東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 20:28:36

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 17901 匿名さん

    今の価格設定でも十二分に利益が出るはず。

  2. 17902 匿名さん

    相変わらず値上げ煽りすごいね。早くしないとってわざわざ流布するのって、見込み客が集まってないことの裏返し。

  3. 17903 匿名さん

    どうなんでしょうね。
    営業さんも2期から値上げする部屋もあるとは言ってましたが。

  4. 17904 匿名さん

    >>17901 匿名さん

    そりゃ値上げした方が利益は出るのでは?

  5. 17905 匿名さん

    サンビレの販売を先送りするような状況で値上げしたら、更に落ち込んで、サンビレ永久に販売できなくなっちゃうかも。

  6. 17906 匿名さん

    販売が長引きそうだから、値上げして体力つけたいという事なんでしょうね。
    体力弱ると、値引きが必要になりますし。

  7. 17907 匿名さん

    >>17905 匿名さん
    サンビレは最後になるのでは?

    一番高く売れる時期に売り出すと思う

  8. 17908 匿名さん

    値上げして一気に駆け込みされたら倍率が上がって困るでしょ。検討者だったらそういう書き込みしない。誰がやってるかバレバレ。

  9. 17909 匿名さん

    >17906

    スミフの論理だね。ただ、ここの主幹はスミフではない。

  10. 17910 匿名さん

    デベは営利企業だから、高く売れる時期に売り出すだけ。

  11. 17911 匿名さん

    待てば待つほど値上がりする。

  12. 17912 マンション検討中さん

    サンを早く買いたいんだけどね。売ってない??

  13. 17913 マンション検討中さん

    サンの件、本当ならやめようかな。理由は何なのか、どなたか聞いてますか?
    それ次第では家族は乗り気だけど、これ以上不安な四年間過ごすなんでごめんだわ。

  14. 17914 買い替え検討中さん

    >17911
    消費税が10%になった後景気はどうなるでしょうか?
    2020年のオリンピックまでは持つのでしょうが...
    市場経済では待てば待つほど価値は値下がりして行くと思います。

  15. 17915 匿名さん

    >>17913 マンション検討中さん

    有明ダイワにおいで。

  16. 17916 笑うセールスマン

    一期の皆様から集めた利益を、二期以降の値引き原資にさせていただく所存です。

  17. 17917 マンション検討中さん

    この物件はまさにオリンピックレガシーとして、後世に汚名を残す可能性が高くなってきたね。
    しかしデベ様は失敗しても固くも痒くもない。都も使い道なかった土地が売れてハッピー。

    良い部屋確保して転売狙いの業者連中と、一部の高値ジャンピングキャッチした情弱家族が被害にあうけど。それもまたすぐに忘れられるでしょう。。

    そして問題は2022年頃から余った晴海団地の在庫だけでなく、住み替えた中古が市場に溢れ出ること。大手はそこでも食えるかもしれないけど、中小は潰れる可能性あるかもね。

    3年後が楽しみです!

  18. 17918 マンション検討中さん

    >>17895 マンション掲示板さん
    過去戸建てでしたが、手間とお金がかかるのが植栽の維持。
    管理費が高いと、削りたくなるのが人の心理。さて、どこから削減するか。共有施設?植栽?削れば魅力も低下する悪循環。ここまで必要?

  19. 17919 通りがかりさん

    へぇーサンビレって延期になったんだ。
    販売中止にして、丸ごと外資に格安でぶん投げそうだねw
    外国人向けの宿なんかになるのでは?

  20. 17920 匿名さん

    私も同じような状況です。現在近隣のタワーマンションに住んでいます。賃貸なので検討中です。
    私もフラッグを待ちわびていたのですが、現地みたら同じく団地にしか見えず残念でした。またいい部屋のベランダがガラス柵でなく鉄格子なのも許せませんでした。今の家は眺望も断然よく逆にフラッグだとA棟は買えないので中途半端なビューの団地を買うのはなーとも思ってしまいます。MRで見た広い間取りや最新設備には大変惹かれていますが、交通の便やスーパーからの距離も今より落ちるので悩みます。
    やはり決め手は今お住まいのところと比べてどうかというところではないかなと思います。
    今戸建てで何も見えない人からしたら格子越しのビューも気にならないかもしれません。

    ただ子どもにはタワマンより板マンがいいという話もあるので、団地感とかはいつか気にならなくなるのかなとも思ったりします。むしろ子供には団地の方が楽しいのかも。どうなんでしょう。

  21. 17921 匿名さん

    買えないなら、、さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

    2期からは値上げだよ。
    サンビレは一番高く売れる時期に売り出す。

  22. 17922 買い替え検討中さん

    >17921
    私の年収は3000万円以上、資産は預貯金8000万円、不動産5000万円、株式6000万円程です。
    買えますか?

