95㎡で、8600万円・・なんて激安でしょう。
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3649
匿名さん
>>3588 匿名さん
そのくらいですかね。
徐々に下落しますから五年後では高いかもですね。
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3650
マンション掲示板さん
セカンドハウスを買うような富裕層はもっと高級感があるもの買うんじゃないか?
それに地方の富裕層はもっと空港、新幹線からアクセスがいいとこ選ぶでしょ
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3651
匿名さん
相続税対策にみんなマンション購入検討してる。現金で相続するより、評価額を半分にできるから、少し高かろうが関係ないよね。晴海フラッグ、高齢者の相続税対策需要半端ないよ。
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3652
匿名さん
地方の富裕層なら空港や新幹線への移動はタクシーを使えば良いだけかと。羽田まで6000円程度だし。
たしかに眺望の良い部屋はセカンド需要もあってそれなりの値段でしょう。現状の湾岸なりのお値段。
それ以外の眺望の無い部屋は高くすると売れないね。
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3653
匿名さん
平均坪単価は270万円。
広めの25坪の3LDKで平均6900万円。
狭めの22坪の3LDKで平均5900万円。
平均坪270万円はこんな感じの相場ですね。
価格的には切りが良い設定。 安い部屋で客寄せに240万円台でやれば、20坪で4800万円~でバツグンに売れる。
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3654
検討すべき
そう、湾岸線は、大井本線料金所が廃止になってかなりスムーズに流れるし、晴海インターが出来てから、羽田からの車のアクセスは抜群に良い。そのうち、羽田行きリムジン出来ますよ。
東京駅からはタクシーはもちろん近いですし。
週末だけすごすセカンド使用の需要はたしかにあるし、リタイア組も多いと思いますよ。
眺望良・公園隣接の、分譲価格の高い部屋からなくなっていくと思います。
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3655
匿名さん
下手に高過ぎる中古は買うのは辞めて、中古は値崩れを待て。
新築ならハルミフラッグか開発中の有明を買った方がいい。有明は既に設定価格が変わらないんで、数年後も販売を戦う事を考えるとハルミフラッグの方が有明より安く出てきそう。
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3656
マンション検討中さん
BRTメリット多いと思います。
地下のホームまで行く必要ないし、階段なしで楽。
バス内での現金受け渡しがないから乗り降りスムーズ。
本数が路線バスに比べるとかなり多い。
環状2号使うから信号待ちがほとんどなく新橋や虎ノ門まで行ける。
人数さえ捌き切れるなら全然地下鉄より便利だと思います。
需要あるのでガンガン走らせてほしい。
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3657
匿名さん
>>3655 匿名さん
有明スミフは販売タイミングがマンション価格ピークのときだったからね。しかもスミフ。
ハルミフラッグに比べたら割高になっちゃうね。
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3658
マンション検討中さん
いやー、
やっぱ微妙やなー!
この物件の癖がすごいw
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3659
マンション掲示板さん
たしかに晴海のアクセスが悪くないことはわかるけど、もっといいのあるのに富裕層があえてこっち選ぶ必要はないと思うんだよね
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3660
匿名さん
>>3656 マンション検討中さん
貴殿はさきほどから
BRTについて、何回か書いているようだけど、違和感ありすぎる
現金の受け渡しがない、とか書いているけど、いまは都バスにしてもみんなパスモを使っている。
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3661
匿名さん
地方の富裕層は有明の方を好むんじゃない。
高級路線の大規模商業施設、羽田アクセス線、都内随一の眺望、再開発山盛り、ホテル多いし、そんなに高くない。
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3662
匿名さん
坪300ぐらいなら、購入層もそれなりでしょうから安心ですね。
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3663
口コミ知りたいさん
>>3662 匿名さん
広さ考えると坪300万って買える層はそれなりよ。てか都心に近い割に最寄り駅も無い物件の購入ターゲットは誰?どこ行くのもバス利用しか手段が無いとなると、流石にその価格では無理があるでしょう。板マンションだし。
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3664
匿名さん
>>3661 匿名さん
高級路線じゃないでしょ。スーパーはイオンだし。あってもインバウンド向けだね。
都内随一の眺望はこちら。有明は都心方面が遠すぎる。
再開発と言ってもイベント会場やスポーツ施設ばかりではねぇ。。
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3665
匿名さん
>>3658 マンション検討中さん
まだ先は長い
じっくり検討しましょう!
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3666
匿名さん
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3667
マンション検討中さん
ここ駐車場は全部地下なんですよね?
地下の駐車場同士を接続して、車道とは別に動く歩道でも完備してくれたら凄く面白いと思うけど、さすがに管理費がバカ高くなるかなぁ。
雨の日は誰も地上に出なくなってゴーストタウンみたいになっちゃうからダメかな(笑)
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3668
匿名さん
冷静に考えると駅まで25分〜や、板マンで7000万台は普通に高いよね。
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3669
マンション掲示板さん
せめて、向き、海側、内側で坪単価語らないと意味ないわな。
北西向きで眺望あるへやと、南向きだけど内側の部家の値段つけるの難しそうだな(笑)
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3670
匿名さん
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3671
匿名さん
ここは買い手も借り手もなかなか付かない物件だと思うよ、そもそも中古と賃貸物件を探す時に徒歩10分以内は必須ですよね、むしろこんな戸数で。いくら中央区といっても、中央区の一番端ではないか、江東区の豊洲は全然格上ですよね。営業とこの周辺物件の取得済人たちが騒いでるだけで、板マンは坪250万円を超えたら、一部眺望のいい部屋を除いて苦戦するだろう。
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3672
通りがかりさん
昨日通ってみたけど、想像以上に各棟キツキツに建ってる印象ですが、あれは選手村利用後に建て替えるんですか?
それとゴミ処理場(白い煙突)も結構近距離にありますが、稼働時間とかどうなんでしょう?
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3673
匿名さん
>>3672 通りがかりさん
おそらく道も広げると思いますよ
さすがにこのままだと、
お向かいさん丸見えだよ
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3674
匿名さん
>>3671 匿名さん
貸しに出す際にも賃貸専用の棟(1200戸)もありますしね。売るのは数が数だけに、売り出し残ってたり、中古で出回ってるのもあって買い手も付き辛いかな。何より今後も周辺に供給が多すぎる。やはりなんだかんだ駅近や利便性の良い所が選ばれるよ、中古で年数が経てば経つほど。
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3675
匿名さん
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3676
匿名さん
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3677
匿名さん
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3678
匿名さん
>>3672 通りがかりさん
躯体はそのままですよ。ゴミ処理場の事は分かりません。
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3679
匿名さん
中古になった際はやはり他の中古駅近物件と競合したりしますか?
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3680
匿名さん
みなさん選手村跡地という事や、いきなり発表された事で熱くなるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、周辺に比べ低所得層の割合が高い、この団地の様な物件を選ぶのだろうか?ということを客観的に考えてみよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。
つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線の勝どき。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてて、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ(駅距離)が懸念される可能性もあります。
今一度冷静になり暮らし始めた後の事や、万が一不便に思い、売ったり貸したりする際の事を考えてみよう。
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3681
検討板ユーザーさん
オリンピックが始まったら嫌でも選手村がTVに映ります。日本のみならず世界中の人達が目にするわけで、宣伝効果抜群でしょうね。
今、坪250万300万で揉めてるのを後から懐かしく思うときが来るかも知れません。
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3682
匿名さん
>>3670 匿名さん
そうですよねー。
坪300万円はあり得ん。85平米だと約8000万円ですから。そんな価格で庶民は買わないだろ。
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3683
匿名さん
>>3677 匿名さん
この前、400万て人いたよ
困ったらフラット35
審査らくらく通過
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3684
口コミ知りたいさん
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3685
匿名さん
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3686
マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウの部屋でリビングのソファーからレインボーブリッジ一望できる部屋なら8000でも買う人はいると思う。
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3687
匿名さん
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3688
匿名さん
湾岸エリアでは、少し前に販売されたマンションより少々高い価格で少し駅遠、少し狭いなどの物件がかなりあったからね。ここもそういう流れの一つなのかもしれないね。
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3689
検討すべきか
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3690
晴海詩人さん
駅遠を実感させられるのは仕事帰り
残業で帰りが遅くなる
やっと勝どき駅に到着
都バスはもうない
シャトルバスもない
レンタルチャリも品切れ
タクシー乗る金もない
歩くしかない
歩き始めて5分
周りの人はタワマンに消えて行く
自分はまだまだ遠い
歩けど歩けどまだ遠い
寒い、惨め、劣等感
環状2号線がきれい
誘われるように橋に歩が進む
気付くと橋の頂上に
マンション街がきれい
でも遠い、まだまだ遠い
35年間ローン。。
みんな、ごめん。
パパは家に着く事が出来なかった
先に逝く。。
つづく...
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3691
匿名さん
>>3689 検討すべきかさん
オレもそのくらいが妥当だと思う。
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3692
匿名さん
4年後は自動運転バスが実用化されており、勝どき駅への連絡便は遅い時間帯でも多く運行されていると思うけどね
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3693
マンション検討中さん
>3690
勝どき駅からチャリで帰ればいいんじゃないの?
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3694
ご近所さん
もし自動運転が実現しても、運行管理がいなくて結局と都バスと同じ運行時間帯になりそうな気が。
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3695
匿名さん
>>3690 晴海詩人さん
TTT辺りで羨ましく思うことはホントにあると思う。あと、歩きだったら勾配キツイ2号線陸橋は使わないで朝潮小橋を使うはずだよ。そこからだとフラッグはタワマンくらいしか見えないかなぁ。ドトールの人道橋ができればそっち使う人のが増えるかもね。駅入り口からホームまで遠くても雨の日とかは便利だからね。
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3696
匿名さん
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3697
マンション検討中さん
TTTのSEAの43階、87.12㎡が8480万円でチラシで出た。
永久眺望で駅5分、BRT駅超近く,自分ならこっち買う。
スケールメリットで管理費安いし,ランドマークだし、豪華共用施設、プールまである。
これから、もっと下がると思うと、選手村は陸の孤島のような気がする物件。
値段次第では苦戦すると思うよ。
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3698
匿名さん
300以下なら1年で完売だと思う。このスレの盛り上がり方も今までとは次元が違うし、日本人って結局話題性のあるものに弱いのよね。
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3699
マンション検討中さん
>>3697 マンション検討中さん
築10年(フラッグ入居時には築15年)で坪320万円はちょっと高いかな
管理費もここと比べてどうかは分からない
相場が違うけど、分譲時の5200万円(坪197万円)なら喜んで買う(笑)
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3700
匿名さん
うちはスミフ有明を買ったけど、将来子だくさんで手狭になったら10年後ぐらいにここに越してくるかも。
どなたか、安く売ってね!
