東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2024-06-19 15:47:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2041 匿名さん

    元選手村というだけで基本ネガばかりのマンコミにおいてこれだけの人が今から欲しいと言っている(他の物件と比べて検討母数は圧倒的に多いはず)。低価格を期待している人はここを逃すともう東京都心部には住めない(他に選択肢がない)。
    この2点だけでもデベが必要以上に価格を下げる理由がない。相場よりチョイと下げるだけで上記の人達は無理して買ってくれそうだからね。

  2. 2042 匿名さん

    坪100~120でうってほしい

  3. 2043 匿名さん

    つまり民度も…

  4. 2044 マンション検討中さん

    相場よりちょいと値を下げるだけで飛びつくかなぁ。
    四年も待たされ実質築5年物件、海側は塩のダメージもあるし。

  5. 2045 匿名さん

    保育園入園保証付き住居を販売したら、すごい倍率になりそう。

  6. 2046 匿名さん

    価格が高い方がかえって飛びつくってなんてことはあるのかな?
    こんなけ大量に売りさばかないといけないのにちまちま値下げ渋ってたんじゃ完売なんて一生無理。小出しにしても結局築年数が嵩むので減価償却分安くしないと市場感にそぐわない。その間の維持管理は数少ない住民でこなすってか?
    まあお高く留まってるならどうぞ頑張ってくれといった感じ。

  7. 2047 マンション検討中さん

    民度民度ひどいな
    坪単価高ければ民度がたかい町?
    坪単価低ければ民度のひくい町?
    そりゃ酷い差があれば、変わるかもしれないが
    そもそもある程度のまとまった金額ローン組まなきゃいけないものの時点で、そこそこまともな暮らしのひとに限定されるから大丈夫だろ
    価格で民度だのいうほうが、程度がひくいわ
    こういうひとが青山で反対してんだな
    わざわざ高くしてほしいとかどうかしてるわ

  8. 2048 匿名さん

    マンションって塩のダメージ受けるか?
    そもそも、塩被ること自体が稀だと思うが。。。

  9. 2049 匿名さん

    煽るだけ煽っておいて、結局坪単価600でしたってのが、一番困るが、有り得そうなシナリオ。

  10. 2050 匿名さん

    >>2048 匿名さん
    外に干した洗濯物とかが影響受けそう。

  11. 2051 匿名

    多分普通の価格ででるよ。安くも高くもないと思う。注目度高いからね。狭い部屋で6000前後平均7000かな
    大規模再開発だしね

  12. 2052 匿名さん

    >>2045 匿名さん

    入居は4年後なので一期の販売ではどうですかね。
    今保育園入ってたら引っ越す頃には小学生。
    坪単価ばかりの話になって4年後のリスクについて気にしてない人が多いのかな?

    融資前提なら引き渡しまで転職できないし、
    その間の家族構成の変化は?
    転勤は?
    金利はどうなる?
    政権も変わるかも?

    普通のタワマンで2年待つのも長いのにその倍ですからね。
    ある程度変化の少なくなるリタイア組なら分かりますが、若いファミリー層が初めて買うには判断が難しいでしょうね。
    高くて買えないって言ってる人が500万の手付金を4年間寝かすのも馬鹿らしい。
    金ないなら500万を運用して4年で倍にしろよと言いたくなるし、結局安くても多くは不動産屋か既に所有してる余裕のある人が買う事になる気がする。

  13. 2053 マンション検討中さん

    500万を4年で倍にする運用方法のほうが詳しく聞きたくなるわw

  14. 2054 匿名さん

    例えば、70平米の部屋の建築費はある程度のグレードであれば2500万円はかかる。土地を周辺相場の10分の1で仕入れたとはいえ、土地代&人件費も乗せないといけないので、パンダ部屋でも3000万円後半になるでしょう。

  15. 2055 通りがかりさん

    >>2053 マンション検討中さん
    4年あれば普通に可能だよ。
    株でもFXでもビットコインでもお好きに

  16. 2056 マンション掲示板さん

    >>2052 匿名さん

    そう考えると坪280万平均じゃ売れなくて大変だね
    250万まで下げないと

  17. 2057 匿名さん

    それって1/10になるリスクもありませんか?

  18. 2058 匿名さん

    2-3000万が1/10以下になるのは納得いくが、8-9000万が1/2以下になるのは納得いかん。

  19. 2059 匿名さん

    土地を安く仕入れたから安く売れとか何様という感じだな。適当なところに適当に建てたマンションならそう言うのもわかるが、ここはデベ連合と自治体が協力して街まで整備した土地。金かかってるわけよ。選手村として使った後のリノベ代もある。

  20. 2060 匿名さん

    だからといって買い手に理解を押し付けても仕方なくね?
    大量に出すわけだから買ってもらってなんぼ、変に高くして買い手がつかなくなって困るのは売り手。
    買い手は買っても買わなくても害はないが売り手は全戸買ってもらわなければならない。

  21. 2061 匿名さん

    極端に高くも安くもないが、その中でも比較的安めの値付けになりそうだね、戸数を考えると。そういう意味では、今言われている坪270ぐらいはいい線だと思う。

  22. 2062 匿名さん

    東京五輪後も“新築”で販売 選手村再開発スキームの危うさ
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039

  23. 2063 匿名さん

    代々木はともかく、札幌や長野の選手村って今どうなっているんだろう?

  24. 2064 匿名さん

    選手村マンションは買いか 4千戸、臨海部で割安かも
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181107-00000003-nikkeisty-bu...

