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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込)
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
21001
ご近所さん
2019/08/02 01:22:43
1期即日完売のニュースお楽しみに!
・SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE A棟抽選日時:2019年8月5日(月)午前10時より
・SEA VILLAGE B棟、PARK VILLAGE B棟抽選日時:2019年8月5日(月)午前11時30分より
・SEA VILLAGE D棟、PARK VILLAGE C棟抽選日時:2019年8月5日(月)午後1時より
・PARK VILLAGE F棟抽選日時:2019年8月5日(月)午後2時30分より
21002
評判気になるさん
2019/08/02 06:51:10
>>20994 マンション検討中さん
臭いなんかしませんよ。嘘つきと言われても仕方ありませんよ。
21003
匿名さん
2019/08/02 07:46:20
最高倍率60倍!選手村マンション爆発人気で即日完売
ニュースで大々的に報道だな
21004
通りがかりさん
2019/08/02 07:59:06
最高倍率がたったの60倍って、しょぼ過ぎw
やっぱ、デベ株は空売りだな
21005
匿名さん
2019/08/02 07:59:18
令和の入植地「晴美フラッグ」へ
新聞の見出しになりそう。
21006
匿名さん
2019/08/02 08:24:10
最高倍率が60倍って、しょぼいの?横浜北仲は何倍だったの?
21007
匿名さん
2019/08/02 08:35:04
21008
マンション検討中さん
2019/08/02 08:54:49
21009
匿名さん
2019/08/02 09:03:14
21010
匿名さん
2019/08/02 09:04:11
>>21006 匿名さん
倍率は1倍で完売だから、60倍は意味が無い。
21011
評判気になるさん
2019/08/02 09:46:26
21012
マンション検討中さん
2019/08/02 10:13:22
>>21000 マンション検討中さん
フェイクの竹とは聞きましたが、オリンピック後に取り外すとは聞いてませんよ。外さないでしょう。
21013
匿名さん
2019/08/02 10:27:38
21014
マンコミュファンさん
2019/08/02 10:49:24
21015
匿名さん
2019/08/02 11:04:43
シー 211/686 進捗31パーセント。
パー(タワー除く) 389/915 進捗43パーセント。
合わせると進捗38パーセント。
近年周辺もこんなもんではあるけどかなり低い数字であることは間違いない。
タワーまで含めるのはフェアじゃないけど扱いが難しいのが延期したサンの1089戸。
これを含めちゃうと進捗22パーセントと絶望的な数字。
しかも特定の部屋に集中してて万遍なく売れてるとは言い難い状況。
何でブロガーが爆死(笑)絶望的(笑)って騒がないのか不思議なんだけど、
規模がデカすぎて我が身に降りかかるのを避けたいんだろうな、ダイワは散々イジったくせに(笑)
ただじゃあ竣工在庫確実かと言われるとそこは大手の営業力があるから分からない。
通常二期以降は尻すぼみが常識だけど常にエモーショナルな状況を作り上げて、
年間500戸売れば(大変な数字ではあるけど)引き渡しまでに目途は立つ。
具体的には最高倍率を前面に押し出したり、二期を五輪熱と不動産が一番盛り上がる3月にぶつけるとか、
五輪熱冷めやらない8月とか9月に三期をあてれば案外数百戸規模で捌けそうな気もしないでもない。
まあその後は言うまでもなく大変だろうけど・・・
21016
マンション検討中
2019/08/02 11:11:31
>>21010 匿名さん
要望書が入った住戸のみを販売対象にしてそれに申込みがあっただけで「即日完売」というのは余り意味のないことですね。宣伝のための「即日完売」ですね。
大事なのは何戸に申込みがあり、それが全体のどれだけに達しているかです。
21017
マンション検討中さん
2019/08/02 11:12:48
21018
マンション検討中さん
2019/08/02 11:14:32
1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか?
21019
マンション検討中さん
2019/08/02 11:26:13
>>21015
サンビレはグロス安くなるんだから普通は一番人気出るんじゃないですか?
それ見越して販売期間短縮で延期したのかと思ってました。
21020
匿名さん
2019/08/02 11:52:13
サンビレは駅から近いから、パークビレッジより坪単価高そう。
実際パーク66平米西側5400万、部屋が狭くなるほど、坪単価上がりそう。
21021
マンション検討中さん
2019/08/02 11:54:26
後3日ですね。申し込み入れてありますが動向が気になります。
21022
匿名さん
2019/08/02 12:14:07
1イケメン金持ち、2イケメンではない金持ち、3イケメン貧乏、4イケメンではない貧乏。 4の妻が一番不幸か。
21023
マンション検討中
2019/08/02 12:21:39
>>21015 匿名さん
年間500戸では4年で2,000戸にしかなりませんが?
21024
匿名さん
2019/08/02 12:25:53
>>21019 マンション検討中さん
サンビレッジは一番高くなるって話。
21025
マンション検討中さん
2019/08/02 12:31:46
>>21024
そうは聞かなかったですけどね。
営業毎に話が違うっていうことはまだ決まってないんでしょう。
あと一番高いのはタワーですよ。
21026
匿名さん
2019/08/02 12:38:16
>21016
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売はお約束。サンの販売を先送りしてる時点で好調ではないよ。
21027
匿名さん
2019/08/02 12:45:31
21028
匿名さん
2019/08/02 12:48:28
750台の防犯カメラで顔認証されて住民の日常の生活パターンが管理者に把握されてしまうんだね。光熱費の使用状況はもちろんテレビやインターネットも集中管理だから筒抜けなんじゃないの。ビッグデータの養分お疲れ。
21029
匿名さん
2019/08/02 12:54:49
>>21025
坪単価は高くなる、グロスは安くなる、が正解だと思う。
実際にはほとんど売り出し価格は決まってたと思うよ。
ただ直前に売れ行きを見ながら、ってことで延期になった訳だから、
売れ行き次第で見直される可能性も高くなっただろうけどね。
21030
匿名さん
2019/08/02 13:00:47
これからできるスーパーなど商業施設はもちろんキャッシュレスだろうから消費行動も丸わかりだね。外部とはほぼ独立してるし、これは先進社会のの絶好の実験対象だな。
21031
マンション掲示板さん
2019/08/02 13:35:55
>>21002 評判気になるさん
夏場にごみ収集車から悪臭がしない訳がない
21032
マンション検討中
2019/08/02 14:38:17
>>21018 マンション検討中さん
>>1 期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか?
要望書の入った住戸のみを売り出し、そこに申込みが入れば「販売」としているのであって、本当に全部売れた訳ではない 演出された「即日完売」なのだから、意味がないこと 掲示板を読んでいれば分かるでしょう! 今回売れなかった住戸が次の期に回るのは業界の慣行でしょう。
それとも、デベ営業によるトボけた新種の煽り?
21033
評判気になるさん
2019/08/02 14:39:52
>>21025 マンション検討中さん
タワーマンションは、広めの部屋ないと聞きました。
広めの部屋があるのは、高層階でプレミアム以外はなく、低層は50とか小さい部屋とのこと
ほんとかこれ
広めの部屋希望してるからってはやく決めさせようとしてる気がしてならない
21034
匿名さん
2019/08/02 14:56:24
>>21033
一般論として、それはおかしいですね。
タワマン の角部屋は、低層でも広めになるのが普通です。中住戸なら50でもおかしくはないですが。
21035
マンコミュファンさん
2019/08/02 16:36:54
>>21034 匿名さん
埼玉戸建て残債無しの主婦です。
一人娘大学2年、2022年卒業なので、夫婦二人2LDK5500万夢みていました(泣)
しかし、固定費が高い。
庶民に中央区 は無理でした。
資料請求もせず諦めます(泣)
スーパーは歩けるところにあるし、公園で運動も出来そうですし、なにより将来埼玉の戸建て残すより、娘にはいいでしょう!
都から安く土地を入手したと聞いた時から狙っていましたが、残念です。
買える皆さんが羨ましい。
抽選、当たるといいですね。
平民でした。
21036
マンション検討中さん
2019/08/02 16:59:45
21037
坪単価比較中さん
2019/08/02 17:02:07
21038
マンション検討中さん
2019/08/02 17:08:17
>>21035 マンコミュファンさん
うちも他県の戸建てからの住み替えでの購入です。ちょうど後数年で退職、買い物も晴海フラッグの中で済ませれそうだし公園散歩を日課としようかと。老後をここでのんびり暮らせたらと思い、断捨離かねての住み替えです。
21039
評判気になるさん
2019/08/02 17:50:38
現代版団地のここの将来が心配です。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/66263
〉練馬区 の場合ですが、三十数年前に光が丘団地ができ、区の人口が3万人増え、団地内には、保育園、幼稚園、小中学校、高校まででき、大きなスーパーもあり、ひとつの町として形成されました。
しかし月日は流れ、その団地の住む人たちの高齢化、子どもの減少で、小中学校の統合などが進み、スーパーでも高齢者の買い物客が目立つようになってきました。光が丘だけでなく、多摩地区の多摩ニュータウン、高島平団地でも同じことが起こっています。
21040
匿名さん
2019/08/02 18:16:16
>>21039 評判気になるさん
うーん。。。中央区 で数十年後に同じような現象が現れた日にはもう日本自体が消滅するだけでしょう。そうなると思う人はそもそも一刻も早く日本脱出を考えた方が良いですよ。
21041
匿名さん
2019/08/02 18:21:26
>21039
ネガもネタ切れかな、既出だよ。TBSが限界ニュータウン取り上げた番組で最後にここ映してた。
21042
匿名さん
2019/08/02 18:49:45
>>21039 評判気になるさん
30年後に過疎化しても、2000万で売却できるからいいんじゃない?
21043
匿名さん
2019/08/02 19:11:31
>>21042 匿名さん
札幌や長野のオリンピック村って今、スラムになっているの?
21044
匿名さん
2019/08/02 19:26:54
築地に大規模マンションできるから、そっちの方がいいかもね。
広い部屋もあるよ。築地駅徒歩5分以内だし。
21045
匿名さん
2019/08/02 19:28:04
>>21035 マンコミュファンさん
一生賃貸暮らしもたくさんいますよ。戸建てでも立派です。うちも諦めました。
21046
匿名さん
2019/08/02 19:29:47
退職して、土地勘ないところに住むの不安じゃないのかな?
周りに親しい友達とかいないのかな?
21047
マンコミュファンさん
2019/08/02 19:35:11
>>21038 マンション検討中さん
戸建てでのびのび子育て出来、良かったと思っていますが、今後も庭の手入れやゴミ出しなど考えると、マンションがよいかと思ったのですが、管理費、修繕積み立て金、駐車場なども考慮しなければ…と老後設計を再考中です。
ここなら買い物も徒歩で済ませられそうですし、毎朝ご夫婦で公園を散歩なんていいと思います。
たまにはバスで虎ノ門ヒルズへ行ったり、楽しみなことばかりですね!
21048
匿名さん
2019/08/02 19:49:18
21049
マンション検討中さん
2019/08/02 19:50:30
>>21035 マンコミュファンさん
その2LDK5400万の部屋がありますよ
21050
マンコミュファンさん
2019/08/02 19:51:01
>>21046 匿名さん
親しい友達…。毎日会うの?
土地勘ないって…。東京の中央区 ですよ。
一度や二度は行ったことあるんじゃないですか?
退職して、関東から沖縄へ移住する訳ではないので。
今、コンパクトな住み替えを検討している人、結構いますよ。
あなたはずっと同じ土地に住んで毎日幼なじみとお茶しているのですか?