もしくはまだ新築残ってたり。。
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3701
匿名さん
もうすぐ長女が産まれるのですが、
名前を晴海にするか迷い中です。
はい、ここは買う予定です。
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3702
匿名さん
>>3701
今どきのキラキラネームじゃなくて良いと思います。
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3703
匿名さん
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3704
匿名さん
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3705
匿名さん
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3706
匿名さん
>>3680 匿名さん
坪270万円台を高いと思うなら買わなければいい。
何年かで中古はそれ以下なるよ
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3707
匿名さん
今朝の8時半頃に撮影したものです。
車の流れはスムーズで、黎明橋が信号待ちで車が少し溜まるレベルでした。
朝潮運河に架かる橋、一番奥から人道橋「朝潮小橋」、 TOKYO TOWERSの真横に今月開通してBRTが通る予定の「黎明大橋」、その手前がトリントンスクエア横になる「黎明橋」と動く歩道トリトンブリッジです。
黎明大橋と黎明橋の間、写真一番左に見えるスカイリンクタワーの前から新たな人道橋が架かる計画があるそうです。(計画)
東京タワーの向かって右に見える勝どきビュータワーの下が勝どき駅になります。ご参考まで。
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3708
匿名さん
新駅が出来るとか、無いですか?
最寄り駅が無いのは辛い。
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3709
匿名さん
ありがとうございます。
勝どき一帯のビルの立て込み具合もハンパないですね。
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3710
匿名さん
>>3708 匿名さん
湾岸地下鉄構想があるけどね。とりあえず都が直近で優先するとした7路線からは外れてるから期待薄かな。駅が出来たとしてもトリトンの前が濃厚だし、結局1番近くて10分くらい。勝どきよりはマシだけど結局駅遠には変わりないね。
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3711
匿名さん
>>3708
ポジ屋みたいに煽るつもりは毛頭ないけど、可能性は十分あると思う。
勝どき月島豊海晴海新豊洲有明・・・
今後も再開発による人口は増え続けるし、逆にメインとなる交通網がないとヤバい。
BRTはヒット&アウェイのメリットがあるけど輸送力では大きく劣るからね。
ただ、意思決定に5年、竣工まで5年と考えると最低でも今後10~15年以内の開通は難しい。
投資だったりリタイア層だったり30年後の売却時に鉄道できてればラッキーだね!
ぐらいの感覚なら問題ないけど、通勤を鉄道で考えてる人はよく考えたほうがいい。
BRTやルートバス、タクはあんまりアテにしないほうがいいかも・・・何せ5000戸規模だから・・・
チャリや車ならかなり快適だと思う。
それでもそこは三井の企画だし、極力ストレスのないような住民目線の動線だったり、
ハードソフト両面をサポートしてくれると思うから、心配し過ぎることもないかもだけどね。
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3712
マンション掲示板さん
>>3711 匿名さん
仮に臨海地下鉄が実現しても選手村至近ではなく、言われてるようにトリトンくらいにくるのが妥当なところだと思う。
三井の企画って言ったって、選手村跡地で、複数の業者が絡んで、都からの影響を受けるんだからいじれるところは少ないはず。
人口増え続けるのにメインの交通網がないのが逆にやばいんじゃなくて、多くの人はそれが普通にやばいって言ってるんだよ
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3713
匿名さん
勝どき駅は使いものになんないし中途半端にバスやBRT使うぐらいなら、
月島や新橋までチャリで移動してそこから乗り換えのほうが現実味あるかもね。
チャリ庫の問題が出てくるけど・・・
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3714
匿名さん
>>3713 匿名さん
月島や新橋は流石にチャリでも遠すぎ。橋でアップダウンがあるから電動アシストでない限り実際は地図で見る距離以上にきついよ。現実は並んででも勝どき地下駐輪場に停めて通勤だね。
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3715
匿名さん
BRTに乗ればあっという間に新橋なんだからチャリの方がよっぽど中途半端じゃない。
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3716
匿名さん
>>3714
バス待ったりBRTにギュウギュウだったり、そもそも勝どき駅は今でもカオスだし、
大江戸線で完結する人はいいけど、また乗り換える必要がある人は、
チャリで主要駅まで移動したほうが時間的にも精神的にも肉体的にも楽じゃない?
と思った次第。
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3717
マンション掲示板さん
少なくとも年収1,000万あるような世帯が買うような立地じゃない
坪270万なんて売れ残り確定
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3718
匿名さん
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3719
匿名さん
>>3717 マンション掲示板さん
売買を繰り返すような土地ではなく、本当に老後まで考えて購入するマンションだと思う。
都内で、6,000万〜7,000万円出せる世帯が相当数あるのは、デベロッパーがよくわかっているはず。
でも、駅近のマンション相場が高くなりすぎて、この値段で買える新築物件がなかなか見つからない。あっても狭いものばかり。
そんな風に思っている世帯に、85㎡中心の間取りでしかも中央区、街そのものを暮らしやすく作るというプロジェクトは魅力的なはず。
駅がないからこそ7,000万円以内で買える新築85㎡! デベロッパーさん、魅力的な買いたくなるような街作りをお願いします。
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3720
周辺住民さん
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3721
匿名さん
>>3718
メトロはもう新線は作らないし、都交通局も参加しない
第三セクターで同じ三セクの筑波エクスプレスとつなげる案あるけど
オリンピック契機につくらないんだからもうできないだろうね
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3722
匿名さん
>>3716 匿名さん
普段は地下鉄で、バスは銀座や日比谷、新橋、東京駅、木場のイトヨー、亀戸天神に行く時に使ってます。
バスは便利だけど、これからの寒い時期、寒風の中でバス待ちで並ぶのは、当然ながら寒い。
地下鉄のありがたみを感じる。寒さ対策をしたBRTバス停を作るといいと思う。
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3723
マンション検討中さん
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3724
通りがかりさん
どなたかBRTの輸送能力を教えてください。
1車両何人乗れて、例えば朝7-8時に何車両出るのか?
混雑ぶりがイメージできません(T_T)
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3725
匿名さん
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3726
eマンションさん
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3727
匿名さん
朝はBRTで長蛇の列だな。
寒い日に10分とか外で待つことになるんかな。
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3728
匿名さん
待つぐらいなら、オフピークにすれば良い。そんなの全然心配ないと思うけど、みんなそんなに心配なのかな?
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3729
匿名さん
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3730
マンション掲示板さん
朝夕はシャトルバスないと基本的に無理
もはやシャトルバスがどこに停まるかの方が重要
住民負担になるのも仕方ない
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3731
匿名さん
>>3726
ほんとそれ・・・
中央区が猛烈に反対したんだよね。
勝どき駅の混乱が増すとか用地や景観がどうとか色々理由つけてたけど、
当時既に区単独でのLRT/BRT構想が持ち上がってたからその絡みもあったんじゃない?
ゆりかもめ延伸じゃ自分達の手柄(利権?)にならないし、
ゆりかもめ会社自体も何が何でもっていう押しの強い組織でもないだろうし、
政治絡みで頓挫したと勝手に解釈してる。
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3732
匿名さん
>>3731 匿名さん
まぁゆりかもめ自体輸送力の高い鉄道じゃないし天候にも弱いから延長されてたとしても文句は出だろうけどね。
ただゆりかもめの運営会社は江東区にあるし、そういった利権の絡みでボツになった可能性あるよね。湾岸地下鉄は逆に中央区が乗り気で江東区が消極的と聞くし、あまり仲がよくないのかな?
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3733
匿名さん
>>3732
結局のとこ自分達の手柄にしたいんじゃないの?
湾岸地下鉄については江東区は豊住線が最優先事項だし、
金も時間も余裕がないから勝手にどうぞ、ってスタンス。
方や中央区も自前(三セク)で主導するほどやる気もないから話が進まない。
ま、全体を考えるのは都庁の仕事だし、区議が区のエゴを全面に押し出して仕事するのも、
ある意味当然なんだけどね。
もっと言えば行政の中枢に湾岸応援団がいないんだよね、
銀座日本橋築地月島の旦那衆から見れば湾岸のニューカマーなんかどうでもいい存在。
あと10年もすれば発言力も増してくるかもだけど空中族に地域愛を求めるのも酷だよねw
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3734
匿名さん
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3735
匿名さん
ここはシェアサイクルが大活躍しそうだね。電動だから築地、月島、銀座、新橋ぐらいまでなら軽く行けるし、サイクルポートに置けるのが良い。ここにもポートがいくつか設置されるでしょうね。
アメリカで流行っている電動シェアスクーターはまだ日本では問題あるだろうけど、インフラが追い付いてくればこれを含めいろんな形のものが出てくると思います。
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3736
匿名さん
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3737
匿名さん
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3738
匿名さん
>>3735 匿名さん
シェアサイクルって置場が目的地の近くにあること前提のサービスだよね。私も通勤で使えたら便利だと思ったけど職場の近くに置場がなくて結局使えてない。職場が都市中心部だとこれから用地確保も難しいだろうし、あまり期待はできないかな。
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3739
匿名さん
>>3735 匿名さん
数千人規模で自転車移動とか途上国の風景だね。
そもそも、それだけのサイクルポートを置ける訳がない。
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
>>3737 匿名さん
さあ、どうなんでしょう。
晴海に地下鉄が欲しい欲しいは、30年以上前から言い続けているので、地下鉄誘致運動は終わりません。
そうこうしているうちに、バブルも終わり、少子化で4人に1人は高齢者の時代がすぐそこまで来ています。
今さら2,000億円使ってたった5キロを穴掘る時代なのか?もうメトロが答えを出しているのですが、皆さん納得なさらないようで。
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3742
匿名さん
>>3736 匿名さん
先生まだまだお元気みたいですね。
広尾や代官山なんて普通に働くだけじゃ追いつかないクソ金持ちしか住めんからな。裏を返せば湾岸タワマンがそこと比較されるくらい価値のある物件になってきたって事ですなぁ。
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3743
匿名さん
>>3739
シェアサイクルや電動シェアスクーターは、エコとモノを所有しないスタイルの人たちの志向に合わせたサービスですよ。むしろ先進国がリードしています。
ここは敷地が広大だしマルチモビリティステーションもあるので、かなりのサイクルポートが設置できると思います。場合によっては地下も使えるかも知れませんね。
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3744
匿名さん
>>3738
さすがに職場までシェアサイクル一本で行くのはなかなか難しそうですね。
通勤に便利な駅やバス停まで行ければ十分じゃないですか。勝どきが混むようなら築地や東銀座、月島あたりで乗り換える手もありますしね。
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3745
匿名さん
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3746
匿名さん
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3747
匿名さん
>>3743
同感だし、都心部や湾岸では見ない日がないぐらい浸透してると思うけど、
某マンションのサイクルポートに無造作に置かれた電チャリの山を見た時は愕然としてしまった・・・
マナーも然ることながら、やっぱ駅遠って大変なんだろうなーと思った次第。
話は変わるけど収益とかどうなってんだろうね?
