東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-22 17:30:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 15701 匿名さん

    各街区からBRT(湾岸地下鉄?)の乗り場まで、地下に歩く歩道を設置すれば良い。

  2. 15702 通りがかりさん

    >>15697 匿名さん
    そこに駅ができるなら、晴海フラッグは全然駄目w
    勝どきと大して変わらないわ。
    URのマンションと区営晴海住宅の住民は、ウハウハだけどw

  3. 15703 匿名さん

    勝どき東もね。笑

  4. 15704 匿名さん

    地下鉄が通ると決まったわけではないが、2つの構想ルート
    臨海地域地下鉄構想ルート

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016
    https://news.mynavi.jp/article/railwaynews-168/

  5. 15705 通りがかりさん

    >>15704 匿名さん
    こりゃあ、晴海フラッグはぬか喜びになりそうwww
    URが1番の勝組だわw

  6. 15706 マンション検討中さん

    >>15704 匿名さん
    こりゃ構想で終わるな。よくあるパターン。構想だけ描いて進まないプロジェクトは東京に限らずどの県でもある。
    2500億誰が払うねん。30年はないな。

  7. 15707 坪単価比較中さん

    こういったケースが将来懸念されるから、ここの様に板状マンションがこれからは優位なのかも。フラッグ有りかも

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6324164

  8. 15708 匿名さん

    >>15707 坪単価比較中さん
    その点、フラッグは板マンだから将来も安心。

  9. 15709 匿名さん

    >15707

    板マンだけどここは管理費、修繕費がタワマン並み。同じ問題が発生する懸念が十二分にある。

  10. 15710 匿名さん

    タワマンの共用設備を共有するしね。

  11. 15711 匿名さん

    管理費が高いと老朽化した時に、投げ売りされてるリゾートマンションみたいな
    負動産になる可能性が高いよね

  12. 15712 匿名さん

    修繕費が高いのはむしろ安心。大規模修繕でもタワマンほどのコストはかからないので、修繕が行き詰まる心配はないでしょう。

  13. 15713 マンション検討中さん

    倍率下げ工作か知らんけど、基本は最初の期から徐々に供給戸数は減ると思うけど、この物件は既に植栽も始まっているので、この辺の工事が進むとそれだけで需要喚起されますよね。そこにオリンピックで勝手に宣伝されまくってまだハルミフラッグ何それ?な層にも一気に広まります。

    当然第一期で懸念になる入居までの期間も時間がたてば短くなりますしね。値下げどころかせいぜい数百万が限界でも値上げして売ると思いますよ。

    もちろん値上げのやりかたはある間取りは全部最後に回して、販売済みの部屋対比で値上がりしてるね、という見せ方。(スミフみたいに同じ部屋で値上げしまくることは無いでしょう)

  14. 15714 匿名さん

    幻のゆりかもめ「東京駅延伸計画」
    http://kakuyodo.cocolog-nifty.com/blog/2016/01/post-69b5.html

    中央区が断ったから無くなっちゃたけど、ゆりかもめの延伸計画があった。東京駅、有楽町駅、新橋駅いずれかに豊洲から延伸。これなら晴海の敷地に入るから未だ良かったのではないか? 個人的には、汐留迄接続して環状にして欲しかった。

  15. 15715 マンション検討中さん

    ぼったくられて安心するなんていい入居者様ですね。

  16. 15716 匿名さん

    >15712

    管理組合がきちんとできればって条件付きだけどね。管理会社に大規模修繕までもおまかせだとぼったくられるってこともありうる。積立がいっぱいあるってバレてるわけだし。

  17. 15717 匿名さん

    修繕積立はストックだけど、多く集めて運用もせずになんてことしたら目減りするだけ。

  18. 15718 匿名さん

    ここぐらい大規模だと、理事会の人数も増えるし専門的な知識を持つ人もいるだろうから、みすみす管理会社にぼったくられることはないだろ。

  19. 15719 匿名さん

    >専門的な知識を持つ人もいるだろう

    賭けだよね。逆に専門的な知識を持つ人が理事になって、自分が勤める会社に利益誘導なんてこともありうる。

  20. 15720 匿名さん

    修繕積立金が高いのは板マンがタワマン分も共同で積み立てるからと営業が言っていた。地区ごとだけど。タワマンの高い修繕費用も負担させられるなんて割りがあわないな。

  21. 15721 匿名さん

    >>15720 匿名さん
    それは共用施設分だけでしょ。

  22. 15722 通りがかりさん

    時期的に、タワー竣工時が、お安くなりそう

  23. 15723 検討板ユーザーさん

    ならんよ(笑)

  24. 15724 検討板ユーザーさん

    勝どき東とここのタワーはどっちが高いですかね?

