東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-29 01:10:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 3201 匿名さん

    なぜ既に板マンとタワマンの確執が出来てるの?今からそんなんじゃ住み始めたら大変よ。

  2. 3202 匿名さん

    >>3200 マンコミュファンさん
    タワマン下層より板マン永久眺望の方が高いだろうけど、同じ小学校に通わせる以上>>3198さんの言うような会話は必ず出るからね。奥さんはちょっと不憫だよね。

  3. 3203 検討板ユーザーさん

    今はまだ誰も購入してないから板もタワーもフラットだが、引き渡しが住んで暫くしたらお互いジワジワと感じ始めるでしょう。

    そして多数というのと、先住民という事で板マン住まいの方が我が物顔が凄そう。ガツガツとか勘弁ね。

  4. 3204 匿名さん

    >>3201 匿名さん

    同じ街の中にタワマンと板マンがあったら、どうしてもそうなっちゃうよ

  5. 3205 マンション検討中さん

    板棟の部屋買って、修繕費高いタワー棟の修繕費と通算されて負担するのは嫌だな。
    団地と呼ばれてもいいから、駐車場とかランニング安く抑えて欲しい。

  6. 3206 匿名さん

    >>3205 マンション検討中さん
    共用部を一緒に使うわけだからねぇ。。でもそうなると意地でも元とってやろうとはびこる人も居そうで怖いけど。。
    ただ区画で管理費清算するなら区画毎のシャトルバス運行が実現するかもね。

  7. 3207 匿名さん

    >>3205 マンション検討中さん
    そんな事にはならないかと。当然タワーに多く負担して貰う形でしょう。共有施設も利用出来板マンはコスパ的にも良さそう。

  8. 3208 マンション検討中さん

    うわぁ写真みるとキツキツですね。

  9. 3209 評判気になるさん

    実際にタワマン住んでみたけど皆さんが言うような格差は全くないですよ。ママ友で我が家よりグレードの高いタワマンに住んでる人もいますが仲良くさせてもらってますし、他人の妬みなんかひとつもありません。
    そもそも板マンに住んでる人が「あいつらタワマンに住みやがって生意気な」と思うことは全くなく、あるとしたらタワマン住民の「あの家族板マンに住んでるよww」という蔑みだけので、どちらかというとタワマン住人は自分が嫌な人間にならないように気をつけた方がいいと思います。

  10. 3210 マンション検討中さん

    >>3138 匿名さん
    ここは区域にしたらどの辺ですか

  11. 3211 マンション検討中さん

    パークシティ豊洲のタワーAとタワーBの格差とかも皆さんご存知無いのかな?

  12. 3212 匿名さん


    格差はいつの時代でもある。
    仕方ないよ。

    タワマン住民様には街区の管理費を、たくさん負担してもらいたい。

  13. 3213 匿名さん

    おそらく、管理費と修繕積立金は、
    ・各棟個別の管理費、修繕積立金
    ・街区の管理費、修繕積立金
    ・晴海フラッグ全体の管理費、修繕積立金
    に分けて管理・徴収されるんじゃないかな。

    一つ言えるのは、管理組合運営がめちゃくちゃ大変だってこと。晴海フラッグ全体の理事長とか、それだけで1000万ぐらいは報酬もらってもいいレベルなんじゃないの。

  14. 3214 匿名さん

    >>3213 匿名さん

    そんなこといってるとドゥトゥールみたいに理事会から自治会つくって業務委託という形で管理費使い込まれちゃうよ

    理事長は社会的地位のあるまともな奴がやるべきで、うしなうものがたいしてなにもない人は横領とかすりから、気をつけなきゃダメ!

  15. 3215 マンション検討中さん

    >>3211
    初耳。タワーBの方が資産価値高いと思うけど。

  16. 3216 マンション検討中さん

    ここ、大して魅力無い感じに思えてきた。
    修繕の時にもめそう、だって板マンの住民がタワーの共用部分使えるのなら
    多分板マンの住民も修繕費負担が来そう。
    お見合いは間隔狭いし、それで値段が高いとなれば、見送る人多いんじゃ無い?
    勝どきの奥の方のタワー待ったほうがいいかも。
    安倍さんが辞めたら、五輪が終わったら不況になりそう。
    経済は循環するものだから、好景気がずっと続くわけもないしね。



  17. 3217 匿名さん

    まー、価格重視の層と、ある程度裕福な層が混在しその乖離が過ぎると、日常でも将来的にも揉める原因にはなりますよね。

    あれ不要、これも不要と。どんどん削減。気付けばイメージの開放感と、ゆとりのある生活が無くなり、窮屈になってったりして。

  18. 3218 検討板ユーザーさん

    >>3217 匿名さん
    そんなのは住んだ後に決めてけば良い。
    とにかく我々庶民でも買える価格でお願いしたい。

  19. 3219 通りがかりさん

    >>3211 マンション検討中さん
    何?その勿体ぶった様な言い回し。
    教える気がないなら要らん情報書き込むなや。

  20. 3220 マンション検討中さん

    資産価値を維持したい人たちと、
    とにかくケチケチ管理をしたい人たちで、
    揉めそうですね

  21. 3221 匿名さん

    >>3211 マンション検討中さん

    パークシティの格差?
    あのマンションが千葉レベルの価格だったろ。
    豊洲で一番安かったマンションだよね。

  22. 3222 名無しさん

    メインストリートに
    清掃車が一日300台以上往復するとおもう。
    動線はBRTと被らないのか?