今はドコモを中心とした都市実験みたいな位置付けだと思うけど儲かるんだろうか?
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3748
匿名さん
>>3747
いや、儲からないでしょうねぇ。笑
日本だといろいろ制限もあるし、利用者も爆発的に増えるわけでもないし。
でも必要なインフラなので、大事にしてほしいですけどね。
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3749
検討板ユーザーさん
儲からなくてもドコモ他の企業がシェアサイクル続けてるのは、将来この領域で大きな技術革新が起きてビジネスがブレークしたとき、足場がないとチャンスを逃すという思惑があるからだろう。
徒歩の負担を解消するサービスには、たしかに巨大なポテンシャルがある。
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3750
マンション検討中さん
メトロリンクみたいな無料の巡回バスとかもあったりするし、ヒトモノカネが集まる都心だからこそできる生活利便性の向上をどんどんはかってほしいね
それが地域、マンションの発展にもつながると思います
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3751
匿名さん
なんの話題を延々としてるの?物件と直接関係ないでしょう。
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3752
匿名さん
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3753
匿名さん
>>3752 匿名さん
そんな事を思うなら検討しなければ良いじゃない。
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3754
匿名さん
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3755
匿名さん
セグウェイをシェアで使える様に整備したらどうだろう?
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3756
マンション検討中さん
いま都が検討してる東京ベイエリアビジョンで、びっくりするような良い話が出て実現するといいですねー
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3757
名無しさん
>>3752 匿名さん
BRTは鉄道に準ずると規定し、バス停をBRTステーションと命名すれば駅遠なん解決。
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3758
匿名さん
>>3754
手付放棄を念頭に行動したほうがいいと思うよ。
5パーセントでも認めて欲しいところだけど、
10パーが申し込みの条件になるようなら相応に安くないとメリットがないどころか、
リスクのみを背負いこむことになる。
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3759
匿名さん
技術革新で駅距離が問題なくなれば、駅近というだけで値段が高いマンションは値下がるかもね。駅近にもリスクがあるってことか。
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3760
住民板ユーザーさん7
手付け放棄とか、ローンが通らないと、不動産会社もまた面倒だから結局資金潤沢な人を優先すると思うよ。
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3761
匿名さん
手つけてんぱーですかね。
7000万だと700か!
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3762
匿名さん
>>3754 匿名さん
皆分かってると思うよ。今年に入って兆候出始めてるし。多分ここの完売まではもたない。
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3763
匿名さん
>>3754 匿名さん
決算も芳しくなかったし、デベの思惑が見えますな。早めに売り出すのはそういう事か。。
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3764
匿名さん
マンション市況が冷え込むなら、ここよりも昨年〜今年前半までのピーク時に買ってしまった人がヤバイことに。。
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3765
eマンションさん
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3766
マンション掲示板さん
>>3759 匿名さん
それはあると思う。ただ、少なくとも20年くらいは先の話だろうけど
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3767
匿名さん
ここ売り出し最中に市況悪化と金利の上昇が本格化しそうだね。。途中1/3か半分程度で失速する可能性大。
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3768
匿名さん
やはりこれら懸念点を踏まえるとリスクが大きいかな?
・駅距離(実質25分で利用不可)
・BRT、都バス頼りのバス物件
・棟によってはバス乗り場まで10分程掛かる
・ラッシュ時などはバス乗り場が混在(2巡3巡と待つ可能性も)
・全体戸数が多過ぎる故の意識格差
・板マン、タワマン混在による住民格差
・世帯数の多さから共有施設への使用懸念
・タワマン内に出来るラウンジ利用を巡って板マンとタワマンの確執
・仮に周辺より安価で出た場合は、世帯数の多さから民度低い住民も入居する可能性あり(高値なら売れ残る可能性も)
・引き渡しが4年、5年と先なので計画や見通しが立て辛い
・戸数の多さから販売が長期化する可能性もあり、途中市況悪化や金利上昇などの不安
・同時期に近隣で8000戸超の新築計画がある
・板マンが密集して建つ関係で団地感がある
・街の中に清掃工場(ゴミ焼却施設)がある
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3769
匿名さん
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3770
マンション掲示板さん
引渡しが遠いのは精神衛生上よくない。
手付金払ったあと本当にこのマンションでよかったのかって悩み続ける。実際住んでしまえば満足感が得られたりでいいだろうけど。
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3771
匿名さん
ここ買うなら下町3区の足立区、葛飾区、江戸川区の駅徒歩5分以内の物件のほうがまだマシな気がしますね。
もし頻繁に電車を使う人ならね。
ここは都内の駅遠物件の中でもトップレベル。
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3772
マンション検討中さん
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3773
匿名さん
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3774
マンション検討中さん
>>3755 匿名さん
まだ公道走れないよ。
だからこそ、私有地である地下駐車場がエリア全体に整備されるのであれば専用ルートを作るのはありだと思う。
車みたいにACCが出来ればシェアサイクルみたいに配置戻すためにトラック使わなくて良いので面白い。
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3775
匿名さん
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3776
検討板ユーザーさん
賢いデベは二馬力とか属性がギリの購入者にはローン特約つけさせないだろうね。
手付金取れないキャンセルは販売コストがもう一度かかるので。
ネガティブな意見多いけど、そもそも東京に住んでなくて東京に通勤してる人が買うだろうね。
その場合、通勤時間は駅が遠くても短くなる。
この程度の価格なら、中央区アドレスの物件欲しい人は何万といるから飛ぶように売れるよ。特に千葉とか埼玉出身で東京のマンションに憧れてる人が殺到するよ。子どもがいれば、駅が遠かろうが東京中央区育ちになるからね。
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3777
住民板ユーザーさん7
>>3771 匿名さん
じゃああなたは身の丈にあった葛飾足立江戸川へどうぞ W
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3778
評判気になるさん
>>3776 検討板ユーザーさん
郊外から来ると、最低80平米は欲しいよね。さらに、車に乗るのが当たり前だから、ここはたまらない。地下駐車場で中央区だから品川ナンバー。同じ湾岸でも、豊洲、有明とは雲泥の差。
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3779
匿名さん
>>3776
富士山だね。縁起の良い数字
東京の利便性の高い、活気に溢れた街に憧れる人は多数いるだろうが、子供を東京都中央区育ちにさせたいという無意味な憧れを持つ人間はそうそういねえよw
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3780
匿名さん
なんだか電車やバス、自転車の話ばかりする人が多いけど、マンション買うのでギリギリな人が多いのでしょうか?湾岸エリアは高級カーディーラーが多いので、住宅は少し我慢してカーライフを楽しむのもあると思うけど。このエリアは高級車たくさん走っていて気持ち良いですよ。
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3781
マンション掲示板さん
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3782
匿名さん
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3783
匿名さん
>>3781 マンション掲示板さん
送ってあげれば良いんじゃない?
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3784
匿名さん
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3785
匿名さん
>>3776 検討板ユーザーさん
って言ってもPT晴海、まだ200戸近く売れ残ってるけどね。流石にそれは良い過ぎ。
問題は市況が崩れる前にどれだけ捌けてるか。半分程度なら致命的。選手村跡ということでマスコミからボコられる。
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3786
匿名さん
>>3780 匿名さん
販売価格次第ではここは地下駐車場に軽自動車やリッターカーだらけになるかもね、笑
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3787
匿名さん
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3788
匿名さん
>>3786 匿名さん
それは残念ですね、笑
車社会だから複数台持つならそうなりますね。
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3789
匿名さん
いずれにしても此処は様々なリスクを孕んでるよね。例え挙げたらキリがないけど。
まぁ最たるは駅が無いというのと、引き渡しが先過ぎ、それと状況によっては選手村跡というのも絡んでくる。一か八かに近いかな?
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3790
マンション比較中さん
今の相場では湾岸でさえ買えない人たちが大挙して住むことになると考えたほうがいい
個人的には近寄りたくない
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3791
マンション検討中さん
さすがに駐車場は月3万以上の設定だろうし、その駐車料金で軽なる人はいないでしょう(笑)
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3792
匿名さん
>>3790 マンション比較中さん
期待程の安値にはならないから大丈夫かと。それより、売れない事の方が心配。
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3793
匿名さん
>>3792 匿名さん
安いこかもと思わせ、実際はギリギリ高くするだろうね。注目度さあれば地方からでも買いに来るから。
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3794
マンション掲示板さん
>>3783 匿名さん
往復1-2時間を毎日?子供が二人いても?
想像力なさ過ぎ
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3795
匿名さん
>>3794 マンション掲示板さん
何処まで送っていくのでしょうか?なんだかここを検討している人は忙しい人が多いみたいですね。そういう人は駅に近い方が良いと思いますよ。
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3796
匿名さん
正直、前の東京オリンピックの時の代々木公園のようにしてくれればよかったと思う。その方が有用的だった。
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3797
マンション掲示板さん
>>3795 匿名さん
渋滞が予想される道を通って勝どきか月島に行くんでしょうな。それか学校まで送るんじゃないか。
あなたは暇そうでうらやましいです。
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3798
匿名さん
流石にこの引き渡しで実需は居ないだろうし、此処を検討してる人はどんな層だろ?投資目的?リタイア組の老夫婦?外国人?