  25. 2065 匿名さん

    >>2064 匿名さん
    坪200万円~
    20坪なら4000万円台も可能。

    有明でも4000万円台ありますが、あれよりも広めで、オリンピックのレガシィ村なのですり

  26. 2066 匿名さん

    >>2060 匿名さん
    そうですよ。
    高くなる理由が見つからない。ここは土地が国から相場の10分の1で提供されている。業者はかなり儲かります。

    建物の建設費もオリンピック経費です。通常のリフォーム台しか建設コストも掛かりません。かなり儲かります。

    広告もそれほどしなくても、話題性抜群。経費は、普通のマンションよりも掛かりません。既にCMやらなくても報道されましたし。

  27. 2067 匿名さん

    普段は揶揄してるマスコミの記事に踊らされるなんてホント御都合主義ですね。

  28. 2068 匿名さん

    >>2059 匿名さん
    そもそも通常のマンションより遥かにコストが掛かっていないのは明白ですよ。

    高くしろなんて言えないでしょ。
    消費者に取っては、普通と同じではなく、更に安く提供される方がいいでしょ。

    普通ならそんなに売れないし買いませんよ

  29. 2069 匿名さん

    >>2026 マンション検討中さん
    そうですよ。
    若いファミリー達が、通勤近くに買えるマンションがない。
    通勤に時間かけてればくたくたで、子育てどころではないでしょ。
    それで共働き推奨してるんですから政府もおかしいですよ。
    ますます少子化になってきてますし。

    そういう事に政府関係も気づいていない。

  30. 2070 匿名さん

    売れる価格で売ればいい話し。
    もし相場から仕入が法外な価格だったとしても、それは行政が非難されるべきもので
    その不当な利益が住宅購入者に還元されるべき
    ものでもあるまい。

  31. 2071 匿名さん

    ここの掲示板では、2種類いる。

    一般消費者側の人 → 安く買える方が当然いい。

    売り手側不動産関係 → 高く売れればいい。他の不動産含めて高くね。

    あなは、どちら側ですか? てか。

  32. 2072 匿名さん

    >>2069 匿名さん
    それはここが安ければ解決するような問題じゃないでしょ

  33. 2073 匿名さん

    安くしろとは言わない。周辺相場に損託した価格ならこんな駅遠物件は買わないだけのこと。

  34. 2074 匿名さん

    >>2046 匿名さん
    有るわけが無いでしょうが。
    高く買いたい人は、一般消費者ではないでしょ。

    高く買うなら、他の不動産に流れますよ。

  35. 2075 匿名さん

    今でもバス1本で東京駅丸の内南口行きに行ける場所です。
    環状2号線が仮開通したおかげで、晴海通りのクルマの流れもスムーズになり、朝でも晴海埠頭から東京駅まで25分で行けるようになりました。
    今でも運行本数は7時台11本、8時台12本あるので、入居開始になればさらに増えると予想します。
    都バス 都05-1
    https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

    1. 今でもバス1本で東京駅丸の内南口行きに行...
  36. 2076 匿名さん

    晴海埠頭も始発、東京駅も始発、ゆっくり座って行ける。

  37. 2077 匿名さん

    ここの入居後も晴海埠頭まで都バス来てくれるのかな。ホームページに都バスの記載が無いけど。

  38. 2078 匿名さん

    BRTはバス停作るのが面倒くさいですが、路線バスは認可が取れれば、村内何ヶ所かにおけると思います。
    05-1系統は今でも黒字路線です。

  39. 2079 検討板ユーザーさん

    今2棟でどれぐらい戸数出たんですかね?

  40. 2080 匿名さん

    極端に安くはならないかと。

  41. 2081 匿名さん

    ここ良さそうですが、入居まで4年近くあるのと、交通が現状バスしかないのが、ネックですね。

  42. 2082 匿名さん

    >>2077 匿名さん
    これからじゃない?

  43. 2083 匿名さん

    >>2073 匿名さん
    確かに

  44. 2084 匿名さん

    270から300ぐらいじゃないの?これで高いと思うか、安いと思うかは分かりませんが。

  45. 2085 匿名さん

    冷静に考えると4年て結構だよね。4年前って何してたろ、、。

  46. 2086 匿名さん

    仮に契約して引き渡しまで期間長いですが、もし仮に途中でキャンセルする際って可能なんですか?

  47. 2087 匿名さん

    >>2086 匿名さん
    契約と同時に手付け1割。で、途中でキャンセルになる場合は手付け放棄。仮に6000万なら600万は、その期間寝る。

  48. 2088 匿名さん

    >>2087 匿名さん
    手付け1割って基本ですか?

  49. 2089 匿名さん

    >>2088 匿名さん
    大体1割。交渉次第で5%って事もあるのかな?高額の部屋とかは。

  50. 2090 匿名さん

    >>2087 匿名さん
    余程の事がなければ手付け放棄はもったいないけどね。まぁ4年は長いよね…

  51. 2091 匿名さん

    >>2077 匿名さん
    それは流石に続けるんじゃないですか?バス停は少し増えると思いますが。
    晴海居住でこのバス良く使用しますが、銀座、有楽町、丸の内に行くには便も多く重宝してます。今でもピークタイムはそれなりに混んでますから、BRTが来るとはいえ周辺人口増えたら大丈夫なのか不安はありますね。

  52. 2092 匿名さん

    都バスの路線はむしろ増設されると思います。豊洲市場の開場時に新路線が2系統できました。

  53. 2093 匿名さん

    >>2085 匿名さん
    東京オリンピック開催が決まった頃じゃない?

  54. 2094 マンション掲示板さん

    >>2076 匿名さん

    5000戸増えるのに座れるわけがないw

  55. 2095 匿名さん


    手つけの値切り交渉は
    必須ですね。

    しかし、難しいか!

  56. 2096 評判気になるさん

    選手村すぐとなりの板マンの晴海テラスが中古築10年で坪単価300前後なので、新築で大規模開発おしゃれなここがそれよりかなり安くなるとはおもえないな。
    いろいろ配慮しても坪280じゃないかな。この辺の相場は350〜だから280だとそれでもかなり安いよ。
    ビックリ価格はないと思うよ。チザクラだって渋谷の定借だって結局相場だったよね。土地を安く仕入れたとはいえ、マンションだけでなく街を全部作り、植栽だけでもかなりお金がかかってる。新築で売り出すためにリフォームしないとダメだしね。都心にはこれほど広い間取りのマンションがないから、それだけでも価値があるよね。眺望に関してはおそらく都内1だし。
    280くらいで買えない人は身の丈にあったとこを選べばよし。べつに安いンションはちょっと離れればいくらでもあるでしょ?ここに来る理由もないよ。子育てはどこでもできますよ。
    抽選倍率が高くなったらそれこそ買えないから困る。

  57. 2097 検討板ユーザーさん

    >>2096 評判気になるさん
    それに同じ時期に勝どき東の3000戸超を三井が出すわけだから、わざわざ自分の首を絞める様な極端な価格では出さないでしょう。野村にしても住友にしても、このエリアの新築売ってる状況の中で。

    駅徒歩20分のバス便物件、板マンション、外廊下、ということを考えたら280−300が価値としては妥当じゃないかな。

  58. 2098 匿名さん

    供給量が価格や相場に与える影響をお忘れなく

  59. 2099 匿名

    >>2097 検討板ユーザーさん
    そう思います。
    晴海テラスは坪単価320〜350ですね。
    常識的に考えてすぐそばの中古がその値段だから極端には安くならないはず。
    安くしても280〜300が妥当。