21051
マンション検討中さん
2019/08/02 19:52:00
>>21048 匿名さん
築地市場跡地は坪単価550万から600万はする
フラッグ300万程度の部屋しか買えない財力では買えないよ
21052
マンコミュファンさん
2019/08/02 19:53:47
21053
匿名さん
2019/08/02 19:54:35
>>21051 マンション検討中さん
だからフラッグがラストチャンスだよって。
21054
マンコミュファンさん
2019/08/02 19:54:54
>>21052 マンコミュファンさん
すみません、7500万の間違いです
21055
匿名さん
2019/08/02 19:55:05
21056
匿名さん
2019/08/02 19:56:09
>>21052 マンコミュファンさん
6000万台もありますよ、もう手遅れかもだけど
21057
マンション検討中さん
2019/08/02 19:58:05
>>21032 マンション検討中さん
タワマン は三井らしく北が最安、次に東、南、西の順に高くなる
虹橋無くて良いなら北向き高層に投資部屋がワンチャンで出るよ
北低層で坪単価250万、高層でも275万程度かな
西は19階以下が坪単価270万、抜ける中層で350万、高層は420万、プレミアム最上階で500万くらい
21058
マンション検討中さん
2019/08/02 19:59:29
>>21052 マンコミュファンさん
パークビレッジの価格表見ました?
5400万から買えます
21059
マンション検討中さん
2019/08/02 20:00:45
21060
匿名さん
2019/08/02 20:01:49
郊外の築数十年の戸建売ったってせいぜい2000万がいいとこじゃない?
マンションに住み変えるにしても、同じ郊外の駅近マンションが限界なんじゃ?
21061
マンション検討中さん
2019/08/02 20:09:23
やっぱりパンダ4LDKやわ
リセールしても損はしないってだけで凄い
維持費だけで実質暮らせる
21062
匿名さん
2019/08/02 20:22:05
21063
匿名さん
2019/08/02 20:23:43
>>21035 マンコミュファンさん
あきらめたらそこで試合終了ですよ
まだいっぱい部屋あります!
21064
マンション検討中さん
2019/08/02 20:27:09
21065
匿名さん
2019/08/02 20:28:45
21066
マンション検討中さん
2019/08/02 20:29:29
板状は4年間分の修繕代を契約時に足されて85㎡140万が徴収される
これが純粋な新築になるタワーだと90万程度になる
21067
匿名さん
2019/08/02 20:30:36
21068
マンコミュファンさん
2019/08/02 20:42:54
>>21058 マンション検討中さん
ホームページ見ました。
価格表。
2Fですね。
もう一度考えます。
21069
マンション検討中さん
2019/08/02 20:43:36
申し込み締め切りが近づき、必死のネガ叩きや煽りがたくさん湧いていますので、皆さん気をつけましょう。真面目に相手にする必要はないですよ!
買い煽りは検討板の目的に反しますよね。検討者が買い煽ることなんかありませんから!
彼らはこんなことをやるために一流デベに就職したのでしょうか!?
21070
マンコミュファンさん
2019/08/02 20:45:23
21071
匿名さん
2019/08/02 20:56:23
>>21069 マンション検討中さん
家族の為に頑張ろう! 最後のチャンス逃さないように!
21072
匿名さん
2019/08/02 21:02:05
21073
マンコミュファンさん
2019/08/02 21:03:13
>>21060 匿名さん
スルーしてもいいんですが。
ある程度の年齢で、資産が不動産のみなんてあり得ません。
少なくとも晴海を検討する人は。
21074
匿名さん
2019/08/02 21:19:59
21075
匿名さん
2019/08/02 21:24:16
>>21073 マンコミュファンさん
けど、郊外戸建で2000万の他に5000万貯金があったとして、ここで最安5400万の部屋(プラス諸経費400万)買っちゃうと、1200万しかのこらないよ。老後資金なくなっちゃう。
貯金1億くらいある層は、そもそもすでに都心に住んでるはずだし。
21076
マンコミュファンさん
2019/08/02 21:24:45
21077
匿名さん
2019/08/02 21:26:08
あなたの人生は全てあなたの一瞬一瞬の選択の繰り返しでできている。あなたの人生はあなた自身がつくるもの。未来とはこの一瞬と繋がっており、あなたの手で選びとられることの積み重ねによって柔軟にその姿を変えたいと願っているものです。好きな芸能人の言葉です。皆さん後悔のない人生を!
21078
匿名さん
2019/08/02 21:28:08
男女とも平均寿命過去最高を更新し続けてる現在では、夫婦で不動産プラス5000万くらいは手元に残しておきたい。
21079
匿名さん
2019/08/02 21:30:45
老後に都心に出てきた夫婦が丸の内などでお茶したりしてますが、会話を耳にしなくてもそれとわかりますよ。
周りの雰囲気に溶け込めず、硬い表情で自分たちの世界に閉じこもってるからね。
若い時のように街の喧騒に飛び込めないんだね、可哀そうに。
21080
マンション検討中さん
2019/08/02 21:41:04
海外移住じゃないし、日本語が通じるし、マンション暮し楽しみます。
21081
マンコミュファンさん
2019/08/02 21:55:42
21082
マンション検討中さん
2019/08/02 22:10:34
>>21075
私はまだ老後じゃないけど当面その1200万で暮らして金なくなったらマンション売って賃貸に切り替えればいいだけの話じゃないですか?
21083
マンション検討中さん
2019/08/02 22:11:59
晴海FLAGタワー棟は部屋を狭くして価格抑えて販売予定なんですね。
さすが三井不動産 ですね。
とにかく、来週月曜日は運命の抽選会ですね。
緊張しますね。
21084
匿名さん
2019/08/02 22:21:00
21085
匿名さん
2019/08/02 22:21:56
>>21082 マンション検討中さん
65歳過ぎてそんな危ない橋渡れません。
21086
マンション検討中さん
2019/08/02 22:26:28
私が申し込んだ所は倍率がまだついていませんでした。明日、明後日でまだまだ動くのでしょうか。ドキドキです。
21087
匿名さん
2019/08/02 22:30:32
>21086
今は無抽選で当選したいって気持ちだろうけど、いざ無抽選で決まると他に誰も欲しい人がいない部屋ってしょっぱい気持ちになるんだよね。
21088
マンション検討中さん
2019/08/02 22:32:55
>>21087 匿名さん
高くて買えないってこともあるよ。別にいいじゃん気に入ったんならさ。
21089
マンコミュファンさん
2019/08/02 22:35:31
>>21085 匿名さん
すみません。まだ50代、夫は一応引き渡し時も在職だと思います。
色々心配していただき、ありがとうございます。
確かにこれからの長い人生、お金は大切ですが、一度の人生、楽しんで送りたいと考えています。
ところでですが、
最安値5400万の2LDK、いいですね。
少数派意見かも知れませんが、下がコンシェルジュデスク。
マンションに住むのは初めてなので、下の住戸の方への騒音が気になり、スリッパは控えようと思っていましたが、下がコンシェルジュデスクであれば、(しかも隣も片側住戸ではない)暮らしやすいと思いました。
21090
匿名さん
2019/08/02 22:35:51
最後の新築、最後の広い部屋、中央区 アドレス逃す奴って。。
21091
マンション検討中さん
2019/08/02 22:40:08
パンダ最上階52倍
明日には55倍、明後日60倍か
21092
匿名さん
2019/08/02 23:02:30
ムキになってクズ部屋をつかまされるより、家族で良い席でオリンピックを観戦した方が人生を楽しめるし有益だと思う
21093
匿名さん
2019/08/02 23:03:25
ここを検討中の方は、清掃工場の健康被害はどの程度気にしますか?
営業さんに聞いたら、水銀濃度が高いとのことでした。(基準値は下回ってるようですが)
福島産の放射能汚染食物と同じで、基準値以下でも摂取していることには変わりないわけで、、、
そこが引っかかってます。
21094
匿名さん
2019/08/02 23:14:17
>>21093 匿名さん
基準値以下の濃度のものを摂取するとどうなりますか?
21095
匿名さん
2019/08/02 23:19:07
21096
匿名さん
2019/08/02 23:19:43
21097
マンション検討中さん
2019/08/02 23:22:53
21098
マンション検討中さん
2019/08/02 23:29:46
21099
匿名さん
2019/08/02 23:30:53
21100
マンション検討中さん
2019/08/02 23:56:28
21101
匿名さん
2019/08/02 23:59:51
まーだ、倍率下げ工作やってんのか。
騙されるやついねーだろ。
21102
匿名さん
2019/08/03 00:00:09
低層でパンダ部屋って珍しいと思ってたけど完売できそうもないから最高倍率で次の期は宣伝する作戦だったのか。
21103
マンション検討中さん
2019/08/03 00:08:30
21104
マンション検討中さん
2019/08/03 00:16:14
21105
マンション検討中さん
2019/08/03 00:27:00
>>21035 マンコミュファンさん
ここでなくても都内に良い物件はあると思いますけど、検討されては如何ですか。
21106
マンション検討中さん
2019/08/03 01:10:31
>>21101 匿名さん
だから誰も騙してないだろ。嘘言ってないんだから。
21107
マンション検討中さん
2019/08/03 06:55:59
21108
マンコミュファンさん
2019/08/03 08:38:42
>>21105 マンション検討中さん
そうですね。
選手村跡地と話題だったこともあり、強く惹かれましたが、高いお買い物ですから、色々検討しなければいけませんね。
都絡みということで、シティタワー品川のようなイメージでしたが、周辺相場と足並み揃える必要性も理解出来ます。
完全な先走りでしたが、娘が(まだ20才学生)結婚する際、こちらの共用施設にお相手のご両親をお迎えする妄想とかしていて、楽しかったです。
皆さん、晴海フラッグでの生活をご享受されることをお祈りしております。
21109
マンション検討中さん
2019/08/03 08:50:57
21110
匿名さん
2019/08/03 08:58:29
21111
マンション検討中さん
2019/08/03 09:07:12
世帯年収3000万円程ですが、悩んだ末第1期は様子見しました。
車必須の際の固定費が、やはりネックですね。
それに、利益多すぎて半分は東京都 に召し上げということで、そもそもデベロッパーの根付に懐疑的なこと、時期以降さらなる価格上昇の影響はそこまでないのでは、と判断しました。
見た限り、どこも倍率が数倍というわけではなく、1倍でなんとか完売いけるか、といった状況ですし、それに増して今後収入が下がってきている若い世代がこの街にきて、新陳代謝が図られるとは思えませんでした。
21112
匿名さん
2019/08/03 09:09:08
>>21111 マンション検討中さん
申し込みしてないならいいんでは。申し込みして買わないのは非常識のチキン。
21113
匿名さん
2019/08/03 09:13:02
>21112
登録ね。申込って抽選の後。ちなみに申し込み後でも契約の前であればノーペナルティーで降りられる。申し込み後に重要事項説明があって、その内容に納得しなければ契約しないのは自由。ここはまだ爆弾あるかもね。登録の直前にエネファームの件があったでしょ。
21114
匿名さん
2019/08/03 09:16:43
>>21113 匿名さん
こういうキャンセルするチキンがいっぱいいるから助かるな。
21115
匿名さん
2019/08/03 09:23:05
>>21114 匿名さん
倍率を少しでも上げて人気物件として広告したいだけですから、本気で登録したのあなただけですよ、きっと。
21116
匿名さん
2019/08/03 09:33:05
>>21115 匿名さん
家族を振り回して失望させて楽しいのかい。登録したなら買うだろ普通は。買ってくださいbyデベ
21117
マンション検討中さん
2019/08/03 09:55:36
>>21115 匿名さん
本気で買おうとする人が登録するんでしょ。冷やかしなら見てるだけにしてください。
21118
匿名さん
2019/08/03 09:56:55
家族を出すところがいやらしい。
みんな人それぞれの事情だろう。
21119
匿名さん
2019/08/03 09:58:07
21120
匿名さん
2019/08/03 10:02:46
>>21111 マンション検討中さん
そうだな。まあ、この間に売れ行きとか相場とか見極めればいいんじゃないか。がんばれよ!