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3799
匿名さん
>>3798 匿名さん
リタイア世帯が一定数以上居そうですね。
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3800
匿名さん
>>3798 匿名さん
ここは外国人には買わせない特約が付く希望なので、外国人は居ないと思います。
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3801
匿名さん
-
3802
匿名さん
やっぱ子だくさんファミリーが主なターゲットなんじゃね?不便だけど埼玉、千葉の奥地よか便利だし
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3803
匿名さん
>>3802 匿名さん
結局、ここは、坪単価270万円前後が妥当って事ですね。
これからファミリーを増やして日本を担っていくことかな。
22坪で、5900万円くらいする。
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3804
匿名さん
とりあえずオリンピックが成功しないと始まらない。
テロで爆破されたらおしまい
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3805
匿名さん
>>3785 匿名さん
晴海で、高過ぎる物件は、もう売れませんよ。
投資にも向いてませんし、そもそも坪単価350万円超えると今の時世では妥当ではないですよ。
不動産は昨年とは違い、半年前からもう高値では売れない風が吹いております。
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3806
匿名さん
>>3802 匿名さん
時間の感覚ではそれくらいじゃないと住めないと思います。都会の賃貸暮らしから値段で検討している人には向かないよね。車生活と東京とをバランスさせようとしてる、郊外がたの住民だろうね。
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3807
マンション検討中さん
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3808
匿名
たしかに晴海、特に黎明橋通りはベンツ、ランボルギーニ、ポルシェ、フェラーリなどが走ってますよね。
レクサスだと地味な方かも。国産車ほとんど見ません。国産車は業者の車くらい?
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3809
匿名さん
10年前はほっとプラザ晴海しかなくてよくジム行ったな。懐かしい
あったのはほっとプラザ晴海とトリトンだけだった。
よく発展したよ
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3810
匿名さん
>>3797 マンション掲示板さん
暇ではありませんが、時間に余裕がないとこういった物件には住めないと思いますよ。セカンドって方もいますしね。
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3811
匿名さん
>>3762 匿名さん
もう、新築不動産が売れなくなっているのは不動産関連のデータで正確に出てる。
このままずるずる行くと、ハルミフラッグの坪単価の設定にも影響してくる。
半年後販売開始しても、一年後はもっと不動産不況がわからない。
消費者アップで家計を圧迫しますし、周りの不動産も売れなくなっていく。
ハルミフラッグも坪単価高くしてしまうと、それに連動して売れなくなるから最初から一年後を見越して安めに半年後に販売し始めるかなと。
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
>>3812 匿名さん
安ければ、売れるでしょう。ここの壮大な一帯感は、周辺では有明の開発地くらいですね。
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3814
匿名さん
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3815
匿名さん
>>3767 匿名さん
売り出す期間がタワマンまで含めると7年以上ありそう。
消費税アップとオリンピック後の物が売れない不況は結構シビアかもね。
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3816
匿名さん
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3817
匿名さん
ポケモンしながらなら
徒歩25分なんて
あっというまだよ
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3818
匿名さん
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3819
匿名さん
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3820
匿名さん
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3821
匿名さん
初心者マークの荒らし投稿が続きますなー
来春の価格発表までここいても無駄っぽいな
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3822
マンション検討中さん
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3823
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
そう思うなら、客寄せ用の部屋も毎月販売するよ。
おそらく270→坪単価240万円台くらいなりそう。
それを毎回抽選申し込めばきっと何回目かで当たるよ。
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3824
通りがかりさん
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3825
eマンションさん
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3826
匿名さん
-
3827
匿名さん
>>3824 通りがかりさー
わな他には生チアください得下さいのわや
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3828
匿名さん
-
3829
匿名さん
-
3830
匿名さん
-
3831
マンション検討中さん
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3832
匿名さん
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3833
通りがかりさん
ここって結局何が魅力なの?
日本における不動産の鉄則「駅距離」も完璧無視してバス便の大型団地でしょ?それも引き渡しは4年5年後の完全に市況が崩れた後。築年数も経過してるし。
そんなに魅力的なら2丁目のPT晴海はとっくに売り切れてても良さそうだけどね。あっちも実際は2年近く売ってて、まだ200弱は残ってる訳だから、ここはその4倍は時間を要するんじゃない?
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
>>3833 通りがかりさん
流石に2丁目と比べたら失礼でしょ。
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3836
検討板ユーザーさん
>>3833 通りがかりさん
あっちは売り出し前から杭の問題とか、コンクリの件とか色々有ったからねー。最近も事故物件として大島てるのサイトに掲載されてたりで、、。そこら辺とかもあってじゃない?
ここは売り出し初めから全開でしょう!
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3837
マンション掲示板さん
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3838
匿名さん
2023年に購入して10年住んだとして、
将来、2033年になる。
その時に
貸しやすいのか?
売りやすいのか?
借り手買い手は見つかりやすいか?
想像してみると、ゴミ焼き場奥の駅遠だとどうなんだろうか?
悩ましい。
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3839
マンション検討中さん
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3840
マンション検討中さん
なんか、ここの魅力はなに?といってるやつは家に資産価値としての意味を重視してるかな。環境など重視している人とは話が合わんわ。
入居まで長い?まぁそうだろう。一期なんかは子供がー、という人は選びにくいが、その辺関係ない人が買うでしょう。オリンピック後になればファミリー層も増えてくるでしょ。2022年に買えば翌年入居だよ(笑)
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3841
通りがかりさん
ここらへんのオフィスで働いていましたが
ここは飲食店も何もなくて死ぬほど不便な立地ですよ
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3842
匿名さん
今ネガしてる人はイチャモンつけて安くして欲しいだけでしょう。家族に反対されようと、駅遠でバス便であろうと、中央区アドレスが周辺より安く買えればそれでいい。違うかい?
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3843
マンコミュファンさん
>>3842 匿名さん
違います。何やら中央区をやたらと強調する方が見受けられますが、ここ晴海ですよ?笑
中でもゴミ処理施設が有る端の端。地方の方でもいいですが今住んでるエリアで想像してみて下さい。どこにゴミ処理施設あります?
つまりそういう場所です。
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3844
匿名さん
-
3845
匿名さん
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3846
匿名さん
ここは挙げ出したらキリが無いほどツッコミ所満載のマンションですな。
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3851
匿名さん
>>3843 マンコミュファンさん
そこまで言い切ってなんで検討板にいるの?
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3854
匿名さん
東雲キャナルコートも工場地帯でしたが、今は立派なタワマン住宅街になってますよ。
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3855
匿名さん
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3857
匿名さん
-
3858
匿名さん
>>3855 匿名さん
どこに住んでるの?→晴海です
これでいいじゃない。
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3860
匿名さん
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3861
匿名さん
>>3843 マンコミュファンさん
パチ屋とかお墓とか怖い事務所や風俗店が有るより良いでしょ。
処刑場跡とかも各地沢山ある訳で。完璧な場所なんて、何処にも有りません。
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3862
匿名さん
-
3863
匿名さん
-
3864
匿名さん
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3866
匿名さん
ゴミ場が稼働してる曜日や時間帯は知りませんが、住み始めたら住民が曜日や時間指定すれば良いのでは?
土日祝日や長期休業などは搬入出禁止。午前中も児童の登校などがあるから禁止。午後1時〜3時の間に絞るなどすれば宜しいかと。
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3867
匿名さん
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3868
マンション検討中さん
もし坪単価270万以下だったらセカンドハウスで買おうかな。
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3869
匿名さん
[No.3847~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3870
匿名さん
>>3866 匿名さん
その間、他の中央区民の生活ゴミはどうすんの?収集車の大渋滞が発生するよ。
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3871
名無しさん
坪150以下なら買いたい、200程度なら検討はするってレベル
それ以上は高すぎてこの立地だと買うメリットがないね
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3872
匿名さん
>>3861 匿名さん
街中にゴミ処理場だからね…
元々この辺りを知らない人を招いたらドン引きされないかなぁ?
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3873
匿名さん
-
3874
匿名さん
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3875
匿名さん
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3876
匿名さん
>>3871 名無しさん
200で買わないんだ。
一生損するタイプの人だね、あなた
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3877
口コミ知りたいさん
>>3875 匿名さん
タワーの片方は結構近そう。他は極端に近いという事もなさそうだけど実際はどうだろう?街中にある事自体に嫌悪する人もいるのかな?
しかしこう見ると結構キツキツですよね…
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3878
匿名さん
-
3879
匿名さん
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3880
名無しさん
安値じゃないと買えない人がネガってるのかな?
無理して買わなくても、豊洲を買う層が流れてくるから、間違いなく売れるね。
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3881
マンション検討中さん
金利が上がるということは物件価格は下がる
つまり、実行金利が四年半後のここは今の金利で契約してはいけないということ。
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3882
匿名さん
>>3881 マンション検討中さん
物件価格が下がることが決まってるなら、ここだけでなく今販売する・してるマンションは全て買ってはいけないことになるよ。
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3883
マンション検討中さん
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3884
匿名
急にネガ増えたね。
どうしても欲しいけど手が出ない系?
それ以外ネガする理由もないしね。
人の幸せが気に入らない人って自分の人生に満足してないのかな…
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3885
マンション検討中さん
湾岸地域一般にそうなのだけど、この手の大型再開発地区ってそれぞれの街区が大きいので、歩くと地図上の距離以上に疲れる。
隣の建物が見えているのに、なかなか辿り着かない、って感じ。
その意味では、敷地内が建て詰まっていると言うのは、そこだけ取れば案外悪くないかもしれないけど、ここの場合、敷地にたどり着くまでの距離も長いから、やっぱり遠く感じるだろうね。
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3886
匿名さん
>>3885 マンション検討中さん
てことはここに住むひとは必然的にたくさん歩くからメタボが減ってうれしいな
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3887
匿名さん
-
3888
匿名
3887に同感です。また、最寄り駅への距離についてあれこれ言っていますが、清掃工場も駅への距離も既成事実です。それを承知の上での検討スレです。そう言う人はこのスレ見なければいいと私は思います。
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3889
匿名さん
>>3888 匿名さん
駅ができると、いう話もありますからね。
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3890
匿名さん
>>3884 匿名さん
ここをどうしても欲しい人って、どんな人?
中央区の何処でもいいから住みたい人?
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3891
匿名さん
>>3882 匿名さん
東京駅徒歩15分以内のマンションも買わない方が良いですか?
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3892
住民板ユーザーさん1
どんだけディスったって中央区晴海は埋立だろうと、団地だろうと、便利なんだって!住んだことない人はなんにも知らないだけで空気もいいし、銀座なんてバスですぐだし、住んでる人間は変なのいないし、警察がウロウロしてるから不審者いない。街は最新の都市計画、車は地下、ここより都市計画で優れた物件なんてない。それが安いなんて最高、2023には人道橋ができるから、5分短縮されるから徒歩15分。
買わないの?(笑)俺は買って貸す。(笑)将来は財産になる。
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3893
匿名さん
>>3892 住民板ユーザーさん1さん
そんな不便で、借りる人なんている?