  60. 2100 マンション掲示板さん

    >>2096 評判気になるさん

    土地代以外に金がかかるってマンションの原価の6、7割は土地代
    それ以外がいくらかかると言っても土地代10分の1が強烈すぎて大したことない
    安くしないと4,000戸も売れないし、都心とはいえ交通の便は悪すぎる
    坪280万程度じゃ五輪終わるまでほとんど販売進まないでしょう

  61. 2101 検討板ユーザーさん

    いやあ豊洲の築浅や月島・勝どきの中古買わなくてよかったわ駅遠とはいえ!
    オリンピックの恩恵受けるぞー\(^o^)/
    湾岸エリアの中古で利ざやを稼ごうとした人を思うと飯がうまい(笑)

  62. 2102 匿名さん

    一般的にマンション価格は土地建物8割、宣伝1割デペ1割らしい。
    戸数多い分宣伝は割合低いかもだけど、とりあえず当てはめると、

    建物1000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3000万
    建物1500だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3625万
    建物2000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =4250万

  63. 2103 匿名さん

    >>2100 マンション掲示板さん
    @280なら江東区と比較しても安いくらい。そのくらいなら周辺湾岸新築をコストで諦めた層がこぞって買うよ。

  64. 2104 匿名さん

    メダリストの手形なんかあるとミッドタウンみたいになっていいですね!

  65. 2105 匿名さん

    >>2098 匿名さん

    不動産の場合、特定の地域では供給が需要を生むことがありますね。まさにこの湾岸エリア。これまで大量に供給され続けたにも関わらず、街の開発と相まって若い世代の需要を取り込み、価格が見事に上がってきましたから。

    多少の安さは期待できるものの、駅から遠すぎるぎるが故の価格になるのでは?

  66. 2106 匿名さん

    シティータワー品川なみに坪200以下にすべき。もし高く売るなら、利益の大部分を東京都に寄付すべき。売り主だけにお金が集まりすぎです。

  67. 2107 匿名さん

    >>2100 マンション掲示板さん
    そうですよ。
    マスコミ発表もあったように坪平均270万円台。

    つまり、坪230万円~290万円とかも含まれるってこと。

  68. 2108 匿名さん

    >>2066 匿名さん
    基本的には、原価が格安です。
    安く売ることができるマンションです。
    国も格安売却に絡んでる選手村、安く提供しない理由はない。

  69. 2109 匿名さん

    >>2107 匿名さん
    マスコミは発表できる立場にないですよ。あくまで予想、希望です。ただ、@280くらいかなとは思いますね。交通不便地帯ですし。

  70. 2110 匿名さん

    契約してから四年間、毎日金利と睨めっこする生活は精神衛生上よろしくないな。。

  71. 2111 匿名

    280だと85平米7200万くらいか。
    中央区では破格!安いですよね。
    交通の不便な新豊洲でもないですよ。
    280なら新豊洲あたりのマンションより絶対こっち。
    街も綺麗だし眺望いいし、セカンドで欲しい。

  72. 2112 匿名さん

    いや〜本当に有難いですねー!
    正直こんなやつを待ってました。
    広くても現実的な値で手に入る。
    是非モノにしたいです。

  73. 2113 匿名さん


    坪600厨は、息しとるんけ?wWwWWwwwWw

  74. 2114 匿名さん

    >>2111 匿名さん
    最多が80平米なら@250くらいにして7000万切ってくる気もする。逆に60平米付近は単価上げて4000万代後半からとか。そうなれば部屋が広い事を売りにしている理由も成り立つ。

  75. 2115 匿名さん

    >>2113 匿名さん

    ↓を最後に消え失せましたね

    1231:匿名さん
    2018/10/17 20:59:11
    坪単価600万超えらしいですよ。
    わざわざ激安で売る理由が無いそうです。

  76. 2116 匿名さん

    600はPT晴海の営業でしょ。
    あっちはあらかた売れたて思惑通り。

  77. 2117 マンション掲示板さん

    >>2116 匿名さん

    または湾岸エリアを割高で買っちゃった残念組(笑)

  78. 2118 匿名さん

    ここ板マンでしょ?仕様ならタワーのPT晴海の方が間違いなく格上。ららぽも近いし、月島駅も使える。ここは駅までも徒歩25分…しかも大江戸線の勝どき。書いてある内容みても、住み始めてからの民度も心配だし。

  79. 2119 匿名さん

    ここに居る人達は、いくらなら安くて、いくらなら高く感じるの?

  80. 2120 匿名さん

    PT関係者さん
    毎度カキコミお疲れ様です。

  81. 2121 匿名さん

    >>2119 匿名さん
    買えるのは85平米5000万〜6000万まで。坪だと200万〜230万前後。

  82. 2122 匿名さん

    >>2121 匿名さん

    なんか色々凄いね。
    だとしたら逆に住みたくないんだが。。

  83. 2123 マンション検討中さん

    自分はここが日本人、都民に先に売り出すべきだと思います。
    でないとチャイナの投機マネーにやられちゃうと思う。
    投機の方はここを良い街にする気持ちなんかなくて、転売で儲けたいだけ。
    永住してこの町を故郷にしたいような方に特に子育て世代に買いやすくお願いしたい。

  84. 2124 匿名さん

    >>2121 匿名さん
    もっと合ってる地域が有ると思う。
    その感覚じゃ住んだ後のギャップも大変でしょ、、

  85. 2125 匿名さん

    駅チカタワマンTTTは坪200だったけど民度低い?
    そんな事ないと思うけど・・

  86. 2126 匿名さん

    >>2119 匿名さん
    うちは300程かなと思います。あまり周辺と比べて、安過ぎても住んだ後の事を考えると様々な不安も想定されますし、高過ぎても手が出ない。実質築5年という事と、駅無しバス物件、板状マンションの外廊下という事を考えると、その辺りが一定の水準を保つにも良い価格かなと思います。