    ごみごみした雰囲気になりそうなのを懸念しています。

  23. 3223 マンション検討中さん

    以前はゴミ処理場の近くなんて避ける人が多かった。
    嫌悪施設とか言われてね。
    それでも高値を付けるのなら売れ行きが見もの。

  24. 3224 口コミ知りたいさん

    価格出るまでわかりませんが、85㎡で日経の予想の270だとすると、7000位が相場ですかね?

    何だかんだ言っても、中央区アドレスですので抽選必須でしょう。
    購入者のリスクは手付金払って4〜5年先まで、現在の懐事情をキープできるかってとこですね。住み替え検討者もどの程度で売れるかなんてわからないですし。

    資産ある人は別として、時間軸的に平均的なサラリーマンが無理して買うにはリスキーかな。

  25. 3225 匿名さん

    埋立地じゃないんだよね?

  26. 3226 匿名さん

    ネガの大半が、板マンとタワマンに関する対比をとっかかりにしていることを踏まえると、おそらくここの近くの新築割高タワマンを買ってしまった方々が荒らしているのでしょうね。

    他人の思考過程をなぞるのは、楽しいです。

  27. 3227 名無しさん

    >>3226 匿名さん

    タワマンに過剰な価値を見出している方々ならではの、思考回路と言えますよね

  28. 3228 匿名さん

    >>3223 マンション検討中さん
    野村東雲もパチ屋隣で平均@350発表だったからね。正式は多分少し下げて@330くらいと言われているが。

  29. 3229 匿名さん

    >>3224 口コミ知りたいさん
    景気動向によっては直前になって本審査おりずに特約解除する人も結構いそうだよね。パンダ部屋狙いの人なんか特に。

  30. 3230 匿名さん

    >>3229 匿名さん
    ローン審査して契約して
    それから入居まで4年間、
    転職出来ないんだよね?

  31. 3231 匿名さん

    >>3200 マンコミュファンさん
    永住を考えたら、ここに限らず板マンでしょうね。タワマンは修繕費の上昇も多いでしょうし。
    オリンピック跡地というだけでステイタスというか、ネタにはなるかと。
    私は永久眺望の板マンかな。

  32. 3232 匿名さん

    物件概要から計算したらこんな内訳でしょうか。
    賃貸住戸も結構多いんですね。

    総計画個数 5,632戸の内訳
    分譲 板マン 2,690戸
    分譲 タワマン 1,455戸
    賃貸住戸 1,487戸 (シニアレジデンス ケアレジデンス シェアハウス含む)

  33. 3233 匿名さん

    >>3230 匿名さん
    契約前のは事前審査だね。
    転職すれば条件変わるし本審査おりない可能性もあるよ。本審査前半年以内に転職したらメガバンクはまず通らないと思った方がいいね。

  34. 3234 匿名さん

    なんだ。
    タワマンを過剰に持ち上げて荒らしてるの、やっぱパークタワーのやつらなのか。

  35. 3235 匿名さん

    ここの板マンは何階建て?

  36. 3236 検討板ユーザーさん

    >>3213 匿名さん

    街区レベルで団地管理組合の形式をとる可能性はあるけど、晴海フラッグ全体で1つの団地管理組合にする事はあり得ないよ。

  37. 3237 匿名さん

    液状化の心配らないからです、めっちゃ高いよね、お値段。
    しかも超高級仕様だし。

  38. 3238 検討板ユーザーさん

    えっ
    バリバリの埋め立てっしょ?
    盤石かは知らんが…

  39. 3239 匿名さん

    車が欠陥で何らかしらので形で火災が起きる事があるそう。
    地下駐車場で火災が起きたらスプリンクラー程度では煙がすごく、排煙設備次第。
    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20181112-00000004-jnn-so...

  40. 3240 匿名さん

    >>3238 検討板ユーザーさん

    でも地盤最強補強してるから安心では?
    津波も来なさそうだし。

  41. 3241 匿名さん

    街区毎に販売時期も街区で違うし修繕積み立ても違う。

    でも共有施設はあるから、組合は全体でやるね。

  42. 3242 マンション掲示板さん

    >>3234 匿名さん
    根拠もなく近隣との争いの種を蒔くのはやめたほうがいいですよ、、、スレが荒れますから。
    何やら、初心者マークの方が対立を煽ろうと頑張っているようですが。

  43. 3243 マンション掲示板さん

    >>3241 匿名さん
    おそらく、街区別と全体で管理するんでしょうね。全体の管理主体が無いと、晴海フラッグ全体での共有施設をどうやって管理するのか、という問題になる。共有施設は非常に多く、一つの街ですから、単なる費用負担の問題でも無いですし。

  44. 3244 匿名さん

    晴海フラッグ全体の管理はあるだろうけど、その管理対象物を住民全体の共用部にするかなぁ。
    そんな事したら権利関係とか登記とか大変だよ。

  45. 3245 検討板ユーザーさん

    >3240
    地盤最強補強は心強いですね!!
    安心しました!
    昨日環状2号から眺めてきました。
    堤防付近も標高は稼がれてるように思いました。
    浸水等は心配なさそうですね!

  46. 3246 匿名さん

    周辺はスーパー地形で確認すると3m以上ありました。
    東京湾の最大津波高および高潮見積もりは隅田川河口付近の2.5mくらいだったと思いますので安心でしょう。

  47. 3247 匿名さん

    >>3240 匿名さん

    地盤最強補強って何ですか?笑

  48. 3248 匿名さん

    板マンって外廊下?内廊下?

  49. 3249 匿名さん

    坪300なら安いのかなぁ?

  50. 3250 匿名さん

    選手村仕様で共用部の面積とか贅沢に確保されているらしい。結構板マンでも管理費は高いかもしれないね。

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,790万円~9,290万円

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