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3894
匿名さん
>>3884 匿名さん
昨晩安くして欲しいだけだろと突っ込みが入ったらネガ大量発生ですよ。遂には坪200以下でないととか本音が飛び出す始末、笑
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3895
匿名さん
-
3896
マンション検討中さん
吉祥寺駅から徒歩23分のプラウドが坪270万ですかね。
目の前からバスに乗れば駅まで10分。
子供には良いけど、親はそこから満員の中央線に乗って東京駅まで…。
って考えると、やはり東京〜品川のラインに職場があればこっちを買うだろうし、BRTで虎ノ門直通となれば地方出身の霞ヶ関勤務の一馬力世帯には人気でしょう。
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3897
匿名さん
>>3892 住民板ユーザーさん1さん
空気がいい、に根拠ありますか?
湾岸は大気中のSOX濃度が高いんですよ。
原因は船なのか工場なのか分かりませんが。
湾岸は空気が綺麗は妄言だと思います。
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3898
検討板ユーザーさん
徒歩何分って言ったって実際に歩く人なんて原始人くろいだろ
もうそんな時代じゃ無い。いつまでも駅近信仰にすがってるのは先見の明なさ過ぎ
徒歩1分も20分も何も変わらない
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3899
匿名さん
>>3892 住民板ユーザーさん1さん
人道橋できても徒歩15分にはならない
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3900
匿名さん
>>3892 住民板ユーザーさん1さん
住んだことは無いけど、中央区民なので、その辺りはよく知ってます。
便利になると良いですね。
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3901
匿名さん
>>3898 検討板ユーザーさん
家に引きこもってるあなたは歩かないかもしれないけど、普通は駅まで歩くよ。10年20年先に技術革新があっても鉄道の必要性はやっぱり残るはずだよ
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3902
匿名さん
-
3903
匿名さん
まぁ、冷静に考えれば日本一地価の高い銀座にチャリで行ける場所が格安で売り出される訳ないわな。ここからあなたの会社が近いか遠いかなんて関係ない。遠くても検討してるってことは欲しくて仕方がない証拠だしな。これは売れるわ。
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3904
匿名
まあ、徒歩9分のドゥトゥール(人道橋ができると駅徒歩4分らしい)が85平米1億以上だから、
それより頑張って10分あるけばかなり安く買えそうなのは魅力。
ただ、ここの人は駅は使わない前提が良いかも。
車か自転車かBRT
大江戸線捨てても大丈夫な人には立地的にはかなり良いのでは?
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3905
匿名さん
>>3901 匿名さん
駅まで歩く人ばかりじゃないよ。
鉄道の必要性は残っても、信仰は消えるだろうね。
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3906
匿名さん
-
3907
住民板ユーザーさん1
ちなみに銀座で飲んだくれたって、みんなが終電の京浜東北で帰っていく中、銀座からほろ酔いで海風感じながら晴海通りをあるいて、銀座を横切って築地通って、勝鬨橋わたりながら、湾岸を夜景をみながら、家路に帰る。寒かったらタクシーで1000円以内
東急田園都市線の地獄通勤は酷い。
たまプラーザ住んでも毎日あの電車通勤じゃお父さんが大変。
帰った家はタワマンで夜景がきれいで、また家で一杯飲む。
こんな生活ですよ。晴海に住むと。(笑)
小学校もある程度年収ある層だから、おかしい親いないし。
風が強いから大気滞留してないと思う。感だけど。
窓の外をみても隣の家が見える景色と
空が開けて気持ちのはゆとりがもてる家では心の持ち方が違う。
利便性も悪くない。
ゴチャゴチャ書いてる人たちは他のマンションの営業。
ドトールもベイサイドもパークタワーも在庫いっぱい抱えてるから。売れないよ。あんな高い値段じゃ。誰が買えるんだよ。
晴海フラッグに期待します。
-
3908
検討板ユーザーさん
ざっくりとした懸念点だと、
駅が無く交通手段はバスのみ
建物の多さや密集具合から団地の雰囲気
引き渡しまでが長過ぎる故の見通しの悪さ
入居後、戸数が多い故のトラブル
街中に嫌悪施設のゴミ処理場がある
こんな感じでしょうか?
-
3909
匿名さん
駅近の月島MTGでも最初の勢いが失速して鈍化してるんだよ。普通に考えれば先行きなんてある程度分かると思うけど。ここの引き渡しは4年5年後で、その時市況や金利がどうなってるか見通せないなら、無難に完成後に再検討しても遅くはないかな。数も多いしデベもその腹づもりだし。
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3910
匿名さん
やっぱり引き渡しまでが長すぎるかな。今欲しい実需には金利面などの不確定要素からも向かないだろうし、そうなるとセカンド?リタイア組狙い?外国人とか?ただ、これから不動産は下向きなのに、4年も手付け1割(700万800万前後?)寝かせておくのは非常にリスク。
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3911
匿名さん
なるほど。
晴海は高いマンションは売れないんですね
概ねどこも坪250ちょい超えくらいが適正値かな
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3912
匿名さん
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3913
匿名さん
>>3910 匿名さん
下手に割高のマンション買うより、手付金だけの拘束の方がリスク少ないでしょ。
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3914
eマンションさん
ここは最初勢い良くても、1年ぐらいで失速しそうな気配あるよね。それが怖い。
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3915
匿名さん
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3916
匿名さん
>>3907 住民板ユーザーさん1さん
銀座からタクシーで1,000円以内って佃くらいまでしか行けないよ笑 ましてや深夜なら。
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3917
匿名さん
都内、バス便が発達しているエリアもありますよ。
例えば人気エリアの吉祥寺周辺は恐るべしです。
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3918
匿名さん
>>3917
交通網が脆弱って話題になると、カウンター的にそういったレスがくるけど、
都内はどこに住んでてもバスは意外と重宝するよw
都心なんか5分圏内に複数路線複数駅+バス網だからね。
どんなに取り繕ってもバス前提のエリアは不便だし苦労すると思うよ、色んな意味で。
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3919
匿名さん
バスの使い勝手って、乗車時間やバスの本数次第で決まりますよね。
特に残業の多い方にとって、21時以降の本数が大事かと。京成バスも時刻表については調整すると言っているし、そこが読めないんですよね。
周りのマンションで、本当にBRTを必要としているところが実は少ないのが懸念材料です。
有明のマンションも晴海1丁目3丁目も、駅から遠くないので、BRTはあれば便利かなレベルですもんね。
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3920
匿名さん
>>3918 匿名さん
同感です。
バスに乗らなくても、駅がある!って言うのが都心の良い所。
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3921
匿名さん
ここって大通り沿いにバス停ができるとして、
街区に拠っては相当歩くことになるんじゃない?
ほっとプラザ方面に迂回する便もあったとは思うけど・・・
自前で各方面にルートバスを張り巡らさないと厳しいと思う。
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3922
マンション検討中さん
シャトルバスがあると管理費がーっていう人達もいるけど、BRT.都バスじゃ捌き切れないんじゃないかなと思うからシャトルバス希望です。
晴海二丁目ターミナル兼車庫もできるから、都バスルート再編はあるかなと思いますが…(車庫がある深川車両は終点や深川車両発が多い)
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3923
匿名さん
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3924
マンション検討中さん
>>3918 匿名さん
バス前提でも、それが便利なものならいいんじゃない?
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3925
匿名さん
>>3923 匿名さん
キロ5分で歩ければ20分ぐらいだと思います。
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3926
買い替え検討中さん
誰か詳しい人がいたら教えて下さい。
清掃工場の煙突から有害物質は出ていないのでしょうか?
出ていないのなら何故あそこまで高い煙突が必要だったのでしょうか?
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3927
マンション検討中さん
>>3907 住民板ユーザーさん1さん
「誰が買えるんだよ」→たくさんいます笑
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3928
匿名さん
>>3926 買い替え検討中さん
それは出てますよ。
高空の風で拡散させる、つまり希釈されるので問題ないのです。
車だって排気ガスでるでしょ?
それを吸ったら1分も持ちませんよ。
じゃあ、車乗らないかといえばそんなことないわけで。
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3929
匿名さん
>>3926
あれ、単なる水蒸気って話だよ。
高く伸ばしたのは周辺や景観への配慮って聞いた。
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3930
マンション掲示板さん
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3931
匿名さん
>>3930 マンション掲示板さん
マラソン得意だから丁度良いや
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3932
匿名さん
>>3929 の補足
以前に晴海レジを検討した際に調べた記憶(10年前w)だけど、水蒸気は言い過ぎたかも・・・
ただ煙の存在すらなかなか見えないはずだけど、
ほとんど空気に近い成分まで(無害では決してない)工場内で浄化させるってことだったと思う。
煙突の長さについては周辺や景観への配慮ってことで間違いないけど、
反って目立つ存在になっちゃって本末転倒な気もw
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3933
マンション検討中さん
>>3932 匿名さん
煙突を短くするとこのレベルまで浄化させられないかも?
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3934
買い替え検討中さん
>3928
ご回答ありがとうございます。
煙突の高さとタワーの高さが同じ位なので
タワーには有害物質が拡散、希釈される前に届きそうですね。。(^-^;
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3935
匿名さん
>>3934
こういった無知故の風評被害が永遠に無くならないのがデメリットだねw
どちらかといえば煙の有害性より日々の清掃車の往来を気にしたほうがいいと思う。
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3936
買い替え検討中さん
>3929
回答ありがとうございます。
>ほとんど空気に近い成分まで(無害では決してない)
>工場内で浄化させるってことだったと思う。
これを何処まで信じられるかですね。
福島原発の時も政府は「安全です。」としか言わなかったんですよね。
うーん。。。買うべきか悩みますね。。。
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3937
買い替え検討中さん
>3935
風評被害?
原発も事故は起こりません。と言い続けてきましたよね。
それで事故が起きれば「想定外だった」で済ませているんですよ。
清掃工場で事故が起きて有害物質が大量に漏れる事は
原発事故より可能性は高いと思います。
その時も「想定外だった」と言うんだと思います。
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3938
匿名さん
福島事故の放射性物質より
隣人のタバコの煙の方が有害。
清掃工場の存在は、気分とリセールの問題にすぎません。
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3939
匿名さん
都心アクセスが、ゆりかもめより遥かに輸送力で劣るBRTのみ。
2020東京レガシーかなんかで一時は盛り上がるかもしれんが、近い将来、お台場以上に荒涼とした団地地帯になると思う。
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3940
匿名さん
>>3937 買い替え検討中さん
ではタワーに有害物質が届く、というのが無知による風評被害でない(タワーに住むと有害物質に汚染される)ことを証明してください。
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3941
eマンションさん
>>3926 買い替え検討中さん
出ません。
煙も見えません。
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3942
検討板ユーザーさん
一般論として住んでる所に大きなゴミ処理場があるっていうのはマイナスだよね。臭いのする収集車の往来もひっきりなしだし。
収集車の収集する所を定期的に水で洗うんだけど、その水(又はゴミから出る汚水)を道路に落としてくから臭いが鼻につく。夏場は相当臭うと思うよ。
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3943
匿名さん
>>3942
ゴミ処理場前やフラッグ入口付近では、息を止めて通過すれば良いかと。
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3944
匿名さん
もし契約してローンの事前審査通ったとして、引き渡し時の本契約時は再度審査とかってあります?その再審査で通らないってケースもあるんでしょうか?