  87. 2127 匿名さん

    300でも周辺相場と比べるとすごい倍率になりそう。

  88. 2128 匿名さん

    >2123
    そーいやそんなこんなで相当割合食いつくされたマンションが近くにありましたっけ…

  89. 2129 検討板ユーザーさん

    >>2128 匿名さん
    貴方でしょ?パークタワー晴海のスレで散々悪態ついてるのは。

  90. 2130 マンション検討中さん

    価格発表は春頃でしょうか。待ち遠しいです。若いご家族に手が届く価格だといいと思います。

  91. 2131 匿名さん

    手付金交渉は普通のことですよ。
    私も三井、スミフ、野村の物件で実績あります。
    ただ、共通して抽選になるような住戸では無理でした。
    ここも皆んなが望むような価格で出れば当然抽選になる可能性が大。
    そうなると手付金10%は必須だし、その10%を4年間寝かさないといけないと言う点からも、結局そこそこ金に余裕のある層が買うんだろうなと思っている。

  92. 2132 匿名さん

    280くらいだったら、即転売するだけで儲かる。

  93. 2133 匿名さん

    4,000戸もあるんだから無理無理

  94. 2134 マンコミュファンさん

    湾岸側の物件スレ覗いてきましたが、ここの影響出てるみたいですね。
    不便でも存在感の割に手頃な点が評価されてるのでしょうか、
    とある板マンのスレはここへの話題のためか閑散としてました。

  95. 2135 匿名さん

    >>2107 匿名さん
    まぁ、坪300超えたら売れないし、要らないわ。

  96. 2136 匿名さん

    業者や不動産売買なやつは、高くなると言うから業者ばればれ。

    購入希望者なら、安く買える事を望む発言する。

    わざわざ高く言うような書き込みは業者関係間違いないwww

  97. 2137 匿名さん

    ここは安くなるよ。高く売る理由が見つからない。

  98. 2138 匿名さん

    湾岸マンションの購入者も安く出されるとかなわんと思ってると思う。

  99. 2139 検討板ユーザーさん

    >>2131 匿名さん
    手付けっていっても600万〜800万ぐらいでしょ?みんな4年ぐらいなら置いておいても何ら問題ない層でしょう。

  100. 2140 匿名さん

    安くなる安くなるって、具体的に坪単価どれくらいを希望してるのよ?その回答によってはどっちがおかしいのか変わってくるよ。

  101. 2141 匿名さん

    >>2136 匿名さん
    当たり前です。
    高く言うのは業者です。

    有明住んでる人とか売却だして、安いと思うならここを買えばいい話。

    住み替えする人はかなり居ますからね。4000戸もの分譲がありますし。
    売却する人もそれに相当する数の物件出ますよね。賃貸解約も含め。

  102. 2142 匿名さん

    >>2141 匿名さん
    有明もこれから開発でしょ。
    有明売る人が居ると思う?

  103. 2143 マンション検討中さん

    >>2142
    有明は後背地がないし、鉄道利便性も乏しい。
    台場と豊洲に挟まれた立地で商業施設は相当厳しいよ

    はっきり言って期待している人は有明に住んでいる人だけ。
    そして多くの人はスポーツ施設に興味無し。

  104. 2144 マンション検討中さん

    子育て世帯もまずは保育園の計画がはっきりしてから検討した方が良いでしょう。中央区は激戦区です。

  105. 2145 職人さん

    ここが安く大量供給されることはないとおもいますが、もしそうなら周辺相場も下落して損しますよ。相場ってそんなものでしょう。
    それでもお得だと思えるならお得ですが、周辺に住んでる者からすれば迷惑。

  106. 2146 周辺住民さん

    街づくりの規模では豊洲に大きく劣るし、ここが成功するかどうかは
    BRT次第ですかね?
    駅遠物件だけど、街ごと開発した際の将来性について。
    https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12416345400.html

  107. 2147 マンコミュファンさん

    >2141
    売却して住みかえるって言うけど、じゃあ元々住んでるところは誰が買ってくれるの?
    そんな手頃な物件が他で大量に供給されようとしてるのに、そんな残りものを高い値出して買ってくれるカモがいるんですかね?
    結局値を下げる羽目になるのでは?

  108. 2148 評判気になるさん

    >>2118 匿名さん
    PT晴海を高値掴みした貴方の気持ちを察します。そうやって自分に言い聞かせしかないもんね。月島駅一番近い出口まで徒歩13分で
    そこからホームまで長いでしょ。

  109. 2149 匿名さん

    >>2143 マンション検討中さん
    有明は品川、恵比寿、新宿、新橋、汐留に勤めてる人には十分便利ところですよ。東西のビジネス街に直接アプローチできるのは大きいです。晴海は電車では汐留、大門、ちょっとかかって六本木、バスで丸の内と西側へのアプローチ手段に欠けていますからね。東側勤務の人でないと厳しいと思います。

  110. 2150 マンション検討中さん

    周辺に住んでる人が損するから値段を高くしてってそれ何?
    周辺に住んでる人、例えば晴海テラスは@200位で買ってるんだから損しない。
    TTTも@200だから損しない。周辺も色々。
    ごく最近の物件が値段が高すぎたの。投機になったからね。
    五輪後に土地を激安で仕入れた物件が大量にでるの知らなかったはずはない。
    大量にでれば値は下がる、そうでしょ。

  111. 2151 匿名さん

    晴海テラスは安い部屋だと坪180万円以下だった。
    ここが坪270万円くらいなら全く問題ない。
    むしろ街が賑わって完成された街に変貌してくれるので願ったり叶ったり。
    駅遠だけど駅まで自転車使えばいいでしょ。徒歩20分なら自転車使えば8分くらいでしょ。

  112. 2152 マンション検討中さん

    含み益の下げ要因のことだろ、わかれよ(笑)

  113. 2153 匿名さん

    高くしろではなく今の相場にしろでしょ。
    過去の価格なんて関係無い。

  114. 2154 マンション検討中さん

    >>2150
    DT買った人は踏んだり蹴ったり。
    眺望も周りの再開発でなくなるし、近隣住民と同じスパに入りたい人っているの?
    知っている人に裸見られるってリスクでしかない

  115. 2155 マンション検討中さん

    >>2148 評判気になるさん
    勝どき駅と月島駅はかなり違いますからね。同じ駅遠でも違うよ。土地勘ない人はわからないでしょうけど。

  116. 2156 マンション検討中さん

    含み益が減るから高く値をつけろって呆れます。
    全然損してないのなら、文句無いはず。
    そんな文句は聞く必要なし。

  117. 2157 匿名さん

    >>2148 評判気になるさん

    ここだとホームまで歩いたらどのぐらいかかるのでしょうか?パークタワー晴海は敷地からホームまで徒歩13分ぐらいで行かれますよ。改札まで遠い出口を使うともっとかかりますが。

  118. 2158 匿名さん

    >>2148 評判気になるさん
    こっちのスレ、あっちのスレ、忙しそうだねw

  119. 2159 評判気になるさん

    >>2155 マンション検討中さん

    徒歩10分以上離れるにもかかわらず
    駅の違いとか言われてもね。

  120. 2160 マンション検討中さん

    >>2159 評判気になるさん
    晴海フラッグなんて30分かかるよ?

