東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-18 02:01:29

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 24901 匿名さん

    >>24898 匿名さん

    キャッシュで全額払うなら要らないんじゃない

  2. 24902 匿名さん

    転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
    9000万のマンションで、5500万借入した。
    同業種、年収増加、頭金3500万入れた。

  3. 24903 匿名さん

    >>24899 検討板ユーザーさん

    会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね

  4. 24904 匿名さん

    >>24902 匿名さん

    年収1000万円くらいあれば行けそう

  5. 24905 匿名さん

    >>24902
    そういうのはレアケースだしアテにならない。
    日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
    結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
    時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。

  6. 24906 デベにお勤めさん

    フラットなら転職すぐでも借りれますよ。

  7. 24907 名無しさん

    >>24902 匿名さん
    同業他社に転職?
    ついでにどこの銀行?

  8. 24908 匿名さん

    >24893

    買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。


    売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。

  9. 24909 匿名さん

    >24901

    キャッシュ購入でも手付金は必要。

  10. 24910 マンコミュファンさん

    >>24902 匿名さん

    それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
    売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)

    ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い

  11. 24911 匿名さん

    >>24896 マンション検討中さん

    手付金、払わなきゃいかんの?

  12. 24912 マンション検討中さん

    >>24901 匿名さん
    購入価格の10%と印紙代を支払います。

  13. 24913 匿名さん

    >24911

    手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。

  14. 24914 匿名さん

    >>24911 匿名さん

    手付金払えない人は契約に進めない

  15. 24915 マンション検討中さん

    榊さん、発言がマイルドですね

    https://blogos.com/article/400545/

  16. 24916 マンション検討中さん

    金の相談ばっかやん。
    かつかつやん

  17. 24917 マンション検討中さん

    >>24915 マンション検討中さん

    マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
    そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。

  18. 24918 マンション検討中さん

    >>24917 マンション検討中さん

    先読みしろよ!
    アホか

  19. 24919 マンション掲示板さん

    勝どき駅、使いませんよ。
    ここ。

  20. 24920 通りがかりさん

    都心マンションは高くて買えません

  21. 24921 マンション検討中さん

    >>24918 マンション検討中さん
    ストレス発散お疲れさまです

  22. 24922 マンション検討中さん

    >>24915 マンション検討中さん
    湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか?有楽町線は住吉に延びるのか?
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  23. 24923 マンション掲示板さん

    >>24922 マンション検討中さん

    ここ1ヶ月半で、同じリンクを貼ってる方がたくさんいますが、何かのキャンペーン中でしょうか。。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=https%3A%2F%2Fmansion...

  24. 24924 匿名さん

    >>24915

    選手村が出来ると決まると
    なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか?の因果関係が書いてませんね。
    栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
    選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。

  25. 24925 匿名さん

    >24916


    カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。

  26. 24926 匿名さん

    >24924

    選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

  27. 24927 マンション検討中さん

    オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか?

  28. 24928 匿名さん

    オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
    夜遊びして深夜になったらタクシーかな

  29. 24929 マンション検討中さん

    >>24923 マンション掲示板さん

    今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
    ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
    ガセネタでスミマセンが大目に見てください

  30. 24930 匿名さん

    https://japan-indepth.jp/?p=47283

    ここは結局都民の税金をデベと購入者に流してるだけの物件です。
    安値で叩き売るからネガも出てくる
    次期以降は適正価格に上げて都民の血税を少しでも返還しないと誰も税金払わなくなる

  31. 24931 匿名さん

    今話題の日比谷線が来る、って、事は無いですかね?

  32. 24932 マンション掲示板さん

    >>24930 匿名さん
    素人ですね。立派にまとめているが。
    ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
    頑張ってください。

  33. 24933 匿名さん

    >>24927
    専用バスだろ。
    セキュリティ&プライバシーを考慮すると、選手村は陸の孤島で問題ない。
    BRTを五輪に!ってのもあったけどあれはあくまでも客の輸送が主目的。

  34. 24934 マンション検討中さん

    >>24930 匿名さん

    確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。

  35. 24935 匿名さん

    >>24930
    逆に税金投入されてるから(大嘘)買ったほうがお得!ってポジにみえるw
    企業の補助金にしてもふるさと納税にしても税金の奪い合いだし、
    お金持ちほどそういうのに敏感だからね。
    まあいずれにしても事実関係がメチャクチャの読むに足らない落書きだね。

  36. 24936 通りがかりさん

    >>24935 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

    都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

  37. 24937 匿名さん

    >>24936
    公平な入札とはいえ、ツッコミどころ満載だったのは誰もが認めるところだけど、
    そこは遅れることが許されない五輪絡みの半公共事業みたいなもんだから仕方ない。
    入札条件を緩く(厳しく)して、
    例えば豊洲市場のすしざんまいみたいなことになったら大事だしな・・・
    ま、日本有数の企業連合相手に応札できるとこなんかある訳ないんだけどw

  38. 24938 通りがかりさん

    >>24937 匿名さん

    なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは?

  39. 24939 通りがかりさん

    >>24938 通りがかりさん
    超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

  40. 24940 匿名さん

    中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
    つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
    晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

  41. 24941 匿名さん

    >>24938
    >なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは?

    この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

    5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

    こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

  42. 24942 マンション検討中さん

    土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね!

  43. 24943 匿名さん

    安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
    ご了承下さいませませ~。

  44. 24944 名無しさん

    >>24943 匿名さん
    最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

  45. 24945 マンション検討中さん

    一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない?

  46. 24946 匿名さん

    この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
    大変な事になる可能性も有るね

  47. 24947 マンション掲示板さん

    >>24946 匿名さん
    意味不。
    話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
    可能性って…、想像ですか?

  48. 24948 通りがかりさん

    車もって車通勤したらいいんじゃない

  49. 24949 マンション検討中さん

    >>24948 通りがかりさん
    急にどうした?

  50. 24950 検討板ユーザーさん

    手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円・6,750万円

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