21121
匿名さん
2019/08/03 10:06:22
そうかな。もう次の物件探せば?600もあって選べないならこれからずっと選べない。
21122
匿名さん
2019/08/03 10:07:57
21123
匿名さん
2019/08/03 10:08:51
21124
マンコミュファンさん
2019/08/03 10:08:53
>>21118 匿名さん
ここ買えないならキラリなんとかが盛り上がってるぞ
21125
匿名さん
2019/08/03 10:12:25
流石にキラリ砂は眼中にないのでは?汚いエリアだし。
21126
匿名さん
2019/08/03 10:29:03
キラリを見てみたよ。南砂13分だって。南砂での生活は考えられないから検討外だな。
21127
マンション検討中さん
2019/08/03 10:33:13
>>21122 匿名さん
安い高い議論は、
4年後に入居するんだから
4年後の相場と比較するべきでは?
でも4年後の相場がわからない(笑)
どうやって比較するんだ(笑)
適当か(笑)
21128
マンション検討中さん
2019/08/03 10:38:09
21129
匿名さん
2019/08/03 10:40:14
>>21122 匿名さん
どこと比べてるの?駅徒歩20分の物件と比べてる?
21130
マンション検討中さん
2019/08/03 10:44:08
ここほど買わない連中のディスりのみで占められた掲示板はないな…
明日には最終倍率が出るっていうのに、買いたい組の書き込みが全くない…歪だ
21131
匿名さん
2019/08/03 10:44:24
いよいよ世界経済が崩壊するよ。
円高が急速に進み、米中関税戦争はさらに激化し、さらにEUに対しても関税戦争をしかけようとしています。もうすぐイギリスのハードブレグジットが起こり、各国の金融緩和期待も後退、日本は韓国との関係が最悪な上に10月からの増税で消費悪化。
晴海フラッグどころではない。
21132
匿名さん
2019/08/03 10:49:14
21133
匿名さん
2019/08/03 10:50:34
韓国との関係がどうなろうとも自分の日常には影響なし
21134
マンション検討中さん
2019/08/03 10:57:17
21135
マンション検討中さん
2019/08/03 11:39:58
>>21131 匿名さん
チキンには堪える
抽選外れてくれたら家族も諦めが付く
21136
マンション掲示板さん
2019/08/03 11:42:02
21137
匿名さん
2019/08/03 11:47:17
まだ倍率下げ工作やってんのか。
騙されるわけねーだろ。
こんだけ安いマンション逃したら損だぞ。
21138
マンション掲示板さん
2019/08/03 11:59:31
21139
検討板ユーザーさん
2019/08/03 12:00:27
昨日申し込みしてきました。
今のところ選んだ部屋(最上階)は倍率2で、その下が1、2つ下がると、申込みがなかったり、違う部屋の最上階なら空いてたりと、そんな感じでした。
営業の人曰く「想定より少なく、偏りが顕著。みなさんと取り敢えず申し込みされて、外れたら見送るって方が多い」との事でしたね。
21140
口コミ知りたいさん
2019/08/03 12:01:22
>>21136 マンション掲示板さん
15分くらいはかかるところにできるみたいですよ。営業に聞けば予想路線図出して教えてくれます。なので、できたとしても使える路線ではないので、あまり期待しない方がいいと思います。
21141
マンション検討中さん
2019/08/03 12:01:42
>>21136 マンション掲示板さん
もし地下鉄が来て、中央区 レポートのAルート(環状2号と晴海通りの間)、4駅(勝どき、晴海それぞれに駅を作る)ならここら辺
21142
予定は未定
2019/08/03 12:11:38
大不況確定なのに衆人環視の中で不動産投資に大コケするってどんな気分?
21143
マンション検討中さん
2019/08/03 12:44:48
21144
匿名さん
2019/08/03 12:58:04
21145
マンション検討中さん
2019/08/03 13:46:50
>>21141 マンション検討中さん
4駅案は費用の問題からまずないです
黎明公園まで歩くことになると14分かな
21146
マンション検討中さん
2019/08/03 13:49:17
来年の都知事選は共産と立民が候補を出さず山本太郎が出馬、小池さんと自民候補で保守分裂したら山本太郎が知事になる可能性が有り得る
そうなると開発計画は見直しになるかもしれない
21147
マンション検討中さん
2019/08/03 13:55:20
>>21139 検討板ユーザーさん
思いの外、普通の実需部屋は低倍率
一部のルーバル王様部屋、角部屋高層、パンダ部屋高層くらいが偏った高倍率でした
普通の部屋は完成後でも買えるわけで、場合によっては値引きも有り得るので今は人気部屋でないと買えない
21148
マンション検討中さん
2019/08/03 14:00:33
4駅プランなさそうなんですね?
3駅だと、晴海と勝どきの間の運河の下に、駅ができ、晴海側入り口は黎明橋公園あたりでしょうか。
晴海フラッグ中央の交差点からだと10分ですね。
環状2号の信号につかまると長いから、もうちょっとかかるかな
21149
マンション検討中さん
2019/08/03 14:08:46
>>21148 マンション検討中さん
パークとサンビレからは信号は2つ
パークC棟からは14分かかります
21150
マンション掲示板さん
2019/08/03 14:22:39
21151
匿名さん
2019/08/03 14:25:05
21152
匿名さん
2019/08/03 14:44:39
21153
匿名さん
2019/08/03 14:46:11
山本知事
バリアフリーが十分でない計画は全て承認しません
21154
マンション検討中さん
2019/08/03 14:47:24
21155
マンション検討中さん
2019/08/03 16:28:54
21156
マンション検討中さん
2019/08/03 16:32:44
21157
匿名さん
2019/08/03 16:41:35
21158
匿名さん
2019/08/03 16:43:30
21159
住民板ユーザーさん4
2019/08/03 16:53:47
21160
マンション検討中さん
2019/08/03 16:54:03
21161
マンション検討中さん
2019/08/03 16:55:13
21162
匿名さん
2019/08/03 16:57:03
21163
マンション検討中さん
2019/08/03 18:47:14
21164
マンション検討中さん
2019/08/03 18:56:27
埼玉もここくらいするようになったし今買わないと後悔するぞ。普通に永久眺望で安い。
21165
マンション検討中さん
2019/08/03 19:05:16
ネガ書き込みが多いのは、市場占有率の高いデベ10社が都と組んで、ただ同然の土地に建てた選手村をいいようにほぼそのまま転用、価格支配力があることをいいことに、周辺乃至は都内で分譲中の自社物件の売行きへの影響も考慮して、過去の払い下げ物件のような安い価格を出さず、更に購入者に諸リスクを押し付けている今回のやり方に不満を感じているからでしょう。
外国人選手が短期滞在用に宿泊する施設・村と1万2千人の永住目的の街とでは当然全体のデザインが違って来るべき!何棟か壊して永住に相応しい空間や施設があって然るべき!それは水素ステーションや足湯施設ではない!
ギュウギュウに詰めたままにしているから、現代版軍艦島みたいになってしまっている!
そして通勤・通学の足も十分確保されていない。
こんな形で金儲けをする側もする側だけど、それに踊らされている購入者達もどうかと思う!
21166
マンション検討中さん
2019/08/03 19:11:28
そうですね!絶対買ってはいけませんね!
あと一日、あと一日の辛抱です!!
21167
マンション検討中さん
2019/08/03 19:12:20
選手村ではありません。
21168
匿名さん
2019/08/03 19:15:08
>>21165 マンション検討中さん
あなたの家族は失望してませんか?買えなくて。
21169
匿名さん
2019/08/03 19:18:44
>21167
なんか?
似てる気がするーーー?
あると思います!
21170
匿名さん
2019/08/03 19:22:56
誰が不満感じているの?10社以外のデベ社員?
検討者からすると特に不満を感じていません
21171
マンション検討中さん
2019/08/03 19:23:27
第一期なのに意外と盛り上がってないね。これではこの先キャンセル続出する気がする。。
第2期以降もなんの特徴もない団地部屋は売れないだろうから、どうなるか。有明ダイワマンションみたいに欲張って価格釣り上げた結果、売れず。焦って価格を下げて、先に買った人まで値下げで丸儲け!みたいなオチになるかな。
だとしたら今買わなきゃ。
21172
匿名さん
2019/08/03 19:32:58
21173
マンション検討中さん
2019/08/03 19:34:03
>>21165 マンション検討中さん
都内のマンション同士の距離感。同じ感じになってるような気がしますけどねw
基本ぎゅうぎゅうですよ。
ここは展望確保だから、良いかなと思う。
あと、お金に余裕がある住人と仲良くなって、同じ金銭感覚で飯をいける家族付き合いがしたい。
21174
マンション検討中さん
2019/08/03 19:49:25
>>21168 匿名さん
こんな軍艦島みたいなところ全然住みたくないよ!
家族含めて!
我が家の方が快適です!
21175
マンション検討中さん
2019/08/03 19:51:14
>>21170 匿名さん
もっと安ければ買いたかった人たちが大勢いるはずです。
そういう書き込みもありましたよね。
21176
匿名さん
2019/08/03 19:51:56
まーだ倍率下げ工作やってんのか(笑)
騙される奴いねーだろ。
21177
マンション検討中さん
2019/08/03 19:52:18
21178
マンション検討中さん
2019/08/03 19:53:23
秘かに自分なりのお気に入りの部屋を見つけ、倍率もなかったのでニンマリもうしこんだ。しかし、やはり倍率が想定外についてしまった。がっくり。抽選だわ。
21179
匿名さん
2019/08/03 19:57:39
>>21175 マンション検討中さん
我が家も家族に期待もたせて買えなくて失望させてしまったかな。庶民は辛い
21180
検討板ユーザーさん
2019/08/03 20:00:05
>>21165 マンション検討中さん
若干感情論入ってませんか?安値で期待してたのに、ガッカリ的な。現実はグロス値段は普通、個別は安い、ただ、維持費は高い、その割に駅から遠い。やっぱリスクが大きいから、買えないみたいな。
21181
匿名さん
2019/08/03 20:18:50
21182
匿名さん
2019/08/03 20:37:16
21183
マンション検討中さん
2019/08/03 20:59:47
21184
マンション検討中さん
2019/08/03 21:05:42
高倍率が付く部屋は街づくりが期待値に届かなくても眺望は色褪せないからリセールも手堅いかな
シービレB棟のワイド最上階はいただきます
21185
匿名さん
2019/08/03 21:15:37
今日現地へ行ったけど、工事用ネットが取れた棟も多くてほんの2週間前と比べて建物のデザインが良くわかるようになってた。建物が密集しているのは確かだが以前のような団地感がだいぶ薄れていた。これで植栽ができれば見違えるようになると感じた。
21186
匿名さん
2019/08/03 21:17:54
21187
匿名さん
2019/08/03 21:35:53
>>21186 匿名さん
写真はあまり撮らなかったので1枚だけ。シービレの裏階段もちゃんとデザインされてた。
21188
マンション検討中さん
2019/08/03 21:40:24
21189
匿名さん
2019/08/03 21:41:02
こっちはSUNですが。
21190
匿名さん
2019/08/03 21:48:34
21191
マンション検討中さん
2019/08/03 21:48:51
>>21180 検討板ユーザーさん
水素ステーションもゴミ焼却炉もある街。環境に優しいのか優しくないのか。
温泉でお湯がじゃんじゃん湧き出てるなら足湯も清潔で良いが、ここの足湯はお湯を循環するの?気持ち悪い。そんな要らないものに高い管理費+修繕費払う気にならない。他の共用部も要らないものが多い。
最初買う気だったが、今は冷静になれて良かった。
21192
マンション検討中さん
2019/08/03 21:49:09
今日現場を見に行ったのですが、竹に見える装飾が素晴らしい。
外観の色、竹の装飾で、
ちょっとフラッグを見直した感じ。
21193
マンション検討中さん
2019/08/03 22:07:39
サンビレ、パービレともに竹柵D棟は後から建設されるタワマン から至近距離なんよ
どうなるか影響を考えてみると今販売に出ている棟の方が条件良いのです
21194
マンション検討中さん
2019/08/03 23:46:59
営業の人に、立場忘れてここ買えるなら買いたいか聞いたらお茶濁された。あんなに和やかで笑顔なのに、あの時だけ顔が笑ってなかった、、、。
家族に後押しされて抽選出したものの、どうしたらいいか分からなくて抽選会が怖くなってきた。。
まだ契約してないから当たっても断れるんだよね?