例えば転職してたり、給与が減給などあった場合、途中で車両入れ替えなどローンにて購入したりした場合。
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3945
匿名さん
>>3944
4年5年は長いから、その可能性があるなら販売直ぐの契約はやめておいた方が良いよ。せめて1年ぐらい前で留めた方が良い。ここならその頃でもまだ半分ぐらいは残ってるだろうし。
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3946
名無しさん
>>3944 匿名さん
もう一度その時の属性で再審査ですね。
転職のみならず、怪我とか病気で働けなくて、審査が通らない場合は手付金はデベのものになりますね。
ですので、フルフルでローンというのはリスキーと言うことでしょう。
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3947
匿名さん
>>3944
本審査は本審査、仮審査は仮審査。
提携銀行で仮で通って本審査で落ちることはほとんどないはずだけど、
真に仰ったような事象が発生すれば仮審査の前提が崩れるから銀行次第だよね。
頭金減らしたら(借入増やしたいなら)再審査だし、
収入が半分になったら頭金の積み増し(融資減額)を求められる可能性は高い。
ただ本当に余程のことがない限りは大丈夫だと思うよ。
逆に余程のことが起きてしまった場合は担当に相談するなりして、
最悪手付金を放棄したほうが傷も浅くて済むかも・・・
転勤等無条件で手付け返却を認められるような事象は仕方ないけど、
期間中は頭金増やすことだけを念頭に、あんまり余計なことはしないほうがいいよw
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3948
検討板ユーザーさん
そろそろ景気下振れが現実実を帯びて来たね。五輪後が本格的にかな?
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3949
匿名さん
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3950
匿名さん
結局4年5年後の引き渡し物件を、急いで売り出すのは数が多いのは当然だけど、デベ側の焦りもあるんだと思う。売り出し前に景気悪化したら勢いつけられないし、内容考えると以降は失速しかねない。手付け寝かせるにしても、様子見含めて竣工1年前ぐらいが一番リスク少ないかもね。駅直とかならまだしも此処はね・・・。
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3951
匿名さん
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3952
匿名さん
ここ発表したては良さそうだったけど、冷静になって色々な懸念点を考えるとどうだろ?雲行きも怪しくなってきたし、引き渡される頃は散々になってるかもね。直ぐに無くなるほどの希少性や推し(駅近・希少性など)がある訳じゃないし、状況見ながらの判断が賢明かな。
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3953
匿名さん
まあ時間はタップリ(販売期間7年ぐらい?)あるんだろうし、焦らずじっくり検討すれば良いかと。一番ダメなのは突飛な発表で盲目になっちゃう事。
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3954
匿名さん
ゴミ処理場は移転とかの可能性ってないですか?2丁目に都有地の空き地があったと思いますが、あの辺りに移すのはどうなんだろう?
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3955
匿名さん
>>3951
そんな事になったら2丁目住民が黙ってないでしょうね。
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3956
匿名さん
個人的には駅はあまり使わないから駅が無いのはそこまで気にしないけど、それ以上にゴミ処理施設が街中にあるのが気になるかな。。収集車の往来や季節によっては臭いも強烈そうだし。
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3957
検討板ユーザーさん
その全てのデメリットを価格が打ち消してくれるでしょう
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3958
匿名さん
安いといっても、部屋広いから平均値は7000万くらいだろうね。諸費用とかもあるから、そこそこの収入層にしか買えないから、駅遠いとか心配しなくても大丈夫だよ。
ここは郊外駅近との比較だろうから、東京に住みたかった人には飛ぶように売れるから心配不要。
特に条件のいい部屋はね。
もっと安くないと買えない人は、これだけあると条件悪い部屋は残るかもしれないから、竣工一年前まで待って余ったの狙ってみたら。
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3959
匿名さん
>>3957
だよね~
リークの坪270なんか生温すぎるw
坪200スタートで平均坪250切るぐらいでもデベ的には万々歳だろうし、
そのぐらいのインパクトは欲しいというか市況次第ではもうちょっと安くても驚かない。
周辺(といっても江東区だけど)の坪300超の新築板マン売れてないからね~
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3960
eマンションさん
>>3951 匿名さん
勝どき東は同時期ではないよ。確か2029年竣工予定のはず。ちなみにドトール前の人道橋ま同じタイミングです。
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3961
匿名さん
>>3958 匿名さん
そこそこの収入のある人は仕事で忙しい人が多いんだけどね。だから駅遠は嫌われる。況してや今は郊外に住んでて東京に住んでみたいって思ってる人は資産家ではないし。
自分でもよくわからず書いてるでしょ
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3962
マンション検討中さん
>>3937 買い替え検討中さん
有害物質って何ですか?
また、どのようなことが起これば大量に漏れるとお考えですか?
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3963
検討板ユーザーさん
>>3960 eマンションさん
同時期ですね。最後の板マンが完成し3棟揃うのが2029年。
勝どき東地区第一種市街地再開発事業
http://skyskysky.net/construction/202702.html
左からA1棟(地上58階)、A2棟(地上45階)、B棟(地上29階)です。 A1棟は「トライスター型」、A2棟は「への字型」、B棟は「板状」とバラエティに富んでいます。 B棟はA1棟やA2棟が完成した後に建設されるので、この完成イメージ通りに建物が並ぶのは2028年度以降になりますね。
【竣工時期】
A1棟は2023年8月下旬
A2棟は2023年8月下旬
A3棟は2020年3月下旬
B棟が2028年度(板マン)
住宅の戸数はA1棟が1671戸、A2棟が1120戸、B棟が464戸です。 A1棟とA2棟が完成する2023年度の時点で2791戸が供給され、最終的には3255戸が供給されることになります。
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3964
マンション検討中さん
ゴミ処理場移転はないと思います。
二丁目の都有地の西半分はBRTのターミナルになりますから移転はないでしょう
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3965
匿名さん
またネガの皮被った欲しくて仕方がない人達が安くして欲しくて騒いでますねー
坪200が予算なら電車で1時間かけて幕張くらいまで降らないとですねー東京舐めすぎです
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3966
マンション検討中さん
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3967
匿名さん
>>3966
タワマン狙いだから泣かないよw
つか坪250平均って大袈裟かな?
坪280リークで5~10パー調整して一気に・・・ってのは十分考えられるシナリオ。
市況が強気ならリーク通り坪280で突入する可能性もあるけど、
金利も含めて先行き不透明感が出てきちゃってるからねぇ・・・
ダイワ有明が坪300強でお通夜状態だけど、こことの単純比較で、
中央区で1割プラス、中古で1割マイナス、駅無しプライスレスの4000戸規模・・・
売り切るの大変だよ・・・
まあ日本どころか世界中から集客できれば分からないけどね。
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3968
匿名さん
>>3967 匿名さん
ダイワ有明は、ここがなかったら売れてただろうね。みんな待ちになってるから。
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3969
匿名さん
>>3968
多少の戦略ミスはあったかもだけど、4月末から再三再四延期して調整して、
一期でたったの42/258戸だからねw
タイミングとか以前の問題でもうバレちゃったんだよ、
五輪だ再開発だと煽ったところで、もうあの価格帯では売れない無理があるってこと。
まあ財務も問題ないだろうし勝手に長期販売やってればいいけど、
弱気含みになると不動産早いよ~w
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3970
匿名
>>3961 匿名さん
恥ずかしいからちゃんと読んでね。
この程度の価格なら資産家じゃなくても、今まで郊外に買ってた層が買うってことだよ。
資産家しか買えないと思ってるようだけど、いまどき坪300って、そんな高くないよ。
ついでに忙しい人が収入あるってのは時間給の発想だね。
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3971
マンコミュファンさん
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3972
匿名さん
>>3970 匿名さん
わかりにくくてすまんかった。
資産家しか買えないとは言ってない。
ただ高級取りほど忙しいことが多いのは普通のこと。商社、コンサル、医者、広告など激務。そして忙しい人は駅遠を嫌う。
そういう次元を超えた人を資産家と言ったけど、ここをあえて選ぶ資産家が多いとは思えない。
それと郊外で7000−8000万の物件を買ってる層ってどのくらいいるのよ。
駅遠を嫌う高所得サラリーマンは買わないし、駅遠でも構わないような資産家さんが買うこともない。
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3973
口コミ知りたいさん
>>3972 匿名さん
マンションレビューによると埼玉で坪単価300万を超えてるマンションは2つしかないね。中古マンションだけど。
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3974
匿名
>>3972 匿名さん
こちらこそ分かりにくくてすまんね。
最初から資産家って書いてないよ。
よく読んでね。7000万なんて23区外にもかなりあるよ。
給料の発想じゃそうなるわな。収入の話だからさ。年3000オーバーくらいゴロゴロいるよ。日本だと給与では難しいけどね。
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3975
マンション検討中さん
>>3962
ダイオキシン?
津波、高潮等の水害・水没による停電。
首都圏直下型地震が発生すると
福島の原発と同じ事は想像できますね。
湾内の津波は対岸にぶつかると倍の高さになって戻ってくるらしいです。
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3976
口コミ知りたいさん
>>3970 匿名さん
SUUMOで埼玉の中古マンション見ると、6118戸中7戸が7000万超えだけど、その0.1%くらいの人が買うってイメージ?
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3977
名無しさん
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3978
名無しさん
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3979
マンション検討中さん
>>3974 匿名さん
年収3000万の人で4000戸が埋まるのか。
世界でも稀に見るセレブタウンになるんだね!