  25. 15725 匿名さん

    >>15722 通りがかりさん

    安くどころか、タワー出来てからが一番高いだろ。

  26. 15726 匿名さん

    普通は開発が進めば進むほど値上がりする。

    あと、不明点が明らかになればなるほど値上がりする。

  27. 15727 匿名さん

    2期からは値上げする部屋もあるだろうって営業の人言ってたけどな。
    みんな聞いてない?

  28. 15728 匿名さん

    1期が一番安いとは言ってた

  29. 15729 匿名さん

    値上がりは確定だと思うが、問題はどの部屋が値上がりするか。
    すべての部屋が値上がりするわけではない。

  30. 15730 マンション検討中さん

    >>15727 匿名さん
    聞いてない

  31. 15731 マンション検討中さん

    >>15729 匿名さん
    よく言うよ笑笑

  32. 15732 検討板ユーザーさん

    値上がりというか、調整でしょ。グロス高いところは下げてくるかも。8000以上は動きが鈍いと言ってましたし。

  33. 15733 匿名さん

    安すぎる部屋だけを値上げするだけでしょう。

  34. 15734 マンション検討中さん

    営業(会社)の立場で考えよう。
    一期より値下げするって、一番大事な第一期のタイミングで言って誰が特になるか?
    これからはオリンピックでどんどん注目度が上がるので、一期より値上げする可能性は十分にあります。が、普通の営業でしょう。

  35. 15735 マンコミュファンさん

    今日見たらモデルルームの横に鉄骨建ってて、これはモデルルームを増設なんですかね。
    そんなに来場者が捌ききれないほど来てるということでしょうか。

  36. 15736 匿名さん

    >>15735 マンコミュファンさん

    サンヴィレのモデルルームですかね?

  37. 15737 マンション検討中さん

    >>15734 マンション検討中さん

    営業さん、リアルなお話どうもありがとう(棒

  38. 15738 マンション検討中さん

    >>15736 匿名さん

    サンビレのモデルルーム

  39. 15739 マンション検討中さん

    >>15737 マンション検討中さん

    営業さんか知らないけど、普通に一般論。
    マンションって欲しくなると止められないからね。後から上がるかもっていうのが効くんだよね。今がチャンス!っていう感じがたまらなくなる。時間あるのになぜか焦らせる気分になる。そのタイミングで契約にもっていくのが営業の仕事や。これは消費者向けの業界には一般論。

  40. 15740 マンション検討中さん

    >>15739 マンション検討中さん

    当たり前過ぎて、何をイマサラってことだぽにょ

  41. 15741 買い替え検討中さん

    選手村マンション「晴海フラッグ」は買いか?という本が出ていますが、内容が結構『アレ』みたいなので購入前にこちらを読んでおいた方が良さそうですよ。
    https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html

  42. 15742 マンション検討中さん

    へっ、読んだけどたいしたこと書いてなかったよ。

  43. 15743 匿名さん

    やっばり、値上げなのかなあ

  44. 15744 購入経験者さん

    この時期値上げして捌けるんですか、っていうか値下げしなくても捌けるんですか

  45. 15745 匿名さん

    これから要望書を集めて価格調整するって時期に2期の価格をどうするかなんて考えられる状況じゃないよ。戸数多いから一期でこけたら悲惨なことになるもの。

  46. 15746 検討板ユーザーさん

    まぁ実際に冷静に考えると…
    ・BLTのバス停までも遠い&毎日満員
    ・雨の日通勤地獄
    ・保育園入れず高い認可外
    ・ローンの他に重くのし掛かる管理修繕費
    ・風強いので洗濯物干せず毎回乾燥機
    等々、実際生活するには課題は多そうですな。

    保育園なんかはワースト2位を記録する勝どき周辺なので、いくら中にできるとはいえ、入れたらラッキーくらいに考えてコスト計算しとかないと、マジで家計倒産しますな。子供いない人はいいんだろうけど。

  47. 15747 マンション検討中さん

    受け渡し4年後の開けてびっくり玉手箱だな。
    買われる方は不便さや支払い以上に資産価値が上がると良いですね。
    俺はここ多分買わないんで、傍観者として今後の動向を楽しませて頂きます。

  48. 15748 口コミ知りたいさん

    >>15741 買い替え検討中さん

    読んだけど、損はしないだろうけど得もしないみたいなどうでもいい内容。これが書かれた時期の予想価格よりも実際の物件価格は高かったので、割高という結論になりますね。

  49. 15749 マンション検討中さん

    丸の内駅前勤務でもBRTだったらドアtoドアで結局40分くらいかかるのでは?

  50. 15750 匿名さん

    「晴海フラッグ」は本当に買いか?5つのリスクと正しい選び方
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190523-00203311-diamond-bus_...

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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未定

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未定

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シティタワーズ東京ベイ

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1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,210万円~8,730万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.12平米~71.88平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

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(仮称)昭島C街区プロジェクト(5/19登録)

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