21195
匿名さん
2019/08/03 23:49:38
>21194
契約まではノーペナルティーで降りられる。断る口実は重要事項説明をあら捜しするとか。
21196
匿名さん
2019/08/03 23:57:12
>>21194 マンション検討中さん
今回断ったも将来的にタワー棟のとか買いたくなった時にブラックリスト に載らないように丁重に重説や開発が見えていない不安点から決断が踏み切れないという気持ちを伝えるのが無難
私も今は抽選高倍率部屋のため当たるか分からないので決断出来るだけの心構えが出来てないんです
だから、いざ当選したら慌てるかも
21197
匿名さん
2019/08/03 23:58:16
間取図に下り天井が記載されていないのですが、言えば記載されたものがもらえるんでしょうか?
(担当者が付かない方式の見学で、あとで気づきました。)
21198
マンション検討中さん
2019/08/04 00:04:58
>>21196 匿名さん
もし当たったら家族と会話します。
あの駅徒歩と馬鹿高いランニング費用なければ喜んだ買いたいのに。でもきっと担当営業も買わないと暗に示していたので、それが普通なのかも。
しかし夢がある大きな買い物するのになんで恐怖感じるのか、もうわけわからない。。
21199
匿名さん
2019/08/04 00:10:46
>>21198 マンション検討中さん
本心ではここが支払う額に見合わないと思っているからなのでは
21200
匿名さん
2019/08/04 00:13:24
>>21198 マンション検討中さん
その気持ち、凄くよく分かります。
建物や仕様は良いのですが、やはりそれなりの立地でこれまでひとが住まなかった場所ですし、オリンピックの為に実験的な要素が盛り込まれ、その負担を継続して強いられる残念な物件です。
ちょっと特殊要因が多過ぎて、折角の楽しい買物が、不安で不安で仕方がないのです。
この気持ちを4年間持ったまま過ごすのは、精神衛生的にも良くないので、私は止める事にします。
21201
匿名さん
2019/08/04 00:20:03
自分はもう申し込んだよ。4年間は今の快適なマンションで過ごす。不安なんてない。まあ4年後に晴海フラッグに住んでみて快適ではなかったらすぐに引っ越しするけどね。そんなに思い詰めない。人生は楽しく。
21202
匿名さん
2019/08/04 00:20:08
>>21197 匿名さん
長谷工 シービレは梁が真ん中にあると下り天井になりやすいと聞きます
シービレは要注意かな
21203
匿名さん
2019/08/04 00:20:57
>>21194 マンション検討中さん
きっとね、安月給だから買えないんだよ。
21204
匿名さん
2019/08/04 00:26:08
>>21201 匿名さん
売る時に市場で評価されず残債割れが怖いです
それを防ぐために尖った部屋に登録しましたけど、それでも期待より不安が勝ります
外れたら家族にも諦めようと言えますが当選したらどうしよう?となります
来週には商業施設の概要とか何かしら生活がイメージできる材料を提供して背中を押して欲しい心境
21205
匿名さん
2019/08/04 00:29:56
>>21203 匿名さん
鋭い!
営業さんは雇われが多いから本体の社員とかじゃなく安い手当で働いてると思う
買えないのが普通だよ
7000万から8000万って普通のリーマンからすれば高額だよ
21206
匿名さん
2019/08/04 00:32:54
オリンピックという国家的事業に関連した選手村に日本を代表するデベ連合が開発・建設した街だから、客は大船に乗った気分で買うんだよ。
このぶんだと地下鉄新駅もついて発展し、完成後の住民自治もデベがサポートしてくれるからうまくいくはずって。
でもそうかなー?都は土地を払い下げた時点で無関係だし、デベ連合も呉越同舟でしょ。
建て逃げ・売り逃げでさっさと手を引きたがってるんじゃないかなー
21207
匿名さん
2019/08/04 00:39:05
>>21205 匿名さん
だってね。シティタワー品川は申し込んだって、ベテラン営業さんは言ってたよ
21208
匿名さん
2019/08/04 00:45:35
>>21207 匿名さん
当時は3000万台で買えた伝説の定借マンションだよ
みんな買える予算だった
でもハルミフラッグは違うよね?
21209
マンコミュファンさん
2019/08/04 03:38:32
買う気だったけどやはり不安になりやめたくなりました。倍率のない部屋に申し込み、抽選しないで買えるようなら重要説明受ける前に断るべきですかね? 二期に改めて申し込みは可能でしょうか?ブラックリスト ですかね?素人ですみません。
21210
匿名さん
2019/08/04 04:18:05
手付金なんてわずかだし親戚とかに借金してもすぐ返済できそうだが。リーマンがギリギリ買える最後の中央区 アドレスのチャンスだぞ。
21211
匿名さん
2019/08/04 04:47:42
中央区 のアドレスを得たら何か良いことが起きるんですか?
21212
匿名さん
2019/08/04 04:51:06
21213
匿名さん
2019/08/04 05:13:32
21214
名無しさん
2019/08/04 05:25:04
住み替えだけど嫁と息子をMRに連れていったら舞い上がってしまった、愛想つかされないよう頑張るしかない。
21215
通りがかりさん
2019/08/04 05:27:37
21216
名無しさん
2019/08/04 05:30:31
>>21215 通りがかりさん
一期の後に必ずあるだろうと予想してる。ただ20年後だろうけど。
21217
マンション検討中さん
2019/08/04 05:40:53
ムリしてでも買う価値はある。しかしちょっと高いよね(笑)頑張らないと。
21218
通りがかりさん
2019/08/04 05:47:50
本当にあの短い路線で地下鉄作るのだうか?
つくばエキスプレスとつなげても、車両基地はどこに作るのか?
つなげる費用はつくばエキスプレスに出してもらう気なのか?
謎すぎる。
21219
匿名さん
2019/08/04 05:51:58
ここは申し込んだら4年もの間、不安やストレスを抱えることになる。特に景気悪化、金利上昇、震災、交通の不便さなど。
実際、デベの予想を下回る申込数で今後苦戦するのは明白。倍率がつくのはごく一部の部屋のみ。
苦行に耐えられる人しか申し込んではいけない。
21220
匿名さん
2019/08/04 07:15:53
21221
マンション検討中さん
2019/08/04 07:18:00
21222
マンション検討中さん
2019/08/04 07:26:40
不安に耐えられない
落選してくれないかな
やはり資産価値を考えれば駅近が安心
21223
マンション検討中さん
2019/08/04 07:36:44
>>21222 マンション検討中さん
豊洲 タワマン を購入やめた同僚が妻に愛想つかされ出ていかれた。直前に無理しないでねって優しかったらしいが。。
21224
匿名さん
2019/08/04 07:40:00
21225
匿名さん
2019/08/04 07:40:58
抽選段階でヒヨるって笑
まあ確かに数十倍率勝ち取ったってなりゃ買わないと損みたいな気持ちになるのかな??まあ当たってから考えりゃいいんじゃね??
21226
検討板ユーザーさん
2019/08/04 07:43:14
パンダ部屋を申し込もうと考えている者です。
湾岸エリアから望むハルミフラッグの存在感が半端ない。
ここがブランド化して、他の湾岸エリアのマンションとは相場の面で一線を画するのかと考えています。
交通利便性の面でBRTのみで不安はあるが、その点は問題があれば、東京都 が全面的に対応してくれると楽観視しています。
新橋に10分で出られれば、通勤に問題はないと判断する検討者も多いと思う。
ブランド化するであろうハルミフラッグは、BRTで利便性に問題ないと考える検討者層に支えられて、相場の値崩れはせず、むしろ他の湾岸マンションとの差別化に成功して、購入した価格を維持または上回る相場を形成するものと予想しています。
という事で、本日、パンダ部屋を申し込みます。
21227
匿名さん
2019/08/04 07:43:15
>>21215 通りがかりさん
もし本当に発表があったとしても、他の人が地図で示しているように、結局は駅が遠すぎて、使えないのではないですか?
そしたら、もう夢も消え、絶望しか残らないですよね?
21228
匿名さん
2019/08/04 07:51:06
>>21226 検討板ユーザーさん
ここが上がってるときは豊洲 も有明も上がってますよ。都合のよい妄想はどうかと思います。
21229
匿名さん
2019/08/04 07:54:30
>>21226 検討板ユーザーさん
凄い自分に都合のいい、タラレバばかりですね?
ちょっと冷静に分析した方が良いのでは?
ギャンブルで大敗するタイプの人ですね。
21230
匿名さん
2019/08/04 07:58:53
石橋を叩いて渡るタイプで渡らなかったです。妻をがっかりさせてしまい申し訳ない、お詫びに海外旅行に連れていきます。
21231
マンション検討中さん
2019/08/04 08:26:46
今年、不景気がこないのか
来年、体が病気にならないのか
再来年、心の病気にならないのか
4年後に、家族は元気なのか
そんな誰にでも起こる可能性のある未来が心配だから
固いところに就職して保険に入っているのに
4年後なんてどうやったら予測できるのか
わたしには4年後がよめない
21232
マンション検討中さん
2019/08/04 08:30:42
21233
マンション検討中さん
2019/08/04 08:32:33
>>21226 検討板ユーザーさん
なんで、わざわざ4年も前から販売するか、ちょっと考えたらわかるでしょ?(笑)
21234
通りがかりさん
2019/08/04 08:35:59
奥さまは家計に厳しくいつだって冷静よ
消費に関してあてもなく
いきなり大きなこと言い出すのって
土曜日の旦那
そして現実に戻っているのは
月曜日の旦那
21235
マンション検討中さん
2019/08/04 08:37:42
>>21232 マンション検討中さん
本音は違うと思う、カルティエでも買ってやりなよ。
21236
匿名さん
2019/08/04 08:44:22
金に余裕がないなら買うマンションではないのは明白。心とお金な余裕がないと4年も待てない。倍率高いところも一部しかなくて、それも日本人特有の倍率高いところならみんな一緒で怖くない論。実際は無抽選多く、申し込み入らない部屋もあると聞く。まあ最後は自己責任だね。
21237
マンション検討中さん
2019/08/04 08:46:44
うちの旦那は、金曜の夜からマンション購入に盛り上がり始め、土曜朝刊の広告で最高潮を迎え、日曜の夕方には冷めているね。平日は東京の通勤ラッシュで駅近が欲しいと言う現実に戻るみたい。
21238
マンション検討中さん
2019/08/04 08:53:50
まぁ、転勤前提の人事制度が変わらない限り、総合職はちょっと難しいよ。そういった会社は家賃補助は転勤住居手当てが手厚い傾向にあり、尚更。嫁が冷静になるのもわかる
21239
マンション検討中さん
2019/08/04 09:01:23
21240
匿名さん
2019/08/04 09:03:47
埼玉からモデルルーム見に行き、俺が買うと言われパークの安い部屋をすすめましたがシーがいいと言われ気を使って一番安い部屋選んだのに結局買えませんでした。ここ見て可哀想になってきたので優しくします。
21241
匿名さん
2019/08/04 09:05:10
>>21236 匿名さん
お金に余裕あるけど、このマンションは購入する気になれない。
何故なら資産価値が無いから。
所詮、オリンピックが無ければ、そのまま放置されていた土地。
オリンピック用に建設され、そのあと処理としてマンションにされただけ。
そんな負の資産を引き継ぐのはナンセンスだよ。
分かりやすいのが、水素ステーションや蓄電池(業界ではまだ費用対効果が合わない事は周知)。単なる未来都市を謳うためのパフォーマンスだよ。
皆さん、冷静に..
