東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-03 22:58:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 13619 マンション検討中さん

    年収の話すきね

  2. 13620 匿名さん

    >>13618 マンション検討中さん
    金の話というか、購入検討するにあたって、他がどのぐらいの属性なのか探ってるんでしょ。

  3. 13621 匿名さん

    だから世帯で最低2000前後はないと厳しいって。もちろん半分以上の頭金を用意出来るとか個々で違いはあるだろうけど。

    あとでキツくなるよ。周りとのギャップも出てくるし。

  4. 13622 マンション検討中さん

    >>13620 匿名さん
    それを探ってどうするのですかね?不思議

  5. 13623 匿名さん

    >>13616 マンション検討中さん

    先ずは賃貸棟から試すのをオススメする

  6. 13624 マンション検討中さん

    >>13621 匿名さん
    別にいいじゃん。

  7. 13625 匿名さん

    単体で年収900万程だけど買えるかな?頭金は親援助含めて1500万ぐらいなら可能です。

  8. 13626 匿名さん

    >>13625 匿名さん
    諦めてもう少し堅実な物件を検討した方が良い

  9. 13627 周辺住民さん

    他の人の年収を探っても何の意味もないよ。
    結局、自分が買えるところに住んでいる周りの人が、自分と同じ属性なんだから。

  10. 13628 マンション検討中さん

    >>13625 匿名さん
    マジレスすると部屋によるとしか

  11. 13629 マンション検討中さん

    >>13625 匿名さん

    ここ7000万だよ。。。

  12. 13630 マンション検討中さん

    >>13622 マンション検討中さん

    え、めちゃめちゃ重要でしょう。共同生活するんですよ。

  13. 13631 匿名さん

    13601 = 13621
    ってことでおk?
    7000万の物件で頭金1500万用意出来て年収900なら大丈夫じゃない?35年ローン組むんでしょ?

  14. 13632 マンション検討中さん

    そういえば、年収800で背伸びして4000買ってたやついたな。

  15. 13633 通りがかりさん

    >>13625 匿名さん
    年収900あれば充分買えるでしょう。
    金利次第でしょうけど。
    あと子どもの教育費は我慢で

  16. 13634 名無しさん

    年収はあまり関係ないと思う
    大企業含めて10年単位で見れば会社なんかいつ潰れるか分からない、吸収されてリストラもよくある
    今の年収よりも、その人個人の持つ能力や稼ぐ力が重要では

  17. 13635 マンション検討中さん

    >>13631 匿名さん

    900万だとボーナス無しで月々手取り34
    程度でしょう。

    35年ボーナス無しで月々15万。これに管理費諸々で+6万。月々支払い21万。

    毎月のお金は34-21=わずか13万、新卒並みの毎月使用額面


    これで買えるの?

  18. 13636 マンション検討中さん

    手取り34で、住居支払い21

    毎月手取りの6割が住居費 
    すご 笑

  19. 13637 匿名さん

    >> 13635
    13631です、その計算で買えてませんか?
    住宅ローン減税で40万還付されるし、ボーナスが手取りで150?200くらいあるだろうから毎年100は貯金しながら住めると思うけどな?

  20. 13638 匿名さん

    お父さんは毎日牛丼ですね

  21. 13639 マンション検討中さん

    7000万程度の物件なら抽選になるから、まぁ、当選しないでしょ?

  22. 13640 マンション検討中さん

    >>13637 匿名さん

    月に13万で生活できるなら買えてるのでしょうが、携帯、食費、娯楽費、学費、駐車場、保険、何もいらないんですか?

    そして、老後に向けて貯金しないんですか?

    13万ですよ。。

  23. 13641 通りがかりさん

    属性って何だ?
    ファイナルファンタジーみたいでアホっぽい

  24. 13642 匿名さん

    >>13640
    確かに駐車場を確保すると途端に厳しくなりますが・・・
    老後に向けては、仮にいま35歳とすると年100万貯金で60歳までに2500万、これに退職金が1000から2000万入ればもう安泰かと。
    月13万じゃなくて還付を加味すると月16万になりますし、ボーナスから50万使うとすれば月20万になります。結構余裕のある生活が出来ると思います。
    保険は医療保険と損害保険の掛け捨てで良いでしょう。住宅ローンの団信があれば生命保険は不要です。
    何より35年住み続けるという前提でなくて良いですからね。10年くらい住んだ後、ローン残高より売却または家賃が上回れば良い訳で。

  25. 13643 マンション検討中さん

    >>13642 匿名さん

    ありがとうございます。

  26. 13644 通りがかりさん

    供給過多、駅遠だけでなく清掃工場街なんだな
    これはビックリ、賃貸だろね

  27. 13645 マンション検討中さん

    ここの戸境は直?二重?

  28. 13646 匿名さん

    >>13601 マンション検討中さん
    そんなことまで考えられるなんて、凄いです。
    住宅コンサルタントとかされてる方ですか?