  121. 2161 匿名さん

    ハッキリ言ってパークタワー晴海と、ここじゃ比べものにならないよ。こんな超超駅遠のバス物件、中古になったら即アウト。売りたくても売れず、そして勝どき東などの駅近物件の大量供給が進む。そのうち市況もピークアウトして、ずっーと移り住めずに終わり。

  122. 2162 匿名さん

    >>2161 匿名さん
    それ最悪のシナリオやん。。

  123. 2163 マンコミュファンさん

    これだけ状況的に判断できる材料が揃っていたにも関わらず、直近で割高物件に買い急いでここに来て文句言うのは、
    何を言われてもただの想像不足、情報収集不足、としか思えない。

    まあここでどう足掻いたかって、需要と供給によって然るべき相場に周辺全ての物件価格が漸近していくでしょう。

  124. 2164 匿名さん

    ただでさえ使えない勝どき駅までも30分って。何か方法ないの?ってか、安いというより良くて相場相応、下手したら割高なバス物件になるな。

  125. 2165 マンション検討中さん

    >>2163 マンコミュファンさん
    まるで晴海フラッグの全ての情報がわかってるような言い方だけど。変数多いよ?

  126. 2166 匿名さん

    >2161
    ここは元々安いのでリセールは度外視前提。
    というかむしろPTHのほうが仰るようなリスクあるんじゃね?

  127. 2167 匿名さん

    みな冷静になれ。
    ここが相場相応なら欲しいのか?w
    こんなバス物件ww
    子供やカミさんに苦労を強いるのか?

  128. 2168 マンション検討中さん

    みんな現地に行って歩いてみたことあるのかな?そりゃ広告だけみたら素敵に見えるよね。

  129. 2169 匿名さん

    ずっーと周りからバス物件、バス物件と言われ続けるのも正直嫌だな。ってか友達呼ぶ時、勝どき駅から徒歩?バス?どうやって呼ぶのがルート的に不便さを隠せる?

  130. 2170 匿名さん

    相場から著しく価格を下げても喜ぶのは12000人しかいないってことよ。必要以上に下げる意味がないこと、わかるでしょ?

  131. 2171 マンション検討中さん

    >>2169 匿名さん
    隠せません。無理

  132. 2172 匿名さん

    ほんと冷静になって、坪270〜280って安いのかな。。条件面から考えるとそこが相場?
    もっとガッツリ下の数字じゃないと抽選に参加する気持ち湧かないんだよなー。

  133. 2173 匿名さん

    >>2168 マンション検討中さん
    先日上がってた模型みたら正直引いた。。
    パッツパッツよ!タワー無ければ本当にただの団地かと思った。

    サイトしか見てない人は是非模型確認もおススメする。

  134. 2174 ご近所さん

    >>2169
    昔飛行場があった場所だから、ヘリかなんかで呼んだらw

  135. 2175 匿名さん

    (中央区にはほんとは金持ちばかり集まって欲しいのが本音。)

  136. 2176 匿名さん

    周辺に住んでます。正直あの清掃工場が気になります。もちろん駅も遠いし毎日歩くのは無理ですね。勝どきも既に飽和状態。

  137. 2177 匿名さん

    >>2143 マンション検討中さん
    古いマンションは売却ですね。

  138. 2178 マンション検討中さん

    そう、ここはバス物件!バス物件!
    だから人気が出ないだろう!!
    だからもっともっと安くて良い!
    不便だしもっと安くて良い!

    そして、
    そこを私が拾う!!

  139. 2179 マンション検討中さん

    相場って全ては過去のものでしょ。その時点その時点での値段。
    明日の相場は誰にも分からない,明日びっくりの値段でも正しければ売れるし
    正しくなければ売れ残る。

  140. 2180 匿名さん

    第1期のみ抽選で、それ以降はゆるーり捌いていくんだろうなー。それ想像すると坪280〜300くらい?
    何も考えず手をあげたくなる価格ではなく、ちょーど良いとこ突かれた価格。

    ほんとはお祭りしたい気持ちあるのになぁ笑

  141. 2181 検討板ユーザーさん

    >>2175 匿名さん
    それは同意。

  142. 2182 匿名さん

    270でも高いとか、バス物件連呼とかしてる人って、以前はここが坪600とか言ってた人な気がする〜。

  143. 2183 マンション検討中さん

    中央区には都営もいっぱいありますよ

  144. 2184 匿名さん

    >>2180 匿名さん
    平均270万円で出すから、おそらく安い部屋で240、高いと290ではないか。

    坪300万円以上だと、さすがに売れ行き悪いですよ。

  145. 2185 匿名さん

    >>2182 匿名さん
    わざわざ坪単価600万円なるとホラふく人は、何なのでしょうね。

    不動産関係か、陰湿な人の妬みなんでしょうか。

  146. 2186 匿名さん

    都営どこにでもありますものねー。
    でも逆に高級エリアにある都営って、住んでる人いたたまれなくなる。
    もう少し離れた場所なら、自然な気持ちで生活できただろうにー。

  147. 2187 匿名さん

    >>2185 匿名さん
    ここか売れたら困る立場のお方では。

  148. 2188 匿名さん

    平均270だとして、パンダが240ってことですよね?
    そこも、パンダにはもう少しガツッと下掘って欲しいんですよねー。せめてパンダにはもう20〜30。そしたらまぁ一戸くらい抽選参加してみよーかなって気持ちになるのですが。

  149. 2189 マンション検討中さん

    駅チカ都営ハイライズに住んでる人がうらやましいです。

  150. 2190 匿名さん

    >>2172 匿名さん
    坪280万円なら高い。
    坪200万円前半の方が購入者は居るし、喜びますよ。

  151. 2191 匿名さん

    >>2188 匿名さん
    坪270万円ではまだまだ高いですか?

    坪いくらなら迷わず買いますか?