今なら間に合う。
21242
匿名さん
2019/08/04 09:05:16
歩けないからって、勝どき駅から都バスに乗るのも金がもったいない。
21243
マンション検討中さん
2019/08/04 09:09:40
21244
匿名さん
2019/08/04 09:10:31
21245
マンション検討中さん
2019/08/04 09:10:54
転勤のある総合職は難しい。となると、転勤がなくてお金のある人。
まぁ、金持ちだわな。
21246
マンション検討中さん
2019/08/04 09:12:42
リスクを瞬時に洗い出し、冷静に状況を判断する嫁。踊らされない嫁。
21247
匿名さん
2019/08/04 09:18:02
>>21246 マンション検討中さん
でも嫁はきっと本心はこんな人と結婚して後悔してるかもな。尽くせよ。
21248
マンション検討中さん
2019/08/04 09:24:02
残念ながら、コスパ至上主義&共働き時代では夫婦二人で家計を運営していくという意識が高いので、嫁のために家をかってあげるという古い広告はなかなか通じないよね。
嫁も将来の家計をしっかり考えているのよ。旦那の思いつきを止めるのも、嫁。
21249
マンション検討中さん
2019/08/04 09:24:09
>>21246 マンション検討中さん
立派な嫁さんだ
家計を任せるに値する
21250
マンション検討中さん
2019/08/04 09:27:07
こりゃ600部屋の内 80部屋くらい契約しない家族が出てくるかもな
21251
マンション検討中さん
2019/08/04 09:27:40
21世紀の家庭は旦那も嫁も家計運営の主役。共同CEO。夫婦二人を落とせないと、難しい
21252
匿名さん
2019/08/04 09:27:47
>>21248 マンション検討中さん
ここで何人も共働きだけど一馬力で買う家庭もあるしな、素直に羨ましい。
21253
匿名さん
2019/08/04 09:28:50
21254
マンション検討中さん
2019/08/04 09:31:40
>>21252 匿名さん
年収3000万クラスの1馬力で買う人もいるんでしょうが、多くの場合は共働き1500万くらすでしょうから、夫婦二人の今後のキャリアと、それに対して4年後に必要であるかどうか、が話し合われるでしょうね。冷静に
21255
匿名さん
2019/08/04 09:34:45
21256
通りがかりさん
2019/08/04 09:38:08
寧ろターゲットは、2023年~2024年くらいに、東京転勤になる、次の東京配属の人達では。。
21257
通りがかりさん
2019/08/04 09:42:06
今、大阪、名古屋、上海、広州、タイ辺りに配属されていて、4年後に東京配属になったら、ちょうど竣工時期だから、検討するのかな。そしたら、4~5年は住めるのかな。
サラリーマン、サラリーウーマンの場合。
21258
マンション検討中さん
2019/08/04 10:12:39
申し込みしたから断るの恥ずかしかったけど同じ人達多そうで安心した。
21259
評判気になるさん
2019/08/04 10:21:11
パンダ16F申し込みました。10倍超。
パンダ最上階は50倍ちょっと。
一番倍率高いのはF棟かA棟の角部屋最上階一億超え60倍超。
いくら駅遠と言えども、中央区 シーサイド、東京を一望できる王様部屋には価格以上の価値を感じる人が多いのでしょう。
営業さんはしきりに倍率ついてない部屋を勧められましたが、パンダに落ちても住む家はあるので大丈夫ですと断りました。
21260
通りがかりさん
2019/08/04 10:34:16
>>21259 評判気になるさん
ってか、そもそも、ここから内陸方向の眺望って、そんなに良いですか?
内陸→佃辺り絶景は、1990年代にリバーフロントで盛り上がったと思うけど。。
21261
マンション検討中さん
2019/08/04 10:47:23
タワー棟まで待機しても値上げないだろうからリスクは避けようと判断しました
21262
マンション検討中さん
2019/08/04 10:51:24
一定の儲け以上は半分を都に返納
これを解釈すると値上げしても丸儲けにならず値上げするメリットが小さい
むしろ不人気部屋の値引き原資があるという解釈
21263
匿名さん
2019/08/04 10:52:08
21264
評判気になるさん
2019/08/04 11:13:40
21265
匿名さん
2019/08/04 11:30:01
21266
匿名さん
2019/08/04 11:32:12
21267
匿名さん
2019/08/04 11:34:15
>>21245 マンション検討中さん
金持ちは、駅が無い埋め立て地は買わないよ。
21268
匿名さん
2019/08/04 11:43:54
王様部屋が60倍とは凄いね。1億出すんなら他にありそうですけどね。
21269
匿名さん
2019/08/04 11:45:46
危険すぎと感じるのは庶民感覚。5億円とかの世界だと1200万円とかたいした金額ではない。
21270
マンション検討中さん
2019/08/04 11:57:13
銀座からタクシー15分以内。豊洲 辺りの中古が賢いんだが。
晴海フラッグ団地 はマンションの見た目が良い。バルコニーも広い。眺望も良い。ランドスケープも良い。歩道と自転車道と車道が区分けされて、電柱なし。
駅から遠い。水素強制。気の利いた店できなさそう。管理費・維持費が高い。BRT 三百円ぐらいしそうだから、普通にタクシー利用が増えそう。
21271
通りがかりさん
2019/08/04 11:57:39
>>21266 匿名さん
銀座中心部まで徒歩圏
築地、新富町、
頑張って八丁堀、湊、新川
日本橋中心部まで徒歩圏
小舟、人形町、かぎから町
頑張って、東日本橋、浜町、茅場町
こういうところが、徒歩圏内
銀座日本橋までの時間距離でいいなら
千葉埼玉もそれなりに近いよ
21272
通りがかりさん
2019/08/04 12:09:13
ってか、そもそも東京23区で眺望良いってのは
代表として
東京タワーが大きく見える(港区 )
皇居の緑が見える(千代田区 )
内陸から湾岸タワマン 郡が見える(中央区 )
であり、これらの部屋は、
絶景による付加価値高いと思うんだけど?
そもそもここの眺望って、いいんですか?
21273
匿名さん
2019/08/04 12:10:23
>>21271 通りがかりさん
茅場町から高島屋まで、徒歩9分だよ(住人)
21274
匿名さん
2019/08/04 12:12:10
21275
匿名さん
2019/08/04 12:13:20
21276
マンション検討中さん
2019/08/04 12:15:05
>>21270 マンション検討中さん
豊洲 の中古にしようとしたら新築がいいと嫁に言われた。まあ新築って気持ちいいよな。
21277
匿名さん
2019/08/04 12:19:05
>>21274 匿名さん
セカンドハウスとか色々あるでしょう。想像出来ない世界?!
21278
マンション検討中さん
2019/08/04 12:20:40
今日のディナーはチキンステーキにチキンスープ、デザートは離婚届よw
21279
検討板ユーザーさん
2019/08/04 12:25:40
21280
通りがかりさん
2019/08/04 12:27:45
日曜もお昼を迎え、休みも残り半日。そろそろ来週からの仕事が頭をよぎり始める時間帯。仕事あっての生活。キャリアビジョンあっての人生設計。大規模人事異動あっての社内出世、と現実に戻りますね。
21281
マンション検討中さん
2019/08/04 12:31:33
月曜日抽選行く人、実況中継してほしい
パークヴィレッジA棟
申し込み数が「2」部屋 決定番号1
申し込み数が「3」部屋 決定番号3
とか
21282
匿名さん
2019/08/04 12:45:21
>>21270 マンション検討中さん
タクシー乗りたくても、
銀座からは捕まるが、晴海からは捕まらないからね。流してるのは皆無。
そして雨の日に呼ぼうとしても、皆んな、5000世帯が同じ事考えるから、絶対乗れない。
雨の中を20分歩くのか??
21283
マンション検討中さん
2019/08/04 12:48:35
21284
マンコミュファンさん
2019/08/04 12:49:35
>>21205 匿名さん
いや、だったら「お金があれば是非買いたい!」というでしょう。。お茶を濁しませんよ。
なんか嫌味なコメント多いことが、将来のここの民度を疑っています。やめようかな。
21285
匿名さん
2019/08/04 13:04:14
「お金があれば是非買いたい!」というかどうかも担当者の感覚次第だからあまり決めつけるのもどうかと思う。
あと、ここの書き込みで民度議論始めるの?
ここ見ている人で実際住むのは少数派ですよ。
21286
マンション検討中さん
2019/08/04 13:08:40
スレの住人はチキンで契約しなかったり、抽選で外れて歩留り0かもしれんよ
21287
マンション検討中さん
2019/08/04 13:13:39
>>21286 マンション検討中さん
そうだろうな。金ないくせに抽選するなよな。嫁に一生チキンって思われるか契約するか明日で決まる。
21288
マンション検討中さん
2019/08/04 13:14:08
21289
マンション検討中さん
2019/08/04 13:22:33
最終日に倍率見てから判断する人が多いよ
5分前に3倍ですと言われてから数分後に4倍になりましたとか言われるんだろうな
21290
通りがかりさん
2019/08/04 13:30:35
>>21287 マンション検討中さん
いや、嫁は家族だから、一緒に決めるよ(笑)
21291
マンション検討中さん
2019/08/04 13:33:16
21292
マンション検討中さん
2019/08/04 13:35:54
>>21290 通りがかりさん
まだどうするか悩むような奴は結局買わんよ
21293
匿名さん
2019/08/04 13:39:39
当選してもこれから4年間悩むことになるよ
それが普通の人
21294
マンション検討中さん
2019/08/04 13:49:26
>>21293 匿名さん
当選したらキャンセルしてくれそう、有りがたい。チキン君たちには一期無理だって
21295
マンション検討中さん
2019/08/04 13:49:55
21296
マンション検討中さん
2019/08/04 13:55:12
チキンがキャンセルするから抽選で外れてもチャンスある
21297
匿名さん
2019/08/04 13:55:57
21298
通りがかりさん
2019/08/04 14:03:43
>>21294 マンション検討中さん
どういう立場で煽ってるん?(笑)
21299
通りがかりさん
2019/08/04 14:03:48
21300
匿名さん
2019/08/04 14:03:58
21301
マンコミュファンさん
2019/08/04 14:05:38
お金あれは港区 で山手線 内側にするけど、お金無いからこちらにします。
21302
通りがかりさん
2019/08/04 14:07:44
21303
検討板ユーザーさん
2019/08/04 14:10:18
入居までの間に、もっと立地が良いところにもっと良いマンションができるよね?
