HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

お金あったらタワーよりパークAの角部屋だな
プレミアム仕様で虹橋最前列だもんなー
もちろん買えませんがw

>>24998 匿名さん
2-3割増しの根拠はあるんでしょうか？
PT晴海が1割増の330位なので同じくらいか高くても350までと予想しているのですが。

>>25001 マンション検討中さん
外廊下なのと仕様はシービレの方が上ではなかったでしょうか？プレミアム仕様なんですか？

>>25003 eマンションさん

モデルルームはリビングしかなかったけど角の大きい窓にカウンターついて虹橋見る仕様になってて他の部屋とは違いましたよー

>>25002
あくまでも現時点での予測ね。
PT晴海＠350～360、ブランズ豊洲＠380～390、月島MTG＠420～430、選手村＠300
番外編でドトール＠370？（時価だからよく分からない・・・）

ここはPT晴海とブランズの間ぐらいじゃない？
どっちに寄せるかは分からないけど、駅距離はPT晴海のほうが上でも、虹橋ビューや開放感はこちらの圧勝。
しかもツインタワーだし虹橋方向や南東角もたっぷり用意できるし全体の平均単価は上がりそう・・・
レンジはプレミアムを除いて坪300弱～500超ってところじゃないかな？
ちなみに勝どき再開発はMTGと同等か、もうちょっと盛るかもしれないけど坪450を越えることはないと思う。

>>25004 マンション検討中さん
あのカウンターのことですね。ありがとうございます。

>>25005 匿名さん
PT晴海350でしたっけ。そうすると370くらいまではありそうですね。
ドトール残りは380位ですね。
本当にその値段で売り切れるのかなあ。
私は虹橋向きが一列まとめて400位で出てくるのを期待します。

家族構成的に広さ間取り重視、できれば眺望も欲しかった。予算は1億程度。
が、タワーで4LDK100㎡級の部屋になると1億は確実に越えるのと、タワー待って結局買えない値段だった場合、残っている板状の微妙な部屋を買うなら、一期で買ってしまおうということで、シービレ100超えに決めた。
年数経って家族構成が変わったら、住み替えたい。売れればだけどw

今のタワマン低層階はエレベーター遅くて朝イライラするから3戸でエレベーター1台のシービレBにしましたよ

パークタワー晴海は344万
選手村タワーも板マンで眺望遮られる低層は坪単価270万程度からスタートだと思います。
後は方角でかなりの単価差を設定するので平均は意味のない議論。
南は420万 西は370万 東は340万 北は290万かな

パービレ北方角は煙突ビュー
サンビレ東方角は煙突ビュー
かなり安く設定される。

板マンはタワーと違って部屋の向きがずれるので板マンは南西が1番高かったけど、タワーは真西向きのため南が1番条件が良くなる。

レインボーブリッジが見えるのが唯一の売りなのに
レインボーブリッジが見え無い駅徒歩20分の不動産を誰が買うのか？
買ったとして売りたくなった時に中古で買い手は付くのか？

>>25012 匿名さん

別にレインボーブリッジが見えなくても構わない、その分、安くしてね！

という人もいますよ。

虹橋が唯一の売りなの？知らなかった。

私は五輪選手村にできる新しい街に住みたくて申し込みしました。
虹橋ビューは手が出ませんでしたが子供がいますので広い間取りと、新しい小学校にみんな同時に入れば通常の転校ほどのストレスもなく友達もできやすいかなと楽しみにしてます。

>>25012 匿名さん
余計なお世話。
人の心配するよりは、自分のお金の心配でもしとけ。

>>25008
ここに限らずだけど、リセール期待しちゃいかんよ
湾岸のタワマンは大量に売りに出てるけど全然成約してないから

ここは必ず価格高騰が約束されてますよね？
購入価格の倍くらいで売れると思うよ。

虹橋ビュー以外にも、複数ある共用施設を使えることにも魅力を感じている人も多いのではないでしょうか？ただ実際は、これらをほんとにどこまで使うかは疑問ですが・・・。
私的には、あったらうれしい共用施設No.1としては、「スパ」ですね。もしサウナやジャグジー付きスパがマンション内にあれば、毎日通ってると思います。ただ、「足湯」って微妙な感じです。
一方で、いらない施設No.1としては「BBQ場」ですね。毎日、敷地全体に煙と焼肉の匂いがしていると、気持ち悪くなりそう。
みなさんはいかがでしょうか？