  29. 13647 検討板ユーザー

    >>13646 匿名さん
    これは棒読みですか?www
    それとも13601の***かな

  30. 13648 マンション検討中さん

    最近は年収の8倍でもローン審査下りるし、不動産屋は年収900万でも7000万ローン組む方もおおいですよーなんて無責任なトークしてくるだろうけど、ちゃんと毎月の返済と生活費と貯金をシミュレーションして堅実に考えた方がいいですよ
    無理にローン組んで生活苦しくても売却に出す費用すら捻出出来ないと人生積みますから
    あと、住宅ローン控除なんて勘定に入れずにオマケ程度に考えておいた方がいいですよ
    老婆心ながら

  31. 13649 マンション検討中さん

    35さい越えの年収900万の人に35年ローン(70さい)、手取り34万に対し月21万円の支払い、残りは13万。

    ここから電気ガス水道の光熱費、さらにスマホネットなどの通信費を支払い、お父さんのお小遣いを払ったらいくらのこるのか。7万くらい?

    加えて、これがダメならボーナス払いはどう?、と繰り上げ返済の可能性を潰すなんて、どんだけ煽れば気がすむのかと思ってしまう

    月13万で家族を養うって、学生のほうがいい暮らししてるのでは?

  32. 13650 マンション検討中さん

    要すると…

    「金貸してもらえる≠返せる」

    て話

  33. 13651 通りがかりさん

    ここは1億円越えの部屋もたくさんあるんだし、なんていうか、そういうとこも考えたほうが?結局支払うのはグロス価格と管理費と固定資産税なんだし

  34. 13652 通りがかりさん

    普段接しない数千万円レベルになると金銭感覚なくなるらしいね。7000万って、3500万のマンション2戸買いできるからね。千葉と静岡に1戸づつ、みたいに

  35. 13653 匿名さん

    ギリギリの人ばっかりで、駐車場がうまらず、管理費が大幅に不足して、共用施設をどんどんレベルダウン、ってことにならなきゃいいけど。

  36. 13654 通りがかりさん

    都心に4000万の2LDK買って、週末用に田舎へ3000万の一戸建て買っても7000万ですよ。

  37. 13655 通りがかりさん

    部屋の価格は舞い上がって数百万~数千万円単位でドンブリ勘定なのに、日々の小遣いは100円単位で管理。これぞ、行動経済学

  38. 13656 通りがかりさん

    >>13649 マンション検討中さん
    年収900で月手取り34万?税金引いてもそんな引くないはずだよ。60とかじゃない?

  39. 13657 匿名さん

    多くの人が低金利の恩恵でカツカツで買っている現状を知ると恐ろしくなるわ

  40. 13658 通りがかりさん

    >>13656 通りがかりさん

    リーマンの900は、プラスでボーナス年間手取180くらい。ただし月に加算しても+15。これが現実。

  41. 13659 マンコミュファンさん

    マンマニさんが10年後に値段下がらないと言ってますから、無理して買っても強制的な貯金みたいなものですよー
    無理しても買うべき物件。

    こんな感じでしょうか。

  42. 13660 匿名さん

    3000万のローンで総支払額が4500万だった時代の方が恐ろしいけど

  43. 13661 通りがかりさん

    これをみて驚愕してしまいました。

    1. これをみて驚愕してしまいました。
  44. 13662 マンション検討中さん

    景気もあまりよくないし、財布の紐はかたくなる一方。それに投資するにしても、分散投資を選ぶよなぁ。

  45. 13663 マンション検討中さん

    だーかーらー、
    ここは金持ち向けマンションでは?
    お金持ってる人、いっぱいいるから

  46. 13664 マンション検討中さん

    退職金は、日本株、外国株、国債ってリスクを踏まえて分散投資してるのにな(笑) これも行動経済学か(笑)

  47. 13665 マンション検討中さん

    ここって固定資産税いくら位なんだろう。ほぼ無料で払い受けってきいてるけど…

  48. 13666 マンション検討中さん

    >>13642 匿名さん
    ちなみに、団信あるから保険いらないというのは誤り。途端にキャッシュフロー止まるから、学費含めてかなりの額必要。

  49. 13667 匿名さん

    >>13659 マンコミュファンさん
    晴海が発展しても金利上がったり、景気悪化すればフラッグの価格は下がるし、晴海の発展が期待はずれなら景気が良くなってもフラッグの価格は下がる。何も起きなくてもマンション価格は少しずつ下がるのにね。10年後が分かるのは未来人だけですよ。

  50. 13668 マンション検討中さん

    確かに話題性があるけど、もっと良い物件あるでしょ。
    購入することがやっとな方は辞めておいた方が良いかと。
    化ける可能性もあるけどそんな世帯がリスク追うのは非常に危険だと思います。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