21304
評判気になるさん
2019/08/04 14:25:55
21305
マンション検討中さん
2019/08/04 14:31:05
21306
マンション検討中さん
2019/08/04 14:32:27
用地を確保するのは大激戦で吊り上がる一方
リニアに都心の大規模開発が続きオリンピックが終われどゼネコンは多忙
現場で作業する技術者も高齢化と人手不足
世界は利下げで日本は金利を上げられない
新築は下がる要素がない
中古は個人の事情で個別交渉で下がるかもしれんけど
21307
匿名さん
2019/08/04 14:35:24
1倍の住戸を希望する人は当然申込金の減額を交渉するよね
そうでないと人気が偏っている状況ではあまりにも馬鹿だよね
申込金がもっと安ければオプション料と割り切って不人気部屋に登録する人も多そう
21308
マンション検討中さん
2019/08/04 14:39:09
21309
匿名さん
2019/08/04 14:40:45
21310
通りがかりさん
2019/08/04 14:51:02
せっかく水沿いにあるだから、せめて眺望がよかったらねぇ~
21311
匿名さん
2019/08/04 14:52:56
>>21307 匿名さん
既に交渉しましたが、今回はJVなのでダメとの事でした。
単独物件とかなら柔軟なんですけどね。
21312
マンション検討中さん
2019/08/04 14:53:13
妥協はしたくなかった。
登録した部屋、4倍でした。
あたるといいなぁ…。
21313
マンション検討中さん
2019/08/04 14:53:42
申し込み金の減額交渉試みたが、全く相手にされず、撃沈。
21314
マンション検討中さん
2019/08/04 14:55:54
>>21313 マンション検討中さん
みんな一年前から準備してるだろ資金も。
21315
匿名さん
2019/08/04 14:56:31
>>21284 マンコミュファンさん
民度とかの問題ではなく
お金があっても、売ってる営業マンも買わない、という事でしょう。
そういう物件です..
21316
匿名さん
2019/08/04 15:01:03
いや、まだまだわからんよ
第一期は成約率をなんとしても上げなければならないのだから後から連絡があるかもよ
断る場合も含みを残しておきたいね
21317
匿名さん
2019/08/04 15:02:17
まあ前代未聞だよね。これだけの数でこれだけ駅から遠い物件。個人的にはリスク高くて手出しづらいけど。
21318
マンション検討中さん
2019/08/04 15:05:50
21319
マンション検討中さん
2019/08/04 15:14:29
再抽選が12日にある
そこで埋めれば1期1次申込完売とか発表したいはずだから手付金交渉は11日から12日にかけて打診するしかない
21320
匿名さん
2019/08/04 15:14:53
>>21318 マンション検討中さん
営業というか、売ってる側からしたら
抽選やる前に断って欲しいと思うけど..
21321
匿名さん
2019/08/04 15:14:55
21322
買い替え検討中さん
2019/08/04 15:16:53
>>21312
先程登録に行ってきました。
私の所は19倍でした。
明日が楽しみですね。
21323
マンション検討中さん
2019/08/04 15:17:05
>>21312 マンション検討中さん
こちらは5倍です
普通に考えたら外れる可能性が高いな
順番が次点であれば回ってくるかもしれない
21324
匿名さん
2019/08/04 15:18:00
ビビってる人多いみたいだけど、申し込んでる人達も多いんだから、大丈夫じゃないの?
折角なんだしさ、買っちゃいなよ!
21325
匿名さん
2019/08/04 15:20:06
もう買わないのは決めていて、断るタイミングを聞いてるのでは
21326
通りがかりさん
2019/08/04 15:22:47
「家族に家を買ってやる」とかいいながら、本当は自分が23区にマンションを買って単調なサラリーマン生活に何かしらの満足したいだけなんでしょ、と旦那をみて思う週末です。「転勤したらどうするの?」と聞くとフテ腐れますが、日曜の夕方には現実に戻るようです。
21327
検討板ユーザーさん
2019/08/04 15:29:54
さっき、登録してきたけど、最終日にしてはそれほど混んでいる感じがしなかった。
パンダ部屋以外の部屋は倍率ついてないんじゃないかな?
人気がなくて、パンダ部屋が実はパンダじゃなかったら嫌なんだけど。
21328
匿名さん
2019/08/04 15:30:54
倍率偏りすぎっ
600部屋に2800世帯くらい群がった?
30部屋くらいは0倍、260部屋くらいは1倍
150部屋くらいは2倍から4倍
75部屋くらいは5倍から9倍
50部屋くらいは10倍から19倍
20部屋くらいは20倍から29倍
10部屋くらいは30倍から39倍
5部屋くらいは40倍から60倍
こんな感じの分布?
21329
匿名さん
2019/08/04 15:35:29
>>21328 匿名さん
260部屋くらいは1倍
って、ここで話されていたのに比べて、なかなか良いじゃないですか
21330
匿名さん
2019/08/04 15:37:57
>>21327 検討板ユーザーさん
パンダも中層低層は3倍から良くて5倍です
それより各間取りの最上階が高倍率になってます
後は皆さんご存知の王様部屋とビューバスが凄い倍率
穴場は3LDK6000万の安い部屋も地味に倍率付いてます
21331
評判気になるさん
2019/08/04 15:39:37
21332
マンション検討中さん
2019/08/04 15:42:27
21333
匿名さん
2019/08/04 16:09:13
>>21332 マンション検討中さん
デベ連合は何としても登録完売、申込完売を打ちたい時に売れ残り部屋を捌きたいのであれば最後のギリギリの交渉で通る可能性は有るよ
1期1次で全部屋捌くかどうかで次期に影響が出るからです
21334
マンション検討中さん
2019/08/04 16:10:36
>>21333 匿名さん
ありがとうございます。
今日は断るのやめます。
21335
検討板ユーザーさん
2019/08/04 16:16:50
21336
評判気になるさん
2019/08/04 16:20:17
21337
匿名さん
2019/08/04 16:26:31
皆さん、申し込みお疲れ様でした。
友人に聞くと、結局、パンダ部屋から無抽選部屋に鞍替えも多いみたいですね。
最上階や最下階(2階)でも今日昼時点で無抽選部屋あるとの事。そこに突っ込みたかったなあ。
私は家族が引っ越したくないとの理由で抽選すらできませんでした;;
収益目的も考えましたが、区分1室だと最近は銀行さんもうるさくって。ゆるいところがだいぶ厳しくなりました。金があればなあ。
リセールでひとつ。20年以上不動産営業やってますが、中央区 は駅遠あんまり関係無いですね。むしろ共用施設が多くて個性的で扱いやすいかと。内覧までもっていけたら割といけそう。
この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入1500万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯2000万超えも多い。この層は自己資金(特に奥さんがえげつなく貯めている!)もあるし、8000万までは割とローン付けも楽なので、リセール目的としてもおすすめです。その際、駐車場があると尚良しです。
21338
匿名さん
2019/08/04 16:30:03
5年待っている間に、もっと良いマンションが竣工しちゃうかもよ
21339
匿名さん
2019/08/04 16:40:47
何と1人で複数登録出来るのか
マンマニ の仲間達が複数登録してる
パンダ部屋は60倍だってさ
21340
口コミ知りたいさん
2019/08/04 16:47:12
21341
匿名さん
2019/08/04 16:47:19
>>21337 匿名さん
是非将来リセールする際は仲介お願いします
専任媒介契約?すれば数多くのリセール部屋が出ても優先して検討者に紹介してもらえますか?
世帯年収1500万で予算8000万以内が多い地域であれば新築時に7500万くらいで条件の良い部屋を買えば同じ値段くらいで5年先に売れる可能性あるのかな
21342
買い替え検討中さん
2019/08/04 16:50:46
私は「法人と個人で申し込んで良いか?」と聞いたけど断られましたよ。
21343
匿名さん
2019/08/04 16:54:01
>>21337 匿名さ
収益目的で、のところでもう嘘つき確定で読む気が失せますよね
21344
マンション検討中さん
2019/08/04 16:57:51
21345
マンション検討中さん
2019/08/04 17:00:08
マンマニ 様御一行は特別なんかな?
パーコー文京小石川も複数登録したってさ
三井不動産 と良好な関係と支援者がバックにいるから信用調査もクリアできちゃう?
21346
マンション検討中さん
2019/08/04 17:02:02
21347
マンション検討中さん
2019/08/04 17:05:41
>>21339 匿名さん
本当に住みたいと思う人が抽選に落ちて
投資物件としか見てない面々が複数住戸囲って
買えなかった人達を幕張に呼んで、自分達の抱えてる中古物件にプレミアム乗せて叩き売る
凄いマンションアドバイザーがいたものですね
21348
評判気になるさん
2019/08/04 17:09:14
>>21345 マンション検討中さん
ローン特約なしなら複数申し込めるらしいで。
ていうか、マンマニ ってもう個人じゃなくてケイズワンっていう仲介屋の一味だよね。会社の経済活動としてやってるんやろう。
21349
マンション検討中さん
2019/08/04 17:12:57
>>21347 マンション検討中さん
彼等は当たればラッキーの投資祭りの参加者です
ブログを通じて相談者にも6C87Aを推奨しているので微妙な心境ではないかと思います
オタッキー佐々木、マンマニ 、お刺身おじさん、ドクター森野、クッキング新田など大量複数登録であれば仲間のだれかは当たりそうだ
21350
通りがかりさん
2019/08/04 17:16:36
21351
買い替え検討中さん
2019/08/04 17:21:15
この世からマンションブロガーはいなくなって欲しい。
21352
匿名さん
2019/08/04 17:28:29
>>21347 マンション検討中さん
やってることはダフ屋、転売ヤーと変わらないですよ。
21353
評判気になるさん
2019/08/04 17:30:00
21354
マンション検討中さん
2019/08/04 17:32:45
裕福でない層でのやり取りをみて、優越感に浸れる掲示板という感じで見てる人もいるはず。
俺はそうw
21355
マンション検討中さん
2019/08/04 17:33:10
>>21353 評判気になるさん
入居時まで何としても生きる
そして入居後に死んで家族はローンチャラ
21356
マンション検討中さん
2019/08/04 17:35:57
>>21354 マンション検討中さん
庶民の不安からくるチキンぶりを楽しんでいただき何よりです。
富裕層の皆様にはリセール時に高値で買い取っていただけますようお願いします。
21357
周辺住民さん
2019/08/04 17:36:00
主が投資物件の仲介なんでw
だから千〇銀さんや群〇銀さん、西〇信金さん、ス〇ガさん、オリ〇クスさんなどともお付き合いして、資金調達まで手伝ってます。
実需でも億ションもあつかってるので、S〇BCさんの直担フリーローンなんかで3億円以上のローン付とかもおこなってます。
不動産は売買がすべてなんで、収益でも実需でも高いものは有難い。収益って書きましたが、私の郊外居住のお客さんの相続税対策(小規模宅地等の評価減適用で8割減)なんかで転売にも使えるので。
まあ、いいです。あんまり言ってもしょうがないですねwすいません。
21358
匿名さん
2019/08/04 17:37:11
4年間のマラソン競技ですよ
2週間で終わる五輪そのものよりフラッグレースのほうがエキサイティングかもね
4年後無事に笑顔で入居の日を迎える家族
入居はしたがいまいち納得できない人
初めから住む気がない投資目的の人
不測の事態が起きてリタイヤする人
ここは諦めたがもっと良いマイホームを見つけた人
皆頑張れ、金メダルは一家全員の笑顔やぞ!
21359
評判気になるさん
2019/08/04 17:41:19
21360
通りがかりさん
2019/08/04 17:45:08
21361
名無しさん
2019/08/04 18:08:06
21362
マンション検討中さん
2019/08/04 18:33:03
21363
マンション検討中さん
2019/08/04 18:46:45
21364
マンション検討中さん
2019/08/04 18:49:29
無抽選連絡ありました!やった!!
迷いはなかったのでよかった!
21365
マンション検討中さん
2019/08/04 18:49:47
>>21355 マンション検討中さん
家族に残したい気持ちわかります。
21366
マンション検討中さん
2019/08/04 18:58:19
21367
匿名さん
2019/08/04 19:05:38
21368
匿名さん
2019/08/04 19:05:39
21369
マンション検討中さん
2019/08/04 19:14:10
21370
マンション検討中さん
2019/08/04 19:17:03
21371
マンション検討中さん
2019/08/04 19:19:14
21372
マンション検討中さん
2019/08/04 19:30:26
21373
匿名さん
2019/08/04 19:31:48
スレメンバーは殆どが抽選??