  152. 2192 マンション掲示板さん

    野村の棟の南向きなら坪280万でもわかる
    三菱の棟は250万以下じゃないと無理だろ

  153. 2193 匿名さん

    >>2192 マンション掲示板さん
    坪250万円以下なる? それならいいですね。

  154. 2194 匿名さん

    ダイワ有明でさえ坪250パンダで相当な倍率がついた状況。250以下はまずありえないと思っていた方がいいね。

  155. 2195 通りがかりさん

    >>2191 匿名さん
    駅距離や板マン外廊下を考えるなら230以下

  156. 2196 マンション掲示板さん

    >>2194 匿名さん

    ダイワのそれの方が交通の便がずっとマシ

  157. 2197 匿名

    270でも周辺相場より80万やすいから激安だよ
    銀座まで2.5キロだよ

  158. 2198 マンション掲示板さん

    >>2197 匿名さん

    駅徒歩距離10分違うと2割は落ちて当然なので

  159. 2199 匿名さん

    数年前までは明石町や湊でも坪250切ってた。
    隔世の感がありますな。
    いま坪200後半でバス便埋立地のここを掴み、かつ引き渡し時に長期金利が上昇してたら、チーンですな。

  160. 2200 匿名さん

    駅と言っても、ダイワの方は3セクだからなぁ。

  161. 2201 匿名さん

    結局坪300前後で予定価格発表され、ポジがネガに豹変しブーブー言い出す一方、坪300が現状では十分安いことを理解している人が粛々と契約を進める図がうっすら見えるわ。もはや湾岸名物。

  162. 2202 マンション検討中さん

    リフォーム代も都が出すのならデベ儲けすぎじゃん。
    相場の十分の一で土地を東京都がデベに売った根拠教えて欲しいわ。

  163. 2203 匿名さん

    >>2196 マンション掲示板さん
    ダイワ有明の坪240万円台よりも、最低価格は安くしてきそう。
    立地が悪いし。

  164. 2204 マンション検討中さん

    >2199
    不動産の上昇レートに購買層の給与上昇が追いついていない。なので前買えてても今買えない。買えない中で選択肢探してここに行き着いたりする。
    でも将来チーンなら買わずに様子見するしかないってことかな?だってどこも買えないんだから…

  165. 2205 匿名さん

    >>2203 匿名さん
    ダイワ有明は今後開発が進む国家戦略区で、有明では一等地ですよ。

    ここなんて、そもそも勝どきでは一等地ではない。安くして当然でしょ。
    こりゃ坪230万円台あり得ますね

  166. 2206 匿名さん

    >>2202 マンション検討中さん
    それマジすか?
    どんだけ原価安いんだよココ。

    それで売価4000万円~5000万円台をたくさん用意しなかったら、暴利だし、国も叩かれて当然、関係者責任取らんとね。

  167. 2207 匿名さん

    長期金利の上昇と不動産価格の下落は基本的に連動するが一定のタイムラグがあるので、価格が高い時に契約して引き渡しまでに金利上昇してしまうのが最悪のパターン。
    リセール考える時期には相場が下がりきってるだろうからね。

  168. 2208 匿名さん

    >>2202 マンション検討中さん
    森友問題より、ヤバい事では?

    土地の安売り、建築予算用意の至れり尽くせりで譲渡、税金の無駄遣い。

  169. 2209 マンション検討中さん

    んーやっぱり270だとちょーっとまだ厳しいですね
    80平米台を5000万台ってくらいまで来てほしい…

  170. 2210 マンション検討中さん

    初歩的な質問ですが、特定建築者11社のうち、設計・施工に名前がない業者は何をするのですか?
    例えば、住友不動産東京建物など

  171. 2211 匿名さん

    >>2208 匿名さん
    結局、デベロッパーは安く販売しないと叩かれるだけ。
    その後、国にも目がいき安く譲渡した責任を追求される。

    それが嫌だから、暗黙の了解で安く販売することになるさ。

    皆さん期待しましょう!!!

  172. 2212 匿名さん

    >>2208 匿名さん
    森友の時より、割引した金額が遥かに大きい。しかも中央区ですから。

  173. 2213 通りがかりさん

    群がってますね、色んな層が

  174. 2214 匿名さん

    あーもう言ってることが無茶苦茶。ブックオフで10円で仕入れてんだから20円で売れとか言ってるのと同じ事してるとなぜ気づかん。。

  175. 2215 匿名さん

    >>2212 匿名さん
    デベロッパー儲けまくりですね。
    これ


  176. 2216 匿名さん

    >>2215 匿名さん
    官からの天下りがデベロッパー側にいるんじゃない?

  177. 2217 匿名さん

    ハルミフラッグのタワマン長谷工

  178. 2218 マンション検討中さん

    そもそも長谷工タワマンってあるの?

  179. 2219 マンション掲示板さん

    >>2215 匿名さん

    これ嫌でも今後大問題になりそう

  180. 2220 匿名さん

    >>2215 匿名さん

    電通のためのオリンピックですから。

  181. 2221 匿名さん

    国や都が都民とも限らないたった12000人の為に安く土地を提供したとなればその方が問題だ。人件費、建材費高騰で苦しむ建設業への後押しだと思った方が、日本、東京都の経済成長という意味ではまだ納得がいく。

  182. 2222 匿名さん

    アメリカ!

  183. 2223 評判気になるさん

    ここは85平米以上縛りってのがイイですね!ファミリー層意識!
    絶対価格の高さがしっかり広さに反映されているってのは都内では稀に見るレアさですね!
    お願いだからどうか手が届く価格帯で供給頂けないものだろうか…
    頼むデベさん!!

  184. 2224 匿名さん

    >>2223 評判気になるさん

    そんな縛りはないですが

  185. 2225 匿名さん

    タワマンは5-5と5-6に入っているはず。つまり前建と三井住友

  186. 2226 匿名さん

    >2218さん
    いっぱいあるよ

  187. 2227 匿名さん

    85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。

  188. 2228 匿名さん

    価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな?多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー!」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。

    パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。

  189. 2229 評判気になるさん

    >2223
    あれ?そうなんですか?
    スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
    実は単身用とかもあるんですかね?

    でもメインは広めの間取りが多そうですよね?!
    期待してます!

  190. 2230 マンション検討中さん

    都有地って都民の財産ですよね。
    それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか?
    都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。

  191. 2231 マンション検討中さん

    子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。

  192. 2232 匿名さん

    >>2229 評判気になるさん

    うちも家族で期待してます!
    安く提供してー!!