  23. 17923 マンション検討中さん

    まだまだ余ってるけど、単にやり方が良くない。
    もっともっと広告して、本土から脱出したい中華圏の人に買って貰えば問題なし!
    チャイニーズ晴海団地こそ、ここが生き残る道。

  24. 17924 匿名さん

    >>17920 匿名さん
    私も団地感をどう考えるかで悩んでます。東雲のCODANと同じですね。

  25. 17925 マンション検討中さん

    >>17920
    比較的眺望の良い棟がスーパー徒歩5分なのは問題ですよね。うちはその点に妻が難色を示しています。

  26. 17926 マンション検討中さん

    >>17922 買い替え検討中さん
    もう少し頑張れば大丈夫じゃない?
    逆に言えば、もう少し頑張らないとダメだと思います。

  27. 17927 匿名さん

    >>17922 買い替え検討中さん

    年齢による。当たり前のことを言わせるな。馬鹿かお前

  28. 17928 通りがかりさん

    晴海フラッグ:タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

  29. 17929 マンション検討中さん

    >>17922 買い替え検討中さん

    虚しくない?自分が一番分かってるはず

  30. 17930 マンション検討中さん

    >>17922 買い替え検討中さん
    8000万円も現金寝かせてる時点で
    ダメだな

  31. 17931 匿名さん

    >>17922 買い替え検討中さん

    本当の富裕層はいちいち人に聞いたりしないものよ。
    虚しいね。

  32. 17932 匿名さん

    アルコープに自転車置かないようにしてほしい

  33. 17933 マンション検討中さん

    アルコープにベビーカーなど置いても床掃除は自分達でしないといけないし汚れるだけ。例え広くても物を置かないように決めてほしい。

  34. 17934 マンション検討中さん

    >>17922
    その程度の資産、年収ここの住人にはごろごろいますよ。マウンティング(笑)

  35. 17935 マンコミュファンさん

    >>17886 匿名さん
    ?水素なんて今後流行らないよね。
    採算合わなくて運用やめたら、
    ガスに交換する費用は共有部は管理組合、
    機器や専有部分は個人負担だけど。
    相当リスク高くない?

  36. 17936 匿名さん

    車については電気自動車だと航続距離の問題があるから、燃料電池車をターゲットにしているメーカもある。水素ステーションはそのための実験。

  37. 17937 マンション検討中さん

    水素とかよく分からん設備売り逃げする業者にクーリングオフ突きつけたい。なぜ売れないとこほにこれ以上マイナス材料を積むかね

  38. 17938 匿名さん

    >17973

    訪問販売じゃないからクーリングオフ対象外。自分の意志でモデルルーム行ってるわけでしょ。

  39. 17939 匿名さん

    >>17936 匿名さん
    燃料電池のが優れてる面があるけど
    結局シェアで負けたらベータみたいに
    滅びるしかなくなる。
    残っても少量生産だとランニングも
    交換も高くつくよ。

  40. 17940 匿名さん

    文句言うなら買わなきゃいいだろ

  41. 17941 匿名さん

    ベータはまだ頑張った方。HD DVD買った人はもっと悲惨。

  42. 17942 マンション検討中さん

    >>17920 匿名さん
    まぁ問題は四年後ですよね。オリンピックの熱気も引いて、その頃には各競技場の負の遺産…とかネガテイブ報道が相次ぐ頃かと思います。
    下がり行く不動産相場の中で、雨の中でBRT待ちながら「あれっ?オレなんでこんなとこ買っちゃたんだっけ?」と思いそうな気がしなくもない。

  43. 17943 匿名さん

    >>17942 マンション検討中さん

    そういう方は、有明でお待ちしております。
    有明においでよ。

  44. 17944 職人さん

    >>17941
    LDなんて思い出す人もいない...
    当時ワグナーのオペラのLD何枚も買った私は...

  45. 17945 匿名さん

    G20で、欧州、日本連合で水素社会を実現していくって新聞載ってたな

  46. 17946 マンション検討中さん

    有明なら3LDKが5580万から買えるらしいよ

  47. 17947 評判気になるさん

    >>17940 匿名さん
    ここは検討スレなんでマイナス面も検討します。
    水素ステーションなんて軽く考えてると
    15年後は機器交換で痛い目みるよ。
    しかも、売主には説明責任さえ無い。
    それまでに、売りぬける人は良いが、
    中古買う人も注意しないと地雷になるよね。

  48. 17948 匿名さん

    15年後ではなく、築4年で買うから11年後か。

  49. 17949 マンション検討中さん

    有明で5580万円!凄い欲しい!何処のマンション?

  50. 17950 住民板ユーザーさん8

    ダイワマン

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

8,590万円~9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