パンダ組が最多な予感
21374
検討板ユーザーさん
2019/08/04 19:34:19
21375
通りがかりさん
2019/08/04 19:44:25
21376
匿名さん
2019/08/04 19:51:14
21377
評判気になるさん
2019/08/04 19:53:26
無抽選の連絡来ました!
パークビレッジ106
低層ですがレインボー東京タワービュー
戴きます!
21378
匿名さん
2019/08/04 19:54:55
首都圏直下型の大地震がこれから来るのに湾岸エリアの駅遠の耐震マンションなんか買って大丈夫ですか?
あらゆる面で災害に弱い立地です。
21379
マンション検討中さん
2019/08/04 19:56:13
21380
マンション検討中さん
2019/08/04 19:57:37
21381
匿名さん
2019/08/04 19:59:54
21382
匿名さん
2019/08/04 20:01:48
21383
マンション検討中さん
2019/08/04 20:03:12
抽選になりました、でもチキンたちキャンセルするだろうから望みはあります。
21384
検討板ユーザーさん
2019/08/04 20:09:19
21385
マンション検討中さん
2019/08/04 20:11:13
抽選連絡きた…
ずっと1倍だったのに、4倍に…
そんなことある!?
21386
マンション検討中さん
2019/08/04 20:13:30
>>21385 マンション検討中さん
我が家もです。最後の最後に転売やが申し込むのかな。
21387
評判気になるさん
2019/08/04 20:16:08
>>21381 匿名さん
1階ではなく
106平米ですね。
公園も見えてイイです。
今はドゥトゥール24階です。
21388
マンション検討中さん
2019/08/04 20:20:35
21389
匿名さん
2019/08/04 20:21:46
抽選連絡ってもともと倍率2倍以上わかってる人にもくるのかな?
21390
匿名さん
2019/08/04 20:22:46
>>21387 評判気になるさん
失礼しました
㎡数でしたか
王様級の部屋おめでとうございます
21391
匿名さん
2019/08/04 20:24:43
>>21389 匿名さん
既に前以て抽選を伝達されていたので最終倍率ので連絡は無かったです
21392
匿名さん
2019/08/04 20:27:18
21393
マンション検討中さん
2019/08/04 20:29:45
21394
匿名さん
2019/08/04 20:29:56
>>21385 マンション検討中さん
うちもやられました。
倍率無かったのに、今日になって4倍です。
嫌がらせとしか思えない。。。
21395
マンション検討中さん
2019/08/04 20:30:25
私も連絡きませんでした。
2倍で登録しました。倍率が、気になります。
21396
匿名さん
2019/08/04 20:30:41
21397
匿名さん
2019/08/04 20:30:51
21398
匿名さん
2019/08/04 20:34:39
倍率下げ工作?何のために頑張っているの?
理解できません・・・。
21399
マンション検討中さん
2019/08/04 20:37:44
もう締め切った後だから倍率は変わらない
契約しないよう不安を煽る工作なんじゃ?
明日当選した人はネガらず、外れた人からのネガ工作を喰らう図
どんなにネガっても自分が落選した部屋の当選者がスレ見てなかったらムダな努力
21400
マンション検討中さん
2019/08/04 20:40:32
まぁ、マンションブロガーや転売屋が先に申し込みをする意味はありませんよね…
最終日にパンダ以外で転売できる部屋を人海戦術で申し込むんでしょう。
21401
匿名さん
2019/08/04 20:42:38
>>21399 マンション検討中さん
当選してもチキンは契約までいかないはず
21402
匿名さん
2019/08/04 20:43:19
21403
マンション検討中さん
2019/08/04 20:45:27
>>21385 マンション検討中さん
うちもです。やめてほしいわ。邪魔しないでよ。申し込み先着にしてほしいわ。
21404
マンション検討中さん
2019/08/04 20:49:31
聞いた限り最上階以外は1桁倍率が多かったみたいですね。これなら2期やサンビレ、タワーで希望住戸買えそう。
ていうかこれだけ安いのに人気なさすぎてやや不安ですね。
21405
匿名さん
2019/08/04 20:50:13
21406
マンション検討中さん
2019/08/04 21:05:08
21407
匿名さん
2019/08/04 21:05:30
一期に登録しました。
10年弱豊洲 に住んでますが、個人的には、利便性と大規模開発のし易さを背景に湾岸地域の開発は今後も更に拡大すると予想しています。
特に、今後10-15年のタイミングについては"自動運転自動車の普及による鉄道交通の重要度低下"を追い風に、ツインタワー計画地周辺の豊海倉庫街、晴海四丁目の倉庫街、豊洲 六丁目まちなみ公園からWild magic、辺りの(地権関係のハードルが低そうな)地域にはタワーマンションが更に林立するのではないか、とよんでいます。
そんな中で「周辺タワマン に比べ相対的に坪単価が安い晴海フラッグの3LDK、4LDKは周辺タワーマンション群2LDK世帯の買換え需要を取り込んで資産価値を維持する」と考えて今回登録を致しました。
自動運転化とその際に人がマンションに求める価値の変化について同じ様な事を考えられてこのマンションを選ばれた方、若しくは上記地域の再開発計画についてご存知の方、おられませんか?
21408
マンション検討中さん
2019/08/04 21:06:49
湾岸民が住み替えでエントリーしまくってます
パンダ大人気です
21409
マンション検討中さん
2019/08/04 21:09:24
21410
マンション検討中さん
2019/08/04 21:16:50
>>21403 マンション検討中さん
みんな、ルールに則ってプレーしてるだけやがな。文句言うのは筋違いちゃうか?
21411
一般人
2019/08/04 21:18:57
>>21403 マンション検討中さん
冗談のつもりだろうけどそんなことしたら何日も前から並ぶ馬鹿が現れるから無理。
21412
マンション検討中さん
2019/08/04 21:20:36
21413
マンション検討中さん
2019/08/04 21:22:07
抽選になるのが嫌で、人気薄なとこ選んだのに、結局抽選になってしまった…
おかげで外れたら他に行く決心がついた
21414
マンション検討中さん
2019/08/04 21:24:21
最近建てられたタワマン は60㎡2LDKが増えてる
子供が大きくなったり、2人目出来たら部屋が最低3部屋いる
中には親の介護のために最低4部屋必要になる
住み替え先として広いフラッグは検討先になる話は興味深い
クリニックが充実すれば親も安心して同居できる
そうなると希少性が高い4LDKパンダ部屋人気は堅い
21415
検討板ユーザーさん
2019/08/04 21:24:43
>>21343 匿名さん
投資目的の人はいますよ。えっ?!ここでって思うけど、聞いたら、買ったら人に貸すって。お金持ちの考えは分からんって。
21416
マンション検討中さん
2019/08/04 21:27:43
パークには安くなると予想される4LDKがE等とD棟に有ります
外れても投資としてはまだ機会があります
21417
評判気になるさん
2019/08/04 21:27:57
キャンセル封じのためにデベがサクラを雇ったか
ライバルがいると思えば本気になるしね
サクラが抽選に当たったら辞退する
21418
匿名さん
2019/08/04 21:34:11
そんな面倒なバレたときのリスク高いことするのかな。自分は2回購入経験有りだがどちらも抽選なしの1倍で買えた。購入申し込みは何回かしたことあって倍率ついたときは全敗。
21419
検討板ユーザーさん
2019/08/04 21:40:23
>>21407 匿名さん
自動化運転を見越して、ここを選ぶ購入者は殆どいないと思う。
共働き夫婦が増えていることや外国人富裕層が、湾岸タワマン の需要を今後も支えていくものと見ています。
それにしても、ハルミフラッグは思ったほど人気がなさそうだね。
倍率1桁台のパンダ部屋を申し込んだけど、当たって大丈夫かなと少し不安になっています。
21420
匿名さん
2019/08/04 21:42:21
自動運転が何年後に実用化されるとみこしてますか?
5年後ぐらいですか?
21421
買い替え検討中さん
2019/08/04 21:49:40
ウチは1倍当選の連絡きました。やや近くからの住み替えです。
よろしくお願いいたします。
これから、4年ほどかけて断捨離がんばらねば!
21422
匿名さん
2019/08/04 21:54:56
ここはオリンピック開催時に40万個ものコンドームが配布される汚れた街のマンションだし、入居時には建物の躯体も4年経過しているわけで、完全にリノベマンションです。普通の人なら手を出さない。
21423
マンション検討中さん
2019/08/04 21:57:14
最上階なら、おめでとうございます!というべきなのだろうけど。
ここはネタでなければ、ご愁傷様です。というべきか。
とにかくお幸せに。
21424
匿名さん
2019/08/04 21:57:15
21425
マンション検討中さん
2019/08/04 22:00:19
コンドーム、リオの時に配ってる話聞いたけど、今回てか毎回配ってるの?
誰と誰が寝た部屋です!とか営業に紹介されたらテンション上がる…かも。
21426
マンション検討中さん
2019/08/04 22:01:43
どなたかビューバス95平米の最終倍率わかる方いらっしゃいますか?
先週申し込んで、要望書の時より倍率上がってるとのことだったのでドキドキしてます。
21427
マンション検討中さん
2019/08/04 22:01:43
21428
匿名さん
2019/08/04 22:05:31
元倉庫とふ頭、その後ラブホ、住宅にリフォーム。なんだここ。
21429
マンション検討中さん
2019/08/04 22:07:59
>>21427 マンション検討中さん
ありがとうございます。要望書では一倍だったのが登録開始で先週二倍、そして三倍になりました。もう運しかないですね。お互いグッドラック!
21430
検討板ユーザーさん
2019/08/04 22:14:57
21431
匿名さん
2019/08/04 22:15:57
やはりこのタイミングで自動運転化からマンション選択に繋げるのは夢見がち過ぎですかね。
感覚としては10年以内に都心をそれなりに自動運転車が走り始め、15年以内には半分以上自動運転車に切り替わってる様なイメージを持ってます。
高速道路レベル3の法改正は2020年でしたでしょうか?専用車線のBRTなら結構早いタイミングで自動化→増便みたいなことも夢想してます。
21432
匿名さん
2019/08/04 22:17:16
>>21407
なぜ "自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低下" につながるのでしょうか?