  193. 2233 匿名さん

    >>2229 評判気になるさん

    ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
    60㎡台~ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。

  194. 2234 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない?都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない?別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。

  195. 2235 匿名さん

    >>2231 マンション検討中さん
    敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。

  196. 2236 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    安売りして還元される予定では?
    還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。

  197. 2237 通りがかりさん

    ここ買えばよかった。
    スミフ有明買っちゃった

  198. 2238 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる?

  199. 2239 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
    抽選参加権利あるの?

  200. 2240 匿名さん

    >>2234 匿名さん

    まあここに住んだら都民になるから

  201. 2241 匿名さん

    >>2237 通りがかりさん
    スミフ有明は開発地でいいですよね。
    有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
    余裕あるなら、両親にここどうぞ。

  202. 2242 匿名さん

    >>2239 匿名さん

    ある

  203. 2243 匿名さん

    ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

  204. 2244 匿名さん

    ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

  205. 2245 匿名さん

    >>2244 匿名さん
    あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない?

  206. 2246 マンション検討中さん

    落胆とかリセールって何ですか?
    よく分からないので教えていただけますか?

  207. 2247 通りがかりさん

    実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

  208. 2248 匿名さん

    >>2246 マンション検討中さん
    分からないなら気にする必要ないよ

  209. 2249 eマンションさん

    >>2247 通りがかりさん
    それはありますね。

  210. 2250 匿名さん

    >>2247 通りがかりさん
    友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

  211. 2251 名無しさん

    というか
    ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
    むしろありがたいんですが。。
    もしかして、検討者ですか?!

  212. 2252 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
    田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

  213. 2253 匿名さん

    >>2250 匿名さん
    普通に呼べばええやん。

  214. 2254 通りがかりさん

    >>2253 匿名さん
    アクセス方法って事でしょ?
    まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

  215. 2255 匿名さん

    子供の通学??区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ?
    それとも高校生以上の話?

  216. 2256 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

  217. 2257 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    まぁまぁまぁ仲良くね。
    ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

  218. 2258 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    暇つぶしの人とか?なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

  219. 2259 匿名さん

    >>2253 匿名さん
    普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
    物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

  220. 2260 匿名さん

    思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

    マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

    今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

  221. 2261 匿名さん

    >>2258 匿名さん
    マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

  222. 2262 匿名さん

    今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

  223. 2263 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

    そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

  224. 2264 匿名さん

    >2260
    最初は抽選とか言っておいて
    最後は不人気って
    結局どっちなの?笑

  225. 2265 通りがかりさん

    >>2264 匿名さん
    抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

  226. 2266 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

  227. 2267 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
    ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
    ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

  228. 2268 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

  229. 2269 匿名さん

    まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。

  230. 2270 匿名さん

    >2228
    少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
    こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

  231. 2271 匿名さん

    >>2270 匿名さん
    自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

  232. 2272 匿名さん

    ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

  233. 2273 匿名さん

    >2271
    ホンマそれな!

  234. 2274 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    いやいや
    ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

    これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

  235. 2275 匿名さん

    このネガやポジのやり取りっていつ終わるの?

  236. 2276 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
    まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

  237. 2277 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

    この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

  238. 2278 検討板ユーザーさん

    周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
    まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

  239. 2279 匿名さん

    >>2277 匿名さん
    価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

  240. 2280 評判気になるさん

    >>2163 マンコミュファンさん
    まさにそうですね、***の遠吠えですね。

  241. 2281 匿名さん

    都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

  242. 2282 マンション検討中さん

    坪300-350くらいかと

  243. 2283 匿名さん

    >>2280 評判気になるさん
    誰が文句を言ってるんですか?

  244. 2284 名無しさん

    高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
    本当はこんな駅遠い物件嫌だ

  245. 2285 匿名さん

    >>2276 匿名さん

    そうですね、、、
    ここを異常にネガる人たち
    ここを異常に持ち上げる人たち
    近隣物件を無理ネガする人たち
    異常者たちにとってはお祭りですからね。

  246. 2286 匿名さん

    ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
    ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

  247. 2287 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    坪300万円以上なら売れ残りそう

  248. 2288 検討板ユーザーさん

    虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

  249. 2289 匿名さん

    >2288
    えっ、もっと安くなるってこと?
    それは好都合!!

  250. 2290 匿名さん

    >>2287 匿名さん
    私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

  251. 2291 匿名さん

    誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。

  252. 2292 匿名さん

    >>2289 匿名さん
    安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。

  253. 2293 通りがかりさん

    賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
    分譲棟まで匂うかは風向き次第?

  254. 2294 通りがかりさん

    ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
    跡地だからってだけの理由?

  255. 2295 匿名さん

    清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
    あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。

  256. 2296 匿名さん

    >>2294 通りがかりさん
    入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。

  257. 2297 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
    そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
    その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。

    結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
    買いたい人は、みんなそうですよ。。

  258. 2298 通りがかりさん

    >>2295 匿名さん
    いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
    オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。

  259. 2299 匿名さん

    ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
    電気自動車用のスタンド?

  260. 2300 マンション掲示板さん

    >>2295 匿名さん

    デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ

  261. 2301 通りがかりさん

    >>2296 匿名さん

    だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
    ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

  262. 2302 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

  263. 2303 名無しさん

    >>2294 通りがかりさん

    ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

  264. 2304 匿名さん

    わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
    海外投資家が儲かるよりは納得できる。

  265. 2305 匿名さん

    270〜300なら買う気は失せるなー。
    ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

  266. 2306 匿名さん

    安くすることに賛成も反対もしてませんよ!

    安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

    このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!

  267. 2307 匿名さん

    その間も家賃は流れ出る、と。

  268. 2308 匿名さん

    まさにおっしゃる通り。
    四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

  269. 2309 通りがかりさん

    価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

  270. 2310 匿名さん

    晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!

  271. 2311 匿名さん

    パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね

    そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ

  272. 2312 匿名さん

    少ないと思うよ

  273. 2313 通りがかりさん

    入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ

  274. 2314 匿名さん

    オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。

  275. 2315 匿名さん

    一晩ですごい書き込み量なんですけど。。

    でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?

  276. 2316 マンション検討中さん

    すみません、
    ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
    それっておいしいんですか?

  277. 2317 匿名さん

    >>2316 マンション検討中さん
    南の方面にあります。
    建物は、おいしいですけど、

  278. 2318 マンション掲示板さん

    これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?

