東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-03 19:35:10

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 32751 匿名さん

    >>32750 匿名さん
    フラッグとは関係ないと思いますが、ご想像の通りだと思います。

  2. 32752 マンション掲示板さん

    >>32750 匿名さん
    逆の発想ですが、将来的にBRTが東京駅八重洲口まで行くことになれば丸の内の人がアクセスしやすくなりますね!
    停車駅が少ない分、都バスで行くより時短になるかもしれませんね!

  3. 32754 匿名さん

    >>32753 匿名さん
    距離が違いますよね

  4. 32766 匿名さん

    [No.32753~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  5. 32767 検討板ユーザーさん

    オレは出来れば逗子マリーナみたいになってほしいね。
    あんまり騒がしくないやつ
    のんびり静かで閉鎖的が希望だね

  6. 32768 匿名さん

    >>32767 検討板ユーザーさん
    どん詰まりだから、閑静で閉鎖的なのは確定でしょう。

  7. 32769 匿名さん

    >>32767 検討板ユーザーさん
    雰囲気や環境は新浦安が近い。

  8. 32770 匿名さん

    >>32767 検討板ユーザーさん
    水質が…ね…

  9. 32771 匿名さん

    >>32761 匿名さん
    皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね

    でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ

    頑張れバイトリーダー!?

  10. 32772 マンコミュファンさん

    今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
    みんなお金あるなー
    うちは1馬力なので羨ましい限りです

  11. 32773 匿名さん

    サンビレ 3LDKならこの5択?
    https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-3ldk/

  12. 32774 匿名さん

    東京五輪まであと6ヶ月だけど
    実際に入居可能な2023年3月末までは3年2ヶ月でまだまだ先

    現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
    あと他より高い維持費も隠れコストだし

    そういう隠れコストを計算に入れたら
    実は割安じゃない気がしてきた…

  13. 32775 匿名さん

    >>32774 匿名さん
    お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。

  14. 32776 匿名さん

    >>32774 匿名さん
    本当だ、買うのやーめた!

    ってなるか!

    そんな計算当たり前。
    今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。

    でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい

  15. 32777 マンション検討中さん

    >>32773 匿名さん
    どう考えてもパンダはF棟85
    これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
    転売したら利益出ます

  16. 32778 匿名さん

    >>32777 マンション検討中さん
    下がり天井ひどくない?

  17. 32779 匿名さん

    このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。

  18. 32780 匿名さん

    >>32779 匿名さん

    壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。

  19. 32781 匿名さん

    >32779

    オリンピックが終わった後にフルリフォームするからその時にコンセント増設やろうと思えばできるはずなんだけどね。

  20. 32782 匿名さん

    東京メトロの車内モニタでここのCMやってたね。新聞とかマスのCMするのって見込み客集まってない証拠。

  21. 32783 匿名さん

    マンションマニアさんのこの情報,ビューバス部屋1期1次のシービレA棟95㎡や,D棟90㎡の坪単価平均約295万円と比較すると,約10万円もの値下げですね。実際のところ,集客が難しくて,値下げになったんですかね。

    【D 棟】

    4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費(月額)30610 円 修繕積立金(月額)16590 円
    5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
    9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
    13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
    17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
    4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費(月額)30610 円 修繕積立金(月額)16590 円
    5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
    9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
    13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
    17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

  22. 32784 マンション検討中さん

    >>32782 匿名さん
    モデルルームに人が溢れている状況を見ると客が集まってないというのは検討外れかな。
    あれだけの規模なら予算も潤沢にあるし普通CM打つかな。サンビレが始まったから効果的に打てそうだし、オリンピック前に盛り上がるタイミングを待っていたということかと。相変わらず三井は上手い。

  23. 32785 匿名さん

    一番売れる一期一次から完売しなかったわけだからね。あの時なんてモデルルームの予約も取れなかったのに。オリンピック前が最後の稼ぎ時でしょ。ただ、引き渡しまで時間がかかるからどう転ぶか。

  24. 32786 匿名さん

    >32784

    デベが良心的なら無駄使いせずに販促費余ったら購入者に還元するけどね。今のマンション入居時にプレゼントあったけど。

  25. 32787 匿名さん

    大陸から避難してきた中国人が買うから大丈夫だよ
    部屋数が多いし広いから一族で住めるしね

  26. 32788 マンション検討中さん

    >>32785 匿名さん
    毎度完売しなかったで出てくるけど誰も影響されてないからいい加減やめたら?笑
    条件の良い部屋はどんどんなくなっていくよ。
    売れる見込みないのに強引に販売された部屋が予想通り余りました、というだけで、良い部屋が欲しい思っている側からすると全く参考にならない。

  27. 32789 匿名さん

    中国人はモラル低いからトラブルリスクが高まる。

  28. 32790 マンション検討中さん

    >>32786 匿名さん
    還元する利益が出るくらいの割高物件を買ってしまったのな、ご愁傷様

  29. 32791 匿名さん

    >32788

    そういうダメな部屋があるってのがここのダメなところ。

  30. 32792 マンション掲示板さん

    >>32787 匿名さん
    買い支えてくれる人がいるなら万一のエグジットも安心だな

  31. 32793 検討さん

    >>32785 匿名さん
    でも昨年一番売れたマンションなんだよね?
    数あるマンションから選ばれた数が一番多いのは凄いことじゃないかな。

  32. 32794 マンション検討中さん

    >>32791 匿名さん
    どの部屋も条件一緒のタワマンじゃあるまいし、大規模物件ならいろいろな部屋があって当たり前。
    ダメな部屋が残り続けても良い部屋を買えるなら全く問題なし。

  33. 32795 匿名さん

    売れたといっても総戸数が多いから進捗率としては低調。オリンピック終わったら誰も興味持たないだろうし。先は長い。

  34. 32796 匿名さん

    >>32793
    どこかにフォーカスすればどんなマンションでも日本一だよ。
    毎月全米ナンバーワンが登場するように、不動産屋(広告屋)がよく用いる手法。
    ここは戸数が桁違いなんだから売上戸数ナンバーワンなのは必然。
    売れ行きというか進捗を考えると検討してるほうだけど好調というほどでもない。
    ただそこはメジャーデベ集結の失敗が許されない超大型案件。
    あの手この手で売っていくとは思う。

  35. 32797 マンション検討中さん

    >>32796 匿名さん
    戸数が桁違いだから売上戸数ナンバーワンなのは必然、って全然意味がわからない。母数が多くても需要がなければ売れないよね?
    売上戸数がナンバーワンということは日本で昨年度一番売れたマンションということしか言えないよ。
    進捗率は市場を崩さないように計算されて供給していることの結果に過ぎない。

  36. 32798 匿名さん

    集客十分出来ているのに,値下げするってのは,既に買ったお客への裏切りになりませんかね。

  37. 32799 匿名さん

    集客あるのに値下げするって・・・。

  38. 32800 匿名さん

    >32798

    値下げの扱いについてはスーパーのタイムセールと一緒。投げ売りせざるを得ないようなものを言い値で買っちゃったほうに見る目がないってこと。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