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3980
マンコミュファンさん
駅無しバスメインの物件
引渡しが4年5年後で金利や市況の不透明さ
同時期に駅直3000戸クラスの計画有り
(他近隣を全て合わせると8000戸予定)
駅遠故のリセールの悪さ
建物の密集度から団地の様な外観
民度の低い集まりになる可能性有り
嫌悪施設のゴミ処理場が街の中にある
この中で2つ以上気になる点が有れば見送った方が良いね。
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3981
マンション検討中さん
現地、行ってみたがごみ処理施設の匂いは全くなし。外観もガラス張りで周辺に気を使っている感じで言われないと処理施設とはわからんな。
心配な人は行ってみるといいよ。行きもせずあたかも事実のように言うのはどうかと思うよ。
5.6街区の海側の景色は圧巻。
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3982
匿名
どうも感覚が違うみたいで、ここでは理解されないようだね。私の周りだと割と普通の会話なんだけどな。
邪魔のようなので、とりあえず撤退しますね。
あ、でも郊外って書いて、埼玉検索したやつは面白いわ。たぶん千葉県民だな笑
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3983
匿名さん
>>3975 マンション検討中さん
なーんだ、やっぱりただの想像・妄想か。
もっとちゃんと調べてくれよ。
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3984
検討板ユーザーさん
250なら是非ほしい。周辺は400超えもあるし…庶民には手が出ない物件だし。
そんな安くはでないかな…。
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3985
匿名さん
>>3981 マンション検討中さん
建物の見てくれ云々ではなく、収集運搬車両がひっきりなしに出入りするよ。
あの臭いが嫌じゃない?道路に汚水垂れもらしくし。
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3986
名無しさん
>>3984 検討板ユーザーさん
条件選ばなきゃあるかもよ。
人気のない一階の道路側とか。
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3987
匿名さん
バスターミナルから1番遠い棟で、日照に問題ある部屋とかゴミ置場の上の部屋とかならパンダとして@250くらいはありそうだね。
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3988
名無しさん
景観とか、タワーとか売れそうなところは高くして、みんなが望むように安いところも一定あるだろうね。ある種400〜250でみんなの予想通りかもよー
なんせ4000戸だからねー
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3989
匿名さん
>>3981 マンション検討中さん
中央区の清掃工場からは遠いところに住んでる。
工場周辺の
清掃車は半端ないよ。
一日400台ぐらいだけどね。
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3990
匿名さん
250〜300だったらセカンドハウスとして買いたい。
何年かして転売しても儲かるのは目に見えてるし。
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3991
匿名
ここで価格予想ゲーム(敢えてゲームという)をしていても、あいまり意味がないと思います。来年の5月には判ることですから。その時点で検討すればよいと思いますが。
と言いながら、私の予想は、タワーの最高が600万、パンダ部屋が200万台の 前半かと。
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3992
匿名さん
>>3952 匿名さん
坪単価が平均270万円リークされてる。
しかしマンション不況始まりつつ、安くなれば、もっと安くせざるを得ないですよね。
てことで坪220~240万円くらいも当然出てくる
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3993
匿名さん
購入希望者には、むしろ高くする理由が見つからない。
一部の富裕層エリアを除いて、今後庶民エリアの相場的に高い設定しちまったマンションは、更に売れ残りが激しくなるだろう。
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3994
マンション掲示板さん
>3990
ええやん!
セカンドとか言わず
レバ使って5軒か10軒くらいお買い上げで!!
儲かるんやろ?w
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3995
eマンションさん
株価も冴えないし、日銀もそろそろ金融緩和の出口を探り出してるし、終わりの始まりかな。
今はまだ兆候に過ぎないけど、五輪終わった年の後半辺りで大きく出始めそう。やはり竣工1年前ぐらいに購入するか、見送るかを決めるのが一番リスク低く抑えられるかな。
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3996
匿名さん
坪単価は安くても80m2越えでかなり高い物件になる。
狭めのいい方角の部屋は無さそうだし、65m2くらいの部屋はないのぉ一
という嘆きが聞かれそう。
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3997
匿名さん
これからの市況で考えると4000戸だと7年ぐらいはかかるかな?同時期に近隣の売り出しも続々とあるし。
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3998
名無しさん
ここって結局何が魅力なの?
日本における不動産の鉄則「駅距離」も完璧無視してバス便の大型団地でしょ?それも引き渡しは4年5年後の完全に市況が崩れた後。築年数も経過してるし。
そんなに魅力的なら2丁目のPT晴海はとっくに売り切れてても良さそうだけどね。あっちも実際は2年近く売ってて、まだ200弱は残ってる訳だから、ここはその4倍は時間を要するんじゃない?
デメリットなら幾つも浮かぶんだが、、、
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3999
名無しさん
>>3998 名無しさん
ヒントはオリンピック。
ランドマークはリセールしやすいからね。
今だってこんなに安ければ買うって層がいるでしょ?
分かりやすい物件は多少古くなっても
ネームバリューで売れるのだよ。
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4000
匿名さん
>>3993 匿名さん
消費税の増税で家計を圧迫。
アベノミクスの終了。
不動産2020年竣工過剰による売れ残り。
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4001
匿名さん
>ここって結局何が魅力なの?
前の人にも近いですが、日本人は、みんなが気にしているものを欲しがる傾向が無茶苦茶強いですよ。ここのスレが伸びている限り完売はあっという間でしょうね。
「オリンピックレガシー」ブランド一択です。
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4002
匿名さん
駅から遠くても、銀座、霞が関、大手町など、日本の商業政治経済の中心地と距離的至近であるというのはメリットかな。
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4003
匿名さん
マンコミでネガ書き込みが多いと大人気であっという間に売れることが多いのが過去の事実といえよう。
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4004
匿名さん
>>3997 匿名さん
竣工後すぐならともかく、7年後に買ったらますます中古感ありあり。
外壁の大規模修繕も10年超えてくると視野になる、下手すると一時金の取り立てもあるし。
7年経過は中古だよ。
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4005
匿名さん
ここは、2020年の大暴落は想定してるから、2019年に販売慌ててするんでしょ?
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4006
匿名さん
>>3996 匿名さん
よくある73平米くらいのなら坪単価240万円でも、約5300万円て感じ。
このくらいなら、不動産不況でも売れるはず。
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4007
匿名さん
なんだかここは
同じようなネタがぐるぐる繰り返されてるだけだな。。
5月の価格発表まで続くのだろうか。。
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4008
匿名さん
もう飽きてきたな
結局、買うの?買わないの?
どっとち?
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4009
通りがかりさん
>>4006 匿名さん
ここは85m2が最多だから、70台はあまり無いかも。80以上しかない街区もあるし。
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4010
匿名さん
>>4004 匿名さん
見落としがちだけど、
引き渡し時には既に築五年なんだよね…
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4011
匿名さん
>>3999 名無しさん
要するにオリンピックブランドだね。
何処に住んでるの?
元選手村、中国が使ってたんだって、、、
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4012
匿名さん
-
4013
匿名
ここは、第二の広尾ガーデンヒルズになる…………かも。広尾ガーデンヒルズも、最寄り駅の日比谷線広尾駅まで、特にウエスト棟は駅遠。その上坂道。築30年以上になるイースト棟でさえもビンテージマンションとして、今でも高い評価を得ている。販売当初は団地と言われて一部では敬遠された。HARUMI FLAGもひょっとして…………。
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4014
匿名さん
>>4010 匿名さん
確かに築五年扱いなる?
またはリフォームしたから5年後でも新築扱いなのか?
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4015
マンション検討中さん
早く住ませてもらいたいですよね。
リフォームに3年もかかるもの⁇
オリンピック終わったら、途端にのんびりなんだなぁ。
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4016
匿名さん
>>4004 匿名さん
販売で一年後でも売れなくても、建物外観設備など中古扱いなるだろう。
三年売れなければ、ますます中古ですから値引きしていくしか売り切る方法なし。
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4017
匿名さん
>>3968 匿名さん
ダイワ有明の掲示板で、選手村が高いと言っていた奴いるよね(笑)
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4018
マンション検討中さん
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4019
マンション検討中さん
>>4013 匿名さん
広尾ガーデンが駅遠???笑
発売当初は敬遠された???笑
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4020
通りがかりさん
>>3971 マンコミュファンさん
東雲キャナルマークスは今週末のモデルルーム満席だって。結局ここは実需にとって引き渡し迄が先過ぎるし、敢えて待って選ぶ理由はないのかもね。せめて引き渡しまで2年切ってるとかなら別だけど。
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4021
検討板ユーザーさん
>>3980 マンコミュファンさん
ゴミ処理場ってそんなに嫌な施設ですか?
煙突が建ってて景観が気になるかどうか程度でしょう。
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4022
匿名さん
>>4020 通りがかりさん
1年前にスミフ有明を買ったけど、死ぬほど長く感じるよ。
入居まであと1年ちょい。死ぬほど長い。。
ここはあと何年?
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4023
匿名さん
>>4014 匿名さん
5年後って結構かべとか薄汚れてたりしないの?
新築感ない?
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4024
匿名さん
入居まで四年は流石に長いよ。実需ならそれまでの賃料もバカにならない。都内のファミリーなら月15万は払ってるはずだから四年で720万。
もし坪250くらいしか払えないなら中古10年以内の築浅で江東区辺りなら駅近タワマンでも結構ある。中央区アドレスに拘ってわざわざ四年待って駅遠買うよりずっと利口だと思うよ。
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4025
住民板ユーザーさん4
近くタワマン住んでますが、
少し距離が駅からありますね
悩みますね。
やはりバスより、大江戸線便利ですからね
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4026
マンション検討中さん
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4027
匿名さん
>>4023 匿名さん
よく分かってないようだけど、オリンピック終わったらほぼフルリノベーションするんだよ。だから当然壁紙はもちろん、専有部は全部新品総取っ替えだよ。
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4028
匿名さん
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4029
匿名さん
トイレのウォシュレットなんかも全部取っ替えるんだろうね。ある意味エコじゃないな。
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4030
匿名さん
2年もかかるんだから外壁なんかも変えるんじゃないの。オリンピック仕様の色彩なんだろうし。
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4031
匿名さん
中央区、品川ナンバー地下駐車場、大手デベ、ゼネコン(まぁ一部は長谷工だけど、あそこは何でも作れるからね)、オリンピック、レインボーブリッジに東京タワーに富士山ビュー。このブランドの羅列だけで、お金持ちの地方の人が各県10人買ってそれだけで500戸。以上は330でも問題なし。同様の首都圏需要がプラス1500。2馬力会社員夫婦が800。残り1500位を駅遠いを気にする人に売る分280ぐらいの値付け。1年半で完売、
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4032
匿名さん
結局、デベにしても長い工期と変更工事はかなりの負担持ち出しなんだろうな。タワーの分譲利益で回収という事なんだろう。
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4033
マンション検討中さん
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4034
マンション検討中さん
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4035
評判気になるさん
過熱気味だった不動産ブームは既に過ぎ去りましたよ。駅近の月島MTGですら勢い失速して今や閑古鳥が鳴いてますからね。駅無しのここがどうなるかは想像つくでしょう。
初動はそれなりに出るけど、途中で急速に鈍化すると思うよ。
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4036
匿名さん
>>4035 評判気になるさん
適正な値付けなら売れるよ。そんなもんです。
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4037
マンション掲示板さん
>>4031 匿名さん
地方のお金持ちは駅が無いと買わないよ。
だって東京は電車がたくさん走っていると思っているから。
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4038
通りがかりさん
実需には待ちが長過ぎるし、富裕な人は駅が無い代わりにゴミ処理場がある場所なんて買わないだろうし、ここのターゲットって一体どんな層?