  279. 2319 評判気になるさん

    >>2311 匿名さん
    私、そのつもりです。

  280. 2320 匿名さん

    >>2315 匿名さん
    まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑

  281. 2321 匿名さん

    >>2318
    日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
    毎日、万国旗が掲げられるかも。

  282. 2322 匿名さん

    結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

  283. 2323 匿名さん

    >>2306 匿名さん
    ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。

    関係リークでは平均が270万円くらいですから。

  284. 2324 匿名さん

    坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
    坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

  285. 2325 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    ある程度、激安になるとは思います。原価安い

  286. 2326 匿名さん

    教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
    私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
    賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。

  287. 2327 匿名さん

    >>2322 匿名さん
    4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
    老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。

  288. 2328 匿名さん

    >>2327 匿名さん
    半分も高い部屋になるの?
    倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?

  289. 2329 eマンションさん

    >>2316 マンション検討中さん
    中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。

  290. 2330 匿名さん

    緑地めちゃ広いな。

    ここの公園や施設は都民も利用できるの?

  291. 2331 匿名さん

    坪200万台~ですか。

    ついに600万予想の1/3になりましたね。何というか隔世の感。

  292. 2332 匿名さん

    >>2331 匿名さん

    あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。

  293. 2333 マンション掲示板さん

    このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。

  294. 2334 匿名さん

    >>2329 eマンションさん
    晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。

  295. 2335 マンション検討中さん

    >2333
    意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね?

  296. 2336 匿名さん

    ここはお祭り物件ですか?廃墟物件ですか?

  297. 2337 匿名さん

    やや廃墟物件です

  298. 2338 匿名さん

    もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。

  299. 2339 匿名さん

    >>2311 匿名さん
    我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。

  300. 2340 マンション掲示板さん

    >>2339 匿名さん

    今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
    あそこはリセールが真っ暗すぎる

  301. 2341 通りがかりさん

    パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
    ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
    フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
    そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう

  302. 2342 匿名さん

    >>2341 通りがかりさん
    向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
    綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。

  303. 2343 匿名さん

    >>2342 匿名さん
    周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
    利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。

  304. 2344 匿名さん

    商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
    遠くから買いに来るのも不便な場所なので。

  305. 2345 匿名さん

    20年後は晴海ニュータウンと呼ばれる。

  306. 2346 匿名さん

    パークタワー晴海買えなかった人が多いからでは?

  307. 2347 匿名さん

    >>2339 匿名さん
    結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。

  308. 2348 匿名さん

    生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。

  309. 2349 匿名さん

    >外から人を引き込む力のある施設

    それが簡単にできれば苦労はありません。

  310. 2350 匿名さん

    >>2347 匿名さん
    PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。

  311. 2351 匿名さん

    >>2329 eマンションさん
    3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割(170、180世帯)ほど


  312. 2352 匿名さん

    パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw

  313. 2353 eマンションさん

    思うに、パークタワー晴海は契約者?営業?がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。

    それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。

  314. 2354 匿名さん

    >>2353 eマンションさん

    で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。

  315. 2355 匿名さん

    >>2350 匿名さん

    わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。

  316. 2356 匿名さん

    >>2354 匿名さん
    事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分?2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。

  317. 2357 匿名さん

    国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
    商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。

  318. 2358 匿名さん

    >>2353 eマンションさん
    そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。

  319. 2359 通りがかりさん

    ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか?
    マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。

  320. 2360 匿名さん

    >>2358 匿名さん
    ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。

  321. 2361 マンション検討中さん

    むしろ清掃工場(ほっとぷらざ晴海)は中央区のジムがあっていいんだよなあ
    まあここが出来たら満員御礼だろうけど
    商業施設もできるしいいよほんとに

  322. 2362 匿名さん

    >>2359 通りがかりさん
    いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者?

  323. 2363 匿名さん

    >>2361 マンション検討中さん
    そうですよね。
    都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。

    不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。

  324. 2364 匿名さん


    ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。

  325. 2365 マンション検討中さん

    >2356
    わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
    自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね

  326. 2366 匿名さん

    >>2341 通りがかりさん
    ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの?

    みんな仲良く買えばいいのにね。
    ね、ね、仲良くね!

  327. 2367 匿名さん

    価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑

  328. 2368 匿名さん

    >>2367 匿名さん
    普通に高ければここ買わないだろ?

  329. 2369 匿名さん

    平均250ぐらいでしょ。

  330. 2370 匿名さん

    同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。

  331. 2371 匿名さん

    >>2370 匿名さん
    PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
    今さら比較しないでしょ。
    こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。

  332. 2372 口コミ知りたいさん

    あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか?フラッグとは比較にならないかな

  333. 2373 匿名さん

    そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。

  334. 2374 eマンションさん

    >>2372 口コミ知りたいさん
    あっちはクセが強過ぎ。

  335. 2375 匿名さんH

    入居時2022年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。

    4年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。

  336. 2376 匿名さん

    >>2373 匿名さん
    そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ

  337. 2377 マンション検討中さん

    スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
    外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。

  338. 2378 匿名さん

    多分、価格発表後はこんなコメントが殺到するだろうね。
    ・土地仕入れ安いのにこの価格ありえない
    東京都は都民の財産を安売りした、ゆるせん
    ・デベ儲けすぎ、還元しろ
    言いがかりもいいところ。東京都もデベも、何もない交通不便地帯に沢山の人が欲しいと思うようなマンション群をブランディングしたわけ。付加価値に金出せない人はプレミア品やブランド物を欲してはダメですよ。

  339. 2379 匿名さん

    晴海内では激しく比較されるけど、東雲とか有明は比較対象ですらないようですね。
    豊洲東急が販売はじまったら比較されるかな?

  340. 2380 eマンションさん

    >>2379 匿名さん
    されないでしょうね。あっちは駅近いですし、ここはやはりパークタワー晴海が駅距離やコンセプトも似ている事から比較する人が多いと思います。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります 

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

8,690万円~9,190万円

2LDK

58.40平米

総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億4,800万円~3億円

2LDK~3LDK

55.82平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

2億円

2LDK

64.64平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

1億4,290万円

3LDK

72.48平米

総戸数 37戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

総戸数 45戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

6,800万円

2LDK

57.19平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

5,190万円~8,290万円

1R・1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~76.12平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,700万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
ザ・ライオンズ世田谷八幡山

東京都世田谷区八幡山3丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.00平米~84.31平米

未定/総戸数 52戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

未定/総戸数 78戸

ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