>>25019 匿名さん

足湯微妙ですよね。自分は使わないし、無料だと子供たちのじゃぶじゃぶ池化しそう。

レインボー眺望なかったらただのランニングコストの高い団地でしょ～
入居者7,8割くらいキープできなければ共用施設は維持できずにヤバい状況になりそう

>>25021 匿名さん
そう思うなら申し込まなくて結構なのでお帰りください。倍率下がるからありがたい。

共有施設でスパとかはどうかな。

高級ホテルに近接したマンションに住んで会員になるとかのほうが現実的だし、満足度も高い。

住居費と遊戯費は分けておいた方が良いかと。

今、また日本橋エリア、新築マンションラッシュです。
人形町駅２分とか、水天宮駅２分とかですし、資産価値保証されたも同然。同じ9000万出すならこちらの方がいいのでは？と個人的には思います。
ただ、日本橋エリアは代々都心出身の方が多いので、田舎から出てきた人は、湾岸の方がハブられないとは思いますが。

勝どきの中古マンション、年がら年中スーモで売りに出てるけど、湾岸って避ける人多いのね。

日本橋は子育てに向いてないよ

阪本小と泰明小が圧倒的な人気

>>25024
ならなぜわざわざここでレスしてる？

レインボービュー苦戦してる？

個人的にこのマンションが気に入り購入を決めました

最初は微妙な場所だと思いましたが、日本のインフラを世界に広める為に広告となるオリンピック
そして選手村は絶対に世界に報道される場所なので、心地良い環境を世界にアピールする事に注目したいと思いました

その選手村を住宅に変更するだけでなく、世界で問題視される跡地を日本は成功をしてる！ってアピールする事も考えて販売だと、個人的には考えてます
その為にも交通の面だけでなく住み心地を良くしないと、未来は無いのかな？ってな感じです

そして何よりも中央区で100平米超えた物件が1億前後なんて夢の様です！

個人的にも眺望は大切と思います
ですがこの場所に住めば、歩けば数分で最高の眺望が見られます！
お金がある人は気にしないで眺望と広さを選択出来ますが、私は1億前後が限界です...

現在はタワーの高層階にすんでますが、実際に毎日外を眺める時間が5分もないし個人的に住み心地が大切で、間取と開放的な環境を考えて、シービレにしました

そして何より東南、南西のタワーは昼間にカーテン欠かせません！
南西側だと昼間でも遮光カーテンが必要なくらい暑い！
眺望は良いけど暑さが半端なく、個人的に午前中にある程度の日が当たれば十分に思ってます

最初、シービレは微妙に感じてましたが
目の前は高層ビルもなく、圧迫間が全く有りません！
この眺望は有る意味確保されてますので気に入りました

人それぞれの思いを膨らませて素敵な街になれば良いと思ってます

>>25026 検討板ユーザーさん

日本橋地区には、有名な公立小学校がありますよ。

>>25027 匿名さん

阪本小学校学区内の中古マンションは高い。

>>25025 匿名さん

勝ちどき、晴海成約件数多いよ。
売りも多いから率は知らないけど。
ただパッと見た限り駅遠は成約少ない。

>>25026 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場の隣よりは、子育てに向いてるよ

緑の多い環境で子育てしないとこのスレのネガのように歪んだ性格になりそうで心配

確かに
学校がごみ処理場と商業施設に隣接してるってヤバいでしょ

今2丁目の中古が、再三の値下げでも成約付かずに苦戦してるね。。ここも同じ駅遠だから、ある程度参考になるのでは？

市況崩れるとマジで駅遠は検討候補から外され、リセール出来ないよ。

>>25038 匿名さん
だから地下鉄作るって話でしょ。

>>25039 匿名さん
仮に出来ても駅は3丁目のドトール辺り。
毎日ゴミ施設前を通る事になるだろうけど、敷地外に出るのにも正直一苦労じゃない？

20年後まで待てん

ここがリセール出来るようにするための地下鉄計画なのか

地下鉄計画の話はオリンピック終わったら一気に消えるだろうね

普通に考えて地下鉄なんてできるわけないと思いますが。
徒歩20分表記だと実際は30分かかりますよ。
ましてや子供連れとかだと4、50分です。
車は必須ですね。

駅近が良いなら有明においで。値下げしたプレミストが爆売れ中！BRTも使えるし、商業施設も徒歩圏内で、ここより遥かに利便性高いよ。

ところで度々公立小学校の話を出してマウントとる人いるけどなんで公立なの？教育に気を使うなら私立じゃないの？
個人的には小学校まではどこでも良いと思ってますが意味が分からないので質問です。

地下鉄は7年後には開業ですよ。

>>25047 匿名さん
リセールにちょうど良い時期ですね。

>>25046 マンション検討中さん

下手な私立より　良い公立の方が良いよ。

>>25030 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
私には1億は無理ですが、
こだわりを持って検討しようと思いました。
無意味なネガに惑わされないように。