投資目的の人?リタイアした人?地方のセカンド?外国の人?
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4039
匿名さん
>>4038 通りがかりさん
ふつーに実需でしょ。
比較的安けりゃ買っちゃおうということになる。
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4040
匿名さん
>>4038 通りがかりさん
今のところのターゲット
旧選手村ということで資産価値が上がると踏んでいる人
中央区アドレスがどうしても欲しい人
今まで湾岸マンション検討してきて決められなかった人
ホームページみて感化されちゃった人
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4041
匿名さん
>>4035 評判気になるさん
そりゃぁ、そうでしょう。
新築マンションが売れなくなってきてるのは資料から明白になっていますし。
今後も消費税アップで、ますます売れなくなると思います。
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4042
匿名さん
消費税アップ後は、不動産販売はがくっと落ち込みそうですね。
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4043
匿名さん
実需で探してるのに資産価値ばかり気にしてる人多いですよね。四年後に家を買うのがタイミング的にベストならここで検討続けていいのですが、そうでないならもう一度家族と相談してあるべき姿を考えた方がいいと思いますよ。
マンション価格高騰が今がピークだとしても、下落がゆっくりで更にMax10%程の下落だったら待ってるだけ無駄だし、資産価値に囚われなければもっといい選択ができたかもと後悔すると思います。
まぁ、結局自分の決めたことに自信を持っていればいいんですけどね、笑
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4044
匿名さん
どんな人が買うか想像してみました。
例えば、武蔵小杉のタワマンに住んで5年、そろそろ近隣の商業施設にも飽きたし、武蔵小杉の眺望にも飽きてきた。通勤電車も駅混んでるし、70㎡3LDKも家族4人で住むには狭くなってきた。固定資産税もそろそろはね上がるし、修繕積立金値上げの話し合いも面倒になってきた。
子供の私立中学受験も考えれば、子供は開成か桜蔭に入れたいし、選手村だったらBRT10分で新橋まで行けば近い。ママも銀座や日比谷、丸の内でお買い物やランチが出来る。湾岸の85㎡広い板マンも面白いんじゃないか〜
これは価格次第では十分ありだぞ〜
以上想像です。
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4045
匿名さん
>>1323 匿名さん
48階にラウンジあるなんて情報どこかにありました??
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4046
匿名さん
>>1328 マンション検討中さん
51中25しか使えないし、さすがにそこは残りの26に入るんじゃない?
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4047
匿名さん
>>4040 匿名さん
中央区アドレスなら、やはり 銀座 京橋 日本橋が入っだ方が良いんじゃないの?
晴海でも、良いの?
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4048
マンション検討中さん
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4049
検討板ユーザーさん
>>4013 匿名さん
ここは経年で雰囲気がどんどん良くなりそうですよね。
都心でここ以上の景色得られるとこは他にない。
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4050
匿名さん
ゴミ焼却場に隣接してるのがどうしても気になる。どんなに部屋からの景色が良くても、マイナスの方がデカい。
普通は住宅地から離して建てられる施設が、お隣りにあるんだから。
両親にはやめた方がいいと言われたし。リタイヤ世代にオススメとか言っていたが、その世代の方が、ゴミ焼却場隣りとかは抵抗あるんじゃない?
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4051
匿名さん
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4052
匿名さん
>>4050 匿名さん
リタイヤしたら、交通網が発達している場所がいいょ。
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4053
匿名さん
いつもここでは、こんな立地じゃ安くしなきゃ無理って話題になるけど蓋を開ければ結局まずまずの値段。パンダを除いて安い、買うって値段はそんなに見ない。ちょっと安いってのはあるけど。
だからここもちょい安で280、290位じゃない。それでも安いし広い。安くないと買えないなんて人は結局買えないし、そんな人が東京でしかも中央区を検討するなんて無理な話だよ。たとえ晴海でも。
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4054
匿名さん
輸送力がゆりかもめ以下しかないBRT頼りの立地に、街としての厚みがないペラペラで荒涼とした団地。
どう考えてもお台場以下。
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4055
マンション検討中さん
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4056
匿名さん
熱量があるのは営業だけ。
あとは冷ややかに見てるよ
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4057
マンション掲示板さん
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4058
匿名さん
>>4056
いちばん熱気があるのは、ムキになってネガ書き込みしてる他物件の営業さんや購入者さんじゃないかな。
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4059
マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンうざいな(笑)。
マンションの供給が減っているのに売れ行きが悪い理由に価格の高騰が一番。ようは需要はマグマのように溜まっていっているんだよ。いくら人口減少で売れ行きが悪くなるならここまで急激には悪くならないからね。
とりあえず実需層はオリンピック後あたりから動き始めると思うよ。出来上がった街がさんざ、TVで放映されて勝手に宣伝される。良くできた仕組みだよ。
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4060
マンション検討中さん
>>4044 匿名さん
固定資産税が跳ね上がるってどういうこと?
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4061
匿名さん
>>4053 匿名さん
そもそも関係者の話で270~280とリークされてる。
それより高くならないだろ。
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4062
匿名さん
>>4058 匿名さん
言えます!!
ここにネガティブするやつって、おかしい。
買い手なら普通、隣の人より高く払う事を希望しない。
買い手は皆で安くなる働きかければいいんですよ。
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4063
口コミ知りたいさん
正確な価格はまだ出てないだろうけど、事前リークの280?300?って冷静に考えて安いの?
駅なし板マンで、他様々な懸念点を踏まえると、相応か少し高いんじゃない?結局総額だと7000万ー8000万辺りの価格帯になるわけだし。
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4064
口コミ知りたいさん
普通に考えて今の時点では価格下げたいが為にネガするんじゃなくて?逆に価格も出てない売り出し6ヶ月も前の今の段階で、ポジしたりバスの優位点を必死に説明したりしてるのは、営業にしか見えないけどね。
予想以上にエントリー集まってないの?
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4065
匿名さん
>>4063
@270~280ね。
そのスケール感から再開発で良い思いをした層を中心に「おおっ!」っとなったけど、
冷静に考えたら中古だし5年後だし最寄り駅はないしBRTは知れてるし4000戸規模だし、
勝どき3500戸も控えてるし金利は上がりそうだし経済は一服感どころか逆回転の様相だし、
大丈夫かいな?ってのが今の流れ。
実需で数年待たされるなら周辺の坪300新築板マン買ったほうがまだマシだと思うけど、
現実にはそれすら売れなくなってきてる・・・
坪250、期待していいと思うよ!
ただそうなると抽選で買えなくなるリスクもあるけど、
そこは数千戸規模だしまあ大丈夫でしょう。
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4066
匿名さん
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4067
匿名さん
>>1631 匿名さん
近くのTTTがちょうどそれくらいの単価だったよ。今の状況しらべればまぁ民度がわかるよ
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4068
匿名さん
>>1637 匿名さん
だねー思ったよりタワーのデザインかっこよくてびっくりした(笑)
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4069
匿名さん
>>1641 匿名さん
そうだね、犯罪起きる地域と起きない地域が明確にある理由を考えたら分かることだよね
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4070
匿名さん
>>4058 匿名さん
言えます!!
ここにネガティブするやつって、おかしい。
買い手なら普通、隣の人より高く払う事を希望しない。
買い手は皆で安くなる働きかければいいんですよ。
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4071
匿名さん
>>4060 マンション検討中さん
>>4060 マンション検討中さん
わかりにくくてすみません。タワーマンションの固定資産税は高いです。5〜7年の軽減措置期間が終了すれば、驚くほど跳ね上がるという意味です。
期間終了後は、タワマンだと70㎡で20〜30万円くらい。高い所はもっとするそうです。それに比べて板状マンションは、高級住宅地以外は20万円以下で済む所がほとんどじゃないでしょうか。
フラット35の相談に行った時、沢山の客の相手をする担当者が、うちの固定資産税の高さに驚いていたので、板状マンションはも安いんだと思いました。長谷工の板マンでうちと同じ広さと世帯数で、敷地はうちより広い友人に聞いたら、固定資産税はうちより10万円以上安く、大規模修繕費も9億円安かったです。
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4072
マンション検討中さん
>>4044 匿名さん
そうそう、後は会社も近いし住み替えもアリ派
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4073
匿名さん
>>4065 匿名さん
不動産業界に詳しい人なら気づいてますよ。
坪270万円でもリーマン後の不動産不況みたら、高過ぎる。
なぜ高過ぎるかと言うと、中央区の端であり駅がないけど、BRTいわゆるバス類ありの判断。
そして、消費税増税なった時の不況時代も勘案。
オリンピック後の景気低迷も勘案。
2020年竣工するマンションが半端ないくらいのラッシュで、その引っ越ししたあとの中古市場の暴落の影響。
これらの影響は受ける可能性が高いです。
それを踏まえてさっさと2019年消費税アップ前に販売するのです。
しかしながら、この販売スタート価格を一つ間違えば、上記の影響で残りの販売期間ずっと売れなくなります。
下手すると値下げを余儀なくされるのです。
設定価格次第で、ハルミフラッグは、売れなくなるし、安ければ売れる。
4000戸分譲は難しい船出ですよ。
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4074
マンション検討中さん
5月の一期でタワー棟の眺めのいい階に申し込みたいのですが、いつ頃資料届くのでしょうか?
届いた方いますか?
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4075
匿名さん
>>4072 マンション検討中さん
晴海に会社があるなんて、羨ましい!
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4076
匿名さん
こういう、「ちょっと安かったら買いたい」人が大勢いるマンションは、そのうちの10人に一人が買える価格で十分売れるからデベも楽だろうね。安くしたいんだったら資料請求しないとか、ここに書き込まなけりゃいいのに、どんどんスレ人気化してるし、今後もニュースとかで大注目だろうからね。
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4077
匿名さん
>>4076 匿名さん
とりあえず、資料請求はしましょう。皆さんも。
希望予算も4900万円以下がいいなら、アンケートでそう答えておく必要ありますよ。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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