21433
匿名さん
2019/08/04 22:18:15
>>21425 マンション検討中さん
配らなかった方が、オリンピックベイビーがいっぱいできて良いかもね!運動能力高そうだし。
21434
マンション検討中さん
2019/08/04 22:18:45
>>21421 買い替え検討中さん
我が家も同じく1倍当選、近くからの住み替え組です!よろしくお願いします♪
どうしても一期で決めたかったので、倍率つかない部屋まで希望を下げました。無事決まってほっとしてます(*^_^*)
21435
匿名さん
2019/08/04 22:23:58
>>21432 匿名さん
1.自動になればドライバーの人件費が浮くので安くなる
2.安くなれば皆使う
3.鉄道の重要度低下
という論理なのでは
まず1が疑問
1の通り安くなったとしても、増える車による渋滞発生をAIが回避できるのか疑問というか楽しみ
21436
口コミ知りたいさん
2019/08/04 22:24:43
"自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低につながるか。
難しいね。^_^
maasというキーワードの書籍を読んでみよ
21437
口コミ知りたいさん
2019/08/04 22:27:17
自動になればウーバーみたいなアプリで無人のタクシーを呼べる。人件費はゼロ。電車なくても通勤できる。嬉しい
21438
匿名さん
2019/08/04 22:40:47
>>21432 匿名さん
自動運転タクシーが公共交通の主役の一つになる可能性を考えています。
色々なご意見があると思うのですが、自動運転車の内一定数は 持ち主の利用時以外は町中を走り回ってお金を稼ぐ、あるいはドライバーの要らなくなったUberが町中を安価に大量に走り回る様な未来をイメージしてます。
21439
マンション検討中さん
2019/08/04 22:43:27
自動運転でアメリカではタクシー料金10分の1になるという試算もあるみたいだけど個人的には近距離はそれほど下がらないのではとみてる。
それよりも自動運転とAI信号機で渋滞が減ることの恩恵が少なからずバス便マンションにはあると思うけど。
21440
匿名さん
2019/08/04 22:45:30
晴海FLAG倍率一倍できまった方々、おめでとうございます。
まさか一倍の倍率つくとは思わず、パークタワー晴海に決めてしまい、9月入居予定です。
ずっとずっと晴海FLAGを待っていました。
晴海FLAG決まった方、羨ましいです。
21441
匿名さん
2019/08/04 22:53:54
21442
マンション検討中さん
2019/08/04 22:55:51
>>21407 匿名さん
私も似たような考えです。あと5-10年で自動運転技術を中心に交通には大きな変化があると思います。
その中で、ここの都心までの距離の近さ、空港方面なども含めて、道路交通に秀でる点は必ず輝くと思ってます。
地下鉄も多少は期待してますが、無人タクシーの普及の方が早いかもしれません。
私も湾岸近辺に住んで長くなってきましたが、周辺の将来性を確信してます。
21443
匿名さん
2019/08/04 23:00:43
無人タクシーや自動運転車が普及したら高台の庭付き一戸建てが人気になると思う。
21444
匿名さん
2019/08/04 23:15:43
>>21442 マンション検討中さん
同じように考えておられる方がいて心強いです。先日、アメリカから出張者を迎えたのですが、彼はシカゴ近郊在住のワーカーで中古のテスラで通勤しているのですが家の駐車場から工場の駐車場まで全て自動運転車で通勤しているとのことでした。技術そのもの完成と実装に触れ、日本における法整備も想定よりも早いのではと感じました。
21445
マンション検討中さん
2019/08/04 23:26:22
21446
匿名さん
2019/08/04 23:41:02
ロード トゥー ハルミ
いろんな意味で険しい道だな。
着いたと思ったら、始まりに過ぎなかった。
21447
匿名さん
2019/08/04 23:41:07
テスラいいよね。特にx。1000万円程度で買えるので買いたい。
21448
匿名さん
2019/08/04 23:58:01
自動運転について書かれている書籍を読みまくった結果、
自家用車に限れば技術的にも法的にも実現は無理だと思った。
メディアが楽観論を煽りすぎてるかなと。
21449
マンション検討中さん
2019/08/05 00:04:52
>>21337 匿名さん
>>皆さん、申し込みお疲れ様でした。
...
>>リセールでひとつ。20年以上不動産営業やってますが、中央区 は駅遠あんまり関係無いですね。...
>>この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入1500万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯2000万超えも多い。...
そういう属性の方々含め4,000世帯が先ず購入して完売すれば1回転。リセールとなると2回転目に入る訳です。つまり、おっしゃるような属性の方々は1回転目に相当数入ってしまいます。
そして、1回転するのに何年掛かるか?今の価格水準で1回転するのか?
1回転するためには価格が下がらなければならないかも知れません。
購入可能な属性の方々が皆晴海フラッグを買いたいと思う訳ではないでしょうし、不動産相場や景気サイクルもあるでしょうから。
従って、1回転目の途中から、或いは2回転目からは価格が下がり、それほど購買力の高くない属性の方々が登場するかも知れません。即ち 購入候補者群が増える、乃至は増えないと1回転出来ない、更に2回転目に入れないかも知れません。
世帯年収1,500万円でも、現在の価格水準とランニングコストの負担は子供がいると大変厳しいと思います。
世帯年収だけが重要属性ではありませんが...
21450
匿名さん
2019/08/05 00:15:34
>>21449 マンション検討中さん
長文だけど何が言いたいかわかりませんよ。
21451
匿名さん
2019/08/05 00:22:12
個人用の自動運転車が普及したら、家族分の駐車スペースが確保できる戸建しか選択肢になくなるね。
21452
マンコミュファンさん
2019/08/05 00:24:42
21453
マンコミュファンさん
2019/08/05 00:25:20
21454
マンション検討中さん
2019/08/05 00:32:40
>>21449 マンション検討中さん
不人気部屋は完成後に値引きがあると予想してる
だからこそ1期でリスク取るなら売れ残らない高層階にしました
なんやかんや2024年中には売り切りますよ
だって中央区 の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
毎年、新たに上京組が転勤してきますから需要は定期的に出ます
21455
マンション検討中さん
2019/08/05 01:04:31
港南の数千戸のマンション群も供給過剰とか散々言われてましたね。
地元の人には敬遠されるような土地でしたが、結果は見ての通りです。
都心に近い居住地への需要は力強いです。
今後ますます東京一極集中が進みますので、優秀な上京組の方も依然多いはずです。
21456
マンション検討中さん
2019/08/05 01:45:01
>>21455 マンション検討中さん
見ての通り方よりあるけど、
肯定したいんだよね?
21457
匿名さん
2019/08/05 06:28:07
>>21454 マンション検討中さん
>>だって中央区 の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
確かにそうですね。
今日もし当たりの連絡をもらったら購入するべきか辞退しようかずっと迷ってましたが、購入の決心がつきました。
21458
匿名さん
2019/08/05 06:31:46
>>21457 匿名さん
デベさんおはようございます。キャンセル大量にでるので困りますね。
21459
マンション検討中さん
2019/08/05 06:33:28
21460
匿名さん
2019/08/05 06:37:03
>>21459 マンション検討中さん
皆お祭りに参加したつもりで当たるはずないと。皆キャンセルしノーリスクです。まあ重要説明会後にキャンセルもいっぱいいますよ。
21461
匿名さん
2019/08/05 06:56:14
今回は初回分譲ということで、売主側も値付けは手探りだったと思いますが、坪240万円からの列は眺望に難があるとしても安すぎでしたね。
逆に中庭向きは倍率は知りませんが日当たりは中層以上であれば問題ないものの、眺望ない割に高すぎに感じました。そういう部屋は次回パービレで下げるのは難しいかもですが、シービレでは下げてくると予想しています。
21462
匿名さん
2019/08/05 06:57:48
21463
匿名さん
2019/08/05 07:26:04
21464
匿名さん
2019/08/05 07:32:13
21465
マンション検討中さん
2019/08/05 08:23:32
21466
匿名さん
2019/08/05 08:25:31
21467
匿名さん
2019/08/05 09:00:18
>>21282 匿名さん
都心距離近いと迎車でも直ぐに来てくれるし、タクシーで帰宅した人の後に乗れるので、タクシー事情はまぁまぁになるかな、と思います。
21468
匿名さん
2019/08/05 09:07:00
>>21465 マンション検討中さん
パンダ選んでも61倍じゃ当たらないよ
21469
匿名さん
2019/08/05 09:09:17
>>21407 匿名さん
買い替え需要と言っても、同じ建物内で利用できない共用施設の分まで含めた高い維持費を許容する一群がどれだけいるか未知数ですね。若い人達の多くは収入頭打ち、、買い替え需要といえば、勤労収入に加え相続でまとまった現金を手にした一部の人達がメインターゲットでしょうかね。
21470
匿名さん
2019/08/05 09:11:13
>>21282
タクシー乗り場できるでしょう。あと絶対に流しのタクシーがこの辺うろうろしててくれると思いますよ。
21471
匿名さん
2019/08/05 09:12:22
>>21414 マンション検討中さん
広い部屋、部屋数が必要になった時、この立地でなくてはならない人がどれだけいるか、ですね。
21472
通りがかりさん
2019/08/05 09:36:03
現実の平日が始まりましたが、早速為替が106円。このまま円高株安に突入しながら、更に秋の増税を迎えていくのでしょうか?
21473
通りがかりさん
2019/08/05 09:37:31
4年後どころか、10月までの経済すらよめません。。
21474
マンション検討中さん
2019/08/05 09:38:55
中央区 住まいは中央区 内で住み替え先を探す方が一定数います
理由が広さであれば85㎡以下はジ・エンド
逆に4LDKは中央区 で8000万以下の中古がないのでウハウハ
パンダ最強説
21475
通りがかりさん
2019/08/05 09:40:49
>>21474 マンション検討中さん
でも、それって4年後の話でしょ
今の在庫と4年後を比べてどーすんの
21476
マンション検討中さん
2019/08/05 09:42:21
21477
匿名さん
2019/08/05 09:51:38
>>21476 マンション検討中さん
皆さん、パンダパンダと言われますが
否定をするつもりはありませんが、
私は自分では住みたくないなぁー。
それに今回購入出来た人は安く買えても、
売出しは、今回の手数料と売却の手数料3%
そして"儲け"をのせるでしょうから、
条件だけ悪い普通の価格の部屋が出来上がる
気がするのですが...
4年後市況が上がりまくってるといいですね。
21478
マンコミュファンさん
2019/08/05 10:03:14
>>21470 匿名さん
どうせ近距離だからとうろうろしないと思いますよ
21479
匿名さん
2019/08/05 10:09:52
21480
匿名さん
2019/08/05 10:49:21
21481
マンション検討中さん
2019/08/05 10:51:47
>>21475 通りがかりさん
逆に4年後に中央区 で4LDKの部屋が増える根拠ある?
後続のタワマン 開発もグロス抑えて見せるために狭くするよ
一部の広い部屋はプレミアムや角部屋で割高になる
8000万未満の4LDKの希少性は4年後も変わらないと予測するのが普通
21482
匿名さん
2019/08/05 10:52:04
21483
匿名さん
2019/08/05 10:53:09
21484
マンション検討中さん
2019/08/05 10:54:19
仮に中央区 で4LDKが増えた理由がフラッグだけであれば4部屋必要な人はフラッグで探すという図式が生まれ投資家は好都合
勝どき東、築地、豊海、佃の再開発タワマン で8000万以下の4LDKはないよ
21485
匿名さん
2019/08/05 10:55:46
21486
匿名さん
2019/08/05 10:59:02
シーパーA10時から
シーパーB11時半から
シーDパーC13時から
パーF14時から
21487
匿名さん
2019/08/05 10:59:52
21488
匿名さん
2019/08/05 11:05:51
21489
通りがかりさん
2019/08/05 11:42:08
>>21481 マンション検討中さん
はっはっは(笑)
4年後も市況が変わらなかったらね (笑)
4年後も低金利政策
日経平均2万円越
為替110円くらいなの?(笑)
21490
マンション検討中さん
2019/08/05 11:42:17
会場が棟ごとに違うからsea b棟しかわからないけど、
2倍:2、1
3倍:1、2、3
4倍:3、1、2、4
13倍:10、13、6、11
21491
匿名さん
2019/08/05 11:43:32
ホンマ楽しい物件やー
毎回新しい間取りが公開されてワクワク、公表される値段にワクワク、毎回お祭り抽選会に参加してワクワク
後3年は晴海フラッグで楽しめる。最高や。
抽選全部外れてもまだまだ勝どき東を始め、超大規模物件は出てくるから楽しみすぎる
21492
匿名さん
2019/08/05 11:44:39
21493
匿名さん
2019/08/05 11:46:32
>>21490 マンション検討中さん
4C96は納得の人気案件だったね。
自分も最後まで迷った。
21494
匿名さん
2019/08/05 11:46:54
おそらくシーBとパーB一緒だよね?
そうだとしたらはずれたー泣
21495
匿名さん
2019/08/05 11:51:47
だめだ。ここ見てしまうと連絡までめっちゃ長く感じてしまう。
21496
マンション検討中さん
2019/08/05 11:57:57
21497
マンション検討中さん
2019/08/05 11:59:57
21498
マンション検討中さん
2019/08/05 12:02:45
21499
匿名さん
2019/08/05 12:17:08
21500
匿名さん
2019/08/05 12:18:33
>>21493 匿名さん
シービレC棟は未販売だから4B96では?
あのワイドスパンたまらん
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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